Оформление в наследство частного дома
Как оформить в дом наследство
Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.
Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.
Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.
Когда открылось наследство
Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.
Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:
паспорт наследникаНе стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.
Дополнительные документы
Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:
Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.
Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.
Особенности наследования дома
Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.
Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.
При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.
Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Документы на оформление наследства (дома, квартиры)
Оформление наследства осуществляется в несколько этапов :
- Подача заявления нотариусу
- Выдача нотариусом свидетельства
- Регистрация прав в росреестре.
Помимо этого могут присутствовать и другие этапы . например, обращение с иском в суд, если наследник не обратился к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Документы на наследство квартиры сначала оформляются нотариусом в рамках наследственного дела.
Порядок оформления документов
Первым делом нужно написать заявление о том, что вы готовы принять наследство (при себе нужно иметь паспорт, справка по месту жительства умершего, свидетельство о рождении и иные документы, которые будут доказывать факт родства между вами и наследодателем). Конечно, перечень таких бумаг в каждом случае индивидуален, так как кто-то мог поменять фамилию (даже не один раз) и пр.
После того, как проходит полгода, нотариус выдает свидетельство, которым подтверждается, что человек имеет право на наследство . За получение свидетельства нужно уплатить госпошлину (если нет оснований для освобождения от ее уплаты). Не редки случаи, когда нотариус не выдает такой документ в силу различных причин (например, несоответствие фамилий и пр.). Единственным выходом из данной ситуации, как правило, служит обращение в суд .
Если судом было вынесено положительное решение . то все документы на наследство дома оформляются на основании этого решения, поэтому нужно иметь копию решения с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. В органах росреестра обычно требуют две копии такого решения.
Когда свидетельство получено . нужно обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество (территориальный отдел росреестра). Документы на оформление наследства на квартиру выдаются после представления паспорта и свидетельства о наследстве. Обязательна уплата государственной пошлины. Далее человеку выдают уже свидетельство о праве собственности на квартиру .
Свидетельство о собственности позволяет наследнику распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, квартиру уже можно продать, поменять, заложить и т.д.
Документы на наследство дома
Наследование частного дома отличается от наследования квартиры только тем, что к вышеуказанным документам прибавляются сведения о земельном участке . на котором находится дом. Если же земля находится не в собственности и не принадлежала умершему на праве пожизненного наследуемого владения, то наследовать нечего.
Если оформляются документы на наследство дома . то в любом случае выясняется кто является собственником земли, например, земельный участок мог быть оформлен по договору аренды. Часто документы на землю бывают утрачены и их приходится восстанавливать через архив, хотя это не всегда возможно в силу объективных причин.
Что делать, если нет документов?
Во многих случаях у людей отсутствуют документы на объекты недвижимого имущества . например, они были утеряны умершим и т.п. Целесообразно в таких ситуациях обратиться за юридической помощью. так как поиск документов или получение их копий отнимает много времени. К тому же нужно знать, куда обращаться за той или иной справкой.
Юрист поможет вам подать документы на оформление наследства на квартиру и получить наследство.
Документы на наследство квартиры и другого недвижимого имущества нужно оформлять в срок, чтобы не возникло дополнительных расходов, связанных, например, с обращением в суд, поэтому своевременное обращение к юристу необходимо.
Как оформить полученный в наследство дом
Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.
Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !
Многоканальный бесплатный номер горячая линия
8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)
8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область
8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Не секрет, что недвижимость является самым лакомым куском в наследственном пироге. Причём это касается не только квартир, но также домов как в черте города, так и вне его.
И если возникла необходимость в оформлении наследства на дом, нужно придерживаться нескольких правил.
Прежде всего, потенциальные наследники должны убедиться, что дом принадлежит именно их умершему родственнику. В ряде случаев это сделать непросто.
Связано это, прежде всего, с тем, что трудно отыскать документы на недвижимость, поскольку постройка может быть старой. В данной статье мы расскажем как оформить дом если он достался в наследство.
Оформление дома в собственность по наследству
Права на недвижимость таким способом можно получить двумя путями: по закону или завещанию.
Как бы там ни было, всё равно придётся обращаться к нотариусу. Наряду с заявлением нужно будет предоставить доказательства существования родственных связей, а также все документы на дом.
Документы на вступление в наследство на дом
В их число может входить:
- Свидетельство о праве собственности, оформленное на покойного
- Кадастровый и технический паспорт,
- Доказательства отсутствия долгов по квартплате, земельным платежам
- Справка с места жительства
Также нотариусу следует предъявить документы, подтверждающие стоимость дома, доставшегося по наследству.
Это может быть как выписка из ЕГРП, так и данные от экспертов. В зависимости от цены дома будет определяться пошлина, которую придётся заплатить за выдачу свидетельства о праве наследства на дом.
Что делать дальше
После того, как нотариус принял все необходимые документы, нужно до вступления в наследство подождать определённое время. Когда оно закончится, то оформление документов на наследство дома будет предусматривать получение свидетельства.
Его оформляет нотариус на своём бланке по установленной процедуре. Если на дом претендует несколько наследников, то каждому из них свидетельство выдаётся на причитающуюся часть.
Оформление такого документа может обойтись в 0.3 или 0.6 процента от суммы, в которую оценён дом. Здесь всё будет зависеть от того, в какой степени родства находился наследник с умершим человеком.
Как правило, нотариус выдаёт свидетельство о наследстве дома по прошествии 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Произойти это может и раньше, но только в том случае, если доподлинно станет известно о том, что нет других претендентов на данный вид наследства.
Нужно ли переоформлять права
У многих возникает вопрос: достаточно ли только свидетельства о наследстве на дом от нотариуса?
На самом деле после него возникнет потребность в оформлении права собственности на дом, полученный по наследству.
Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или в орган МФЦ (многофункционального центра по предоставлению государственных услуг).
Там следует написать заявление, предоставить свидетельство о праве на наследство, документ на землю под домом (в отдельных случаях), техническую документацию на дом.
Более подробно по поводу списка необходимых документов можно посоветоваться с юристом (учитывая региональную специфику).
Также понадобятся личный паспорт и квитанция о внесении госпошлины. Её сумма на сегодняшний день составляет 2 000 рублей.
Более подробно о процедуре регистрации прав на перешедший по наследству дом может рассказать юрист. Для этого легко воспользоваться его бесплатной консультацией в режиме онлайн, которая доступна на нашем сайте.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Оформление дома в собственность. Необходимые документы для оформления дома в собственность
Право собственности по своей сути относится к материальным правам человека. Практически во всех странах урегулировано законодательно. Как правило, рассмотрению сути и порядка приобретения, а также лишения права собственности посвящается отдельный раздел Гражданского кодекса.
Общие понятия о праве собственности
В теории юридической науки принято считать, что право собственности состоит из трех частей. Каких именно? Это право владеть какой-то вещью, пользоваться (жить в доме, ездить на автомобиле), распоряжаться (вещь или недвижимость, которая находится в собственности у человека, можно завещать, продать или подарить). Собственник имеет все права на объект.
Вся материальная выгода или затраты на содержание объекта собственности ложатся на плечи правообладателя.
Оформление дома в собственность
Согласно ст. 218 ГК РФ вступление во владение имуществом происходит по-разному. Оформление права собственности на дом возможно такими путями:
Но законодательством предусмотрена и возможность наследования имущества. Оформление частного дома в собственность другого лица происходит также в случае смерти хозяина. Вступает в силу право наследования недвижимости через завещание или по закону. Рассмотрим каждый из процессов отдельно.
Договор купли-продажи недвижимости
Покупка недвижимости - это договор между хозяином дома на момент продажи и человеком, который станет правообладателем после нее. Оформление дома в собственность покупателя закрепляется договором в письменной форме. Основное отличие такой формы передачи недвижимости - оплатность передачи прав. До заключения сделки эксперты оценивают рыночную стоимость объекта недвижимости, а потом покупатель и продавец также согласовывают вопрос цены. Передача денег происходит обычно в момент подписания договора или сразу после него. В случае возникновения проблем у покупателя, связанных с этой недвижимостью, после вступления во владение новым имуществом договор купли-продажи на протяжении 6 месяцев может быть расторгнут в судебном порядке.
Дарение и обмен недвижимостью
Оформление права собственности на дом на безоплатной основе осуществляется через заключение договоров дарения и обмена. Но это только одна общая черта этих договоров.
Итак, дарственная - это, по сути, оформление жилого дома в собственность бесплатно. Даритель проявляет волю (инициативу) с целью безвозмездной передачи жилого дома или квартиры в собственность другого человека. Дарственная - это фактическая передача имущественных прав без оплаты.
Форма заключения договора письменная, потому что оформление дома в собственность может производиться только на основе предоставления письменных правоустанавливающих документов.
Люди даже и сейчас часто заключают договор обмена недвижимостью. Положение про договор обмена урегулировано главой 31 ГК РФ. В законодательстве указано, что оформление частного дома в собственность путем обмена - это обязанность передать в собственность другого человека определенное имущество или товар в обмен на другой. При этом сам обмен может быть как бесплатный, так и за оплату. Все зависит от площади обоих объектов, потому что хозяин дома с большей площадью может потребовать доплату за лишние квадратные метры. Во времена Советского Союза обмен недвижимостью был фактически единственной возможностью купить квартиру.
Вступление в наследство
Оформление дома в собственность путем вступления в право наследования резко отличается от договорных методов. Как известно, вступить в наследство можно по завещанию или по закону. Рассмотрим эти моменты отдельно.
Итак, завещание. Это документ, в котором проявляется воля человека по поводу судьбы принадлежащей ему недвижимости. Завещание может составлять только один человек, а адресатов может быть несколько, то есть недвижимость или другая собственность может быть поделена на несколько частей.
Право на вступление во владение имуществом, которое получено путем завещания, возникает после открытия наследства. Юридическими нормами предусмотрено, что наследственная процедура открывается после смерти человека, который завещал имущество.
Имущество волеизъявитель может передавать не только родственникам, но и любому другому лицу или нескольким лицам. Также в этом документе завещатель может лишить права наследования людей, которые имеют право на недвижимость завещателя.
Оформление дома в собственность по закону происходит немного по-другому, потому что этот порядок предусматривает проявление воли наследников получить наследуемое имущество. Существует несколько очередей наследников:
Наследники второй и третьей очереди получают возможность претендовать только лишь в случае полного отказа от приобретения имущества представителями предыдущей очереди.
Оформление права собственности на дом начинается также по прошествии 6 месяцев после смерти человека. Желающие вступить в наследство подают заявления в нотариальную контору, в которой открыто наследство. После завершения срока подачи заявлений нотариус анализирует право каждого из желающих вступить в собственность на имущество. Свидетельство на право собственности выдается только представителям той очереди наследования, которая является первой в конкретной ситуации.
Какие бумаги надо для оформления права собственности
В зависимости от того, как происходит оформление дома в собственность, документы могут понадобиться разные. Для оформления соглашения купли-продажи, других договоров, а также наследства необходимы такие документы:
Конечно, могут понадобиться другие, не оговоренные в этом списке документы, но только в исключительных вариантах, когда возникнет необходимость предоставить дополнительные доказатальства юридических фактов.
Собственность на землю
Право собственности на землю удостоверяется специальными нотариальными документами (государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю). Оформление земли в собственность, дома во владение осуществляется практически по одинаковой процедуре. Разве что в практике не случалось заключение договоров обмена, в которых товаром бы выступал земельный участок в поле или возле дома отдельно от другой недвижимости.
Регистрация права собственности
Завершающим этапом оформления права собственности на имущество по законодательству является регистрация документов в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). Без совершения этих действий оформленные у нотариуса документы не будут иметь юридической силы.
Оформление наследства на часть дома
В перечень видов недвижимого имущества, которое может являться частью наследственной массы, входят квартиры. загородные дома. земельные участки. другие объекты. Нередки случаи, когда наследникам приходится принимать наследство, представляющее собой часть жилого дома. В настоящем обзоре мы рассмотрим порядок принятия такого наследства и поговорим о преимуществах решения этого вопроса во взаимодействии с агентством «МСК Инвест» .
Этапы оформления наследства на часть дома
В срок, не превышающий 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя), обратитесь в нотариальную контору и подайте заявление о принятии наследства. Для этого, помимо паспорта, вам понадобится свидетельство о смерти, получить которое вы сможете в ЗАГСе на основании другого – медицинского – свидетельства.
Посетите паспортный стол и снимите умершего с регистрационного учёта. При себе вам нужно иметь свой паспорт, а также полученное свидетельство о смерти.
Закажите в паспортном столе документы, которые удостоверяют последнее место жительства наследодателя. Речь идёт о выписке из домовой книги и справке, свидетельствующей о регистрации умершего по данному адресу.
Подготовьте документы, которые подтверждают ваши наследственные отношения с умершим. В случае если речь идёт о наследовании по завещанию, вам понадобится завещание наследодателя, оформленное на ваше имя. При наследовании по закону необходимо свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о разводе, копия решения суда о разводе, вступившего в законную силу.
На следующем этапе вам понадобится собрать документы на имущество (в нашем случае – часть жилого дома).
Таковыми являются:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения, мены)
- справка из ЕГРП или БТИ об отсутствии запрещений и арестов
- справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым платежам
- технический паспорт на часть жилого дома
- ряд других документов, перечень которых зависит от особенностей конкретной ситуации.
После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство вам предстоит зарегистрировать своё право на часть жилого дома. Для этого нужно собрать очередной пакет документов (квитанцию об оплате госпошлины, заявление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве на наследство и его копию, ряд других).
Как быстро оформить наследство
Итак, мы видим, что процесс оформления наследства на часть жилого дома отличается значительной сложностью. При отсутствии специальной подготовки (а её у наследников, как правило, нет) на сбор всех перечисленных документов и общение с представителями компетентных органов уходит масса времени и сил. Закономерен вопрос: как оформить наследство с минимальными усилиями? Обратитесь за помощью в агентство «МСК Инвест».
Наши специалисты профессионально сопроводят вас по всем перечисленным выше этапам, что позволит вам сэкономить время, нервы и силы.
‘мотрите также:
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
