Доля по наследству в частном доме
Нередко возникает ситуация, когда унаследовав дом, одни из наследников (как правило там проживающий) реконструирует дом, приделав к нему дополнительную комнату, терассу или иную пристройку.
Все бы ничего, если подобные реконструкции происходят после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации своей доли в наследстве в частном доме в регистрационной палате. Однако часто наследники не торопятся идти к нотариусу и предпочитают фактически вступить в наследство (проживая в доме, уплачивая коммунальные услуги и т.п.), без похода к нотариусу за свидетельством о наследстве.
В итоге, когда возникает необходимость получения свидетельства о наследстве и дальнейшей регистрации долей, то возникает противоречие. Например, на момент смерти наследодателя площадь дома составляла 50 «квадратов». Один из наследников произвел пристройку и площадь дома стала 100 квадратных метров. В итоге у других наследников возникает вопрос: как определить их доли, от 50 кв. метров или от 100.
Прежде всего следует уяснить, что в состав наследства включается только то имущество, которое принадлежит наследодателю на день открытия наследства, то есть на момент его смерти (ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ). Следовательно в нашем случае наследовать можно только дом в 50 кв. метров, как реально имевшиеся в наличии к моменту смерти наследодателя, а все пристройки к унаследованному жилищу, сделанные после открытия наследства в его состав включены быть не могут.
Но как же в этом случае быть с увеличением площади частного дома, нужно ли приводить дом в первоначальное «донаследственное» состояние или же можно как то решить этот вопрос с изменением долей новых собственников жилого дома.
Обратимся опять к Гражданскому кодексу, в ч. 4 ст. 1152 которого говорится, что имущество считается принадлежащим наследнику с момента его принятия. То есть, если человек, фактически принял наследство, а после произвел реконструкцию унаследованного дома до получения свидетельства о праве на долю в наследстве и регистрации своей доли в регпалате, то все равно, все пристройки и неотделимые улучшения считаются его собственностью.
Что касается узаконивания прав на такие самовольно сделанные пристройки и реконструкции, к частным домам, то это тема отдельного разговора и об это мы поговорим позднее
Навигация по записям
Добавить комментарий Отменить ответ
Как будет делиться дом по наследству, если один из наследников в нем зарегистрирован?
Добрый день! Право наследования частного дома, если после смерти собственника, у которого есть 2 сына, один из которых не прописан и не проживает в данном доме, второй прописан и проживает, и является инвалидом 1 группы! Скажите, как будет проходить право наследования дома? Заранее спасибо!
Ответ
Согласно пункту 2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Это означает, что сыновья наследодателя наследуют все поровну, независимо от других обстоятельств.
Но есть такое понятие, как преимущественное право при разделе наследства.
Если наследник, пользуясь своим преимущественным правом на получение неделимой вещи, получит большую часть наследства, чем его доля, то это несоответствие устраняется компенсацией другим наследникам - либо передачей им другого имущества из состава наследства, либо предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Однако наследники в соглашении между собой могут определить, что согласны разделить имущество без выплаты компенсации.
Если наследники не могут достигнуть соглашения по этому вопросу, спор о разделе имущества и выплате компенсации решается судом. При этом суд не вправе присудить наследнику денежную компенсацию вопреки его воле. Это правило действует, только если есть реальная возможность выделить его долю в натуре.
Возник вопрос? Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно
Как продать свою долю от наследства в частном доме, в которой я являюсь собственником?
Здравствуйте. По наследству после смерти отца мне как сыну досталась 1\4 доля в частном доме. Еще 1\4 моей сестре, и также моему брату. Все мы его дети. Также 1\4 часть приходится на долю сожительницы с которой он жил последние годы и состоял в браке.
Вопрос: могу ли я продать свою долю и долю сестры, просто поставив в известность остальных членов наследства? Права собственности с моей стороны и сестры оформлены все. Доверенность на продажу долю сестры была ее составлена т.к проживает в другом городе.
18 Апреля 2014, 21:59 Василий, г. Комсомольск-на-Амуре
Ответы юристов (2)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вы обязаны от своего имени и от имени сестры известить в письменной форме своего брата и сожительницу отца о намерении продать свою долю и долю сестры (на основании доверенности) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете.
Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемые доли, Вы вправе продать эти доли любому лицу по той цене и на тех условиях, что Вы предлагали своему брату и сожительнице отца.
юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»
18 Апреля 2014, 22:28
Уточнение клиента
Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?
19 Апреля 2014, 06:45
Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?
Уведомление вручаете под расписку на своем экземпляре либо отправляете заказным письмом с уведомлением.
Уведомление Вам может составить любой юрист на проекте «Правовед.RU».
19 Апреля 2014, 12:51
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли продать часть дома до оформления наследства?
Право на наследство дома, незаконные постройки, как продать долю наследства
Вопрос :
Здравствуйте!Помогите разобраться.Моя бабушка умерла 3 года назад.Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия
Юлия, добрый день.
Вы не можете продавать то, что вам еще по сути не принадлежит. Документально вы ничего не оформили. Для того, чтобы начать процесс продажи вашей доли собственности вам необходимо сначала узаконить ваши постройки . которые есть на участке. Если при возведении построек вами не были учтены нормы СНиП, то такую постройку вам не узаконят и обяжут снести. К сожалению, в своем вопросе вы ничего конкретного не написали про земельный участок (к какой категории земли он относится), поэтому назвать точный СНиП, которым вам необходимо руководствоваться не представляется возможным. Могу лишь только предположить. Если ваша земля относятся к территории садоводческих товариществ, то вам стоит применять СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), если к территории городских и сельских поселений, то – СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ».
Однако до момента выставления на продажу вашей доли наследства уже в разделенном имуществе, вам необходимо зарегистрировать вашу долю!
Кроме того, без соблюдения требований ст. 24 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» сделку по купле-продаже вам не зарегистрируют.
Ваша мама после оформления права собственности на свою долю должна будет направить письменное уведомление вашему дяде (своему брату) о намерении продать свою долю наследства. В уведомлении необходимо указать стоимость продажи. Если по истечении 30 дней ваш дядя не ответит на это уведомление или ответит отказом, то тогда вы имеете право продать свою долю стороннему лицу, но за цену не ниже предложенной вашему дяде. В противном случае ваш дядя будет иметь основания для оспаривания сделки в суде.
Уведомление о продаже необходимо направлять с уведомлением о вручении о описью вложения.
Также отказ от преимущественного права покупки доли можно оформить у нотариуса.
Крученко Кристина, юрист
Друзья! На нашем сайте открыта рубрика Бесплатная юридическая консультация онлайн . где вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос и получить юридическую консультацию бесплатно . Всегда к вашим услугам, сайт Свой домик в деревне
Подборка похожих статей лично для вас:
Преимущественное право покупки доли - сможет ли брат продать квартиру? Купить недостроенный дом - какие документы нужно требовать у продавца?
Порядок вступления в наследство-бесплатная юридическая конcультация Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина:Покупка дома в селе Договор купли - продажи дома. Консультирует юрист Приватизация садового участка-только один раз!Здравствуйте помогите разобраться. Я пытаюсь оформить наследство на пол дома, имеются тех. паспорт у каждого хозяина половины дома и право собственности, 2 отдельных номера дома, отдельные участки вокруг половин дома и раздельные дворы, все это уже лет 30 так. БТИ не дает Вытяг с рэестра и говорят что я не войду в наследство если 2 номера не объеденят в один.
Здравствуйте помогите разобраться с вопросом моих родственников. Прожили в браке больше 20 лет,сейчас разводятся. Имеют двоих совершеннолетних детей. Дочка своего жилья не имеет учиться в институте с родителями не прописана. Сын прописан с родителями сейчас тоже находится на учёбе. Дом принадлежит отцу по договору дарения. Но при совместной жизни был построен гараж и пристройка к дому. Как будет производиться раздел между супругами. Отец хочет дом продать. Какие права на это имущество имеют дети, от первого брака у него есть ещё двое детей. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Постараюсь изложить свой вопрос кратко и понятно: мы с сестрой наследуем жилплощадь отца. Отец со своим братом наследовали целый дом после своего отца, нашему отцу 3/4 дома, его брату - 1/4. То есть сейчас мы с сестрой наследуем по 3/8 части дома. Я хочу выкупить часть дяди (1/4 часть дома). Нашла какие документы могут потребоваться: -паспорт всех участников сделки -правоустанавливающие документы на часть дома и на землю -нотариальное разрешение от всех сособственников -нотариальный отказ от всех совладельцев -справка о выписке -документ от нотариуса об условиях сделки и о цене на часть дома -нотариальный договор купли – продажи -акт приема - передачи Здесь смущает один пункт: нотариальный отказ от всех совладельцев . Моя сестра не хочет оформлять наследство. Хочет просто войти в наследство и на себя не оформлять. Как можно на себя оформить дядину 1/4 часть дома? Можно ли чтобы он ее подарил ил передал другим способом? Еще в документах не указано ни сколько метров принадлежит кому, ни где это принадлежит, только части и все. Участок не приватизирован. Как будет происходить деление участка? По долевым частям дома, или по 1/2? Обязательно ли получение кадастрового номера? Сейчас оформление наследства находится на получении оценки дома. Спасибо. украина
Здравствуйте.
Получил госакт в селе.Назначение: строительство частного жилого дома
У данного села нет плана застройки территории. Согласно новому закону,выдавать участки в селах без плана застройки не будут.
А что касается стройки? Так как госакт уже есть,но вряд ли успею сделать строй паспорт до нового года. Обязательно ли нужно успеть до 2013 года сделать стройпаспорт, или при наличии госакта не будет препятствий для завершения оформления а позже и строительства дома?
Многие утверждают, что если есть госакт, то волноваться нечего и я могу заниматься документами на строительство и в 2013 году и препятствий для строительства не будет.
Спасибо за ответ.
Добрый день! Помогите разобраться! У нас серьезные опасения на счет дома,который мы хотим купить. Дом люди,его продающие,брали в кредит,последний год за него не платят,т.к. нечем,с ними живут 3-е детей,все несовершеннолетние,один из детей инвалид детства. У родителей детей якобы есть свой бизнес и они намерены купить себе через неопределенный срок другой дом,с этого дома их уже год выгоняет банк и почему-то никак не может выгнать,вроде как из-за ребенка инвалида.Кстати,самому младшему только годик.Может они хотят нас обмануть? Спасибо заранее.
Здравствуйте!Помогите разобраться,я прописан в частном доме вместе с бабушкой,но не проживал с ней,ходил к ней редко в связи с работой и прочими причинами,а за бабушкой в это время ухаживали соседи,покупали ей еду,приносили воду!И вот на днях я решил придти к бабушке,а оказалось что она как 4 месяца назад умерла,соседи никому не сообщили,могли бы также через милицию меня найти,я теперь единственный наследник,могут ли соседи претендовать на мою долю в связи с тем что они как бы ухаживали за бабушкой,и похоронили её,правда не известив об этом меня!
Добрыи день.
в одном дворе два дома в одном жела бабушка. а в другом ее невестка. неделю назат бабушка умерла а после ее смерти ктото украл ее паспорт. у бабушки дочери внуки. могут ли они при помощю паспорта приватизать дом бабушки?
подскажите пожалуиста.
Здравствуйте. Я живу вдвоем с мамой в частном доме. Дом не приватизирован. Хозяйка она, я только прописана. С папой они давно в разводе, родных братьев или сестер у меня нет. Кроме меня никто в доме не прописан. Но вот уже год у нас с мамой плохие отношения. Она отдала на сохранение документы на дом неизвестному мне человеку. Что будет дальше с документами, и останусь ли я с крышей над головой - мне не известно. Скажите, могу ли я требовать потребовать отсудить мне часть дома или же получить денежную компенсацию для того, чтобы жить отдельно? Заранее благодарю!
здравствуйте.
Опять возник вопрос. Село без плана застройки. Я получил гос акт в 2012 году. Мой товарищ приватизирует рядом. Теперь, уже не дают участки в селе, у которого нет плана застройки, но оформление документов у него началось еще в 2012 году. и вроде документы прошли повторную сессию сельсовета в том году ,в конце декабря. Как по закону, обязаны ли дать человеку довести дело до конца в 2013 и выдать госакт, ведь потрачены деньги? Уместно ли тут правило Закон обратной силы не имеет , в том смысле, что человек оформлял землю в собственность в то время, когда это было можно(приватизировать в селе без плана застройки)по закону, теперь закон изменился. а участок еще не приватизирован, тем более не по его вине, а из-за проволочек в инстанциях. Как говорит начальник организации. где изготавливали тех документацию,что все документы как-бы готовы,задержка то-ли в бланках госакта, то ли еще в чем-то.Спасибо
Здравствуйте! Прошу подсказать, как узаконить право собственности на половину мною построенного дома на дачном участке. Я вместе с гражданской женой купил (с нею пополам) земельный садово-дачный участок в пригороде, построил там дом. Поскольку данная партнерша (жена) не желает заключать со мной официальный брак и никаких соглашений и договоров я с ней не составлял то, учитывая что мне уже 70 лет, остро стоит вопрос о передаче в наследство моей доли, но как это оформить и как проще узаконить строение не знаю. Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте! В собственности меня,брата и мамы было по1/3 дома.После смерти мамы у нотариуса мы приняли наследство по закону от мамы пополам. Получилось по1/2 доли дома. Больше нигде не регистрировались пока. Я решила продать свою часть дома, а брат согласен выкупить с помощью материнского капитала. Подскажите,как оформить правильно,возможно ли это, в какой последовательности? Нужно ли мне дооформлять свою часть в БТИ, юстиции, земельном комитете?
Здравствуйте.
Четыре месяца назад умер мой отец, он жил в пгт. Харьковской области. Недавно пришло письмо из нотариальной конторы, что по закону мне полагается ½ дома, где он жил. Его сестра уже подала заявление о вступлении в наследство. Я, пока, никакого заявления не подавала.
Я живу в Харькове. Со слов его сестры, дом в очень плачевном состоянии, сдавать его квартирантам, и, тем более, жить там самим нельзя: кроме того, что там не было света и воды, так сейчас еще и газ отрезали, в огороде болото, забор завалился, крыша течет и вообще дом вот-вот завалится – т.е. они заинтересованы в том, что бы его продать. Земельный участок возле дома не приватизирован, не имеет регистрационного номера.
Такие вопросы:
1) Какова приблизительная стоимость дома?
2) Как будет решаться о наследовании дома, в следующих случаях:
А) в течение полугода я не пишу никакого заявления (ни об отказе от наследства, ни о вступлении в наследство)
Б) в течение полугода я пишу заявление о вступлении в права наследства.
Смогу ли я продать свою часть дома, просто написав заявление о вступлении в наследство, без оформления и получения свидетельства о наследстве. Земельный участок и сам дом мне нем нужен, я бы хотела получить стоимость моей части дома деньгами. Подскажите, как следует грамотно поступить в этом случае?
С уважением, Виктория.
Здравствуйте.
Мы живем в Одессе, в аварийном доме и в связи с этим не платим квартплату,квартира не приватизирована.
Но у нас была предоплата по квартплате и теперь эти деньги висят на счете ЖЭКа. Эти деньги нам не возвращают и не делают перерасчет на другие услуги ЖЭКа.
Можно изменить эту сутуацию и как?
Спасибо!
Добрый день!подскажите пожалуйста мой муж строит дом,но этот земельный участок получила его мать,теперь когда стройка подходит к концу она решила заняться документами,но она хочет сначала оформить новый дом на себя,а потом на сына оформить дарственную. буду ли я как законная жена и мои дети иметь часть этого дома если будет на него дарственная?Или как правельно оформить документы чтобы она не чего потом не могла у нас забрать?спасибо.
Право на наследство частного дома и земли
Первым шагом на пути к получению права на наследство является обращение к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого в течение полугода нужно успеть направить заявление в нотариальную контору по месту жительства умершего владельца недвижимости. К тому же, понадобится предоставить стандартный набор документов:
- Свидетельство о смерти,
- Документы, подтверждающие права наследодателя на недвижимость (свидетельство о праве собственности, акты о выделении земли и т. д.),
- Паспорт заявителя,
- Документы о родстве с наследодателем (при наследовании по закону).
Если все документы в порядке, нотариус открывает дело по наследству. Если наследство переходит по закону, то требуются доказательства родственных связей с бывшим собственником. Если таких документов у наследников нет, придется обратиться в органы ЗАГС или архивы для получения дубликатов. Если этого не достаточно, придется идти в суд. Решение суда об установлении родства уже является документом, позволяющим открыть у нотариуса дело о принятии наследства .
Оформляем право на наследство дома
Помимо правоустанавливающих документов на дом, наследникам понадобится справка о стоимости дома на дату смерти бывшего владельца, а также кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе потребовать справку из налоговых органов о том, что нет долгов по налогам и Выписку из ЕГРП (выдает Росреестр) о том, что на дом не наложен арест.
Если наследуем еще и землю
Если оформляется наследство на землю и дом, то документов потребуется больше, и в некоторых случаях порядок их получения сложнее. Понадобится кадастровый паспорт на земельный участок. Его не сложно получить, если наследодатель должным образом оформил все документы на землю (зарегистрировал право собственности), или, как основания возникновения права имеются договор купли-продажи, договор дарения и т.д. А вот если земельный участок не оформлен должным образом, то придется позаботиться об их получении.
Взяв у нотариуса справку об открытии наследственного дела. необходимо отправиться в архив, где нужно отыскать акт или постановление о выделении земельного участка .На основании собранных документов нотариус по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для оформления права собственности на объект недвижимости. Теперь регистрационная служба зарегистрирует право наследника и выдаст соответствующий документ - свидетельство о государственной регистрации права.
Некоторые трудности при оформлении наследства
Решение суда об установлении того факта, что наследодатель владел землей, является достаточным основанием для оформления наследства. После 1993 г. многие владельцы земли оформили в учреждениях юстиции свидетельства о праве собственности/пожизненного владения. Наследникам достаточно этих документов для подтверждения своих прав. Пожизненное наследуемое владение землей - необычное право. Оно является ограниченным, т.е. гражданин, имеющий участок на таком праве, владеет и пользуется землей, но не может ей распорядиться. Однако такое ограничение не относится к наследованию.
С момента введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на этом праве земельные участки гражданам больше не предоставляются. А те граждане, которые имеют такие участки, могут один раз приобрести их в собственность бесплатно.
Упрощенный порядок получения наследства
Несколько упростился порядок получения наследства. начиная с 2007 г. Благодаря изменениям, внесенным в отдельные законодательные акты, граждане, получившие право на наследство частного дома, беспрепятственно могут регистрировать и право собственности на земельный участок, занятый строением. Но для регистрации прав все-таки придется предъявить документ, подтверждающий право бывшего собственника дома на землю. Для этого, возможно, придется обратиться в архивы, чтобы найти какие-то постановления местных органов власти о выделении земельного участка под строительство.
Несмотря на упрощение порядка оформления права на наследство, многие сложные ситуации требуют консультации специалиста. В случае, если гражданин получает право на наследство дома, земельный участок под строительство которого выделялся наследодателю до принятия Земельного кодекса, оформление документов лучше поручить юридической фирме.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Как оформить дом в наследство после смерти отца без завещания
- Как написать письмо нотариусу о вступлении в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
