Участок в наследство на двоих
Как разделить имущество между наследниками? Споры о наследстве
Особые обстоятельства Вашего вступления в наследство или спора по наследству Вы можете обсудить с нашими адвокатами по телефону +7 (499) 677-16-96 или уже на личной консультации с адвокатом, в офисе коллегии адвокатов Истина .
Существует наследование двух видов: по завещанию и по закону.
Первый вариант: наследование по завещанию .
Наследодатель может самостоятельно при жизни определить в завещании равные доли наследников.
Если в завещании отсутствует определение долей наследников или указание на то, какие конкретно права и имущество передается наследникам, то в соответствии с п. 1 ст. 1122 доли всех наследников являются равными.
Существует обязательная доля в наследстве. Это касается несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя независимо от содержания завещания - они наследуют не менее половины доли, которая приходилась бы каждому из них при наследовании по закону.
Второй вариант: наследование по закону .
Наследование по закону производится в соответствии с установленной законом очередностью, в случае, когда наследодатель не оставил завещания.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Если возникают разногласия, то наилучший способ - разрешить их путем переговоров. Наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, в котором они обговаривают, что конкретно получит каждый из наследников.
Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость (дом, машина, земельный участок), то имущество может быть продано и его стоимость поделена между наследниками. Но существуют и другие варианты
В случае спора наследников их доли определяются судом.
Трудности могут возникнуть, когда необходимо разделить неделимую вещь. Наследники могут продать свои доли одному или нескольким из наследников, которые имеют преимущественное право покупки доли других наследников. Решением может быть также ее продажа третьему лицу с последующим разделом денег поровну или по согласованию между наследниками.
Преимущественное право на неделимую вещь
Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.
Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. Он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.
Преимущественное право существует лишь в течение трех лет с момента открытия наследства.
Что такое неделимая вещь? Таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.).
Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Иногда, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, например, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.
Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.
Свидетельство о праве на наследство
Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких лиц, может быть заключено только после получения ими свидетельства о праве на наследство. Данный документ выдают по месту открытия наследства нотариус или должностное лицо, уполномоченное совершать соответствующие действия.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. А если он обладал имуществом в России, а проживал в последнее время за ее пределами, то таковым будет место нахождения наследственного имущества. Если наследственное имущество находится в разных местах, то местом открытия является место нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства, или наиболее ценной его части.
Ценность определяется исходя из его рыночной стоимости.
Свидетельство о праве на наследство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей, иных наследников нет, то свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимость
Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство. Для регистрации прав на недвижимость, доставшейся в результате раздела наследства, необходимо еще и соглашение о разделе. Если наследники зарегистрировали права на недвижимость, а после этого заключили соглашение о разделе наследства, регистрацию проводят на основании соглашения о разделе наследственного имущества.
Принятое наследство признают принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.
Консультации с адвокатом по наследству
- Обязательно ли нам подавать в суд, чтобы разделить наследство так, как мы хотим? Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство каждому из нас на то имущество, о котором мы договорились между собой. Он объясняет это тем, что не может оформить только все на всех и в равных долях, а если мы хотим не так, а по-своему, то должны подавать в суд и там заключать мировое соглашение. Разумно ли это?
- Наследственное имущество делится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями (кроме случаев, когда наследственное имущество разделено самим завещателем в тексте завещания). При недостижении соглашения раздел производится в судебном порядке.
При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника, наследники вправе разделить имущество только с выделом причитающейся ему наследственной доли. Для охраны интересов неродившегося наследника к участию в разделе должен быть приглашен представитель органа опеки и попечительства.
- самими наследниками без постороннего вмешательства
- нотариальный
- судебный.
Без участия суда и нотариуса наследники могут разделить наследственное имущество тогда, когда в его составе нет вещей, требующих обязательной регистрации.
Если названного выше имущества нет, если нет и спора между наследниками о том, кому что из вещей должно принадлежать, то наследники сами могут разделить наследственное имущество.
Наследники могут по согласованию между собой и кредиторами решить вопросы, связанные с погашением долгов наследодателя.
Ещё раз напоминаем, что особые обстоятельства Вашего вступления в наследство или спора по наследству Вы можете обсудить с нашими адвокатами по телефонам +7 (499) 677-16-96 или на личной консультации с адвокатом, в офисе коллегии адвокатов Истина .
Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками
Недвижимость является, пожалуй, одним из самых ценных пунктов в списке наследуемого имущества. Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали, действительно ли семейные войны могут помещать процессу оформления наследственной доли.
Недвижимость является, пожалуй, одним из самых ценных пунктов в списке наследуемого имущества. Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость ", рассказали, действительно ли семейные войны могут помещать процессу оформления наследственной доли.
Как правильно составить завещание на недвижимость >>>
Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>
Очень часто ссоры между наследниками возникают из-за банального упрямства каждого из них и элементарного незнания своих прав. "Иногда доходит до абсурда: люди переругиваются из-за наследства, даже не пытаясь выяснить для начала все детали процесса. В моей практике было немало случаев, когда родственники наследодателя пытались поделить недвижимость на словах, самостоятельно определив свою долю. В итоге каждый становился в позу и из принципа отказывался идти к нотариусу и другие инстанции", - рассказывает частный риелтор Евгения Галинская.
Плюс ко всему многие, по ее словам, боятся первыми начинать процесс оформления документов, так как до сих пор считают, что их ожидают чудовищные очереди и бесконечные мытарства за разными справками.
На самом деле наследственное дело открывается по заявлению хотя бы одного наследника, говорит руководитель отделения "Войковская" компании "Азбука Жилья" Александр Лунин. Поэтому вовсе не обязательно других наследников уговаривать обратиться в соответствующие инстанции, чтобы начать процесс деления имущества, замечет эксперт.
Случается и так, что наследники относятся к недвижимости как к чему-то отдельному от всей наследственной базы и пытаются поделить жилье отдельно от всего остального. На самом деле в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
При этом наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание, в котором оговорено иное.
Правда, один из наследников вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, уточняет Шугурова.
Кроме того, наследники вправе разделить имущество, в отношении которого они приняли наследство. "Такой раздел может быть произведен либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. При этом заключение соглашения о разделе недвижимого имущества запрещается до получения наследниками свидетельства о праве на наследство", - утверждает старший юрист ООО "Приоритет" Виталий Бородкин.
Как правильно продать долю в квартире? >>>
Трудности при получении наследства могут возникнуть, если кто-то из наследников нарушил сроки подачи заявления на получение наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, поясняет заместитель управляющего директора по правовым вопросам "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова.
Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев, то свидетельство о праве на наследство будет выдано только тем, кто обратился. Правда, бывают случаи, когда наследник принимает наследство фактически, то есть вступает во владение и управление имуществом, оплачивает за свой счет долги, то он признается лицом, принявшим наследство, уточняет Литинецкая.
В случае, если кто-то из наследников пропустил данный срок, то его право на наследство считается утерянным, замечает Бородкин. Однако если у наследника были веские причины не подавать заявление в указанный срок, например, тяжелая болезнь или длительная командировка, то он может обратиться в суд для восстановления срока.
Но сделать это тоже нужно не позднее 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали. Например, если человек долго лежал в больнице, то днем отпадения причин считается день его выписки из больницы, после чего у него есть еще полгода, чтобы доказать свое право на наследство, объясняет юрист.
Документы в свободном доступе
В некоторых случаях раздоры между наследниками возникают из-за того, что один из них удерживает документы, необходимые при подаче заявления на наследство. Но эксперты уверяют, что абсолютно никаких помех для подачи заявления другими наследниками здесь нет, так как всегда можно запросить копии документов в соответствующих инстанциях.
Например, если удерживается свидетельство о смерти, то заинтересованное лицо может запросить копию в ЗАГСе, объясняет Литинецкая. Информация о квартире и ее прежнем владельце содержится не только в свидетельстве, но и в других источниках. В том же Росреестре можно получить копии документов, добавляет собеседница агентства. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу, который и отправит запрос в Росреестр.
Наследники - в очередь!
Прежде, чем начинать семейные разборки из-за наследства, сначала надо определиться, а кто, собственно, имеет право на него претендовать. Наследники по закону призываются в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, объясняет Бородкин.
Так, например, к наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя. Наследниками же второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Третья очередь наследников - полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
В случае, если человек считает, что его права наследника нарушаются другими претендентами, то необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, советует юрист.
Действуем по схеме
Для принятия наследства, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается в письменной форме по месту открытия наследства, поясняет Шугурова.
Наследник, по ее словам, может подать заявление лично, либо передать его с другим лицом, либо отправить по почте, а также принять наследство через представителя. В случае, когда заявление передается нотариусу не лично наследником, а другим лицом или пересылается по почте, необходимо нотариальное засвидетельствование подписи наследника на таком заявлении, уточняет юрист. За малолетних наследников заявление подают их законные представители, родители или опекуны.
Шугурова также отмечает, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет следующее:
- факт смерти наследодателя и время открытия наследства. Для подтверждения наследники предоставляют нотариусу свидетельство о смерти наследодателя.
- место открытия наследства. Для подтверждения наследники могут предоставить нотариусу справку жилищно-эксплуатационной организации или справку органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя. А если место жительства умершего неизвестно - документ, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества, например, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.
- наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление на наследство. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами ЗАГС, а также вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений.
- состав и место нахождения наследственного имущества. Право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю, может подтверждаться договорами купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельством о праве собственности, о праве на наследство, решением суда.
Юрист также обращает внимание, что если еще при жизни наследодатель изменил фамилию, имя или отчество, то одновременно с представлением правоустанавливающих документов на имущество, наследники для выдачи свидетельства о праве собственности должны представить нотариусу документы, выданные отделами ЗАГСа о перемене фамилии, имени, отчества умершего собственника.
Таким образом, получить свою долю в наследстве человек может независимо от других претендентов, даже если находится с ними в жестоких контрах.
Как узаконить наследование земельных участков.
Наследование земельных участков.
Представим такую ситуацию: после смерти бабушки садовый участок по завещанию перешел к некой дальней родственнице, а земельный участок достался дочери завещателя. Дочь, имея на это полное право, т.е. она имеет право подтвердить право собственности на доставшийся ей по наследству земельный участок, обращается в суд за тем, чтобы признать завещание недействительным, так как считала, что неправомерно разделять дом и участок земли. На основании решения суда, завещание признают действительным. Как получить такое постановление и какие документы нужны? Истрариел поможет вам получить такое постановление. Суд посчитал нужным указать, что дом и земельный участок были правомерно разделены на двоих наследников.
Как мне оформить по наследству право собственности на земельный участок?
Действительно, завещатель имеет на это право. но по его неосторожности и необдуманности, возникает масса проблем. Наследники начинаю ссориться и конфликтовать между собой. Разрешить данную проблему можно лишь при принятии совместного решения между наследниками.
Либо если вы считаете себя единственно заслуживающим наследие и землю не скем делить не собираетесь, Истрариел поможет отстоять ваши интересы в суде, опыт таких дел у нас наработан на потоковой основе и уже в этом 2013 году мы решили много таких, споров в пользу наших клиентов.
Пропущен срок принятия наследства.
Что делать, если после смерти завещателя оказывается, что документов, которые подтверждали бы право на владение земельным участком, не имеется. Либо в документах отсутствуют временные пометки. Здесь можно действовать двумя путями.
Первый заключается в обращении к нам с письменным заявлением о предоставлении документа, подтверждающего выдачу данного земельного участка первому или предыдущему владельцу, заявлением, мы выдаём архивную справку .
Это может быть Акт или Распоряжение о выделении земли, выписка из похозяйственной книги или иной документ. Зарегистрировать землю в таком случае можно будет быстро и бесплатно, с помощью дачной амнистии. Если не понятно что делать какие документы собирать, звоните нашим операторам.
Признание права наследования.
Если данного подтверждения не было обнаружено, то на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ вы имеете право обратиться в местные органы власти, а именно Истринского района, за передачей прав на землю по ее кадастровой стоимости. При этом вам необходимо у нас получить (после подачи письменной заявки), постановление земельного участка на кадастровый учет и справку проведения кадастровых работ.
Закон в нашей стране не запрещает отдавать землю в наследство одному человеку, а дом другому . Конечно, он же выступает за то, чтобы данные объекты были неотделимы друг от друга. Но если уж такое случилось, то пользование наследством можно оформить в истрариел, лишь при совместной договоренности двух наследников. Если договориться не представляется возможным, вопрос можно решить только через суд, который установит условия пользования земельным участком собственнику дома. Мы можем оспорить такие решения, если вы считаете единственным владельцем.
Порядок наследства земли.
Встречаются и такие ситуации, когда всё завещано всем. В Истрариел, такие споры решаемы в короткие сроки, есть очень богатый опыт разрешения на права собственности по цельному участку на несколько родственников. Земля делится между всеми наследниками в соответствии с законом субъекта РФ, органами местного самоуправления или по целевому назначению. Здесь следует учесть следующее:Не потеряй эту страницу!
Вы спрашиваете, мы отвечаем.
Мне достался участок по наследству, но как выяснилось позже на него претендует моя двоюродная сестра, но она не могла быть наследником, так как она не была записана в завещании, но прописана в доме. Подскажите что делать?
Уважаемый Иван Фёдоров, вы вправе получить и землю и дом в своё личное владение, не разделяя его со своей сестрой, для этого имеются все основания. Если необходимо в суде отстоять ваше наследие, обращайтесь, поможем в короткие сроки.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие этапы необходимо пройти для того, чтобы оформить наследство на участок (6 соток), расположенный на территории садоводческого товарищества, если прошло более 6-ти месяцев со смерти владельца земли. Расскажите какие документы потребуются для оформления наследства, а так же сколько времени это займет при привлечении Вашего специалиста. Какова будет итоговая стоимость услуг?
Добрый день Роза, в вашем случае оформление на наследства будет через суд, т.к. в течении 6 месяцев со дня смерти необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту прописки и открыть наследственное дело, в данном случаи необходимо по суду восстановить сроки наследственного дела и после этого готовить документы для нотариуса. Для потробного списка документов для нотариуса необходимо видеть те документы которые есть, обращайтесь к нам в офис со всем пакетом документов.
Здравствуйте! Моя жена получила после смерти отца (менее 3 лет) в наследство долю квартиры (748). Она продала ее своей старшей сестре (748) и старшая сестра стала владеть долей квартиры в 1448 или 724. Старшая сестра продала (менее 3 лет) 724 своей племяннице за 700 тыс. руб. Стоимость квартиры БТИ 2570 тыс. руб. Должны ли платить налоги моя жена и её старшая сестра? Спасибо! Олег.
Добрый день Олег, если сделка купли-продажи до 1 миллиона рублей то налог с нее не платиться если же более то оплачивается 13% от суммы выгоды, то есть если вы купили за 1 миллион а продали да полтора миллиона то с пятистах тысяч рублей и вы и оплачиваете 13% .
Проконсультируйте меня:мне по наследству достался дачный участок как мне оформить его на себя?
Добрый день, Анна! Необходимо вопервых открыть наследственное дело у нотариуса, в результате вы получаете справку об открытии наследства и список необходимых документов для того, чтобы нотариус выдала свидетельство на наследство, затем можно приступать к регистрации права собственности на данный земельный участок. Обращайтесь к нам мы вам можем помочь в сборе документов, ведении наследственного дела и регистрации права собственности.
Email, куда прислать ответ:
Разделить участок земли доставшийся в наследство - какие нужны документы?
Здравствуйте. Муж и его братишка в наследство от дедушки получили на двоих один участок земли. Хотим разделить на две части чтобы у каждой части был свой хозяин. Куда нам следует обратиться, может ли муж сделать это без братишки, какие нужны документы, и сколько примерно нужно денег на переоформление.
Филатова Тамара (03.05.2014 в 19:57:07)
В соответствии со ст. 1181-82 ГК РФ
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства. в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
1. Раздел земельного участка. принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности .
То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.
Согласно ст. со ст.252 ГК РФ
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
То есть, зем. уч. может быть разделен по соглашению между братьями либо собственник доли в общем земельном уч. вправе требовать выделения своей доли в натуре.
Если братья не могут достичь согласия по данному вопросу. то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.
Таким образом, братьям следует заключить соглашение либо Вам следует подавать иск в суд.
Смогу оказать услугу по составлению соглашения и заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. эл. почта [email protected] cкайп tamarafilatova0
C уважением Ф. Тамара
Источники:
, , ,
Следующие:
- В чем заключается право на обязательную долю в наследстве
- Исковое заявление об определении места принятия наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
