Нотариус ошибся в свидетельстве о наследстве

» Как вступить в наследство 20 апреля 2024 года

Наследство по завещанию: свидетельство о праве на наследство и ошибка нотариуса

Вопрос по телефону задала Екатерина Морозова, г. Москва
Мой папа умер осенью прошлого года, оставив в наследство квартиру. В завещании, оформленном папой в 1997 году, указано, что я и моя сестра унаследуют квартиру в равных долях. Но в приватизационных документах на квартиру, оформленных в 2000 году, указано, что одна доля квартиры принадлежит племяннику (сыну моей сестры), а вторая папе. Между тем нотариус выдал свидетельство, в котором наследство делится на две равные доли между мной и моей сестрой. Но вопрос - куда тогда делась доля племянника? Не ошибся ли нотариус? На данный момент в квартире прописана я, моя сестра с мужем и мой племянник (сын сестры). До смерти здесь был прописан и папа.

Ответ на вопрос и наследстве по завещанию и праве на наследство отвечает адвокат города Москвы

Добрый день, Екатерина! Закон предусматривает, что наследником по завещанию могут быть любые лица, независимо от того, являются ли они родственниками наследодателя или нет. Т.е. наследодатель может указать наследником любое лицо (или несколько лиц), независимо от очередности наследования (согласно ст. 1142-1145 ГК РФ). Однако завещание может быть оспорено лицами, которые не были включены в завещание, но имеют право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Любое имущество наследодателя может быть завещано им по своему усмотрению вплоть до момента открытия наследства (т.е. его смерти).

Как я понял, до момента открытия наследства наследуемое имущество (квартира) принадлежала вашему отцу и его внуку (сыну вашей сестры - вашему племяннику). Поэтому доля квартиры, которая принадлежала вашему отцу до его смерти, была разделена между вами и вашей сестрой. Вы с сестрой являетесь наследниками по завещанию, каждая из вас имеет право наследовать ¼ квартиры. Ваш племянник не был указан в завещании, поэтому не является наследником по завещанию, но является собственником своей доли квартиры (1/2 части).

Поэтому нотариус должен был выдать вам два свидетельства (ей и вам) о праве на наследство, в котором указано, что каждая из вас наследует ¼ долю квартиры. После получения свидетельства, вы и ваша сестры должны оформить право на наследство своей доли квартиры. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. Здесь вам и вашей сестре выдадут свидетельство о праве на наследство, в котором будет указано, что каждой из вас принадлежит ¼ доли квартиры. Поэтому в данном случае ошибки нотариуса не было.

Другое дело, если бы вам выдали свидетельство, в котором было указано, что каждая из вас наследует по 1/2 доли квартиры. В данном случае должен был быть иметь место отказ от наследства, который возможен согласно ст.1157 ГК РФ.

Примечание редакции: найти нотариуса в Москве вам поможет сайт www.moslaws.ru

Навигация по публикации

Новые консультации на сайте

Опубликовано: 20.01.2014 Просмотров: 1051

К услугам нотариусов прибегают для предупреждения юридических споров. Как известно, любой человек может ошибаться, нотариусы не исключение. Однако здесь ошибки имеют правовые последствия.

Ошибки при оформлении документов не допустимы, это не пропущенная буква в диктанте, а испорченная правовая бумага, которую необходимо потом оспаривать в суде. Недавно даже в Госдуму был внесен законопроект о финансовой ответственности нотариуса за описки и погрешности, допущенные при оформлении документов. Но в любом случае необходимо тщательно проверять документы, тем более что большинство ошибок, по мнению специалистов Юридического центра адвоката Олега Сухова, возникают из-за халатности и их можно заметить при внимательном чтении.

Дееспособность на глазок

Самые неприятные последствия имеют ошибки, связанные с определением дееспособности человека. Эти проколы обходятся дорого, а практика показывает, что нотариально заверенные сделки признаются недействительными из-за признания недееспособности одного из участников по иску заинтересованных лиц. Оплошности здесь возникают, в первую очередь, потому, что нотариусы определяют дееспособность по косвенным признакам, полагаясь на интуицию, а не на медицинские показания, ведь информация о психическом здоровье клиентов им не доступна. Лучше всего сперва получить соответствующую медицинскую справку. Адвокат Олег Сухов советует: Если вы приобретаете недвижимость, но психическое состояние продавца квартиры вызывает сомнение - откажитесь от покупки либо в день сделки потребуйте освидетельствования продавца в диспансере или в институте им. Сербского. Консилиум сертифицированных врачей должен убедиться во вменяемости вашего контрагента, отсутствии противопоказаний, после чего выдать справку о его дееспособности. После этого можно отправляться к нотариусу, чтобы заверить все подписываемые сторонами документы, перед тем как сдать их на госрегистрацию.

Следующая распространенная оплошность нотариусов - ошибки в написании имен и фамилий. В первую очередь рискуют люди с редкими именами. Например, если по документам вы Алевтина, а в завещании нотариус указал вас как Алефтина, то это будет препятствием в получении наследства. С точки зрения закона это совершенно другое имя, поэтому факт родственных отношений придется устанавливать уже через суд. Такая же опасность подстерегает людей, чьи имена могут писаться через и или ь. Например, Наталья и Наталия, Мария и Марья, София и Софья.Также внимательно надо относиться к именам и фамилиям, в которых есть буква ё. Например, если в паспорте вы записаны как Серегина вместо Серёгиной, то и в нотариальных документах буква ё не допустима.

Специалисты юридического центра рассказывают: Нередко допущенные нотариусом ошибки обнаруживаются спустя 10-15 лет после их совершения. Например, выясняется, что указанная в свидетельстве о наследстве площадь квартиры не совпадает с данными технической инвентаризации. Из-за подобных недоразумений блокируются сделки с недвижимостью.

При этом найти нотариусов, оформлявших документы, к этому времени уже невозможно, а их правопреемники наотрез отказываются вносить какие-либо изменения в ранее выданные документы. Гражданам приходится оспаривать действия нотариусов в суде, либо добиваться признания права собственности на лишние метры. Стоит заметить, что некоторые граждане умеют извлечь пользу из халатности нотариусов. Так, один из наследников одной второй доли дома, благодаря опечатке нотариуса в свидетельстве о наследстве, не только прикарманил вторую часть дома, но и перепродал его.

Неверная идентификация имущества также встречается довольно часто. Особенно внимательным надо быть при оформлении права собственности на наследство. Нотариус может ошибиться в написании номера автомобиля, кадастрового номера земельного участка или даже неправильно записать адрес, но в итоге проблема эта будет исключительно вашей. И если, к несчастью, нотариус уволился, уехал жить в другое место или даже умер, то шансов на внесение исправлений в документы практически нет. Это связано с тем, что нотариусы, у которых находится на хранении архив, не вправе вносить какие-либо записи в архивный документ, а могут выдавать из архива только их копии.

Но чаще всего восстановить справедливость все-таки можно. Исправить ошибку обычно можно двумя способами: с помощью жалобы или через суд. Незначительные ошибки удобнее исправлять через Московскую областную нотариальную палату. Необходимо подать жалобу в этот орган, после чего палата проведет проверку и рекомендует нотариусу исправить ошибку. Обычно эти рекомендации выполняются, так как были случаи, когда нотариусы лишались лицензий из-за жалоб клиентов. Более серьезные ошибки необходимо исправлять через суд.

Только суд по закону может отменить действия того или иного нотариуса.

Итак, нотариусы знают свое дело, но не застрахованы от небрежности. Именно поэтому адвокат Олег Сухов напоминает, что при нотариальном оформлении документов необходимо тщательно проверять их содержание, при возникновении разночтений - требовать внесения исправлений (которые должны быть заверены подписью и печатью нотариуса), а в случае отказа - обращаться за защитой прав в суд.

Подготовка

Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах. Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?

Обращение

Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос. Кратко опишите свою проблему, или какую услугу хотите получить, не забыв уточнить детали и ответив на вопросы нашего юриста.

Исполнение

Менеджер перенаправит Вашу заявку профессиональному юристу (или адвокату, если того требует ситуация) для оказания юридической помощи. Специалист окажет предварительную консультацию по делу бесплатно!

Юридическая компания ✔ Несколько слов о нас. Кто мы, чем занимаемся? Наши сотрудники и громкие дела, которые вели наши юристы.

Скидки, акции и бонусы ✔ Часто пользуетесь юридическими услугами? Тогда ознакомьтесь с нашими скидками для постоянных клиентов!

Отзывы о юристах ✔ Что говорят о нас наши клиенты? Отзывы и рекомендации, дельные советы и критика нашей работы!

Вакансии для юриста ✔ Мы предлагаем работу для опытных специалистов, которые имеют достаточные знания, навыки и умения!

Партнерство ✔ Вы юрист либо адвокат? Или же связаны с маркетингом и рекламой? Давайте работать вместе!

Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем.

Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

Империя юридических услуг Статьи по юриспруденции В помощь наследнику: что делать, если нотариус отказывается выдавать наследство

Не дам своё наследство!, часть 1

Случается, что наследник приходит к нотариусу за свидетельством о праве на наследство . а тот отказывается его выдать. Подобные ситуации отнюдь не редки. И следует быть готовым к такому повороту событий: хорошо понимать причины подобного отказа и знать, какие действия придется предпринять.

Нотариус ошибся в свидетельстве о наследстве О причинах как раз гадать не придется: достаточно потребовать Постановление об отказе в совершении нотариальных действий . В этом документе нотариус указывает причины, по которым отказался выдать наследство.

Обычно нотариус сразу выдает Постановление на руки, по первому требованию. Но если вдруг заартачился, можно написать требование о выдаче. Даже если нотариус его не примет, можно передать его через канцелярию. Наконец, можно отправить требование по почте заказным письмом (только квитанцию лучше не терять, может пригодиться). В течение трех дней после получения запроса нотариус обязан выдать Постановление в письменном виде.

Нелишне будет помнить, что нотариус - человек подотчетный и ему совершенно не с руки рисковать своей деятельностью лишь ради прихоти. Значит, причины веские. Возможно, недостаточно документов, возможно, что-то еще. В любом случае не стоит паниковать или ругаться, а лучше сперва спокойно выяснить, в чем недочеты. Если же наследник уверен, что находится в своем праве, и мотивы нотариуса надуманны, у него есть немало возможностей получить-таки свое наследство.

Послушаться

Очевидно, самое простое - внимательно прочитать, в чем состоят доводы нотариуса и устранить все помехи. Не хватает документов? Предоставить их. Не уплачены какие-то пошлины? Уплатить. Найдены ошибки в документах? Исправить. Ну, и так далее. Конечно, требует времени и нередко средств, зато все мирно, спокойно и относительно споро.

Другой нотариус

Еще одно решение проблемы - обратиться к другому нотариусу. Тем более, что закон это позволяет. Если наследодатель умер после 01.06.2009, то наследник может обратиться к любому нотариусу: хоть к государственному, хоть к частному. Правда, если наследодатель жил в глухой деревушке, где на ближайшие сто километров один-единственный нотариус, такой вариант вряд ли будет возможно воплотить в жизнь.

Пожаловаться

Метод, конечно, немного детский, но реалии таковы: приходится действовать и так. Куда же можно обратиться с жалобой на действия нотариуса? В органы юстиции. К примеру, в Управление юстиции области.

Источники:
www.advokati-online.ru, www.rosned.ru, law-service.org