Пьющий человек вступает в права наследства на квартиру
Как лучше оформить наследство на детей, если один из них инвалид (психически больной)?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как не ошибиться при оформлении документов на наследство? Имею дочь 44 года и сына 30 лет (псих. больной) инвалида 2 группы. Оба дороги, хочется, чтобы сын не остался на улице после моего ухода на тот свет! Как оформить документы дарственно на дочь с пожизненным проживанием сына в моей квартире?
Директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский
В сложившейся ситуации у Галины есть три варианта действия. Сразу оговорюсь, чтобы мы не рассматриваем варианты, при которых право собственности оформляется на сына, поскольку на недееспособных граждан не рекомендуется оформлять право собственности.
Во-первых, заключить договор дарения со своей дочерью, в котором согласно статье 421 ГК о свободе договора можно предусмотреть "право предоставления пожизненного проживания и пользования данной квартирой" сыну, что иногда делается в подобных случаях. Однако с таким договором остается большая вероятность, что сын Галины все равно может оказаться на улице. Дело в том, что договор дарения по своей природе безвозмездный в соответствии со статьей 572 ГК, то есть при "наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением" и считается ничтожным в соответствии с п. 2 ст. 170. То есть обязать по договору дарения дочь оставить жить в квартире сына по закону нельзя, поэтому если она захочет продать квартиру, то ее договор могут признать ничтожным, а вопрос о том, останется ли за сыном право пользования квартирой решается судом (причем однозначной судебной практики по данном вопросу нет, в разных ситуации решения судом выносятся диаметрально противоположные). К тому же это требование не указывается в Росреестре при регистрации договора дарения. Таким образом, 100% гарантии, что сын не лишится прав на квартиру с договором дарения нет.
Второй вариант - это наследование. Если рассматривать наследование, то сын в случае отсутствия завещания является наследником первой очереди и наследует квартиру в равных долях с дочерью. Однако для того, чтобы вступить в наследство, он должен в течение 6 месяцев нотариально оформить свои права на квартиру. Понятно, что больной человек этого сделать не может, следовательно, такой вариант тоже не подходит.
И, наконец, третий способ - это завещание. При наличии завещания на дочь сын будет иметь право в соответствии со ст. 1149 ГК (о нетрудоспособных иждивенцах) право на долю квартиры в размере "не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)", то есть если наследников первой очереди двое, то это 1/4 доли. Однако и в таком случае сыну необходимо в нотариальной форме заверить свое право на эту долю, что опять-таки в данном случае невозможно.
Самый лучший вариант в случае Галины - завещание на дочь с завещательным возложением в виде предоставления проживания в наследуемой квартире сыну по ст. 1139 ГК.
Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по закону
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по закону
Процесс приобретения недвижимого имущества может происходить путем вступления в наследство на квартиру, или другой объект недвижимости.
В большинстве случаев многие сталкиваются с вопросом, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, и каким образом происходит данный процесс.
Закон устанавливает два способа, которые отличаются между собой разными юридическими механизмами. Об этом подробно будет рассказано ниже.
Кто имеет право на наследство
Вступление в наследство может произойти по завещанию и по закону, в том случае, если завещание отсутствует
Прежде всего, нужно определиться, кто имеет право наследство приватизированной квартиры. Для этого нужно знать два момента. Первый, это каким образом происходит наследование, а второй это круг лиц, подпадающий под наследников.
Согласно Гражданского кодекса наследование может происходить двумя способами:
Завещание, это такой юридический процесс, при котором человек, в праве собственности которого находится квартира, принимает решение о том, кто может ее наследовать.
При этом закон не ограничивает его в праве выбора, и он может завещать свое имущество любому лицу, даже такому который не является его родственником.
Фактически этот процесс происходит по воле наследодателя, то есть им составляется специальная бумага, которая должна быть заверена нотариусом.
Если такого завещания нет, значит включается процесс наследования, установленный законом. Его основным моментом состоит определение исключительного круга лиц (родственников), которые имеют право это сделать.
При этом, если лиц, получающих такое право несколько, они получают квартиру в равных долях.
По закону вступить в наследство на квартиру может круг родственников, которые ставятся в очередь.
Законом выделено пять кругов родственников и близких покойному лиц, которые могут претендовать на вступление в наследство
Первая очередь (круг) это жена, муж наследодателя, а также его дети. При этом под детьми подразумеваются даже те, кто был им усыновлен или удочерен.
Второй круг, это родные братья, сестры, а также родители умершего.
Третий круг составляют двоюродные братья и сестры умершего, а также другие родственники, которые имеют аналогичную степень родства.
Четвертый круг, это родственники, которые находятся в более дальней степени родства, например троюродные братья, бабушки и дедушки, племянники наследодателя.
Пятый круг, это лица, которые проживали одной семьей на протяжении 10 лет, и вели совместное хозяйство. Обычно, для подтверждения такого факта, необходимо обращаться в суд, и просить суд установить факт совместного проживания одной семьей.
Также следует сказать о праве представительства. Оно заключается в том, что если у человека, который имеет право на получение доли наследства, есть дети, а он умер раньше наследодателя, то его дети имеют право вступить в наследство квартиры в том круге, в который бы попал умерший независимо от наличия других родственников.
Для того чтобы совершить действия по вступлению в наследство, лица должны подтвердить степень своего родства, предоставив соответствующие документы.
Важно знать, что наследство квартиры, может происходить только тогда, когда она будет приватизирована.
Если таких правовых действий не производилось, то она считается такой, что принадлежит муниципалитету, который и является ее собственником.
Наследство доли в приватизированной квартире
Претендовать на получение доли в квартире имеют право все, кто проживал в помещении на момент его приватизации
Один из самых сложных вопросов, с которым сталкиваются многие наследники приватизированных квартир, является то, что она делится на доли, которые принадлежат разным родственникам.
Вызвано это тем, что согласно процесса приватизации право на получение части квартиры имеют право все члены семьи, которые были прописаны в коммунальной квартире (государственной или муниципальной), и проживали в ней во время проведения приватизации.
Исходя из этого, каждый член семьи получал, или получает равную долю (часть недвижимого имущества) в такой квартире.
Поэтому если умирает человек, которому в приватизированной квартире принадлежит часть, то наследство открывается именно на нее.
Исходя из этого, наследники могут претендовать только на такую определенную долю (часть), без права получения всей квартиры.
Умерший, в данном случае может составить завещание, а если его не окажется, значит родственники будут вступать в наследство по общим правилам, установленных Законом, о которых написано выше.
Важно знать, что очередность вступления в наследство четко оговорена Законом, и нарушить ее никоим образом нельзя.
За этим следит нотариус, на которого возложена обязанность, открывать наследственные дела, и к которому обращаются родственники умершего.
Если отсутствует завещание
Оспорить завещание можно, но только в том случае, когда суду будут предоставлены весомые причины, оговоренные в законе
Наследование по завещанию происходит быстро. После смерти человека, нотариус который его составлял, оглашает его, и передает тому лицу, или родственникам, которые в нем написаны.
Такой документ служит основанием для регистрации права собственности в государственных органах, поскольку собственником можно стать, когда будет проведен процесс оформления квартиры.
Если завещания нет, наступает другой правовой процесс.
Для него характерны некоторые тонкости, и определенный механизм, без которого родственники не смогут получить наследство.
Юридическая практика показывает, что иногда от составления завещания отказываются по той причине, что за его оформление необходимо платить определенную денежную сумму.
Кроме этого нужно сказать, что завещание можно оспорить в суде, или вообще отменить его.
Для того чтобы это произошло необходимы жесткие правовые аргументы, к которым относятся нарушения при его составлении, а также наличие близкого родственника инвалида, или несовершеннолетнего ребенка, которого завещание лишает недвижимости.
В остальных случаях, завещание трудно отменить.
Важно знать, что завещание составленное человеком можно переписать при его жизни. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с заявлением об аннуляции своей воли, и написанием нового документа.
При этом закон не ограничивает завещателя в количестве таких действий.
Как происходит оформление наследства
Процесс вступления в наследство происходит в определенной очередности, контроль над правильностью проведения процедуры производит нотариус
Этот процесс четко прописан в законодательных актах и если его не придерживаться, то право наследства может не наступить. Поэтому о нем нужно знать.
Он состоит из следующих этапов:
Процесс вступления в наследство считается завершенным только после регистрации права собственности
Только после прохождения всех этапов, и обязательной регистрации права собственности, новоиспеченные наследники становятся владельцами квартиры.
В некоторых случаях, бывают ситуации, при которых наследники фактически вступают в наследство без открытия наследственного дела.
Для этого они должны проживать с умершим, и вести с ним совместное хозяйство. Но даже если они начнут оформлять собственность на квартиру в государственных органах, им будет отказано, и придется обращаться в суд.
Единственным допустимым доказательством в таком случае будет наличие прописки, а также свидетельские показания соседей.
Также следует заметить, что на все это Законом установлены четкие сроки, нарушение которых ведет к тому, что родственники не могут начать такой процесс как вступление в наследство на квартиру.
Важно знать, что за процессом наследования по закону следит нотариус.
Он не только сообщает наследникам, какие документы ему нужны для выдачи свидетельства, но и участвует в их сборе, рассылая письма во все государственные и иные учреждения для получения информации о другой собственности умершего.
В какие сроки должно производиться оформление наследства
Законом четко установлены сроки для совершения вышеуказанных действий. Он установлен в полгода (6 месяцев). За этот период времени наследники должны собрать все необходимые документы.
Его течение начинается с момента написания заявления о вступлении в наследство, а также открытия наследственного дела. Тут нужно понимать одну тонкость.
Если родственников много, и один написал соответствующее заявление, то у остальных срок в 6 месяцев начинается с момента подачи первого обращения.
То есть за 6 месяцев родственники должны успеть подать свои заявления нотариусу, и собрать все документы.
В юридической практике встречаются случаи, когда родственники не вложились в срок 6 месяцев. Тогда им его необходимо продлить.
Подача заявления о вступлении в наследство должна быть осуществлена в течении полугода
Делает это суд, куда нужно обратиться с исковым заявлением, в котором попросить установить дополнительное время для вступления в наследство.
Важно знать, что если судом был продлен срок вступления в наследство, а родственник не успел это сделать, то он лишается права на квартиру, поскольку срок для этого у него вышел, а второй аналогичный иск не будет удовлетворен.
Наследовать приватизированную квартиру могут родственники умершего, если нет завещания (распоряжения).
При наличии распоряжения, стать собственником квартиры могут те люди, которые будут указаны в завещании.
Законодательная база по наследству состоит из Гражданского кодекса, а также нормативных актов, согласно которым происходит процесс регистрации недвижимого имущества.
Более подробно о наследовании по закону смотрим на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter . чтобы сообщить нам.
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Похожие записи
Эти вопросы касаются каждого: что нужно знать о землях водного фонда?
Как составляется и подается ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов?
Порядок оформления квартиры в собственность по наследству: разбираем детально
Места общего пользования в коммунальной квартире: от и до о проживании в коммуналкеДобавить комментарий Отменить ответ
Рубрика “Наследство”
После смерти человека остается принадлежавшее ему при жизни имущество, права, имущественные и личные, не выполненные обязательства и т. д. Имущество не может оставаться бесхозным, поэтому кто-то его должен принять и в дальнейшем распоряжаться им.
Законодательством определено, кто может получить имущество покойного и как именно он может его получить. Порядок передачи един для любого имущества . поэтому в дальнейшем мы говорить об общих принципах наследования, подразумевая, что речь идет о жилье, квартире.
Наследство. Определение
Под наследством понимается все то, чем обладал человек при жизни. Закон называет умершего наследователем. Наследство – вещи, которые составляли его собственность, т. е. имущество, имеющее материальную ценность.
Особенности получения имущества в наследство
Вступление в права наследования – важный шаг для наследника. Как оформляется свидетельство о праве на наследство
Чтобы заплатить налог на наследство квартиры, не обязательно быть полностью юридически подкованным. Достаточно лишь знать, как правильно это делать
Передать свою квартиру или другое имущество после смерти наследникам человек может только при помощи составления завещания. Для проведения этой процедуры нужно обращаться к нотариусу
Открытие завещания на квартиру в некоторых случаях сопряжено с неприятными моментами для наследников, лишённых своей доли наследства. Как оспорить такое завещание
Виды наследование
Наследование – это передача наследникам оставшегося после умершего имущества, а также обязанностей, прав, связанных с ним. Обязательства личного характера не передаются. Есть две формы получения наследства: по закону или по завещанию.
По закону
Если в наследство вступают по закону, то наследование в этом случае осуществляется по степени родства
В законодательстве установлено восемь очередей наследников, которые имеют право претендовать на наследство.
В первую очередь входят ближайшие родственники наследователя: переживший супруг, его дети, родители (если они живы) покойного.
Если дети (или один из них) скончались до смерти наследователя, то к наследству призываются его потомки.
Наследник может быть признан судом недостойным, то есть действовавшим во вред наследователю. В этом случае ему будет отказано в праве наследования и к наследству призовут наследника из нижестоящей очереди.
Наследнику может быть отказано в наследовании и по другим основаниям, предусмотренным законом. Тогда призываются наследники других очередей. Например, в случае отсутствия наследников первой очереди претендуют на наследство наследники второй.
К ней относятся братья наследователя, его сестры, родные, двоюродные, его и бабушки, и дедушки, причем с обеих сторон. Потомки и сестер, и братьев покойного могут ему наследовать по праву представления. Под ним понимается право наследования потомком наследника в том случае, если сам наследник скончался на момент открытия наследства. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних - особо тонкая тема.
На наследование по закону могут рассчитывать все родственники умершего. Чем меньше степень родства, тем дальше наследник стоит в очереди и тем меньше у него шансов получить наследство.
По закону на наследство могут претендовать только родственники. Но в законодательстве сделано исключение для приемных детей,
пасынков, падчериц, иждивенцев. Они должны прожить с наследователем не менее года. Призывают таких наследников в самую последнюю очередь, когда прямой родни у наследователя не осталось: кого-то нет в живых, кому-то отказано в наследовании, кто-то от наследства отказался.
Объем статьи, к сожалению, не позволяет подробно описывать состав очередей наследников. Поэтому ограничимся одним замечанием, касающимся права представления. Возможна ситуация, когда при жизни наследника был зачат ребенок. Наследник скончался, а ребенок родился в момент открытия наследства или позже. В этом случае он будет наделен правом наследования. Но надо учитывать, что этим правом наделяются только дети, которые были рождены живыми или прожили после рождения некоторое время. Мертворожденные дети таким правом не наделяются.
Наследование по завещанию
Наследователь, составляя завещание, сам определяет, кому и что он оставит в наследство. Он лично устанавливает круг наследников, причитающиеся каждому доли завещаемого имущества.
При этом наследователь вправе завещать свое имущество и человеку, не состоящему с ним в родстве
Завещание составляется только лично наследователем. Он должен быть полностью дееспособен, т. е. находиться в здравом уме и твердой памяти. Наследователь может составить одно завещание и поделить свое имущество между наследниками, определяя доли каждого или не определяя величину доли. В последнем случае наследство делится поровну между претендентами.
Свобода волеизъявления наследователя ограничивается так называемой обязательной долей наследства. То есть в законе указано, что независимо от того, указаны некоторые граждане или нет в завещании, они получают свою долю наследства в обязательном порядке. К ним относятся:
Выделение доли из общей долевой собственности - необходимый инструмент в ряде случаев.
Сведения из домовой книги могут представлять ценность в определенных обстоятельствах. Выписка - один из нужных документов. В нашей подробной статье вы узнаете все о ней.
Рента квартиры как вариант подзаработать - по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке рассмотрено такое направление деятельности.
Отказ от наследства
Отказаться можно и в случае наследования по завещанию, и по закону. У человека есть выбор, предоставленный ему законом. Если
наследник решил отказаться, то он должен свой отказ документально оформить. Отказываясь, нужно составить заявление в нотариальной конторе, где находится наследственное дело.
Заявление пишется по установленной форме. В нем указываются свои данные. Вносятся данные умершего, норма закона, на основании которого человека объявили наследником. Обязательно указываем родство, его степень, т. е. свою очередь.
Если отказ сделан в чью-либо пользу, то нужно указать в чью. Обязательно нужно указать, что вам известны последствия вашего отказа, в нашем случае от наследуемой квартиры. Заявление заверяется нотариусом.
Человеку дается 6 месяцев на то, чтобы он принял решение и произвел необходимые действия
Но есть и исключения в законе, которые в ряде случае лишают человека возможности отказаться от наследства. Так, нельзя отказаться от выморочного имущества. Под ним понимается имущество, на обладание которым никто не претендует. Нельзя также отказываться и от обязательной доли наследства.
Наследственное право – одно из самых сложных в законодательстве. Поэтому, если человек, которому в силу обстоятельств пришлось заниматься наследством, не юрист, лучше ему воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
Дело в том, что даже небольшая ошибка в заявлении может свести на нет все усилия и придется начинать заново.
Право на наследство квартиры
Квартиру можно унаследовать по завещанию или по закону, если она принадлежала умершему на правах собственности. Наследование жилья, которое использовалось по договору найма, исключено.
Люди имеют право на наследство квартиры по завещанию, если их имена есть в этом документе. В случае, когда не указаны доли наследников, жилплощадь распределяется среди них поровну.
Независимо от содержания завещания, право на наследство имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг (супруга), родители покойного и лица, состоявшие у него на попечении (иждивении).
Для наследования жилплощади указанные родственники должны не менее года проживать в этой квартире.
Право на наследство можно оспорить. Тогда родственник, обратившийся по этому поводу в суд, должен доказать, что завещание было составлено человеком, находящимся в неадекватном состоянии (к примеру, старческий маразм), под воздействием медикаментов, влияющих на психику или по принуждению.
Граждан, указанных в завещании, суд может лишить права наследования, если появятся доказательства их уклонения от содержания и надлежащего ухода завещателя при жизни.
В случае если завещание не составлено, можно получить наследство по закону в порядке восьми очередей.
Первая очередь: родители, супруг, дети. Бывает так, что сын или дочь наследодателя умирают до открытия наследства или в этот же день. Тогда их доля переходит к внукам покойного, которые становятся первоочередными наследниками.
Вторая очередь - сестры и братья наследодателя, рожденные от одних и тех же или разных родителей, его дедушки и бабушки. В случае смерти сестер и братьев до открытия наследства или в этот же день, наследниками второй очереди становятся их дети (по праву представления). Родственники, относящиеся ко второй очереди, могут получить право на наследство, если нет наследников первой очереди.
Третья очередь - тети и дяди. Если таковые умерли, наследниками становятся двоюродные сестры и братья.
Четвёртая очередь - прабабушки, прадедушки.
Пятая очередь - дети родных племянниц и племянников, родные сёстры и братья дедушек и бабушек.
Шестая очередь - внуки племянниц и племянников, дети двоюродных сестёр и братьев, двоюродные тёти и дяди (дети родных сестёр и братьев бабушек и дедушек).
Очередь номер семь - мачеха, отчим, падчерицы, пасынки.
Восьмая очередь - нетрудоспособные граждане, состоявшие на иждивении покойного и проживавшие с ним на одной площади не менее года. Эти люди претендуют на наследство наравне с родственниками. Если таковых нет, иждивенцы становятся самостоятельной очередью и делят квартиру между собой.
Претенденты, находящиеся в одной очереди наследования, имеют равные права.
Очередь наследования можно изменить, если один из родственников был нетрудоспособен во время открытия наследства и находился на иждивении покойного. Такой гражданин претендует на квартиру вместе с очередью, призванной к наследованию.
Право на наследство по закону - сложный и во многом спорный вопрос. Для того чтобы иметь шанс унаследовать квартиру, следует внимательно изучить все правовые аспекты.
12 вещей, которые не стоит покупать в секонд-хенде Ознакомьтесь со списком вещей, которые всегда должны быть новыми, и никогда не покупайте их в секонд-хендах.
Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам известно, относятся доброжелательно к людям и их здоровью. Если у вашего ребенка есть так называемый поцелуй ангела, то вам нечег.
Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.
Никогда не делайте этого в церкви! Если вы не уверены относительно того, правильно ведете себя в церкви или нет, то, вероятно, поступаете все же не так, как положено. Вот список ужасных.
Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.
Топ-10 разорившихся звезд Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями.
Право наследования квартиры без завещания
Все мы ходим под богом. Бывают случаи, когда человек не успел оставить последнее распоряжение или не захотел это сделать. В случае его кончины вступление в право наследования квартиры без завещания происходит по закону. В его основе лежит правило очерёдности.
Согласно действующему законодательству определена следующая иерархия вступления в наследство:
Чтобы законно принять квартиру в наследство, необходимо:
Через 6 месяцев, после оплаты госпошлины, квартира будет собственностью законного наследника.
Неизбежно претендуют на часть квартиры, независимо от того озвучена последняя воля или нет, недостигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, родители-пенсионеры, один из оставшихся супругов с инвалидностью. Это не касается лиц, проживающих в гражданском браке. Жилплощадь расчленяется в одинаково равных частях.
Существует ещё такое понятие, как вступление в права наследования по представлению. Если законный наследник скончался до того, как принял наследство, то вместо него могут выступать его дети и внуки. Можно лишиться доли в квартире, если недостойно вести себя и каким-либо образом пытаться увеличить свою часть.
Наследование квартиры по закону
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
