Где оформляется наследство на квартиру
Где происходит оформление наследства?
После открытия наследства, т. е. после смерти наследодателя, наследникам следует обращаться в нотариальную контору по месту открытия наследства. С учетом того, что не каждый гражданин имеет право на получение наследства, наследникам необходимо доказать и подтвердить документами свои права на наследственное имущество, поэтому до обращения к нотариусу целесообразно позаботиться о получении необходимых справок и документов.
Документы, являющиеся основанием для наследования
При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус в обязательном порядке проверяет на основании документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных отношении между умершим и наследниками как основание для призвания к наследованию, состав наследственного имущества и его принадлежность наследодателю.
Факт смерти и время открытия наследства подтверждаются свидетельством органов ЗАГСа о смерти наследодателя. Если факт смерти устанавливается в судебном порядке, то подтверждением смерти наследодателя будет решение суда, вынесенное на основании справок, извещении о гибели, свидетельских показании и иных доказательств.
Место открытия наследства подтверждается справкой с места жительства наследодателя, а именно справкой о регистрации по последнему постоянному месту жительства в конкретном жилом помещении. Такую справку можно получить: в жилищно-эксплуатационных организациях государственного и муниципального жилищных фондов (ЖЗК, ДЗЗ, ГРЗП и т. п.), в жилищно-строительных и жилищных кооперативах (ЖСК, ЖК).
В случае судебного разбирательства по вопросам наследования документами, подтверждающими место открытия наследства, могут быть любые документы, содержащие официальную информацию о последнем месте жительства и регистрации по месту жительства наследодателя. Зто могут быть выписки из личного дела и иные документы с места работы или учебы умершего по месту его жительства, справки из отделения милиции, паспортного стола, пенсионных фондов и органов социального обеспечения (собесов), а также из любых иных источников, где сохранились документальные подтверждения последнего места жительства наследодателя.
Если последнее постоянное место жительства наследодателя не известно, то место открытия наследства подтверждается документами о месте нахождения наследственного имущества: в отношении жилого помещения – справкой из Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо Комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в отношении строений и земельных участков – справкой из БТИ и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения этих наследственных объектов. Если нотариус сочтет указанные справки недостаточными для определения места открытия наследства, то данный факт наследникам придется устанавливать в судебном порядке. Вступившее в законную силу решение суда будет для нотариуса основанием для открытия наследственного дела и дальнейших действий по нему.
Наличие родственных отношении между наследником и наследодателем подтверждаются такими документами, как свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо копия вступившего в законную силу решения суда об установлении фактов родственных отношений.
Если гражданин вступает в наследство на основании завещания, то требуется представить нотариусу его текст с надлежаще заверенной отметкой о том, что завещание не отменялось и не изменялось наследодателем. Такую отметку на завещании проставляет нотариус (или должностное лицо), который заверял это завещание.
Первоначальными документами для наследника при обращении в нотариальную контору за открытием наследства будут:
1) паспорт наследника
2) свидетельство о смерти наследодателя
3) документ, подтверждающий родство с наследодателем
4) справка из жилищного органа о последней регистрации наследодателя по постоянному месту жительства
5) завещание с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось (при наследовании по завещанию).
В зависимости от того, какое имущество входит в наследственную массу, наследникам при обращении к нотариусу также потребуется собрать документы относительно данного конкретного имущества.
Документы, необходимые при наследовании квартиры
При наследовании квартиры необходимо представить: 1) документ о праве собственности на квартиру, которым может быть договор безвозмездной передачи в собственность (при осуществлении приватизации), договор купли-продажи, дарения, мены квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в соответствующем органе, справка о выплаченном пае в ЖСК
2) справка из БТИ о стоимости квартиры с экспликацией и поэтажным планом
3) справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов, если квартира была приобретена наследодателем в результате сделки. При этом в налоговой инспекции для выдачи этой справки требуется: документ о праве собственности умершего на квартиру (договор или свидетельство о праве на наследство) свидетельство о смерти наследодателя документ о родстве с наследодателем справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти и экспликация документ о льготах наследодателя (удостоверение инвалида, ветерана, реабилитированного и т. п.) при его наличии.
Документы, необходимые при наследовании пая в кооперативной квартире
При наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе наследнику кроме основных документов нужно представить нотариусу также справку о выплаченном пае, получить которую можно в правлении ЖСК.
Документы, необходимые при наследовании жилого дома или его части
При наследовании жилого дома (части дома) для представления нотариусу потребуются следующие документы:
1) правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю, которым может быть: зарегистрированный должным образом договор купли-продажи, дарения, мены дома справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ свидетельство о праве собственности на домовладение и пр.
2) справка из БТИ об оценке стоимости дома, экспликация и план дома
3) справка из БТИ или филиала регистрационной палаты об отсутствии арестов и запрещении в отношении домовладения
4) справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (в случае приобретения дома в результате совершения сделки).
Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность наследника в порядке наследования, может быть произведена не только органами коммунального хозяйства, но и страховыми организациями.
Документы, необходимые при наследовании земельного участка
При наследовании земельного участка в нотариальную контору потребуется представить:
1) свидетельство о праве собственности на землю
2) регистрационное удостоверение
3) справку из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения участка о стоимости земельного участка
4) справку из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии арестов и запрещений в отношении земельного участка
5) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (в случае приобретения земельного участка в результате совершения сделки).
Если на квартиру, дом (часть дома) или земельный участок судебными или следственными органами наложен арест, то выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство в отношении данного имущества приостанавливается до снятия ареста.
Документы, необходимые при наследовании гаража
При наследовании гаража наследнику необходимо представить нотариусу:
1) справку из гаражно-строительного кооператива, зарегистрированную в БТИ
2) регистрационное свидетельство наследодателя на гараж
3) справку БТИ о стоимости гаража
4) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов.
Документы, необходимые при наследовании автомашины и иных транспортных средств
При наследовании имущества, подлежащего специальной регистрации (автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера и пр.), наследник должен представить нотариусу:
1) документ, подтверждающий принадлежность такого имущества наследодателю, которым может быть технический паспорт транспортного средства, судовое свидетельство и т. п.
2) свидетельство о регистрации транспортного средства (например, на автомашину – из ГИБДД)
3) документ об оценке стоимости транспортного средства (из оценочных организаций, которым предоставлено право осуществлять эти действия).
Какой документ предоставляется при наследовании денежных средств, находящихся на банковском счете?
Включение в состав наследства денежных средств, находящихся на банковском счете наследодателя, осуществляется на основании сберегательной книжки.
Наследник, которому завещаны денежные средства, внесенные во вклад или находящиеся на любых других счетах наследодателя в банках, в том числе когда они завещаны путем завещательного распоряжения в банке, вправе в любое время до истечения шести месяцев со дня открытия наследства получить из вклада или со счета наследодателя денежные средства, необходимые для его похорон. Размер средств, выдаваемых банком на похороны наследнику или указанному в постановлении нотариуса лицу, не может превышать сто минимальных размеров оплаты труда (в настоящее время – не свыше 100 000 руб.), установленных законом на день обращения за получением этих средств.
Указанные выше правила соответственно применяются и к иным кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан.
Что нужно для оформления наследства на иное имущество?
При наследовании иного имущества нотариусу нужно представить справу о стоимости такого имущества, составленную экспертом-оценщиком.
Какие документы предоставляются иждивенцами наследодателя?
В том случае, если к наследованию призываются иждивенцы наследодателя, то они должны представить нотариусу следующие документы:
1) справка жилищно-эксплуатационнои организации или справка с места работы наследодателя о наличии у него иждивенцев
2) справка из органов социального обеспечения о назначении пенсии по случаю потери кормильца
3) документы, подтверждающие доходы иждивенца и лица, его обеспечивающего
4) документы, на основании которых иждивенец получал алименты (если такие выплаты имели место)
5) удостоверение инвалида или соответствующая справка.
Свидетельство о праве на наследство и порядок его оформления
Свидетельство о праве на наследство – это основной документ, который подтверждает во всех дальнейших имущественных отношениях наследника его право на наследственное имущество. Свидетельство на наследство наследникам, юридически принявшим наследство, т. е. подавшим в течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя в нотариальную контору заявление о принятии наследства и представившим все необходимые документы, выдается нотариусом по истечении указанного срока. Наследникам, которые фактически вступили в наследование имуществом, свидетельство о праве на наследство выдается только на основании решения суда о факте принятия наследства. Доказательствами для суда такого факта могут быть:
1) справка жилищно-эксплуатационной организации о том, что наследник проживал совместно с наследодателем
2) квитанции об оплате квартирной платы и коммунальных услуг
3) справка из налогового органа об оплате наследником после открытия наследства налогов на имущество наследодателя
4) иные документы, свидетельствующие о вступлении наследника во владение имуществом наследодателя
5) свидетельские показания.
Приведенный перечень документов, требуемых для выдачи свидетельства о праве на наследство, может быть сужен либо дополнен в зависимости от требований, установленных нотариусами в конкретных местностях, а также в зависимости от конкретных наследственных ситуаций и конкретного имущества, входящего в наследственную массу.
Сбор документов, необходимых для вступления в наследство, может занять у наследников достаточно продолжительное время, поэтому сначала (в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя) нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства, а потом собрать необходимые документы.
По истечении шести месяцев при наличии всех необходимых документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство может быть выдано по желанию наследников и в зависимости от раздела имущества:
1) всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом
2) всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества
3) каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество
4) каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.
Где оформляется свидетельство о праве собственности в порядке наследования?
Если в составе полученного наследства имеется недвижимое имущество, то наследнику имеет смысл получить новые документы о праве собственности на такое имущество. Для этого следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где на основании свидетельства о праве на наследственное имущество наследнику уже на его имя выдадут свидетельство о праве собственности в порядке наследования на недвижимое имущество (квартиру, дачу и т. п.).
Квартира по наследству
Чтобы запустить процедуру оформления наследства на квартиру, вам необходимо вступить в наследство. Делается это посредством обращения к нотариусу в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.
Дом в наследство
Процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство смерть наследодателя , наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов.
Участок по наследству
Земельные участки, находящиеся в собственности граждан или в пожизненном ведении с правом наследования, приравниваются к остальным типам имущества, и могут передаваться по наследству.
Гараж по наследству
Гараж является обычным имуществом, которое может быть легко унаследовано. Технология оформления гаража в наследство мало отличается от оформления других объектов недвижимости.
Транспорт по наследству
Автомобиль – абсолютно такое же наследуемое имущество, как и любое другое. Однако при оформлении в наследство автомобиля есть и некоторая специфика, обусловленная особенностями такого вида имущества, как транспортное средство.
Вклад в наследство
Наследство может включать в себя не только движимое или недвижимое имущество, но и различные финансовые активы, в том числе – банковские вклады.
Бизнес в наследство
Получение бизнеса по наследству – юридическая процедура, которая считается одной из самых сложных среди всех дел о наследовании. Наследование бизнеса касается не только потенциальных наследников, но и деловых партнёров, а это уже совершенно другой уровень решения задач наследования.
Акции в наследство
Наследование акций является одним из самых сложных направлений в делах о наследстве. В большинстве случаев, разобраться с этой проблемой без помощи квалифицированного юриста не представляется возможным.
Интеллектуальная собственность в наследство
В соответствии с законодательством нашей страны, передаваться по наследству может не только имущество или финансовые активы, но и объекты интеллектуальной собственности.
Иное в наследство
Передать по наследству можно практически любую материальную ценность, которую можно однозначно идентифицировать: начиная с объектов интеллектуальной собственности, заканчивая коллекциями антиквариата и долями в акционерных обществах.
в наследство
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
по наследству
Какие документы нужны для оформления квартиры по наследству?
Прохождение процедуры оформления квартиры в наследство является обязанностью наследователя. При необходимости ее проведение можно поручить доверенному лицу, для этого понадобится нотариальная доверенность.
Документы на оформление квартиры по наследству
Стать владельцем квартиры после смерти родственника или лица, оставившего завещание на Ваше имя, можно только после предоставления пакета документов, подтверждающих такое право.
Этот список может дополняться различными документами, исходя из ситуации наследователя. В любом случае точный перечень бумаг сможет определить только юрист, которому вы доверите оформление своего наследства.
Особенности оформления квартиры по наследству
Если оформление наследства на квартиру осуществляется спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, то для получения документов в БТИ понадобится запрос нотариуса. Такая процедура возможна только после открытия дела по наследству.
При оформлении в наследство квартиры, зарегистрированной до 31 января 1998 года, необходимо взять справку из департамента жилищной политики и жилищного фонда о правах на жилье.
Обратите внимание, что у некоторых документов есть срок годности. К примеру, копия лицевого счета, полученная в ЖЭКе, актуальна только на протяжении одного месяца со дня выдачи. Именно поэтому подготовить документы на квартиру необходимо оперативно.
Обратитесь в юридическую фирму, чтобы правильно оформить наследство на квартиру. Цена такой работы будет зависеть от перечня сопровождающих услуг (экспертиза, сбор документов, неограниченные консультации, представление интересов на переговорах, регистрация прав собственности и др.).
Спорные ситуации при оформлении наследства
Иногда оказывается, что в документах родственников не совпадает одна буква или цифра. Зачастую это происходит из-за невнимательности ответственного человека при оформлении бумаг или неправильного перевода. Согласно действующему законодательству, несоответствие данных в документах может служить поводом для отказа в оформлении наследства. В таком случае исправление ошибок возможно только по решению суда.
Завещатель имеет право распределять доли в наследстве, но определенные категории граждан не могут быть лишены своей части. Речь идет о нетрудоспособных родителях, супруге, иждивенце и несовершеннолетних детях наследодателя. Такие родственники имеют право на определенную часть наследства, даже если это не указано в завещании.
Квартира по наследству
Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания, то перед вами встает вопрос, как оформить права на квартиру. Ведь прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё. И только после этого можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её в аренду.
Как оформить права на квартиру, если вам досталась квартира по наследству?
Рассмотрим по порядку, что нужно сделать, чтобы в результате вы получили законное право пользоваться, владеть и распоряжаться доставшейся вам недвижимостью. Ниже описаны пять простых шагов, которые необходимо сделать для достижения цели.
Итак, шаг первый.
Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя
Первое, что вам следует сделать, это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Здесь возможны нюансы, например, проживая в другом городе, вы не знали о том, что дальний родственник умер, завещав вам квартиру. И случайно узнали от общих знакомых спустя год со дня смерти наследодателя. Вы должны в этом случае обратиться в суд с иском о восстановления пропущенного срока. Вам придётся доказывать, что вы не знали и не могли знать о смерти человека, оформившего на вас завещание.
К какому нотариусу надо обратиться?
Если вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то обратиться надо именно к этому нотариусу.
Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).
В ситуации, когда вы проживаете в одном городе, а наследство открылось в другом городе, оформлять наследство крайне затруднительно, ведь вам придётся не один раз приехать к нотариусу, а также собрать некоторые справки. В этом случае вы можете доверить оформление наследства другому человеку, другу, родственнику или адвокату. Для этого необходимо составить доверенность, в которой будут перечислены те действия, которые вы доверяете осуществлять, например, сбор справок и документов. Помните, что вы можете отозвать эту доверенность в любой момент, если у вас возникли какие-то сомнения, и продолжить оформление наследства самостоятельно.
Сокращения:
ФРС - Федеральная регистрационная служба (ранее ГБР - городское бюро регистрации прав на недвижимость).
Оформление наследства на квартиру в нашем Центре на Павелецкой
Рассчитать стоимость
оформления наследства
Наследование имущества всегда сопровождалось спорами и разногласиями между заинтересованными сторонами. К сожалению, привычная для нашего времени ситуация, когда близкие родственники, проживающие под одной крышей, мирно существуют, пока живы родители, после смерти которых каждый идет в суд и доказывает свое право на наследство квартиры, а также делит жилплощадь буквально по сантиметрам. Чтобы не создавать конфликтных ситуаций с родными людьми, необходимо знать способы передачи имущества наследникам.
Законом предусмотрено два способа передачи наследственных ценностей -
по закону и по завещанию, и каждый имеет свои подводные камни и нюансы.
Оформление наследства на квартиру по закону
Наследование недвижимости по закону встречается намного чаще, чем по завещанию. К наследникам по закону относятся: супруг и родственники умершего. Существует восемь очередей наследования, к первой из которых относятся дети, супруг, родители.
В качестве наследника может выступать не только родственник, но и лицо, которое не состоит с умершим в родстве (иждивенцы).
Для вступления в наследство необходимо в течение полугода обратиться к нотариусу с заявлением на вступление в наследство. В противном случае в наследство вступят другие наследники без учета причитающейся Вам доли в наследстве .
Оформление наследства на квартиру по завещанию
Отличительной чертой наследования по завещанию является то, что наследодатель имеет право завещать имущество (квартиру) не только близким родственникам, но и любым лицам на свое усмотрение на основе добровольного волеизъявления.
Для наследников завещание может обернуться проблемами.
Во-первых. документы, находящиеся в архиве составившего завещание нотариуса, могут быть утрачены. Например, в результате пожара. В таком случае необходимо обращаться в суд с требование о признании завещания действительным.
Во-вторых. завещание может быть ограничено правом на обязательную долю в наследстве. Такое может произойти в случае, когда неупомянутый в завещании родственник на момент смерти наследодателя достиг пенсионного возраста. Часто подобные ситуации приводят к судебным разбирательствам. И хотя признак достижения пенсионного возраста формальный, суды им руководствуются.
Оформление наследства на квартиру
Получаем Свидетельство о смерти (установленного образца) - это документ, подтверждающий факт смерти наследодателя, выдается специальным отделом ЗАГСа по последнему месту жительства наследодателя и осуществляющим государственную регистрацию смерти гражданина.- Имея на руках свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт идем в паспортный стол (по месту регистрации умершего) и снимаем умершего с регистрационного учета. Срок снятия с регистрационного учета составляет не менее 1 недели.
- Получаем Выписку из домовой книги и Справку из паспортного стола или ЕИРЦ о том, что наследодатель был зарегистрирован на момент смерти по указанному адресу - это документы также необходимы для оформления наследства на квартиру, так как они удостоверяют последнее место жительства наследодателя.
Некоторые сотрудники паспортных столов ДЕЗов и ЕИРЦ не выдают наследникам выписки из домовой книги, ссылаясь при этом на Федеральный Закон № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. "О персональных данных", и требуют запрос нотариуса, который будет вести наследственное дело. В таких случаях необходимо посетить нотариуса и получить от него запрос для паспортного стола. - Для оформления наследства на квартиру Вам также необходимы документы, подтверждающие Ваши наследственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, о разводе или нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя, при этом необходимо у ранее удостоверившего его нотариуса сделать отметку о том, что при жизни наследодателя оно не было изменено или аннулировано).
- Далее идем к Нотариусу по месту открытия наследственного дела для оформления наследства на квартиру. Нотариус проверяет собранные Вами документы, принимает от Вас заявление о принятии наследства и открывает наследственное дело по умершему наследодателю.
Имейте в виду, что иногда нотариусы при принятии документов вместо Справки могут запросить расширенную выписку из домовой книги с указанием умершего, копию финансово-лицевого счета из бухгалтерии ДЕЗа, а также оплатить долги наследодателя за коммунальные услуги. - Следующий этап - это сбор документов и сведений об оставшемся имуществе наследодателя.
Что ещё нужно для оформления наследства на квартиру?
Для оформления наследства на квартиру необходимы правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя, это могут быть:
Далее для оформления наследства на квартиру необходимо заказать в территориальном отделе БТИ по месту нахождения квартиры справку о балансовой стоимости квартиры или её доли (на день смерти наследодателя), кадастровый паспорт квартиры и экспликацию квартиры.
С 01 января 2005 года для оформления наследства на квартиру нотариусы требуют оценочный документ о рыночной стоимости имущества. Получить данный документ можно у фирмы-оценщика, имеющей лицензию на право оценки недвижимого имущества, предоставив следующие документы: документ о собственности на квартиру, свидетельство о смерти, кадастровый паспорт, экспликацию и оценку о балансовой стоимости квартиры из БТИ.
Часто для оформления наследства на квартиру, а именно при открытии наследственного дела, нотариусы просят предоставить Справку об отсутствии арестов и запрещений на квартиру "Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним" из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Данную Справку можно заказать в филиалах Управления Федеральной регистрационной службы по Москве без запроса нотариуса.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
