Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство


Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство


Ее величина максимально приближена к рыночной.

Она является базой для исчисления налогов, связанных с реализацией объектов недвижимости. Ранее для этих целей использовалась инвентарная стоимость. Ее величина значительно меньше кадастровой, что приводило к недополучению бюджетом налоговых средств.

Основополагающая величина понадобится при вступлении в наследство. оформлении жилищного кредита и для определения обязательных взносов по договорам дарения и мены.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной.

Оценка Липецк


130 Гражданского Кодекса РФ), классифицируются как недвижимое имущество. Однако, с экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все суда целесообразнее рассматривать как один из классов машин и оборудования, который требует своих методов оценки. Наша компания проводит оценку всех типов судов (строящихся, находящихся в эксплуатации, выведенных из эксплуатации и аварийных) - морских, речных, смешанного плавания, как самоходных, так и буксируемых.

Перечень документов и информации для оценки судна:

Данный перечень документов и информации носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку судна.

Что входит в оценку воздушного транспорта?

Услуга по определению стоимости авиационной техники подразумевает проведение воздушных судов (самолетов, вертолетов) и других летательных аппаратов, а также оценку отдельных их компонентов - например, двигателей.

Зачем нужна независимая оценка недвижимости


Поскольку кадастровая стоимость жилья и коммерческой недвижимости устанавливается исходя из усредненных показателей и без учета баланса спроса и предложения на аналогичные товары, действующие на рынке, то она практически всегда завышена. И разница эта достигает до 80%. Соответственно, оспорив кадастровую стоимость недвижимости на основании заключения, составленного квалифицированным специалистом,

Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство


Обратим внимание, что свидетельство, подтверждающее право на наследство выдается нотариусом или иным уполномоченным лицом по месту регистрации имущества и по личному обращению наследника.

На основании поправок, внесенных в действующий Налоговый Кодекс, наследники освобождаются от налогового обязательства при вступлении в наследство. Отныне, получив имущество, требуется оплатить государственную пошлину, в которую включена и плата за предоставление нотариальных услуг.

Оценка имущества для вступления в наследство


Москвы и мировыми судьями.

Наша компания проводит оценку квартир, имущества, автотранспорта для вступления в наследство. Наши отчеты составляются по всем правилам и в соответствии со стандартами оценки. Отчеты принимаются всеми нотариусами на территории РФ.

Оценка квартиры для наследства


указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:

Стоимость недвижимого имущества.

за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения-пп.8 ст.

Оценка квартиры для нотариуса


Закон дает возможность для недвижимости оформить ее не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому в большинстве случаев оценка квартиры не потребуется. Но есть исключения.

Во-первых, если дата смерти до момента проведения кадастровой оценки. Понятно, что в этом случае справку с кадастровой стоимостью выдать Вам не смогут и рыночная будет единственным вариантом.

Во-вторых, если наследники решили перераспределить доли в наследстве так, чтобы у каждого в результате оказался целый объект.

Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство


По их подсчётам, стоимость компании — отрицательная. Аналитики.

КАК УЗНАТЬ И ПЕРЕСМОТРЕТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

ООО Независимая Экспертиза Волгоград

Post navigation

Консультация юриста

Информация

Бесплатная консультация юриста

Налог на недвижимость при вступлении в наследство - затратная сторона наследственного права

Бытует мнение, что наследство – неожиданное богатство, оставленное рачительным родственником своим потомкам. Оплакав усопшего, наследники грезят его движимым и недвижимым имуществом, денежными сбережениями. Однако наследство не всегда сулит блага, иногда наследодатель оставляет после себя одни лишь убытки. И даже если у него нет материальных обязательств, сам процесс оформления наследственных прав влечёт расходы, иногда существенные.

Налогообложение наследуемой недвижимости

Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследствоБолее 10 лет назад в Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) внесены законодательные изменения. С 2006 года доходы, приобретённые после вступления в наследственные права, налогообложением не облагаются. Наследники уравнены законом в правах, вне зависимости от их очередности или близкого родства.

При наследовании недвижимости налоги упразднены. Однако, если наследник хочет продать недвижимость, доставшуюся ему по наследству, он обязан оплатить 13 % от её стоимости в качестве налогового платежа (НДФЛ). Это условие касается недвижимости, продаваемой в период до трёх лет с момента ухода наследодателя из жизни. При этом наследник может получить соответствующий налоговый вычет, подав в налоговые органы в оговорённые законодательством сроки декларацию о доходах. Как продать квартиру без посредников - пошаговая инструкция в отдельной статье.

Многих наследников интересует вопрос: какой придётся платить налог на наследство, прямой или косвенный налог. Платёж с продажи наследуемого имущества – налог косвенный, зависящий от срока владения. Само наследование при этом никакой роли не играет.

Отсчёт времени отчуждения недвижимости начинается именно с момента ухода наследодателя из жизни, а не с даты открытия наследственного дела или вступления в права собственности.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство

Раскошелиться наследникам при оформлении своих прав всё же придётся. Расходы начнутся с оплаты различных действий, производимых нотариусом:

  • открытие завещательного документа
  • заверение документов, копий, подписей
  • оформление доверенностей
  • контроль за сохранностью имущества, оставленного наследодателем
  • подготовка запросов.
  • Услуги нотариуса оплачиваются по отдельности. На их стоимость влияют расценки нотариальных контор.

    Госпошлина при наследовании

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследствоСамой «весомой» затратой станет - госпошлина за выдачу свидетельства о праве за наследство. На неё влияют:

  • вид наследства (по закону или в соответствии с завещанием)
  • близость родственных связей между наследодателем и получателем наследства
  • оценка наследственного имущества для нотариуса .
  • Ближайшие родственники умершего платят 0,3 % от стоимости наследуемой недвижимости, остальные наследники (в том числе и не родственники при наследовании по завещанию) – 0,6 %. Для первых госпошлина ограничена суммой в 100 тысяч рублей, для вторых – в миллион. Если наследник делил с наследодателем одну жилплощадь и продолжает жить в том же месте после его смерти, он заплатит лишь одну тысячу рублей.

    Наследники вносят пошлину самостоятельно, в зависимости от доли.

    Льготы при уплате госпошлин при совершении нотариальных действий оговариваются в НК РФ, статья 333.38.

    Наследники вносят госпошлину самостоятельно, в зависимости от своей имущественной доли.

    Оценка недвижимости

    Наследство может оцениваться как государственными службами, так и частными фирмами, имеющими соответствующую лицензию. Нотариус обязан принять любую оценку по желанию наследника:

  • из государственного кадастра (кадастровая), где указывается кадастровая стоимость квартиры узнайте тут
  • из Бюро технической инвентаризации (инвентаризационная), что такое инвентаризационная стоимость квартиры подробнее здесь
  • из экспертной организации (рыночная).
  • Виды стоимости, отражённые в соответствующих оценочных документах, различны, что влияет на сумму пошлины. При выборе оценочной организации этот факт следует учитывать. Оценка БТИ самая низкая, самая высокая – рыночная.

    Нотариус не может диктовать наследнику выбор оценочной организации! При представлении документов с разными суммами он учтёт наименьшую.

    Налог на имущество

    Имущество, полученное в наследство, подлежит прямому налогообложению. К налогооблагаемым недвижимым объектам относят:

  • индивидуальные постройки, предназначенные для жилья
  • квартиры, отдельные комнаты в коммуналках
  • части недвижимых объектов
  • гаражи
  • другие наследуемые постройки.
  • Перечень категорий граждан, имеющих льготы по имущественным платежам, приведён в статье 407 НК РФ. Льгота предусмотрена лишь для одного объекта налогообложения, который при этом не задействован в предпринимательской деятельности.

    На налоговые платежи влияют:

  • регион нахождения недвижимости (ставка определяется органами местного самоуправления)
  • оценочная стоимость недвижимого имущества.
  • Налог на недвижимость после вступления в наследство выплачивается раз в год. Наследник, вступая в собственность, принимает и долги в наследство по закону. поэтому он обязан оплатить все долговые обязательства наследодателя (не свыше общей стоимости имущества).

    При наличии льгот по уплате налогов он вправе рассчитывать на перерасчёт платежей. Для этого нужно с пакетом необходимых документов прийти с заявлением в налоговые органы. Переплата по платежам (если таковая имеется) будет возвращена льготнику или зачислена в счёт предстоящих выплат.

    Облагается ли налогом земельный участок при наследовании и дарении?

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследствоГраждане, получившие в наследство земельный участок, ежегодно должны производить соответствующие налоговые платежи, которые начисляются с момента ухода наследодателя из жизни. На размер налога на землю влияет кадастровая стоимость земельного надела. От платежей за пользование земельным наделом освобождены:

  • малочисленные национальности Сибири, севера и Дальнего Востока
  • малые народности, обрабатывающие землю в соответствии с традиционными для России устоями.
  • Ставки налога на землю определяют местные власти. Льготы по земельным платежам обозначены в НК РФ. После оформления прав наследник принимает и обязанности наследодателя по уплате платежей за землю, в том числе и просроченных.

    Важно! Не нужно платить налог на наследование и дарение земельных участков, если они передаются близким родственникам. Договор дарения и завещание при этом условии равнозначны.

    Тонкости уплаты пошлины

    В ряде случаев наследники при получении свидетельства о наследственных правах не оплачивают госпошлину:

  • если при оформлении свидетельства о наследственных правах допущена ошибка, которую нужно исправить
  • если нужно внести изменения в свидетельства о кончине граждан, подвергшихся репрессиям и впоследствии реабилитированных
  • если выдаётся документ о том, что в органах ЗАГС нет записей о конкретном наследодателе.
  • Иногда после оплаты госпошлины выясняется, что её размеры определены неверно, или наследник представляет документы о налоговых льготах. Разница между уже выплаченной и верно подсчитанной государственной пошлиной в этом случае возвращается наследнику, порой в полном размере – после подачи соответствующего заявления в налоговые органы. Вернуть государственную пошлину можно до истечения трёхлетнего срока с момента её внесения.

    Если наследник планирует продать наследуемую квартиру, то ему будет полезна информация о налогах при продаже жилья менее трёх лет в собственности и о налоговом вычете в этом видео:

    В большинстве случаев налог на недвижимость, принимаемую по наследству, платить не нужно. Другие расходы, связанные с оформлением наследства и эксплуатацией принятого от наследодателя имущества, могут колебаться в зависимости от масштабов наследства и его стоимости, от близости родства с умершим и от других тонкостей наследственного дела. Величина оплаты нотариальных услуг зависит от степени участия нотариуса в деле и от тарифов, им установленных.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Как происходит оценка имущества для наследства

    При наследовании имущества наследодателя преемники могут получать в качестве своей доли различные виды собственности. Некоторые из них нуждаются в оценке, поскольку для принятия наследства придется обращаться к нотариусу, который не сможет рассчитать госпошлину в случае отсутствия документов о стоимости имущества. Как производится оценка имущества при вступлении в наследство, кто ее может сделать, и в какую сумму обойдется эта процедура?

    Понятие и предназначение

    Оценка наследуемого имущества — это процесс определения цены собственности наследодателя с выдачей соответствующего акта или подтверждение ее стоимости другими документами.

    Оценка необходима для определения размера госпошлины, которая уплачивается нотариусу. Без уплаты сбора лицо не сможет подать документы и вступить в наследство .

    Что подлежит расчету

    В процессе принятия доли придется определять стоимость объектов, которые включены в состав наследства по закону или по завещанию и для которых требуется перерегистрация права собственности на новое лицо.

    По закону к таким объектам относятся:

  • жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.
  • автотранспорт
  • различные механизмы и оборудование
  • оружие и боеприпасы
  • авторское право и право интеллектуальной собственности
  • ценные бумаги
  • оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.
  • Каков установлен срок

    Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок. на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.

    Соответственно, перед подачей документов в течение полугода нужно сделать оценку и уплатить из ее расчета государственный сбор.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство Какая доля причитается супругу по наследству? Ответ представлен в статье «Как происходит выделение супружеской доли в наследуемом имуществе ».

    О восстановлении и расчете срока давности по наследству можно узнать тут .

    Какая инстанция осуществляет

    Законодательство в сфере налогообложения дает возможность преемникам самим определять процедуру оценки наследуемой собственности.

    Заказать оценку и получить официальные документы, подтверждающие стоимость имущества, можно в государственных учреждениях или независимых частных компаниях, которые имеют лицензию на соответствующую деятельность.

    Виды

    Самая большая доля среди оценок наследуемого имущества выпадает на недвижимость.

    Существуют три типа определения стоимости жилья:

  • цена по кадастру
  • инвентаризационная стоимость
  • рыночная цена.
  • Порядок расчета вышеуказанных оценок различается, и сама стоимость имущества по ним тоже разнится.

    Кадастровая стоимость

    Кадастровая цена применяется для определения стоимости жилья или земельного участка. Сумма рассчитывается на основании данных, включенных в кадастровый реестр недвижимости.

    Сведения из реестра наследник может получить на официальном веб-ресурсе реестра. В режиме онлайн пользователь может выгрузить из реестра отчетность с кадастровой ценой запрошенного в поиске имущества и обратиться за выдачей справки про стоимость недвижимости с помощью интернет-формы.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Лично обратиться для получения документации о кадастровой стоимости объекта преемник может в Кадастровую палату — справку должны выдать в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Оценка инвентаризационной стоимости

    Стоимость недвижимого имущества по инвентаризации подтверждается заключением экспертного оценщика БТИ. Обращаться для получения документации необходимо в указанное бюро с заявлением и документом, удостоверяющим личность.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Зачастую цена жилья по оценке БТИ является намного ниже ее рыночной реальной стоимости.

    Минфин России подтвердил в своем письме от 26.12.2013, что величина пошлины. рассчитанная по инвентаризационной стоимости, считается заниженной. Несмотря на это нотариус не вправе отказать заявителю, если тот использует для расчета оценку БТИ.

    Оценка рыночной стоимости

    Рыночная цена объекта — это сумма, за которую недвижимость можно продать или приобрести в условиях конкурентоспособного рынка. На эту цену влияют не только характеристики постройки и материалов объекта, но и его расположение, удобства и полезность.

    Если наследуемым имуществом является движимое имущество, например, драгоценности или автотранспорт, то оценить его можно только по рыночной стоимости.

    Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство

    Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.

    Поэтому не обязательно обращаться в независимую компанию — нотариус должен принять любую документацию, подтверждающую стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

    Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:

  • осмотр объекта
  • определение характеристик имущества
  • выяснение тенденций рынка
  • выбор оценочной методики
  • анализ и исследование результатов
  • выдача на руки письменного документа про проведенную работу — акт, отчет или иные официальные бумаги.
  • Пакет документов

    Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

  • сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества
  • правоустанавливающие документы да эту собственность
  • информация БТИ
  • данные из реестров о наличии обременения на имущество.
  • Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

  • удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников
  • свидетельство о регистрации прав собственников
  • бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам
  • техпаспорт на жилье или выписка из него
  • справка Росреестра про отсутствие обременения
  • Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Акции

    Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

    Процедура занимает от двух-трех часов до нескольких дней и обойдется наследнику недорого — в среднем сумма составляет от 2 до 10 тысяч рублей.

    Доля в ООО

    Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

  • учредительную документацию компании
  • данные о постановки организации на учет в налоговом органе
  • сведения про лицензию
  • при желании — бизнес-план компании на ближайший период.
  • Стоимость оценки доли в ООО находится в районе 10-15 тысяч рублей, но может разниться от региона к региону.

    Земельный участок

    Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

    Столько же придется отдать за оценку загородного дома, а за дом с участком нужно выложить немного больше — от 4 тысяч рублей.

    Последствия процедуры

    После оценки эксперт должен передать заказчику документацию, содержащую акт о проделанной работе, договор по оказанию услуг, квитанцию про оплату работы эксперта и отчет об оценке.

    Весь этот пакет бумаг нужно предоставить в последующем нотариусу для расчета пошлины и начала процедуры принятия наследства.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    При оценке имущества для наследства нужно помнить про некоторые нюансы процедуры и часто возникающие вопросы.

    Нужно ли платить налог?

    Законодателем с 2006 года отменено налогообложение на собственность, получаемую в качестве наследства.

    Сбор в размере 13% НДФЛ остался только при наследовании имущества в виде оплаты за литературное творчество, научный труд, изобретение или промышленный образец.

    Кроме того, наследникам следует помнить, что наследование имущества влечет за собой уплату в последующем некоторых сборов в зависимости от типа собственности, например, земельного налога, налога на недвижимость или автотранспорт.

    Какие могут быть дополнительные расходы

    Иногда наследникам приходится нести дополнительные расходы в процессе оформления наследства. Нужно будет потратиться в таких случаях:

  • при задействовании в деле юриста или специалиста ( на оплату их услуг )
  • оплата работы представителя в деле
  • получение консультаций и помощи в заполнении документов или бланков в нотариальном учреждении
  • оформление различных выписок и справок
  • затраты на подачу иска о восстановлении срока в случае пропуска шестимесячного периода, отведенного для вступления в наследство.
  • Если между претендентами отсутствует согласие

    Если преемников несколько, и они не могут решить спор относительно наследства, то лучшим вариантом для разрешения конфликтной ситуации и защиты своих интересов будет обращение к юристу или адвокату.

    Специалист сможет разобраться в нюансах дела, точно определить состав наследственной массы, доли преемников и помочь с оценкой имущества.

    Законодательная база

    Вопросы, связанные с процедурой определения стоимости наследственного имущества рассматриваются Конституцией России, Налоговым, Гражданским Кодексами, приказами министерств и федеральными законами.

    Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

    Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследствоОбъекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону .

    Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

    А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ ).

    Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость. В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома – наследуются в общем порядке.

    Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

    Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте .

    Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

    В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ. частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

    1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.
    А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
  • Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследствоОценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного . В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
  • Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.
  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

    Когда следует начать процедуру?

    Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя . Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

    Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

    Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

    Кто должен проводить оценку недвижимости?

    Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная . Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследствоРыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

    Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.

    Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

    Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.

    Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО .

    Какие документы требуются?

    Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения.

    Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна .

    Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

  • сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке
  • техническое состояние недвижимого объекта
  • общее состояние жилого дома
  • местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).
  • Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследствоВ связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру :

  • свидетельство о собственности
  • документы БТИ (форма 11-а)
  • иная техническая документация (технический паспорт)
  • документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).
  • Стоимость профессиональной оценки

    Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей . Она зависит от следующих факторов:

  • местонахождение объекта недвижимости и оценивающей организации
  • квалификация оценщика
  • площадь и прочие характеристики квартиры.
  • Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство . Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

    Профессиональная оценка квартиры не входит в число основных этапов вступления в наследство. Тем не менее, обойтись без этой процедуры вряд ли удастся.

    Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Стоимость вступления в наследство

    Для наследников важен не только порядок вступления в наследство, но и стоимость этой процедуры. Конечно, животрепещущим вопросом выступает цена оформления наследства.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Назвать точную цифру, в которую обойдется наследнику вступление в наследство, достаточно трудно. Все дело в том, что она складывается из нескольких показателей, которые отличаются в зависимости от конкретного наследственного дела.

    Государственная пошлина

    Пошлина, установленная государством, за вступление в наследство, обязательна к уплате каждым наследником. Она взимается за получение свидетельства о праве на наследство и исчисляется в процентном отношении от общей стоимости получаемого по наследству имущества:

  • ставка 0,3% применима к уплате наследниками первой очереди, а именно родителями, детьми и супругом умершего наследодателя. Однако если стоимость имущества велика, то сумма пошлины не может превышать 100 тысяч рублей
  • ставка 0,6% обязательна к уплате остальными наследниками. Однако независимо от стоимости имущества, переходящего по наследству, она не может составлять больше, чем 1 миллион рублей.
  • После уплаты пошлины наследнику необходимо сохранить квитанцию об оплате, так как ее обязательно нужно представить нотариусу.

    Таким образом, пошлина представляет собой единственный платеж, который обязателен для наследника.

    Налог на наследство

    Налог на имущество, передаваемое по наследству, не взимается с 2006 года. Соответствующие изменения Налогового Кодекса были приняты в 2005 году и имеют законную силу по сей день. В качестве исключения остались некоторые виды наследственного имущества, облагающиеся налогом, а именно:

  • оплата труда за создание произведение литературы
  • вознаграждение за создание научного труда
  • оплата за создание изобретение
  • оплата за создание промышленного образца.
  • Если наследник принимает в порядке наследования какой-либо из приведенных видов имущества, он обязуется выплатить налог. Размер его составляет 13% от стоимости наследуемого имущества.

    Таким образом, основная масса видов имущества, передаваемого по праву наследования, не облагается налогом.

    Оценка имущества при вступлении в наследство

    При вступлении в наследство после смерти наследодателя, имущество, переходящее от него придется оценивать.

    Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры при вступлении в наследство

    Хоть эта процедура будет стоить некоторой суммы денег наследнику, это необходимо сделать по нескольким причинам:

  • оценка позволяет точно рассчитать размер государственной пошлины
  • оценка позволяет точно разделить имущество между несколькими наследниками
  • оценка позволяет преодолеть некоторые разногласия между наследниками по поводу раздела имущества
  • она дает возможность вычислить сумму налога, если наследуется имущество, подлежащее налогообложению.
  • Оценка должна проводиться по некоторым правилам, которые обязательны для соблюдения:

  • она должна отражать стоимость имущества на день смерти наследодателя
  • она должна быть проведена в отношении каждого объекта имущества, в случае перехода по наследству недвижимости, автомобиля, участка, акций и т.д.
  • имеет право совершать оценку только лицо, специально обученное и предназначенное для этого. Им может быть, например, представитель организации, осуществляющей оценку.
  • Оценка считается обязательной, так как без нее нельзя будет получить свидетельство у нотариуса.

    Таким образом, оценка выступает обязательным этапом оформления наследства. Стоимость проведения оценки будет зависеть от количества и вида имущества и многих других факторов, однако затраты на проведение оценки оправданы, так как без нее невозможно вступить в права на наследство.

    Другие расходы

    После смерти наследодателя, всем наследникам, оформляющим права на наследство, предстоит обратиться к нотариусу, подготовить документы для получения имущества. Дополнительные расходы во время процесса вступления в наследство могут возникнуть:

  • если наследник не хочет самостоятельно заниматься оформлением бумаг, необходимых для вступления в наследство, он может поручить это нотариусу или юристу. Скорее всего, за это наследнику придется заплатить некоторую сумму денег
  • если наследник пользуется услугами представителя по доверенности. Доверенным лицом может выступить любой человек, как бесплатно, так и за вознаграждение
  • если наследнику требуются дополнительные консультации от нотариуса
  • в процессе оформления некоторых документов: справок, выписок и т.д
  • если наследник пропустил срок оформления наследства, дополнительные затраты будут связаны с рассмотрением дела в суде.

    Таким образом, при оформлении наследства, наследники несут некоторые затраты. Их общая сумма зависит от множества факторов и различна для каждого дела о наследовании. Единственным обязательным платежом считается пошлина, все остальные могут отсутствовать вовсе. Это зависит от вида имущества, переходящего по наследству и особенностей рассмотрения дела.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Источники:
    ins-help.ru, napravah.com, sudguru.ru, svoe.guru, pravonanasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное