Дом по наследству когда можно продавать
Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству?
Наследование — процедура получения в собственность недвижимости. По наследству возможно получить любую недвижимость: земельные угодья, квартиру, дачный участок, дом.
Получая наследство, человек, благодаря приобретенному праву владения собственностью, может распоряжаться и пользоваться имуществом. Он вправе его завещать, продавать, дарить, обменивать.
Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?
Подписание любых договоров, связанных с куплей либо продажей унаследованной недвижимости, законом не запрещено. Но есть нюансы, о которых обязан знать и продавец, и покупатель.
Унаследованное имущество возможно продать только после того, как будут проведены наследственные процедуры и оформлены все бумаги.
Потребуется выполнить следующие шаги:
- Подать заявление на право наследования. Через полгода вступить в наследство. Получить документ, подтверждающий это (свидетельство).
- Провести регистрацию права собственности на недвижимость. Получить документ.
- Осуществить сделку купли-продажи.
- Оплатить налог.
Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
Осуществить продажу унаследованной квартиры возможно по истечении 6 месяцев после кончины наследодателя. Только через полгода наследник сможет получить свидетельство на право наследования той или иной собственностью. До этого подписанный договор не будет иметь юридической силы.
Законодательство РФ не ограничивает сроки осуществления таких сделок. Но следует учесть некоторые нюансы:
- Продавая наследственное имущество в течение первых 3 лет (5 лет — если наследование произошло после 01.01.2016), нужно будет оплатить подоходный налог.
- Продавая имущество по истечении 3 лет (5 лет) — не потребуется оплата налога.
Как продать квартиру, полученную в наследство?
Все наследственные вопросы прописаны индивидуальной главой ГК Российской Федерации. Что касается налогообложения на наследственную собственность, то все условия прописаны в Налоговом кодексе.
Продажа унаследованной квартиры обладает рядом особенностей:
- Изначально следует определиться с имеющимися наследниками. Зафиксировать процесс получения недвижимости после кончины наследодателя возможно по завещанию.
- Владеть и распоряжаться наследственным имуществом можно только после того, как оно будет зарегистрировано. Без проведения этой процедуры сделка купли-продажи будет недействительной.
- Продать наследственное имущество можно только после сбора всех необходимых бумаг.
При продаже унаследованной квартиры следует учесть такие моменты:
- Если на жилье претендует не один наследник, то нужно будет объединиться в вопросе разделения частей.
- Наследники должны учесть то, что совместно с имуществом они получат все существующие на нем долги.
- Чтобы полностью распоряжаться имуществом, нужно изначально у нотариуса оформить наследство.
- Если в продаже квартиры принимает участие не один наследник, а несколько, то при оформлении сделки указывается денежная часть каждого из них.
При оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры важна ее стоимость. Зачастую продавец существенно уменьшает в договоре ее стоимость. А по факту запрашивает намного больше. Проведение такой схемы рискованно.
Полезно знать! При появлении каких-либо споров покупателю не под силу будет доказать, какая конкретно сумма была выплачена на самом деле. Если спорная ситуация дойдет до суда, то покупатель сможет отсудить лишь прописанную в договоре сумму.
Необходимые документы
Для того, чтобы осуществить продажу, придется собрать такие бумаги:
Если продаваемая наследственная квартира является совместно нажитым в браке имуществом, то дополнительно нужно будет предоставить письменное разрешение одного из супругов заверенное нотариусом.
Если в квартире прописан не достигший совершеннолетия ребенок, то нужно будет получить письменное разрешение из органов попечительства.
Юристы советуют! Если покупатель сомневается по поводу заявления на наследство других лиц, то разрешается потребовать приложить к документам письменный отказ предполагаемого наследника.
Налог при продаже
Уплата подоходного налога при подписании договора о продаже наследственного имущества происходит по общим принципам налогообложения.
Только следует учесть некоторые нюансы:
- Согласно Налогового Кодекса РФ, если унаследованная квартира является собственностью наследника больше 3 лет (с 1 января 2016 года — больше 5 лет), то продавая ее не придется платить налог. Срок считается с дня кончины наследодателя.
- Если продажа квартиры произойдет на протяжении первых 3 лет, то продаваемое имущество будет обложено налогом.
- Если продается часть квартиры и ее сумма равна меньше 1 миллиона рублей, то она не облагается налогом. Если же сумма сделки выше 1 миллиона рублей, то налог оплачивается таким образом: 13% для россиян, 30% для иностранных граждан.
Кто не платит налог?
Под эту льготу попадают такие категории граждан:
Полезно знать! Для избежания уплаты налога потребуется подача заявления в налоговую инспекцию. К заявлению необходимо приложить ксерокопии документов, которые подтвердят льготы. Ответ придет спустя некоторое время.
Как избежать выплаты налога?
Встречаются случаи, когда продавец, дабы не оплачивать налог, целенаправленно снижает цену на имущество. Делает так, что сумма составляет меньше 1 миллиона рублей.
Опасно это для покупателя:
- Во-первых, при расторжении сделки купли-продажи покупатель не сможет доказать размер настоящей суммы, которую он оплатил. Договором будет прописана совсем другая сумма.
- Во-вторых, как собственнику нового жилья, покупателю придется оплатить 130 000 рублей.
Отметим! Налоговый орган предусматривает возможность уклонения от налогообложения. И за такое правонарушение продавец может понести ответственность.
Госпошлина
Размер государственной пошлины зависит от таких элементов:
Согласно налоговому законодательству существуют такие ставки по госпошлине:
- Если наследники являются ближайшими родственниками (один из супругов наследодателя, его дети, родители, братья и сестры), то размер госпошлины будет составлять 0,3 % от цены на имущество, но не более 100 тысяч рублей.
- Если наследники не являются родственниками, то размер госпошлины будет составлять 0,6%, но не более 1 миллион рублей.
Полезно знать! Нотариус, прежде чем выдать Свидетельство о наследовании, потребует квитанцию об оплате госпошлины. Без нее получение данного документа невозможно.
Как продать долю в квартире по наследству?
На наследственное имущество могут претендовать сразу несколько родственников. Если один из них после вступления в наследство захочет продать свою часть, то он вправе это сделать. Для этого собственник доли должен письменно известить всех остальных наследников о своем замысле. Обязательно следует указать стоимость и условия.
Отметим! Если кто-либо из собственников отказывается выкупать долю, то необходимо подписать отказ. Если спустя месяц с момента уведомления никто из наследников не решился на покупку доли, то это будет считаться как автоматический отказ.
Если продавец доли не оповестил совладельцев о своих намерениях продажи, то каждый из них вправе обжаловать это решение через суд.
Что делать, если один из наследников не хочет продавать квартиру?
Если все имеющиеся наследники получили Свидетельство о праве наследования имуществом с указанием размера долей, то возникает проблема разделения унаследованного имущества. Осуществление любых сделок, связанных с общим долевым имуществом, должно проводиться только с согласия всех совладельцев.
Если один из наследников не желает продавать квартиру, осуществить сделку купли-продажи невозможно. Есть вариант договориться о покупке его доли. И уже потом появиться возможность продать всю квартиру.
Юридически осуществление сделки по продаже наследственной квартиры практически не отличается от сделок, связанных с другими имущественными процессами. Наиболее трудный и долгий этап — вступление в право наследования.
Юристы советуют! Главное собрать все необходимые документы и выполнять все действия, не нарушая закон. А лучше всего при оформлении сделки купли-продажи унаследованного имущества обратиться за помощью к опытному юристу.
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Когда можно продать или подарить квартиру полученную в дар
Приобретение жилья по договору дарения представляет собой довольно частый способ перехода имущества между собственниками. Часто после получения недвижимости в подарок клиенты задают вопросы, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная? Через сколько ее можно продать? В самом деле, такая ситуация заключает в себе некоторые особенности, которые мы сейчас рассмотрим подробнее.
Дарение
Многие беспокоятся о том, как подарить заново подаренную им недвижимость и можно ли это сделать?
В связи с тем, что после получения жилья по дарственной человек считается его полноправным владельцем, он может распорядиться им на свое усмотрение, в том числе и передарить. При этом не имеет значения - проживает или нет даритель в его квартире, жив ли он.
Соглашение дарения имеет необратимый характер, расторгнуть его можно только при возникновении особых обстоятельств, оговоренных законодательством. Единственным обязательным условием для его осуществления считается то, что право собственности на имущество должно быть зарегистрированным, причем сделать это нужно сразу после заключения договора о дарении. Если такая регистрации не была выполнена, то недвижимость не только нельзя будет подарить. Вследствие ее отсутствия, дарственная может быть признана недействительной.
Подарить жилье, которое вы получили в подарок, можно сразу же после выдачи свидетельства о государственной регистрации.
Наследование
Квартира или дом, полученные в результате дарения могут беспрепятственно передаваться по наследству. Основным условием, которое необходимо для этого также является обязательная государственная регистрация.
Договор дарения будет являться одним из ключевых документов при оформлении наследования, поскольку он подтверждает правомерность владения собственности наследодателем. В остальном процедура наследования совпадает со стандартной.
Продажа
Нередко у нотариусов спрашивают, когда можно продать квартиру после дарения? Сделать это разрешается сразу же после того, как будет пройдена гос. регистрация и получено свидетельство о праве на жилье.
Процедура оформления покупки квартиры полученной по договору дарения целиком совпадает со стандартной. В таких случаях не требуется согласие супруга, поскольку подаренное жилье является личной собственностью владельца. Но договор дарения, являющийся подтверждением правомерности владения квартирой, обязательно входит в число требующихся документов.
Если с вами живут дети, не достигшие совершеннолетия или недееспособные люди, необходимым является и согласие опекунского совета, изложенное в письменном виде. Обязательным условием считается дееспособность обеих сторон, участвующих в сделке. Потребуется также согласие супруга или супруги покупателя.
Основными этапами в процедуре купли-продажи подаренной ранее квартиры можно назвать следующие:
Если у недвижимости появился новый собственник, то прежний, вместе со членами его семьи, включая дарителя, утрачивает право на проживание в ней.
Даритель, продолжающий жить в подаренном им жилье в качестве члена семьи, после продажи это право теряет.
Если владелец подаренной квартиры или дома состоит в официальном браке и продает собственность, чтобы вместо нее купить другую, он должен учесть следующие обстоятельства:
Чтобы избежать раздела новой квартиры при возможном разводе, рекомендуется в договоре, фиксирующем куплю-продажу отметить, что она приобретается на средства, полученные после продажи вашего личного имущества.
Если недвижимость была подарена подопечному лицу - ребенку или недееспособному гражданину, то органы опеки разрешат продажу только тогда, когда взамен проданного жилья подопечному предоставят равноценное. Если взамен этого данное лицо намереваются поместить в социальное учреждение, необходимо на его лицевой счет внести денежную сумму эквивалентную стоимости квартиры.
Уплата налога
Когда речь заходит о продаже жилья полученного в подарок, всегда возникает вопрос о размерах налога с продажи, подлежащего уплате? Здесь все зависит от продолжительности владения квартирой. Облагаются налогом только те случаи, когда жилье подарено менее 3 лет назад и стоит дороже миллиона рублей. Величина налога составляет 13% от той части суммы, которая превышает 1 миллион руб. Размер госпошлины при этом составит 1 000 руб.
Недвижимость, подаренная свыше 3 лет назад, в случае продажи налогами на доход не облагается.
Если бывший владелец подаренной жилплощади взамен нее приобретает более дешевое жилье, то величина налога вычисляется следующим образом: из разности между стоимостью квартир вычитают миллион и от полученного числа берется 13%. Если вместо подаренной приобретается более дорогая недвижимость, то продавцу возвращают 13% от разности между стоимостью.
Подобными вопросами занимается налоговая инспекция, в которую необходимо предъявить декларацию 3-НДФЛ совместно с копиями:
К ним прилагают справку с места работы.
Если вместо проданного приобретается другое жилье, то на него предоставляют аналогичный комплект документов. Подавать декларацию нужно до 30 апреля будущего года.
Комментарий юриста
Кто может претендовать на наследство, если есть завещание
Если умерший человек заранее позаботился о грамотной и безопасной передачи своего имущества, то оно перейдет в собственность согласно завещанию. Процедура имеет ряд нюансов и зависит от самих наследников, их присутствия, возможности все сделать в срок и собрать необходимое количество документов. Важно учитывать и судебную практику.
Что это такое
Завещание – это документ, составляемый и заверяемый в присутствии нотариуса. Осуществляется законная передача имущества наследодателем в пользу других людей. В этом случае, нужно знать, кто может претендовать на наследство если есть завещание, в первую очередь и какие существуют нюансы.
Наследником может быть не только родственник, но и обычный знакомый, друг и даже сосед. Человеку никто не может огранить свободу своего волеизъявления. Задача закона состоит в том, чтобы имущество перешло мирным путем, и было юридически грамотно оформлено.
Для исключения возникновения трудностей, существуют определенные правила определения наследников и величина причитающейся им доли наследственного имущества.
Стоит разобраться в терминологии
Наследство – это имущество покойного, принадлежащего ему на праве собственности. Сюда относится квартира, дом, земельный участок, ценные бумаги, банковский вклад, драгоценные металлы, интеллектуальная собственность, транспортное средство и предметы искусства.
Завещание составляется с целью выражения последней воли относительно других людей, кому будет принадлежать указанная в документе собственность. Может быть выделена наследственная доля, представляющая собой конкретную часть от общей наследственной массы.
В независимости от содержания завещания, по закону наследники могут оспаривать документы с целью получения доли наследства, гарантируемой законодательством.
Кто имеет право
Законом предусмотрен конкретный перечень лиц, имеющих право на наследование при наличии завещания. Это гарантируемый минимум, обязательная доля в наследственном имуществе, которая полагается для передачи в независимости от волеизъявления последнего. Такой порядок предусмотрен нормами наследственными правами РФ.
В качестве обязательных наследников могут выступать:
Все перечисленные категории граждан должны иметь статус нетрудоспособного человека:
При регистрации завещания наследодателю происходит разъяснение документа. Нотариус объясняет о том, что законом предусмотрен перечень лиц, имеющих право на обязательную долю в независимости от того, что желает клиент.
Распределение по долям
Порядок наследования имущества по долям имеет ряд нюансов:
Если доля имущества больше той, что не указанная в наследственном документе, то компенсация происходит за счет тех долей, что прописаны в завещании.
Урезание доли
Судебная практика содержит случаи, когда происходит урезание доли:
Делается с целью уравнения прав приемников, указанных в завещании и обязательных наследников.
Видео: Успей продать или жди 5 лет
Кто может претендовать на наследство если есть завещание
При распределении имущества по закону все наследники имеют на него абсолютно равные права и, соответственно, одинаковые доли на собственность.
При наличии завещания процедура кардинально меняется:
Наследодатель имеет право оставить свое имущество кому угодно:
При составлении документа наличие родственных связей значения не имеет. Одинаковую силу имеет завещание, написанное на гражданскую супругу, на внука или на соседа. Закон не определяет категории граждан, которые могут рассчитывать на получение наследства по завещанию.
Более того, даже недееспособность не влияет на право получить собственность покойного по завещательному документу.
Нотариус или любое другое, уполномоченное государством лицо, не вправе разглашать содержание документа
Допускается составление «закрытого завещания», которое подразумевает разглашение его содержания возможно только после смерти наследодателя. Даже нотариус не может открыть его раньше. Если тайну нарушить, то предусмотрено наказание в виде компенсации морального вреда.
Образец завещания можно посмотреть здесь .
Нюансы составления
Чтобы не пришлось оспаривать документ в суде, и он имел законную силу, при его составлении необходимо учитывать следующие правила:
При обнаружении нарушений хотя бы одного из перечисленных правил, документ теряет свою законную силу. Нужно исправить ошибки и пройти повторную регистрацию.
После смерти лица, составляющего завещание, отрывается наследственное дело по месту последнего проживания усопшего или на месте нахождения основной наследственной части. Нотариус обязан уведомить наследников о праве на наследство. Последние, в свою очередь, могут отказаться от этого права.
Читать статью, что такое взыскание неустойки .
Как оформить образец договор возмещения затрат? Ответ по ссылке .
Какие нужны документы на возмещение больничного с ФСС? Узнайте далее .
При наличии официального завещательного документа распределение происходит в первую очередь между законными приемниками, ближайшими родственниками умершего человека. Этот закон действует в независимости от списка претендентов, указанных в самом документе. Все спорные моменты можно оспаривать в суде, но только после смерти наследодателя.
Можно продать дом не вступая в наследство
Можно ли вступить в наследство только на дом (без земли)
В 1996 году умер мой муж, наследники-я,дочь и его родители. Я и отец умершего оТКазались от своей доли в пользу дочери умершего, а его мать заявила свое право на наследство. В то время в наследство они не вступили, вступаем сейчас. Мама умершего на сегодняшний день тоже умерла. Дочь вступила в, но только на дом, нотариус оформлявший документы сказал, что это возможно и потом можно будет автоматом получить право на землю.
Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, если продавец еще не вступил в наследство?
Уважаемые специалисты! Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, если продавец еще не получил свидетельство о наследстве? На руках только завещание, а остальные документы собираются! Продавец просит оставить задаток! Что нужно указать в договоре по поводу, на каком основании принадлежит продавцу квартира? Сколько будет стоить составить грамотно ПредДКП?
Если очень хочется, то составить предварительный договор возможно.
Можно ли продать и переоформить дом по доверенности одному человеку, доставшийся в наследство 2 людям?
Мама попросила продать её дом 2/3 доли доставшиеся ей в наследство от отца в 1989г и она оформила на меня генеральную доверенность, т.к живет в другом государстве.
Мой дедушка незадолго до смерти расписался с женщиной и через пол года умер,при странных обстоятельствах. Суд разделил наследство на троих:Мамой,её братом и женой. Брат отказался сразу от наследства в пользу мамы и она вступила в 2/3 доли дома вся земля 16 соток,а дедушкина жена осталась с правом на 1/3 дома без земли.После суда эта женщина выписалась, уехала и больше ни когда её не видели.
Можно ли продать квартиру не вступая в наследство?
Kamilla писал(а): здравствуйте, помоги пожалуйста разобраться!суть проблемы вот в чем - 2-х комнатная квартира. проживали 6 человек (дедушка, бабушка, сын с невесткой и 2-е внуков), квартира приватизирована на всех 6-х человек. Бабушка умерла 3 года назад, дедушка год назад, никто на их части в не вступал (есть еще один сын и 2-е дочерей от первого брака (не слышали о них с конца выплат алиментов дедушкой)На данный момент в этой квартире проживает и прописаны 4 человека (сын с невесткой и 2 внучки) возник вопрос о продаже квартиры.
Можно продать дом не вступая в наследство
Вступление в права наследования подразумевают принятие наследуемого имущества прямым наследником. Необходимо на этом этапе отметить, что эта процедура не может быть выполнена на основании каких-либо условий и оговорок. Поэтому прямой наследник обязан принять в полном объеме независимо от величины долга либо денежных накоплений.
Вышеуказанные процедуры выполняются безоговорочно.
Продажа имущества до вступления в наследство
Посетители юридической консультации задали 27 вопросов по теме Продажа имущества до вступления в наследство . В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Подскажите, можно ли наложить арест на наследуемое имущество до вступления в наследство, через суд??Каким образом это сделать.
Источники:
, , ,
Следующие:
- Какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю в украине
- Новый закон о продаже и регистрации авто по наследству
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
