Беларусь как оформить наследство на недвижимость

Как оформить наследство недвижимости

Дата публикации: 04.04.2017

Оформление наследства на недвижимость – вопрос, который рано или поздно касается каждого гражданина Беларуси. Законодательством государства регламентировано два этапа наследования. Первый – предъявление своих прав на наследство и второй – фактическое вступление в права наследства. В этой статье мы рассмотрим подробнее каждый из этих этапов и расскажем о трудностях, с которыми часто сталкиваются наши соотечественники.

Открытие дела о наследстве

Прежде, чем рассматривать вопрос о том, как оформить наследство недвижимости, следует разобраться в некоторых юридических тонкостях этого процесса. Первое, что нужно знать – это то, что предъявить свои права на наследство можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Местом же открытия дела о наследстве является последнее место жительства умершего или место, где находится его имущество.

Получить недвижимость в наследство можно двумя способами – по закону или согласно с завещанием усопшего. Давайте более детально рассмотрим каждый из вариантов.

Завещание

Наследство недвижимости по завещанию – самый простой и удобный способ получить имущество усопшего, при условии, что документ был составлен правильно и не содержит юридических ошибок. Стать преемником имущества по завещанию может кто угодно, даже не член семьи усопшего.

Однако завещание не гарантирует право наследования, так как его можно оспорить в суде. Существует ряд случаев, согласно с которыми весь документ или отдельные его части могут быть признаны недействительными. К ним, в частности, относятся обоснованные подозрения в том, что человек, составлявший завещание, действовал под принуждением или не отдавая отчета о своих действиях (например, при психических или умственных расстройствах).

По закону

Получение наследства по закону осуществляется в том случае, когда умерший не оставил завещания или если оно было аннулировано. Тогда наследники определяются в порядке очередности, согласно с законодательством Республики Беларусь.

Очередность зависит от степени родства наследников. Приоритетными преемниками будут ближайшие родственники (родители, супруги, дети), а затем уже более далекие родственники. Если наследников какой-либо из очередей больше одного, то имущество делится между ними в равных долях.

Фактическое принятие наследства

Этот этап наследования знаменует собой тот факт, что новый владелец имущества вступил в свои права. Наследник должен осуществить действия, которые подтверждают то, что он относится к наследуемому объекту как к своему собственному. Если речь идет о недвижимости, то это могут быть оплата коммунальных квитанций, выполнение в помещении ремонта и т.д. Подтверждать такие действия необходимо специальными документами.

После фактического вступления в наследование, преемник получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Порядок оформления недвижимости в наследство разъясняется там же в процессе открытия дела о наследстве.

Весьма важным моментом является то, что наследники могут отказаться от своих прав на наследство.

Для этого нужно написать соответствующее заявление у нотариуса в период шестимесячного срока. Следует учитывать, что отозвать такое заявление уже будет невозможно, поэтому спешить с таким решением не стоит.

Также возможен вариант, когда одни наследники отказываются от своей доли в пользу других. Такое может произойти как в случаях с завещанием, так и в случаях, когда наследование происходит в порядке очереди.

Если же умерший не оставил после себя наследников или все наследники отказались от своих претензий на наследство, то тогда имущество усопшего переходит в собственность государства.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Как оформить наследство?

После смерти человека, все его имущество переходит к другим лицам по закону или согласно завещанию. Процедура принятия наследства регламентируется частью 3 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Конституции РФ.

Чтобы получить наследство, необходимо обратиться к нотариусу, которого выбирают согласно первой букве фамилии умершего человека или по месту его жительства. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти родственника.

Кто имеет право на наследство?

Если наследодатель перед своей смертью составил завещание, то имущество переходит к тому лицу, которое указано в документе. При отсутствии такой воли умершего человека, имеет место наследование по закону.

При оформлении наследства, согласно закону, определены лица, которые имеет первоочередное и второстепенное право на имущество.

В первую очередь включены самые близкие родственники, это дети, родители и супруг.

Вторая очередь наследников состоит из сестер и братьев, которые являются родными или неполнородными, а также из дедушек и бабушек.

Третья очередь состоит из дядей и теть наследодателя.

Существует в российском законодательстве также и понятие недостойного наследника. Это те люди, которые пытаются обманными путями завладеть большей частью имущества. Или же такими могут быть признаны особы, которые совершили какие-либо противозаконные действия против наследодателя при его жизни.

Недостойным наследника может признать только суд.

Важно отметить и то, что по наследству передаются не только имущественные права и имущество, а и обязанности умершего, к примеру, невыплаченные кредиты или займы. Алименты или выплаты, которые связанны сугубо с личностью умершего человека, предаваться по наследству не могут.

Принятие наследства

После определения нотариуса и подачи ему заявления о наследовании, открывается наследственное дело и происходит несколькими способами – это либо на основании завещания, либо по закону.

Чтобы оформить все бумаги, необходимо предоставить документы и справки, которые потребует нотариус. Это документация, которая подтверждает право наследодателя на имущество, ваши личные документы и прочее. Вы можете самостоятельно заняться их сбором, или же обратиться к профессионалам. Квалифицированную помощь юриста можно получить на сайте 33 Юриста.

После подачи всех необходимых документов, нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа вы и переоформите собственность на свое имя.

Процедура принятия наследства является достаточно хлопотливым процессом. Однако здесь важно не пропустить сроки, поскольку все действия необходимо будет начинать из зала суда.

Мангалы: на чем можно сэкономить, а на чем нельзя Беларусь как оформить наследство на недвижимость 10.08.2017 Кому незнаком приятный запах шашлыка и вкус сочного мяса? Об одной мысли о таком лакомстве голова идет кругом, хочется позвонить друзьям и организовать отдых. Но желания мало, к мероприятию нужно подготовиться.

Вторая жизнь «бабушкиного пола»: зачем менять традиционное напольное покрытие, если его можно отшлифовать? Беларусь как оформить наследство на недвижимость 09.08.2017 Изображения интерьеров в национальном стиле все чаще появляются в каталогах дизайнерских студий. Тяга к традициям просматривается у разных народов, Беларусь не исключение. Какой он, интерьер в классическом белорусском стиле? Можно ли создать его не в деревенском доме, а в обычной городской квартире? Будет ли в таком жилье комфортно владельцам. Давайте разбираться…

Эксперты подсчитали, сколько в Беларуси стоит подготовить школьника к 1 сентября Беларусь как оформить наследство на недвижимость 07.08.2017 По мере того, как последний месяц лета неумолимо приближается к своему «экватору», вопросы, связанные с подготовкой школьников к новому учебному году, обретают все большую актуальность для их родителей. С особой тщательностью своих чад к походу в школу готовят мамы и папы будущих первоклашек. На днях в Министерстве антимонопольного регулирования и торговли Беларуси подготовили актуальные данные относительно действующих торговых объектов, которые специализируются на реализации продукции для школьников.

Деревянные стропила – традиционное решение для надежной крыши Беларусь как оформить наследство на недвижимость 05.08.2017 Качественная стропильная система – залог надежности и долговечности частного дома, комфорта проживания в нем. Из стропил складывается основа опорной конструкции скатной крыши.

Как оформить наследство

Для того чтобы в порядке наследования стать собственником недвижимого имущества, необходимо знать некоторые положения законодательства.

Сегодня мы дадим ответы на те вопросы, которые наиболее часто возникают у наследников.

Как принять наследство

Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору о принятии наследства по месту открытия наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства - последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства не известно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства. Заявление должно быть подано в нотариальную контору в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если этого не сделать, то будет признано, что наследник не принял наследства.

Заявление о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство подается в случаях, когда наследник принимает наследство как по завещанию, так и по закону. В то же время нотариус не вправе отказать в принятии заявления, пришедшего к нему почтой. В этом случае заявление о принятии наследства составляется у любого нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя, и отправляется по почте.

Принятие наследства в силу закона осуществляется родственниками наследодателя в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 – 1063 Гражданского кодекса РБ.

Можно ли получить свидетельство раньше

Несмотря на то, что Гражданский кодекс разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство ранее установленного 6-месячного срока при условии, что нотариусу достоверно известен круг наследников, на практике, как правило, такая процедура применяется крайне редко. Связано это с тем, что нотариусу трудно установить, являются ли сведения о наследниках, имеющиеся в наследственном деле, исчерпывающими. Наследники могут проживать отдельно от наследодателя, и о их существовании может быть ничего не известно. Тем не менее, они в любой момент могут обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. К тому же бывают случаи, что одни наследники скрывают других наследников. В силу этих обстоятельств нотариусы, как правило, ждут, пока не пройдет срок для принятия наследства. И только по истечении 6-месячного срока окончательно определяют круг наследников.

Что означает фактическое принятие наследства

Фактическое принятие наследства означает, что наследник совершал какие-то действия по управлению наследуемым имуществом. Прежде всего, это совместное проживание с наследодателем на момент смерти. Кроме того, вступить в фактическое принятие наследства наследник может, если он, к примеру, оплачивал расходы по содержанию квартиры (например, квартплату), или производил текущий ремонт, или разрабатывал земельный участок и т.д. Однако все эти действия должны быть также произведены в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя и подтверждены документально.

Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Как правило, эти наследники, не зная своих прав, пропускают срок для принятия наследства. И судьба их часто заставляет обращаться в суд. Кроме того, бывают случаи, что одни наследники, вовремя подавшие заявление о принятии наследства, скрывают других наследников, имеющих право на определенную долю в наследстве.

Чтобы избежать судебных дел, в течение 6-месячного срока наследники должны обязательно подать заявление о принятии наследства. Все остальные документы могут быть собраны и позднее. Потому что существует обязательный срок для принятия наследства, но не существует срока для выдачи свидетельства о праве на наследство. Его можно получить и через год, и через 10 лет.

Как отказаться от наследства

От наследства можно и отказаться. Для этого необходимо в течение 6-месячного срока написать и подать заявление в нотариальную контору. Но здесь надо помнить, что если наследник в течение 6-месячного срока письменно отказался от наследства, то забрать свое заявление он уже не сможет. В этом случае ему придется доказывать свои права в суде на основании того, что его ввели в обман или заблуждение или совершили над ним насилие и т.д.

Кроме того, наследники письменно могут отказаться от своей доли в пользу других наследников, будь то по закону или по завещанию. Можно отказаться от своей доли безусловно.

Однако есть такие случаи, когда можно отказаться от наследства только без указания другого лица. Например, если все имущество завещано трем наследникам, то один из них может отказаться, но только не в пользу другого наследника. Тогда наследниками всего имущества остаются оставшиеся два наследника.

Можно отказаться от обязательной доли в наследстве, но, опять-таки, только не в пользу другого лица.

Если по завещанию подназначены наследники, то тогда тоже можно отказаться от наследства. Есть такие завещания, в которых говорится, что наследодатель завещает свое имущество конкретному лицу. Если он не примет наследства (откажется от него), согласно завещанию наследство переходит подназначенному наследнику.

Если от наследства желают отказаться несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, в этом случае нотариусами истребуется решение органов опеки и попечительства, потому что в данном случае отказ влечет уменьшение имущества подопечного.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все отказались от наследства, наследство умершего признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Как оформить наследство иностранному гражданину

При оформлении наследства иностранные граждане имеют такие же права в течение 6 месяцев, как и граждане Беларуси. Иностранному гражданину надо приехать в Беларусь и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное время необходимо явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Единственное, что надо сделать иностранным гражданам, по приезду в Беларусь зарегистрироваться. Иностранный гражданин может лично сам и не приезжать, но в этом случае он должен выслать на имя любого гражданина доверенность, который от его имени примет наследство и оформит наследственные права иностранного гражданина.

Как поделить наследство

Когда наследство находится в общей собственности, между наследниками порой возникает спор о том, как правильно и справедливо поделить имущество, которое им перешло. Закон предусматривает на этот счет ряд положений. Во‑первых, можно прибегнуть к соглашению между всеми наследниками, после того как каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. Во‑вторых, надо помнить, что согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РБ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел может быть произведен лишь после его рождения. В‑третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан необходимо участие органа опеки и попечительства (его сотрудников нужно уведомить, намереваясь разделить наследство, составляя соглашение об этом, рассматривая соответствующее дело в суде). Помимо этого, при разделе не стоит забывать о так называемом преимущественном праве наследников.

Имеет ли право супруг на наследство, если брак не зарегистрирован

Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье супруг считается таковым только в том случае, если между мужчиной и женщиной зарегистрирован брак в государственных органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их долевой собственностью. В данном случае так называемому "супругу" надо выделить свою долю, а оставшаяся доля при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. Если же "жена" составит завещание на имя "мужа", то он будет наследовать по завещанию как посторонний гражданин. В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не решаются зарегистрировать свой брак, чтобы не было проблем в будущем, лучше составить завещание. А наследовать по закону они однозначно не смогут.

Преимущественное право на неделимую вещь

Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.

Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. В этом случае он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.

Что же такое неделимая вещь? Если говорить юридическим языком, то таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.). Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания. В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.

Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Случается, что, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, скажем, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.

Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.

просмотров: сегодня 7, за последние 7 дней 68, за месяц 230

Беларусь как оформить наследство на недвижимость

Наследство - это отдельный, очень сложный и извилистый пласт в сфере юриспруденции и недвижимости. Все чаще на kvartirant.by в рубрике "Вопрос-ответ" стали появляться вопросы, касающиеся наследования, процесса оформления и нюансов, которые при этом возникают. Мы решили подробно рассказать о получении прав на наследство, расспросив об этом эксперта рынка, риэлтера агентства недвижимости "7 этажей" Ирину Мартынову.

Вопрос наследства очень глобальный. Законодательство не может предусмотреть абсолютно всех нюансов, поэтому очень часто возникают спорные моменты, доходящие до судебных разбирательств. Если есть завещание, то процесс немного упрощается, если же его нет - имущество достается законным наследникам, а их, как это часто бывает, появляется много.

Итак, после смерти человека наследник должен обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего для принятия наследства. Нотариус открывает наследственное дело. Дается 6 месяцев для того, чтобы родственники умершего могли заявить о желании получить наследство. По прошествии этого срока нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе - БТИ).

В первую очередь наследование идет по завещанию. Если завещания нет, имущество делят между собой законные наследники. Здесь начинается самое интересное. Существуют очереди наследников: в первую входят дети, супруг (супруга) и родители умершего (внуки наследуют по праву представления), во вторую - братья и сестры (племянники наследуют по праву представления), в третью - дедушки и бабушки, в четвертую - дяди и тети. При отсутствии у умершего вышеперечисленных наследников право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга.

- Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди .

Если есть завещание, то указанный в нем человек получает наследство. Он даже может быть не родственником. Однако надо понимать, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Отдельная тема - нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Обиженные наследники могут пытаться оспорить завещание. Насколько это реально, зависит от каждой конкретной ситуации. Если у умершего был некий диагноз, который мог повлиять на ясность его ума, то у оспаривающей стороны есть шансы выиграть суд . - объяснила Ирина Мартынова.

Еще один вопрос, связанный с родственниками, появившимися по истечении 6 месяцев, отведенных на предъявление своих прав на наследство.

- Если этот человек тяжело болел, находился в длительной командировке или по каким-то другим уважительным причинам не смог в установленный срок прийти к нотариусу, то срок принятия наследства может быть восстановлен .

Как показывает практика, наследники не всегда вовремя обращаются в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство. По разным причинам. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Например, наследник зарегистрирован в наследуемой квартире, живет в ней, оплачивает коммунальные услуги и прочее.

Некоторые наши граждане до сих пор уверены, что регистрация (прописка) в квартире сама по себе дает им право на наследство. Это не так. Другой вопрос, что зарегистрированные в квартире могут препятствовать новому собственнику распоряжаться этой недвижимостью в полной мере по своему усмотрению.

Интересный момент связан с дарением недвижимости. Например, на человека была оформлена дарственная, но он по каким-то причинам не переоформил квартиру на себя, а тот, кто дарил - умер. С этого момента на недвижимость могут претендовать законные наследники - ближайшие родственники. То есть подаренную недвижимость нужно оформить на себя сразу же.

- Такие ситуации возникают, когда человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, но тут ему дарят квартиру. И он, опасаясь потери места в очереди, не регистрирует право собственности на подаренную квартиру. Здесь нужно осознавать возможные риски.

Возвращаясь к разделу наследства, то нужно сказать, что когда на одну квартиру небольшой площади претендует много наследников, чаще всего ее выставляют в продажу и полученные деньги делят пропорционально долям в праве собственности. Теоретически можно сдавать эту квартиру в аренду и делить между собой арендный платеж - но реализация этого варианта не всегда выгодна для наследников.

Вообще, чем больше работаешь на рынке недвижимости, тем больше понимаешь, что универсальных рецептов для покупки, продажи недвижимости, для оформления наследства нет. В крайних случаях, когда люди не могут договориться между собой сами, решение принимает суд.

Совет по данной теме - пишите завещание. Его наличие дает шанс наследникам не испортить отношения во время раздела наследства. К слову, в большинстве стран это нормальная практика . - сказала Ирина Мартынова.

Наследство: как правильно оформить и куда обращаться?   4940

21.09.2015 Автор:  Карина Попкова

Наследство — это отдельный, очень сложный и извилистый пласт в сфере юриспруденции и недвижимости. Все чаще на kvartirant.by в рубрике Вопрос-ответ стали появляться вопросы, касающиеся наследования, процесса оформления и нюансов, которые при этом возникают. Мы решили подробно рассказать о получении прав на наследство, расспросив об этом эксперта рынка, риэлтера агентства недвижимости 7 этажей Ирину Мартынову.

Вопрос наследства очень глобальный. Законодательство не может предусмотреть абсолютно всех нюансов, поэтому очень часто возникают спорные моменты, доходящие до судебных разбирательств. Если есть завещание, то процесс немного упрощается, если же его нет — имущество достается законным наследникам, а их, как это часто бывает, появляется много.

Итак, после смерти человека наследник должен обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего для принятия наследства. Нотариус открывает наследственное дело. Дается 6 месяцев для того, чтобы родственники умершего могли заявить о желании получить наследство. По прошествии этого срока нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе – БТИ).

В первую очередь наследование идет по завещанию. Если завещания нет, имущество делят между собой законные наследники. Здесь начинается самое интересное. Существуют очереди наследников: в первую входят дети, супруг (супруга) и родители умершего (внуки наследуют по праву представления), во вторую — братья и сестры (племянники наследуют по праву представления), в третью — дедушки и бабушки, в четвертую — дяди и тети. При отсутствии у умершего вышеперечисленных наследников право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга.

— Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди.

Если есть завещание, то указанный в нем человек получает наследство. Он даже может быть не родственником. Однако надо понимать, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Отдельная тема – нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Обиженные наследники могут пытаться оспорить завещание. Насколько это реально, зависит от каждой конкретной ситуации. Если у умершего был некий диагноз, который мог повлиять на ясность его ума, то у оспаривающей стороны есть шансы выиграть суд, — объяснила Ирина Мартынова.

Еще один вопрос, связанный с родственниками, появившимися по истечении 6 месяцев, отведенных на предъявление своих прав на наследство.

— Если этот человек тяжело болел, находился в длительной командировке или по каким-то другим уважительным причинам не смог в установленный срок прийти к нотариусу, то срок принятия наследства может быть восстановлен.

Как показывает практика, наследники не всегда вовремя обращаются в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство. По разным причинам. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Например, наследник зарегистрирован в наследуемой квартире, живет в ней, оплачивает коммунальные услуги и прочее .

Некоторые наши граждане до сих пор уверены, что регистрация (прописка) в квартире сама по себе дает им право на наследство. Это не так. Другой вопрос, что зарегистрированные в квартире могут препятствовать новому собственнику распоряжаться этой недвижимостью в полной мере по своему усмотрению.

Интересный момент связан с дарением недвижимости. Например, на человека была оформлена дарственная, но он по каким-то причинам не переоформил квартиру на себя, а тот, кто дарил — умер. С этого момента на недвижимость могут претендовать законные наследники — ближайшие родственники. То есть подаренную недвижимость нужно оформить на себя сразу же.

— Такие ситуации возникают, когда человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, но тут ему дарят квартиру. И он, опасаясь потери места в очереди, не регистрирует право собственности на подаренную квартиру. Здесь нужно осознавать возможные риски.

Возвращаясь к разделу наследства, то нужно сказать, что когда на одну квартиру небольшой площади претендует много наследников, чаще всего ее выставляют в продажу и полученные деньги делят пропорционально долям в праве собственности. Теоретически можно сдавать эту квартиру в аренду и делить между собой арендный платеж – но реализация этого варианта не всегда выгодна для наследников.

Вообще, чем больше работаешь на рынке недвижимости, тем больше понимаешь, что универсальных рецептов для покупки, продажи недвижимости, для оформления наследства нет. В крайних случаях, когда люди не могут договориться между собой сами, решение принимает суд.

Совет по данной теме – пишите завещание. Его наличие дает шанс наследникам не испортить отношения во время раздела наследства. К слову, в большинстве стран это нормальная практика . — сказала Ирина Мартынова.

Источники:
dominfo.by, newsbel.by, www.nb.by, metr.by, realt.by

Следующие:




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Сумма цифр: код подтверждения


Вас может заинтересовать

Популярное