Документы на получения наследства жилплощадь
RIELTOR - ASK
BANNER
BANNER
Документы на наследство квартиры – какие нужны и где их брать?
Наследование имущества после смерти родственника - довольно серьезная процедура, состоящая из нескольких этапов. Не последнюю роль в этом процессе играют документы. Важно собрать для каждого этапа свой пакет документов.
Подготовка
Перед тем, как собирать основные документы на наследство квартиры, следует получить свидетельство о смерти, после чего выписать умершего с жилплощади.
Для получения первой официальной бумаги потребуется справка из медицинского учреждения, которая свидетельствует о кончине человека. С нею родственники покойного обращаются в ЗАГС.
Работники учреждения выдают свидетельство на основании предъявленной справки, удостоверения личности обратившегося, а также документов подтверждающих родственные связи.
Со свидетельством родственники обращаются в иммиграционную службу по последнему месту жительства умершего. Совершается процедура снятия с регистрации, после которой выдается бумага с отметкой о выписке умершего и справка о последнем месте проживания. Эти документы должны быть предоставлены нотариусу для открытия наследственного дела.
Заявление о праве на наследство
У любого человека, претендующего на получение недвижимости от умершего родственника, есть право подачи соответствующего заявления в течении 6 месячного срока со дня смерти собственника.
Для этого предполагаемый наследник обращается к территориальному нотариусу по последнему месту проживания умершего, либо по месту нахождения жилплощади.
При проживании в другом городе или стране, человек может подать документы через другое лицо, оформив на него доверенность. Если наследником является несовершеннолетний, то оформлением занимаются его законные представители.
Вместе с заявлением подается пакет документов. Список документов для оформления наследства на квартиру:
К документам для принятия наследства на квартиру обязательно добавляется свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Если у наследника имеются права на различные льготы, то необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающее это. Подобные документы окажут влияние на расчет размера государственной пошлины.
После получения документов для вступления в наследство на квартиру нотариус тщательно проверяет их подлинность, а также наличие права на получение недвижимости покойного.
Документы о квартире
Собранным и поданным пакетом не заканчивается дело с документами. Для вступления в право наследования требуется получение справок о квартире.
Такая документация нужна для определения государственной пошлины, а также подтверждения прав на собственность, наличия задолженностей и залогов. Такие справки дают информацию нотариусу о возможности наследования, а также указывает на дальнейший ход процедуры.
Документы для получения наследства на квартиру должны содержать следующие справки:
Для получения данных документов требуется запастись временем и терпением. В некоторых случаях можно обратиться за услугами компаний, которые предлагают ускоренное получение ряда справок без очередей. Такие услуги требуют дополнительных затрат.
Особое значение имеет получение выписки из Росреестра. Такая справка позволяет понимать, в каком состоянии находится жилплощадь в качестве права собственности. Квартира могла числиться за умершим родственником, но в силу различных обстоятельств права на нее могли быть ограничены.
В ходе различных разбирательств на недвижимость могло быть наложен арест. Умерший родственник мог взять кредит по залог имущества, если он не выплачен полностью, то банк имеет право на квартиру. На жилплощадь могло быть наложено обременение. Также собственник мог распорядиться имуществом и сдать его в аренду.
Оформление квартиры в собственность по наследству со всеми документами может осуществляться по двум вариантам. Это по завещанию и по праву наследования.
Завещание, составленное при жизни собственника, четко определяет порядок наследования имущества одним или несколькими людьми. В случае отсутствия завещания права на квартиру могут предъявить родственники с первой по пятую очередь.
Вам так же будет полезно:
Как оформить квартиру в наследство – важные особенности
Как получить кредит в 20 лет
Сколько стоит сотка земли
Как начать работать риелтором – можно ли новичку стать успешным на рынке недвижимости?
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры – советы из практики
Покупка квартиры: задаток или аванс?Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье
В случае передачи наследнику жилого помещения, встает необходимость оформления прав на новую собственность.
Процесс оформления унаследованной квартиры требует тщательной подготовки документации и поэтапного обращения в разные инстанции.
При отсутствии информации по данному вопросу, весь процесс может существенно затянуться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Последовательность оформления права собственности
Какими этапами проходит регистрация имущества на имя нового собственника после получения наследства в форме недвижимости?
- В районе расположения недвижимости необходимо подать заявление о просьбе снять с регистрационного учета бывшего владельца квартиры. Для этого к заявлению прикрепляется подтверждение о гибели наследодателя. После прохождения снятия с регистрации наследодателя, наследнику будут выданы все необходимые справки для дальнейшего оформления недвижимости.
- В течение полгода с момента открытия наследуемого имущества появляется возможность получить завещанные им имущественные ценности – для этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением.
- Сбор полного пакета документации, необходимой для вступления в права наследования. Сюда также входит оплата пошлины, которая покрывает нотариальные услуги.
- После нотариально проверки предоставленных бумаг, наследник получает свидетельство, дающее право на регистрацию имущества под своим именем.
- Регистрирование собственности в соответствии с правом наследия.
Документы для оформления наследства на квартиру
Этот список бумаг является обязательным к предоставлению, однако нотариус, ведущий наследование, может расширить перечень по своему усмотрению и при возникновении необходимости:
Нотариальная проверка
После получения заявления нотариусом будет заведено наследственное дело, имеющее свой порядковый номер при регистрации.
Нотариус будет должен проверить все обстоятельства, возникшие при наследовании, предоставленные документы, после чего вынесет вердикт.
При недостаточных основаниях на наследование, либо наличии прочих наследников, претендующих на собственность, либо недостаточном пакете документов, в передаче наследства может быть отказано.
По этой причине необходимо не только внимательно подбирать список бумаг для нотариальной конторы, но предварительно посоветоваться с нотариусом о возможных нюансах наследования.
При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства.
Если иных наследников, желающих воспользоваться правом наследования нет, и не предвидится, нотариус выдаст свидетельство заранее.
Если наследник имел уважительные причины для неявки в течение полугода с открытия наследства, то нотариус вправе рассмотреть возможность восстановить сроки наследования.
Для этого достаточно получить и заверить соглашения от всех наследников на продление срока наследования, а затем заверить нотариально.
Документы для оформления регистрации прав в ФРС
После проверки нотариусом и выдачи свидетельства, наследник может приступить к регистрации прав на квартиру, перешедшую в его владение. Для этого необходимо обратиться к услугам Федеральной регистрационной службы, где в течение месяца с момента обращения будет произведена регистрация недвижимости на имя наследника.
Подача документов в ФРС должна сопровождаться следующими бумагами:
Пошлина составляет 1 тыс. руб. размер фиксированный, обязателен к уплате после обращения в регистрационную службу.
После рассмотрения заявки обратившегося наследника, а также одобрения оной, имущество наследодателя полностью перейдет в собственность наследующего.
Оформление наследованного жилья по завещанию
Наследование квартиры по завещанию проходит по тем же правилам, что и с очередностью наследников по закону. В течение полугода с момента открытия наследства будущий собственник жилья должен обратиться к нотариусу и оформить свое право на регистрацию недвижимости.
Набор бумаг, необходимых для ведения дела о наследии у нотариуса таков:
Обращение в нотариальную контору должно проходить территориально в месте расположения здания, где находится наследуемая квартира.
Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию
Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.
В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный
Это быстро и бесплатно !
Наследование квартиры по закону
Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.
О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:
О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.
Существующие правила
ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.
Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:
Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.
В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.
Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.
- Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
- При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).
Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.
Порядок оформления жилплощади
Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:
- Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
- Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
- Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
- Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.
Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:
Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.
Получение недвижимости по завещанию
Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.
И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.
Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:
Право на наследство
В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:
Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.
В качестве примера: в завещательном распоряжении мог быть указан двоюродный брат умершего, однако при наличии супруги она обладает правом на ½ долю в приватизированном жилье.
При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.
При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.
Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.
Порядок оформления жилплощади
Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.
Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.
Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.
Необходимые документы
Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:
- Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
- Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
- Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
- Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
- Справка из БТИ по форме №2.
- Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
- Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
- Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.
Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.
Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.
Вопрос налогообложения
По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.
Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома .
Прочитал статью и не понял, как будет оформляться наследство, если имущество усопшего, находилось, например, в залоге? Или под арестом? Или куплено в ипотеку?
У моего деда, например, часть квартиры уже несколько лет находится под арестом. вторая часть оформлена на бабушку. В своё время дед занимался бизнесом, что-то не получилось и его часть квартиры арестовали по суду. Дед снимать арест не торопится.
Дай Бог ему долгих лет жизни, но года уже преклонные и всё может случится. Мы с сестрой и бабушка являемся единственными наследниками. Бабушка боится остаться на старости лет без квартиры. Что будет с арестованной долей, в случае его смерти?
Оставить комментарий
Порядок оформления наследования жилья
Понятие наследства дается в статье 1111 главы 61 ГК РФ . Это имущественная собственность, которая переходит от умершего владельца к другому человеку. Умерший собственник – это наследодатель . а получающий наследство – наследник (преемник) .
В судебной практике существует два вида получения такой собственности. Первый подразумевает под собой получение собственности по закону. а второй ориентируется на содержание завещания .
При наследовании по закону в качестве наследника могут выступать граждане, подходящие под одну из восьми категорий преемников. В эти группы входят, как правило, близкие родственники.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Если наследование происходит по завещанию, то наследник уже известен.
Как делится имущество, если наследников несколько? Доли наследников определяются в зависимости от их преимущественного права.
Порядок вступления в наследство на жилье
Для того чтобы вступить во владение унаследованной квартиры, и правильно оформить наследство необходимо выполнить следующие действия:
- Снять с регистрационного учета скончавшегося собственника (это действие выполняется ближайшими родственниками в регистрирующем органе по местонахождению квартиры).
- Получить выписку из миграционной службы, подтверждающую, что умерший собственник выписан (на выписке должна быть отметка о том, что выписка произошла по причине кончины собственника).
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Предоставить весь перечень обязательных документов и получить свидетельство о праве наследования.
- Произвести регистрацию жилплощади в собственность.
Чтобы произвести оценку квартиры или иной полученной собственности, преемник прибегает к услугам органов БТИ или оценочных компаний. Обычно при расчете стоимости жилья берется рыночная стоимость жилплощади.
Налог на наследство квартиры не выплачивается. Оплате подлежит только госпошлина. По окончанию процедуры стоит перевести жилплощадь в раздел «приватизированные». Продажа наследуемого имущества допускается только после окончательного оформления.
Документы, предоставляемые нотариусу для получения свидетельства
Для получения свидетельства о наследовании необходимо предоставить стандартный пакет документов:
- Акт о смерти наследодателя.
- Документы, подтверждающие родственную связь между наследодателем и преемником.
- Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.
- Паспорт наследника.
Если в состав наследуемого имущества входит недвижимое имущество, например квартира, то помимо стандартного пакета документов необходимо собрать ряд дополнительных бумаг.
Документы для вступления в наследство на квартиру необходимы следующие:
Если собственность находится в местности, где не проводилась инвентаризация, то, дополнительно нужно будет, представить справку от государственного органа, в котором указаны все данные объекта и все действия, которые были в отношении него предприняты.
Существует риск ареста имущества. Если нотариус обнаружил, что на недвижимость наложен арест из-за ранее взятого собственником кредита, то он обязан сообщить кредитной организации о выдаче свидетельства на право наследования. В случае наложения ареста на жилплощадь выдача свидетельства приостанавливается до снятия этого ареста.
Свидетельство о праве на наследство
Оформление наследства на дом и земельный участок немного отличается от оформления наследства на квартиру.
Получив свидетельство о праве собственности необходимо убедиться, что в его содержании есть все необходимые данные. Акт в обязательном порядке должен содержать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого умершему гражданину принадлежала жилплощадь.
Также в характеристике документа подробно указываются параметры собственности:
Если на территории наследуемой недвижимости есть узаконенные или неузаконенные постройки, то нотариус должен потребовать специальное разрешение муниципалитета на эти постройки. В отсутствии подобной бумаги, в характеристике прописываются только законные постройки.
При расположении жилья в городе или поселке городского типа, в свидетельстве прописывается площадь участка, на котором расположен дом. Этот участок тоже будет входить в наследственную массу на основании пожизненного владения земельным участком.
Срок принятия наследства
Сроком открытия наследства принято считать шестимесячный период с момента смерти наследодателя. Если человек признан умершим, то срок начинает отсчитываться с момента принятия судебного решения о его смерти.
При возникновении права наследования по причинам отказа наследника от наследуемого имущества или признания его недостойным, то у следующих наследников тоже есть шесть месяцев на оформление наследства. В случае если право наследования переходит в наследующим лицам других групп, срок оформления наследства для них ограничивается тремя месяцами .
Правда и здесь есть свои подводные камни. В случае пропуска срока, преемник может его восстановить путем подачи иска в судебную инстанцию. Правда, для того, чтобы решение суда было принято в его пользу, необходимо соблюсти ряд условий. Прежде всего, наследник должен обратиться в суд не позднее шести месяцев с того момента, когда причины, не позволившие принять наследство своевременно, отпали. Также в исковом заявлении наследнику необходимо подробно указать уважительные причины, по которым он не смог получить собственность. Если причины не являются таковыми, то суд примет отрицательное условие по исковому заявлению.
Возможно, восстановить сроки в досудебном порядке, когда наследник, уже принявший наследство отказывается от имущества в пользу «опоздавшего» преемника. Такая процедура допускает оформление в нотариате.
Пример по порядку оформления наследства на жилье
Гражданин Петров проживал в квартире совместно с отцом и его супругой. Квартира, ранее приобретенная супругами совместно, была оформлена на отца. Еще до смерти отца всеми членами семьи было принято решение, что жилплощадь, после смерти родителя будет передана по завещанию сыну, однако супруга так и будет проживать в квартире. Оформив завещание, отец прописал там сына, как единственного наследника.
После того, как родитель скончался, гражданин Петров отправился к нотариусу за оформлением свидетельства на наследство в полной мере, в чем ему было отказано. Нотариус обосновал свой отказ тем, что согласно пунктам статьи 1149 ГК РФ, супруга покойного имеет право на принятие обязательной доли наследуемой недвижимости, независимо от желания завещателя. Исходя из закона, супруга имеете право получить половину от той части собственности, которую могли бы унаследовать по закону. Также супруга не имеет права отказаться от своей доли в пользу кого-либо из наследников.
Таким образом, отказ нотариуса вполне законен и гражданин Петров может претендовать лишь на 75% квартиры, а на 25% претендует его мачеха. Квартира может находиться как в общей долевой собственности, так и просто в долевой, где каждый наследник сам распоряжается своей частью имущества.
Заключение
Оформление наследства на квартиру после смерти владельца очень серьезная процедура и чтобы справиться с ней, необходимо помнить о следующих моментах:
- Наследование – это процесс получения наследуемой собственности посредством услуг нотариуса, с предоставлением списка необходимых документов.
- При оформлении наследства по закону необходимо соблюдать очередность наследования, согласно утвержденных в законодательстве групп наследования.
- Чтобы оформить в собственность имущество, имеющее в своем составе недвижимость необходимо собрать пакет дополнительных документов.
- Свидетельство о праве на собственность должно содержать все данные о недвижимости, ее площади, местонахождении и имеющихся на ней постройках.
- Сроки получения наследства ограниченны шестью месяцами, в случае пропуска срока возможность наследования оспаривается в суде.
- Чтобы срок в судебной инстанции восстановили, необходимо указать в исковом заявлении уважительные причины его пропуска.
Список законов
Как наследуется жилплощадь?
Одним из путей передачи имущества, в том числе недвижимого, является наследование.
При этом имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к его наследникам в форме универсального правопреемства.
Его отличительными чертами являются – сохранение неизменного вида наследства, а также переход, как единое целое.
Датой открытия наследства является день смерти гражданина (исключением являются ситуации, когда дата смерти устанавливается судом).
Кто имеет право?
Права наследования жилплощади принадлежат наследникам, которые определяются в зависимости от порядка наследования.
Оформить право на имущество можно в течение шести месяцев, после чего оно признается выморочным и переходит к государству.
Все о наследовании жилплощади
Что касается наследования жилой площади, то она может происходить двумя способами:
- По завещанию – путем составления письменного волеизъявления. Является приоритетной формой передачи имущества по наследству.
- По закону – к этой форме прибегают в том случае, если завещание отсутствует, оно составлено неправильно и вступает в противоречия с законодательством.
Рекомендуется подробно разобрать каждую форму получения имущества по наследству.
По завещанию
Как уже было упомянуто выше, основной формой получения имущества наследодателя, является завещание. По сути, оно представляет собой особый документ, в котором указывается воля умершего лица.
Она может содержать упоминания:
Главное требование к завещанию – оно должно обязательно удостоверяться в нотариальной конторе.
Удостоверение волеизъявления гражданина должно осуществляться в любом случае.
Если нотариус отсутствует, то за него выполнить эту процедуру могут отдельные должностные лица, наделенные такими правами:
- Капитан судна дальнего плавания, на борту которого находится флаг РФ.
- Начальник экспедиции, если не планируется остановка в местах, где работает нотариус.
- Главный врач больницы в особых случаях, предусмотренных законодательством и т.д.
Если жилая площадь передается по наследству по завещанию, то в документе могут содержаться сведения о том, что она будет поделена на части между несколькими наследниками, или будет передана только одному из них.
Если наследнику еще не исполнилось 18 лет, то наследодатель может назначить лицо, которое будет заниматься ведением имущества до момента достижения наследником совершеннолетия.
Кроме того, в завещание может быть включено конкретное условие. например, оформить передачу квартиры после того, как наследник N выйдет замуж.
По закону
Все о наследовании жилплощади нельзя рассказать, не упомянув одного из основных институтов наследования – получение имущества по закону.
Итак, в случае, когда заявление отсутствует или не принимается во внимание, распределение имущества будет осуществляться в соответствии с очередями. устанавливаемые по степени родства.
- К первой группе наследников относятся – дети и супруг усопшего лица. По праву предоставления в первую очередь могут входить внуки.
- Ко второй категории наследников причисляются – родители, а также братья и сестры. По праву предоставления могут наследовать племянники и племянницы.
- К третьей группе наследников относятся – тети и дяди, двоюродные братья и сестры.
- Четвертая группа включает родственников третьего колена, пятая очередь включает родственников четвертого колена и т.д.
Подробная систематизация обеспечивает получение жилой площади тем или иным наследником, который входит в одну из очередей.
Что касается нюансов, то стоит упомянуть, то наследники последующей очереди не смогут получить квартиру или дома, если имеются наследники предыдущей очереди. Между наследниками одной группы недвижимость будет поделена поровну.
Обязательная доля
Важно сделать упоминание о том, при передаче недвижимости может действовать обязательное право .
Им могут воспользоваться:
- Несовершеннолетние дети усопшего лица, его дети, не обладающие трудоспособностью.
- Супруг умершего гражданина, лишенный трудоспособности.
- Иждивенцы, находящиеся на попечении умершего гражданина, также лишенные трудоспособности.
Обязательное право, предусмотренное ГК РФ, основывается на том, что вне зависимости от того, был ли указан этот круг лиц в завещании, он все равно получит часть наследства.
Для чего необходим этот правовой институт? Он выступает в некотором смысле гарантией обеспечения незащищенных слоев населения.
Права прописанных детей на жилплощадь защищают органы опеки и попечительства.
Сколько положено жилплощади на человека? Узнайте тут .
Способы принятия
Выделяется несколько способов принятия наследства – юридический и фактический:
- Первый заключается в обращении к нотариусу и составлении согласия на получение имущества (либо оформления отказа, если принято решение не наследовать имущество).
- Суть второго способа заключается во вступлении в права наследника. К примеру, если гражданин до смерти наследодателя проживает с ним в квартире, то он после его смерти может не заниматься процедурой юридического оформления.
При фактическом принятии наследства важно подтвердить этот факт документально, к примеру, предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, показать чеки о покупке строительных материалов и договор, заключенный со строительной компанией о предоставлении услуг по ремонту или отделке помещений.
Порядок оформления
При оформлении наследства у нотариуса необходимо составить заявление о согласии принять наследство, переданное наследодателем.
Заявление составляется в строго определенной форме.
Заявление рассматривается только вместе с пакетом документов. После проверки всех бумаг и уплаты государственной пошлины, нотариус оформляет Свидетельство вступления в права наследования.
Важно, что этот документ обладает правоустанавливающей силой на недвижимость.
Документы
К заявлению необходимо приложить пакет документов:
- Свидетельство смерти наследодателя.
- Место открытия наследства (осуществляется по месту регистрации усопшего гражданина) – выписка из домовой книги. Важно, что документ имеет ограниченный срок действия, поэтому не стоит получать его предварительно.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость – свидетельство собственности на дом, квартиру или иное имущество, оформленное на имя наследодателя.
- Копия паспорта наследника.
- Документ, оценивающий рыночную стоимость переданного имущества (потребуется для подсчета размера государственной пошлины).
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости.
Уплата госпошлины
Уплата государственной пошлины является обязательным требованием на пути к получению наследства.
Её размер определяется в зависимости от степени родства:
Какова норма квадратных метров при расселении из аварийного жилья? Узнайте здесь .
Нужно ли платить налог на жилплощадь в России? Подробная информация в этой статье .
Вопросы налогообложения
Требуется ли уплачивать налог на недвижимость, переданную по наследству? Нет, в этом нет необходимости. В настоящее время налог на наследство не выплачивается.
На видео о правилах вступления в наследство
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Пропущенные сроки вступления в наследство после смерти
- Пропуск срока на принятие наследства несовершеннолетним
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
