Можно ли разделить квартиру полученную в наследство
Можно ли поделить наследство при расторжении брачного союза, согласно законам РФ?
Один из вопросов, который неизменно становится перед бывшими супругами — как разделить имущество после развода. Каждый из них желает получить свою долю и узнать что ему положено по закону. По общим правилам все имущество, которое было нажито в браке делится поровну между супругами. Но некоторые вещи должны остаться неделимыми, например, наследство одного из них. Есть некоторые исключения из этого правила, когда имущество, указанное в завещании тоже должно быть поделено. Для того чтобы узнать, делится ли наследство при разводе, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства.
Общие положения раздела наследства при разводе
При расторжении брака, многие пары сталкиваются с разделом объектов движимого и недвижимого имущества, которые перешли к ним по наследству. Если завещание вступило в силу до брака, то с разделом такого имущества проблем не возникает – оно остается в собственности того из супругов, кому было оставлено. Но что делать, если наследство было оставлено уже после того, как супруги поженились? В таком случае раздел имущества происходит по другим правилам.
Согласно положениями Конституции и Семейного Кодекса, каждый из супругов вправе иметь помимо общего имущества семьи свое личное. В данном случае речь идет о личных предметах (одежда, обувь, украшения), а также таких вещах, которые были куплены за собственные деньги супруга, были ему подарены или перешли по наследству. Таким образом, закон не только защищает права каждого из супругов, но и обеспечивает возможность всех граждан по собственному усмотрению распоряжаться свои имуществом. То есть любое лицо может беспрепятственно составить завещание и оставить все свое имущество конкретному человеку, не боясь за то, что впоследствии оно по закону будет разделено с его супругом.
В данном случае неважно, каким образом супруг получил наследство – по завещанию или оно перешло к нему на основании закона. Тем не менее, крайне важно оформить все предметы на себя в установленном законом порядке – оплатить государственную пошлину, оформить все необходимые документы.
Также не имеет значение, какое имущество перешло по наследству – денежные средства, банковские счета, квартира. дача или автомобиль. Любой из видов имущества станет собственностью того из супругов на чье имя оформлено завещание. Например, молодая семья, недавно заключившая брак ютится в однокомнатной съемной квартире. В этот момент мужу оставляют в наследство квартиру, в которую естественно сразу въезжает его семья. Спустя два года семья решает развестись и жена подает иск в суд с целью получить половину квартиры, мотивируя свои претензии тем, что ей больше негде проживать. Кроме того, она указывает, что при совместном проживании, муж обещал ей оставить квартиру в случае развода. В этой ситуации суд станет на сторону мужа. Унаследованная квартира останется у супруга, так как он является ее наследником.
Кроме того не подлежат разделению при разводе денежные средства, которые были получены от продажи наследственного имущества.
Может ли наследственное имущество делиться между супругами
Несмотря на общие правила, есть ряд исключений, при которых наследное имущество, полученное в браке должно делиться между супругами. Поскольку деление имущества происходит на основании Семейного Кодекса, такие исключения необходимо искать в его статьях. Так, согласно ст. 37 данного закона, при разводе наследное имущество должно делиться поровну между супругами, в том случае если за время брака стороны существенно увеличили его стоимость. Анализируя положения этой статьи, можно выделить несколько случаев, когда предметы, определенные в завещании должны быть поделены:
- Супруги своими усилиями за время брака увеличили оценочную стоимость этого имущества.
- В браке муж и жена, с применением общего труда, видоизменили наследное имущество, наделив его новыми свойствами, которые повлияли на его стоимость.
- Супруги продали наследное имущество и, добавив денежные средства из семейного имущества, приобрели новое имущество.
Это исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых наследное имущество делится при разводе. Для того чтобы лучше понять в каких случаях применяются это правила, лучше обратиться к судебной практике.
Так, супругу по наследству перешел дом его родителей. На момент вступления в силу завещания, дом находился в состоянии разрушения. Переехав в новое жилье, муж и жена совместными усилиями привели здание в порядок, вложили немалую сумму денег из семейного бюджета в перепланировку жилья, проведение дополнительных коммуникаций. На момент приема наследного имущества, его стоимость, согласно оценке БТИ составляла 200 000 рублей, а после капитального ремонта, цена составила 1 500 000 рублей. В этом случае недвижимость, полученная в наследство поделится между супругами на равные доли.
В другой ситуации одному из супругов в собственность перешел земельный участок, на котором отсутствовали какие-либо постройки. В браке супруги общим физическим трудом разбили на участке сад, построили дом и различные хозяйственные постройки. В этом случае, также оба супруга имеют права на земельный участок.
Еще одним ярким примером, когда стороны обязаны делить наследное имущество поровну, является такая ситуация. Получив по завещанию некоторые предметы, супруги решили их продать. Выручив за указанное имущество 100 000 рублей, они добавили к ним еще 500 000 рублей и приобрели для себя автомобиль. В такой ситуации автомобиль должен быть поделен при разводе. Такая ситуация существенно отличается от такой, когда с вырученных от продажи наследного имущества денег, был приобретен какой-либо предмет, при чем для его покупки не понадобилось добавлять деньги из общего бюджета.
Также можно назвать несколько случаев, когда наследное имущество не делится ни при каких обстоятельствах:
В этих случаях наследственное имущество в неделимо виде остается у того супруга, которому оно было оставлено по завещанию.
Способы раздела наследного имущества
Стороны могут поделить все имущество добровольно. Если развод прошел мирно и бывшие супруги сохранили между собой нормальные дружеские отношения, они могут составить письменное соглашение о разделе всего совместно нажитого имущества, в том числе и наследного. При этом предметы указанные в завещании, по соглашению сторон могут оказаться в собственности того супруга, который не был наследником. При добровольном разделе, супруги самостоятельно решают, кому из них какое имущество достанется.
Если прийти к общему мнению не удалось, стороны могут обратиться за разделом имущества в суд. В этом случае им придется доказывать свое право на наследное имущество путем предоставления документов и свидетелей.
Как разделить имущество, если в завещании указано обоих супругов
Если в самом завещании прописаны как наследники оба супруга, то при разводе они забирают свою долю, которая была им оставлена. Такое же правило применяется, если наследство было разделено по закону. Право на наследство остается у супругов только в той части, которая была им оставлена, даже если у второго из них доля существенно больше.
Если после прочтения статьи остались какие-либо вопросы, которые касаются тематики, делится или нет наследное имущество, можно обратиться за онлайн-помощью юристов.
Внимание! Информация в статье могла устареть! Чтобы узнать, как правильно действовать конкретно в Вашей ситуации, задайте вопрос нашему юристу, это бесплатно!
Право наследования доли в квартире
Большая семья, проживающая в небольшой квартире, это обычное явление сегодняшнего дня. Но как быть, если доля в квартире по наследству фактически не выделена в натуре, как таким имуществом можно распоряжаться, оформить на него документы, подтверждающие ваши права, а также что с ним дальше можно сделать и как это должно происходить?
Часть по завещанию
Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:
Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником. Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании.
Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников).
Наследование по факту
Часто вступление в наследство на долю в квартире происходит по факту, без своевременного оформления документов. По сути это вполне может пройти в случае с муниципальной квартирой, находящейся в собственности местных властей. Хуже, если квартира была приватизированной и своевременно не были оформлены документы на наследство.
Проблемы возникнут когда:
Конечно, доля в квартире по наследству после смерти, принятой по факту, меньше не станет. Но теперь, чтобы все это узаконить придется обращаться в суд и уже там предоставить доказательства. Хотя первые полгода после смерти для этого требуется только написать заявление нотариусу. Если завещания нет - процедура перехода собственности будет осуществляться по закону и ближайшие родственники, тем более те, кто проживал с усопшим до конца его дней и фактически принял его долю имущества, явные фавориты в погоне за его добром.
Важно понимать, что вступить в наследство на долю в квартире по закону могут все близкие родственники. И тогда имущество будет распределено пропорционально правам тех, кто может на него претендовать.
Как выделить из общего свою часть?
Важный вопрос, который волнует многих, как можно реализовать наследственную долю квартиры. Продажа такого имущества может оказаться весьма убыточной, ибо дело с недовольными родственниками иметь никому не хочется. Тем не менее, законодатель дает возможность тем, кто получил такое имущество, избавиться от него в дальнейшем с выгодой для себя. Для этого потребуется:
Стоит помнить, что если оформить долю квартиры по наследству и выделить ее в натуре (например, отдельную комнату в двух или трех комнатной квартире), шансы продать е по нормальной рыночной цене существенно возрастают. Ибо в такую комнату новый собственник может без какого-либо согласования регистрировать всех, кого пожелает. При этом ограничить его в таких действиях другие собственники права иметь не будут.
Как продать часть квартиры?
Теперь немного о том, как продать долю в квартире по наследству. Здесь важно выдержать всю процедуру, ибо любое нарушение это прямой путь в суд, где сделку могут признать недействительной. Главная особенность всего этого процесса, в том, что часть изначально предлагается всем другим собственникам. Для этого нужно:
При этом на долю в квартире по наследству налоги платятся на общих основаниях, пропорционально тому количеству, что есть в вашей собственности. Важно понимать, что родственники всегда не заинтересованы, чтобы часть их имущества переходила в собственность другим людям. Поэтому важно четко следовать процедуре, чтобы избежать в дальнейшем судебных исков с их стороны.
Помните, уж если вы решились на наследство по закону доли квартиры, то здесь важно полностью пройти путь ее оформления и получить необходимые подтверждающее документы. А уже дальше действовать по своему усмотрению, информируя о своих кардинальных шагах других совладельцев. Если же сосуществовать на одной территории не представляется возможным и никто не предпринимает усилий выкупить доли других - целесообразно продать такое жилище и разделить причитающиеся доли в денежной форме.
Как делить наследство, если это – однушка
Добавить в закладки
Мы с братом получили по наследству однокомнатную квартиру, но он отказывается делить ее, и я не могу продать свою часть. Что мне можно предпринять, чтобы распорядиться таким имуществом? Как определяются доли при наследовании? Наталья.
Доли наследников определяет нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если завещания не было (в нем доли мог по своему усмотрению установить наследодатель), то вы с братом как наследники одной очереди получаете имущество в равных долях. Таким образом, каждому полагается по одной второй доле в праве собственности на квартиру.
Что касается раздела унаследованного имущества и выдела доли в натуре, то в вашем случае это невозможно, поскольку однокомнатная квартира является неделимым объектом. В такой ситуации, чтобы каждый из наследников мог распорядиться своей долей в праве на недвижимость, возможны следующие основные варианты:
1. Заключение соглашения о порядке пользования общим имуществом (на основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Такой документ можно составить в простой письменной форме, по желанию - заверить у нотариуса.
Обратите внимание: если вы обращаетесь за удостоверением в нотариальную контору, то можете попросить, чтобы здесь вам составили проект соглашения, а также нотариус обязан разъяснить права и обязанности участников долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.
В соглашении можно, например, договориться, что вы и брат будете проживать в квартире поодиночке в определенные периоды времени - попеременно либо иным образом. А можно, скажем, сдать жилье внаем и делить пополам доход.
2. Получение компенсации, соответствующей доле в праве собственности на квартиру.
В этом случае вы договариваетесь, что кто-то из вас становится единственным собственником квартиры и возмещает другому стоимость его доли деньгами или иным имуществом. Если прийти к согласию не удается, то вы вправе требовать выплаты стоимости вашей доли от брата в судебном порядке на основании ст. 252 Гражданского кодекса.
3. Продажа доли в праве собственности на квартиру.
По закону (п. 2 ст. 246 ГК РФ) участник долевой собственности вправе по собственному усмотрению продать, подарить либо иным образом распорядиться своей долей. Причем выдел доли в натуре для таких сделок не обязателен. Но требуется соблюсти преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности: вам нужно будет письменно уведомить брата о намерении продать долю и в течение месяца ждать его реакции. Если он не заявит о готовности сам выкупить вашу долю по указанной вами цене либо вообще промолчит, то сможете смело продавать долю любым лицам.
Что будет с долевой собственностью при разводе
У нас с мужем однокомнатная квартира, купленная в браке. Собственность оформлена на троих: я, ребенок и муж. Сейчас мы в разводе. Сколько вправе требовать муж? Каковы имущественные права ребенка? Как будет оцениваться квартира при разделе? Оксана.
По общему правилу если доли участников долевой собственности не установлены их соглашением, то они считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, вам, вашему бывшему супругу и ребенку принадлежит по одной третьей доле в праве собственности на квартиру (имущественные права ребенка определяются в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Если при разводе суд оставил ребенка с вами, то вы являетесь его законным представителем и вправе совершать сделки с имуществом ребенка, в том числе распоряжаться его долей в праве собственности на квартиру. При этом нужно учитывать, что для сделок по отчуждению имущества, в том числе для продажи доли, а также для выдела доли потребуется согласие органов опеки.
В то же время следует иметь в виду, что раздел однокомнатной квартиры невозможен, и поэтому лицо, желающее выдела своей доли, вправе требовать от остальных сособственников выплаты стоимости такой доли (ст. 252 ГК РФ). Так что ваш супруг может претендовать на денежную компенсацию, соответствующую стоимости одной третьей доли в праве собственности на квартиру. Жилье при этом оценивается по рыночной стоимости.
Дата публикации: 10:41 16 августа 2007
Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь. пожалуйста.
Раздел квартиры по наследству
Письменская Светлана Владимировна
До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.
Адвокат специализируется на гражданских делах:
Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно) подготовку и составление правовых документов участие в досудебном урегулировании споров представительство клиента на судебных слушаниях.
В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь
Раздел наследства - это во многом остросюжетная история с далеко не всегда приятным концом. О том, как правильно соблюсти требования закона и получить положенную долю, и расскажет предлагаемая статья.
Как разделить квартиру по наследству
Вопрос о том, как разделить квартиру между родственниками . встречается в нашей практике чаще всего. Пикантность такой ситуации в том, что оставлять завещание в России не принято, поэтому наследование происходит по закону. А если родственников много, то, соответственно, и квартира наследуется ими сообща. Однако последующий раздел квартиры – это настоящая проблема. Так как наследников может быть трое, четверо и более, как поделить между ними, скажем, двухкомнатную квартиру – вопрос проблемный.
Идеальный вариант – это хорошие взаимоотношения между родственниками, тогда проблема решается довольно просто, но что делать, если, к примеру, братья и сестры друг друга ненавидят? А такие случаи в нашей практике не редкость.
Как разделить квартиру, полученную по наследству, на практике
Согласно нормам гражданского законодательства, наследники получают недвижимость в общедолевую собственность. Поэтому формальный раздел квартиры уже произведен, а каждый из них имеет на руках свидетельство, в котором написано, что он является собственником половины (трети или четверти) квартиры. При этом доли никак не зависят от количества комнат, поэтому ситуации могут быть очень разными.
Далее раздел может пойти двумя путями:
· Выделом долей в натуре, когда каждый из наследников получит по комнате.
· Разделом квартиры на доли, при котором часть наследников получит всю квартиру (ее части), другим же должна будет выплачена компенсация за их долю.
В худшем случае квартира попросту продается, а деньги делятся между родственниками.
Однако на практике часто случается так, что половине наследников негде жить, а у другой половины нет денег на выплату компенсации, а потому ситуация существенно усложняется. Скажем честно, подобные ситуации очень сложно решаются, и суд здесь не помощник, хотя многие из наследников надеются на него.
Как разделить квартиру по наследству: типичные проблемы
Дела о разделе недвижимости в юридической практике считаются самыми сложными, долгими и наиболее запутанными. Их проблема в том, что без наличия согласия всех сторон проблему не решить. При этом суд не станет решать проблему наследников, ведь его задача – вынести законное и обоснованное решение по делу. А как его вынести, если в любом случае одна из сторон останется недовольной?
А дальше кассации, апелляции и новое рассмотрение. Именно поэтому такие процессы тянутся годами, и решение по ним может быть так и не вынесено, пока стороны не найдут в себе силы договориться.
Именно поэтому наши специалисты действуют иначе. Мы сразу пытаемся найти компромисс. Причем чем раньше он будет достигнут, тем быстрее и дешевле решится вопрос.
За 20 лет работы мы решили массу откровенно запущенных ситуаций. Поэтому каждому клиенту мы предлагаем бесплатную консультацию, по результатам которой можно продолжать самостоятельные действия, а можно поручить решение проблемы нашим специалистам.
Дело №1
Житель одного из подмосковных городков В. упорно стремился отсудить у сестры больше, чем было положено ему по закону, а потому ни на какие компромиссы идти не хотел принципиально. Дело в суде рассматривалось долго. Однако ситуация дошла до абсурда. По примерному подсчету размер судебных издержек уже превысил стоимость спорного имущества.
Теперь стороны уже судятся только потому, что оплачивать издержки будет просто нечем. Поэтому не стоит повторять подобных ошибок.
Дело №2
Была у наших специалистов и ситуация, когда пришлось делить двухкомнатную квартиру на шестерых наследников. Что интересно, наш специалист проблему решил.
В итоге двое из наиболее обеспеченных наследников получили по комнате, остальным же была выплачена компенсация. Сколько же пришлось потратить на переговоры нервов, наш специалист из скромности не рассказывает. Однако в течение 2 месяцев ситуация разрешилась, суд утвердил такое соглашение.
Дело №3
) Иногда приходится и мирить родственников. Конфликт по поводу раздела квартиры возник между сестрами С. и Р. которые и так несильно ладили. Причем одна из сестер наотрез отказывалась от раздела квартиры по соглашению. Наш специалист побеседовал с ней и предложил все-таки договориться и не доводить дело до суда и длительного процесса.
В итоге стороны пришли к взаимовыгодному соглашению, а суд лишь формально его утвердил.
Если квартира досталась по наследству по завещанию делится ли она при разводе? Имеет ли значение куплено жилье до или в браке?
Кому достанется при разводе?
Самая ценная составляющая супружеского имущества в большинстве семей - недвижимость. Если квартира была получена одним из супругов по наследству, она не относится к совместной собственности и супругов и разделу не подлежит .
Разумеется, если кто-то из родственников завещал недвижимость обоим супругам, в этом случае она оказывается в общей собственности, правда, не совместной а долевой, но это довольно редкий случай. Если же муж (жена) наследует имущество от родителя без завещания, то невестка (зять) права на наследство не имеет.
Подаренная квартира также не будет общей собственностью. Поскольку дарение это безвозмездный переход, то собственником будет только тот, кто записан в договор дарения, а жена (муж) не становится собственником, потому что ничего не вкладывала в приобретение.
Если у мужа (жены) одна квартира появилась по наследству, а вторую семья купила в браке, может возникнуть иллюзия, что нужно делить их так: наследственную - наследнику, а общую - жене (мужу) .
На самом деле, наследник, действительно, полностью сохраняет унаследованную недвижимость, а вторая квартира делится пополам.
Квартира куплена до союза
Если квартира куплена до брака, наследство как происходит? Второй супруг прав на неё не имеет . Однако если ипотечный договор подписывался до брака, а платежи по кредиту вносились уже после регистрации брака, оплаченная после регистрации брака часть квартиры считается совместной собственностью и подлежит разводу.
Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать . что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.
После развода бывший член семьи может получить от хозяина жилья требование выехать. К сожалению, это требование законно. Единственное, что можно попросить у судьи (это предусмотрено в законе), несколько месяцев на поиск нового жилья.
Но даже если поиск жилья не увенчается успехом, по истечении этих нескольких месяцев придётся съехать. Даже оплата коммунальных счетов не порождает права собственности и пользования квартирой.
Недвижимость приобретенная в браке
Собственность, купленная в браке по возмездным основаниям, является совместной и подлежит дележу при разводе, даже если записана на имя только одного супруга. Исключения из этого правила возможны .
Например, если муж или жена продаёт добрачную недвижимость и покупает новую, не дороже той, что была продана, у него есть основания считать, что собственность по-прежнему за ним, просто его добрачное имущество изменило форму. Несмотря на то, что эта позиция разумна и обоснованна, её, как правило, приходится доказывать в суде.
Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам (вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми). И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями (алкоголь, наркотики, азартные игры), он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности.
По умолчанию доли супругов в квартире признаются равными. Но если один из супругов не вносил своих доходов в благосостояние по неуважительным причинам (см. выше), его доля может быть уменьшена.
Подавать иск о разделе имущества допустимо и в браке, и после его расторжения. Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Это не так. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.
Что можно сделать с жильем, которое стало долевой собственность?
Продолжать пользоваться совместно. Каждый супруг живёт в своей комнате, а кухней и др. пользуются сообща.
Можно продать долю . но найти покупателя на долю, а не на целую квартиру трудно.
Проще всего продать квартиру и разделить деньги. Договор купли-продажи нужно подписывать вдвоём .
Если квартира стоит на земле (дом на 2-4 хозяев), можно попытаться разделить её в натуре на две независимых.
Если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе?
Как мы уже отмечали выше, недвижимость, которую один супруг получил в наследство, не входит в объём совместной собственности . Тем не менее, в период семейной жизни супруги могут оформить её в долевую собственность.
После этого жильё, как и любое другое общее имущество в случае развода подлежит дележу: переоформление недвижимости в общую собственность создаёт для другого супруга такие же прав а, как и для того, который изначально её наследовал.
В большинстве случаев статус квартиры, в которой жили супруги, на момент развода достаточно ясен: она либо подлежит, либо не подлежит разделу.
Если один супруг приобрёл её до брака либо получил по безвозмездному основанию в браке, она остаётся только за ним.
Если супруги купили её в браке, она делится. По договорённости один супруг может оставить её за собой, а другому выплатить отступное - половину стоимости квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
