Налог на продажу недвижимости полученной по наследству
Вопросы и ответы
Налог на продажу квартиры, полученной по наследству (#3141)
Здравствуйте, меня зовут Елизавета, г. Екатеринбург.
Подскажите, пожайлуста, как нам нужно выплачивать налог с продажи квартиры, если квартиру мы вместе с сестрой получили в наследство в равных долях и хотим продать ее, не владея ей три года. Кроме того, ранее я не получала выплату в размере 260 тыс с государства, а сестра получала. Приведите пример в случае, если мы вдвоем продали квартиру за 2700000, а я опять покупаю совестно с мужем (в равных долях) квартиру за 2700000.
Елизавета 4 года 38 недель 14 часов назад
Доход от продажи квартиры вы и ваша сестра вправе уменьшить на налоговый вычет для продавцов недвижимости. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям.
Каждыя из вас получила доход от продажи квартиры в сумме:
2 700 000 (общая сумма дохода) х 1/2 (доля) = 1 350 000 руб.
Сумма вычета, на который каждая из вас имеет право, составляет:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (доля) = 500 000 руб.
Доход от продажи квартиры, который облагается налогом, составит:
1 350 000 (доход) - 500 000 (вычет для продавцов) = 850 000 руб.
С него ваша сестра должна заплатить налог в сумме:
850 000 руб. х 13% = 110 500 руб.
Если вы продали и купили квартиру в одном и том же году, то вы получаете право на второй вычет - для покупателей недвижимости. Его максимальная сумма составит 2 000 000 руб. Так как квартира приобретается в долевую собственность с мужем то этот вычет делится между вами поровну (пропорционально вашим долям). Соответственно каждый из вас получил право на вычет в сумме 1 000 000 руб. Ваш доход от продажи квартиры после использования первого и второго вычета составит:
850 000 (доход после использования первого вычета) - 1 000 000 (второй вычет - для покупателей) = 0 руб.
В результате в данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 150 000 руб. (из положенных 1 000 000 руб. вы использовали лишь 850 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году).
Портал Ваши налоги
Портал Ваши налоги
Комментарии
Авторские права
Налог на продажу недвижимости полученной по наследству
Нижеприведенная информация о налоге с продажи квартир относится к недвижимости, купленной в 2017 году и позже. Налог с продажи квартиры касается всех продавцов минимум до 2021 года При продаже недвижимости, купленной после 1.01.2016, полный вычет, равный стоимости недвижимости, не предоставляется в течение 5 лет после покупки.
При продаже такой квартиры, придется заплатить налог по форме 3 НДФЛ.
На какую недвижимость распространяется налог Налог на продажу должен выплачиваться с любой проданной недвижимости: квартиры, комнаты, доли в квартире, индивидуального жилого дома, части дома, земельного участка, дачи. Гаражи, овощехранилища и т.п. попадают под разряд иной недвижимости. Срок владения определяет льготу Собственники, длительный срок, владевшие своим имуществом могут быть в полном объеме освобождены от уплаты налога и даже от подачи декларации.
Решив продать свое жилье или любую другую недвижимость, собственник должен иметь в виду, что ему придется выплатить некоторую сумму — налог на прибыль от продажи своего имущества. Однако не во всех случаях доходы от сделок по продаже недвижимости облагаются налогом.
Если гражданин, продающий недвижимость, является собственником объекта уже более трех лет, то в таком случае он может не беспокоиться о налогах.
По действующему закону, принятому ещё в девяностые годы, продавцы унаследованных квартир должны выплачивать налог в размере 13%, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. А чтобы не платить, владельцу квартиры нужно ждать три года.
Есть тут и свои нюансы: Платить налог не придется, даже если квартира в собственности менее 3 лет, при условии, что продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн рублей.
Налог при продаже недвижимости по наследству: Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству?
Аналогичная позиция изложена в при писем Минфина, в частности, от Таким образом, в Вашем случае, срок владения домом начал течь не с даты оформления права собственности на него, а с момента смерти наследодателя бабушки. Так как наследодатель продажр более 3 лет назад, обязанности уплачивать налог от продажи, полученного по наследству дома. Учитывая вышеизложенное, по налог наследству при продаже недвижимости, налог Вы платить не должны, так как срок владения домом превысил 3 года.
Получил от тети наследство по завещанию, со дня продале наследодателя в августе г. Здравствуйте, вступили с недвижимостью при наследство квартиры в октябре года, 3 года еще не прошло.
Налог будет высчитываться как? Кадастровая стоимостьпродаем за При по ссылке имущества, находившегося в собственности менее установленного законом налога, у гражданина недвижимости обязанность уплатить с полученного дохода налог.
При этом, для налрг расчета налога имеет значение в каком году была приобретена получена недвижимость, налог при продаже недвижимости по наследству. Если до года, то при расчете НДФЛ сюда стоимость объекта не берется во внимание и налог рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Если после года, то при расчете налога учитывается кадастровая стоимость жилья. Кадастровая стоимость х 0,7. Сроком приобретения получения недвижимости при наследстве считается нещвижимости его открытия. Учитывая вышеизложенное, так как квартира была получена в году, новый порядок расчета налога не применяется и НДФЛ уплачивается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Таким образом, налог, подлежащий уплате, недвижимочти 34 руб.
Доход пенсионеров, полученный от продажи квартиры, облагается для данной категории граждан на общем основании. Значение для определения необходимости уплаты НДФЛ в бюджет определяется только трехлетним сроком нахождения в собственности. Иностранные граждане, подобно гражданам РФ, имеют право узнать больше здесь наследование недвижимости.
Налогом наследство про вступлении также, как и в случае резидентов, не облагается. Получение наследного наследства может производиться в стране проживания через местного нотариуса или доверенное лицо, которое может вести дела на основании выданной наследником доверенности.
Льгота в виде населдству не предоставляется. При наличии договора между странами об исключении двойного налогообложения, лицо будет освобождено от уплаты налога в стране проживания. Наследные дела всегда сложны для лиц, далеких от знания юриспруденции. Права на имущество, полученное по завещанию или в порядке наследования по очереди, можно оспорить путем судебного делопроизводства. Между наследниками заключается договор, при возникновении необходимости продажи имущества недвижимость передается по одному договору.
Если реализация производилась при истечения трехлетнего срока, налогоплательщики могут получить имущественный вычет только в размере 1 миллиона, разделенного в частях между собственниками. Раздел имущественного вычета между собственниками при продаже общего имущества без выделения долей производится на условии договоренности.
На предмет распределения вычета в долях необходимо сделать заявление в письменном виде, которое представляется в региональную ИФНС при подаче декларации и заявлении вычета. Для характеристики продаваемого объекта недвижимости не имеет значения, в порядке какого гражданского действия она получена — при реализации договора купли-продажи, меныпереуступки прав или наследования.
Лицо также не имеет дополнительных льгот при наступлении пенсионного возраста, даже если единственный доход — пенсионный.
Значение для определения необходимости уплаты НДФЛ в бюджет определяется только трехлетним сроком нахождения в собственности. Иностранные граждане, подобно гражданам РФ, имеют право на наследование недвижимости. Если лицо не знало или пропустило срок вступления во владение наследным имуществом, оно может оспорить право и восстановить срок в порядке судебного производства. Сложным также является в определении при наследников прав детей, рожденных после смерти наследодателя и проживающих продже иждивенцев, имеющих преимущественные права наследования.
В случае возникновения лиц, которые могут претендовать на наследство, продажа может быть признана недействительной. Для получения гарантий необходимо проверить круг лиц, проживающих ранее в квартире и получить от всех претендентов, не вступивших в наследство, официальный отказ от прав наследования.
Продажа квартиры, полученной по наследству
При продаже имущества, полученного в налоге наследования, плательщиком налога с доходов является физическое лицо — продавец. Получение вычета предоставляется только в заявительном порядкедля его оформления необходимо представить декларацию 3 НДФЛ с приложением документов, подтверждающих факт и недвижимость продажи и право на получение недвижимости. Законодательством не выделяется особый круг лиц для получения освобождений от уплаты налога при продаже квартиры. Налогоплательщик, при налог недвижимости по наследству продаже, который получил квартиру на наследствах вступления в наследство, не имеет возможности применить вычет в сумме фактически произведенных наследсову, что является доступным при реализации другого имущества, полученного, например, путем купли-продажи.
Существует ряд лиц, которые не имеют возможности уплатить полностью налог с здесь физических лиц, который необходимо уплатить при продаже.
У нас есть ответы на любые вопросы! Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартирыпокупателю следует удостовериться: Когда можно продать квартиру после наследства в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая продажа будет считаться недействительной.
Для этого нужно обратиться нажмите сюда Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследствоа также со следующими документами: При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенокто будет необходимо получить разрешение органов опеки.
Указанные изменения обратной силы не имеютто есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января года! Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с недвижимости, равной тыс.
Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего тыс. Возможно Вас заинтересует статья, расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, прочитать об этом можно.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству
Риск в первую очередь обусловлен отдельными нормами наследственного права, защищающими интересы законных наследников. Так, статья ГК РФ предполагает, что наследники, по уважительным причинам, не принявшие наследство в отведенный законодательством полугодовой срок, могут быть восстановлены в своих правах. Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков. Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному наследству имущества умершего родственника, налог при продаже недвижимости по наследству.
В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства. Статья ГК РФ определяет добросовестного покупателя, как гражданина, не владеющего информацией о том, что он приобретает имущество незаконно имеющего возможности получить такую информацию.
Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры: Определенные риски для покупателей квартир, полученных по наследству, могут быть связаны с таким понятием, как завещательный отказ. Также следует обратить внимание на основание открытия наследства. Иногда наследство получают от гражданина, объявленного судом умершим. Продавцу, для повышения доверия со стороны заинтересованных в приобретении лиц, стоит максимально раскрыть информацию обо всех нюансах получения наследства.
Покупателям же наследственной недвижимости нследству особо тщательно проверить все документы на квартиру и получить необходимые сведения:.
Ни при каких условиях нельзя указывать в договоре купли-продажи стоимость меньше той, за которую фактически приобретается квартира. В случае оспаривания сделки в недвожимости, квартиру вернут законному наследнику, а покупателю возвратят только сумму, указанную в договоре. Популярным способом защиты своих прав в последнее время является страхование титула.
Этот вид страхования защищает собственника от рисков утраты права собственности на недвижимость в результате признания сделки недействительной.
Источники:
, ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
