Оформление квартиры в наследство по завещанию

Как передаётся квартира в наследство по завещанию

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации процедура наследования обладает четким и регламентированным механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество. а также долгов и обязательств от наследодателя наследнику. Последний может принять лишь всю наследственную массу – условия и оговорки не предусмотрены.

Существует два способа приобретения прав на собственность: по закону и по завещанию. Во втором случае процедура определяется письменным волеизъявлением наследодателя, где указаны лица, которые могут получить причитающееся им имущество.

В данном случае претенденты должны следовать воле покойного. Однако существует такое понятие, как «обязательная доля», которое вносит определенные нюансы в распределение прав.

Квартира в наследство по завещанию – довольно частый предмет судебных разбирательств, так как даже с правоустанавливающим документом родственники конкурируют друг с другом за возможность владеть недвижимостью.

Таким образом возникает необходимость изучения основных положений и ключевых нюансов процедуры оформления свидетельства. Важно понимать, что такие знания в дальнейшем могут сыграть значимую роль в формировании положительного решения суда .

Основные условия передачи

Завещание – это письменное волеизъявление наследодателя, содержит в себе информацию о распределении собственности покойного между его наследниками. В качестве последних могут выступать не только люди, связанные брачными или родственными отношениями с умершим, но и любые иные лица.

Подобный аспект обусловлен тем, что наследодатель имеет полное право свободно распоряжаться своим имуществом и передавать права на пользование в соответствии со своими предпочтениями.

Но стоит учитывать, что данный момент также корректируется некоторыми правовыми актами. К примеру, статья 1149 Гражданского кодекса РФ гласит, что определенные категории лиц получают обязательную долю вне зависимости от того, указал их наследодатель в документе, проигнорировал или даже лишил возможности получить наследство.

Это связано с тем, что законодательные положения направлены в первую очередь на формирование достойного уровня жизни у нуждающихся граждан.

Ведь на обязательную долю могут претендовать следующие группы населения:

  • нетрудоспособные дети
  • нетрудоспособные иждивенцы
  • несовершеннолетние дети.
  • Они получают половину от того имущества, которое им причитается по закону. Также в некоторых случаях возможно, что наследодатель не указал доли наследуемой массы для каждого претендента. В таком случае суд распределяет права в равных пропорциях. Но возможно иное решение суда. К примеру, размер наследства может быть изменен в пользу ущемленных категорий населения.

    Кроме того, учитывается тот факт, что претендент, проживающий и пользующийся квартирой наследодателя (обеспечивает меры по охране, оплачивает счета, проводит ремонт) имеет преимущественные права в наследовании доли. То есть он обладает возможность приобрести часть имущества иных наследников, предоставив им соответствующую компенсацию.

    Что необходимо выполнить

    Сбор бумаг

    Получение свидетельства о праве на наследство происходит через обращение в установленные сроки к нотариусу с соответствующим заявлением и следующим пакетом документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документы, устанавливающие наличие родственных отношений между наследником и наследодателем
  • свидетельство о браке
  • справка о смене фамилии
  • документ, определяющий факт регистрации наследодателя
  • паспорт наследника
  • завещание.
  • Это примерный список обязательных бумаг. Однако стоит понимать, что нотариус имеет право затребовать дополнительные сведения – все зависит от частных обстоятельств дела.

    Оформление квартиры в наследство по завещанию

    Если уполномоченный юрист после проверки поданной информации одобрил право, то свидетельство можно получить у него же по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства

    Этапы оформления

    Оформление свидетельства и вступление в права собственности предполагает наличие определенной пошаговой инструкции для достижения благоприятного исхода:

    Установить наличие завещания

  • Данный документ составляется в двух экземплярах. Один находится у наследодателя, один – у нотариуса. Поэтому при открытии наследства необходимо запросить информацию в нотариальной конторе.
  • Причем стоит понимать, что завещание считается действительным, если оно является последним документом такого характера, оформленное наследодателем. Но претендентам в этом случае не стоит беспокоиться, так как нотариус обладает всей необходимой информацией о таких моментах.
  • При установлении наличия завещания у того же нотариуса можно поинтересоваться о точном перечне обязательных бумаг.

    Образец можно попросить в любой нотариальной конторе или на официальных сайтах соответствующих государственных структур.

    Cо всей необходимой документацией.

    Дождаться проверки сведений нотариусом

    Специалист рассматривает каждый документ, определяя его соответствие нормам и попутно делая выводы о возможности предоставления прав наследования данному претенденту. Если какой-то бумаги не хватает, то юрист самостоятельно делает запрос в нужные структуры для приобретения копий или выписок.

    Выдается оно после того, как пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Лишь тогда наследник получит полное право собственности на переданное имущество.

    Каждый претендент при осуществлении процедуры наследования должен быть знаком с некоторыми особенностями процесса:

  • завещание оглашается всем наследникам, даже если они не указаны в нем
  • если доли не отражены в документе, то имущество переходит всем лицам, имеющим на него право, в равной пропорции
  • если у наследодателя на момент смерти были нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные иждивенцы, то они получают свою долю вне зависимости от того, есть они в тексте завещания или нет.
  • Оформление квартиры в наследство по завещанию Наследство по ГК РФ может быть законным или основанным на завещании.

    Что представляет собой вступление в права наследства по завещанию - читайте далее .

    Важно обеспечить процедуру оформления соответствием всем нормативно-правовым актам. Лишь в этом случае можно избежать проблем с законом в дальнейшем, и лишь тогда высока вероятность вынесения положительного решения суда, если один из родственников решит оспорить права.

    Соблюдение сроков

    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает определенные сроки, когда может быть оформлена квартира в наследство по завещанию. На данный момент они составляют 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть с установления физической смерти наследодателя или вступления в силу решения суда о признании его покойным.

    Однако временные рамки часто нарушаются. Поэтому законодательством предусмотрена возможность их восстановления. Но стоит понимать, что для этого нужно будет подать исковое заявление в судебную инстанцию. Причем истец должен обладать уважительными причинами, в противном случае ему будет отказано.

    К примеру, достаточными основаниями можно считать следующие:

  • проживание за границей
  • тюремное заключение
  • нахождение в больнице на длительном лечении.
  • В некоторых случаях можно восстановить срок и без суда – для этого понадобится письменное согласие всех наследников. Причем они должны явиться к нотариусу, где оформят свое разрешение. После чего все ранее выданные свидетельства признаются недействительными и выдаются новые.

    Очевидно, что подобный вариант является более легким, но на практике он реализуется очень редко.

    Оплата налогов

    Вплоть до 2006 года в Российской Федерации действовал закон, согласно которому любое имущество при переходе от наследника к наследодателю облагается налогом. В то время цифры сборов могли достигать в общей сумме 70-80% от приобретаемой собственности, что делало наследство не слишком привлекательным.

    Но по данным статистики подобные налоги не оправдали свое предназначение, в результате чего с 1 января 2006 года такая система была упразднена. В 2017 году все существенно проще.

    В первую очередь наследник должен уплатить так называемый нотариальный тариф. Госпошлина может быть разной – все зависит от степени родства и стоимости имущества.

    В частности, если собственность получают члены первой и второй очереди, то размер сбора составляет 0,3% от цены наследства, но не более 100 тысяч рублей . Для всех остальных лиц величина несколько больше 0,6%, но не более 1 миллиона рублей .

    Также предусмотрена обязанность оплаты услуг нотариуса. В данном случае ценник зависит в первую очередь от самой нотариальной конторы. К примеру, в Москве действия специалиста оцениваются явно больше, чем в провинциях страны.

    Играет роль и количество предоставленных услуг: некоторые наследники могут запросить и консультацию, и полный сбор необходимой документации – тогда сумма будет несколько выше, чем при стандартном наборе.

    Дополнительно может быть истребован налог на доходы физических лиц – в таком случае является важным, какой срок продажи.

    Оформление квартиры в наследство по завещанию

    Если получатель квартиры решил продать недвижимость в течение 3 лет момента принятия наследства, тогда ему нужно будет заплатить 13% от стоимости собственности, однако, если владелец намеревается продать ее после трехлетнего срок, то сбор не взимается

    Как происходит оценка квартиры в наследство по завещанию

    Когда приватизированная квартира делится сразу на несколько человек, то вопрос об оценке имущества становится крайне актуальным.

    Для этого существует большое количество оценочных бюро. Можно для начала рассчитать стоимость недвижимости самостоятельно, однако нужно понимать, что в любом случае потребуется вмешательство эксперта для утверждения данных. Это обуславливается тем, что в оценке играют роль множество косвенных факторов.

    К примеру, можно выделить:

  • расстояние до метро
  • месторасположение
  • юридическая «чистота»
  • конструкция дома
  • планировка
  • наличие задолженностей
  • техническое состояние сооружение
  • и многое другое.
  • В связи с этим оценочные бюро считаются актуальными в любом случае. Но за их работу тоже нужно будет заплатить, иногда весьма существенную сумму.

    Стоимость квартиры является значимой не только при наличии сразу нескольких наследников, но даже при одном претенденте. Это обуславливается тем, что от данного показателя зависит размер госпошлины.

    Кто имеет право претендовать

    Если получить наследство по закону может только родственник, то в случае с завещанием на это имеют право достаточно широкий перечень лиц:

    Им может стать любой человек – в таком ситуации незначительны родственные и социальные отношения.

    Как частные, так и государственные фирмы. Кроме того, могут претендовать благотворительные организации, музеи, религиозные учреждения и другие.

    Несовершеннолетние дети и недееспособные родители или супруг

    Они получают обязательную долю вне зависимости от воли наследодателя.

    Также имеют право на 50% от причитающегося по закону имущества.

    Стоит учитывать, что если претендентов на обязательную долю несколько, а жилой площади для удовлетворения всех наследников не хватает, то лицо, отраженное в завещание, может вовсе не получить имущество от наследодателя. Это объясняется тем, что защита ущемленных граждан является приоритетной по закону, поэтому и получают они наследство в первую очередь.

    Процедура приобретения прав на наследство обладает многочисленными нюансами, учет которых является важным для обеспечения благоприятного исхода дела. Поэтому заинтересованным лицам рекомендуется не только провести самостоятельный анализ характеристик ситуации, но и получить консультацию от компетентного юридического специалиста.

    Оформление квартиры в наследство по завещанию Оценка машины для наследства необходима для полной передачи прав собственности.

    Как грамотно составить отказ от наследства в пользу другого - можно узнать отсюда .

    Наши специалисты помогут вам узнать о праве на наследство после смерти отца тут .

    Как оформить квартиру в наследство – важные особенности

    Действующее законодательство предусматривает два порядка наследования квартиры: по завещанию и по закону. Прохождение любой из процедур требует определенных знаний, а также сбора пакета документов.

    Оформить наследство на квартиру требуется у нотариуса по последнему месту проживания умершего или по адресу нахождения квартиры. Лицам, претендующим на недвижимость, необходимо подать заявление и соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти собственника.

    Если права на наследство не были заявлены в течение полугода, то оспорить решение нотариуса можно только через суд.

    Рассмотрение дела в суде и положительное решение в пользу истца возможно только при уважительно причине неподачи заявления на наследование в срок. К таким относят болезнь, нахождение за пределами России, невозможность получения информации о смерти наследодателя.

    Оформление квартиры в наследство по завещанию

    Наследование по завещанию

    Завещание позволяет наследовать квартиру лицам, не имеющим родство с собственником квартиры.

    Документ составляется собственником недвижимости в любой момент жизни. Оформление происходит непосредственно лицом, имеющем имущество, и в присутствии нотариуса.

    Текст завещания может быть известен родственникам или иным лицам еще при жизни собственника, а также иметь тайный характер. Во втором случае право наследования открывается только после смерти.

    Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

    Заявить свои права жилплощадь возможно в течении 6 месяцев подав нотариусу пакет документов:

  • заявление
  • свидетельство о смерти владельца квартиры
  • завещание
  • свидетельство о собственности на квартиру.
  • Оформление квартиры в наследство по завещанию

    Для дальнейшего оформления требуется предоставить пакет документов, связанный с недвижимостью. В нем должны быть справки подтверждающие собственность на жилье, отсутствие судебных исков, споров, а также оформленного залога на квартиру, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочее.

    На следующем этапе оплачивается государственная пошлина и выдается свидетельство подтверждающее право вступления в наследство. На завершающем этапе процесса оформления квартиры по наследству в собственность лицо, с полученными от нотариуса документами, регистрирует право на собственность недвижимости в Государственном Росреестре.

    Наследование по закону

    Как оформить наследство на квартиру, если отсутствует завещание? В этом в случае вступает в силу установленным законом порядок наследования.

    Получить в собственность недвижимость могут только лица, имеющие родственную связь с покойным. Подать заявление на наследование имеют право родственники первого-пятого порядка. Первоочередным приемом на любое имущество обладают дети, действующий супруг или супруга, а также родители умершего.

    В установленный законом срок, претендующие на наследство подают соответствующее заявление нотариусу. Помимо него подается аналогичный пакет документов, как для получения завещания.

    Для того, чтобы правильно оформить наследство на квартиру следует предоставить доказательства о родстве с умершим, а также справку из иммиграционной службы о регистрации последнего. В остальном документы и процедура аналогична.

    Стоимость оформления

    Длительность и сложность процедуры вызывает вопрос о том, сколько стоит оформить наследство на квартиру?

    На сегодняшний день для получения квартиры в собственность по праву наследования не требуется оплачивать налог, который существовал ранее. К финансовым затратам можно отнести государственную пошлину за оформление недвижимости, а также оплату услуг нотариуса.

    Размер госпошлины рассчитывается от степени родства. Близкие родственники имеют право на пониженный процент в размере - 0,3 от общей стоимости имущества. Сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальные наследники оплачивают удвоенный показатель, которые не может превышать миллиона рублей.

    Оформление квартиры в наследство по завещанию

    Госпошлину не оплачивают несовершеннолетние, а также люди, страдающие психическими болезнями. Существует ряд категорий населения, которые имеют льготы при оформлении наследства, для этого необходимо предъявить соответствующие документы.

    Не стоит забывать, что получение часть справок, которые требуется получить для оформления наследства, оплачиваются дополнительно в качестве услуги.

    Дарственная или наследство?

    Еще один немаловажный вопрос: как лучше оформить квартиру дарение или наследство? Однозначного решения в этом случае нет, следует учитывать индивидуальные особенности.

    Первое на что стоит обратить - это денежная составляющая. В случае с наследством налог не платится. При дарении налогообложение не действует для близких родственников. Если степень родства дальняя, или она отсутствует, то наследование в финансовом плане будет выгоднее.

    Оформление квартиры в наследство по завещанию

    Второе - это сроки передачи недвижимости. Если квартира не требуется срочно, то дарение оформлять не обязательно. В случае совершения сделки дарения, первый собственник теряет права на жилплощадь.

    Если выбор оставлен за правом наследования, то рекомендуется оформить завещание. Но оно имеет минусы для человека, к которому предполагается дальнейшая передача имущества. Они заключаются в возможности переписки завещания в любой момент, а также в появлении недееспособных родственников, претендующих на жилплощадь.

    Возможно вас заинтересует: Узнайте все о праве наследования доли в квартире на Advopravo.ru

    Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

    В результате унаследованный дом, который мог бы помочь решить жилищные проблемы или получить необходимый капитал для бизнеса, достается более предприимчивым претендентам.Юридические нюансы относительно права на наследство оговорены в Гражданском кодексе Украины. Кроме того, некоторую важную информацию по этому вопросу можно почерпнуть в отдельных статьях Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» и Закона Украины «О нотариате». Все эти нормативные акты четко описывают процедуру получения прав на наследство и регламентируют порядок этого процесса. По завещанию или по закону Существует два способа законного вступления в права наследования – по завещанию или согласно Гражданскому кодексу Украины. Второй вариант применяется, если завещание не было составлено. В этом случае Гражданский кодекс Украины четко регламентирует, кто из родственников покойного претендует на наследство и какую его часть может получить. Так, закон предусматривает пять очередей наследников. К ним относятся все родственники до шестой степени родства включительно. Основной принцип, положенный в основу наследования, – очередность.

    Оформление квартиры после смерти собственника в наследство

    В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

    После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

    Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.
    Не приватизированная квартира Вступить в право наследования на квартиру, которая ранее была переведена в собственность, не составляет большого труда. Собственность государства или муниципалитета была переведена в частные руки.

    Все права владения перешли к конкретному лицу или группе лиц. Но что делать, если не приватизирована квартира по наследству? Имеют ли на нее права родственники умершего? С одной стороны человек проживал в квартире, которая находится в собственности у муниципалитета или государства.

    5 этапов вступление в наследство на квартиру

    По закону, если имущество должно перейти к одному человеку (которому удалось договориться об этом с родственниками), то все остальные наследники первой очереди должны написать официальные отказы от принятия наследства. При этом одно такое отказное заявление стоит 65 грн. а общая «цена отказа» зависит от количества наследников первой очереди, к которым относятся близкие родственники умершего – родители, дети, законные супруги.


    Разумеется, наличие завещания наследодателя может существенно упростить весь процесс, хотя и в этом случае необходимо помнить о некоторых нюансах – например, завещание можно оспорить, обратившись в суд. Если же смерть близкого была внезапной или завещание не было найдено – при оформлении наследства нотариусы будут руководствоваться законом.
    Также в необходимом пакете документов должна содержаться справка о месте последней прописки наследодателя. Этот документ все еще выдается бесплатно, хотя процесс получения может затянуться по времени, и, чтобы ускорить его, нужно будет «принять дополнительные меры».

    Квартира: наследование или отчуждение

    Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

    Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры. В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

    В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.


    Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде. Второй минус.

    Forbidden

    В соответствии с Законом Украины «О налоге на доходы физических лиц» при получении свидетельства о праве на наслед-ство наследниками первой степени родства налогообложение исчисляется по нулевой ставке. Поэтому супруги, дети и родители не платят налогов на недвижимость, полученную в наследство, независимо от стоимости данного имущества.Те, кто не попадает в данную категорию, должны заплатить налог в размере 5 % от стоимости унаследованной недвижимости.

    Наиболее высокая ставка предусмотрена на случай, если гражданин получил наследство от нерезидента, то есть от гражданина другой страны, а также если недвижимость завещал посторонний человек. В этом случае придется уплатить в казну 15 % от стоимости наследства.Юристы предупреждают, что уклониться от уплаты налога на наследство практически невозможно.

    Нотариус, заверяющий наследство и выдающий правоустанавливающие документы на недвижимость, передает информацию о ней в налоговую инспекцию. Кстати, даже те категории наследников, которые не платят налог на полученную в наследство недвижимость, обязаны внести ее в налоговую декларацию.

    Это говорит о том, что налоговая служба все же интересуется таким имуществом.

    Rieltor - ask

    Также законом определены категории лиц, которые имеют обязательное право на наследство:

  • несовершеннолетние дети
  • недееспособные родители или супруг/а
  • усыновители.
  • Данной категории положено выделение доли в квартире, она определена 2/3 от всей площади. Такое права закрепляется даже в случае наличия завещания.

    Порядок оформления Для оформления в наследство недвижимости необходимо пройти несколько этапов. В основном каждый из них заключается в сборе и подаче соответствующих документов.

    После смерти собственника, в течении 6 месяцев наследники имеют право подать заявление, которое свидетельствует на то что лицо претендует на недвижимость. К заявлению прилагаются документы о смерти, а также доказательства родственных отношений, либо завещание. Вторым пакетом документом являются оценка недвижимости, справки о праве собственности, сведения о задолженностях или из отсутствии. Оценка позволит рассчитать размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить за оформление наследства. По нынешнему законодательству налог на наследство отсутствует. Нотариус оформляет все необходимые документы и выдает свидетельство на наследство.

    Оформление наследства в украине: процедура, цены, «подводные камни»

    Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд. Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.

    Как оформить право на наследство?

    В этой же статье рассмотрим порядок оформления наследства на примере личного опыта корреспондента портала «Вечерний Донецк». Чтобы стать законной обладательницей небольшой квартиры после смерти отца, Марине Лютой пришлось пройти долгий путь по различным госучреждениям, который сопровождался существенными расходами.

    Справки судмедэкспертизы – ходовой товар ЗАГСов Первый этап вступления в наследство – подача документов в Государственную нотариальную контору. Стоимость открытия наследственного дела составляет на сегодняшний день 337 грн.

    Помимо этого наследнице пришлось столкнуться с «неудобным» законодательным новшеством: нотариус запросил справку судмедэксперта о причине смерти наследодателя, поскольку в свидетельствах о смерти нового образца причина уже не указывается. Эта справка в день похорон сдается в ЗАГС при получении свидетельства о смерти, после чего документ уходит в архив.

    В приемный день, отстояв солидную очередь и пройдя 40-минутную процедуру оформления, наследница получила две квитанции на оплату – общей суммой в 112 грн.

    Каков порядок (сроки, документы) вступления в наследство по завещанию?

    Перед обращением к нотариусу необходимо запастись целым пакетом документов, состоящим из свидетельства о смерти наследодателя, справки из ЖЭКа о его последнем месте жительства, паспорта и идентификационного кода наследника, завещания (если таковое имеется) и ряда других справок. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство этот документ нужно зарегистрировать в БТИ.

    Если время истекло Что делать, если полгода, отведенные для заявления своих прав на наследство, уже прошли? В этом случае вопрос приходится решать через суд. Эта процедура длительная и более дорогостоящая. В качестве примера приведем случай из жизни. Семья Андрея Задорожного узнала о завещанном им частном доме с участком 15 соток в 70 км от Киева 9 лет назад. На то время имущество стоило около $200, да и желающих купить домик в далеком селе было немного. Поэтому оформлять наследство никто не торопился. «Недавно ко мне обратились с предложением подписать отказ от наследства, если я не желаю им воспользоваться, – говорит Андрей. – Разумеется, я захотел поскорее оформить завещанное. Сейчас семья остро нуждается в деньгах для покупки квартиры».

    Квартира в наследство по завещанию

    В результате оформление наследства может вылиться не только в существенные денежные расходы, но и в потерю работы. Конечно, можно воспользоваться услугами частных нотариусов и юристов, но тогда расходы увеличатся, а отсутствие очередей все равно невозможно гарантировать. Что ж, вступление в наследство в нашей стране подчиняется обычному хлопотному сценарию оформления прав собственности на недвижимость и другое имущество, о правилах которого портал недвижимости Stopmakler часто публикует специальные материалы в разделах «Статьи» и «Новости». Также обращаем внимание читателей на то, что вся информация по наследственным договорам, нотариальным делам и удостоверенным завещаниям сейчас содержится в Наследственном реестре Украины.

    О порядке получения физическими лицами необходимых извлечений из этого реестра читайте здесь. Читайте также: Регистрация у нотариуса права собственности на недвижимость: практические советыКак продать (купить) дом.

    Какие документы должны быть у собственникаКак купить квартиру.
    Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

    Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия. НАСЛЕДОВАНИЕ Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).

    Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен? Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию.

    Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

    Трудности возникают, когда документы на жильё наследодателем не были оформлены необходимым образом либо были утеряны. Придётся обращаться в соответствующие правомочные организации либо в суд. Кроме того, не исключено возникновение претензий о праве на наследство через длительное время, в связи с появлением нового наследника, у которого не было информации о смерти наследодателя. По различным причинам может быть пропущен срок принятия наследства. Продлить его может суд, но необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительность причины пропуска срока (невозможность знать об открытии наследства, продолжительная болезнь, командировка и т. д.).
    Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии.

    Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации. Дарение недвижимости. Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром.

    Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки).

  • Оформление наследства на квартиру по завещанию

    Завещание представляет собой особый документ, который составляется в одностороннем порядке и поэтому считается односторонней сделкой. Завещание может написать только один гражданин, оно не может быть написано даже супругами. Завещание пишет каждый в отдельности на свое имущество.

    Завещание срочный документ, который исполняется всегда после смерти завещателя, но оно может быть отменено или изменено по решению завещателя. Только последнее написанное завещание будет рассматриваться нотариусом, если оно не будет признано недействительным.

    Кто и как может составить завещание

    Составить завещание может любой гражданин . в любом возрасте, причем он имеет право завещать имущество, имеющееся сейчас в наличии, а также, которое приобретет потом. Наследниками можно указать не только родственников, но совершенно посторонних людей.

    Составить завещание можно у нотариуса или у юриста по наследству, но удостоверяют его всегда у нотариуса. К юристу обычно обращаются, когда наследство большое и расположено в разных местах, а также имеются иждивенцы, которым необходимо выделить обязательную долю.

    Завещание составляют в письменном виде в двух экземплярах, один остается на хранении у нотариуса, а второй передается наследнику.

    После смерти завещателя, наследник обращается к нотариусу по месту последнего проживания завещателя и открывает наследство.

    Правильное удостоверение завещания

    Главное в составлении завещание, это правильное удостоверение. Часто родственники для признания завещания недействительным основанием берут неправильное удостоверение документа. Для правильного удостоверения завещания необходимо выполнить определенные действия. Первое самое важное, документ подписывает завещатель собственноручно и также ставит подпись нотариус. Если по каким-то причинам завещатель не может поставить подпись, например по болезни или из-за неграмотности, то к этому привлекают рукоприкладчика. Но к нему имеются также требования, он не должен быть заинтересованным в наследстве и ставит подпись в присутствии двух свидетелей.

    В завещании нотариус указывает, по какой причине поставлена подпись рукоприкладчиком.

    Удостоверить подпись завещателя может должностное лицо, имеющее на это право. В лечебном учреждении главный врач, дежурный врач, на корабле капитан, за границей консул.

    При исполнении всех этих правил завещание будет считаться действительным.

    Изменение и отмена завещания

    Завещание юридический документ, который можно отменить или изменить полностью или частично. Последнее написанное завещание считается действующим, и оно вступает в силу после смерти завещателя.

    Завещатель может изменить завещание, то есть может поменять наследников, отказать всем, написать завещательный отказ, изменить доли в наследстве. Изменение и отмена завещания проводят у нотариуса. Каждое новое завещание удостоверяется в общем порядке.

    Что можно наследовать по завещанию

    По Российским законам завещать можно все, что принадлежит завещателю на данный момент, а также все имущество, которое будет приобретено после написания завещания. Кроме собственности можно завещать и обязанности по выплате долга, завещательный отказ и денежные выплаты определенным лицам.

    Принять наследство по завещанию можно все, частями принимать нельзя. Если вы воспользовались частью наследства фактически, то все имеющееся в завещании принимается без оговорок.

    По завещанию можно унаследовать недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок), движимое имущество (все виды транспортных средств), доли в уставном капитале ООО, денежные средства.

    Наследственная масса

    В наследственную массу входит все движимое и недвижимое имущество и обязательства. Если завещатель в завещании не указал доли, то наследникам достанется все в равных долях, исключение обязательная доля. Все имущество вписанное в завещание подлежит оценке для расчета и оплаты государственной пошлины. Оценка проводится независимым экспертом.

    Что касается обязательств, то они переходят к наследникам вместе с имуществом.

    Выполнение обязательств проходит за счет наследства и не может превышать его размеры.

    Недвижимость, завещание квартиры

    Часто возникает такая проблема, какая квартира в наследство по завещанию может быть передана.

    Завещатель должен иметь в виду, что завещать квартиру можно ту, которая находится в частной собственности по договору купли-продажи, обмена, ренты, унаследованная квартира. Квартира, где завещатель проживал по договору социального найма, не может передаваться по наследству по завещанию или по закону.

    При наследовании нескольких квартир наследство открывают по последнему месту проживания завещателя или по нахождению самого дорогого имущества.

    Вступление в наследство по завещанию на квартиру проходит в общем порядке. Об том как оформить наследство на квартиру можно узнать у нотариуса или у юриста по наследству.

    Количество наследников и определение доли в квартире полученной по наследству

    При составлении завещания завещатель вправе сам назначить наследников и определить их доли. Наследниками могут быть один или несколько человек, причем не обязательно родственники, это могут быть совершенно посторонние граждане или организации. Если завещатель не определил доли, то все наследство делится поровну между всеми наследниками.

    По закону завещатель не может оставить без наследства нетрудоспособного супруга, несовершеннолетних детей, в том числе и усыновленных, родителей и иждивенцев.

    Количество наследников завещатель может изменить, не спрашивая разрешения на это других наследников.

    Обязательная доля и завещательный отказ

    При составлении завещания необходимо знать и помнить, что имеется определенная категория наследников, которые не могут остаться без наследства, к таким наследникам относятся несовершеннолетние дети, усыновленные дети, переживший супруг, родители и граждане находящиеся на иждивении. К иждивенцам относятся инвалиды 1 и 2 групп находящиеся на содержании граждане в течение последнего года.

    В завещании завещатель может прописать обязательства наследникам, завещательный отказ. По такому распоряжению наследник обязан совершать определенные действия в отношении некоторых лиц, то есть, это может быть пожизненное проживание в наследуемой квартире или денежное содержание.

    От обязательств нельзя отказаться, если принимаешь наследственную собственность.

    Открытие наследственного дела

    Для переоформления собственности по завещанию наследник, прежде всего, должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Подробно проконсультировать насчет того, как вступить в наследство на квартиру и какие документы на это потребуются, может нотариус или юрист по наследству. Чтобы оформить в наследство квартиру наследник обращается к нотариусу по месту проживания завещателя. Если в городе имеется несколько нотариусов, то необходимо узнать к какому надо обратиться. Обычно нотариусы работают по начальным буквам фамилий завещателей.

    Обязательно наследник должен учитывать, что имеется срок принятия наследства. Надо постараться уложиться в этот срок, иначе придется восстанавливать его в судебном порядке.

    Документы для нотариуса

    При обращении к нотариусу для открытия наследственного дела необходимо предоставит заявление. Заявление можно написать на открытие наследственного дела или на выдачу свидетельства на право наследства. Оба заявления имеют одинаковую силу.

    Также наследникам придется подготовить следующие документы:

  • паспорт наследника
  • завещание
  • справка с последнего места жительства завещателя.
  • Через шесть месяцев после открытия наследственного дела наследник получает свидетельство на наследство.

    Срок принятия наследства по завещанию

    Законодательство ограничивает срок принятия наследства в шесть месяцев. В течение этого срока необходимо открыть наследственное дело, а получить свидетельство на право наследства можно в любое время, здесь срок неограничен. Единственное, неполучение свидетельства не даст возможности переоформить недвижимость в Росреестре.

    Чаще всего срок принятия наследства выдерживают, потому что могут объявиться наследники, претендующие на наследственную квартиру, или могут подать исковое заявление в суд о признании завещания недействительным. Тогда наследование пройдет по закону.

    Получение и оформление квартиры по завещанию

    Для оформления квартиры по завещанию нотариусу необходимо предоставить документы на наследуемую квартиру. Запрос на право собственности нотариус делает сам в Единую Регистрационную палату. В выписке указывают, на основании чего получено право собственности, также в выписке имеется отметка, если квартира находится в залоге или под арестом.

    В таком случае унаследовать квартиру можно будет, если снять арест и выплатить залоговую стоимость.

    Оценка квартиры

    Чтобы оформить свидетельство на право собственности наследнику придется провести оценку всего завещанного имущества, в том числе квартиры. Оценку проводит эксперт на основании документов на квартиру. Здесь учитывается рыночная стоимость такой же квартиры. На основании полученной суммы рассчитывается пошлина. Оплату ее производят в любом отделении банка, а квитанцию предоставляют нотариусу.

    Расчет государственной пошлины

    Государственная пошлина рассчитывается в зависимости от того, кто является наследником. Если это родные и усыновленные дети, супруг, родители, то государственная пошлина рассчитывается, как 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей, другие наследники платят 0, 6% от стоимости, но не более 1000 000 рублей.

    От государственной пошлины освобождаются наследники, проживающие вместе с завещателем. Квитанция об оплате пошлины предоставляют нотариусу.

    Переоформление квартиры в Росреестре

    После получения свидетельства на право наследства, наследник должен обратиться в Росреестр для получения права собственности на квартиру. Для этого он собирает документы на квартиру и пишет заявление. В регистрационной палате регистрируют право собственности на наследника. Получить такой документ можно в течение месяца.

    После этого наследник по завещанию может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Оформление наследства на квартиру в России. На что обратить внимание?

    Каждый гражданин РФ имеет право получить наследство. Это положение регламентируется законодательством на уровне Конституции и Гражданского кодекса. Под наследством законодатель подразумевает имущество, а также имущественные права умершего, которые передаются наследникам. Независимо от того, квартира это или банковский вклад, оформлением процедуры занимается нотариус. Оформление наследства на квартиру едва ли не самая распространенная процедура для нотариуса.

    Мы уже писали о том, какие документы нужны для вступления в наследство. Все подробности читатель сможет найти в теме: «Необходимые документы для вступления в наследство».

    Что касается исключительно наследования квартиры, то этому вопросу следует уделить особое внимание, ведь нотариус потребует от наследника конкретный список бумаг.

    Документы, необходимые при оформлении наследства на квартиру:
  • оригинал документа, удостоверяющий право собственности на имущество (решение суда, договор пожизненного содержания, договор купли-продажи квартиры, договор дарения и другие)
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности
  • справка об инвентаризационной стоимости имущества
  • техпаспорт на квартиру
  • выписка, подтверждающая отсутствие арестов на имуществе.
  • Право наследования квартиры наступает сразу после смерти наследодателя, по этому наследнику необходимо в уставленный законодательством срок подать документы нотариусу. Срок вступления в наследство – 6 месяцев с момента открытия наследства. Оформление всей процедуры получения квартиры для наследника продолжится, когда он на руки получит готовое свидетельство о праве на наследство. Благодаря этому свидетельству, выданному нотариусом, лицо сможет переоформить имущество на свое имя, ведь оно является правоустанавливающим документом.

    Эти правила применяются к процессу наследования приватизированной квартиры. По закону, имущество, которое не прошло процедуру приватизации при жизни наследодателя, не относится к наследству. К слову, это весьма распространенные ошибки наследодателей и наследников. Наследодатель обязан иметь на руках один из правоустанавливающих документов на квартиру. Однако бывали случаи в судебной практике, когда наследнику удавалось в суде доказать намерения наследодателя приватизировать квартиру еще при жизни и решением суда было отказано в переходе права на имущество территориальным органам.

    Наследование квартиры по закону

    Гражданское законодательство предусматривает два варианта перехода права на наследство. Речь идет о наследовании по закону и по завещанию. Наследование квартиры по закону осуществляется, если наследодатель при жизни не оставил завещание. В таком случае применяются положения главы 63 Гражданского Кодекса РФ. Нотариус, на основании статей этой главы, оформляет свидетельство о праве на наследство лицам, которые входят в ту или иную очередь.

    Наследование квартиры по завещанию

    Положения главы 62 вышеупомянутого кодекса применяются в случае, когда наследодатель перед смертью оформил в установленном порядке завещание, которое служит для нотариуса основным документом при распределении имущества между наследниками. Наследование квартиры по завещанию – это более упрощенный способ передачи имущества наследнику. Наследодатель может оставить свою квартиру любому физическому или юридическому лицу, так как гражданское законодательство дает ему на это полное право. В таком случае наследник по завещанию имеет приоритетное право на квартиру.

    В связи с тем, что зачастую собрать все необходимые документы, которые необходимы нотариусу, довольно сложно, у наследников возникает ряд вопросов о том, как их достать. Обращайтесь к профессионалам нашего сайта, и мы поможем в любом вопросе в кротчайшие сроки.

    Источники:
    calculator-ipoteki.ru, www.alef-agency.com, spravka-bel.ru, nasledstvo.rafe.ru, arenaprava.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 6)