Как оформить дачу если не вступили в наследство
Как оформить дачу по наследству
Как оформить дачу по наследству
Законодательно общие и процессуальные нормы оформления права на наследство закреплены в Гражданском Кодексе Украины, Законе Украины О нотариате , Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции от 22.02.2012 года и Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 года. 20 октября 2014 года Верховная Рада наконец-то проголосовала за принятие законопроекта №5141
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования)
Как оформить дачу в наследство
В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок. С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.
В настоящее время понятие о даче значительно трансформировалось.
2. Уточнить, где удобнее сделать доверенность (рядом с Вами, у нашего офиса, у нашего нотариуса по предварительной записи). 3. Встретиться для подписания Договора и оформления доверенности в удобное для Вас время. 4. Авансировать половину стоимости работ или договориться об ином удобном графике платежей. После того, как мы закончим оформление Вашего наследства, мы встретимся для передачи документов и окончательного расчета. Стоимость оформления земельного участка или дома начинается от 9 300 рублей и зависит от удаленности района, объема заявленных работ.
Как оформить дачу в собственность?
Поэтому для оформления дачи в собственность необходимо знать порядок этой процедуры, ее особенности и подготовить необходимые документы. При регистрации объекта недвижимости на своё имя при себе следует иметь:
Заявление от имени владельца Паспорт заявителя Документы, подтверждающие право использовать садовый участок Кадастровый паспорт и план Квитанцию об уплате государственной пошлины. Но как быть, если у владельца нет никаких документов, на основании которых происходит государственная регистрация.
Войдите или зарегистрируйтесь
Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике. А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят. Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» - не всегда дружным — вряд ли кто будет.
Вступление в наследство
нотариус Поляк Д.В. (050) 258-48-56 Киевский район (Пушкинский въезд) нотариус Самощенко Е. А. (050) 770-24-14 Киевский район (ул. Дружбы Народов) нотариус Селезнёва В. Ф. (098) 973-85-85 По размещению инф. нотариусами ЗВОНИТЬ: 050-465-7597 068-237-69-05 Вступление в наследство. Оформление наследства
Как оформить наследство?
Нотариус откроет дело о наследстве. Если дача не завещана, то все наследники по закону получат равные доли имущества через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то нотариус огласит последнюю волю наследодателя всем наследникам и дача перейдет тому, кому она завещана. Если завещание написано с указанием нескольких человек, дача будет принадлежать наследникам в равных долях.
Оформление наследства на дом, наследство дачи
Для вступления в наследство на дом наследникам необходимо оформить имущественные права на него. Для оформления наследства на дом наследникам нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если пропустить срок на принятие наследства. то придется его восстанавливать в суде. Одного лишь заявления о принятии наследства будет не достаточно, чтобы в полной мере оформить имущественные права наследника на дом.
На сегодняшний момент сын тяжело болен,если что случится 1\2дачи достанется его жене или полностью достанется дочере(Сестре) 31 Июля 2014, 15:09 Жанна, г. Тула Уточнение клиента В данном случае меня интересует судьба дачи: по устному распоряжению умерших родителей дача должна остаться у сына ( дочь должна отказаться от нее), но дочь не отказывается (хочет 1/2 дачи). Можно ли доказать и вступить в наследство только сыну? ( см.
Оформить наследство на квартиру требуется у нотариуса по последнему месту проживания умершего или по адресу нахождения квартиры. Лицам, претендующим на недвижимость, необходимо подать заявление и соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти собственника. Если права на наследство не были заявлены в течение полугода, то оспорить решение нотариуса можно только через суд. Рассмотрение дела в суде и положительное решение в пользу истца возможно только при уважительно причине неподачи заявления на наследование в срок.
Переоформить дачу
В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству. Сейчас - много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам.
Как оформить дом, который перешёл по наследству, в собственность наследника? Какие для этого нужны документы?
1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ )
Оформление наследства на земельный участок, оформление наследства на земельный участок и на дом
Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу. будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто. Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень. Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1). Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства. Оформление наследства на земельный участок Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим: у нотариуса.
Итак, в наследственный объем включен земельный участок. Список документов для оформления земельного участка по наследству лишь немногим отличается от списка документов для оформления квартиры. Вот он: Правоустанавливающие документы(Подробно ). Кадастровый план и паспорт (Подробно ). Сведения о зарегистрированных правах на наследуемый земельный участок (Подробно ). Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество (Подробно ). Рассмотрим подробнее, каждый из пунктов. Правоустанавливающие документы на земельный участок. К правоустанавливающим документам на участок могут относиться относятся: Договор передачи Свидетельство о собственности на жилище Договор купли продажи Договор мены Договор ренты Свидетельство о праве на наследство Свидетельство о государственной регистрации права.
Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа. Кадастровый паспорт и справка. Так же, как и в случае с наследованием квартиры.
Вступаем в наследство по земельному участку
Открыть и принять наследство (в данном случае земельный участок) необходимо в срок не позднее шести месяцев со дня открытия наследства (как правило, со дня смерти человека, собственника земельного участка), открыть наследственное дело на собственность умершего, в частности на земельный участок у нотариуса по месту регистрации собственника земельного участка. Действующим законом (ст. 1111 ГК РФ) установлено два вида наследования имущества: Наследование по завещанию Если имеется завещание на земельный участок, то с ним вместе нотариусу предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок наследодателя, оригинал свидетельства о смерти собственника участка, а также документы, которые подтверждают степень родства собственника земельного участка и заявителя об открытии наследственного дела к его собственности.
Бесплатная консультация юриста
Как оформить дачу в наследство, не имея всех документов?
Отвечает юрист Натан Будовниц :
- Действующее законодательство по вопросам наследования устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять в установленном законом порядке - то есть не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В ст. 1112 Гражданского кодекса указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности.
То есть наследник может получить в порядке наследования только то имущество, которое принадлежало на праве собственности наследодателю на момент его смерти.
Соответственно после подачи заявления нотариусу о принятии наследства должен быть определен состав наследственного имущества, принадлежность которого наследодателю должно быть подтверждено соответствующими документами.
Однако бывают ситуации, когда у наследника необходимых документов нет и тогда нужно в каждом конкретном случае предпринимать определенные для сложившейся ситуации действия.
Допустим, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано на имя наследодателя в Росреестре, но у наследника отсутствуют правоподтверждающие документы, нотариус может направить запрос в Росреестр для получения соответствующей выписки о правах собственности на объект недвижимости.
Бывает и такое, что необходимое подтверждение получить невозможно и тогда наследнику необходимо обращаться в суд.
Например, в одном из недавних случаев наследнице пришлось дойти до Верховного суда, чтобы признать свое право на наследство в виде земельного участка, который был предоставлен её отцу еще в 90-е годы с правом строительства дома для ведения личного подсобного хозяйства. Суды нижестоящих инстанций в удовлетворении требований наследницы отказали, поскольку право собственности на имя наследодателя не было оформлено и он не обращался при жизни с заявлением о регистрации земли в свою собственность.
Однако Верховный суд РФ не согласился с мнением нижестоящих инстанций и пришел к выводу, что право на наследство в виде этого земельного участка у заявителя все-таки есть, поскольку главным обстоятельством, имеющим значение при решении подобных споров, является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности. Из документов сельсовета и кадастрового учета не указывалось право, на основании которого такой участок был предоставлен, например о том, что землю гражданину выделили на праве бессрочного пользования. На этом основании Верховный суд пришел к выводу, что такой земельный участок считается выделенным на праве собственности. А значит, указанный участок в итоге может быть включен в наследственную массу и передан в порядке наследования соответствующему наследнику.
Добрый день!
в 2003 году я купил дачу у женщины которая не вступила в наследство на эту дачу. Она получила от меня деньги, написала мне расписку и обещала, что как только она вступит в наследство мы оформим с ней куплю-продажу как полагается. Через год она умерла, так и не вступив в наследство.
Теперь ее сын, который был тогда несовершенно летним, вступил в наследство и выгоняет нас с дачи. Он говорит, что ничего нам не продавал и не собирается продавать, а те деньги которые мы заплатили его маме мы можем считать платой за использование участка на протяжении всех этих лет, да и этого мало и по идее мы ему еще и должны. Все эти годы мы исправно платили все взносы за участок и даже состоим в дачном сообществе.
Есть ли у нас какие нибудь шансы вернуть купленный нами дачный участок?
Насколько мне известно ее сын вступил в наследство не сразу при достижении 18 лет. Можно ли оспорить в суде его вступление в наследство на основании того, что сроки вступления в наследство не были соблюдены и даст ли это что нибудь мне? Или у меня вообще нет никаких прав на этот участок вне зависимости вступил он в наследство или нет?
Заранее благодарю за ответы.
Все эти годы мы исправно платили все взносы за участок и даже состоим в дачном сообществе.
это как? участок был приватизирован?
нет не был. Председатель садового товарищества принял нас в СТ на основании расписки данной нам женщиной-продавцом. И взносы мы платили в СТ.
Председатель садового товарищества принял нас в СТ на основании расписки данной нам женщиной-продавцом. И взносы мы платили в СТ.
приватизируйте, сына в шею гоните.
А на основании чего нам приватизировать? Все документы на участок у ее сына. У нас только расписка (нотариально не заверенная).
какие документы на участок у сына?
А на основании чего нам приватизировать?
Все эти годы мы исправно платили все взносы за участок и даже состоим в дачном сообществе.
Председатель садового товарищества принял нас в СТ на основании расписки данной нам женщиной-продавцом. И взносы мы платили в СТ.
вот основания для приватизации.
Здравствуйте.
У меня похожая ситуация, только - наоборот: моя мать, продала садовый участок людям, не вступив в наследство. Через некоторое время она умерла, так и не вступив в права наследства, я на тот момент была несовершеннолетней, и в течение 6-ти лет я даже не знала, что документы на дачный участок находятся у меня, пока эти люди не пришли ко мне и не потребовали документы на дачный участок. Документы выдать им я отказалась и подала иск на продление срока вступления в наследство и попросила их освободить участок, а они, в свою очередь подали иск, предъявляя свои права на участок на основании расписки, составленной моей матерью.
Есть ли у меня шанс вернуть этот участок и избавиться от этих людей?
и какие у вас документы на участок?
собственник государство.
Александр, Это почему Вы так думаете.
Теперь ее сын, который был тогда несовершенно летним, вступил в наследство
документы на участок у ее сына
Я так понимаю, что если сын принял наследство и получил соответствующие документы,то правообладателем дачи и земельного участка он является. Если,конечно,автор это имел ввиду.
Я получила Свидетельство о праве на наследство по закону от нотариуса через 8 лет после смерти мамы. Затем пошла ставить данный участок на гос.регистрацию в юстицию,но там произошел казус (отказ в гос.регистрации в связи с отсутствием в гос.кадастре недвижимости запрашиваемых сведений)т.е. кадастровый паспорт оказался недействительным т.к. дачный участок поставили не как ранее учтенный,а как новый! Когда я обратилась в кадастровую палату перед до мной извинялись, и объяснили,что всю процедуру получения кадастрового паспорта придется пройти заново!Получается и свидетельство о праве на наследство в настоящий момент является не действительно?А через неделю у меня суд с той женщиной которая занимает дачный участок. и данное свидетельство я получала через 8 лет после смерти мамы,не через суд,а нотариально!(адвокат объяснил что можно было только через суд,а так оно получается недействительным. )Какие у меня шансы в суде?
Марина Королева, создайте,пожалуйста,свою тему в разделе гражданское право.
Rudi Takayama, у наследника имеется свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности?
предлагаю положить в основу доказательства фактического принятия наследства.
Эти статьи применимы по отношению к наследнику, а не по отношению к договору купли-продажи и покупателю. Где Вы там усмотрели,что продавец не оформив надлежащим образом своих прав вправе распорядиться имуществом? В договоре купли-продажи указываются данные на объкт недвижимость, включая данные о правообладателе, а по документам правообладателем является наследодатель продавца:)
ЕЛЕНА БОРИСОВНА, пожалуйста, почитайте ГК
Я Вам могу наизусть третью часть Гражданского права пересказать.:)Без обид.
Я свою точку зрения высказала, а автор темы пусть сам делает выводы.
Председатель садового товарищества принял нас в СТ
а далее - в соответствии с Уставом, если он есть конечно.
А кто еще (кроме вас) в списках:
1) тот, кому первому давали участок
2) женщина-наследница
3) сын женщины-наследницы
право собственность на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в Росреестре.
А сами не желаете ли подкрепить свою позицию ссылками на законы? А то ни в ЗК, ни в ГК, ни где-либо ещё я подобного не нашёл.
давайте не будем флудить, давайте дождемся спрашивающего.
так как не ясен не статус земли, не какие документы у сына.
А сами не желаете ли подкрепить свою позицию ссылками на законы? А то ни в ЗК, ни в ГК, ни где-либо ещё я подобного не нашёл
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте
Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Она не вступила? Или она вступила, не оформила своих наследственных прав? (почему возник такой вопрос:так как автор указывает, что через год после того как была дана расписка женщина умерла, то есть что она делала целый год. она целый год хотела ВСТУПИТЬ или ОФОРМИТЬ СВОЕ ПРАВО, или может быть она фактически ступила?)
В порядке наследства можно перевести только то, что принадлежало наследодателю на момент открытия наследства. Из разъяснений автора стало ясно, что дачный участок не приватизирован, а принадлежит либо садоводству, либо государству. А право на членство в некоммерческом объединении принадлежит члену, который либо в порядке наследования получает указанное право, либо в результате заключаемых гражданско правовых договоров (что имеет место быть).
Тут по аналогии с тем, как мы переводим по наследству жилой дом, находящийся в собственности и расположенный на земельном участке находящийся на праве пожизненно наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования. Дом переводим, а земля висит, так как она наследодателю не принадлежала. Нотариус по наследству переведет только то, что ЗАРЕГИСТРИРОВАНО! Все остальное решается на местах. Перевод дач осуществляется через само садоводство. Так же как не зарегистрированных гаражей в ГСК. Что и сделала умершая.
Я считаю, что в настоящий момент необходимо в установленном законом порядке признавать право собственности на дачный участок на основании расписки, данных садоводства, оплаты взносов.
Работает на vBulletin® версия 3.7.0. Copyright 2000-2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Как оформить дачу в наследство
Скажите пожалуйста, у нас 2 года назад умерла мама. Осталась дача, завещания не было. Нас пять дочерей на дачу ни каких документов по наследованию не подавали. Еще она не приватизирована (мама не успела, ей там вроде одна подпись оставалась). Решили что дачей заниматься буду я, а с чего начинать не знаю. Надо ли остальным писать отказные на меня? И правда, что если приватизация не закончина, теперь все через суд решать?
07 Ноября 2013, 20:41 Елена, г. Белгород
Ответы юристов (1)
Не совсем понятно, как дача может быть неприватизированной. Может быть не оформлен в собственность земельный участок, но это совсем не то же самое, что приватизация.
Начинать надо с открытия наследственного дела. получении у нотариуса отказа в выдаче свидетельства на наследство и подачи заявления в суд о признании вас фактически принявшими наследство в порядке ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Потом оформите права на дом, а потом - на земельный участок.
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
07 Ноября 2013, 20:56
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Как продать дом после вступления в наследство?
Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.
Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.
Продажа дома, полученного по наследству
Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.
Заключить договор купли-продажи можно только при наличии свидетельства о государственной регистрации права на дом. Получить этот документ можно после регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Никаких трудностей с продажей унаследованного дома не возникнет, если его собственником является один наследник. Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.
Как быть, если наследников дома несколько, и каждый из них имеет право на свою долю? Если они сумеют договориться и принять общее решение о продаже недвижимости, то в результате сделки каждый из них получит свою часть денег от общей суммы, вырученной от продажи.
В том случае, когда договориться не получилось, но инициатор продажи не хочет отступать от задуманного, он имеет право продать свою часть. Прежде всего, он обязан известить других владельцев о своем намерении и предложить им приобрести свою часть.
В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу.
Когда совершается сделка купли-продажи части дома, у продавца должен быть собран необходимый в таких случаях пакет документов, включая уведомление, отправленное остальным собственникам дома, а также отказ данных граждан приобрести продаваемую часть (отказ заверяется нотариально).
При продаже дома, возникают различные нюансы. Например, иногда, продавая дом, собственник обнаруживает, что в домовой книге сделана запись о регистрации граждан, которые там не проживают, и об их месте нахождения ничего не известно.
Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд.
Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям. Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда. Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать.
Размер налога с продажи полученного в наследство дома
Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог. Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п. 2, ч. 1 ст. 228.
Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ).
Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет.
Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом?
Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году. Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ).
В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ. Граждане, не являющиеся резидентами РФ, при продаже недвижимости будут платить налог в размере 30 % от общей стоимости имущества, полученного по наследству.
Граждане РФ, продавая унаследованное имущество, которое находилось в их собственности менее трех лет, могут получить налоговый вычет (ст.ст. 210, 220 НК РФ). В том случае, когда объектом продажи является унаследованная доля в уставном капитале или ценные бумаги, собственник платит налог в соответствии со ст.ст. 214.1 и 217 НК РФ.
Можно ли продать дом без оформления наследства
Одного желания продать дом, полученный по наследству, недостаточно. Для этого необходимо иметь определенное законное подтверждение права продавать тот или иной объект.
Прежде всего, речь идет о государственной регистрации права собственности. Эта бумага, также не может быть получена просто так, основанием для регистрации является свидетельство о праве на наследство.
Какие действия нотариуса после открытия наследственного дела?
Где оформляют наследство после смерти, читайте тут.
Ранее мы уже упоминали о том, что принять наследство можно не только посредством обращения к нотариусу, но и по факту.
Когда имущество перешло во владение именно таким способом, то в случае его продажи, наследнику придется выполнить некоторые действия:
Результатом одного из перечисленных действий выступает свидетельство о праве на наследство. Имея этот документ, наследник может обратиться в государственный реестр и зарегистрировать имущество на себя. Только после этого сделка купли-продажи недвижимости, полученной по наследству, становится возможной.
Обратите внимание! Продать дом или квартиру, которая не была зарегистрирована, не получится. Государственный реестр не сможет оформить данную сделку. Да и получить много денег за неоформленную недвижимость не получится, за риск осуществляемой сделки покупатели потребуют значительную скидку.
Человек может быть продавцом, а может быть и покупателем недвижимости.
В случае заключения сделки, в которой объектом является неоформленный дом или квартира, полученные продавцом по наследству, нужно быть очень внимательными, так как:
Важно! Не стоит приобретать недвижимость, которая не была оформлена по закону. Нельзя верить на слово продавцу, который утверждает, что он – единственный наследник, и никто не будет больше претендовать на данное имущество. В данной ситуации не избежать неприятных сюрпризов.
Чтобы не было никаких проблем ни у продавца, ни у покупателя, нужно оформлять недвижимость в соответствии со всеми требованиями. Когда не будет всех необходимых документов, наследник не сможет заключить сделок с данным имуществом.
Какую бы сделку не совершал наследник, ему нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Если их не будет, сделка может быть заключена только посредством обращения в суд.
Особенности продажи унаследованного имущества
Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один.
В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща. Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе.
Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество. В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства.
Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу.
Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта.
Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение. Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам. Во время заключения сделки продавец должен иметь документ, заверенный нотариусом, об отказе других наследников приобретать данный объект.
Часто наследник не подозревают о наличии лиц, которые также зарегистрированы на данной жилой площади. Иногда они узнают об этом только в процессе оформления дома.
Продать такой дом нельзя, так как на продажу должно быть согласие всех граждан, прописанных по данному адресу. Наследник не сможет сам выписать этих граждан, поэтому решить проблему можно только обратившись с данной проблемой в суд.
Сколько стоит оформить дом, полученный в наследство?
Всеми делами по оформлению наследства занимается нотариус. Его услуги являются платными:
Имея представление о стоимости отдельных услуг, можно подсчитать общую сумму, которую придется заплатить за процедуру оформления наследства.
Получение наследства – сложная и хлопотная процедура. Но тем приятнее будет результат ваших физических и моральных затрат, когда вы станете полноправным владельцем недвижимого имущества, оставленного вам по наследству.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Свидетельство о праве на наследство на имущественные права и обязанности
- Как оформить просроченное наследство без суда
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
