Как вступить в наследство на квартиру по завещанию
Как вступить в наследство на квартиру по завещанию
Наследование по завещанию регулируется положениями главы 62 ГК РФ. Завещатель вправе оставить наследство любым лицам, распределить доли или лишить наследства по своему усмотрению, а также отменить или изменить завещание в любой момент. При этом завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
Для того чтобы вступить в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела, помимо заявления необходимо иметь с собой свидетельство о смерти наследодателя и завещание. При этом необходимо, чтобы на завещании была отметка нотариуса у которого оно было составлено, о том что оно не было изменено или отменено. С того момента как открыто наследственное дело Вы уже становитесь наследником и можете приступить к оформлению наследства.
При оформлении наследства на квартиру необходимо предоставить:
- выписку из ЕГРП (если регистрация квартиры была после 1998 г.) или справку из Департамента жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы (для регистраций прошедших до 1998 г.)
- правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации)
- документы из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка об оценке стоимости квартиры на день смерти наследодателя).
А также необходимо заплатить госпошлину:
- 0,3 %, но при этом не более 100.000 руб. от стоимости всего имущества для ближайших родственников (дети, супруг, родители, братья и сестры наследодателя)
- 0,6 %, но при этом не более 1 млн. руб. от стоимости всего имущества для остальных.
После сбора документов нотариус сопоставляет указанные в них данные касательно предмета наследования. Если данные совпадают, то нотариус назначает дату выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Необходимо помнить, что при получении наследства по завещанию довольно часто бывают осложнения. Например, завещание можно оспорить через суд, ссылаясь на недееспособность наследодателя или несоответствие формы завещания. Также всегда необходимо помнить о праве на наследство обязательной доли несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми, а также нетрудоспособными родителями, супругом, иждивенцами.
Наследство по завещанию: как правильно в него вступить
Основные принципы
Для начала необходимо знать, что существует два основных способа вступления в наследство :
Первый случай – когда усопший не оставил никаких письменных распоряжений по своему имуществу и наследство переходит к его родственникам первой, второй и так далее линий в зависимости от ситуации. Во втором случае наследниками могут стать и не родные люди умершего, если он указал их в завещании как своих наследников.
Стандартный срок вступления в наследство составляет полгода (календарных) и может начинать считаться не только после непосредственной смерти человека, но и после признания его погибшим (решением суда), если наследник родился после смерти наследователя, в случае если прямой наследник написал отказ от принятия и т. п. Именно за этот период все наследники, претендующие на имущество должны подать заявление о желании вступить в свои права.
Если же случается ситуация, когда погибает непосредственный наследник и его права переходят к следующему в очереди (трансмиссия), сроки вступления не увеличиваются, но не должны быть менее трёх месяцев.
Для вступления в наследство вам необходимо будет обратиться к нотариусу по месту жизни завещателя либо по месту нахождения наследного имущества и предъявить ряд документов :
Но наличие завещания не ограждает наследников от возможных споров, судов и т. п. и кроме этого его ещё нужно найти. Только в фильмах нотариусы сразу после смерти приходят к наследникам и объявляют им волю усопшего, на самом деле такое происходит лишь в случае, если подобное распоряжение было оставлено завещателем.
Если же копию не оставили доверенным лицам, предполагаемым наследникам необходимо отыскать завещание . для этого может понадобиться обойти всех нотариусов в округе по месту жительства умершего с необходимыми документами (удостоверяющими личность наследника и справкой о смерти). Другой вариант – обратится в Нотариальную палату субъекта РФ для поиска завещания в общих списках округа.
Как вступать в наследство по завещанию
Процесс наследования квартиры либо другого имущества имеет чётко регламентируемую процедуру. Первоначально вам необходимо подготовить абсолютно все документы, подтверждающие ваши права как наследника квартиры или дома.
Далее, необходимо найти нотариуса, у которого хранится завещание усопшего, если у вас нет этой информации или копии документа. Проще всего обратиться в ближайшую нотариальную контору по месту проживания погибшего. Там проверят всех нотариусов, и если у кого-то из них обнаружится завещание, в дальнейшем вы будете работать с ним напрямую по всем вопросам.
Если в ближайшей конторе документ не будет обнаружен, выясните, кто из нотариусов обслуживает район проживания усопшего или местонахождения наследуемой квартиры либо дома. Ещё один вариант – обратится в Нотариальную палату округа, где по общим спискам найдут завещание, если оно имеет место, и направят к нотариусу, у которого оно хранится.
После этого вы напрямую обращаетесь к нотариусу, который будет вести ваше дело, с полным перечнем всех необходимых документов. Если вы неуверены, что именно может потребоваться, чтобы вступить в наследство квартиры или дома (либо другого имущества), подготовьте основные документы, нотариус подскажет, чего не будет хватать и нужно дособирать, так как на получение разного имущества список документов неодинаков. Но вот небольшая памятка, какие могут потребоваться документы для получения наследства разного рода.
Необходимые документы
Для получения в наследство квартиры или дома: документ, устанавливающий право владения квартирой либо домом — это может быть договор купли-продажи, приватизации или дарения, решение суда, удостоверение про регистрацию, договор застройки, либо акт приёмки законченного строительства. Также не обойтись без паспорта на квартиру или поэтажный план дома, утверждённые в БТИ, справка из БТИ либо заключение об оценочной стоимости недвижимости и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).Как видите, документы на наследование квартиры, дома, машины либо другого имущества довольно разняться. Когда наследники соберут полный необходимый пакет и предоставят его нотариусу, последний выдаёт им свидетельство на право наследования. Все это необходимо сделать в течение полугода после смерти завещателя, но давайте теперь подробнее поговорим о сроках.
Сроки вступления в наследство по завещанию
Стандартным сроком вступления по завещанию в наследство квартирой или домом считается пол календарного года с даты смерти владельца имуществом. Притом это срок не фактического перехода права владения к наследникам, а именно подача ими заявлений своих прав на наследство.
Устанавливается такой срок по причине, что он считается достаточным, чтобы все возможные наследники узнали о факте открытия процедуры наследства и смогли предъявить свои права на него. Если по истечении полугода никто из предполагаемых наследников не заявил свои права на вступление в собственность, все имущество переходит государству.
После полугода заканчивается срок подачи заявок на наследство, и нотариус определяет круг наследников, очерёдность наследования и возможные приоритеты. После этого признанные наследники получают документы, подтверждающие их права на вступление во владение наследным имуществом. Однако не забывайте, что квартира, дом и другое имущество требует дальнейшей государственной перерегистрации и оформления других документов на нового наследника – это называется фактическим вступлением в права наследования.
Продление сроков
Однако, в случае появления законных наследников после истечения срока подачи заявлений на наследство, они имеют право обратиться в суд с требованием продлить их и возвратить имущество. Сроки восстановят, если наследник докажет, что он не знал или не мог знать об открытии процедуры наследства. Также суд примет положительное решение, если ему помешала подать заявление тяжёлая форма болезни, состояние беспомощности в действиях или другая причина, причисленная к уважительным. Сроки обращения в суд также строго регламентированы и составляют аналогично полгода с момента устранения или окончания причин, из-за которых случился факт пропуска сроков вступления в наследство.
При обращении в суд необходимо будет написать заявление-иск с перечислением истица и всех ответчиков (в этом случае ответчики – уже вступившие в наследство другие родственники либо государство, если имущество отошло к нему) основания для наследования (доказательство родственных связей или завещание ) и причину, по которым произошёл пропуск сроков наследования с просьбой принять её как уважительную для продления.
После восстановления сроков через суд наследник может смело подавать заявку на получение в наследство квартиры, дома либо другого имущества.
Есть вариант избежать суда, если вы добьётесь на это согласия всех наследников, уже вступивших в свои права. Это возможно лишь при нотариусе, и в таком случае он аннулирует уже выданные свидетельства на права наследования, перераспределит имущество и выдаст новые права.
В случае вступления в наследство по завещанию не близких родственников либо лиц, вообще не имеющим кровного родства с усопшим, может также потребоваться обращение в суд для получения свидетельства о его смерти, если нет возможности получить его другим способом. Ведь без этого свидетельства открытие дела о наследовании невозможно.
Особенности наследования по завещанию
Особенности вступления в наследство квартирой или другим имуществом по завещанию практически те же, что и обычном наследовании, но есть некоторые нюансы – наследниками могут быть не только родственники усопшего и завещатель сам расписывает какое наследство и в каком объёме положено каждому из наследников.
Завещания бывают двух типов:
Даже если по завещанию все имущество (квартира, машина, дом, акции, земля) закреплено за конкретными наследниками, существует «обязательная доля», полагающаяся определённым лицам, хоть они и не включены в завещание. К ним относятся несовершеннолетние дети и нетрудоспособные лица, которые раньше находились на содержании усопшего (дети, супруги, родители). Эта доля составляет половину той, что пришлась бы им по закону при отсутствии завещания.
Также стоит знать, что вступить в наследство только части имущества невозможно, поэтому вместе с получением собственности, наследуются и долги (например, неоплата коммунальных услуг за квартиру или незакрытый кредит за машину). Помните, что от завещания можно отказаться. Это разумно сделать, если реальная выгодна от наследства будет на порядок ниже долгов по нему.
Завещание можно признать недействительным через суд, если будет доказано, что на момент его составления завещатель был недееспособен либо действовал под давлением. В таком случае наследниками становятся кровные родственники согласно закону. Подать иск в суд могут заинтересованные лица, считающие себя ущемлёнными. Отменить можно как все завещание полностью, так и его отдельную часть.
Как оформить в наследство квартиру по завещанию?
После завершения всех вопросов с похоронами человека перед его родственниками встает вопрос о распределении наследственного имущества, что в половине процентов случаев приводит к конфликту между ними. Другое дело, когда сам умерший еще при жизни решил, кому он хочет оставить свою квартиру или иные вещи и грамотно оформил свое волеизъявление путем составления нотариального завещания. Наследник, обозначенный в нем должен знать, сроки и процедуру вступления в наследство, особенно когда дело касается жилой недвижимости, так как в данном случае это несколько сложнее.
Потребуется собрать два пакета документов. Один для нотариуса, который подошьется в наследственное дело, другой для регистрационной палаты, чтобы переоформить право собственности. Первый и самый важный документ для нотариуса свидетельство о смерти, которое подтвердит факт уход завещателя из жизни и регистрацию этого обстоятельства в соответствующем органе. Срок для вступления в наследство ограничен шестью месяцами с даты смерти завещателя.
Далее, необходимо получение справки из паспортного стола, указывающей последнее место жительства умершего или выписки из домовой книги. Как правило, она выдается при снятии завещателя с миграционного учета и имеет значение для идентификации места открытия наследства и получения информации и совместно проживающих с ним людях, которые, возможно, могут иметь право на обязательную долю.
Идеальным будет вариант предоставления еще и самого экземпляра завещания или хотя бы его копии, так как это избавит наследника от нервотрепки и собирания бумаг. Копия может быть и незаверенная, важны сами реквизиты завещания. По ним даже нотариус, находящийся в другом городе, путем направления запроса по месту составления завещания, получит всю необходимую информацию о его подлинности.
Следующий шаг, это посещение нотариуса по месту смерти гражданина и предоставления ему выше обозначенных документов и своего паспорта, так как только он может открыть наследственное дело и четко ответить на все возникающие вопросы. В случае наследования квартиры наследник должен доказать, что до смерти она принадлежала завещателю, то есть иметь при себе правоустанавливающие документы на нее, а именно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или иной документ.
Кроме того, не стоит забывать и о необходимости исчисления и уплаты государственной пошлины при принятии наследства, а, точнее, за выдачу свидетельства на него. Для членов семьи умершего и его ближайших родственников 0,3 процента, но не больше ста тысяч рублей, остальным гражданам - 0,6 процента, но не больше миллиона рублей.
Поэтому необходимо будет получить справку из БТИ либо оплатить услуги профессионального оценщика для документально закрепления стоимости квартиры, чтобы можно было определить размер пошлины. После сбора всех необходимых документов нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство, с которым необходимо обратится в орган, регистрирующий право собственности на недвижимость.
Вместе с ним будет необходимо представить паспорт, заявление о регистрации, правоустанавливающие документы на квартиру, справку о количестве зарегистрированных в ней граждан. В любом случае не стоит паниковать и заранее переживать. Нотариус тоже заинтересован в скорейшем закрытии нотариального дела и с большой охотой ответит на все вопросы.
05.09.2014, 4305 просмотров.
Читайте также:
Источники:
, ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
