Нужно ли делать оценку имущества при вступлении в наследство
Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство
Вступление в наследство - очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.
Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.
Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.
В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?
На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Цель оценки наследства - расчет нотариальной пошлины
По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.
Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.
Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.
Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.
Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.
Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.
Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закон а указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.
Решение спорных вопросов между наследниками
Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела.
Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:
ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.
В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.
Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?
Во-первых . оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.
Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.
Во-вторых . чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.
Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.
Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.
Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту Как получить наследство. с пошаговой инструкцией для наследников
Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство
Необходимость договора аванса при покупке квартиры:
Какие объекты подлежат оценке?
Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:
Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.
Особенности оценки наследства
Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.
При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.
Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.
Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.
Документы
В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.
В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.
Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:
Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.Специфика объектов оценки
В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.
Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.
Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.
Доходный подход в оценке
Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.
Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.
Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.
Сравнительный подход в оценке
По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.
Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.
Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.
При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:
Затратный подход в оценке
Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.
Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.
Вместо заключения
Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.
Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Похожие статьи
Как оформить квартиру полученную по наследству в собственность
Процедура получения наследства по закону - из кого состоит очередность наследования
Где можно получить архивную выписку из домовой книги
Как встать и затем посмотреть очередь на земельный участок для многодетной семьи
Нужно ли делать оценку квартиры при вступлении в наследство инвалидом?
Наследственное дело открыто вовремя не было (надо было открыть в 2005 году). Сейчас наконец занимаемся оформлением наследства.
Нотариус просит нас заказать оценку квартиры, так как на 2005 год не было понятия "кадастровая стоимость" и для расчета платы по наследственным делам такой давности учитываются только данные оценочных компаний (причем нужна оценка стоимости именно на 2005 год).
При этом наследник только один - это ближайший родственник, инвалид 1 группы, проживающий совместно с собственником на момент даты смерти (наследник также собственник - только не определены доли). Насколько я понимаю (возможно ошибаюсь), такой наследник освобожден от платы за вступление в наследство.
Вопрос: нужно ли в нашем случае делать оценку квартиры для получения свидетельства о праве на наследство? Если нет- на что мы можем ссылаться?
07 Марта 2017, 12:08 Виктория, г. Москва
Ответы юристов (7)
Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом. Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.Источник: expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/
Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников. Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.Источник: expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/
07 Марта 2017, 12:15
Есть вопрос к юристу?
Для расчета госпошлины может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость наследуемого имущества – по усмотрению наследника. Нотариус не вправе настаивать на применении какой-то конкретной оценки стоимости, например, рыночной (которая, как правило выше остальных). Наследник вправе предложить одну из существующих вариантов оценки стоимости имущества — по своему усмотрению. Стоимость наследственного имущества указывается в специальных документах – кадастровых, технических, оценочных.
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
07 Марта 2017, 12:28
Уточнение клиента
Огромное спасибо за такой подробный ответ.
Еще хотела уточнить- а можно применить в нашем случае оценку на текущую дату (на дату оформления наследства), а не на 2005 год (дату смерти)? Почему у нас просит нотариус именно оценку на дату смерти-никак не пойму?
Сейчас спокойно можно взять кадастровую стоимость в Росреестре (бесплатно онлайн посмотреть на сайте). А оценка на 2005 год будет стоить более 20 000 рублей (это мы уже начали обзванивать оценочные компании и узнали).
07 Марта 2017, 13:52
Еще хотела уточнить- а можно применить в нашем случае оценку на текущую дату (на дату оформления наследства), а не на 2005 год (дату смерти)? Почему у нас просит нотариус именно оценку на дату смерти-никак не пойму? Сейчас спокойно можно взять кадастровую стоимость в Росреестре (бесплатно онлайн посмотреть на сайте). А оценка на 2005 год будет стоить более 20 000 рублей (это мы уже начали обзванивать оценочные компании и узнали).
Виктория
Нотариус должен исходить из текущей кадастровой стоимости и не вправе понуждать Вас делать оценку на 2005 год.
07 Марта 2017, 13:56
Уточнение клиента
А где это прописано? Какой документ мне показать нотариусу.
Или ссылаться на НК РФ Статья 333.25? Т.е. на право наследника выбирать способ оценки имущества? Но там не прописано что оценка может быть на текущую дату.
Мы просто в шоке от таких требований. И такой цены за оценку квартиры.
07 Марта 2017, 14:38
Или ссылаться на НК РФ Статья 333.25? Т.е. на право наследника выбирать способ оценки имущества? Но там не прописано что оценка может быть на текущую дату.
Виктория
Совершенно верно. Потребуйте потребовать у нотариуса обоснования такого требования. Можно обратиться с жалобой на действия нотариуса в минюст, или взять справку об инвентаризационной стоимости на 2005 год в БТИ, она будет еще меньше, чем кадастровая стоимость на текущую дату.
07 Марта 2017, 14:55
Уточнение клиента
Огромное, ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
Оказывается мы можем еще и пожаловаться. А то нас полгода нещадно гоняют по всем инстанциям- то одну справку принеси, то другую. Теперь вот оценка эта. Причем нотариус требования выдает постепенно: как только мы доносим требуемые документы тут же возникает потребность в новых. Хотя весь пакет документов предъявляем каждый раз и его внимательно изучают, ксерят в дело и т.д.
P.S. Справка БТИ - отличная идея.
07 Марта 2017, 15:03
Огромное, ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
Виктория
07 Марта 2017, 15:25
При этом наследник только один — это ближайший родственник, инвалид 1 группы, проживающий совместно с собственником на момент даты смерти (наследник также собственник — только не определены доли). Насколько я понимаю (возможно ошибаюсь), такой наследник освобожден от платы за вступление в наследство.
Виктория
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
2)инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти
07 Марта 2017, 15:28
Если нотариус частный, то жалоба направляется в Федеральную нотариальную палату (ФНП)
Оценка имущества для наследства
Оценка для наследства недвижимого имущества (участок земли, дача, дом, коттедж, квартира, ее часть), транспортных средств, разнообразных ценных бумаг, оружия, производственного оборудования осуществляется с целью правильного определения суммы государственной пошлины или при возникновении спорных вопросов между наследниками.
Для чего оценивают наследуемое имущество?
После смерти имущественные права и обязанности лица могут переходить к другим, список которых определен законом. Чтобы обрести эти права, наследник должен принять наследство, для чего необходимо подать заявление нотариусу или уполномоченному лицу с указанием намерения принять наследство или получить свидетельство о праве на него.
Срок действия завещания неограничен, однако о правах на наследство следует заявить в течение 6 месяцев. При вступлении в наследственные права необходимо уплатить государственную пошлину . Ее размер обусловлен стоимостью имущества на день открытия наследства (день смерти гражданина).
Размер госпошлины составляет 0,3% для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер и 0,6% - для других наследников. При этом есть категория граждан, освобожденных от ее уплаты, например несовершеннолетние наследники или лица с психическими расстройствами, над которыми установлена опека.
Оценка наследуемого имущества осуществляется на основании полученного документа с указанием рыночной (наиболее распространенный вариант), инвентаризационной, кадастровой или иной стоимости. Оценочные данные, оформленные документально, подаются нотариусу родственником, который претендует на наследство. С целью получения документа, в котором указана оценка наследства, обращаются к профессионалам (независимым оценщикам или организациям).
При совершении процедуры нотариус либо должностное лицо не должны самостоятельно определять оценочные способы либо требовать документы, подтверждающие их.
Наследнику достаточно предъявить отчет, подготовленный независимыми оценщиками, как подтверждающий факт оценки имущества. Если было предоставлено несколько документов, которые были выданы полномочными организациями, но в них указаны разные оценочные суммы, для исчисления госпошлины принимают во внимание меньшую.
В размер оплачиваемой государственной пошлины включается и стоимость нотариальных услуг. Оценка не понадобится при условии наличия документов, в которых содержится информация о стоимости объекта, например кадастровый паспорт для участка земли.
Особенности оценивания недвижимого имущества
Оценка недвижимости выполняется при условии наличия документов, при этом во внимание принимаются различные факторы, связанные с месторасположением наследуемого имущества и его состоянием.
В целом пакет документации, необходимый для оценки имущества при вступлении в наследство, может состоять из таких пунктов, как:
При оценивании квартиры для наследства речь идет о предоставлении:
Оценка квартиры зависит от ее состояния (год и тип постройки), местоположения, благоустроенности прилежащей местности, наличия инфраструктуры, транспорта, промышленных объектов. Принимают во внимание и такие факторы, как этаж и площадь, особенности планировки, высота потолка, наличие балконов или лоджий.
Особенности оценивания ценных бумаг
Чтобы после смерти завещателя стать правомерным владельцем ценных бумаг, необходимо оформить наследство соответствующим образом, и оценка акций, векселей либо облигаций является ключевым моментом в этой процедуре.
На первом этапе обладатель завещания предоставляет нотариусу заявление с просьбой выдать свидетельство, подтверждающее право наследования. При получении свидетельства необходимо выплатить госпошлину, размер которой и зависит от рыночной стоимости бумаг.
Кроме того, следует собрать пакет документов, в состав которого входит:
Документ с оценкой акций для наследства, как правило, содержит описание ценных бумаг, данные об актуальном положении на рынке указание подходов, использованных в процессе оценивания расчет стоимости наследства в соответствии с правилами реализации описанных подходов.
Особенности оценивания оружия
Оценка оружия для наследства, в частности охотничьего ружья, осуществляется на основании:
Получив документ, в котором указана оценка наследства, и уплатив госпошлину, наследник обращается к нотариусу, который оформляет права собственника.
Оценка имущества может быть выполнена и по упрощенной процедуре: для этого достаточно предоставить имеющиеся в распоряжении разрешительные документы на оружие, при этом осмотр его может и не производиться.
Оценка имущества при наследовании
Собираясь получить квартиру по наследству, гражданин должен быть готов к тому, что придется проводить оценку имущества за свой счет. Если наследников несколько, расходы могут быть распределены между ними. Особое внимание нужно уделить квалификации оценщика.
Нужна ли
В соответствие с нормами российского Гражданского законодательства, лицо, на которое было оформлено наследство, обязано оформить его, либо написать отказ. Документы, подаваемые для сверки данных и составления отчета, должны быть заверены у нотариуса.
Оценке подлежит не только недвижимое имущество, передаваемое гражданам по наследству, но и движимые объекты, такие, как:
Семейный бизнес также может быть передан по наследству. Определение стоимости в данном случае необходимо не только для того, чтобы правильно установить размер госпошлины, но и для того, чтобы решить споры между наследниками, разделив имущество на равные доли, если иное не установлено завещанием.
Обязанность по проведению оценки и получению отчета ложится на тех лиц, которые являются законными наследниками и получат имущество в собственность после оформления всех бумаг.
Оценка необходима, если:
- Осуществляется наследование по закону – оплату услуг оценщика осуществляют будущие собственники в порядке очереди.
- Имущество распределено по завещанию – обратиться в офис и заказать услугу оценки должен тот гражданин, который был указан в документе.
Другой очевидный плюс от проведения оценки, помимо того, что будет установлена стоимость объекта, заключается в следующем: лица, являющиеся наследниками, смогут узнать обо всех недостатках имущества, выяснить, не было ли сделано незаконной перепланировки, которую необходимо будет узаконить, не обнаружились ли в процессе осмотра явные недоделки ремонта, угроза обрушения стен или потолка.
Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, переданного по наследству, получатель имущества может обратиться в Росреестр и запросить выписку, в которой будет отмечено:
- Какова общая стоимость имущества.
- Кадастровые характеристики объекта.
- Если оценка ранее проводилась – отмечается результат прошлой экспертизы.
Для того, чтобы вычислить инвентаризационную стоимость, если это необходимо для оформления бумаг и вступления в наследство, получатель наследства должен обратиться в БТИ. Однако, следует учитывать, что инвентаризационная стоимость оказывается существенно ниже, чем рыночная, в результате чего, размер госпошлины может быть также снижен.
Чаще всего от наследников требуется установить рыночную стоимость имущества, что обязательно должно быть прописано в договоре на оказание услуг, заключаемом с организацией по оценке имущества и составленном специалистом отчете.
Куда обращаться
Получатели наследства имеют право самостоятельно выбрать, в какой компании будет проводиться оценка имущества, а также тип процедуры для определения стоимости квартиры. Заключить договор с компанией, оказывающей услуги по оценке недвижимости можно, обратившись непосредственно офис и обсудив условия на месте, либо подав заявку через государственные организации.
В тексте завещания указывается, кто из всех желающих получить имущество, в действительности станет собственником. Этот человек должен самостоятельно оформить все документы, заказать оценку и получить отчет.
Если необходимо определить кадастровую стоимость имущества – требуется обращение в кадастровую палату России, где справку с данными выдают в течение 5 дней с момента подачи заявления.
Чтобы провести инвентаризационную оценку, наследник должен подать заявление в БТИ, откуда на дом будет отправлен специалист для изучения жилого объекта и установки его цены. В отделении бюро технической инвентаризации должно быть составлено заявление, бланк которого можно сказать по ссылке .
Следует учесть, что в отчете, составленном БТИ, цена квартиры будет существенно ниже рыночной, также госпошлина, выплачиваемая в данном случае, сильно снижена.
Для того, чтобы определить рыночную стоимость – нужно обратиться в оценочную организацию, осуществляющую подобные услуги. После того, как проверка будет проведена, на руки заказчику выдается соответствующий акт – отчет, в котором будут отмечены все сведения, полученные специалистом при проведении оценки.
Так, чтобы получить отчет, или узнать фактическую стоимость недвижимого объекта, необходимо:
- Зайти на официальный сайт Росреестра в интернете, составить текст обращения, отредактировать его и отправить.
- Подать заявку в Многофункциональном центре.
- Обратиться с заявлением в отделение управления кадастровой палаты.
Чтобы наследник получил свидетельство, дающее ему право собственности, необходимо выждать пять рабочих дней, в течение которых будет обработана полученная во время просмотра объекта информация.
Отзывы о страховании имущества физических лиц в Росгосстрах найдите в статье: страхование имущества физических лиц в Росгосстрах .
Как арендовать земельный участок находящийся в муниципальной собственности, узнайте тут .
Процедура оценки имущества при вступлении в наследство
Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо провести рыночную оценку недвижимости, установить точную цену и точно знать, что претендентов на наследство больше не имеется.
Существует определенный порядок, который должен быть соблюден всеми лицами, желающими оформить наследств или большую часть в нем:
Госпошлина не выплачивается теми гражданами, которые еще не достигли возраста 18 лет, а также проживающим на одной территории с человеком, оформившим завещание.
Наличие документа, в котором будет указана конечная – рыночная стоимость квартиры – отличный способ избежать путаницы с завещанием. Распределение долей в таком случае чаще всего осуществляется по равным частям.
В процессе оценки рыночной стоимости, специалист учитывает не только стандартные факторы вроде размера квартиры и количества комнат, но и также близость к дому школ и детских садов, других важных объектов городской инфраструктуры.
Основные этапы оценки имущества:
- Осмотр квартиры.
- Определение основных ее характеристик, проверка наличия незаконных построек.
- Устанавливается настоящая – рыночная стоимость – квартиры.
Чтобы оценщик мог наиболее полно рассмотреть квартиру, ему следует изучить документы, в которых содержатся сведения о техническом состоянии квартиры и ее основные характеристики.
На первый взгляд может показаться, что кадастровый паспорт окажется весьма полезным документом, поэтому граждане спешат его получить, однако на самом деле, реальная стоимость квартиры – рыночная и если требуется раздел имущества между наследниками, подготовиться к процессу необходимо заранее.
Стоимость
Знание рыночной стоимости квартиры позволит ее наследникам, прежде всего, правильно рассчитать госпошлину за совершение различных нотариальных действий.
Также размер госпошлины напрямую зависит от степени родства между умершим наследодателем и получателем наследства.
Чтобы не допустить ошибок при расчетах, необходимо обратить внимание на следующие показатели:
Стоимость услуг оценщика может колебаться в зависимости от региона и того, в какую фирму обратился гражданин. В целом, проведение оценки обойдется заказчику в 5 – 9 тысяч рублей. Для жителей крупных городов – Санкт – Петербурга и Москвы, эта сумма может быть выше – до 15 000 рублей.
В стоимость, помимо проведения оценки имущества, входит также составление отчета. По желанию клиента, отчет может быть оформлен не в одном, а в двух или более экземплярах, что особенно актуально для тех случаев, когда наследников несколько.
Несмотря на то, что интересы граждан при вступлении в наследство защищены государством, нередко люди мошенничают, желая получить большую долю в имуществе. Чтобы избежать обмана, нужно следовать установленной процедуре, в частности, проводить оценку имущества, оформлять все необходимые документы, а при необходимости консультироваться со специалистами.
С размером госпошлины при разделе имущества при разводе ознакомьтесь в статье: раздел имущества при разводе .
Как правильно оформить аренду муниципальной собственности? Найдите ответ на этой странице .
Особенности раздела совместно нажитого имущества в гражданском браке рассматриваются здесь .
Видео: Оценка имущества доставшегося по наследству
Зачем оценивать наследственное имущество?
Сообщение: При получении свидетельства о праве на наследство действуют льготы, предусмотренные ст. 333.38 НК РФ. От уплаты госпошлины могут быть освобождены: 1) лица, наследующие жилье, либо часть его, в котором они проживали вместе м наследодателем на день его смерти, и продолжают там проживать после2) наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследствамы подходим под эту категорию, вопрос. зачем нам нужно оценивать квартиру, в которой мы проживаем?
Ответ: Действительно, согласно действующему законодательству при наследовании жилого помещения от уплаты государственной пошлины, так называемого налога на наследство, освобождаются граждане, которые проживали совместно с наследодателем и продолжают занимать данное помещение. Кроме того, освобождаются от уплаты и несовершеннолетние наследники.
В большинстве случаев вступление в наследство происходит путем фактического принятия наследуемого имущества. То есть, если наследники пользуются наследуемым имуществом, несут расходы по его содержанию и т.д. то они считаются принявшими наследство.
Кроме того, закон предусматривает возможность документального оформления факта вступления в наследство. Для этого наследники обращаются в нотариальную контору, в которой ведется наследственное дело, и заявляют о желании вступить в наследство. Нотариус определяет возможность такого наследования и выдает всем обратившимся свидетельства о праве на наследство. Отметим, что свидетельство получает каждый из обратившихся наследников, но во всех экземплярах свидетельства указываются все наследники.
При этом, при наследовании жилого помещения в свидетельстве указывают имущество, являющееся предметом наследования. Для жилого помещения это обязательно: адрес, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов. Также должна быть указана стоимость жилого помещения. Именно по этой причине необходимо провести оценку квартиры, которая может проводиться с точки зрения инвентаризационной стоимости, либо определения среднерыночной цены. Оценка важна и по тому, что в свидетельстве о праве на наследование указываются доли каждого из наследников, таким образом, правильная оценка имущества позволяет более объективно провести раздел наследуемого имущества, тем более в ситуациях, когда наследственную массу составляет несколько предметов, в том числе и недвижимость.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
