Как вступить в наследство на земельный пай
Правила наследования пая
Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования. На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.
Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.
Основные правила наследования
Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству. Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства. К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.
На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства. После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство. Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него. После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.
Наследование инвестиционных паев
Согласно ст. 1110 ГК РФ инвестиционный пай является имуществом, а именно ценной бумагой, включаемой в наследуемую массу. Оформление права собственности происходит в данном случае у регистратора, ведущего учет в реестре владельцев. По запросу нотариуса регистратор блокирует счет владельца до вступления в права наследников.
После получения свидетельства о праве на наследство гражданин обращается с заявлением к регистратору об открытии собственного лицевого счета и переводе средств наследодателя новому владельцу. Переоформление производится в течение трех дней с момента обращения.
Если несколько наследников имеют долевое отчисление от всех паевых взносов, то они открывают свои счета и проходят оформление через регистратора лично или по доверенности.
Наследование земельного пая
Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.
Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности.
Наследования гаража
Стать наследником члена ГСК можно двумя путями. Если пай не выплачен полностью, то наследник принимается в члены кооператива и продолжает оплачивать оставшуюся сумму. Для вступления ему потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство. Для нотариального подтверждения потребуются документы на гараж, справка из правления о размере выплаченных сумм, технический паспорт на строение и документ, удостоверяющий родственные связи или завещание.
Если пай полностью выплачен, то речь идет о наследовании паенакопления. В таком случае нотариусу потребуется свидетельство на право собственности наследодателя. Если гараж не внесен в единый государственный реестр, то потребуется справка от председателя и бухгалтера ГСК о полностью выплаченных паевых взносах, ст.218 ГК РФ. Такой документ позволяет считать строение собственностью пайщика и позволит наследнику зарегистрировать гараж на свое имя после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.
Спорные случаи решаются в судебном порядке, для этого следует взять у нотариуса справку об отказе в оформлении наследства.
Обжаловать нотариальный отказ можно, подав исковое заявление в суд в течение 10 дней.
Наследование земельного пая (участка)
Наследованием, по сути, является процедура оформления перехода права собственности от одного лица в связи с его смертью другому. Конституция РФ (статья 35), а также ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусматривают, что наследование гарантируется, следовательно, наследники не могут быть лишены права наследования как движимого, так и недвижимого имущества.
Одним из видов недвижимого имущества, которое может быть унаследовано, является земельный пай (участок). Может показаться, что процесс наследования подобного имущества должен несколько отличаться от общей процедуры, однако в соответствии со ст. 1181 ГК РФ наследование земельного участка . находящегося в собственности наследодателя, а также само право пожизненного наследуемого владения участком осуществляется на общих основаниях, без какого-либо специального разрешения, правда, с небольшими нюансами.
Сам процесс наследования регулируется нормами статей части III ГК РФ и рядом иных нормативно-правовых актов. Так, первым шагом для наследования земельного пая, независимо от вида наследования: по закону или по завещанию, станет подача заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия (дата смерти наследодателя). Тем самым наследник заявляет о принятии наследства. В случае пропуска срока подачи заявления по уважительным причинам он может быть восстановлен в судебном порядке.
Что касается документов, необходимых для наследования имущественного пая, необходимо иметь:
1. Первичные документы :
2. Документы, подтверждающие родство при наследовании по закону (в некоторых случаях и по завещанию), в частности:
3. Документы для отдельных категорий наследников:
4. Документы относительно земельного пая:
По истечении шести месяцев с момента открытия наследства и предоставления необходимых документов наследник получает Свидетельство о праве на наследование, которое является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствующих государственных органах.
Отдельно стоит отметить, что согласно п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы в натуральной (земельный участок) и денежной форме, полученные в порядке наследование, подоходным налогом не облагаются.
Теория права
Вступление в наследство на земельный пай
Правила передачи в наследство земельного пая
Земельный пай – вид земельной собственности, который возник в начале 90-х годов в результате организованного банкротства колхозов и совхозов. Массивы, оставшиеся бесхозными, незамедлительно передали во владение: бывшим членам колхозов, совхозов служащим, работающим в хозяйствах бюджетникам, обслуживающим хозяйства. Стоит отметить, что большинство граждан так и не вступили в распоряжение переданным земельным имуществом.
Передача земельного пая по наследству
Для начала необходимо уточнить, что земельный пай – территориальный участок, относящийся к общему массиву.
Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству. Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его завещание. в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе. Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля.
Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно. Алгоритм оформления
Порядок регистрации земельного владения в наследство проходит на общих основаниях, ведь она составная часть наследственного имущества.
Наследование неоформленного земельного пая
Добрый день! Сейчас занимаюсь вступлением в наследство на земельный пай. Есть свидетельство о собственности выданное в декабре 1996 года (розовое). Земля не выделена на местности. Для оформления наследства нотариус требует кадастровый паспорт с указанием стоимости. При обращении в кадастровую палату с запросом от нотариуса на выдачу кадастрового паспорта было сформировано заявление о внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтеннном объекте недвижимости.
Юрист 9111.ru Отзывов: 3 073 | Ответов: 10 606 Если Вы подали заявления о принятии наследства во время на территории РФ, нотариус обязан провести действия по оформлению наследства. В случае если имеется отказ, необходимо в судебном порядке признавать право собственности в порядке наследования.
Юрист 9111.ru Отзывов: 12 148 | Ответов: 37 388 Уважаемая Елена г.Симферополь.
После обращения в суд все вопросы будут сняты, останется вопрос - как оформить паи по наследству? Далее процедура довольно проста. Заявитель должен предоставить нотариусу: выписку с оценкой стоимости наследуемого земельного пая, который выдается Комитетом по земельным ресурсам по месту справку об отсутствии задолженности или просрочек по уплате за земельный участок из налоговой инспекции. Оформить остальные документы на наследство нотариус может самостоятельно, путем официальных запросов в регистрирующие структуры. После подачи документов заявителем нотариус открывает наследственное дела, которое в дальнейшем будет вести.
Вступление в наследство на земельный пай
тк не знал про них и он внесен в списки собственников невостребованных долей, и теперь администрация будет оформлять такие невостребованные паи на себя, если наследники не оформят право на наследство раньше. Как теперь правильно оформить земельный пай в наследство по закону. куда обращаться? По каким основаниям могут отказать? Я правильно понимаю. что наша основная задача - доказать, что мы не знали о том, что есть имущество, которое может быть наследовано (считали, что у умершего(отца) не осталось никакого имущества). О наличии наследуемого имущества (земельного пая) на нашего умершего отца мы предоставили нотариусу документ из кадастрового отдела этой области.
Впоследствии этот документ останется предъявить в регистрационный орган, занимающийся оформлением унаследованных земельных участков в собственность.
Оформление пая в наследство Первоочередные документы, которые подлежит сдать на рассмотрение нотариусу, должны представлять собой либо завещание, в котором указана фамилия заявителя, либо свидетельства о заключении брака и о рождении – при наличии родственных связей с наследодателем.
Способы и сроки оформления земельного пая в наследство
Следует заметить, что большое значение в данной ситуации имеет соблюдение сроков оформления земельных паев. Если наследник своевременно не подтвердит свои права и не получит официальное подтверждение из регистрационной палаты, тогда завещание потеряет юридическую силу. Соответственно, откладывать процесс оформления земельного пая по завещанию, ни в коем случае не стоит. Тем более что всегда можно обратиться за квалифицированной помощью к юристам компании Земпай, которые разберутся в ситуации и помогут получить наследство в виде земельного пая без лишних материальных и временных затрат. Впрочем, есть также вариант оформления свидетельства на землю без письменного указания погибшего – для этого существует определенный порядок действий и пакет документов, которые нужно предоставить.
Порядок оформления наследства на квартиру, дом и пай земли
Вступить в свои права, возникшие в результате наследования, важно успеть в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Оформление бывает осуществимо по завещанию или по закону. Процесс оформления для того и иного способа наследования не подразумевает существенных различий. Единственное, что отличает их: наследование согласно волеизъявлению умершего – завещанию предполагает в списке необходимых документов наличие самого завещания наследование при отсутствии завещательного документа, по закону предполагает наличие в списке обязательных документов тот, который подтвердит существование родственных связей наследника с умершим наследодателем. Как оформить наследство на дом Чтобы оформить наследство на дом, необходимо явиться к нотариусу в закрепленный законом период и составить заявление, подтверждающее намерение принять наследство.
Как вступить в наследство на земельный пай?
Если срок (пол года) пропустили, то обращайтесь в суд с просьбой восстановить пропущенный срок и признать вас фактически принявшим наследство и сразу ставьте вопрос о признании за вами права собственности на пай в порядке наследования. В этом случае вы обойдётесь без помощи нотариуса. Удачи. Александр Меденцов Знаток (343) 5 лет назад Вам следует обратиться к нотариусу по месту смерти наследодателя и выяснить какие документы необходимы для вступления в наследство.
На языке закона земельный пай – это один из видов недвижимого имущества (согласно ст. 130 ГК РФ). Но, одновременно, это не земельный участок, а лишь право получить его в определённом размере.
Это часть общих земель, не выделенная в натуре. Если же собственнику выделили уже земельный участок на местности, то можно оформлять Государственный акт на право собственности.
Земельный участок в наследство: оформление и принятие
В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.
Передача земельного пая может происходить двумя способами.
Наследование земельного пая (участка)
1181 ГК РФ наследование земельного участка. находящегося в собственности наследодателя, а также само право пожизненного наследуемого владения участком осуществляется на общих основаниях, без какого-либо специального разрешения, правда, с небольшими нюансами. Сам процесс наследования регулируется нормами статей части III ГК РФ и рядом иных нормативно-правовых актов. Так, первым шагом для наследования земельного пая, независимо от вида наследования: по закону или по завещанию, станет подача заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия (дата смерти наследодателя).
Бесплатная консультация юриста
Особенности земельного пая в 2017 году
Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.
Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.
Рассмотрим особенности земельного пая в 2017 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.
Основные моменты
Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.
Что это такое
Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.
Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.
Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.
В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.
Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:
На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.
В чем преимущества такой собственности
Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.
Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:
Действующие нормативы
Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:
Процедуры передачи земельных паев в землях сельскохозяйственного назначения
По сделкам продажи, дарения, наследования регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года
Земельный кодекс РФ
Определяет статус наделов аграрного использования
Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.
Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица.
Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку .
Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.
В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.
Как оформляется покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя смотрите в статье: доверенность на покупку квартиры .
Про договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году, читайте здесь .
Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.
Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.
На сегодняшний день допускается приобретение земельного пая любым гражданином, требуется лишь найти продавца.
Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:
Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.
Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре
Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.
Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:
В наследство
Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.
Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких наследников. указанных в документе.
При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.
Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.
В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ ). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.
Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.
Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.
Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству
Получение земельного участка в наследство сопряжено со многими юридическими нюансами, которые сопровождаются бюрократическими операциями. Как правильно оформить документы и вступить в свои права наследования? Как правильно сделать переоформление земельного пая после смерти наследодателя? Об этом расскажет данная статья.
Возможна ли передача земельного пая в наследство?
Земельный пай (ст. 130 ГК РФ) - это участок земли, который относится к общему массиву (кооперативу). Чтобы полностью получить частное право распоряжения землей по своему усмотрению и оставить ее в наследство, необходимо выделение территории в натуре, с определением границ и межеванием (ст. 252 ГК РФ).
Только после выделения пая в натуральном виде и оформления необходимых документов, может рассматриваться возможность оформления наследства на землю.
Для этого проводят собрание с участием всех членов кооператива (для получения их разрешения), определяют границы и межу (помогает кадастровый инженер по землеустройству.) При положительном ответе кооператива регистрируется право земельной собственности в ЕГРП по району. Собственник должен получить паспорта - кадастровый и технический.
Любое дееспособное лицо после своей смерти сможет оставить имеющийся у него участок земли родственникам или другим людям (ст. 1110 ГК РФ). Для этого оформляется завещание либо дарственная, оформляемая и регистрируемая у нотариуса.
Юрист всегда подтвердит право на получение земли наследником, определит состав оставляемого имущества, права и обязанности завещателя.
Перед написанием завещания наследодатель должен обратиться в Комитет по земельным ресурсам (по району) для получения экспертных документов денежной оценки пая.
Затем будет необходимо обратиться в налоговые органы и получить 2 справки: об отсутствии ограничивающих мер на пай и задолженностей по налогам.
ВАЖНО! Нотариус подскажет и оформит завещание, проверит всю предоставляемую документацию, подтверждающую право на собственность, а также сделает нотариальные запросы.
Вступление в права наследования
Наследство можно принять только целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Вступить в свои права наследника по закону лицо может на протяжении 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве, после того, как обратится к нотариусу, составлявшему завещание, и заполнит все нужные бумаги. Почти всю документацию о вступлении в наследство, подготавливает и запрашивает нотариус официальными запросами, кроме некоторых справок и документов.
Если потенциальное лицо пропустило все сроки вступления в наследство, то оно может восстановить свое право, обратившись в суд.
Нотариус должен будет после проверки всех юридических нюансов (смерти завещателя, наличия права на наследство и т. д. ) выдать свидетельство, подтверждающее наследственные права нового собственника на землю, после чего владелец сможет заняться оформлением права собственности в уполномоченных органах с регистрацией и получить соответствующее удостоверенное подтверждение.
Если завещание было составлено на конкретное лицо, а доля членов семьи не была учтена при обязательном наследовании (несовершеннолетние дети, родители, один из супругов, другие иждивенцы), данные лица могут оспорить завещание на основании ГК РФ и обратиться в суд, чтобы получить решение о недействительности документа и получения своего права на наследство по очередности и родству.
ВАЖНО! При отсутствии завещания земельный надел передается в наследство по закону (ст. 1141 ГК), который поделится между всеми родственниками первой либо второй (третьей) линии в равных долях.
Документы для вступления в наследство на земельный пай
Чтобы принять наследство по закону будут необходимы такие документы (оригинал и копия):
1. Свидетельство о смерти лица и справка о месте проживания до смерти.
2. Удостоверения, подтверждающие факт родства (свидетельство о рождении, заключение или расторжение брака).
3. Копия судебного решения (при проблемах с установлением родства).
Чтобы получить землю по наследству, лицо предъявляет нотариусу такие документы:
Все справки можно собрать самостоятельно. После того, как будут проведены все обязательные проверки, откроется наследственное дело с последующей выдачей свидетельства.
Читайте также: основные нюансы купли-продажи земельного пая сельхозназначения .
Что такое Паевой инвестиционный фонд и стоит ли вкладывать деньги, чтобы заработать? Подробнее здесь .
Тонкости наследования земельных паёв
- Получение земли по наследству юридически регулируется ст. 1181 ГК РФ и ФЗ &thinsp122 от 1997 года.
- У нотариуса обязательно нужно сделать отметку о том, что наследодатель, будучи живым, не вносил никаких дополнений и не отменял настоящее завещание и его действие.
- Если наследник по каким-либо причинам (тяжелая болезнь, невозможность приехать из другого государства и т. д. ) не может вступить в наследство, то он может поручить всю процедуру своему адвокату или лицу, имеющему на руках доверенность на представление интересов, оформленную нотариально.
- Существуют ограничения в отношении долевых частей без выделения их в отдельный личный участок. Такой пай тоже можно завещать, но, если наследодатель желает облегчить сбор документов потомкам при оформлении наследства, то лучше оформить землю с выделением натурального частного пользования с получением права собственности на него.
- Регистрационное удостоверение выдают только по запросу нотариуса. При всех спорных наследственных вопросах можно обратиться в судебные учреждения общей юрисдикции.
- Наследник, получивший участок земли, налог на имущество не платит (п. 18 ст. 217 НК РФ).
- Когда произошел пропуск сроков принятия земли, то судебные органы могут его восстановить, если причины при этом были весьма уважительными (например, лицо не знало о завещании, тяжело болело, сидело в тюрьме, родные скрыли правду о наследстве и т. д. )
- Пай может быть принят без судебных разбирательств, если остальные наследники, принявшие землю ранее, в нотариальном присутствии дадут письменное согласие на добровольное разделение долей.
- Оформления наследственного пая земли в частное пользование - это длительный процесс, требующий терпения, времени и юридических знаний. Всегда можно обратиться за помощью к правоведам, которые помогут собрать все справки и подскажут как быть в трудных ситуациях или появляющихся проблемах.
Кому полагается земельный пай, видео:
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
