Как оформить дом в наследство в днр

Дарение или завещание - что выбрать?

Как оформить дом в наследство в днр

К нам часто приходят клиенты с вопросом: что лучше оформить – дарение или завещание на недвижимость? В основном это пожилые люди, которые хотят, чтобы квартира или дом достались конкретным родственникам – детям, внукам, и т.д.

Поэтому мы решили посвятить этой теме отдельную статью, чтобы люди могли получить информацию без оплаты консультации.

Итак, что такое дарение? Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Тот, кто дарит, называется дарителем, а тот, кому дарят - одаряемым.

Дарение - двусторонняя сделка.То есть, нельзя подарить что-то кому-то без его согласия. Договор дарения должен быть подписан и дарителем, и одаряемым (или их законными представителями по доверенности).

При этом, не допускается дарение с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя. Это уже будет не договор дарения. Поэтому нужно знать: при заключении договора дарения у одаряемого не возникает никаких обязательств по отношению к дарителю, он не обязан его содержать, помогать деньгами или по хозяйству. Мы делаем акцент на этом потому, что часто сталкиваемся с ситуациями, когда пенсионеры дарят кому-то свое жилье, купившись на лживые обещания материальной помощи.
Объект дарения переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого безвозмездно (бесплатно), и безусловно.

Но, договором дарения может быть установлена ​​обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). То есть, даритель может установить в договоре требование к одаряемому, например, о том, что супруг дарителя сможет пожизненно проживать в подаренном доме, и одаряемый не будет иметь право предъявлять в суд требований о его выселении. Или, например, даритель может потребовать от одаряемого ежемесячных денежных выплат на содержание своего супруга или другого родственника. Но такое условие в договоре может быть только в пользу третьего лица, а не в пользу самого дарителя!

Переход права собственности наступает в момент принятия дара одаряемым. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

После перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренного имущества, и теряет все права, связанные с правом собственности на это имущество. И если одаряемый не является членом семьи дарителя, то теоретически, имеет право в судебном порядке выселить дарителя из подаренного жилья!

Это очень важно знать! Потому что многие наши клиенты по наивности полагали, что, подарив внуку или сыну квартиру, но не дождавшись от него благодарности и достойного поведения, они могут «передумать» и забрать квартиру назад безо всяких проблем.

Это не так! Расторгнуть договор дарения по требованию дарителя можно только в течение 1 года со дня заключения, и только при определенных условиях (ст. 727, 728 Гражданского кодекса), а именно:

- если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей,

- если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения,

- если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественный ценность.
- если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.
Поэтому нужно очень тщательно все взвесить перед тем, как заключать договор дарения своей недвижимости, пусть даже близким родственникам. А еще лучше – посоветоваться с юристом или адвокатом, который объяснит все правовые последствия данной сделки.

Чем отличается от дарения завещание? Завещание – это односторонняя сделка. Завещатель имеет право завещать любому лицу (наследнику) имущество, находящееся в его собственности. При этом согласия и присутствия наследника при составлении завещания не требуется.

Внимание! Завещать, и вообще передать по наследству, можно только приватизированное жилье, или дом, находящийся в частной собственности! Неприватизированное жилье не наследуется, т.к. не является собственностью наследодателя.

При этом переход права собственности от завещателя к наследнику произойдет только после смерти завещателя. При жизни завещатель будет оставаться собственником завещанного имущества.

Кроме того, завещание можно в любой момент отменить или изменить. Отменять или изменять завещание можно неограниченное число раз. Вот здесь можно сколько угодно раз «передумать». Правда, составление, отмена и изменение завещания – процедура платная.

Также, законом предусмотрено завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса). Например, можно поставить условие, что внук получит по наследству квартиру при условии, что на момент открытия наследства поступит в вуз. Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства (день открытия наследства – это день смерти завещателя). Также условие не должно противоречить закону или моральным устоям общества, иначе оно является юридически ничтожным.

И удостоверением завещаний, и договоров дарения объектов недвижимости занимаются нотариусы – как государственные, так и частные. Обращение к нотариусу обязательно! Ни дарение недвижимого имущества, ни завещание, не оформленные нотариально, не имеют юридической силы.

Правда, в исключительных случаях право удостоверения завещаний отдано определенным должностным лицам – администрации мест лишения свободы, главврачам больниц, дежурным врачам (в отсутствие главврача), командирам воинских частей, капитанам суден, администрации домов престарелых, т.д. При отсутствии нотариуса в населенном пункте завещание может быть удостоверено уполномоченным на это должностным лицом соответствующего органа местного самоуправления.

А кроме дарения и завещания, есть еще и наследственный договор, и договор пожизненного содержания. Но это темы для отдельного разговора.

Надеемся, что теперь ясна разница между дарением и завещанием, и каждый сможет сделать для себя правильный выбор.

Как оформить наследство в днр 2017

Оформление наследства - многоэтапный процесс, предполагающий подготовку ряда документов, несколько визитов к нотариусу, знание действующих норм законодательства и прочее. Без понимания порядка действий и требований к вступлению в наследство потенциальные наследники сталкиваются с лишними затратами денег и времени.

Информационная справка о наследстве стала бессрочной

Поможем собрать все необходимые материалы для вступления в наследство, а также окажем поддержку в регистрации прав. Оформление наследства в ДНР предусматривает полное сопровождение до принятия наследства по завещанию или по закону. В случае возникновения споров готовы оказать поддержку в поиске максимально выгодных для интересов клиента решений.

С 2017 года ДНР перестанет признавать нотариальные сделки по украинским законам

Наши профессионалы опираются на богатую практику и блестящее образование, о чем свидетельствует динамика успешно завершенных дел.

Благодарим за Ваш профессионализм и четкую оперативную работу. Желаем успехов в Вашей работе и благодарных клиентов. Выражаю огромную благодарность "Коллегия адвокатов Донбасса" за всеобъемлющую консультацию и за помощь в решении возникшего юридического вопроса! Также хочется отметить ту скорость, с которой нужный мне вопрос был обработан и разъяснён, в результате общения с Директором Юридической компании "Коллегия адвокатов Донбасса" Калугиным Яном Валерьевичем.

Во многих номерах нашей газеты специалисты юридической компании "Коллегии адвокатов Донбасса" отвечают на вопросы граждан…. Гражданами ДНР было поднято уже огромное количество тем самых разных направлений: Наш коллектив ценит профессионализм последователей Фемиды, поэтому журналисты издания и ее читатели благодарят труд донецких специалистов в области права, благодарят юристов и адвокатов "Коллегии Адвокатов Донбасса"!

Перейти к основному содержанию. Артема а, бизнес центр "Акула". Главная Услуги Стоимость услуг Полезная информация Министерства и территориальные органы Суды ДНР Наши публикации в СМИ О нас Вакансии Контакты. Юридические услуги для предприятий ДНР Корпоративные споры. Регистрация изменений в уставные документы. Установление факта, имеющего юридическое значение.

Раздел имущества в ДНР. Перевод из жилого в нежилое помещение. Споры по взысканию долгов. Представительство интересов в судах. Вступление в наследство и наследственные споры. Адвокат по уголовным делам. В первую очередь хочу поблагодарить Коллегию адвокатов Донбасса за то, что специалисты оперативно предоставили юридическую консультацию! Хотел приобрести квартиру в Донецке. Снял деньги со старых вкладов, с пенсии, дети немного помогли и отправился на встречу с покупателем.

В процессе разговора понял, что что-то неладное происходит. Сразу отложил на один день сделку и решил проконсультироваться у специалистов. Так и нашел юридическую компанию Коллегию адвокатов Донбасса. Придя на консультацию, мне любезно администратор или секретарь, не знаю точно ее должность, предложила еще пятидесяти процентную скидку на консультацию. После детальной консультации, которую мне провел Ян Валерьевич, понял, что данную сделку лучше не проводить, так как есть большой риск и связан этот риск с мошеннической махинацией.

Более того, рассказал, возможные действия данных продавцов. После очередной встречи с продавцами понял, что это все-таки мошенники.

Хочу поблагодарить Яна Валерьевича за предоставление качественной консультации и за помощь в сохранении своих кровных! Донецк, Киевский р-н ул.

Как оформить наследство?

27 июля 2017 10:26 | №30 0 950 0

«У меня недавно умер муж. Подскажите, куда обращаться по вопросу оформления наследства. Что для этого надо? Сколько приблизительно будет стоить оформление?

Татьяна Александровна, г. Херсон»

Подготовьте документы

Напомним, что в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследство. Если наследник был зарегистрирован в наследуемой квартире (доме), обратиться к нотариусу можно и после истечения шести месяцев.

Такие наследники будут считаться принявшими наследство автоматически, если на протяжении шести месяцев со дня смерти наследодателя не подадут заявление об отказе от наследства.

Как оформить дом в наследство в днрВ то же время юристы советуют даже в этом случае проконсультироваться у нотариуса в шестимесячный срок. Так, почти в каждом наследственном деле есть определенные нюансы, о которых наследникам может быть не известно, а сделать определенные действия можно будет только на протяжении этих шести месяцев.

Заявление о принятии наследства можно подать любому частному нотариусу или в государственную нотариальную контору по месту жительства наследодателя. При себе необходимо иметь следующие документы (список универсальный):

  • свидетельство о смерти наследодателя и его копия
  • справка из жилищной организации о регистрации наследодателя по день смерти по указанному адресу (форма №1)
  • паспорта наследников и копия
  • идентификационный код наследников и копия
  • документы, которые подтверждают родственные отношения:
    1. для второго супруга – свидетельство о браке и копия
    2. для детей и родителей – свидетельство о рождении и копия. Если дочь наследодателя сменила фамилию в браке – свидетельство о браке и копия
  • документы, которые подтверждают право собственности умершего на имущество:
    1. свидетельство о праве собственности и техпаспорт свидетельство о праве на наследство договор купли-продажи договор дарения договор обмена (на квартиру, жилой дом, нежилые помещения, земельный участок)
    2. госакт на земельный участок
    3. свидетельство о регистрации транспортного средства
    4. сберкнижки или договоры с банками
    5. сертификаты ценных бумаг.

    Если наследодатель составлял завещание, то потребуется оригинал этого документа.

    Сколько платить нотариусу?

    При обращении в государственную нотариальную контору наследнику необходимо будет оплатить:

  • государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство
  • дополнительные услуги правового характера, не связанные с осуществлением нотариальных действий, а также услуги технического характера.
  • Как оформить дом в наследство в днрЧастные нотариусы за совершение нотариальных действий берут плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином. Надо сказать, что единых тарифов на нотариальные действия частников в Украине нет, поэтому стоимость может отличаться у разных нотариусов.

    Чтобы приблизительно ориентироваться по предстоящим расходам, скажем, к примеру, что за оформление одной типовой двухкомнатной квартиры частники возьмут от 4000 гривен. Услуги государственного нотариуса будут стоить значительно дешевле. Кстати, стоимость услуг зависит и от количества наследуемых объектов. Соответственно, если это будет дом и квартира или квартира и машина, расходы увеличатся.

    Не забудьте о налоге на наследство

    Кроме затрат на нотариальное оформление права собственности на имущество, наследники платят и соответствующий налог.
    В 2017 году в Украине действуют следующие ставки налога на наследство.

    1. Нулевая ставка налога:

  • если наследники являются членами семьи наследодателя первой степени родства (родители наследодателя муж и жена наследодателя дети наследодателя, включая усыновленных) или второй степени родства (родные братья и и сестры, дедушки и бабушки, внуки)
  • при получении наследства в виде движимого и недвижимого имущества, денежных средств лицом, являющимся инвалидом I группы, или имеющим статус ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской заботы
  • при получении наследства ребенком-инвалидом в виде движимого и недвижимого имущества
  • при получении в наследство денежных сбережений, помещенных до 2 января 1992 года в учреждения «Сбербанка» СССР и государственного страхования СССР, действовавших на территории Украины, а также в государственных ценных бумаг.
  • 2. Налог на наследство по ставке 5%:

  • если наследники не являются членами семьи наследодателя первой или второй степени родства.
  • 3. Налог на наследство по ставке 18%:

  • если наследник или наследодатель являются нерезидентами (физические лица, которые не проживают постоянно на территории Украины).
  • Также при взимании налога на наследство дополнительно уплачивается военный сбор в размере 1,5% от стоимости имущества. Это не касается доходов, которые облагаются налогом по нулевой ставке.

    При получении наследства наследник обязан до 1 мая года, следующего за годом получения наследства, предоставить налоговую декларацию в фискальную (налоговую) службу по месту регистрации или по месту проживания, и уплатить налог в бюджет. Оплатить налог в бюджет необходимо до 1 августа года, следующего за годом получения наследства. Наследники-нерезиденты обязаны уплатить налог до нотариального оформления объектов наследства.

    За наследством — в очередь
    По законодательству Украины предусмотрены два варианта наследования:

  • вступление в наследство по завещанию
  • вступление в наследство по закону.
  • К наследованию по завещанию призываются лица, указанные в завещании, а также лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
    К наследованию по закону призываются наследники соответствующей очереди. Всего Гражданским кодексом Украины установлено пять очередей наследования по закону.

  • В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
  • Во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед, как со стороны отца, так и со стороны матери.
  • В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя.
  • В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
  • В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, а также иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи. Иждивенцем считается несовершеннолетнее или неработоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получало от него материальную помощь, которая была для него единственным или основным источником средств к существованию.
  • Каждая последующая очередь призывается к наследованию только в том случае, если наследники более ранней очереди не приняли наследство, отказались от него или устранены от наследования.

    Кому не придется платить?
    Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров «О государственной пошлине», от уплаты пошлины освобождаются лица, которые получают свидетельство о праве на наследство:

  • на имущество лиц, которые погибли при защите СССР и Украины, в связи с исполнением других государственных или общественных обязанностей или с исполнением обязанности гражданина по спасению жизни людей, охраны общественного порядка и борьбы с преступностью
  • на имущество лиц, погибших или умерших вследствие заболевания, связанного с Чернобыльской катастрофой
  • на имущество реабилитированных лиц
  • на жилой дом, пай в жилищно-строительном кооперативе, квартиру, принадлежавшую наследодателю на праве частной собственности, если они проживали в этом доме, квартире на протяжении шести месяцев со дня смерти наследодателя
  • на жилые дома в сельской местности при условии, что эти граждане будут постоянно проживать в этих домах и работать в сельской местности
  • на вклады в учреждениях «Ощадбанка» и в других кредитных учреждениях, на страховые суммы по договорам личного и имущественного страхования, облигации государственных займов и другие бумаги
  • на имущество лиц фермерского хозяйства, если они являются членами этого хозяйства.
  • Кроме того, от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий, в том числе и за выдачу свидетельства о праве на наследство, освобождаются:

  • чернобыльцы 1 и 2 категории, а также чернобыльцы 3 и 4 категории (при определенных условиях)
  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизан), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица
  • инвалиды I и II группы.
  • Как оформить дом в наследство

    Нужна консультация - звоните сейчас!

    (066) 228-75-90

    В состав наследуемого имущество могут входить объекты движимого и недвижимого имуществ, предметы, ценные бумаги, финансы и многие другие ценности, которые завещатель хотел бы оставить своим наследникам.

    Различия в процедуре наследования разных объектов могут иметь свои нюансы и они в первую очередь касаются тех документов, которые необходимо предъявить нотариусу для наследования. Поэтому, чтобы начать процедуру оформления в наследство дома, нужно знать какие и где документы подготовить, чтобы начать процесс.

    Когда открылось наследство

    Чтобы процесс наследования стал возможен, сначала принимают наследство. Для этого потенциальный наследник должен совершить визит к нотариусу с целью принятия наследства. Он пишет заявление и это действие должно быть им совершено в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Это и будет первым шагом на пути к владению завещанным домом. После этого для оформления дома в наследство нотариус потребует такие документы, как паспорт наследника дома, свидетельство о смерти завещателя, если существует, то завещание. Если завещание не было написано гражданином при жизни и дом наследуется по закону, то документы, подтверждающие родственные отношения с бывшим владельцем дома. Потребуются также бумаги, которые служат подтверждением того, что завещатель имел право на владение домом, а также выписку из домовой книги, которую можно взять в паспортном столе по предъявлению свидетельства о смерти. Оформить наследство можно и через доверенное лицо. В таком случае нужна доверенность. которая удостоверена нотариусом.

    Документы необходимо предоставить в ксерокопиях и подлинниках и для их подготовки необходимо некоторое время.

    Дополнительные документы отличаются случай от случая в зависимости от вида наследуемого имущества. Например, если вы собираетесь наследовать дом, то необходимо иметь специальные документы. Обязательным документом является техпаспорт на дом, где указана его стоимость, поэтажный план и оценка инвентаризации. Понадобится также выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество. В таком документе содержится те, кто обладает правом на дом, а также есть ли обременения в связи с этим объектом недвижимости и аресты. Справку из Госреестра можно получить за два часа или два дня.

    Для оформления дома в наследуемое имущество нужно иметь заключение о реальной стоимости дома, которое оформляется в оценочных организациях. Такая оценка нужна для того, чтобы рассчитать госпошлину. Поскольку дом висит не в воздухе, а он обязательно построен на земельном участке, то для оформления наследства нужно представить документы для подтверждения права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на землю.

    Вступление в наследство домом требует также справку из налоговой инспекции, которая подтвердила бы отсутствие задолженностей об оплате налогов.

    Когда все документы готовы, они поступают в руки нотариуса. Важно знать, что юрист должен получить и оригиналы и копии документов. Наследник не ограничен во времен, в течение которой он может подать документы, потому что само свидетельство о наследстве нотариус выдает только после того, когда буду все бумаги и не раньше чем через шесть месяцев с того момента, когда умер наследодатель.

    Особенности наследования дома

    Каждая ситуация наследования носит индивидуальный характер и состав документов требуемых нотариусом не одинаковый от случая к случаю. Поэтому если в доме была перепланировка, то при его наследовании доказывают ее законность.

    Если в домовладение вступают несколько наследников, и они хотят разделить дом между собой в натуре, то им потребуется соглашение между ними и техническое заключение. Такое техзаключение выполняет по требованию наследников архитектурно-строительная организация или БТИ. После технического заключения становится понятным как можно разделить дом в натуре между наследниками и если нужно, то построить другой вход и сделать из дома два обособленных жилья.

    Если разделить дом невозможно, то наследник, на момент смерти завещателя проживал с ним и не имеет возможно приобрести другое жилье, имеет преимущество в наследовании. Оставшиеся наследники получат только денежную компенсацию, которая будет равняться им долям, согласно оценкам экспертов.

    Оформление дома в наследство – дело не простое, много времени и сил занимает оформление документов. Но пользуясь вышеперечисленными рекомендациями можно сделать это просто и со знанием дела.

    Источники:
    advokaty.dn.ua, www.creation-websites.com, napensii.ua, nasledstvo.com.ua

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное