Как оценить земельный участок для вступления в наследство

Как оценить недвижимость, ООО или бизнес для вступления в наследство

За проведение нотариальных действий по оформлению прав собственности на наследуемое имущество наследники должны заплатить. Величина оплаты устанавливается в процентах по отношению к стоимости имущества, которое получат наследники. Для определения суммы проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Важные нюансы

При вступлении в права наследования преемники должны заплатить пошлину. Ее размер зависит от степени родства с покойным гражданином. Близкие родственники заплатят 0,3% от определенной стоимости вещей, переходящих по наследству. Максимальный размер пошлины для близких родственников составляет 100 тыс. руб. К таковым относят:

Все оставшиеся наследники по закону либо по завещанию заплатят 0,6%. Максимальная сумма – 1 млн. руб.

Для выяснения размера пошлины, все имущество, на которое нотариус будет оформлять правоустанавливающие документы, должно быть оценено. Оценка проводится по рыночной стоимости и определяется в рублях на дату смерти правообладателя. Как правило, требуется определить стоимость не только недвижимости, но и:

  • транспортных средств
  • акций и других ценных бумаг
  • оружия
  • авторских прав на созданные предметы искусства, книги, рукописи
  • прав и обязанностей, возникающих из договоров, в том числе инвестирования
  • доли в обществах.
  • Для определения стоимости привлекаются специалисты.

    В некоторых случаях оценку для оформления наследства можно не делать. Такая возможность наступает, если наследниками являются:

  • несовершеннолетние граждане
  • родственники, проживающие вместе с наследодателем
  • родственники гражданина, погибшего при исполнении служебных обязанностей
  • преемники банковских вкладов и сумм страхового возмещения.
  • Следует учесть, что от уплаты госпошлины освобождаются лишь указанные категории граждан. Все остальные должны будут уплатить необходимый взнос за свою часть имущества.

    Проведение оценки акций

    Преемники наследодателя могут получить от него не только недвижимость, транспортные средства или землю, в наследство переходят и акции, которые принадлежали покойному гражданину.

    Их оценивают на день начала процедуры открытия наследства. Это следующие сутки после кончины наследодателя. Оценка акций для вступления в наследство проводится по официальному валютному курсу, который был на указанную дату.

    Для выяснения стоимости акций привлекают экспертов из компаний, которые специализируются на оценке инвестиционных паев, облигаций, различных ценных бумаг. Это могут быть частные компании или банки. В большинстве случаев стоимость услуг начинается от 5 тыс. руб. Процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней.

    Для проведения оценочных работ необходимо будет предъявить такую документацию:

  • паспорт обратившегося гражданина
  • свидетельство, удостоверяющее смерть владельца акций
  • выписку из реестра акционеров, из которого видно количество акций, которыми владел усопший.
  • Оценивать следует акции и закрытых, и открытых обществ.

    Специалисты выделяют несколько методов определения стоимости акций:

  • затратный (в зависимости от цены пакета акций)
  • доходный (определяется в зависимости от спроса на акции)
  • сравнительный (анализируются цены акций аналогичных пакетов других компаний).
  • Никаких комплексных действий, касающихся проведения анализа рынка либо составления прогнозов стоимости делать не придется. По результатам проведенной работы наследники получают на руки документ, в котором указана стоимость пакета акций, приведен перечень методов, используемых для их оценки. Также в документе приводится перечень факторов, которые могут повлиять на их стоимость.

    Определение стоимости недвижимости и автомобилей

    Чаще всего преемникам переходит по наследству жилье, траспортные средства и земля. Наследники при получении свидетельства от нотариуса о наследстве, должны уплатить пошлину. А ее размер определяется исходя из стоимости указанного имущества.

    Поэтому оценка любого помещения и земельного участка является обязательной.

    Для нотариуса достаточно будет справки о кадастровой стоимости. Она считается наиболее приближенной к рыночной цене. Хотя, как показывает практика, кадастровая оценка земельных участков иногда превышает их рыночную цену.

    Получить сведения о стоимости можно следующим образом:

  • оставить онлайн обращение на сайте Росреестра
  • обратиться в МФЦ
  • обратиться в региональное представительство кадастровой палаты Росреестра.
  • Справа дается заявителю в течение 5 дней. Именно данный документ является основанием для расчета госпошлины, которую следует оплатить для оформления свидетельства на наследование недвижимости.

    Также возможно проведение оценки по рыночной стоимости. Для получения сведений о такой цене объекта следует найти независимую фирму, у которой ест лицензия на проведение указанных оценочных работ. Для установления рыночной стоимости необходимо:

  • провести осмотр дома, земли, квартиры или другого помещения
  • определить основные характеристики объекта
  • выбрать методику оценки
  • проанализировать рынок
  • обобщить полученные результаты
  • составить письменный отчет об определенной стоимости имущества.
  • Но юристы советуются предварительно проконсультироваться с нотариусом и узнать, сведения о рыночной либо кадастровой стоимости лучше предоставить.

    Выяснить кадастровую стоимость квартиры либо иного недвижимого имущества можно онлайн на сайте Росреестра. Но для нотариального оформления наследства понадобится справка.

    На оценку земельного участка влияют следующие факторы:

  • престижность района расположения земли
  • расстояние от населенных пунктов, транспортных магистралей
  • целевое назначение наследуемого участка
  • установленные права пользования землей (владение, аренда, право бессрочного использования)
  • площадь.
  • Если в Россреестре нет данных о стоимости имущества, то следует обратиться в территориальный кадастровый орган либо МФЦ с соответствующим запросом. Также наследник вправе направить запрос по почте. Для проведения оценки проводится специальная процедура. В этом случае наследнику придется подождать, получить справку за 5 дней не выйдет.

    Определением стоимости автотранспортного средства занимаются специализированные компании с лицензией на указанный вид деятельности.

    Для оценивания транспорта проводится его осмотр, выясняются дефекты. В зависимости от состояния машины, ее возраста и популярности модели определяется цена.

    Определение стоимости доли в ООО

    Если усопший был владельцем бизнеса, то его преемникам придется выяснять, как его переоформить на себя. При наследовании доли в организованной компании следует выяснить, как проводится данный процесс.

    Право получить долю в компании оговорено в статье 1176 Гражданского кодекса. На время, пока преемники не вступят в права наследования, нотариус должен предпринять меры по управлению наследственным имуществом. Если покойный написал завещательное распоряжение и назначил исполнителя, то процессом управления должен будет заняться выбранный исполнитель.

    В Уставе организованного ООО может быть прописано, как осуществляется переход прав собственности на долю в предприятии к правопреемникам при смерти одного из совладельцев компании. В некоторых уставных документах предусмотрено, что переход прав собственности запрещен.

    При наличии такой записи в уставе доля покойного переходит обществу и делится между его совладельцами. У наследников данная доля выкупается по реальной стоимости. Если такое не предусмотрено, то наследник для переоформления доли обращается изначально к нотариусу.

    Преемником с помощью привлеченных компаний проводится рыночная оценка стоимости доли в компании. Делается это путем подсчета рыночной стоимости активов, включая материальное и нематериальное имущество, и пассивов. Для оценки сопоставляют их балансовую стоимость, которая была на день открытия наследственного дела. Также оцениваются вложения учредителей, анализируется получаемая прибыль, присутствующая кредиторская и дебиторская задолженность.

    Оценка должна проводиться независимым экспертом фирмы, у которой есть лицензия на соответствующие виды деятельности. Для проведения оценочных работ потенциальный преемник должен передать:

  • свидетельство, удостоверяющее смерть собственника доли
  • справку с места проживания с подтверждением регистрации
  • копию уставных документов фирмы
  • выписку ЕГРЮЛ
  • правоустанавливающую документацию на долю покойного гражданина
  • справку ООО, которой подтверждается взнос в основной капитал.
  • После предъявления указанного перечня бумаг специалист приступает к проведению оценочных работ. Составленный экспертом акт необходимо будет предъявить нотариусу для расчета стоимости пошлины, которая подлежит уплате.

    Комментарий эксперта

    Оценка имущества для наследства

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоОценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

    О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

    Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоПроцесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ
  • статья 35 Конституции РФ.
  • Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

    Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

    1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти)
    2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего)
    3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела
    4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства)
    5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу
    6. Получить свидетельства о правах на наследство.

    Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

    Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

    Виды оценки имущества для вступления в наследство

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоНалоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

    Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость
  • кадастровая стоимость
  • рыночная стоимость.
  • Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

    Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя .

    Оценка кадастровой стоимости

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоКадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

    Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

    Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра . который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках
  • получить информации по объекту онлайн
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.
  • Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра . обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

    В 2017 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

    Оценка инвентаризационной стоимости

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоИнвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ . Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

    Следует отметить, что в 2017 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

    Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2017 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

    Оценка рыночной стоимости

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоРыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

    Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2017 года.

    Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

    Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию . которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов)
  • анализ рынка
  • выбор метода оценки
  • обобщение результатов
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
  • После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

    Видео: Определение стоимости наследственного имущества

    Расчет госпошлины

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоВеличина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

    Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества . но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей . Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей .

    Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние
  • граждане, проживавшие с наследодателем
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.
  • По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

    В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

    Как оценить земельный участок для вступления в наследство

    а если до даты смерти наследодателя была проведена новая оценка стоимости гос.органами и до смерти наследодателя определена новая стоимость недвижимости, которая в дальнейшем была утверждена актом через три месяца после ее определения, а кадастровая палата в выписке на дату смерти указывает старые данные, как быть наследнику и какие действия будут нотариуса? Ведь актуальная стоимость была определена за месяц до даты смерти наследодателя.

    Уточните пожалуйста, в ценах какого года должны оценить имущество БТИ. Мне например, сделали оценку моего дома для оформления наследства в ценах. 1969 года (?!). И это всего 7 тыс. руб. Когда я возмутился такой работой БТИ и сказал, что для нотариуса надо написать стоимость дома на день смерти наследодателя ( т.е. на 02.02.2016), то мне дали специальную справку для нотариуса, в которой указали уже цену в 550 тыс. руб.

    Хотелось бы надеяться, что этот сайт живой, а не мертвый, т.к. судя по предыдущему комменту, раздел комментариев скорее мертв, чем жив, т.к ответов на предыдущий коммент до сих пор нет.

    Здравствуйте! В 2010 г брали 700 тыс. руб в банке для ипотеки. За 1450,0 тыс. руб купили квартиру. В квартире я не была прописана, но проживала с мужем. В 2012 г трагически погиб муж. Получила у нотариуса свидетельство о праве собственности-½ и свидетельство о праве на наследство по закону ½. (В свидетельствах отражена инвентаризационная стоимость квартиры на общую сумму в размере 235,0 тыс руб). На момент смерти мужа по ипотечному кредиту, который был оформлен на мужа ( я поручитель), остался долг в сумме 650,0 тыс руб. За 5 лет я выплатила этот долг (тело кредита и проценты)на сумму 600,0 тыс руб. А по данным банка еще основной долг -350,0 тыс. руб.

    У меня возник к банку вопрос – о размере предела ответственности перед банком (ст. 367, 1175 ГК РФ- … в пределах стоимости наследственного имущества). Банк утверждает -что я должна банку сумму 350,0 тыс. руб, а с процентами - 1800,0 тыс.руб ( на эту сумму заключен договор до 2032 г). У меня возникли сомнения.

    У меня вопрос- какова сумма наследственного имущества в моем случае? Это -235,0 тыс руб (½ -117,5 тыс. руб) - по инвентаризационной стоимости. Или 1450,0 тыс. руб (½-725,0 тыс.руб ) - по рыночной стоимости? Или 1800,0 тыс. руб за все доли (как собственник и наследник) -по ипотечной?

    С Уважением к Вам. Надежда.

    Оценка земельного участка для наследства: куда обращаться и сколько стоит?

    При вступлении в наследство, гражданин обращается в нотариальную контору. И с удивлением узнаёт, что мало пожелать вступить в наследство! Оказывается, нужно заплатить госпошлину и провести оценку наследной массы. Это необходимо потому, что одно вытекает из другого, и размер госпошлины рассчитывается в процентах от стоимости имущества. Разберём, куда обращаться за оценкой и как это происходит?

    Выбираем бюро для оценки земельного участка или гаража

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоОценочных бюро великое множество, и вы вольны обратиться в любое. Однако стоит учитывать территориальный признак: не каждый оценщик поедет, например, из Москвы осматривать землю и недвижимость в Мурманской области. Если и поедет, то стоимость такой услуги встанет, как говорится, в копеечку. Поэтому оценка земли и/или недвижимости при вступлении в наследство производится тем бюро, которое вы выберете в регионе нахождения имущества.

    Есть государственные компании, есть частные. Частных больше, разброс цен значительный – есть из чего выбрать. Поговорите со знакомыми и соседями, может быть они заказывали подобную услугу.

    В век рыночной экономики, оценщика может предложить и сам нотариус. Стоит ли доверять ему? Почему бы и нет. Вряд ли такой оценщик будет обманывать. Но, тем не менее, от оценки имущества зависит госпошлина. Вот и получается, что выгодно оценить недвижимость как можно дешевле, а нотариусу – как можно дороже. Как вариант: можно обратиться к двум независимым оценочным организациям и сравнить результаты. По закону, нотариус обязан принять те бумаги, где цифры меньше.

    Нотариус обязан принять ту оценку, где цифры меньше.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Зависимость госпошлины на вступление в наследство от стоимости наследной массы

    Государственная пошлина за нотариальные услуги при вступлении в наследство фиксированная. Она составляет 0,3 процента от стоимости всего наследия для самых близких (это родные дети, усыновленные дети, супруги, родители наследодателя, его полнородные сестры и братья) и 0,6 процентов для всех остальных. Подробнее о том, сколько надо заплатить нотариусу при вступлении в наследство вот тут .

    Есть категория лиц, которые полностью освобождаются от уплаты всех госпошлин, или имеют на них скидку в 50 процентов. Полный список таких лиц, а также размеры других фиксированных госпошлин, указаны в Налоговом кодексе России (статьи 333.16 – 333.41).

    Если оценщик оценивает, не глядя

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоВариантов оценки два:

    В идеале оценщик должен посмотреть участок, измерить его, понять целевое назначение. На практике, большинство оценочных контор обещают клиентам оценить, не глядя. Это не нарушение законов, так как оценка подразумевает определение стоимости на момент смерти наследодателя, а не на момент самого действия.

    Чтобы оценить без посещения, оценочная контора попросит вас предоставить документы:

    1. Свидетельство о смерти (его копия).
    2. Ваш паспорт (его копия).
    3. Свидетельство о том, что недвижимость принадлежала усопшему. Это может быть свидетельство о регистрации права в Росреестре, договор долевого участия, договор, подтверждающий куплю-продажу и т.д.
    4. Кадастровый план или документ, его заменяющий.
    5. Любые другие документы, касающиеся оцениваемой недвижимости, и/или доказывающие, что она принадлежала наследодателю.

    Большинство оценочных фирм шагают в ногу со временем, и сканы всех документов можно отправить по электронной почте. Это несомненный плюс: удобно, быстро, не нужно тратить время на посещение офиса.

    Оценка наследной массы

    Важно понимать, что если в наследную массу входит и земля, и автомобиль, и акции, и квартира, то оценивать нужно все. Кстати, как производится оценка квартиры для наследства. можно узнать в отдельной статье. Закон требует производить оценку именно всей массы, а не только объектов недвижимости.

    Как правило, человек обращается в одну фирму и наследную массу оценивают там. Это удобно, но не обязательно. Никто не запрещает вам обратиться в несколько фирм, чтобы оценивать каждую единицу наследия. Нотариус обязан принять такие документы. А сложить несколько цифр, чтобы узнать общую стоимость, можно на калькуляторе.

    Если нужна оценка земельного участка для нотариуса и наследство ограничивается только им, то оценка именно участка станет оценкой всей наследной массы.

    Для нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная.

    Критерии оценки земли

    Как оценить земельный участок для вступления в наследствоДля нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная. Раньше можно было взять справку из БТИ об инвентаризационной стоимости, но с 2014-го года этот параметр для оценки наследства отменён.

    На оценку влияют следующие факторы:

  • Назначение земли, её категория. Т.е. для чего она может использоваться: для строительства, для сельского хозяйства, для промышленных целей и т.д.
  • Право на пользование: личное владение, долевое участие, аренда.
  • Расстояние от крупных трасс и магистралей. Очень далеко плохо тем, что неудобно ехать, очень близко – выхлопные газы в воздухе. Поэтому «золотая середина» в данном случае накрутит стоимость участка.
  • На стоимость влияет и местная инфраструктура. В глухой деревне участок оценят дешевле, чем в современном коттеджном посёлке с магазинами и кафе.
  • Подвод коммуникаций играет важную роль: оценщик проверит, есть ли электричество, газ, вода, канализация.
  • Что находится в непосредственной близости: участки рядом с рекой или другим водоёмом, несомненно, стоят дороже, а рядом с заводом или тюрьмой - дешевле.
  • Сколько стоит?

    Стоимость услуг оценщиков колеблется в больших пределах. Оценка дома, машины и квартиры одновременно, конечно выйдет дороже, чем оценка только гаража для наследства. При ознакомлении с ценами обращайте внимание, за что конкретно будете платить. Многие фирмы хитрят и в прайсе указывают цену услуг не за оценку всего земельного участка, а, например, за каждый гектар, или за участок до 5 Га. Есть фирмы, которые берут процент от стоимости.

    Важно понимать уровень профессионализма фирмы, ведь при оценке наследной массы может потребоваться работа не только с недвижимостью, но и с более редким наследием, как, например, интеллектуальная собственность, паи, оружие, облигации.

    Средняя стоимость услуг по оценке начинается от 3.000 рублей, «потолка» практически нет.

    Обычно за оценку жилой недвижимости и земли для частных нужд платят меньше, за производственные земли и коммерческие постройки – больше.

    Выводы

  • Оценка недвижимости при вступлении в наследство необходима, обойтись без неё нельзя.
  • От стоимости наследия зависит процент госпошлины, поэтому клиенту выгоднее оценить, как можно дешевле.
  • Дома, гаражи, земельные участки можно оценивать не выезжая, только по предоставленным документам.
  • Стоимость услуги начинается от 3 тыс. руб. и… насколько хватит совести у оценщика. Часто они «заламывают» цену и приходится торговаться.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Оценка земельного участка
    для нотариуса, наследства в Москве

    Сроки: от 1 дня Цена: от 1000 руб.

    Наши специалисты выполнят экспертизу и оценку земельного участка для нотариуса, вступления в наследство, для определения рыночной стоимости . Вы получите на руки необходимый пакет документов (акт оценки земельного участка), который будет выпонен в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. Акт оценки участка для наследства в Москве будет прошит и скреплен печатью компании, в приложении будет копия документов на осуществление оценочной деятельности компании. Отчет об оценке земельного участка для нотариуса от компании "Автомобили" имеет юридическую силу и будет принят любым нотариусом Москвы и Московской области.

    Максимально быстро

    Отчет об оценке земельного участка для наследства в Москве составляется от 1 до 3 дней. Вы можете выслать нам на почту [email protected] сканы всех необходимых документов для оценки участка и договориться по телефону о дате и времени вашего приезда. Вам останется только заехать за уже готовым отчетом для вступления в наследство об оценке земельного участка в Москве. Попутно вы можете сделать в торговом центре "Автомобили" необходимые покупки запасных частей или аксессуаров для вашего автомобиля.

    Осмотр не нужен

    Оценка земельного участка для нотариуса и наследства не требует обязательного осмотра, все необходимые сведения эксперты получат из предоставленных вами документов. Для оценки земельного участка для наследства необходимо предоставить документы, которые включают не только свидетельство о праве на оцениваемую собственность, но и полный технический паспорт.

    Более 15 лет на рынке

    Компания ООО «Автомобили» была основана в 1997 году дочерним предприятием комиссионного автомагазина и вот уже более 15 лет мы предлагаем нашим клиентам широкий перечень автоуслуг, в том числе по продаже подержанных автомобилей. Все это время мы тесно сотрудничаем с первым комиссионным торговым домом «Автомобили», который занимает одно из лидирующих мест в сфере комиссионной продажи автомобилей уже более 40 лет. Специально для наших клиентов был создан отдел по оценке участков, квартир, недвижимости и транспортных средств для наследства, где работают ведущие специалисты-оценщики, имеющие свидетельства саморегулируемой организации "межрегионального союза оценщиков" и полис страхования профессиональной ответственности . Все оценщики имеют необходимую квалификацию и стаж работы более 20 лет.

    График работы: пн-пт с 9 до 20. сб с 9 до 18

    Другие виды оценки

    Важно знать

    Размер госпошлины на земельный участок при оформлении наследства

    Оценка земельного участка для нотариуса и наследства в Москве проводится для определения размера государственной пошлины, которая взимается нотариусом при оформлении участка в наследство, согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.25 налогового кодекса Российской Федерации. Нотариусу необходимо предоставить акт оценки земельного участка, выполненный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.

    С 1 января 2006 года согласно поправкам в Налоговый кодекс отменяется налог на наследование. Таким образом, наследникам, вступая в права, придется заплатить лишь госпошлину за нотариальные услуги.

  • детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 (сто тысяч) руб.
  • другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 (один миллион) руб.
  • Для исчисления размера госпошлины наследник представляет документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой, либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями, осуществляющими оценку земельных участков для нотариусов, а также другого движимого и недвижимого имущества. Следует отметить, что нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ его оценки) в целях исчисления госпошлин.

    Отчет об оценке земельного участка для наследства/нотариуса в Москве обладает юридической силой и составляется в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. В отчете эксперт отражает свое мнение о рыночной стоимости участка земли, основанное на проведенном исследовании рынка недвижимости, представленных материалов и выполненных расчетах. Эксперты-оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы законодательства и требования нотариусов.

    Оценку земельного участка для нотариуса/наследства в Москве производит эксперт, состоящий в саморегулируемой организации "межрегионального союза оценщиков".

    Наши отчеты необходимы не только в случае вступления в наследство, либо его оспаривании, но так же для оформления дарственной.

    В соответсвии с законодательством отчет об оценке земельного участка для нотариуса при оформлении наследства имеет юридическую силу в течение шести месяцев. По истечении этого срока при необходимости придется проводить повторную оценку участка.

    Акт независимой оценки земельного участка для вступления в наследство составляется по Федеральному стандарту оценки:

  • Листы нумеруются и скрепляются печатью оценивающей компании.
  • Весь отчет прошивается, в приложение добавляется копия документа, который подтверждает право компании на осуществление данного вида деятельности.
  • Для выполнения независимой оценки обязательно предъявление копии свидетельства о смерти владельца участка и паспортные данные лица, заказывающего оценку.
  • Никакие другие документы и справки, кроме отчета об оценке земельного участка для нотариуса при оформлении наследства, выполненного в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности №135 и Федеральными стандартами оценки ФСО №1, 2, 3, не будут приняты нотариусом в качестве базы для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

    Методика оценки стоимости земельного участка для наследства

    Оценка земельного участка для нотариуса проводится по упрощенной форме, на основании документов заказчика без проведения осмотра недвижимого имущества.

    Основными данными для проведения оценки являются документы на землю, предоставленные заказчиком. При оценке земельного участка для наследства или целей дарения используется сравнительный подход, т.к. стоимость земли зависит от ситуации на рынке на конкретный момент времени в определенном регионе. Использование данного подхода дает наиболее объективный результат в отличие от затратного метода, т.к. на рыночную стоимость влияют цены на рынке земли с такими же характеристиками, а не стоимость дополнительных вложений, ремонта и благоустройства участка.

    Рыночная стоимость участка - цена, по которой участок может быть продан на свободном рынке с учетом действующей конкуренции. Главными факторами, влияющими на цену земли являются: месторасположение площадь вид разрешенного использования состояние рынка недвижимости на момент оценки.

    Мы готовы выполнить оценку любого недвижимого имущества: квартир, домов, земельных участков, а так же транспортных средств: автомобилей, грузовых машин, мотоциклов.

    При выборе компании для оценки земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство в Москве нужно понимать, что отчет, выполненный с нарушениями действующего законодательства об оценочной деятельности в РФ, не может быть принят нотариусом, как несоответствующий нормативным актам.

    Оценка земли при вступлении в наследство

    Процедура оценки земельного участка для нотариуса

    Особенности оформления земли в наследство. Расчет стоимости земельного участка профессиональным оценщиком. Виды и особенности проведения экспертизы

    Достаточно частым явлением является оформление земли полученной в наследство. Этот процесс включает в себя следующие этапы:

  • принятие наследства
  • подтверждение права наследования
  • сбор документов на землю
  • определение стоимости участка
  • получение свидетельства о праве собственности.
  • Стоит боле подробно остановиться на таком этапе, как оценка земли для нотариуса.

    Виды определения стоимости участка

    1. Нормативная оценка. Проводится с помощью извлечения информации о земельном участке из кадастра после подачи заявления в государственные органы.
    2. Экспертная. Оценка земельного участка для наследства опытным профессиональным оценщиком. В результате вычисляется текущая рыночная стоимость земли.

    При первом варианте цена на землю обычно намного меньше, чем при экспертной. Для того чтобы не было никаких недоразумений, следует уточнять у нотариуса какая оценка участка наследства требуется.

    Процедура проведения оценки

    После консультации заказчика с оценщиком и выяснения цели экспертизы подписывается договор, в котором указана основная информация о сторонах сделки, а также время и место проведения процедуры. Экспертная оценка недвижимости для нотариуса может проводится как с выездом на места нахождения объекта, так и без него. С помощью анализа рынка и проведения сложных вычислений определяется стоимость участка, которая указывается в отчете для предоставления нотариусу. На основании данного документа определяется сумма госпошлины за услуги нотариуса.

    При проведении оценки учитывают:

  • назначение земли
  • вид права на пользование
  • местонахождение
  • площадь участка.
  • Необходимо учесть тот нюанс, что при нахождении объекта на территории нескольких территориальных образований, то оценка земельного участка для наследства происходит по месту расположения недвижимости большей цены .

    Чтобы процедура была проведена быстро и качественно следует в срок представить оценщику следующие документы:

  • паспорт наследника
  • подтверждение права собственности
  • паспорт участка земли
  • свидетельство о смерти владельца.
  • Оценка земли для нотариуса достаточно сложный, многоуровневый процесс, но проводится она достаточно быстро. Сама процедура регулируется законодательством и очень важно найти опытного специалиста, который осуществит процедуру в соответствии со всеми правилами и требованиями.

    Оценочная компания «МС Прайс»
    © 2006-2017

    Россия, Москва:
    Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
    2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо

    Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
    БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская

    +7 (499) 502 50 52

    Нелицензированное использование
    материалов данного сайта запрещено!

    Источники:
    prozaveshanie.ru, expert-nasledstva.com, napravah.com, www.auto-n1.ru, ms-price.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное