В какие сроки необходимо зарегистрировать право собственности по наследству
Как оформить право собственности в порядке наследования?
Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - это юридический акт, с которым, рано или поздно, сталкивается каждый и возникает немало вопросов, как это правильно сделать. На наиболее актуальные вопросы оформления наследства ответит начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан - Эндже Мухаметгалиева.
С чего начать оформление наследства?
В первую очередь наследник должен обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства. Для этого законодательством установлен срок - 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Для оформления наследства необходимо представить нотариусу документы, устанавливающие право собственности на имущественные объекты, принадлежащие к наследственной массе. Если наследник не будет иметь возможности предъявить эти документы, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и доказывать свои права придется в судебном порядке.
Как узнать какое недвижимое имущество было у наследодателя? Имеется ли недвижимость вообще?
Начнем с того, что узнать данную информацию может только лицо, имеющее право на наследование. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который в свою очередь направит запрос в Управление Росреестра и в течение 5 рабочих дней будет получена выписка об имуществе наследодателя. Запросить выписку правопреемник может в Управлении Росреестра и самостоятельно, но для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что он является наследником.
Чем отличается наследование по закону от наследования по завещанию?
Граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество, имеют право в любое время при жизни распорядиться своим имуществом на случай смерти, составив завещание. Если этого не было сделано, то вступает в силу порядок наследования по закону предусмотрен главой 63 ГК РФ. Существует восемь очередей наследования, призываемые к приему наследства в порядке очередности. Внутри одной очереди наследство распределяется поровну. Первая очередь - это дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, то есть в случае, если родители таких внуков, которые были бы по закону наследниками первой очереди, умерли до или одновременно с наследодателем.
Каковы особенности наследования по завещанию?
Завещать свое имущество можно как физическим лицам (независимо от родства), так и юридическим (например, благотворительному фонду). Но, независимо от содержания завещания, не могут быть лишены наследства несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы наследодателя. Указанные категории в обязательном порядке наследуют не менее половины доли, причитающейся при наследовании по закону.
Как узнать есть ли завещание?
Содержание завещания тайно до открытия наследства, то есть до смерти наследодателя. Ни наследники по завещанию, ни иные граждане не могут знать не только о его содержании, но и о его наличии.
Подтверждает ли свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса, права на недвижимое имущество?
Да, право в этом случае возникает с момента открытия наследства. Государственная регистрация права собственности в этом случае носит правоподтверждающий характер.
Какие документы необходимо подавать в Управление?
1. Заявление. Оно оформляется прямо при подаче документов. Заранее писать заявление нет необходимости.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (Паспорт) или представителя. Если обращается представитель по доверенности, то нотариально удостоверенная доверенность.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Соглашение о разделе наследственного имущества, в случае если оно заключалось.
5. Документ об уплате госпошлины.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы.
Каков размер госпошлины?
1000 рублей для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве) и 15000 рублей - для юридических лиц.
В течение какого срока будет зарегистрировано право? В Татарстане предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования. Он составляет 10 рабочих дней. Тогда как общий срок государственной регистрации составляет 18 календарных дней.
Почему сокращен срок? Наследство легче регистрировать?
Нет. Государственная регистрация права в порядке наследования - такой же юридический акт, как и государственная регистрацию других видов прав. Управление сократило срок для удобства граждан. Зачастую наследники живут в другом городе и сроки оформления недвижимости имеют для них существенное значение.
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении наследства?
Одной из таких проблем бывает невозможность наследования жилого помещения, приватизация которого надлежащим образом не оформлена. Это и случаи когда наследодатель начал оформлять приватизацию, но не успел закончить, и случаи, когда приватизация не оформлялась вообще. Также очень часто возникают проблемы с оформлением наследства на индивидуальные жилые дома и земельные участки, когда права на эти объекты недвижимости годами не оформлялись. В этом случае зачастую наследникам приходится обращаться в судебный орган с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом за умершим.
В связи с этим хотелось бы напомнить гражданам, что единственным доказательством существования прав на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Позаботьтесь об оформлении документов своевременно!
Буду очень благодарна ответам на следующие вопросы:
Ситуация. в начале этого года 2 брата в равных долях приняли в наследство квартиру (Москва). Один из братьев в ней проживает, другой живёт за границей, переезжать в Москву не собирается. Вопросы от имени наследователя, проживающего за границей:
Ст ит ли ему регистрировать квартиру (свою часть) в регистрационной палате? И если да, то в какой срок после всупления в наследство?
Если регистрация не обязательна, то какие преимущества или неудобства с ней связаны (квартплата, налоги, и т.д.). Если после регистрации нужно будет за квартиру платить (наследователь в ней не живёт), то плату насчитают с момента регистрации или с момента вступления в наследство?
Приехать из-за границы только чтобы зарегистрировать квартиру довольно таки проблематично, поэтому хотелось бы подробней об этом узнать сначала.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке, при этом сроки регистрации Законом не установлены. Наличие государственной регистрации обязательно при отчуждении недвижимого имущества (продажи, дарения и пр.).Налог на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования, не взимается. При отсутствии гос. регистрации трудности возникнут у потенциальных наследников, так как в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности ко дню открытия наследства, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Во избежание возникновения таких сложностей в будущем хотелось бы порекомендовать Вам все же произвести государственную регистрацию права собственности.
Кроме того личная явка не обязательно. возможно выдать нотариальную доверенность. а если он за границей, то ее будет необходимо перевести на русский язык и апостилировать. пусть выпишет доверенность на своего брата, а тот от его имени произведет регистрацию.
Большое спасибо за разъяснение.
Если я правильно поняла, то регистриривать необходимо только во избежание сложностей при последующей продаже или наследования? Так как квартира унаследована двумя братьями поровну, стоит ли им обоим её регестрировать?
Как насчёт оплаты жилищно-коммунальных услуг после регистрации (тем наследником, который в квартире не проживает)? Разве вообще ничего не нужно будет платить?
Спасибо ещё раз, буду очень благодарна ответу.
Если я правильно поняла, то регистриривать необходимо только во избежание сложностей при последующей продаже или наследования?
Да.
Так как квартира унаследована двумя братьями поровну, стоит ли им обоим её регестрировать?
Да, зарегистрировать право долевой собственности необходимо обоим.
Как насчёт оплаты жилищно-коммунальных услуг после регистрации (тем наследником, который в квартире не проживает)? Разве вообще ничего не нужно будет платить?
Оплачивать улуги ЖКХ должен тот, кто ими пользуется, то есть тот, кто остался проживать в квартире. Иначе было бы несправедливо.
Лия, спасибо Вам. Всё стало ясно :)
Ещё вопрос возник. Вот нашла следующую выдержку.
Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Будьте добры, прокомментируйте пожалуйста, с учётом вышеописанной ситуации. Вопрос впринципе таков: если наследник, не проживающий в унаследованной квартире не станет её регистрировать, и не станет (частично) опачивать ЖКХ, не будет ли это основанием для проживающего в квартире наследника оспорить права (не проживающего там наследника) на долю в квартире? (написала сумбурно, надеюсь всё-таки понятно)
если наследник, не проживающий в унаследованной квартире не станет её регистрировать, и не станет (частично) опачивать ЖКХ, не будет ли это основанием для проживающего в квартире наследника оспорить права (не проживающего там наследника) на долю в квартире? (написала сумбурно, надеюсь всё-таки понятно)
Нет, оспорить право, на имущество полученное по наледству, при таких обстоятельствах оснований нет. Ведь он в квартире не проживает, услугами не пользуется. Но после регистрации права собстенности, при отсутстии согласия между братьями, оплачивать услуги ЖКХ придется. Если в квартире не установлены счетчики холодной и горячей воды, то лучше их установить и зарегистрировать в ЖЭУ.В таком случае он пишет заявление в ЖЭУ о том, что он проживает в другом государстве.При таких обстоятельствах взимание с него оплаты по всем счетчикам с него ЖЗУ обязано приостанавливить. Но за отопление все-равно придется платить. Как это лучше делать - следует посоветоваться в самом ЖЭУ (чтобы было видно из документов, что оплата производится именно им, а не братом, проживающим в квартире).
Лия, из вашего ответа я поняла, что оплачиварть ЖКХ прийдется только после регистрации доли в регистрационной палате.
В таком случае оплачивать прийдется с момента регистрации или же с момента принятия наследства?
Если не проживающий в квартире наследник не будет её регистрировать ещё в течение многих лет, не случится ли так, что ему в конце концов, после регистрации выставят счёт за отопление или же ещё какие-либо счета по квартире за все те годы?
С моента регистрации, то есть с момента приобретения права собственности. Если он в квартире зарегистрирован(но, как я понимаю, нет. Или да?), то оплачивать ему придется независимо от регистрации права собственности. Зачем ему такие сложности? Я бы все сделала так, как описала в предыдущем топике. Ведь регистрировать право собственности все-равно надо, мы же уже пришли с Вами к такому выводу.
Лия, он в этой квартире не прописан и прописываться не будет. Никаких операций с квартирой в обозримом будущем проводить не собирается. Дело в том, что с братом отношения очень плохие, поэтому ввязываться в сложности, которые возникнут после регистрации (установка счетчиков, посещение ЖКХ и т.д.|) не хочется, тем более что не близко живёт. Как говорится, из двух зол выбираем меньшее. Если на данный момент (наследство принял, но не зарегистрировал) ничего оплачивать не нужно, то, думаю, он предпочтёт повременить с регистрацией. Правильно ли я поняла, что единственный риск в этом случае - это возможные сложности с передачей этой доли по наследству?
Лия, спасибо.
Удачи Вам.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собмтвенности на жилое помещение.
А в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ вринятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так что в любом случае, зарегистрируете вы право собственности или нет, нести бремя содержания имущества придется.
Но если Вы зарегистрированны в другом гос-ве то начислять за воду и за газ на Вас не будут. а если будут то это возможно оспорить в суде. если стоят счетчики то вообще никаких проблем нет. оплачивать придется только не платежи, которые
не зависят от количества зарегистрированных, например отопление, содержание общего имущества и т.д.
Ну а тем более если это братья (они в плохих отношениях?) то пусть и содержит квартиру тот, кто там проживает. или не могут договориться. Сразу видно - люди московские.
slu.denis, спасибо за ответ, это впринципе меняет дело. В таком случае он уже почти что год (наследство принял в феврале 2010) должен платить по счетам. Как и где это узнать? Не хотелось бы, чтобы набегала пеня. Кстати, чем может обернутся (частичная) неоплата, если человек там фактически не проживает, не прописан и свою долю в регистрационной палате не регистрировал? Единственный документ у него на руках это выданное нотариусом в феврале 2010 свидетельство о праве наледования по закону.
Договорится с братом вообще никак не могут (тот брат который проживает в квартире считает, что он должен был быть единственным наследником, даже в суд обращался, но иск не удовлетворили). Отношения испорчены по-моему окончательно, оба пошли на принцип..
Скажите пожалуйста, какие в данной ситуации предпринять действия? Ст ит ли сеичас заньяться регистрацией доли в регистрационной палате с последующей продажей доли (воизбежании платежей ЖКХ)? Естественно не хочется платить что-либо за квартиру, в которой не проживаешь и проживать не собираешься..
Как и где это узнать? Не хотелось бы, чтобы набегала пеня..
Узнать это можно в управляющей компании Вашего дома или ТСЖ. просто позвонить в бухгалтерию и узнать задолженность за квартиру.
Кстати, чем может обернутся (частичная) неоплата, если человек там фактически не проживает, не прописан и свою долю в регистрационной палате не регистрировал?
УК или ТСЖ могут подать взуд иск о взыскании платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Если право не зарегистрированно, то у них скорее всего не будет данных об этом человеке. и иск будет подан на брата. который в суде может и рассказать что у него только доля, а вторая доля принадлежит брату, который проживает заграницей. и его привлекут как соответчика. как я уже писал выше за комунальные услуги (вода, газ) он платить не обязан. только те которые не зависят от кол-ва зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Может попасться судья, который из принципов справедливости всю сумму может взыскать с брата который там прописан и пользуется услугами (мне такие попадались и не раз), но в данном случае такое решение очень легко оспорить.
Скажите пожалуйста, какие в данной ситуации предпринять действия? Ст ит ли сеичас заньяться регистрацией доли в регистрационной палате с последующей продажей доли (воизбежании платежей ЖКХ)? Естественно не хочется платить что-либо за квартиру, в которой не проживаешь и проживать не собираешься..
Я думаю, что стоит пройти регистрацию. если дело дойдет до суда и у брата будет толковый представитель, то все равно взыщут платежи. независимо зарегистрированно право собственности или нет.
Ну а если не нужна доля в недвижимости, то можете и продать. к покупателю долги переходить не будут. но учтите, что у брата будет преимущественное право покупки Вашей доли.
Я думаю, что стоит пройти регистрацию. если дело дойдет до суда и у брата будет толковый представитель, то все равно взыщут платежи. независимо зарегистрированно право собственности или нет.
Ну а если не нужна доля в недвижимости, то можете и продать. к покупателю долги переходить не будут. но учтите, что у брата будет преимущественное право покупки Вашей доли.
slu.denis, если он (тот наследник, который в квартире не проживает) сейчас пройдёт регистрацию и займётся продажей своей доли, должен ли он будет погасить свою задолженность перед продажей (или же снизить цену на сумму задолжености), если, конечно, задолженность есть?
И ещё, не вкурсе ли вы, есть ли какая-нибудь стандартная формула вычисления стоимости доли? Или хотя бы как приблизительно это посчитать (не логично ведь будет рыночную стоимость квартиры поделить на 2. ) Хотелось бы понять, что сеичас выгоднее сделать: продать долю во избежании платежей каждый месяц (с учётом того, что уже набежало с начала этого года) или всё-таки оплачивать и искать более выгодные варианты / время для продажи.
Спасибо Вам за понятное разъяснение и Ваши советы!
Работает на vBulletin® версия 3.7.0. Copyright 2000-2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо произвести действия по регистрации Ваших прав на наследственное имущество в уполномоченных органах и учреждениях. Это относится как к регистрации прав на недвижимое имущество (регистрация прав на квартиру, регистрация прав на дом, регистрация прав на здание, регистрация прав на земельный участок, регистрация прав на плоскостное сооружение, регистрация прав на морское и воздушное судно), так и к регистрации прав на транспортные средства, регистрации прав на акции, регистрации прав на доли в уставном капитале и т.д.
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Помимо регистрации прав на общеизвестные объекты недвижимого имущества такие как здания, строения, сооружения, земельный участки, объекты незавершенного строительства существуют еще и специфические имущественные права, которые также могут переходить по наследству. К таким имущественным правам в частности могут относиться право долгосрочной аренды недвижимого имущества или же права и обязанности по договору залога недвижимого имущества. Такие права также подлежат государственной регистрации.
В настоящий момент процедура регистрация недвижимого имущества и сделок с ним четко проработана. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества территориальными органами Федеральной регистрационной службы.
Для каждого объекта недвижимого имущества переходящего по наследству установлен свой перечень необходимых для регистрации документов.
Перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру или дом:
1. Свидетельство о праве на наследство + нотариальная копия.
2. Кадастровый паспорт помещения (строения).
3. Свидетельство о праве собственности (на наследодателя).
4. Доверенность на представителя + копия.
5. Соглашение о разделе наследства (если заключалось) + нотариальная копия.
6. Соглашение об определении долей (если заключалось) + нотариальная копия.
7. Квитанция об уплате госпошлины + копия (выдается на месте).
Перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок:
1. Свидетельство о праве на наследство + нотариальная копия.
2. Кадастровый паспорт земельного участка (строения) в 2-х экз.
3. Свидетельство о праве собственности (на наследодателя).
4. Доверенность на представителя + копия.
5. Соглашение о разделе наследства (если заключалось) + нотариальная копия.
6. Соглашение об определении долей (если заключалось) + нотариальная копия.
7. Квитанция об уплате госпошлины + копия (выдается на месте).
Перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение:
1. Свидетельство о праве на наследство + нотариальная копия.
2. Кадастровый паспорт помещения (строения).
3. Свидетельство о праве собственности (на наследодателя).
4. Доверенность на представителя + копия.
5. Соглашение о разделе наследства (если заключалось) + нотариальная копия.
6. Соглашение об определении долей (если заключалось) + нотариальная копия.
7. Квитанция об уплате госпошлины + копия (выдается на месте).
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на транспортные средства:
Регистрация прав на транспортные средства осуществляется территориальными органами ГИБДД по постоянному месту жительства их владельца и состоит из двух этапов:
1. Снятие с регистрационного учета.
2. Постановка на регистрационный учет.
Снятие и постановка на регистрационный учет транспортных средств после смерти их владельца осуществляется наследником на основании следующих документов:
в) документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника при совершении регистрационных действий
г) квитанции оплаты госпошлины
д) свидетельство о регистрации и паспорт транспортного средства (ПТС)
е) транспортное средство
ж) свидетельство о праве на наследство
и) регистрационные знаки (номера).
При наследовании транспортных средств нередко возникает ситуация когда собственниками транспортного средства становятся несколько лица. К сожалению, зарегистрировать транспортное средство на двух владельцев сейчас невозможно. Максимум чего можно добиться - это указание на других владельцев в графе особые отметки ПТС.
Таким образом, лицо, в пользовании которого находится транспортное средство, имеет больше шансов на его регистрацию на свое имя.
Регистрация прав на водные суда:
Регистрация прав на водные суда в зависимости от их класса осуществляется соответствующими речными судоходными инспекциями бассейнов, либо капитанами речных портов, расположенных в устьях рек, либо капитанами морских торговых портов.
Сведения о зарегистрированных судах заносятся в Государственный судовой реестр или судовую книгу.
В Государственном судовом реестре регистрируются права на самоходные суда внутреннего плавания с главными двигателями мощностью не менее чем 55 киловатт и несамоходные суда вместимостью не менее чем 80 тонн, а также любые пассажирские и наливные суда.
В судовой книге регистрируются права на спортивные и прогулочные суда независимо от мощности главных двигателей и вместимости таких судов, а также на все остальные суда, не подлежащие регистрации в Государственном судовом реестре.
Право собственности на судно подлежащее регистрации возникает с момента государственной регистрации.
Основаниями для регистрации судна могут служить:
- акт соответствующих органов государственной власти
- договоры и другие сделки
- свидетельство о праве на наследство
- вступившее в законную силу решение суда
- свидетельства о правах на судно.
Регистрация прав на воздушные суда:
Действующие в настоящее время указанные Правила государственной регистрации гражданских воздушных судов Российской Федерации регулируют только регистрацию гражданских воздушных судов. В данных Правилах прямо предусмотрено, что вопросы прав собственности и других прав ими не решаются.
Для осуществления подобной регистрации предусмотрено создание специального реестра. В частности, гражданские воздушные суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ с выдачей свидетельства о государственной регистрации.
Регистрацию воздушных судов осуществляет Главная инспекция по безопасности полетов гражданских воздушных судов РФ. Собственнику воздушного судна выдается свидетельство о регистрации воздушного судна, в котором указывается, кто является собственником. При изменении собственника согласно п. 3.1 Правил в свидетельство о регистрации воздушного судна делается соответствующая запись. Для этого необходимо предоставить ряд документов, в частности копию договора купли-продажи судна и копию передаточного акта.
Имеющиеся Правила государственной регистрации гражданских воздушных судов РФ регламентируют вопросы регистрации самих воздушных судов, но не прав на них. Внесение в Государственный реестр гражданских воздушных судов РФ сведений о собственнике судна не может считаться регистрацией права собственности. В пункте 3.6 Правил прямо указано, что акт регистрации воздушного судна не является актом регистрации сделки по отчуждению имущества, а свидетельство о регистрации гражданского воздушного судна не может удостоверять право собственности лица на соответствующее судно.
Согласно названным Правилам и сложившейся практике внесение изменений в свидетельство о регистрации гражданского воздушного судна в связи со сменой его собственника может быть произведено только по заявлению эксплуатанта судна. Заявление собственника, не являющегося одновременно эксплуатантом, не служит основанием для внесения в реестр записи о новом собственнике. Такой порядок, безусловно, нарушает интересы данной категории собственников.
Дело в том, что любое заинтересованное лицо может получить информацию из реестра о собственнике воздушного судна. Такую информацию все, как правило, считают достоверной, поскольку она исходит из официального источника. Но если информация в реестре уже устарела, то у нового собственника воздушного судна могут возникнуть проблемы с доказыванием своих прав.
Регистрация прав на акции:
Регистрация прав на акции осуществляется путем внесения сведений об их владельце в реестр. Все акционерные общества обязаны вести реестр. Если в обществе более 50 акционеров, то держателем реестра должен быть специализированный регистратор, если меньше 50, то общества вправе само вести реестр.
Свидетельство о праве на наследство предоставляется в само общество или специализированному регистратору в зависимости от того кто ведет реестр. Помимо свидетельства о праве на наследство может понадобиться заполнить анкету на будущего правообладателя, заявление по специально утвержденной форме и оплатить регистрационный сбор.
Указанные дополнительные требования возникают в случае ведения реестра специализированным регистратором. Кроме того одновременно с внесением изменений в реестр следует подать заявление о предоставлении выписки из реестра акционеров, в которой должен быть указан новый собственник акций. Иных документов подтверждающих право собственности на акции не выдается.
Регистрация прав на доли в уставном капитале:
Для того чтобы подтвердить свой статус владельца долей в уставном капитале общества необходимо внести изменения в его учредительные документы (устав и учредительный договор).
Правом внесения изменений в учредительные документы обладает общее собрание участников общества. На основании решения принятого общим собранием, Генеральный директор общества готовит необходимые документы и регистрирует изменения в учредительных документах в органах Федеральной налоговой службы.
Основанием для проведения общего собрания участников общества будет являться заявление наследника (-ов) с просьбой принять решение о включении их в состав участников общества. Такое заявление направляется по юридическому адресу общества заказным письмом с уведомлением. При получении такого заявления Генеральный директор (иное лицо или орган, обладающий соответствующим правом) созывает внеочередное собрание участников общества. В повестку дня должен быть внесен вопрос о внесении изменений в учредительные документы общества.
Однако уставом общества может быть предусмотрено получение согласия всех участников общества на включение в состав участников наследников. Если устав содержит такую норму, то прежде чем созывать общее собрание участников Генеральный директор уведомляет всех участников общества о том, что они должны дать свое согласие или выразить отказ на включение наследников в состав участников общества.
Такое согласие или отказ должно поступить в общество в 30-дневный срок со дня поступления заявления от наследника, если иной срок не установлен уставом общества. Согласие считается полученным, если в течение вышеназванного срока не получен письменный отказ хотя бы от одного участника общества. Если не было получено отказа, то Генеральный директор созывает внеочередное собрание участников.
В случае, когда собрание участников общества не состоялось в разумные сроки наследник вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении участников общества внести изменения в учредительные документы. Важно отметить, что иск должен быть предъявлен именно к участникам общества, а не к самому обществу, так как решение вопросов о внесении изменений в учредительные документы входит в компетенцию не самого юридического лица, а участников общества, которые вправе принять такое решение на общем собрании участников.
Само по себе обществу как юридическому лицу не предоставлено правое вносить изменения в свои учредительные документы. Кроем того, гражданское законодательство не предусматривает возможности созыва общего собрания участников общества на основании решения суда. Поэтому ответчиками по подобного рода искам должны выступать участники общества, а не само общество.
Если общее собрание участников состоялось, но решением такого собрания наследнику отказано во включении его в состав участников, наследник вправе обратиться в суд и обжаловать такое решение.
Если наследнику правомерно отказали во включении его в состав участников общества, то общество обязано выплатить такому наследнику действительную стоимость его доли. Определяется действительная стоимость доли на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период (чаще всего за последний финансовый год) предшествующий дню смерти наследодателя. Общество может предложить наследнику вместо выплаты денежных средств имущество пропорциональной стоимости, однако право выбора остается за наследником.
Выплачивается компенсация стоимости доли в течение года с момента перехода к обществу доли наследника, если меньший срок не предусмотрен уставом. Вопрос определения момента перехода доли к обществу в настоящее время не имеет однозначного ответа. Есть мнение, что такой момент наступает в день открытия наследства. Противоположное же мнение говорит о том, что такой момент наступает в день, когда один из участников общества предоставил в общество свой письменный отказ включения наследника в состав участников общества.
В любом случае этот момент не может наступить позже, чем 30 дней после поступления в общество заявления от наследника с просьбой включить его в состав участников общества.
В какие сроки необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество
Если вторая половина двадцатого века ознаменовалась масштабным строительством пусть не капитального и недостаточно комфортабельного жилья, то конец этого временного промежутка стал кризисом для всей строительной отрасли нашего отечества.
После того, как так называемые «хрущевки» и «брежневки» росли по всему советскому пространству подобно грибам, то вступление в рыночные отношения ознаменовалось практически полной остановкой строительства современного и качественного жилья. Это стало приметой времени на тот период развития отечественной экономики.
Как можно приобрести недвижимое имущество
Купить квартиру можно было и в далекие времена развитого социализма, было нерешаемым ребусом. Нынешнее фактическое состояние рынка недвижимости позволяет не только проводить куплю и продажу объектов капитального строительства, но и совершать все другие операции, предусмотренные отечественным законодательством и возможные в правовом поле.
Это наиболее популярные юридические процедуры:
- Оформление жилья как залогового имущества.
- Получение на этом основании кредитов, ипотек.
- Сдача квартир и домов в аренду или лизинг.
- Приобретение жилья в рассрочку или по ссуде.
- Другие операции - в сфере наследования, передачи и покупке частей и жилья.
Но наиболее популярными остаются предложения по реализации жилья и покупка жилого фонда. Кроме того, здания и сооружения из сферы нежилого или промышленного использования также пользуются спросом. Чтобы найти и приобрести недвижимое имущество необходимо совсем немного.
Дабы не рисковать своими финансами, не попасться на уловки мошенников и быть спокойным в завтрашнем дне в новом жилье, стоит просто обратиться за помощью и содействием в солидное риэлтерское бюро или фирму с хорошей репутацией.
Выбрав такую организацию, следует изучить отзывы о деятельности на форумах и в прессе, проверить имеющиеся лицензии, разрешительные справки и сертификаты на осуществление деятельности на рынках и прочими сопряженными операциями.
Законодательство о регистрации прав на недвижимость
Процедуры с дорогостоящими материальными ценностями, четко и строго регламентируются отечественными законодательными и подзаконными пояснениями и постановлениями. Как правильно продать и как купить без проблем?
Разработка отечественной единой масштабной системы данных для правовой регистрации недвижимости крайне нужно. Это требуется в целях создания развитых взаимоотношений на стабильном рынке имущества жилого и нежилого типа, осуществления защиты права и взглядов на выгодные операции для всех без исключения участников денежного оборота движения имущества в нашей стране.
Всем, кто интересуется тем, как продавать и покупать ценности описываемого типа в приложении на отечественное регуляторное правовое поле нужно знать, насколько важно определить нюансы о том, как производят регистрацию права на объекты продажи.
Что говорит наш Федеральный Закон от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с последующими уточнениями о том, насколько важно провести эту процедуру и зачем они понадобятся в дальнейших манипуляциях?
Что представляет термин и как его можно рассматривать рядовому гражданину, планирующему достаточно солидную продажу, ему предстоит вступить в процесс оформления договорных отношений по купле – продаже?
Системный комплекс регистрации является совокупностью учреждений специализированного характера, органов общегосударственного значения, мероприятий организационно-правового направления, которые направлены на проведение следующих действий:
- Это выполнение получения, сохранения и формирования информации о комплексе прав на каждый конкретный объект недвижимости.
- Всемерное содействие укреплению правовой защиты недвижимости.
- Обеспечение защиты законности и юридической достоверности в плане проведения процедур по покупке и продаже дорогостоящего имущества.
Учитывая перечисленные позиции, даже не совсем сведущий в сфере имущественных прав соотечественник, являющийся гражданином нашей страны, при каждом удобном случае имеет возможность удостовериться в том, что регистрировать права очень важно. Этот момент крайне нужен, является важной процедурой, без которой не обойтись при операциях с материальными объектами недвижимости.
Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре
Произвести легитимную регистрацию просто. Крайняя необходимость - ознакомление с буквой нового Закона № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».
Затем предоставить пакет из следующих обязательных документов:
- Юридические акты, которые по переходу правовой юрисдикции на новую или уже эксплуатированную жилплощадь. Ими являются подписанные договора, свидетельства о правовом отношении к наследству, договора о долевом участии в проведении строительства и другие, рекомендованные правоведами подтверждения.
- При необходимости предоставляется оригинал кадастрового акта, которым является паспорт на дом или квартиру.
- Заверенный нотариусом акт о согласии между супругами при сделке в сегменте физических лиц.
- Заверенный нотариусом пакет официальных бумаг учредительного характера в копиях.
Госпошлина при регистрации прав на недвижимость
Суммы и регламентные процедуры порядка расчета государственной пошлины на оформление правовых норм регулирует Федеральный Закон № 122-ФЗ статьей 11 и Кодекс о налогообложении. Суммовое выражение госпошлины строго фиксировано и установлено. Документ от 29 января 2009 года - НК пп.2 ст. 333 и на сегодняшний день составляет от 300 рублей за процедуру регистрации каждого объекта.
Сроки регистрации прав на недвижимое имущество
Во избежание длительных проволочек и бюрократических препон в процессе регистрации имущественного права на определенную недвижимость современное законодательство предполагает строго ограниченные временные рамки проведения регистрационных процедур согласно ФЗ № 122 дополненный 06 апреля 2015 года. На настоящий момент они составляют до четырнадцати дней с даты регистрации поданного заявления и полного пакета приложений.
Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество
Помимо названных официальных бумаг крайне необходимы такие, как:
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Сегодня он стал автоматизированной общегосударственной программой и государственным информационным ресурсом, включающий документы на различных типах носителей. Это бумажные и электронные носители, комплексные и личные дела, систематизация записи по установленным формам в учетных книгах, которые производит государственный регистратор. Все процедуры осуществляются согласно ст.7 ФЗ «О Государственной регистрации прав…» 09 июня 2003 года № 69-ФЗ.
Регулирование заполнения Государственного Реестра производится с помощью статей Федерального Закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 21 июля 1997 года. Данный весьма важный акт законодательного назначения стал основой для всех юридических операций с объектами недвижимого имущества всех участников рынка вне зависимости от статуса.
Покупка, продажа, наследование оставшегося от родственников и близких наследства, подарок от щедрого родителя в виде квартиры или дома, деление общего жилья между членами одной семьи – все это требует весьма тщательного отношения и скрупулезного выполнения всех юридических подробностей.
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком - документы
Оформление земельного участка в собственность
Категории граждан, имеющих право оспорить завещание на квартиру
Сроки регистрации наследства в росреестре
Как оформить право собственности в порядке наследования?
Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – это юридический акт, с которым, рано или поздно, сталкивается каждый и возникает немало вопросов, как это правильно сделать. На наиболее актуальные вопросы оформления наследства ответит начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Эндже Мухаметгалиева.
Оформление наследства
Оформление права на наследство – сложная трудоемкая процедура, требующая специальных юридических познаний.
Для оформления наследства необходимо в срок обратиться к нотариусу, собрать в различных инстанциях пакет документов, постоянно взаимодействовать с нотариусом, ведущим Ваше наследственное дело, предоставлять ему дополнительные документы и разъяснения по существу проблемы.
Сроки регистрации наследства в росреестре
Очень часто у людей возникает вопрос, с какого момента наследники или наследник имеет право собственности на переданное в наследство имущество. Будь это квартира, жилой дом по наследству. либо дача. У многих складывается ошибочное мнение, что право собственности на наследуемое имущество переходит к наследнику или наследникам не с момента проведения государственной регистрации его прав в специальном органе регистрации, а с того самого момента, когда происходит принятие наследства.
Вопросы и ответы
Что такое выписка из ЕГРП? Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — информационный документ, который предоставляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), о наличии прав физических лиц или организаций на недвижимое имущество.
Зачем нужна выписка из ЕГРП? При оформлении сделок с недвижимостью может понадобиться выписка из Единого государственного реестра прав.
Сроки регистрации наследства в росреестре
Регистрация прав на недвижимость с помощью нотариуса.
В Основы законодательства РФ о нотариате и в отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, которые совершенствуют процедуру подачи нотариусом документов для регистрации прав на недвижимость и делают её более удобной для населения.
Правила оформления наследства в РФ
В случае ухода из жизни лица, оставившего после себя квартиру, желательно своевременно подать заявление о наследстве, избежав, таким образом, необходимость обращения в суд по истечении срока в 6 месяцев.Выполнив ряд бюрократических процедур, граждане РФ могут воспользоваться своим правом наследования, на основе имеющегося завещания или закона. Термин «открытие наследства» предполагает тот момент, когда все чем обладал умерший человек, становится наследством.
Как оформить наследство
Переход права собственности на имущество в связи со смертью гражданина требует обязательного соблюдения ряда юридических формальностей. Наследственное право не зря выделено в отдельную главу гражданского кодекса – процесс наследования при всей кажущейся простоте имеет множество нюансов. Задавшись целью изучить вопрос, как оформить наследство. необходимо иметь представление об основных понятиях, имеющих значение во время процедуры (наследование по закону и завещанию, фактическое принятие наследства, наследственная масса и т.
Госпошлина на наследство
Вступление в права наследования в настоящее время не облагается налогом. однако за совершение необходимых нотариальных, и регистрационных действий следует уплатить государственную пошлину. Размер пошлины для каждого случая установлен налоговым законодательством Российской Федерации. Для определенных категорий граждан предусмотрены льготы по оплате пошлины. Как правило, сумма полшины определяется стоимостью наследуемого имущества.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике
Прошу предоставить данные о наличии (отсутствии) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на мое имя. Тамара Харламова
Для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у Вас объекты недвижимости в регистрирующий орган следует представить: — запрос установленной формы — оригинал документа, подтверждающего оплату (500 рублей в отношении одного правообладателя на территории одного регистрационного округа) — документ, удостоверяющий личность заявителя — документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени надлежащего лица (в случае представительства по доверенности).
Сроки регистрации наследства в росреестре
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Срок давности наследства на имущество
- Можно ли установить факт принятия наследства умершим человеком
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
