Отменят ли дарственную и наследство
Дарение и наследование - передача имущества в дар или по наследству
По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) . дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной . так и в письменной форме . Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.
Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя. В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.
Дарение
Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ ).
Содержание договора дарения
Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ .
В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.
Если имеет место встречная услуга или передача вещей (прав), сделка не считается дарением . Дарение осуществляется только безвозмездно.
Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме . Документ должен содержать точное описание будущего дара.
Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.
Форма договора дарения
Дарение может быть совершено в устной или письменной форме . В соответствии со ст. 574 ГК РФ. если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:
Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.
Преимущества и недостатки дарения
Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки .
Наследование по завещанию
Наследование по завещанию — второй способ передачи имущества родственникам и другим лицам. Оно дает завещателю больше прав по сравнению с дарителем, но не позволяет принять наследство до его смерти.
Содержание завещания
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ. гражданин имеет право завещать любое имущество . в том числе еще ему не принадлежащее. В завещании могут быть указаны любые лица . Можно выставить условия получения наследником завещанного ему имущества. Завещатель имеет право не сообщать кому-либо о содержании документа, о факте его изменения или отмены.
Согласно ст. 1124 ГК РФ. завещание может быть совершено только в письменной форме . Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.
Открытие наследства
Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.
Принять наследство возможно только после его открытия .
Вступление в наследство
Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:
Наследник, подавший заявление о принятии наследства, через полгода после смерти завещателя может получить свидетельство о праве на наследство . Документ содержит перечень переходящего к нему имущества.
Преимущества и недостатки наследования по завещанию
Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки .
Гражданин Петров при жизни совершил завещание, в котором отписал все имущество племяннику. Позднее Петров составил дарственную на свою вторую квартиру. В качестве одаряемого выступил гражданин Казаков. После смерти Петрова в течение десяти дней нотариусом было открыто наследственное дело. Племянник наследодателя, гражданин Иванов, подал заявление о принятии наследства.
Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них. Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову.
Заключение
Завещание и дарение — два способа передачи вещей и прав от одного лица другому. При этом передача происходит без получения взамен прав или имущества. В случае с договором дарения, он может быть совершен и в устной форме . Завещание составляется только в письменном виде . причем принять наследство можно только через полгода после смерти завещателю. Одаряемый же становится владельцем дара сразу после совершения договора.
Несмотря на недостатки, завещание чаще используется при желании гражданина передать имущество или его часть другим лицам. Он получает уверенность в том, что не лишится завещанной квартиры или других вещей, поскольку они перейдут к наследникам только после открытия наследства .
Консультация юриста
Я состою в браке, и мы с женой проживаем сейчас в квартире, которую я купил до свадьбы. Сейчас есть возможность купить вторую квартиру и переехать в нее. Эту же я хочу подарить маме, живущей сейчас в деревне. Имеет ли моя супруга право препятствовать дарению?
Имущество, купленное до вступления в брак, не находится в общей собственности супругов. Ваша жена будет иметь право на долю во второй квартире, которую вы собираетесь приобрести. Подарить недвижимость можно только путем заключения договора дарения в письменной форме.
Я не являюсь наследницей по закону, и получила имущество умершей по завещанию. Прошло уже около года, и я зарегистрировала квартиру на себя, когда объявился ее сводный брат. Умершая больше десяти лет не общалась с ним после давней ссоры. Он может потребовать свою долю в имуществе как наследник по закону?
Сводный брат не входит в число лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, если только он не был нетрудоспособным иждивенцем умершей. Он может попробовать оспорить завещание в суде, но для этого необходимо доказать, что оно совершено с нарушениями — например лицом, не являющимся дееспособным.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Что лучше договор дарения или завещание?
В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения.
Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели.
В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания.
Основные отличия
Важно! Следует иметь ввиду, что:
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.
1-е отличие
Первое, количеством сторон. Для оформления дарственной необходимо участие и дарителя и получателя дары, наличие взаимного согласия для действительности сделки. При завещании наследник может и не знать о получаемом в будущем имуществе до момента оглашения завещания. А при дарении при отсутствии согласия получателя дара, переход права собственности не происходит.
2-е отличие
Вторая, ключевая разница между завещанием и дарением – момент вступления условий сделки в силу. При дарении сделка является завершенной с момента перехода права владения до смерти дарителя, а при завещании – с момента вступления в права наследования, то есть после смерти наследодателя. Что лучше оформить дарение на квартиру или завещание каждый владелец собственности решает сам, исходя из удовлетворяющих его условий.
Другие отличия
Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества. Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего. Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель.
Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни. Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя. Также оформление дарственной не требует обязательного визита к нотариусу, поэтому при выборе, что лучше и проще завещание или дарение – в части упрощенности оформления выигрывает договор дарения.
Плюсы и минусы
При сравнении двух вариантов сделок, имеют свои плюсы и минусы завещание и дарение.
К положительным сторонам оформления дарственной для дарителя можно отнести:
- Личный контроль дарителя перехода права собственности на объект дара.
- Низкая вероятность оспаривания третьими лицами.
- Оперативность совершения сделки. Для вступления соглашения в силу достаточно произвести регистрацию перехода права собственности.
- Более низкая стоимость оформления – требуется обязательно проводить нотариальное заверение.
- Возможность лишить обязательных наследников их части имущества. При дарственной закон не устанавливает лиц, которые обязательно должны получить долю в имуществе, как при наследовании.
Что лучше дарение или завещание на недвижимость для получателя дара? В подавляющем большинстве для получателя лучше дарственная, так как вступление в права владения происходит сразу после регистрации, а не через 6 месяцев после смерти наследодателя и то, если не было отменено завещание. Из негативных факторов, определяющих, что лучше завещание на квартиру или дарение, для получателя имущества является необходимость оплачивать 13% НДФЛ, если даритель не выступает близким родственником. Ведь при наследовании имущества расходы меньше – 0,6% от цены.
Тезисно факторы, влияющие на выбор, что лучше завещание или дарение дома . как способ передачи имущества другим лицам, отражаются так:
Изучив все условия оформления, владелец недвижимости определяет для себя индивидуально, что лучше и проще завещание или дарение. Но два главных критерия, учитываются всегда:
Возможно ли выселение из подаренной квартиры?
Одним из страхов дарителя является опасность его выселения получателем дара из подаренной квартиры.
Этот страх будет обоснованным только при условии наличия иного жилья у дарителя, при отсутствии ж другого места для проживания за дарителем сохраняется право проживания в подаренной квартире до смерти либо до его добровольного выселения.
Пункт о сохранении права на проживание необходимо вносить в текст соглашения иначе дарственную можно будет оспорить со стороны дарителя. Основанием для недействительности будет считаться факт составления договора на крайне невыгодных условиях для дарителя.
Нужно ли отменять завещание при дарении квартиры?
В соответствии с текущим законодательством наследодатель может составить завещание в отношении всего своего имущества или конкретной его части. Воля завещателя не ограничивается, кроме случаев завещания имущества, которым он не владеет. При этом факт наличия в тексте завещания отдельного вида имущества, которое уже не находится во владении, не отменяет силу завещания в целом. Из наследственной массы исключается то, что не находилось во владении завещателя на момент его смерти.
Если же все, что добро, отраженное в завещании, не принадлежит наследодателю, то завещание не является действительным, т.к. нельзя завещать чужое имущество. Поэтому нет необходимости переоформлять завещание после заключения договора дарения.
Что выгоднее с точки зрения стоимости?
Различия в стоимости дарения и завещания имущества существенны. Что дешевле дарение или завещание зависит преимущественно от близости родства дарителя и получателя. Наиболее близкие родственники не уплачивают налог при получении дара.
К таким лицам закон относит:
Также приравниваются в правах кровные дети и усыновлены. Все остальные лица, не являющиеся близкими родственниками, при получении дара обязаны заплатить 13% НДФЛ. Дополнительно в расходы по оформлению дарственной входит составление текста договора специалистами – рассчитывается индивидуально – и стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ ).
Оформление завещания в России платное. В стоимость входит палата за удостоверение – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ ) и за технические нотариальные услуги – размер оплаты индивидуален для каждого нотариуса. Также при необходимости оплачивается помощь нотариуса или юриста в составлении текста завещания.
Поэтому, если передача собственности происходит в отношении близкого родственника, дешевле подарить, чем завещать. Но иная сторона в вопросе, что выгоднее дарение или завещание, если передача происходит между дальними родственниками либо вовсе посторонними лицами. Финансово выгоднее в таком варианте завещать имущество, так как при получении завещанного имущества пошлина составит 0,6% от стоимости, при допустимом максимуме – 1 млн. руб. Близкие родственники же при наследовании оплачивают 0,3% от стоимости с максимумом в 100 тыс. руб. соответственно.
Мария 14:46 | 27 Июн. 2017
А если я хочу оставить сыну квартиру в которой сейчас живу, как лучше сделать, подарить сейчас или оставить в наследство? Могу ли я как-то оставить за собой право жить в этой квартире, если оформлю дарственную? Просто не хотелось бы остаться на улице из-за какого-нибудь конфликта или его возможных долгов.
Lawyer 18:29 | 02 Июл. 2017
Вы можете оформить подобное положение в договоре. Это право гарантировано вам ст. 558 ГК РФ. Также вы можете отразить дополнительные условия, например, проведение ремонта в случае аварии. Но вы не имеете право указывать какие-либо материальные ответные блага от получателя дара. Также вы не можете запретить сыну после получения в дар продать квартиру, но вы останетесь жить в квартире пожизненно, независимо от факта смены владельцев.
Ирина 13:23 | 01 Июл. 2017
Здравствуйте, я хочу оформить на своего единственного племянника свою квартиру, но боюсь, что бы после оформления он меня никуда не выгнал из дома, разные же случаи бывают. В таком случае лучше написать завещание?
Lawyer 22:28 | 04 Июл. 2017
Здравствуйте! Вы можете оформить завещание либо дарение с правом пожизненного проживания. Для этого потребуется отразить в договоре условие вашего проживания в квартире до смерти. На это право после дарения не повлияет факт смены собственника жилья, да и выгнать вас племянник не сможет. Помните, что с момента дарения вы перестаете владеть жильем и соответственно влиять на намерения племянника его продать.
Марина 00:35 | 29 Июл. 2017
Меня тоже длительное время интересует этот вопрос, особенно, когда дарение оформляется у нотариуса. То есть и договор, и завещание подтверждают, что человек, который их составил находился в здравом уме. Если говорить о том, что завещание оспорить легче, то по мне так одинаково. Просто при дарении возникает меньше соблазнов, так как имущество уже оформлено на другого человека и в наследственной массе оно не фигурирует. Другой момент, что наследники были не в курсе этой передачи. Насколько человек должен быть одинок, что бы пойти в здравом уме к нотариусу, либо принять его дома и переписать свое имущество на постороннего человека? И насколько далеки от дарителя его родственники, если они ничего о нем не знают и чаще всего не заботятся. Пример, жили две старушки с сыном, жили бедно, можно сказать даже в нищете. Все по очереди умирали, а когда умер последним сын, в квартиру въехала его племянница и сразу поменяла окна, застеклила балкон и сделала ремонт. Вот вопрос, а заслужила ли эта дама квартиру в наследство? Закон и совесть в нашей стране, это две разных планеты, к сожалению.
Lawyer 19:05 | 03 Авг. 2017
В юридическом поле нет понятия «заслужил» человек наследство или дар. Каждый гражданин волен распоряжаться своим имуществом так, как сам того желает. Правовых ограничений в выборе одаряемых или наследников практически нет. В ряде случаев предусмотрена обязательная доля в наследстве, то есть часть имущества, которая перейдет нетрудоспособному родственнику независимо от содержания завещания. Также есть ограничения в части того, кто может получить в дар недвижимость. Информирование родственников о составлении завещание до смерти наследодателя не предусмотрено.
Можно ли оспорить или отменить дарственную
Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.
В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения.
Краткое содержание статьи
Что такое «дарственная»
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым). Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги.
Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС. Совершать акт дарения могут только дееспособные лица или их законные представители.
Дарственная обратной силы не имеет, потому не может быть расторгнута в одностороннем порядке.
Как оспорить дарственную после смерти дарителя
Процедуру отмены могут инициировать прямые наследники скончавшегося лица или другие лица. Признание договора недействительным проходит в суде . где родственники дарителя будут именоваться «третьими лицами».
Причины, по которым договор оспаривается:
Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.
Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру
Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:
Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.
Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.
Что должны знать все участники сделки
Можно ли отменить дарение при смерти одаряемого и как распределится его наследство?
Вопрос: Мать все подарила сыну, он умер, у него остался сын. Мать хочет вернуть все назад, что получит внук?
Ответ: Здравствуйте, Марина! При ответе на вопрос необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
Так, в указанной Вами ситуации мать передала сыну имущество по договору дарения. Согласно п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В связи с этим необходимо руководствоваться условиями договора, содержится ли в договоре дарения ясное условие о том, что в случае смерти одаряемого (сына) даритель (мать) может отменить дарение. Если такое условие содержится в договоре дарения, то даритель (мать) вправе обратиться в суд с требованием об отмене дарения, поскольку только таким образом возможно отменить дарение. Однако если из договора не ясно, может ли даритель отменить дарение в случае смерти одаряемого, то по общему правилу отмена дарения не допускается.
Следовательно, при отсутствии возможности отмены дарения в случае смерти одаряемого все, что ему подарено, остается в его собственности. Такое имущество в случае смерти подлежит разделу между его наследниками. Дети, родители и супруг умершего лица являются наследниками первой очереди по закону. Имущество будет поделено между матерью умершего, его сыном и его супругой, если на момент смерти одаряемый состоял в браке, в равных долях.
Если же условие об отмене дарения в случае смерти одаряемого прямо предусмотрено в договоре дарения, то по решению суда об отмене дарения дарителю возвращается все ранее подаренное. То есть, в данном случае имущество, подаренное по договору, не будет входить в наследственную массу и не подлежит разделу между наследниками, поскольку оно переходит в собственность дарителя. Таким образом, мать умершего будет единственным собственником имущества.
С уважением,
Юрист по вопросам наследства, Санкт-Петербург
Юридическая компания «Аймрайт»
Можно ли отменить дарственную на квартиру
Как должна выглядеть дарственная на квартиру
После подписания договора дарения всеми участниками сделки следует заверить в нотариальной конторе. П ри этом договор дарения должен оформляться на бланке установленного образца, с подписями всех участников сделки, отметку о государственной регистрации. Даритель может оговорить все нюансы о сроках вступления в право собственности подаренной недвижимости и обозначить их в дарственной.
Среди таких моментов могут быть указаны точные календарные даты: число государственной регистрации дарственной, или значимое для одаряемого событие, например, свадьба или получение диплома. Решение о дарении недвижимости должно быть продумано очень тщательно, ведь отменить принятое решение нельзя в одностороннем порядке только с пожелания дарителя. Отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон.
Возможно, ли отозвать дарственную на квартиру
Вопрос о том, как отозвать дарственную на квартиру, актуален как для самого дарителя, так и для его родственников, которые не хотят терять крупную сумму денег из-за решения одного члена семьи.
Ответом на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, могут стать следующие причины:
У дарителя ухудшился уровень благосостояния или условия жизни. Такую причину можно считать уважительной, если она наступила не по вине самого дарителя, например, стихийные бедствия, кража имущества или тяжелое заболевание. Даритель обязан представить соответствующие подтверждающие документы, такие как справки, счета, акты.Если для отмены дарственной существуют другие причины, то можно добиться аннуляции договора через судебные инстанции .
Можно ли аннулировать дарственную
Процедуру отмены договора дарения можно ли считать осуществимой. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть, что все юридические сделки с применением гражданского права осуществляются по единым правилам. Любую сделку можно аннулировать при нарушении хоть одного пункта договора.
Отменить дарственную на квартиру или дом, возможно ли используя нарушения и ошибки при ее составлении. Договор дарения может быть отменен при следующих случаях:
Федеральная регистрационная палата не зарегистрировала договор. В этом случае даритель остается полноправным владельцем недвижимости.Для оспаривания дарственной в судебной инстанции следует подготовить надежную законодательную базу . Отменить договор дарения возможно при сроке исковой давности, который в зависимости от вида дела может варьироваться от одного до трех лет. Собрать все необходимые документы и написать исковое заявление необходимо к этому периоду времени.
Отменить дарственную можно, если подойти к делу основательно и грамотно. Следует помнить, что одариваемый недвижимым имуществом не станет спокойно ждать решения суда, а будет искать веские аргументы в свою пользу. Чтобы добиться положительных результатов и выиграть дело, можно нанять адвоката, который поможет собрать все необходимые документы и сократить время на разбирательствах.
Могут ли государственные органы отменить дарственную
Можно ли отменить сделку с дарением недвижимости по решению государственных органов, вопрос, интересующий многих. Дарственная может быть отменена в следующих случаях:
В случае предоставления прокуратурой и следственными органами доказательств, что осуществленная сделка с дарением являлась покрытием другой, где одна из сторон за счет подобной сделки пыталась уклониться от уплаты налогов или пошлины.Дарственная является юридическим документом, отменить который может только судебная инстанция . Собрать всю доказательную базу и необходимые документы, оказав существенную помощь, могут только квалифицированные юристы.
Можно ли отменить дарственную без обращения в суд
На практике возможна отмена дарственной без посещения здания суда в тех случаях, когда:
Стороны должны оформить соглашение соответствующего образца до завершения процедуры отмены документа.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Как проверить есть ли наследство после смерти отца в другом городе
- Может ли быть отказ от наследства впоследствии взять обратно
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
