В отношении земельного участка перешедшего по наследству

Наследование земельных участков

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность. предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:В отношении земельного участка перешедшего по наследству

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.
  • Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества
  • официальное признание его умершим.
  • Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

    Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок .

    В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:В отношении земельного участка перешедшего по наследству

    1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
    2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
    <
    p style="clear: both">Стоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

    Что может быть объектом наследования?

    Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья)
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).
  • Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

    В отношении земельного участка перешедшего по наследствуТакже стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

    В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

    Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван. то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

    На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания .

    Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

    Кто может и не может быть наследником земли?

    По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:В отношении земельного участка перешедшего по наследству

  • юридические лица (компании, организации, учреждения)
  • граждане
  • государство.
  • При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

    Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании
  • у него нет никаких других наследников
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.
  • Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда ).

    Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:В отношении земельного участка перешедшего по наследству

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).
  • Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

    Права, на которых можно унаследовать земельный участок

    В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

    На праве собственности

    В отношении земельного участка перешедшего по наследствуДанное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

    Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

    В последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.

    После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

    Пожизненное наследуемое владение

    В отношении земельного участка перешедшего по наследствуВ этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования ), и в течение практически бессрочного периода времени.

    Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

    Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве. то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

    Расширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.

    Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

    Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

    В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:В отношении земельного участка перешедшего по наследству

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства)
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами)
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.
  • При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

    В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

    Стоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.

    Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

    Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

    Важные моменты

    В отношении земельного участка перешедшего по наследству

    Наследование земельных участков

    СОДЕРЖАНИЕ: Наследование на общих основаниях земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование по закону РФ или по завещанию. Особенности в отношении наследования земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств.

    Наследование земельных участков

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельный участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию. Земельные участки имеют различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру. Особенности, связанные с целевым назначением, разрешенным режимом использования, должны учитываться. Например, когда земельный участок окажется в собственности иностранного гражданина или лица без гражданства, которым они не вправе обладать, то предусматривается соответствующий порядок отчуждения такого участка.

    При этом предусматриваются особые правила наследования определенных земельных участков.

    Законом « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

    Гражданским кодексом РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст.258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

    Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

    В случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на земельный участок.

    Основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Также установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Когда право собственности на земельный участок и строение переходит к разным лицам, суд, разрешая спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка может признать за той или иной стороной право приобрести собственность другого участника спора или установит условия пользования земельным участком собственником недвижимости.

    НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий ему земельный участок переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

    Наследование и правопреемство в отношении земельных участков осуществляется согласно гражданскому законодательству, а также Кодексу о земле. Обычно земельный участок переходит по наследству вместе с домом (дачей), но может представлять самостоятельную ценность.

    Законом установлены два основания для признания наследников к наследованию – по закону и по завещанию. При наследовании по закону земельный участок переходит наследникам в соответствии с установленной очередностью в порядке, предусмотренной завещателем. Наследование по закону осуществляется в случаях:

    1) когда наследодатель не оставил завещания

    2) когда завещана только часть имущества, а незавещанный участок переходит к наследнику по закону

    3) если наследник по завещанию умер ранее наследодателя

    4) если наследник по завещанию отказался от наследства

    5) если завещание в части или полностью будет признано недействительным.

    При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности наследования. Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно – территориальным единицам. Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства. Если земельный участок находится в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам половину такого участка. При отсутствии завещание право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу. Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок, так и на все имущество, включая землю. Право собственности на землю или на его часть переходит к наследникам после принятия наследства, удостоверяется свидетельством о праве на наследство, выданным органом нотариата по заявлению наследника.

    Если земельный участок наследуется несколькими наследниками по соглашению между ними, то земельный участок может быть передан одному из них. Остальным в этом случае выплачивается компенсация в денежной форме, соответствующая причитающейся доли земельного участка. Земельный участок может быть разделен между наследниками, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется менее минимального, позволяющего использовать часть для тех или иных целей.

    Земельный участок не передается по наследству или правопреемникам в случаях, когда ни один из наследников не может собственником земли. В этих случаях земельный участок переходит в государственную собственность, наследники получают денежную компенсацию, равную сумме, выплачиваемой при осуществлении выкупа соответствующих земельных участков. Вместо компенсации наследникам не гражданам РБ, постоянно поживающим на территории РБ, по их желанию предоставляются земельные участки в аренду сельскими, городскими, районными исполнительными и распорядительными органами при сохранении их целевого назначения (ст. 58 КоЗ РБ)

    Особенности наследования земельного участка гражданина РБ, который ввел КФХ (ст 82 КоЗ РБ).

    В случае смерти главы КФХ право пожизненного наследуемого владения земельным участком передается одному из членов КФХ, супругу, одному из детей, родителей, родственников умершего, которые вели хозяйство, вмести с наследодателем. При отсутствии таких членов КФХ право наследования возникает у другого наследника по закону, если к нему переходит имущество КФХ и он трудоспособен, желает вести КФХ, имеет необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеет право вести УФХ.

    Основные положения законодательства по аренде земли закреплены в ГК РБ (глава 34), КоЗ РБ (глава 8), законом об аренде (1990 г.).

    Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.

    Аренда земли отличается от постоянного пользования землей:

    1. она характеризуется срочностью. Сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет.

    2. является платным видом землепользования (арендная плата)

    3. землепользователь получает землю от государства на условиях пользования арендатор может пользоваться землей, арендованной как у государства, так и у частного собственника, владельца и другого пользователя

    4. землепользователи получают государственные акты на земельные участки арендные отношения оформляются договором, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.

    Договор аренды является возмездным, двусторонним, консенсуальным. Аренда земли и субаренда земельного участка подлежат государственной регистрации.

    Расторжение договора аренды.

    По требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    ü пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора

    ü существенно ухудшает имущество

    ü более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и по другим основаниям.

    По требованию арендатора договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    - арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользования им

    - переданное имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при заключении в договоре

    - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

    1. Кодекс о Земле Республики Беларусь.

    2. Гражданский Кодекс Республики Беларусь

    3. Станкевич Н.Г. Земельное право: Учебное пособие.- Мн. Книжный Дом, 2003.

    НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий ему земельный участок переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Наследование земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь, осуществляется согласно законодательству Республики Беларусь.

    Обычно земельный участок переходит по наследству вместе с домом (дачей), но может представлять и само­стоятельную ценность (если он еще не застроен или пред­назначен только для использования под огород или сад). Может встать вопрос о разделе участка между несколькими наследниками. Кроме того, следует различать пе­реход по наследству земельного участка, находящегося в собственности гражданина, и право пожизненного на­следуемого владения землей.

    Законом установлены два основания для призвания наследников к наследованию: по закону и по завещанию.

    При наследовании по закону земельный участок пе­реходит наследникам в соответствии с установленной очередностью в порядке, предусмотренном ст. 1057-1063 ГК. Наследование по закону осуществляется в случаях:

    1) когда наследодатель не оставил завещания

    2) когда завещана только часть имущества или за­вещание в определенной части признано недей­ствительным

    3) если наследник по завещанию умер ранее откры­тия наследства

    4) если наследник по завещанию отказался от на­следства

    5) если завещание в целом признано недействитель­ным.

    При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности наследования. Место и время от­крытия наследства на земельный участок, круг наслед­ников первой и последующих очередей, порядок приня­тия наследства определяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть одному или нескольким гражда­нам, как входящим, так и не входящим в круг наслед­ников по закону, а также Республике Беларусь и ее ад­министративно-территориальным единицам.

    Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Такое лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, они наследуют по праву представления, если из завещания не вытекает иное (ст. 1041 ГК).

    Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследни­ки первой очереди получают обязательную долю в на­следстве в соответствии с нормами гражданского законо­дательства.

    Если земельный участок находится в общей совмест­ной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам половину такого, участка. При отсутствии завещания право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу.

    Завещание может быть составлено как отдельно на зе­мельный участок, так и на все имущество, включая землю.

    Право собственности на земельный участок или его часть переходит к наследникам с момента принятия на­следства, удостоверяется свидетельством о праве на на­следство, выданным органами нотариата по заявлению наследника.

    Если участок наследуется несколькими наследника­ми, то он подлежит разделу между ними в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства о наследовании. При этом не допускается дробление зе­мельного участка, которое привело бы к нарушению тре­бований, установленных ст. 17 Кодекса о земле. По со­глашению между наследниками земельный участок может быть передан одному их них. Остальным наслед­никам в этом случае выплачивается компенсация в де­нежной форме, соответствующая стоимости причитав­шейся им доли земельного участка. Если же между наследниками возник спор по поводу земли, то он под­лежит разрешению в судебном порядке.

    Земельный участок не передается по наследству в случаях, когда ни один из наследников не может быть собственником земельного участка. В этих случаях земель­ный участок переходит в государственную собственность, наследники получают денежную компенсацию, равную сумме, выплачиваемой при осуществлении выкупа соот­ветствующих земельных участков сельским (поселковым), городским (городов областного подчинения и г. Минс­ка), районным исполнительным и распорядительным органом. Вместо компенсации наследникам - негражда­нам Республики Беларусь, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь, по их желанию соответ­ствующие земельные участки предоставляются в аренду сельскими (поселковыми), городскими (городов областно­го подчинения и города Минска), районными исполнитель­ными и распорядительными органами при сохранении их целевого назначения (ст. 58 Кодекса о земле).

    Если у наследодателя вообще нет наследников или все они откажутся от наследства либо не примут его, имущество по праву наследования переходит к государ­ству.

    Гражданин Республики Беларусь, имеющий земель­ный участок в пожизненном наследуемом владении, если на земельном участке отсутствуют строения и сооруже­ния, имеет право передавать этот участок по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров Респуб­лики Беларусь (ст. 59 Кодекса о земле).

    Особенности наследования земельного участка граж­данина Республики Беларусь, который вел крестьянское (фермерское) хозяйство, определены в ст. 82 Кодекса о земле. В случае смерти главы крестьянского (фермерско­го) хозяйства право пожизненного наследуемого владе­ния земельным участком передается одному из членов крестьянского (фермерского) хозяйства, супругу, одному из детей, родителей, родственников умершего, которые вели хозяйство совместно с наследодателем. При отсут. ствии таких членов крестьянского (фермерского) хозяй, ства право наследования земельного участка, предостав. ленного для ведения крестьянского (фермерского хозяйства, возникает у другого наследника по закону случае, если к нему переходит имущество крестьянско го (фермерского) хозяйства и наследник является трудо способным, желает вести крестьянское (фермерское» хо­зяйство, имеет необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеет право в соответствии с законодательством вести крестьянское (фермерское) хозяйство.

    Споры между наследниками, а также между наслед-никами и другими гражданами Республики Беларусь по поводу преимущественного права на дальнейшее ведение крестьянского (фермерского) хозяйства разрешаются су­дом с учетом вклада каждого из них в развитие хозяй. ства, а также их реальных возможностей ведения крес­тьянского (фермерского) хозяйства (трудоспособности, профессиональной подготовки, других обстоятельств).

    В случае отказа наследников от дальнейшего веде­ния крестьянского (фермерского) хозяйства, а также при отсутствии наследников вопрос о дальнейшем использо­вании земельного участка решается районным исполни­тельным и распорядительным органом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    ПОНЯТИЕ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

    Ранее действовавшее законодательство не допускало аренды земли и других средств производства. Существование аренды было невозможным в условиях монополизма государства в отношении земли, других средств производства. Реформация общественных отношений способствовала созданию условий для эффективного ис­пользования земли, природных ресурсов и имущества, усилению заинтересованности в развитии производства, более полному удовлетворению социальных потребнос­тей, появлению новых форм использования земли. Од­ной из них является аренда земли.

    Аренду земли можно рассматривать как институт права и как право субъективное.

    Арендные отношения - самостоятельный вид земель­ных отношений.

    Аренда земли - это и один из видов обязательств и обязательственных правоотношений.

    Как институт права аренда представляет собой совокупность норм права, регулирующих отношения по аренде земли, т.е. основанному на договоре срочному воз­мездному владению и пользованию ею. Основные положе­ния законодательства по аренде земли закреплены в Граж­данском кодексе (глава 34), Кодексе о земле (глава 8), Законе об аренде (1990 г.), Примерном договоре аренды земли и других нормативных актах.

    Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.

    Арендные отношения могут возникать на основе до­говора между арендатором и арендодателем земли. Усло­вия аренды с учетом особенностей, предусмотренных ст. 47 Кодекса о земле, и размер арендной платы определя­ется соглашением сторон и закрепляются в договоре.

    Аренду земли следует относить к одному из видов пользования землей. Аренда земли отличается от по­стоянного пользования землей:

    — она характеризуется срочностью. По общему пра­вилу сроки аренды определяются договором. Сро­ки аренды земельных участков не должны превы­шать 99 лет. Аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования начинает свой отсчет от 5 лет

    — является платным видом землепользования. Воз­мездный характер арендных отношений требует установления арендной платы за пользование зе­мельной недвижимостью

    — землепользователь получает землю от государства на условиях пользования. Арендатор может пользоваться землей, арендованной как у госу­дарства, так и у ее частного собственника, вла­дельца и другого пользователя

    — землепользователи получают Государственные акты на право пользования землей. Арендные от­ ношения оформляются договором, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

    Договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (непотребляемые вещи).

    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

    Договор аренды земли, как и любого другого недвижи­мо имущества, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

    8.7. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельных участков, перешедших к гражданам в порядке наследования

    Регулирование вопросов, связанных с наследованием земельных участков, осуществляется с учетом положений ЗК.

    Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству.

    Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется (абз. 1 ст. 1181 ГК).

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (абз. 2 ст. 1181 ГК).

    Обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) – это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются земельным законодательством РФ.

    Содержание права собственности на лесной фонд и права собственности на леса, не входящие в лесной фонд, определяется ЛК, гражданским законодательством и земельным законодательством РФ.

    Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности. В соответствии с федеральным законом допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ. Формы собственности на леса, расположенные на землях городских поселений, устанавливаются федеральным законом. Гражданам на праве собственности может принадлежать исключительно древесно-кустарниковая растительность, произрастающая на земельном участке, если иное не установлено федеральным законом.

    Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на земельный участок является свидетельство о праве на наследство. В выдаваемом гражданам свидетельстве о праве на наследство указываются границы земельного участка, расположенные на нем объекты недвижимости, категория и целевое назначение земельного участка и иные сведения, которые были указаны в документе, подтверждающем право собственности наследодателя на землю.

    Гражданским кодексом предусмотрен порядок раздела земельного участка, при котором учитывается размер земельного участка, и возможность разделить земельный участок с учетом его минимального размера. В соответствии с правилами п. 1 ст. 1182 ГК раздел земельного участка между наследниками непосредственно связан с целевым назначением земли и минимальным размером земельного участка, установленным для участков соответствующего целевого назначения.

    Размер долей наследников не должен быть менее минимального размера земельного участка, установленного для соответствующего целевого назначения. В противном случае земельный участок разделу не подлежит.

    Деление земель по целевому назначению на категории – один из основополагающих принципов земельного права, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Суть его сводится к следующему. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, раздел земельного участка не должен влиять на его целевое назначение. Например, отдельные части разделенного земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, в дальнейшем не должны использоваться для сооружения объектов энергетики, транспорта и др.

    Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

    › земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством РФ

    › земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов РФ

    › земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления.

    В отношении земель, находящихся в частной собственности, указанный порядок определяется: а) для земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов РФ б) для земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления.

    Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

    В соответствии с правилами абз. 1 п. 2 ст. 1182 ГК при невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, который имеет преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Наследник, получивший в счет своей наследственной доли весь земельный участок, обязан выплатить компенсацию остальным наследникам. Размер денежной компенсации определяется соглашением сторон, а в случае отсутствия между ними договоренности – решением суда. При определении размера компенсации может быть принята во внимание либо нормативная, либо рыночная цена земли.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

    Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:

    1) передать земельную долю по наследству

    2) использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства

    3) продать земельную долю

    4) подарить земельную долю

    5) обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве

    6) передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства

    7) передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания

    8) внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    Имеются случаи, когда граждане возводят на своем земельном участке так называемые самовольные постройки, т. е. выстраивают дома или иные строения без разрешения на то уполномоченного органа. У гражданина, построившего жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта либо с существенными отступлениями от проекта или с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил, отсутствует право продавать этот дом, дарить, сдавать внаем. Таким образом, самовольно возведенное строение не становится объектом права личной собственности и в силу этого не может быть и объектом наследования. В равной мере не могут наследоваться и самовольно построенные сараи, гаражи, теплицы, бани и т. п.

    Источники:
    zakonguru.com, mirznanii.com, studopedia.ru, lektsii.org, www.e-reading.club

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное