Как правильно оформить наследство на квартиру при жизни дарителя
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
- Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?
Отвечает юрист компании Конструктор документов FreshDoc.ru Гульназ Музипова:
Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.
Завещание - это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:
Дарение - это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:
Единого ответа на вопрос Какую сделку лучше оформить? не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.
Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) - это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь - немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.
Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.
Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры - это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.
Завещание же - это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.
В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство
Отвечает юрист юридической компании Генезис Олеся Емельянова:
Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.
Суть и возможность последующей отмены. Дарение - это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же - односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.
Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).
А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не железобетонная: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.
Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Квартира в наследство и завещание
Отвечает юрист, зампред общественной организации Москонтроль Юлия Рублева:
Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.
Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.
Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы
Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.
Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.
Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.
Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.
Разница между завещанием и дарственной на квартиру
Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания. На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.
Дарственная
Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.
Порядок оформления
Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.
Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.
Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.
Срок
Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям. В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.
Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.
Завещание
Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.
Срок
Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.
В данный временной период происходит:
Особенность
Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.
Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.
Порядок оформления
Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата . Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в Росреестре.
Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.
Что выгоднее? Плюсы и минусы
Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.
При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует .
Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.
Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.
Положительные и отрицательные черты
Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя . по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.
Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.
Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.
Что легче оспорить: завещание или дарственную?
Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:
При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).
Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.
Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.
Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания .
Навигация по записям
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Все чаще перед лицом приближения старости люди задумываются, как оставить наследникам свое имущество – будь то дом или квартира.
При этом каждый хочет выбрать наилучший вариант. Так какой же вариант лучше – завещание или дарственная?
И если решение склоняется к дарственной, то нужно знать, как правильно ее оформить и к кому обращаться?
При выборе между дарственной и завещанием следует учитывать, что завещание вступает в свою законную силу лишь после смерти владельца имущества тогда как договор дарения, или, проще говоря, дарственная, предполагает передачу недвижимости еще при жизни.
При чем, передается недвижимость только тем наследникам, кому собственник и хотел передать недвижимость. Наследниками в этом случае могут быть не только родственники.
При всех плюсах, оформление дарственной довольно щекотливый вопрос. Именно поэтому заранее нужно узнать все нюансы оформления, чтобы не попасть «впросак».
Понятие «дарственная» с юридической точки зрения
В юридическом смысле дарственная – или договор дарения – это передача на безвозмездной основе прав собственности одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть бесплатная передача имущества не с целью получения денег.
Основным условием при передаче недвижимости является дееспособность – то есть, чтобы собственник был в здоровом уме и крепкой памяти – и наличие прав собственности. У владельца недвижимости должен быть документ, подтверждающий право собственности – свидетельство государственной регистрации.
Основанием для получения такого свидетельства является любой из нижеперечисленных документов:
Даритель должен понимать, что после заключения договора дарения все права не недвижимое имущество переходят к одаряемому, а сам даритель лишается всех прав на имущество. При оформлении дарственной собственник не может выставлять никаких условий одаряемому.
Это оговорено законодательно. Ведь дарственная – безвозмездная передача недвижимого имущества, помните . Поэтому перед передачей имущества нужно осознавать все последствия такого ответственного шага.
Еще один существенный нюанс дарственной это невозможность оформления после смерти собственника. А, значит, если при жизни квартира или дом не прошел регистрацию, то такое имущество автоматически включается в наследство.
В каких случаях дарственная имеет выгоду
Бывают ситуации, когда договор дарения – единственный возможный вариант передачи прав собственности на недвижимое имущество.
Например, собственник не хочет оставлять имущество законным наследникам. Такое бывает, когда наследники не помогают своему пожилому родственнику или имеют место быть семейные раздоры.
Иногда к дарственной прибегают для сокрытия факта купли-продажи.
Например, собственник захотел продать свою долю квартиры. Законодательно, нужно уведомить остальных владельцев о продаже, так как именно они имеют первоочередное право на покупку этой доли.
Бывают случаи, когда остальные владельцы имущества уклоняются от таких уведомлений и, тем самым, срывают сделку купли-продажи. В этом случае единственным вариантом остается дарственная на часть квартиры.
Однако этим способом могут пользоваться мошенники. Пообещают хорошо заплатить, а после совершения сделки ссылаются на закон о безвозмездной передачи имущества, путем оформления дарственной. Таким аферам подвержены пожилые люди, именно поэтому нужно интересоваться всеми делами своих пожилых родственников.
Договор дарения: нюансы
Если для передачи недвижимости выбирается дарственная, то даритель должен собрать пакет документов для совершения сделки. Перечень этих документов практически одинаков для всех сделок отчуждения недвижимости.
Право собственности обязательно регистрируют в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии. Для оформления такого договора нотариус необязателен. Документ составляется в письменной форме.
Но нужно быть предельно внимательным при его составлении, так как при наличии ошибок и неточностей сделку дарения могут приостановить.
Лучшим решением будет довериться юристу. Он поможет собрать необходимые документы для совершения сделки дарения, учитывая все нюансы конкретного случая. Например, если в квартире или доме, который планируется «подарить» прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства. То же самое необходимо, если одаряемым является несовершеннолетний гражданин.
Или другой пример – даритель находится в браке, а имущество нажито совместно, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруга.
Если супружеская пара проживает в квартире, которая досталась одному из супругов по договору дарения, то такое имущество не подлежит разделу после развода супругов.
Известный факт, что при продаже недвижимого имущества, которое находится в собственности менее 3 лет, продавец платит налог в пользу государства от полученной прибыли. Когда же оформляется договор дарения, то именно одаряемый (тот, кому дарят имущество) платит налог 13% от стоимости имущества. Но это правило не распространяется на близких родственников.
Оформление договора дарения: ограничения
При оформлении договора дарения существует ряд ограничений, оговоренных законодательно. Например, таким ограничением является невозможность совершения сделки, если дарителем является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет или недееспособный гражданин.
Также договор дарения не могут заключать от имени этих лиц их попечители. Одаряемыми не смогут стать работники воспитательных и лечебных учреждений, органов опеки и попечительства, госслужащие, если дарителем выступает их клиент или его родственник.
Закон также предусматривает отмену дарственной. Это может быть отказ принять подарок, изменение условий жизни или здоровья дарителя в худшую сторону. Если тот, кому дарят имущество, совершит противозаконные действия, направленные на дарителя или будет способствовать повреждению или утрате имущества, то сделку дарения могут расторгнуть.
Если даритель умирает, то оспорить законность дарственной могут его родственники, направив соответствующий иск в суд. Если одаряемый отказывается от дара имущества, то он должен написать отказ от дарения и зарегистрировать его в соответствующих органах.
Дарственная: порядок оформления
Для начала процедуры дарения нужно составить договор дарения и подписать как дарителем, так и одаряемым.
Если недвижимое имущество было приобретено в браке, то требуется подписанное вторым супругом нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества. Если недвижимостью владеют несколько собственников, то необходимо оформить и заверить нотариально согласие остальных собственников имущества.
Если собственник не хочет по каким-либо причинам сам заниматься оформлением всех необходимых бумаг, он вправе составить у нотариуса доверенность на оформление дарственной на недвижимое имущество.
И последний этап – предоставление всех необходимых документов в органы для регистрации перехода прав на недвижимость от дарителя к одаряемому.
Как уже было сказано ранее, в список таких документов должны обязательно входить:
Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.
Регистрируют право собственности в течение 20 рабочих дней, после чего нужно прийти в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права собственности для нового владельца недвижимого имущества.
Новое в законодательстве
Процедура обязательной регистрации договоров, касающихся отчуждения недвижимости существовала до 1 марта 2013 года.
Договор дарения вступал в силу с момента регистрации в регистрационной палате. Одна ко с 1 марта 2013 года эта процедура упростилась, и это требование было отменено - теперь в Росреестре такие договоры не регистрируются. Так дарственной коснулась ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для чего это сделали?
Государственную регистрацию отменили с целью отмены дублирования регистрационных действий и исключения дополнительных финансовых трудностей участников сделки договора дарения. То есть эта поправка отменяет государственную пошлину в 1000 рублей, которую должны были заплатить участники сделки.
На данный момент двойная регистрация по отношению к объекту недвижимости отменена.
Все люди хотя бы один раз в жизни сталкиваются с вопросами наследования имущества, его продажей,&hellip
Договор дарения, также известный как дарственная, является едва ли не самым распространенным инструментом передачи недвижимости&hellip
Данный вопрос застаёт врасплох практически каждого из нас, ведь в рутинной суете будней никто не&hellip
Что выбрать – наследство или дарение?
Нередко перед наследодателями стоит вопрос – что лучше – дарственная или завещание? Как определиться с выбором? Для этого необходимо знать, в чем отличия между понятиями, какова суть каждого.
Когда человек хочет завещать свое имущество родственникам, он не может определиться с выбором – наследство или дарение? Особенно, ели это касается дорогой недвижимости – квартиры, транспортного средства и прочего.
Завещание – личное желание наследодателя, документ, в котором указаны наследники и доля каждого.
Дарственная – договор передачи прав собственности на определенное имущество. Получателем может быть как родственник, так и третье лицо.
Основные отличия
Несмотря на то, что при завещании и дарении имущество переходит другому лицу, данные понятия имеют существенные отличия.
На имущество наследник имеет право претендовать по истечении полугода с момента смерти родственника.
В соответствии с законодательством, право собственности на завещанное должно быть зарегистрировано в течение 18 дней. Для этого необходимо собрать документы, составить договор и оплатить пошлину державе.
Переход прав собственности
В права наследник вступает после смерти завещателя.
Права могут перейти даже при жизни наследодателя, когда право официально зарегистрируется.
В этом случае предоставляется свобода – можно составлять несколько завещаний, менять наследников.
Данную сделку отменить невозможно. Исключение – недееспособность дарителя или оформление соглашения под влиянием.
Расходы при оформлении
Необходимо оплатить услуги оценщика стоимости имущества, нотариуса, а также за свидетельство.
Оплачивается государственная пошлина.
Наследник обязан уплатить налог на имущество и государственную пошлину.
Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества.
Так что лучше – наследство или дарение? Завещание более безопасный способ оставить кому-либо имущество, так как решение можно изменить в любой момент.
Для одаряемого более выгодной является дарственная, ведь оспорить ее весьма нелегко.
Момент получения имущества
При оформлении договора дарения недвижимость получают сразу же после регистрации сделки.
При наличии завещания – только после смерти наследодателя.
Возможность изменения или отмены
Дарственная представляет собой сделку, аннулировать которую нелегко. Отменить ее получится только в судебном порядке.
При этом необходимо будет доказать:
С завещанием намного проще – его можно изменить в любое время.
Например, внести поправки с целью уточнения деталей, сменить наследников или долю каждого. Вносить изменения в текст завещания можно неограниченное количество раз.
Что лучше – наследство или дарение?
Родственникам выгодней и дешевле обойдется дарение, если это третьи лица, то завещание. Решение зависит от ситуации.
Дом
Как лучше оформить дом – дарением или наследством, что из них выгодней?
Если составляется завещание, то наследодатель остается владельцем дома до момента смерти.
Если дарственная, то права на недвижимость теряются.
Прежде чем выбрать способ передачи дома, необходимо обратиться к нотариусу. Он разъяснит особенности каждого и поможет выбрать наиболее выгодный.
Очередность наследования по закону устанавливает Гражданский кодекс РФ.
Что такое фактическое принятие наследства по ГК РФ? Смотрите тут .
Квартира
Прежде чем выбрать способ, необходимо уточнить некоторые моменты:
Если составляется завещание на квартиру, то необходимо оформить процедуру у нотариуса.
При оформлении дарственной этого не нужно делать. Но договор необходимо будет засвидетельствовать органах Российского реестра.
После оформления завещания собственник квартиры не теряет на нее прав. То есть до момента смерти завещателя наследник не имеет права распоряжаться ею.
При оформлении дарственной у получателя права на недвижимость возникают сразу же после регистрации договора. То есть, даритель лишается возможности даже проживать в данной квартире.
Если было оформлено завещание, и наследодатель передумает, то можно все отменить. В случае с дарственной такая возможность отсутствует.
В соответствии с 217 статьей Налогового Кодекса. не уплачивают налог за подаренную квартиру только родственники и члены семьи.
Преимущества
Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества:
- Достоинство дарения в том, что имущество практически сразу переходит во владение получателя. Такое соглашение более выгодно для тех, кто получает собственность. Еще одно преимущество – низкий налог.
- Завещание выгодно для наследодателя, так как имущество переходит в собственность наследника после кончины первого. К тому же, в любой момент можно менять условия завещания или вовсе его отменить. Такое право гарантирует статья 1130 Гражданского Кодекса .
Особенности оформления
Договор дарения – сделка между дарителем и одариваемым. Заключенной она считается только после передачи имущества.
Если в договоре присутствуют условия для получателя, то дарением это уже не является.
При подписании должны присутствовать обе стороны соглашения.
Особенностью оформления завещания является то, что пункты можно менять, прописывать условия для наследников.
Оформлено наследство должно быть правильно, иметь печать от нотариуса.
Какие документы необходимы?
Для оформления дарственной понадобятся документы:
Если оформляется завещание, то необходимо подготовить паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
Стоимость
Любой способ передачи имущества должен оплачиваться в любом случае. 2017 год не стал исключением. Это и обложение недвижимости налогами, и пошлина государству.
В случае с дарением получателю необходимо уплатить установленную пошлину, размер которой составляет 1 000 рублей.
Если оформлено завещание, то осуществляется оплата за:
Налоги и госпошлина
Основные отличия представлены в таблице.
Государственная пошлина составляет 1000 рублей.Для близких родственников налог не предусмотрен, для остальных – 13%.
Налогами не облагается (в соответствии с Федеральным Законом №78, принятом 1 июля 2005 года).Государственная пошлина составляет 0,3% для наследников первого порядка, 0,6% для остальных.
Можно ли оспорить?
Причинами оспаривания договора дарения являются следующие:
- Соглашение было составлено неправильно.
- Документы не соответствуют действительности.
- Сделка не зарегистрирована.
- Даритель оформлял дарственную под давлением или был неадекватным.
- Если даритель являлся предпринимателем и обанкротился, то собственность ему не принадлежит, она уйдет в оплату долгов.
- Если квартира прошла перепланировку, и хозяин не узаконил ее.
Во всех случаях необходимо предоставить неопровержимые доказательства.
Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру является обязательной к уплате.
Можно ли не вступать в наследство после смерти родителя? Читайте здесь .
Что такое выморочное наследство? Подробная информация в этой статье .
В соответствии с Гражданским Кодексом, завещание – сделка односторонняя, которую можно оспорить.
Сделать это можно через суд, при этом предоставить документы, подтверждающие основания для признания завещания недействительным.
Срок для оспаривания – 3 года.
Таким образом, дарственная и завещания – способы передачи имущества. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, свои особенности.
На видео о способах передачи имущества
Что лучше - завещание или дарственная на квартиру?
Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.
Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.
Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.
Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.
Основные различия дарственной и завещания
Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.
Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.
Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность
Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.
Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
Изменение или отмена договора
Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.
Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
- Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
- Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
- Уплачивается оценка имущества.
- Оплачивается нотариальное заверение.
- Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
- Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.
Для получения собственности необходимо будет оплатить:
Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.
Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.
Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.
Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Оформление завещания
Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.
Определим, что потребуется для составления завещания:
Оформление дарственной
Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:
Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).
В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.
Что дешевле: оформление дарственной или завещания?
Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.
Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.
Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:
Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.
Что выгоднее в оформлении наследства?
Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.
Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.
Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.
Для наследника выгоднее оформлять дарственную.
Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.
Видео: Что лучше дарственная или завещание?
Что легче оспорить: дарственную или завещание?
Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:
Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.
Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.
Следует знать, что хотя закон на 2017 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.
Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.
Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
