Как продать долю в однокомнатной квартире по наследству
Доли в однокомнатной квартире: жить с другими собственниками не хочу, купить мою долю они отказываются. Что говорит закон?
Нужно Вам долю превратить в метры или закрепить за собой комнату, две комнаты или что возможно под Вашу долю. Если опять таки позволит сделать техническое состояние квартиры (по плану). Если мирно не получится - в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и закрепить за собой часть помещения в суд. решении. Будет изменено Свидетельство. Комнату проще продать, если что . Советую нанять юриста, адвоката.
Юлия Максимова 4 декабря 2011, 22:18
Вот что говорит закон.
Ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях . кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Не получится решить вопрос мирно, определяйте через суд порядок пользования общим имуществом. Пусть угол, но он будет ваш. Хотя понимаю, что в таких условиях жить невозможно. Или пусть они живут, но вам за это выплачивают компенсацию. Это можно тоже решить в суде.Собственников вы также остаётесь.
Как продать долю в 1ком. квартире?
Увидев этот вопрос, я поняла, что не смогу удержаться – чтобы не ответить на него.
Дело вот в чём. Описанная ситуация происходит в настоящий момент - у меня на глазах - со знакомыми мне людьми.
Я не юрист, поэтому никаких профессиональных терминов использовать не буду. Просто, хочу поделиться своими впечатлениями от происходящего.
Также хочу заметить, что - как простой обыватель - я не могу понять: для чего вообще разрешили приватизацию в долях - особенно крошечных квартир в спальных районах?
Для того чтобы посеять раздор и вражду в семьях.
Думаю, что все знают подобные ситуации – когда в «однушке» живут, например, 4 собственника: родители и двое детей.
А теперь - как смогу - опишу сложившуюся ситуацию.
Жила милая пара - достаточно преклонного возраста - в однокомнатной квартире: муж и жена. Квартира была приватизирована на двоих.
Муж умер – и только после его смерти выяснилось, что он оставил завещание на свою долевую собственность сыну от первого брака.
Дальше по схеме.
Наследник предложил вдове (мачехе) выкупить доставшуюся ему в наследство «собственность».
Она, как вы догадываетесь, отказалась от покупки - за неимением средств. Хотя, вступила в права собственности на долю от своего наследства.
Сын-наследник, выждав положенный срок, продал эту «несчастную», доставшуюся ему часть квартиры, совершенно посторонним людям.
Оказывается, что купив всего несколько квадратных метров в однокомнатной квартире (при наличии живых жильцов!), покупатель становится полноправным собственником и имеет право не только регистрации – но даже и проживания!
То есть: он может беспрепятственно поставить свою кровать непосредственно рядом с живущими там людьми.
Разве это не дикость?
Дело происходило так. Люди, купившие крошечную долю в этой однокомнатной квартире, ежемесячно наведывались в свои владения – они проверяли: на месте ли их собственность!
Вы понимаете? Они приходили, как к себе в дом, где жила одинокая вдова.
Она умерла очень скоро - буквально через несколько месяцев. Её частью квартиры очень умело распорядились. Квартира была продана целиком.
А теперь в бесконечных судах наследники следующих очередей пытаются выселить новых жильцов - на свою беду купивших эту «нехорошую квартиру»…
-=FLASH=- 27 Апр 2009
Доброго времени суток, господа юристы
Прошу не оставить без внимания, ибо вопрос животрепещущий и требующий немедленной реакции.
Дано: Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме. После принятия наследства в течение 2,5 лет она одна несла все расходы, связанные с помещением.
Надо: Развить ситуацию с максимальной выгодой для этой женщины. Выработать, так сказать, алгоритм поведения. Эта женшина - моя бабушка, а второй собственник - хрен с горы, пропадавший где-то и проявившийся только после открытия наследства (внук наследодателя).
Вопросы:
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике? Возможно ли такое в принципе?
2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?
Заранее благодарен, коллеги
Alderamin 27 Апр 2009
Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме.
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник?
Как это бывает на практике?
Возможно ли такое в принципе?
2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?
А почему Вы об этом спрашиваете у нас, а не у сособственника?
vicktor 27 Апр 2009
договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам
зачастую наиболее разумное решение.
med2ved 27 Апр 2009
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике?
Тема неоднократно обсуждалась (см. http://forum.yurclub. howtopic=225550 и данные там ссылки)
vicktor 27 Апр 2009
Тема неоднократно обсуждалась
Потом читать продолжение:
http://forum.yurclub. p?showtopi.
-=FLASH=- 27 Апр 2009
Всем спасибо за мнения и за ссылки в том числе - читаю вовсю.
Еще вопрос назрел: Квартира ранее принадлежала бабушке. У нее есть дочь и был сын, который умер. Половина квартиры перешла дочери, половина - внуку по праву представления. Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
-=FLASH=- 27 Апр 2009
Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?
med2ved 28 Апр 2009
Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?
А какие основания?
Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
Какую роль и в чём?
Сообщение отредактировал med2ved: 28 Апрель 2009 - 17:19
-=FLASH=- 30 Апр 2009
med2ved
Да я так подумал. Вобщем, вряд ли тут что-то получится, ибо дела давно минувших дней. Надо копать в другом направлении. Как минимум нужно с минимальными потерями выйти из возможной ситуации с определением порядка пользования квартирой с новыми сособственниками.
-=FLASH=- 14 Май 2009
Коллеги, от одного юриста услышал такое мнение:
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений этих статей следует, что потомки умершего наследника (брата бабушки) имеют право на что-то из имущества наследодателя (мамы бабушки) только в том случае, если в этом имуществе у брата бабушки при его жизни уже была некая доля, на которую он мог бы рассчитывать после смерти мамы бабушки как наследник по закону.
Квартира на момент смерти брата бабушки находилась в муниципальной собственности, т.е. не принадлежала будущему наследодателю (маме бабушки) и не входила в состав наследства на тот период. Говоря иначе, если бы мама бабушки умерла ещё в октябре 1994г. квартира бы так и осталась в собственности муниципалитета.
Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
med2ved 14 Май 2009
Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
Право на существование имеет, мало ли на свете дебильных суждений.
Server 19 Авг 2009
Коллеги, посоветуйте, в наследственном/жилищном праве я не разбираюсь.
Наследование по закону. Брат и сестра унаследовали после отца 1-комнатную 40-метровую квартиру (общая площадь - 40 метров, жилая комната – 20 метров, с 1 окном). С отцом на момент смерти никто из них не проживал. Раздел квартиры в натуре, полагаю, невозможен - в комнате 1 окно, превратить 1 комнату в изолированные 2 комнаты нельзя. Может ли сестра продать свою долю в этой квартире?
Имхо, для того, чтобы продать долю в квартире, её надо выделить? А это объективно невозможно без несоразмерного ущерба квартире, находящейся в долевой собственности (исходя из конкретных особенностей данной квартиры). Значит, применяется механизм не ст.ст. 246 +250 ГК, а ст. 252 ГК. Т.е. единственное, что может требовать сестра от брата - выплаты ей стоимости её доли. Но денег у брата нет (он даже свою часть расходов по унаследованной квартире не платит). Однако, заставить брата продать квартиру и выплатить стоимость доли сестре невозможно в силу ст. 35 Конституции (принудит. прекращение права собственности) и п. 1 ст. 246 ГК (распоряжение общим долевым имуществом - право, а не обязанность).
Значит, оптимальный вариант - договориться о продаже квартиры и деньги поделить пополам. Я прав? Просто ни разу с этим не сталкивался, поэтому - это все голые предположения
med2ved 19 Авг 2009
Продажа доли в однокомнатной квартире. Квартира по наследству. Нужно ли договариваться сособственникам. Продать часть наследства.
Сентябрь 6th, 2013 admin
В основном это звонки. Вопросы больше похожи на призывы о помощи: она не хочет давать согласия на продажу всей квартиры и препятствует продаже моей доли , или он говорит, что я никогда не продам свою долю, он не позволит ,еще что мне делать, неужели я не могу получить деньги за часть квартиры, меня даже не пускают в неё и т.д.
А вот и пример того, чем может закончится подобный спор.
Тетушка и племянница оказались собственниками в равных долях однокомнатной квартиры в порядке наследования. Находчивая племянница оперативно вселилась с дочерью в квартиру и тетушку туда не пускала. Купить у тетушки ее половину также отказалась, ссылаясь на отсутствие денег. Словом, стороны не смогли договориться ни о покупке кем-либо из них половины другого участника, ни о продаже всей квартиры и разделе денег (как это полагается при добросовестном поведении сособственнико в).
Племянница, заняв квартиру первая, рассчитывала на то, что отсутствие у нее другого жилья, наличие инвалидности и низкий доход будет расцениваться как преимущество в пользовании спорной квартирой.
Но тетушке надоело ходить вокруг квартиры и судиться с племянницей, и она выбрала наиболее простой для нее способ разрешения ситуации – продала свою долю другому лицу. Новый собственник потребовал предоставить ему доступ в квартиру, собственником которой он является, и такой иск был обоснованно удовлетворен судом, поскольку в силу требований закона никто не может быть лишен права пользования принадлежащим ему имуществом и никто не может осуществлять свои права в нарушение прав других лиц.
Таким образом, несговорчивая племянница оказалась в ситуации, когда пользование однокомнатной квартирой, в которой она проживает, принадлежит также совершенно постороннему для нее человеку на равных с ней условиях.
Мораль сей басни такова.
Мораль № 1-худой мир лучше доброй ссоры
Мораль№2-не надо доводить дело до крайности
Мораль№3-если не хотите потерять деньги и нервы, то нужно договориться
Ниже приводится документ, отражающий эту историю.
Опубликовано на сайте областного суда 05.09.2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. *** 03 сентября 2013 г.
Судебная коллегия по гражданским делам **** областного суда в составе:
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя З-м С.С. С-кой О.В. на решение *** районного суда г. *** от 30 мая 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования К-вой Т.Г. удовлетворить.
Обязать З-м С.С. не чинить препятствий К-вой Т.Г. в пользовании квартирой по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Обязать З-м С.С. передать К-вой Т.Г. ключи от замков входной двери в квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Взыскать с З-м С.С. в пользу К-вой Т.Г. судебные расходы в сумме 4085 руб. 91 коп.
Заслушав доклад председательст вующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А.
К-ва Т.Г. обратилась в суд с иском к З-м С.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от замков входной двери.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2012 она является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
В настоящее время в квартире зарегистрирова на и проживает З-м С.С. которая препятствует ей (истице) в пользовании квартирой, сменила замки во входной двери, под надуманным предлогом предъявляет исковые заявления в суд с целью наложения ареста на квартиру в порядке обеспечительны х мер. На просьбы предоставить доступ в квартиру ответчица отвечает отказом.
Истица просила обязать З-м С.С. не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, и обязать ее передать ключи от замков входной двери указанной квартиры также просила взыскать с ответчицы понесенные судебные расходы.
К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельны х требований относительно предмета спора, привлечены А-на Т.П. открытое акционерное общество «***».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель З-м С.С. С-кая О.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. и отказать в удовлетворении иска. При этом указывает, что предметом спора является однокомнатная квартира, которую разделить в натуре между двумя сособственника ми невозможно. Приобретая ½ долю квартиры, истица ее не осматривала и проживать там не собирается, поскольку у нее есть другое жилье. Истице было известно, что в данной квартире проживают два инвалида, у которых не имеется другого жилого помещения. Ответчица обоснованно опасается, что передав ключи от квартиры постороннему человеку, она лишится гарантий неприкосновенн ости жилища, сохранности своего имущества и личной безопасности. Вывод суда о том, что ответчица препятствует истице в пользовании квартирой, не подтверждается доказательства ми. Взыскивая с ответчицы судебные расходы, суд не учел, что она кроме пенсии по инвалидности никаких других доходов не имеет.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельства х судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как видно из материалов дела, К-ва Т.Г. является собственницей ½ доли однокомнатной квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. *** на основании договора купли-продажи, заключенного ею 04.06.2012 с А-ной Т.П. которой указанная доля квартиры принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.2009.
Право собственности К-вой Т.Г. на указанный объект недвижимости зарегистрирова но в ЕГРП 17.10.2012.
Другая половина квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. *** принадлежит З-м С.С. в порядке наследования после смерти отца К-на С.П.
В указанной квартире зарегистрирова ны по месту жительства З-м С.С. и ее дочь З-м М.Р.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственнику также предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В ходе рассмотрения суд установил, что К-ва Т.Г. не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом и следить за его техническим состоянием в результате препятствий, чинимых ей З-м С.С. и обоснованно удовлетворил заявленные К-вой Т.Г. исковые требования, возложив на З-м С.С. обязанность не чинить препятствий истице в пользовании квартирой и передать ей ключи от замков входной двери.
Доводы, приведенные представителем З-м С.С. С-кой О.В. в апелляционной жалобе, являются несостоятельны ми и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательства м дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательст во применено судом правильно.
Факт создания З-м С.С. препятствий К-вой Т.Г. в доступе в квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели К-в Е.Н. и А-ва Т.А. оснований не доверять показаниям которых у суда не имелось.
Представитель ответчицы в ходе рассмотрения дела не отрицала, что в спорной квартире проживает истица с дочерью и возражает относительно пользования квартирой К-вой Т.Г. ссылаясь на то, что та может проживать в другом месте. Данные пояснения фактически подтверждают довод истицы о наличии препятствий в пользовании имуществом со стороны ответчицы.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о невозможности разделить в натуре спорное жилое помещение, отсутствии у семьи ответчицы другого жилого помещения, а также отсутствии гарантий сохранности имущества и личной безопасности ответчицы и ее дочери при передаче ключей от квартиры истце не могут быть приняты во внимание и повлечь отмену решения суда.
Статья 35 Конституции РФ устанавливает неприкосновенн ость частной собственности и гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемо м судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующе й компенсации.
Таким образом, обстоятельств, при которых участник долевой собственности может быть лишен права пользования принадлежащей ему долей имущества (за исключением получения денежной компенсации), закон не предусматривае т.
С учетом изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А.
Решение *** районного суда г. *** от 30 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя З-м С.С. С-кой О.В. – без удовлетворения.
Опубликовано в рубрике По закону Метки: "сосед говорит. "что мне делать. без посредников продать. БТИ. Вопросы больше похожи на призывы о помощи. "она не хочет давать согласия на продажу всей квартиры и препятствует продаже моей доли". имущественный налоговый вычет. как потерять квартиру. меня даже не пускают в неё" и т.д. А вот и пример того. недвижимость. неужели я не могу получить деньги за часть квартиры. ни о продаже всей квартиры и разделе денег (как это полагается при добросовестном поведении сособственников).. он не позволит". перечень документов. покупка доли в квартире. покупка доли в праве общедолевой собственности. Продажа доли в однокомнатной квартире. Квартира по наследству. Нужно ли договариваться сособственникам. Продать часть наследства.. продажа части квартиры. продажа части наследства. раздел имущества. сделка. сособственник. ссылаясь на отсутствие денег. Словом. стороны не смогли договориться ни о покупке кем-либо из них половины другого участника. центр оформления сделок с недвижимостью. чем может закончится подобный спор. Тетушка и племянница оказались собственниками в равных долях однокомнатной квартиры в порядке наследования. Находчивая племянница оперативно вселилась с дочерью в к. что я никогда не продам свою долю
Юридическая консультация > Административное право > Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы
Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.
Законодательная база
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире - частый вопрос
Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.
Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку. подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.
Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.
В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:
- Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки
- Кадастровый номер
- Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта
- Сумма платежных средств, которую требует владелец
- ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.
Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.
В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.
Какие могут быть риски?
В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности
Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.
Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.
Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.
В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.
При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.
Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.
Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.
Как осуществляется продажа?
Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение
Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.
Для этого необходимо подготовить такие документы:
После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:
- Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами
- Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи
- Удостоверения личности
- Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.
Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.
Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб. нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.
Взаимодействие с совладельцами
Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто
Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.
При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.
Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:
С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество .
Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.
Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter . чтобы сообщить нам.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
