Закон о продажи квартиры по наследству

Налог с продажи квартиры в 2017 году по новому закону

Закон о продажи квартиры по наследству Каждому из нас может понадобиться продажа собственного жилья. Однако далеко не каждый человек знает, что в таких случаях еще существует необходимость уплатить специальный налог. Он имеет несколько интересных тонкостей, о которых должен быть в курсе каждый человек. Последнему может понадобиться подобная процедура. Что представляет собой налог с продажи квартиры, и о каких тонкостях должен быть осведомлен продавец?

Что это такое

Самое интересное, что сам по себе Налоговый кодекс не предусматривает такого понятия, как «налог с продажи квартиры». При этом у продавца может возникнуть вполне резонный вопрос: за что же я тогда плачу? Ответ прост, прибыль с продажи недвижимости классифицируется НК РФ, как объект налогообложения, а это значит, что бывшему владельцу придется оплатить НДФЛ в размере 13% от вырученного дохода.

Механизм расчета и уплаты налога подробно описан в пункте 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ. В частности, следует обратить внимание на то, что существует немалая разница в ставке налога для резидентов и нерезидентов РФ. Кто это такие и сколько им придется заплатить?

  • Налоговый резидент РФ – это физическое лицо, которое проживает и работает на территории страны не менее чем 183 календарных дня. Налоговое законодательство разрешает резидентам покидать территорию страны в каких-либо целях, однако их суммарное пребывание за рубежом не должно превышать те же самые 183 дня. Таким образом, если вы постоянно проживаете в РФ – вы являетесь налоговым резидентом и согласно действующему законодательству, должны уплатить только 13%
  • нерезидент РФ – лицо, которое проживает на территории РФ менее 183 суток в календарном году. В подобных случаях налоговая ставка увеличивается более чем двукратно и составляет 30%.
  • В качестве объекта налогообложения, в данном конкретном случае, выступает денежная сумма, вырученная с продажи жилья (она же доход). При этом у людей часто возникает вопрос: платят ли налог с продажи квартиры пенсионеры? Налоговый кодекс гласит нам, что никаких преференций у пожилых людей в данном случае нет и уплачивать НДФЛ им придется в общем порядке.

    В каких случаях получится сэкономить на уплате налога

    Перед тем как продавать свое жилье, обязательно вспомните, сколько лет вы уже в нем живете? Дело в том, что это может стать решающим фактором, благодаря которому вам, возможно, не понадобится оплачивать НДФЛ с дохода, вырученного с продажи вашего жилья. Таким образом, если ваша квартира находилась в собственности продавца более 3 лет – уплачивать налог он не обязан.

    За дату отсчета берется срок:

    1. Когда была произведена покупка жилья.
    2. Когда был завершен процесс получения квартиры по наследству.
    3. После окончания оформления ипотеки и составления акта приема-передачи жилплощади.

    Если квартира находилась в вашей собственности менее 3 лет – уплата должна быть произведена на общих основаниях. Однако и здесь есть свои нюансы. В законодательстве существует такое понятие, как налоговый вычет. Его можно использовать неограниченное количество раз, но не более чем однажды за налоговый период, который составляет 1 год.

    Таким образом, за 1 год вы сможете получить только 1 вычет, сколько бы квартир вы не продали.

    Сущность процедуры заключается в уменьшении базы НДФЛ при продаже жилья на сумму, которая составляет 1 000 000 рублей. Следует сразу учесть тот факт, что вычет может быть зачтен и в качестве налога, но такой вариант возможен только в том случае, если сумма продажи квартиры не превышает сумму, которая была установлена в качестве вычета. Если владелец продал свою квартиру менее чем за 1 000 000 рублей, он может воспользоваться данным послаблением и не платить ничего.

    Кроме того, существуют условия, при которых можно не платить налог с перепродажи квартиры. Если у вас сохранились платежные документы, подтверждающие, что квартира продается дешевле или за ту же сумму, за которую покупалась, продавец может вздохнуть спокойно и сэкономить на уплате налогов. Если же квартира продается дороже – тогда экономия станет возможной только при использовании вычета.

    Как происходит уплата налога

    В налоговом законодательстве четко прописана процедура, по которой бывший владелец квартиры обязан произвести уплату НДФЛ. Она включает в себя три этапа:

    1. Сбор всех необходимых документов.
    2. Подача в отделение ФНС по месту проживания.
    3. Непосредственно уплата НДФЛ.

    Один из самых главных документов, которые понадобятся вам при подаче, является налоговая декларация. Помните, она должна быть подана не позже, чем до 30 апреля следующего года после завершения сделки. Делается это либо самостоятельно, либо в территориальном органе ФНС с помощью налогового инспектора. Кроме того, вам будет необходимо подать в налоговую следующие документы:

  • паспорт
  • идентификационный код.
  • договор, подтверждающий сделку по жилью.
  • документы, подтверждающие оплату.
  • заявление для предоставления налогового вычета.
  • Уплатить налог нужно не позже чем до 15 июля того года, в котором был подан пакет документов и налоговая декларация.

    Что изменится с 2017 года

    Со следующего года владельцев жилья ждут очередные изменения. В первую очередь они касаются срока владения квартирой, которая готовится к продаже или уже была продана. Таким образом, с 1 января 2016 года, срок владения квартирой, после которого доход не будет облагаться налогом, поднимется с 3 до 5 лет. Продать жилье без уплаты НДФЛ по старым условиям можно в тех случаях, если:

    1. Квартира была подарена собственнику.
    2. Продавец получил ее в наследство.
    3. Жилье приватизировано.
    4. Квартира была получена согласно заключенному ранее договору о пожизненном уходе за иждивенцем.

    При этом претерпит изменения и порядок взыскания налога в случае, если квартира находится в собственности менее 5 лет. Если до изменений уплата производилась с дохода, который уменьшался на 1 000 000 рублей, то с 2016 года, в расчет будет приниматься кадастровая стоимость. При этом налог будет взыскиваться с дохода, размер которого составляет не менее 70% от кадастровой стоимости жилья.

    Расчет достаточно прост: если жилплощадь по данному показателю оценена в условные 4 000 000 рублей, НДФЛ будет высчитываться исходя из цифры 2 800 000 рублей. Вместе с тем регионы наделяются правом самостоятельно определять процент кадастровой стоимости, при котором будет взыскиваться налог, но он не может превышать показателя в 70%.

    Таким образом, для всех, кто готовится продать жилье в следующем году, необходимо ориентироваться на текущие изменения. В частности, теперь во избежание уплаты НДФЛ вам придется прожить либо же продержать в собственности квартиру на 2 года дольше. Если осуществлять сделку приходится до наступления этого периода, налоговые послабления будут зависеть от того, какой была первоначальная стоимость жилья.

    Однако какими бы ни были изменения, помните, любой налог должен быть уплачен, а любые попытки уклонения будут караться в соответствии с действующим законодательством. Поэтому не обманывайте государство, правильно заполняйте декларацию о доходах, и любая продажа квартиры будет для вас быстрым и относительно беспроблемным процессом.

    Наследников обяжут продавать доли в квартирах

    Бесплатный телефон Юриста24 ч. Москва +7 (499) 346-66-21 СПБ +7 (812) 409-96-80

    Законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким собственникам, готовятся рассмотреть депутаты. Об этом в интервью радиостанции "Говорит Москва" заявил член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.

    Имущество может быть принудительно выставлено на торги. Если квартиру или дом наследуют двое или более лиц, они обязаны продать это имущество, а вырученные деньги поделить. Таким образом депутаты хотят защитить граждан от мошенников, ибо не редкость, когда кто- то из наследников продает свою долю жилплощади мошенникам, которые затем пытаются завладеть всей квартирой.

    Такие сделки активизировались. Мошенники приобретают права на крохотную долю в жилых помещениях (в квартирах или индивидуальных домах), а затем шантажом и угрозами выживают соседей.

    Если наследники не смогут сразу продать квартиру или дом, на помощь им придет нотариус, говорит Свинцов.

    Нотариус дает всем наследникам право в течение 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру. Если в течение 3 месяцев (это уже наше предложение) такой покупатель не находится, то данную квартиру выставляют на публичные площадки.

    Эксперты не разделяют инициативу - по наследству человек получает собственность. И вправе ею самостоятельно распоряжаться наряду с другими наследниками.

    Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно

    Спросить у юриста быстрее, чем искать

    Консультация юриста бесплатно по телефону круглосуточно

    Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

    Лига Закон - консультационный не коммерческий онлайн проект, предоставляющий бесплатно онлайн консультации и другие юридические услуги, которые помогут разрешить возникшие у Вас проблемы, с помощью квалифицированных юристов и адвокатов. Проект объединяет людей нуждающихся в квалифицированной юридической помощи и юристов-профессионалов предоставляющих бесплатные консультации онлайн и по телефону. Если Вы попали в сложную и запутанную ситуацию, которая затрагивает Ваши права, и желаете знать как повести себя юридически грамотно, обратитесь к нам, мы постараемся, основываясь на действующее законодательство и свой профессиональный опыт, помочь справиться Вам с Вашими проблемами, разрешить Ваши споры, защитить права, свободы и интересы, оказав грамотную юридическую помощь.


          Любое использование материалов допускается только с активной ссылкой на сайт www.ligazakon.ru

    Продажа квартиры по наследству

    Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

  • подлинность завещания
  • претенденты на долю унаследованного имущества.
  • Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю. Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться.

    Чтобы избежать возможных трудностей, продажу квартиры по наследству необходимо осуществлять после консультации с опытным адвокатом.

    Налог с продажи квартиры в наследство

    Если наследников несколько, то есть два варианта: сдать ее в аренду либо продать. По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13% . Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере 1000000 рублей на объект недвижимости.

    В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать заявление на налоговый вычет из потраченной суммы. Таким образом при подаче декларации нужно будет указать две суммы:

  • уплаченного налога от продажи квартиры
  • налога к получению (при покупке объекта недвижимости).
  • Если первая сумма будет больше – необходимо заплатить налог, но налоговая база уменьшится. Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы.

    Чтобы не платить налог с продажи квартиры в наследство нужно подождать три года. Так как с продажи имущества налог не взимается.

  • Три года отсчитываются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство.
  • Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется только один раз.
  • Помощь адвоката при продаже квартиры, полученной по наследству

    Наследственное дело – очень тонкий вопрос. И покупателю и продавцу наследственной квартиры полезно обратиться за помощью к опытному адвокату.

    Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору. Если квартира досталась по завещанию, всегда может найтись другой родственник желающий его оспорить.

    Услуги адвоката в суде и в решении досудебных вопросов – это наилучший способ обезопасить свое имущество и деньги. Кремер Юлия Дмитриевна сможет оказать грамотную юридическую помощь, как покупателю, так и продавцу унаследованного имущества. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

    Услуги
    по наследственным делам

    Установление факта принятия наследства

    Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:

  • подготовит необходимые для этого документы
  • проведёт переговоры между сторонами, для заключения мирного соглашения
  • оспарит незаконное завещание
  • поможет вам истолковать завещание
  • и проконсультирует по всем вопросам, связанным с наследованием
  • Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:

    Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.

    В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.

    Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:

    Восстановление срока для принятия наследства

    При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:

  • дать грамотную правовую оценку ситуации, исходя из фактических обстоятельств
  • определить, стоит ли обращаться в суд и правильно сформулировать исковые требования или возражения
  • поможет подтвердить ваши доводы надлежащими доказательствами
  • Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:

    Определение долей в наследственном имуществе

    Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.

    Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.

    Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:

    Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса

    Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.

    Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.

    Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.

    Сбор документов для вступления в наследство

    Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:

  • документ, свидетельствующий о смерти
  • выписка из домовой книги
  • свидетельство о рождении наследника
  • свидетельство о браке наследника (если таковой есть)
  • документы, которые устанавливают право на владение имуществом наследодателя
  • заявление об открытии наследства
  • заявление о принятии или отказе от наследства
  • На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.

    Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию

    Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.

    Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.

    Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:

    Бесплатная консультация
    адвоката по наследству

    Заполните поля формы,
    и адвокат свяжется с вами в ближайшее время

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Как известно, продажа квартиры приравнивается к получению дохода. А любой доход в нашем государстве облагается налогом. Не является исключением и наследственная квартира.

    Продажа квартиры, полученной по наследству - налоги

    Закон о продажи квартиры по наследству

    Закон гласит, что продажа квартиры по наследству не облагается налогом, если она была в собственности больше 3 лет . Соответственно, ее реализация до истечения этого срока означает, что собственник будет выплачивать подоходный налог в сумме 13% от цены жилья.

    Но в законе есть одна лазейка, которой многие успешно пользуются. Налог не платится, если цена продаваемого жилья не превышает одного миллиона рублей . Именно эту стоимость и указывают продавцы, естественно, с согласия покупателей.

    Но необходимо помнить, что если квартира приобретается с использованием ипотечных средств . банк, наверняка, откажется вносить заниженную сумму в договор купли-продажи.

    Еще один вопрос, возникающий у продавцов недвижимости. с какого момента начинается истечение трехлетнего срока . Если анализировать положения гражданского законодательства, то можно прийти к выводу о том, что 3 года начинаются с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя).

    Несет ли продажа квартиры, полученной по наследству, риск для покупателя?

    Сразу хочется ответить: В идеале: нет!. Но ситуации и обстоятельства бывают разные: встречаются как непорядочные продавцы, так и профессиональные мошенники.

    Это не значит, что покупать такие квартиры не надо, но принять меры предосторожности необходимо :

    1. Перед заключением договора проверить так называемую юридическую чистоту жилья. Будет лучше, если это сделает профессиональный юрист или риэлтер.
    2. Ознакомиться с подлинниками правоустанавливающих документов настоящего и прошлого собственников.
    3. Если продажа квартиры по наследству все-таки намечается, не соглашаться на просьбу продавцов о занижении ее стоимости в договоре. Если впоследствии объявятся другие наследники или, к примеру, завещание будет признано незаконным, то и договор покупки квартиры в судебном порядке будет расторгнут. В этом случае деньги возвращаются покупателю и ему не придется доказывать истинную цену жилья. Кроме того, настоящая цена потребуется на предоставления налогового вычета. Выяснить наличие возможной задолженности по коммунальным платежам .
    4. Постараться узнать как можно больше о предыдущем хозяине: с кем жил, были ли родственники и т.п. Это можно сделать, поговорив с соседями.
    5. Если есть отказ от наследства. выяснить его причины и пообщаться с отказавшимся наследником.
    6. И еще несколько советов
    7. Если вас заинтересовала продажа квартиры, полученной по наследству, желательно нанять грамотного специалиста.

    В условия договора можно внести пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие иных наследников . претендующих на продаваемый объект.

    Договор титульного страхования может обеспечить безопасность сделки . Конечно, это повлечет дополнительные расходы. Но если произойдет утрата права собственности новым хозяином, это не повлечет для последнего никакого материального ущерба. Страховая компания возместит убытки.

    Приняли ли закон, обязывающий наследников продавать свои доли?

    Закон о продажи квартиры по наследствуВ течение 2016 года в Государственной Думе обсуждалось большое количество различных законов, некоторые из которых прошли совершенно не замечено, а некоторые на тот момент вызвали настоящую волну обсуждений и комментариев, особенно затрагивающие социально значимые сферы.

    Одним из таких законов, которые находились на обсуждении, - это изменения законодательного акта относительно распределения и наследования недвижимого имущества .

    По словам одного из инициаторов появления законопроекта, члена думского комитета по вопросам собственности, Андрея Свинцова, принятие нового закона позволило бы сократить количество мошеннических действий с объектами наследования в виде квартир и прочих объектов жилой недвижимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно !

    Как обстоит дело на сегодняшний день?

    Закон о продажи квартиры по наследствуВ настоящее время распределение долей в наследстве регламентируется нормами Гражданского Кодекса и зависят от очередности наследования. При этом подобное касается только законно обоснованных претензий относительно деления недвижимости на доли . В случае если лицо самостоятельно перед наступлением случая, вызвавшего образования требований по наследованию, составило завещание. где распределены все наследники и их доли, то вопрос очередности отпадает.

    Отчего возникает необходимость точного знания распределения долей при наследовании? Чтобы быть уверенным, что родственники не обманывают, а все деление наследованной жилплощади происходит в четком соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.

    Гражданский Кодекс в действующей редакции распределяет несколько очередей среди родственников умершего гражданина. Эти нормы прописаны в статьях с 1142 по 1145 Гражданского Кодекса. При этом участники, находящиеся в одной очереди, в трактовке норм законодательства обладают правом претендовать на наследство в порядке очередности на равных правах .

    1. первая очередь наследников состоит из самых близких людей, к числу которых законодатель относит детей, супругов и родителей . При этом проживание в гражданском браке без официального оформления не является основанием для попадания родственника в данную категорию
    2. вторая очередь состоит из братьев и сестер, являющихся полнокровными родственниками. К таковым относятся браться или сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя. Также сюда относятся бабушки и дедушки наследодателя и его племянники
    3. третья очередь наследников представлена дядями и тетями, а также к числу третьей очереди закон относит двоюродных братьев и сестер
    4. правом наследования четвертого порядка обладают прадедушки и прабабушки
    5. пятую очередь составляют родственники дедушек и бабушек, дети племянников или племянниц умершего
    6. в шестую очередь на наследство претендуют двоюродные родственники, такие как правнуки, правнучки, дяди и тети
    7. последнюю, седьмую очередь составляют приемные дети умершего или приемные родители.

    Получается, что каждая следующая очередь отличается степенью родства, повышаясь на одно поколение с каждым шагом . Право вступить в наследование следующего по очереди наступает в случае отсутствия претендентов предыдущего порядка.

    Изменения в законодательстве 2016-2017 года в отношении операций с долями в недвижимости

    Закон о продажи квартиры по наследствуСамым главным изменение в законе, регламентирующим возможные операции по имеющимся долям в жилой или иной недвижимости явилось принятие в начале 2016 года закона, который обязал осуществлять процедуру перехода долей от одного владельца другому исключительно при участии нотариуса .

    При этом для законодателя совершенно без разницы, происходит дарение или продажа имеющейся доли в недвижимости. Любая сделка, предполагающая отчуждение, обязательно должна оформляться через нотариуса .

    Подобная мера была продиктована желанием снизить количество мошеннических действий с недвижимостью, поскольку юридическое деление жилой площади на определенные доли очень часто вызвали серьезные распри. При этом предыдущая редакция закона уже устанавливала порядок оформления продажи недвижимости и ее долей только через нотариальные конторы, что оставляло лазейку для мошенников в виде процедур отчуждения посредством дарения. Дарственная лишь регистрировалась в Росреестре .

    Изменения в законе отменили данное требование и теперь даже случай дарения должен проходить через нотариуса, которых наделили повышенными правами в отношении осуществления сделок с недвижимостью. При этом нотариуса при оформлении сделки и выдаче удостоверяющих документов должен, в соответствии с требованиями нового закона, обязательно получить подтверждение, что все участники извещены о имеющихся преимущественных правах приобретения.

    Закон о продажи квартиры по наследствуЕсли совершается операция дарения. то нотариус должен проверить подобную сделку на предмет ее притворности. чтобы удостовериться, что посредством написания дарственной, не прикрывается ли иные виды сделок, в частности купли-продажи .

    Также в 2016 году изменился порядок наследования коммориентов . Коммориенты – граждане, умершие в один день. Если раньше именно день был отправной точкой отсчета времени для наступления момента вступления в права наследования, то теперь законодатель определил, что в случае наследования главным является не день смерти, а время смерти человека . Это сделано для того, чтобы определить очередность наследования в случаях, если у умершего имеются собственные родственники.

    Кроме того, начиная с 2016 года, изменилась сумма, которую можно изымать из наследства для проведения захоронения . В народе эти деньги именовались «гробовыми», и ранее сумма составляла 40 тысяч . В соответствии с изменениями, которые были внесены в сентябре 2016 года, эта сумма повысилась до 100 тысяч рублей .

    Начиная с февраля, у каждого из наследников появилось право, которого не было ранее. Если ранее отказ можно было осуществить только в пользу наследников. которые оговорены в завещании или попадают в одну из очередей в соответствии с законом, то теперь отказываться можно в пользу любого наследника, не лишенного наследства .

    Новый законопроект. Депутаты пытаются избавить людей от «дурного» наследства

    Закон о продажи квартиры по наследствуНовый законопроект, который был представлен на рассмотрение одним из членов думского комитета по недвижимости, предлагал обязать наследников продавать недвижимость, если она наследовалась долями.

    При этом в случае несогласия самого наследника, имущество предлагается продавать принудительно. Подобная мера, по мнению законотворцев, позволила бы защитить каждого гражданина от действия мошенников и установить равенство при наследовании недвижимости долями. Согласно предложенному депутатами закону, продажа долей в квартире или доме приведет к получению наследниками денежной суммы, которая в дальнейшем делится между ними, что должно сократить количество имущественных споров или мошеннических действий с квартирами.

    На сегодняшний день, при наследовании доли в жилой недвижимости, собственник каждой доли в праве самостоятельно распорядится ею. Она может быть продана, подарена или использоваться по назначению. Это давало возможность мошенникам покупать долю в квартире и в дальнейшем выживать остальных проживающих на этой жилплощади . Инициатор законопроекта считает, что введением новой нормы удастся справиться с подобным явлением и защитить наследников, особенно ту категорию людей, которые не имеют возможности обратиться за помощью к грамотным юристам или просто физически не могут осуществлять различные манипуляции, в условиях бюрократизма требующих наличие мобильности и свободного времени.

    Возникает вопрос, насколько ли оправдана новая норма? Большинство депутатов и просто экспертов в области квартирного вопроса, считают, что этот законопроект лишен будущего . И действительно, в начале 2017 года споры утихли, о новом законе ничего не слышно.

    Главным аргументом против является тот факт, что подобная норма, которая обязывала бы продавать, противоречить элементарным нормам гражданского права и самое главное, противоречит действующей Конституции РФ . Противники нового закона, в числе которых немалое количество нотариусов, считают, что наследникам необходимо оставить право договариваться о дальнейшей судьбе долей самостоятельно.

    Что в 2017-2018 году?

    Скандальная инициатива законодателей не была поддержана и сегодня все осталось по-прежнему, то есть собственник каждой доли при ее наследовании вправе самостоятельно распорядится ею.

    Как происходит наследование долей в других странах?

    Закон о продажи квартиры по наследствуПроблема наследования волнует не только жителей РФ, она не менее актуальна в других странах.

    Согласно проведенным исследованиям, больше 60% покупателей недвижимости за границей с самого первого момента задумываются о вопросе наследования, причиной чему являются определенные требования, предъявляемые к правам наследования в большинстве европейских стран.

    В частности, собственник недвижимости не всегда в праве решить, кому он будет передавать свою недвижимость в будущем . В большинстве стран действует правило обязательной доли в наследственной массе. Это означает, что правом на наследование доли в жилой или иной недвижимости имеют все родственники покойного, вне зависимости от упоминания в упоминания в завещании .

    Еще одним моментом, который характерен для многих развитых стран, является достаточно крупная налоговая ставка на передаваемую по наследству недвижимость. что делает ее передачу обременительной для наследников. В некоторых странах, таких как Франция, есть возможность снизить процент налогового вычета оформлением недвижимости на специальную компанию.

    Также в числе нюансов наследования на территории ЕС является требования закона, принятого еще в 2015 году. Если раньше человек, который не являлся коренным жителем Европы, вступал в права наследования в соответствии с требованиями законодательства своей страны, то теперь наследование осуществляется только в четком соответствии с нормами европейского закона .

    Критика законопроекта на видео

    Александр Васильевич весьма жестко комментирует инициативу законодателей.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Источники:
    nalogiexpert.ru, www.ligazakon.ru, advokat-kremer.ru, www.yurist-online.net, terrafaq.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное