Можно ли распоряжаться имуществом до вступления в наследство
Имеет ли наследник право требовать от другого наследника выкупа доли квартиры, которая оказалась в собственности в результате вступления в наследство?
Просмотров: 628 Комментариев: 0
Чтобы наследники стали собственниками наследуемого имущества, необходимо чтобы наследство было принято. Само по себе наличие завещания свидетельствует лишь о праве наследников на получение наследуемого имущества (в данном случае квартиры) но не о праве собственности наследников на наследуемое имущество.
После принятии наследства наследники, на основании свидетельства о праве на наследство, за выдачу которого, в настоящем случае, подлежит уплате государственная пошлина в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества (основание-п.22 ч.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ) наследники вправе обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, за регистрацией права собственности на квартиру.
В данном случае каждый из наследников унаследует по доли квартиры, что в свою очередь будет подтверждаться выданным Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии каждому из наследников свидетельством о государственной регистрации права собственности.
То есть в результате принятия наследства квартира окажется в долевой собственности вашего отца и тетушки.
Правовым основанием распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности выступает ст.246 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной норме закона распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению участников долевой собственности.
В данном случае ваша тетушка не вправе требовать от вашего отца выкупить принадлежащую ей долю квартиры (если конечно наследство принято и ваши отец с тетушкой официальной стали владельцами долей квартиры). На основании ст.250 Гражданского кодекса РФ, тетушка вправе продать принадлежащую ей долю квартиры, но с соблюдением преимущественно права вашего отца, как собственника другой доли квартиры, на покупку отчуждаемой доли. При этом указанной нормой закона предусмотрена, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. То есть тетушка вправе известить вашего отца о продажи доли, но не вправе требовать выкупа доли.
Для большей ясности консультации рекомендую ознакомиться с указанными нормами Гражданского кодекса РФ.
Лига Закон.рф - информационно-консультационный не коммерческий онлайн проект, предоставляющий бесплатно онлайн консультации и другие юридические услуги, которые помогут разрешить возникшие у Вас проблемы, с помощью квалифицированных юристов и адвокатов. Если Вы попали в сложную и запутанную ситуацию, которая затрагивает Ваши права, и желаете знать как повести себя юридически грамотно, обратитесь к нам, мы постараемся, основываясь на действующее законодательство и свой профессиональный опыт, помочь справиться Вам с Вашими проблемами, разрешить Ваши споры, защитить права, свободы и интересы, оказав грамотную юридическую помощь.
Любое использование материалов допускается только с активной ссылкой на сайт Лига-Закон.рф
Как продать дом до вступления в наследство
Наследование машины: пакет документов и последовательность действий
От наследников требуется не позднее 6 месяцев обратиться в нотариальную контору, которая расположена на территории постоянного места жительства умершего.
Процесс наследования автомобиля, как и любого другого вида объекта, подразумевает сбор документов для вступления в наследство на машину. В перечень документов входят:
Вступление в наследство на старую машину требует проведения ее оценки, которую в последующем предоставляют нотариусу вместе с целым пакетом иных документов.
Наследование квартиры
Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях.
Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода. Каждый случай, конечно, индивидуален, но уже не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Во сколько обойдется вступление в наследство: видео
Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека. Однако нужно иметь в виду, что есть круг наследников, которых закон запрещает лишать наследства, даже если они не указаны в завещании. Это нетрудоспособные супруги и родители, а также несовершеннолетние и малолетние дети – они имеют в наследстве обязательную равную долю.
Как продать дом до вступления в наследство
Нет, нельзя её продать. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники. и соответственно собственники квартиры).
Хоть право собственности на неё и возникает у наследников со дня смерти наследодателя, но в Росреестре не зарегистрируют договор купли-продажи и переход права, пока квартира не будет зарегистрирована на продавце (а без этого такой договор просто бумажка).
Можно ли продать часть дома до оформления наследства?
Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия
Юлия, добрый день.
Как продать дом до вступления в наследство
В Вашем случае необходимо считать со дня смерти наследодателя.
Добрый день, Екатерина! Если вы хотите продать квартиру в этом году, то право собственности должно быть три года.
Екатерина, добрый день! По наследству, право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса) с этого дня может исчисляться трех лет срок владения квартирой, после истечение срока, вернее 36 месяцев, вы можете продать квартиру не платя налог с продажи.
Наследование по завещанию и по закону
В отличие от дарения недвижимости. завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.
Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе.
Наследство и наследование: от квартир и долгов до места на кладбище
Родители умерли. Сестры проживают в России. Хочу знать, что будет с моей квартирой после того, как меня не станет, кто ее наследует?
В вашем случае при отсутствии детей и ваших родителей положения закона применяются к вашим родным сестрам как к наследникам первой очереди. После вашего ухода они станут владелицами вашей квартиры, причем владеть будут ею сообща, то есть смогут распоряжаться имуществом вместе.
Ипотечная квартира: наследство с обременением
Можно ли продать вещи до вступления в наследство
Наследственное право
Имущество, права и обязанности умершего гражданина переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в том самом виде и в один и тот же момент. Наследственное право очень тесно связанно с гражданским, так как оно реализует право распоряжаться имуществом и является одним из оснований появления права собственности.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги. оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их.
Можно ли продать вещи до вступления в наследство
N 54 И далее по тексту: 5. При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).
Наследство мужа после его смерти
Необходимо собрать соответствующие документы, подтверждающие факт кончины супруга, наличие брака, оформленного в органах ЗАГС, адрес его последнего места жительства и другие справки. Что касается детей, рожденных вне брака, то они имеют право наравне с остальными сыновьями и дочерями наследовать имущество умершего отца. Наследование – переход права собственности от умершего лица к другим лицам.
Лiдская газета
При дарении даритель (тот, кто дарит) передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, ничтожен, т. е. не имеет силы с момента его заключения. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Право собственности на подаренное недвижимое имущество возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органах государственной регистрации.
Наследование машины: пакет документов и последовательность действий
От наследников требуется не позднее 6 месяцев обратиться в нотариальную контору, которая расположена на территории постоянного места жительства умершего. Процесс наследования автомобиля, как и любого другого вида объекта, подразумевает сбор документов для вступления в наследство на машину. В перечень документов входят: выданное ЗАГСом свидетельство о смерти автовладельца правоустанавливающие документы наследодателя на машину документы, содержащие оценку стоимости машины для вступления в наследство (это требуется, чтобы рассчитать нотариальный тариф) документы, указывающие на наличие между наследодателем и наследником родственных связей справка ЖКХ (муниципалитета или нанимателя), подтверждающая место постоянного жительства наследодателя, подтверждающая правильное место, по которому открывается наследство квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины если при жизни наследодателя составлялось завещание, то непосредственно его оригинал предоставляется и на нем должна имеется отметка, выполненная нотариусом, что при жизни его содержание более не менялось. Вступление в наследство на старую машину требует проведения ее оценки, которую в последующем предоставляют нотариусу вместе с целым пакетом иных документов.
Квартира: наследование или отчуждение
Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия. Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).
Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками
Недвижимость является, пожалуй, одним из самых ценных пунктов в списке наследуемого имущества. Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость , рассказали, действительно ли семейные войны могут помещать процессу оформления наследственной доли. Очень часто ссоры между наследниками возникают из-за банального упрямства каждого из них и элементарного незнания своих прав.
Вступление в наследство: основные понятия
Иными словами, абсолютно всё, что можно передать в собственность другому человеку. Кроме того, получение и оформление наследства от родителей (матери, отца) или прочих родственников, иных лиц в срок может означать не только приобретение имущества или капитала, но также и всех долгов умершего, его обязательств, при жизни. Вступление в наследство после смерти отца, матери, бабушки, ребёнка, брата, иного наследодателя исключает наследование только личностных прав, например, наследник не может претендовать на алименты, которые получал наследодатель, не может требовать возместить ущерб, который при жизни был нанесён умершему лицу. Что же в первую очередь нужно знать, как вступить в наследство, каков процесс вступления в наследство, когда нужно делать оформление, через какой период будет поздно, как правильно подать документы, рассмотрим далее. Соблюдая порядок вступления в наследство, нужно помнить, что точно так же, как получить право на имущество (квартиры, дома, земли, техники, прочего), можно его и лишиться.
Порядок оформления наследства на квартиру
Принятие наследства по завещанию, как правило, не вызывает особых вопросов. При наличии нотариально заверенного завещания, наследством будут распоряжаться согласно воле умершего при условии, что в составлении такого документа не было допущено юридических ошибок. Наследником по завещанию может выступать как близкий член семьи, так и дальний родственник и даже просто знакомый умершего. Но наличие завещания еще не гарантирует вступления в права наследства.
3. Если объектов имущества много, в том числе и тех, которыми нужно управлять, и вы хотите самостоятельно выбрать достойных для этого именно с вашей точки зрения лиц. Если есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, то наследникам последующих очередей наследство не достается. Теперь представим, что среди наследников есть неблагополучный родственник, какой-нибудь ужасный тип.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен).
Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.
Как оформить и получить наследство без завещания?
Законодательством предусматривается наследование имущества умершего гражданина его родственниками. При этом строго регламентируется условие очередности, согласно которой они призываются к наследованию, находящегося в прямой зависимости от близости родства. Таким образом, чем ближе Вы по крови усопшему, тем больше у Вас шансов стать наследником. Первоочередными наследниками, в рамках закона, являются супруг (-а), а также родители, дети умершего.
Можно ли жить в квартире до вступления в наследство
Вступить в наследство можно двумя способами. Первый: в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Второй: принять наследство фактически, то есть так же в течение полугода со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, обходиться с ним как с собственным.
При этом надо понимать, что в первом случае, когда обращение к нотариусу фиксируется и отражается на бумажных носителях (как в журнале нотариуса, так и на самом заявлении, содержащем отметку о его принятии), вступить в наследство проще.
Так ли это? И зачем это делать если у нас на руках есть отказ от второго наследника? Здравствуйте! 5 лет назад умерла моя свекровь (она гражданка России, и умерла там же). Но у нее в Кыргызстане осталась земельная доля. Мой муж раньше не мог на себя ее оформить т.к.
есть еще брат, проживающий в России.
Теперь брат дал отказ от своей доли в наследстве. Но нотариус не оформляет наследство. Говорит.
20 марта 2017 года вступила в силу новая редакция третьей части Гражданского кодекса РФ. Законодательно закреплено право наследников получать увеличенную сумму средств для организации достойных похорон своего умершего родственника.
Фонд социального страхования России напомнил, что если застрахованное лицо не получило пособие по временной утрате трудоспособности при жизни, работодатель обязан выплатить его родственникам умершего.
Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.
Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).
Необходимо предоставить столько копий этого документа, сколько человек претендует на наследство. Справка из паспортного стола, подтверждающая место жительства наследодателя. Документ, свидетельствующий о родстве усопшего с наследниками. Вступление в наследство на дом возможно только после предоставления документов, подтверждающих личность наследников.
Роль такого документа обычно играет паспорт. Свидетельство о регистрации права собственности на дом или квартиру.
Распоряжаться этим помещением они не смогут, а вот, что касается проживания, проблем тут не возникнет. Если в подобной квартире родственники не зарегистрированы, то после смерти владельца, эта квартира перейдет в распоряжение города, в котором она находится. Скорее всего, это жилое помещение отдадут гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Конечно, никто не хочет отдавать чужим людям имущество, которое считается у нас в стране самым дорогостоящим.
Так а кто тогда собственник. Умершая мать. Государство? КТО. Получается, квартира висит в некоем правовом пустом пространстве? Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой!
Кому? Мне. Тогда я не понимаю, где логика? Никаких действий я не могу совершать с квартирой (даже сдать в наём по закону не могу) а платить должен, ибо прописан.
И никого не волнует, что я фактически не потребляю услуги ЖКХ т.к.
Существует очередность претендентов на наследство среди родственников: дети, супруг и родители – это наследники первой очереди, полнородные или неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки – наследники второй очереди, а дяди и тети – третьей и так далее. Всего очередей – восемь. Наследники одной очереди получают наследство в равных долях, при этом наследники каждой последующей очереди получают право на наследство только в том случае, если не объявились наследники предшествующих очередей.
После смерти человека его наследство считается открытым, и для его принятия у наследников есть 6 месяцев. Если в этот срок никто не предъявил на него свои права, оно отходит государству. Продлить срок наследования можно и по истечении полугода через суд, но для этого должна быть веская причина (например, нахождение на лечении).
Существует два варианта принятия наследства: фактическое вступление и вступление путём получения свидетельства.
Имущество, права и обязанности умершего гражданина переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в том самом виде и в один и тот же момент. Наследственное право очень тесно связанно с гражданским, так как оно реализует право распоряжаться имуществом и является одним из оснований появления права собственности.
Внебрачный ребенок – ребенок, рожденный в неофициально оформленном бракеГражданским кодексом Республики Беларусьустановлены первоочередные права именно для этой категории наследников - детей.
Консультационный центр В о п р о с - о т в е т
[ Нужно ли вступать в наследство? ]
Вопрос: С рождения проживал с родителями, в семье я один. 30 лет назад наш старый дом снесли и мы получили новую квартиру, а в 1992 году - приватизировали. Тонкостей не помню (вроде бы тогда можно было приватизировать только на одного человека), но владельцем квартиры согласно договору приватизации стал отец.
В то время я уже был женат и имел двоих детей, затем по общему заболеванию получил 2-ю группу инвалидности пожизненно. 6 лет назад умерла мать, а 5 лет назад умерла моя жена. С тех пор в квартире остались проживать отец, я и мои дети. 2 месяца назад умер и отец (владелец квартиры), а я случайно узнал, что мне надо принимать наследство. Но какое наследство, если никакого завещания не было, я и мои дети постоянно проживаем в этой квартире. Других наследников нет. Квартплату я плачу регулярно, долга никакого по коммунальным платежам нет. Действительно ли мне надо что-то делать, обязательно или нет? Есть ли какие-либо льготы в оплате всех услуг инвалидам 2-й группы, и в какую сумму все это может вылиться?
Отвечает адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА: В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ. наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Учитывая, что ваш отец при жизни не оставил завещания, наследование принадлежащей ему на основании договора приватизации квартиры будет осуществляться по закону. Единственным наследником первой очереди после смерти вашего отца по закону являетесь вы в силу статьи 1142 ГК РФ. Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со статьями 1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ. принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, вам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти вашего отца с заявлением о принятии наследства в виде квартиры.
Факт вашего постоянного проживания в данной квартире, оплата жилищно-коммунальных услуг свидетельствует о фактическом принятии вами наследства. Однако до тех пор, пока вы не оформите у нотариуса свое право наследования после смерти отца, собственником квартиры вы не являетесь и не вправе ею распоряжаться, то есть совершать с ней какие-либо сделки.
Учитывая, что вы проживали совместно с отцом на день его смерти и продолжаете проживать в этой квартире после его смерти, в силу пункта 5 статьи 333.38 Налогового кодекса РФ вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство при наследовании указанной квартиры. По всем другим видам нотариальных действий вы как инвалид 2-й группы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины на 50%.
Адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: г. Курск, ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел. (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру по наследству
- Документы для вступления в права наследства украина
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
