Оценка стоимости квартиры при вступлении в наследство
Array ( [id] => 718 [language] => 1 [parent] => 601 [left_key] => 358 [right_key] => 359 [level] => 2 [display] => 1 [menu] => 1 [menu1] => 0 [menu2] => 0 [menu3] => 0 [menu4] => 0 [module] => pages [wg_sert] => 0 [name] => Оценка имущества при вступлении в наследство [name_alt] => [text] =>
Законодательство Российской Федерации четко регламентирует процессы, необходимые при вступлении в наследство. Одним из обязательных этапов вступления в наследство является оценка имущества. Это объясняется необходимостью выплачивать государственную пошлину с объектов имущества, перешедших по наследству, а для её расчета необходимо знать рыночную стоимость объекта, которую содержит отчёт по оценке имущества. Чтобы быть уверенным в правильности проведённой оценки, обращайтесь в нашу компанию Холд-Инвест-Аудит в городе Москва. Наши специалисты проведут оценку любого объекта наследственного имущества, будь то небольшая квартира или огромный земельный участок, сделают это качественно и по разумной цене, ведь заказчик - самое важное для нас!
Оценка имущества для нотариуса
Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке. Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой. Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.
Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.
Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.
Имущество, которое подлежит оценке при вступлении в наследство
По нашему опыту, чаще всего необходима оценка следующих видов наследуемого имущества:
Неважно, какой именно объект имущества необходимо оценить: будь то квартира, машина или коттедж. Оценка всех видов имущества под силу нашим профессионалам!
Оценка наследуемого имущества в нашей компании
Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции - все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.
Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.
[sectionid] => 0 [catid] => 0 [created] => 0000-00-00 00:00:00 [url] => otsenka-imushchestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo [title] => Оценка имущества при вступлении в наследство [keywords] => [description] => Профессиональные оценщики с большим опытом. Произведем оценку имущества при вступлении в наследство в минимальные сроки по доступной цене. [image] => [service] => 0 [services] => a:1:
Оценка имущества при вступлении в наследство
Законодательство Российской Федерации четко регламентирует процессы, необходимые при вступлении в наследство. Одним из обязательных этапов вступления в наследство является оценка имущества. Это объясняется необходимостью выплачивать государственную пошлину с объектов имущества, перешедших по наследству, а для её расчета необходимо знать рыночную стоимость объекта, которую содержит отчёт по оценке имущества. Чтобы быть уверенным в правильности проведённой оценки, обращайтесь в нашу компанию Холд-Инвест-Аудит в городе Москва. Наши специалисты проведут оценку любого объекта наследственного имущества, будь то небольшая квартира или огромный земельный участок, сделают это качественно и по разумной цене, ведь заказчик - самое важное для нас!
Работаем на рынке более 20 лет
Оценка имущества для нотариуса
Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке. Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой. Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.
Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.
Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.
Имущество, которое подлежит оценке при вступлении в наследство
По нашему опыту, чаще всего необходима оценка следующих видов наследуемого имущества:
Неважно, какой именно объект имущества необходимо оценить: будь то квартира, машина или коттедж. Оценка всех видов имущества под силу нашим профессионалам! Обширный опыт и глубокие знания, постоянно подтверждаемые сертификатами оценщиков, делают наших специалистов идеальными работниками при оценке имущества при вступлении в наследство.
Оценка наследуемого имущества в нашей компании
Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции - все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.
Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.
В штате компании состоят аттестованные аудиторы и профессиональные бухгалтеры с практическим опытом работы в различных отраслях более 10 лет
Качество наших услуг подтверждено Европейскими стандартами качества: ISO 9001: 2011( ISO 9001:2008)
Профессиональная ответственность застрахована в ООО «Абсолют Страхование» на сумму 50 000 000 руб.
На главную / Наследство / Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.
Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.
При вступлении в наследство преемнику необходимо предоставить ведущему дело нотариусу акт об оценке стоимости того недвижимого имущества, которое ему причитается по закону. Далеко не каждая организация способна провести подобные работы. Оценочная стоимость той или иной недвижимости требуется правопреемникам по многим причинам. Стоимость подобной услуги также зависит от множества факторов.
Для чего нужна оценка квартиры при вступлении в наследство?
Чаще всего услуги профессиональных оценщиков требуются при определении цены недвижимого имущества – дома, квартиры, дачи, земельного участка и т. д. Наиболее часто целью проводимой проверки является выявление оценочной стоимости для выдачи кредита в банке под залог недвижимости, оформления договора купли-продажи и получения наследства.
Оценка имущества при вступлении в наследство требуется по следующим причинам:
Порядок оценки квартиры для наследства
Процесс оценки для наследства стоимости квартиры либо другой недвижимости производится с учётом цены данного имущества на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Проведением проверки могут заниматься исключительно соответствующие организации с квалифицированными специалистами, имеющие разрешение на предоставление данных услуг.
Результат осуществлённой оценки отправляется нотариусу вступающим в наследство правопреемником вместе с остальным пакетом документации, который необходим для выдачи свидетельства о наследственных правах установленного образца.
Условно процедуру оценки возможно разделить на 3 этапа:
- выбор организации, занимающейся предоставлением данного вида услуг
- отправление заявки и требующихся бумаг
- получение заключения специалиста.
Кто может обратиться за оценкой?
Формально за помощью профессионального оценщика могут обратиться следующие категории лиц:
Требующиеся бумаги
Чтобы провести оценку для наследствадома либо иного вида недвижимости, правопреемнику следует предоставить оценщику нижеуказанные документы:
После принятия заявки между организацией и наследником подписывается соответствующий договор оценки. в котором указываются цель проводимой проверки, основания для её осуществления, вид оценочных работ, дата оформления бумаг, контактные данные заявителя и т. д.Обычно процедура не занимает более трёх дней.
Юридические специалисты советуют преемникам провести оценку как можно быстрее, так как данный отчёт следует предоставить нотариусу до окончания наследственной процедуры, то есть в течение полугода с момента гибели наследодателя. Оценщик использует комплексный способ проверки, соответствующий государственным стандартам, иопределяет:
Отличия между инвентаризационной и рыночной стоимостью
При осуществлении оценки какой-либо недвижимости для вступления в наследство профессиональные оценщики определяют рыночную стоимость конкретного имущества. Инвентаризационная цена определяется с помощью специалиста либо в БТИ, она необходима для уплаты налога с дарения либо продажи, являясь несколько ниже рыночной.
При её расчёте учитывается меньшее количество существенных параметров.Рыночной является цена, по которой конкретный объект наиболее вероятно будет отчуждён на рынке в условиях свободной конкуренции.
Акт оценки стоимости
После проведения оценочных работ специалистом составляется соответствующий акт оценки стоимости недвижимости. оформленный в соответствии с федеральными стандартами и содержащий в себе указанные ниже сведения:
Данный отчёт должен быть прошит, иметь постраничную нумерацию, подписи оценщиков и руководителя учреждения, печати организации. Помимо этого, акт возможно дополнить соответствующими фотографиями проведённой оценки и ксерокопией лицензии фирмы, предоставляющей свои профессиональные услуги.
Стоимость проводимых работ
Цена на осуществляемую оценку квалифицированным специалистом зависит от нескольких существенных факторов:
Средняя стоимость проводимых оценочных работ колеблется от 1 500 до 3 000 рублей.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Насколько мне известно, услуги оценщиков стоят недешево. При этом к экспертному заключению они не приравниваются (об ответственности за дачу заведомо ложного заключения оценщиков не предупреждают например). Почему для расчета государственной пошлины нужен акт оценщика, а для расчета того же НДФЛ (когда квартиру продают например) - достаточно инвентаризационной? К тому же не исключено, что каждый из наследников предоставит свой акт, который он заказал, естественно от разных оценщиков. И кому отдается приоритет?
Здравствуйте, Сергей Иванович. Акт об оценке стоимости имущества является экспертным заключением, без которого нотариус не может рассчитать сумму госпошлины, требующуюся к оплате наследником. Составить данный акт может исключительно организация, имеющая разрешение на осуществление подобных услуг и соответствующую лицензию.
Получением отчёта по оценке конкретного имущества, входящего в наследственную массу, занимается наследник, который должен унаследовать данный объект. Если же недвижимость причитается нескольким преемникам, они самостоятельно решают между собой, кто подаст документы в оценочную фирму. При наличии спора в ситуации возможно разобраться с помощью нотариуса или через суд. Требование о предоставлении оценочного акта при вступлении в наследство закреплено законодательно.
На самом деле при оценке квартиры оценщиком объективной оценки не получается. Все зависит от договоренности и оплаченной суммы. Обычно на практике оценщики очень сильно занижают реальную стоимость квартир, что не совсем хорошо, они преследуют в первую очередь свои интересы, а не интересы клиента. Хоть мы и живем в правовом государстве, но законы у нас не идеальны, к сожалению.
Оценка квартиры для наследства
23 октября 2015
При оценке квартиры для наследства. как правило. преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).
Определение госпошлины
Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25).
На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:
Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения - пп.8 ст. 333.25 НК РФ
Таким образом. наследник сам вправе решить. какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно. выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры. поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.
Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?
Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной. но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет. то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.
Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения
Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако. в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины. можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. например. с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.
Может оказаться. что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку. чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит. что рыночная стоимость меньше кадастровой. стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу. но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.
Раздел имущества между наследниками
Если наследников несколько. то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том. кто какую часть имущества будет наследовать. подписывая при этом соответствующее соглашение. При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.
Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд. то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.
Возможные проблемы
При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.
Оценка квартиры для наследства
Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.
Оценка квартиры для наследства проводится для предоставления нотариусу, а также для целей продажи, дарения и других действий с недвижимостью. Оценка при вступлении в наследство носит обязательный характер. Она необходима для определения рыночной стоимости передаваемого наследника имущества. Оценочные компании проводят оценку и по запросу клиента, и по запросу нотариуса.
Оценщики отмечают, что практически половина их клиентов обращается за оценкой для совершения нотариальных действий. Оценка квартиры для наследства, в свою очередь, стала одной из самых востребованных услуг в данной сфере. И важность её сложно приуменьшить, поскольку от результатов зависит размер обязательной госпошлины.
По российскому законодательству наследник обязан оплатить госпошлину за выдачу свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3-0,6% от стоимости имущества, размер зависит от родства и не может превышать 100 тысяч – 1 миллиона рублей. Эти нормы прописаны в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Результаты оценки определят размер госпошлины, которую требуется заплатить. Поэтому клиент заинтересован в ответственном подходе к оценке и объективных результатах. Следует заказывать оценку в надёжных фирмах, вместо того чтобы гнаться за низкой ценой услуги.
Стоимость оценки квартиры для целей принятия наследства по стране различается. Но в среднем составляет 2800 рублей при работе с площадью до 100 кв. м.
Документы для заказа услуги необходимы следующие: свидетельство о регистрации права собственности, поэтажный план, экспликация к нему, свидетельство о смерти.
Оценка квартиры для наследства отражает рыночную стоимость. Но у наследника есть право предъявить любой другой документ, содержащий инвентаризационную или кадастровую стоимость имущества. Нотариус и другие должностные лица не имеют право выбирать вид стоимости и требовать от клиента соответствующее документальное подтверждение. Если наследник предоставил несколько документов, подтверждающих стоимость объекта, то во внимание принимается только тот, в котором указана наименьшая цена квартиры. И всё же есть чёткие указания в законодательстве России:
Иные изменения в законодательстве также привели к популярности данной услуги. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ в новой редакции предписала особенности уплаты госпошлины при совершении нотариальных действий. А именно: оценка недвижимости должна проводится независимыми организациями, имеющими соответствующую лицензию или органами, ведущими учёт объектов по месту нахождения. Закон «Об оценочной деятельности РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года содержит требование о дате проведения оценки: стоимости квартиры должна быть определена на дату смерти наследодателя – в случае принятия наследства. Для других действий (ренты или дарения) – на текущую дату.
Заявка на услугу Оценка жилой недвижимости
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!
Что вам надо знать при вступлении в наследство?
Если вы вдруг стали получателем наследства, то неизбежно столкнетесь с необходимостью его оценки. Скорее всего, на первых порах вам трудно понять, зачем именно нужна такая оценка и насколько вообще целесообразно ее проводить. Единственное, что сразу становится понятным, это то, что на вступление в права наследства у вас есть 6 месяцев на оформление наследства и что для вступления в права Вам придется уплатить некоторую сумму (госпошлину).
Собственно оценка и нужна именно для определения размера той самой госпошлины. В идеале вам нужна развернутая, профессиональная и понятная консультация специалиста. К сожалению, большинство оценщиков предоставляют только формальную консультацию, кратко объясняя основные принципы, а зачастую даже не утруждаются разъяснением непонятных простому человеку профессиональных терминов.
В чем суть оценки для наследства?
Оценка является обязательной процедурой и для вступления в законные права и провести ее придется ели Вы решили принять наследство. Следует отметить, что нередки случаи, когда наследник видит целесообразным не принимать наследство, если не имеет финансовой возможности оплачивать госпошлину и содержать наследство (например, при получении в наследство фирмы с долгами). Но если вы все-таки решили вступать в права наследства лучше не затягивать процесс.
В нашей практике был случай, когда родственники решили вступить в права наследства через 15 лет после смерти наследодателя. Объектом наследования в данном случае была квартира в Москве, после смерти владелицы квартиры ее дочь в течение многих лет продолжала проживать в квартире и когда она все-таки решила вступить в права на законных основаниях она столкнулась со многими трудностями, в том числе со сложной и дорогой ретроспективной оценкой. Говоря простым языком, появилась необходимость оценить квартиру на момент смерти владелицы, т.е. определить стоимость квартиры 15 лет назад, а это достаточно трудно.
Объектами оценки может выступать любое имущество и недвижимость, бизнес, транспортные средства, нематериальные активы и права, которыми обладал умерший.
Особенности оценки для наследства
Оценка для наследства проводится с применением тех же методов и подходов что и оценка для других целей но имеет ряд особенностей:
Когда нужна консультация и как ее получить?
Чаще всего, развернутая консультация нужна при наличии нескольких наследников, когда имеются разногласия между наследниками, или кто-то из наследников желает отказаться от наследства в пользу других, либо желает получить компенсацию за отказ от доли в собственности. Здесь есть огромное количество вариантов и алгоритмов действий. Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы и предоставят полноценную консультацию, в том числе и по некоторым юридическим нюансам. Мы поможем спрогнозировать и проанализировать все возможные сценарии и подобрать оптимальную стратегию.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
