Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Квартира в наследство по завещанию

Как оформить наследство на квартиру по завещаниюУважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Многоканальный бесплатный номер горячая линия
8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)

8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область

8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Досталась квартира в наследство по завещанию? Не знаете как её оформить? Звоните нашим юристам!

У каждого человека существует право составить завещание на случай своей смерти. Причем он может время от времени его переписывать.

Объектом завещания может быть любое имущество, в том числе и квартира. При этом наследство квартиры по завещанию возможно сразу несколькими лицами.

Как происходит наследование квартиры по завещанию

Если квартира по воле покойного отходит сразу нескольким лицам, то каждый из них наследует в равных долях, если иное не предусмотрено завещанием. Вместе с недвижимостью к наследникам переходит и долги, связанные с квартирой.

Так, если на момент смерти человека у него существовала задолженность по коммунальным платежам, то ее обязаны будут погасить наследники. То же самое наследование квартиры по завещанию предполагает и в отношении ипотечных кредитов.

Наследники могут заранее предполагать, что им достанется квартира в наследство по завещанию. Тем не менее, после смерти человека нужно поинтересоваться у нотариуса на предмет наличия готового документа. Иначе можно пропустить сроки для вступления в наследство. Как показывает судебная практика, их восстановить потом будет непросто.

Оформление квартиры в наследство по завещанию

Сейчас вступление в наследство предполагает соблюдение некоторых формальностей.

Так, для того чтобы получить право на наследство, участники завещания должны согласиться с ним. Для этого оформление в наследство квартиры по завещанию предполагает подачу всеми наследниками заявления о принятии наследства. Адресовать его следует нотариусу, расположенному на территории проживания умершего.

Если наследники находятся в другом городе, то координаты подходящего нотариуса можно узнать из интернета. Так же можно обратится к любому нотариусу с просьбой оформить и направить необходимое заявление по месту открытия наследства.

Заявление о принятии наследства подается не позднее 6-ти месяцев с момента смерти человека. Как уже отмечалось выше, по истечении этого срока квартира может быть оформлена опоздавшим с согласия других наследников или по решению суда.

Как вступить в наследство квартиры по завещанию

Если получена квартира в наследство по завещанию, как оформить документы на нее должны иметь представление все наследники.

Квартира по завещанию, как объект собственности, предполагает подачу нотариусу всех документов на квартиру.

К ним относятся:

  • Договор купли-продажи (мены, дарения)
  • Решение суда о признании права собственности
  • Свидетельство о праве собственности
  • Технический и кадастровый паспорт
  • Справка о стоимости квартиры
  • Справку о стоимости квартиры выдает БТИ.

    бывает так что необходимые документы не сохранились, испорчены или утеряны. В этой связи может возникнуть вопрос о том, как вступить в наследство квартиры по завещанию, если отсутствуют необходимые документы?

    При таких обстоятельствах необходимо будет позаботиться об изготовлении дубликатов.

    Кроме выше перечисленных документов, потребуются документы удостоверяющие личности наследников и их родственную связь с умершим.

    Так же, если оформляется наследство, какие еще документы дополнительно понадобятся от наследников, может подсказать нотариус.

    Подтверждается наследство квартиры по завещанию свидетельством о праве наследства, выдаваемыми нотариусом. За его получение каждый из наследников должен будет заплатить госпошлину в сумме 0,6 % от стоимости доли в квартире.

    После получения свидетельства, оформить право собственности на квартиру необходимо в регистрационной службе. Сейчас данная услуга обойдется каждому из наследников в 2000 рублей.

    Однако без такой регистрации с квартирой дальше нельзя ничего будет сделать: продать, подарить, поменять и т. д.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Как унаследовать квартиру?

    Для того чтобы стать законными наследниками недвижимости умершего родственника или иного лица - необходимо знать, как оформить наследство правильно. Регулирование этой процедуры происходит на основании 3 части ГК РФ (раздел 5).

    Документы

    Начинать доказывать свое право необходимо подготовкой и сбором документов, подтверждающих законность ваших требований. Комплект будет зависеть от того, какова форма наследования на квартиру (регулируется законодательством ГК РФ в 3 ч. гл. 62, 63):

  • По завещанию
  • По закону.
    1. Чтобы оформить наследство на квартиру по закону, нотариусу необходимо предоставить:
  • Удостоверяющий вашу личность документ (паспорт)
  • Свидетельство о смерти вашего наследодателя – оригинал и копия
  • Документы, по которым подтверждаются ваши родственные связи с умершим (свидетельства о рождении, браке, другие).
  • 2. Если вы принимаете его по завещанию, то следует предоставить:

  • Тот же комплект документов, который перечислен выше (кроме подтверждающих родственные отношения)
  • Завещание, которое должно находиться у нотариуса.
  • После того, как указанные документы будут представлены нотариусу, им будут установлены и подтверждены ваши права на наследство. После этого им же будет открыто наследственное дело и запрошены от вас документы на имущество, переходящее в наследство (в данном случае – квартиру):

  • Договоры по купле-продаже, мене, приватизации, дарению и другие
  • Справки по стоимости и об отсутствии долгов по налогам и платежам
  • Техническая документация БТИ (техпаспорт).
  • Если предоставленными нотариусу документами и справками вы не смогли доказать, что имеете право оформить наследство - придется обратиться в суд. Когда решение суда примет законную силу, нотариусом будет вновь открыто наследственное дело, и вы можете продолжить оформление наследства на квартиру.

    Кто имеет право унаследовать квартиру

    Согласно ст. 1116 гл. 61 ГК РФ вступить в наследство могут быть призваны граждане, находящиеся живыми, зачатыми в период жизни наследодателя в день открытия (или после него) дела о наследстве.

    Если умершим оставлено и нотариально заверено завещание, то вступить в наследство на квартиру можно согласно этому документу. Если документы (завещание) не были составлены или не заверены нотариально – оформление проводится по закону.

    Первоочередную долю (1 ч. ст. 1149 ГК РФ) получают нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего, супруги и родители. Далее нотариус руководствуется статьями 1142-1145 в ГК РФ, соблюдая очередность:

    1 – это родители, супруг и дети умершего

    2 – сестры и братья (полнородные, неполнородные), дедушки и бабушки

    3 – его тети и дяди

    4 – его прабабушки, прадедушки

    5 – двоюродные: внуки, дедушки и бабушки

    6 – двоюродные: правнуки, племянники, дяди и тети

    7 – пасынки, падчерицы, мачеха или отчим.

    Право претендовать переходит от группы к группе в случае, если нет представителей предыдущей группы родственников.

    Как вступить в наследство

    Чтобы на законных основаниях вступить в наследство на квартиру (Глава 64, ст. 1152 ГК РФ), нужно его сначала принять. Делается это в первые полгода с момента открытия наследственного дела (срок может продлеваться судебным решением, если был не соблюден по уважительным причинам: незнание, болезнь или другая).

    О принятии вами квартиры в наследство нужно составить и подать нотариусу заявление. К заявлению нужны документы, которые вы уже подавали для установления права на наследование (подтверждающие личность, степень родства, правоустанавливающие – для наследственной квартиры).

    Госпошлина и другие обязательные платежи

    В НК РФ в 2006 году внесены поправки, отменяющие обязательный налог на наследство. Поэтому, если вы получаете в наследство квартиру, то платежи будут следующие:

  • Для получении свидетельства о правах на наследство – нотариальный тариф: от 0. 3 до 0. 6% от общей стоимости квартиры (льготы для отдельных категорий наследников приведены в таблице)
  • При отказе от наследства: 500 рублей (единоразово, при заполнении и подаче заявления нотариусу)
  • При запросе вами дубликатов всех необходимых документов: платеж составит 100 рублей.
  • Помимо перечисленных обязательных, нотариусом могут взыскиваться другие платежи и пошлины:

  • Оплата за услуги
  • Оплата за подготовленные и заверенные им копии каких-либо документов
  • Другие пошлины.
  • Все платежи следует осуществлять в сроки, указанные нотариусом, в период оформления наследственного дела и до выдачи документов на руки наследникам.

    Наследство на квартиру: завещание, оформление документов, как получить

    Подарить либо получить наследство – дело тонкое, со множеством нюансов. Realestate.ru решил разъяснить самые актуальные из них

    Объектом завещания может стать любое ваше имущество: квартира, загородный дом или просто земельный участок и многое другое. Составив завещание, владелец недвижимого имущества оказывает огромную услугу своим наследникам, так как освобождает их от необходимости ее делить. Впрочем, при составлении документа стоит очень четко следовать требованиям действующего законодательства, ведь случаи когда завещание было оспорено и ваши любимчики остались не у дел встречаются нередко.

    Требования закона

    В принципе, все достаточно просто. Надо всего то составить текст завещания, взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и отправиться к нотариусу. Без нотариального заверения завещание считается не действительным.

    Если вы затрудняетесь самостоятельно составить завещание, можно обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы в документе, что позволит в дальнейшем избежать аннулирования завещания. Также вы можете обратиться и к самому нотариусу, который имеет право записать завещание с ваших слов. Единственное условие в этом случае – присутствие свидетелей. После чего, завещатель, либо свидетель должен зачитать вслух текст завещания. Если все в порядке, документ может быть подписан завещателем. Встречаются исключения, но при этом следует указать причины, иначе любой суд признает завещание недействительным.

    Нюансы

    Завещание может оформить любой полностью дееспособный гражданин, только лично, и исходить оно может только от одного человека. По словам Натальи Киселевой, юрисконсульта одного из офисов Инком-Недвижимость, нельзя составить завещание по доверенности или единолично распорядиться имуществом, находящемся в собственности у нескольких людей. Например, если супружеская пара хочет завещать свою квартиру ребенку, каждый из них должен оформить отдельное завещание, - отметила она. Только в этом случае документ считается действительным и имущество после их сметри перейдет к адресату.


    Можно составить так называемое завещание с подназначением, то есть в случае если указанный вами наследник скончается раньше собственника. Формулировка может быть такой: квартиру я завещаю гр. А. а в случае его смерти ранее моей или нашей одновременной, - гр. Б., - добавила Киселева.


    Но в любом случае, не стоит забывать, что свобода завещания ограничивается правом определенной категории наследников на обязательную долю. То есть если на момент кончины завещателя у него останутся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы, то даже при наличии завещания, например, лучшему другу или любовнице, самые близкие родственники все равно будут иметь право первой очереди на долю в наследстве.


    Точность

    При составлении завещания, будьте внимательны. Вся указанная в документе информация должна быть точной и верной: данные завещателя, наследника, координаты передаваемого имущества. По словам опрошенных RealEstate.ru экспертов завещать можно все имущество. В этом случае, формулировка может быть следующей: все мое имущество, которое будет мне принадлежать на день смерти. После чего, по словам Киселевой, можно сделать распоряжение в отношении одного или нескольких наследников, определив долю для каждого индивидуально. Также можно составить завещание по каждому объекту отдельно: Из принадлежащего мне имущества: квартиру – сыну, дачу – дочери и т.п.. И именно в этом случае, во избежание судебных споров между наследниками, очень важны четкие характеристики имущества и лиц, наследующих его.

    Подстраховка

    По словам экспертов, основной аспект, на который могут сослаться в дальнейшем обделенные наследники, связан с дееспособностью завещателя. Если, например, психическое здоровье завещателя ставится под сомнение, он наблюдается в клинике, то лучше подстраховаться и получить в день составления завещания заключение медицинской комиссии того учреждения, где он состоит на учете, и привлечь свидетелей к удостоверению завещания, - сказала Киселева.

    Вступление в наследство


    Надо сразу приготовиться к тому, что этот процесс будет длительным. И если для составления завещания можно обойтись и без привлечения третьих лиц, то при вступлении в наследство, наследнику лучше воспользоваться услугами специалистов.

    По закону, принять или отказаться от наследства надо в течение шести месяцев с момента смерти завещателя. По словам Киселевой, открывается наследство по последнему месту жительства наследодателя. Можно сразу обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело, а если вы находитесь вдалеке от места принятия наследства, можно составить и удостоверить заявление о принятии наследства у любого нотариуса, - отметила она. Отказаться можно также у нотариуса, который уже ведет это наследственное дело, либо удостоверив соответствующее заявление об отказе у любого нотариуса.

    Необходимые документы


    Для вступления в наследство вам потребуются:

    - свидетельство о смерти

    - если наследование происходит по завещанию – оригинал завещания с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что завещание не отменялось

    - документы на наследственное имущество (правоустанавливающие документы на квартиру, автомобиль, договоры банковского вклада и другое).

    Полный комплект документов зависит от наследуемого имущества.

    Вступление в наследово

    Право собственности возникает с момента смерти наследодателя, вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство либо от даты регистрации права.

    Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам после истечения шести месяцев. Если право собственности подлежит государственной регистрации (наследуется недвижимое имущество, автомобиль), свидетельство подается в соответствующий регистрирующий орган.

    Наследство на квартиру: завещание, оформление документов, как получить

    Объектом завещания может стать любое ваше имущество: квартира, загородный дом или просто земельный участок и многое другое. Составив завещание, владелец недвижимого имущества оказывает огромную услугу своим наследникам, так как освобождает их от необходимости ее делить. Впрочем, при составлении документа стоит очень четко следовать требованиям действующего законодательства, ведь случаи когда завещание было оспорено и ваши любимчики остались не у дел встречаются нередко.

    Требования закона

    В принципе, все достаточно просто. Надо всего то составить текст завещания, взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и отправиться к нотариусу. Без нотариального заверения завещание считается не действительным.

    Если вы затрудняетесь самостоятельно составить завещание, можно обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы в документе, что позволит в дальнейшем избежать аннулирования завещания. Также вы можете обратиться и к самому нотариусу, который имеет право записать завещание с ваших слов. Единственное условие в этом случае - присутствие свидетелей. После чего, завещатель, либо свидетель должен зачитать вслух текст завещания. Если все в порядке, документ может быть подписан завещателем. Встречаются исключения, но при этом следует указать причины, иначе любой суд признает завещание недействительным.

    Нюансы

    Завещание может оформить любой полностью дееспособный гражданин, только лично, и исходить оно может только от одного человека. По словам Натальи Киселевой, юрисконсульта одного из офисов Инком-Недвижимость, нельзя составить завещание по доверенности или единолично распорядиться имуществом, находящемся в собственности у нескольких людей. Например, если супружеская пара хочет завещать свою квартиру ребенку, каждый из них должен оформить отдельное завещание, - отметила она. Только в этом случае документ считается действительным и имущество после их сметри перейдет к адресату.

    Можно составить так называемое завещание с подназначением, то есть в случае если указанный вами наследник скончается раньше собственника. Формулировка может быть такой: квартиру я завещаю гр. А. а в случае его смерти ранее моей или нашей одновременной, - гр. Б., - добавила Киселева.

    Но в любом случае, не стоит забывать, что свобода завещания ограничивается правом определенной категории наследников на обязательную долю. То есть если на момент кончины завещателя у него останутся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы, то даже при наличии завещания, например, лучшему другу или любовнице, самые близкие родственники все равно будут иметь право первой очереди на долю в наследстве.

    Точность

    При составлении завещания, будьте внимательны. Вся указанная в документе информация должна быть точной и верной: данные завещателя, наследника, координаты передаваемого имущества. По словам опрошенных RealEstate.ru экспертов завещать можно все имущество. В этом случае, формулировка может быть следующей: все мое имущество, которое будет мне принадлежать на день смерти. После чего, по словам Киселевой, можно сделать распоряжение в отношении одного или нескольких наследников, определив долю для каждого индивидуально. Также можно составить завещание по каждому объекту отдельно: Из принадлежащего мне имущества: квартиру - сыну, дачу - дочери и т.п.. И именно в этом случае, во избежание судебных споров между наследниками, очень важны четкие характеристики имущества и лиц, наследующих его.

    Подстраховка

    По словам экспертов, основной аспект, на который могут сослаться в дальнейшем обделенные наследники, связан с дееспособностью завещателя. Если, например, психическое здоровье завещателя ставится под сомнение, он наблюдается в клинике, то лучше подстраховаться и получить в день составления завещания заключение медицинской комиссии того учреждения, где он состоит на учете, и привлечь свидетелей к удостоверению завещания, - сказала Киселева.

    Вступление в наследство

    Надо сразу приготовиться к тому, что этот процесс будет длительным. И если для составления завещания можно обойтись и без привлечения третьих лиц, то при вступлении в наследство, наследнику лучше воспользоваться услугами специалистов.

    По закону, принять или отказаться от наследства надо в течение шести месяцев с момента смерти завещателя. По словам Киселевой, открывается наследство по последнему месту жительства наследодателя. Можно сразу обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело, а если вы находитесь вдалеке от места принятия наследства, можно составить и удостоверить заявление о принятии наследства у любого нотариуса, - отметила она. Отказаться можно также у нотариуса, который уже ведет это наследственное дело, либо удостоверив соответствующее заявление об отказе у любого нотариуса.

    Необходимые документы

    Для вступления в наследство вам потребуются:

    - свидетельство о смерти

    - если наследование происходит по завещанию - оригинал завещания с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что завещание не отменялось

    - документы на наследственное имущество (правоустанавливающие документы на квартиру, автомобиль, договоры банковского вклада и другое)

    - оценка наследуемого имущества (автомобили, акции, объекты незавершенные строительством и др.).

    Полный комплект документов зависит от наследуемого имущества.

    Вступление в наследово

    Право собственности возникает с момента смерти наследодателя, вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство либо от даты регистрации права.

    Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам после истечения шести месяцев. Если право собственности подлежит государственной регистрации (наследуется недвижимое имущество, автомобиль), свидетельство подается в соответствующий регистрирующий орган.

    Оформление наследства на квартиру. Как это происходит?

    Оформление наследства на квартиру или долю в ней, процедура долгая, но она не стоит тех денег, которые потребуют посредники, готовые отстоять очередь за вас в различных инстанциях. А, ведь это то, за что придется отдавать деньги. Итак, давайте по порядку, вам досталось наследство и с чего начать его оформление непонятно.

    Порядок оформления наследства

    Завещание может оформить любой нотариус, живущий с вами рядом. Вы приглашайте его домой или приходите самостоятельно с человеком, который собирается оформить на вас имущество. После того как наследодатель умирает, вам необходимо:

    Как оформить наследство на квартиру по завещанию

    1. Прийти на прием к тому нотариусу, у которого оформляли наследство. Если он прекратил свою деятельность, то он обязан передать свой архив другому нотариусу. Узнать какому именно можно по интернету или обратившись в любую нотариальную контору по месту нахождения жилья.
    2. Нотариус делает отметку в завещании, и направляет в нотариальную контору по адресу нахождения квартиры.

    Важно! Нотариусы разделены по территориальности. Лучше всего заранее пригласить юриста, который относится к адресу наследуемой недвижимости.

    Прямые наследники

    Первоочередные наследники, то люди которым по закону положено имущество умершего в первую очередь. Если отсутствует завещание.

    К ним относятся:

    1. Родители или усыновители. Опекуны и попечители не могут претендовать на имущество.
    2. Дети. Даже если родители были лишены прав на ребенка, он все равно имеет права получить свою долю в наследстве.
    3. Супруг/а. Стоят наряду с близкими родственниками и имеют первостепенное преимущество в получении наследства.

    Документы

  • свидетельство о смерти. Обычно выдают на похоронах сотрудники ритуальных услуг. Если такой договоренности не было, то идете получать его в ЗАГС
  • документ, подтверждающий, родство. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д.
  • завещание с отметкой оформившего его нотариуса
  • выписку из домовой книги
  • паспорт наследника
  • документы, подтверждающие право на квартиру
  • договор купли-продажи.
  • Открытие наследственного дела у нотариуса

    Все документы сдаете в нотариальную контору. Если есть еще родственники, которые могут претендовать на имущество умершего, то от них потребуется нотариально заверенный отказ. Например, дедушка и бабушка завещали внуку по ½ квартиры. Бабушка умерла, и дедушка обязан нотариально отказаться от причитающейся ему доли.

    Нотариус выдаст наследнику запрос в БТИ и Реестр картографии. В них необходимо получить выписки, документ, подтверждающий, стоимость жилья на момент смерти наследодателя.

    Закрытие наследственного дела

    Через полгода, наследнику выдается свидетельство о праве на имущество. Наследник идет с ним в реестр картографии, сдает документы и через месяц получает свидетельство о праве собственности.

    Как оформить наследство на квартиру по завещанию

    Стоимость оформления наследства на квартиру:

  • БТИ- 4 тыс. рублей
  • реестр Картографии- 1200
  • нотариус- в среднем 10 тыс. рублей
  • посредник возьмет с вас от 10 до 20 тысяч рублей
  • документы, которые были утеряны, необходимо восстановить, это дополнительная статья расходов.
  • Ценовая политика нотариусов может сильно отличаться друг от друга. Единые тарифы на услуги законодательно не установлены. Уточняйте заранее.

    Итог

    Естественно, ежегодно суммы будут меняться. В связи с этим оформление наследства на квартиру с каждым годом, становится все дороже и дороже. Людям необходимо обратить внимание на дарственную, это и дешевле, и проще.

    При хорошем раскладе, если все документы на руках, за полгода вам необходимо сходить 2-3 раза к нотариусу, 2 раза в БТИ, 3 раза в Реестр картографии.

    Если у вас имеются долги и возбуждено исполнительное производство, помните: приставы не смогут забрать единственное жилье. Если наследуемая квартира не единственное жилье, на нее может быть направлено взыскание.

    Важно! ознакомиться с перечнем имущества подлежащего аресту, можно в этой статье.

    Если возникают вопросы по теме данной статьи и требуется консультация специалиста, напишите нам комментарий либо обратитесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете бесплатно позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Будем рады вам помочь.

    Задать вопрос специалисту

    Источники:
    sud-isk.ru, inheritancelaw.ru, www.realestate.ru, www.e-nasledstvo.ru, procollection.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 6)