Как продать пол квартиры по наследству
Как продать квартиру, доставшуюся по наследству?
При желании наследника распорядиться имуществом, полученным по завещанию, следует помнить, что само по себе оглашение завещания не делает наследника полноправным собственником завещанного имущества. Для законного права распоряжаться имуществом, перешедшим по наследству, наследнику необходимо пройти процедуру принятия наследства.
Если наследник хочет продать квартиру, доставшуюся ему по завещанию, то следует учитывать, что совершение каких-либо сделок с данной недвижимостью возможно только после получения свидетельства о праве на наследство и перерегистрации данной недвижимости в свою собственность.
Такая возможность возникает по прошествии шести месяцев со дня смерти завещателя имущества, поскольку ранее установленного законодательством срока вступления в наследство проведение каких-либо сделок с наследственным имуществом не допускается.
Для принятия в наследство завещанной квартиры, наследнику в установленный законодательством срок следует обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя, либо место нахождения наследственной недвижимости.
Наследнику следует учитывать, что при вступлении в наследство и оформлении в собственность наследственного имущества, в частности квартиры, к наследнику переходят и долговые обязательства наследодателя, такие как кредитные обязательства, задолженности по оплате коммунальных услуг и т.п. Наследник вправе отказаться от наследственного имущества, но следует помнить, что согласно законодательству наследник не может унаследовать какую-то часть наследственного имущества, а от части имущества отказаться. Он либо целиком принимает все полагающееся ему наследство, либо от всего отказывается.
Также следует знать, что согласно статье 1149 ГК РФ существует право обязательной доли в наследстве. Согласно данной статье, не зависимо от содержания завещания, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние дети обладают правом на получение обязательной доли в наследственном имуществе. Размер этой доли должен составлять не менее половины доли, которая полагалась бы данному наследнику при наследовании по закону. При наследовании недвижимого имущества данная доля может быть возмещена соответствующим денежным эквивалентом.
После вступления в наследство, получения свидетельства о праве на наследство и регистрации в собственность полученной по завещанию квартиры, собственник получает право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
При продаже квартиры, полученной по завещанию, следует учитывать количество наследников по завещанию. Если квартира перешла в единоличное владение наследника, то продажа оформляется простым договором купли-продажи. Если наследников несколько, то им следует принять общее решение о продаже и при составлении договора указать не только всех наследников и общую сумму, но и размер долей каждого наследника в собственности на продаваемую квартиру.
При продаже наследником доли в квартире, полученной по завещанию, ему следует помнить, что остальные наследники имеют право преимущественной покупки. Перед продажей их следует поставить в известность о предполагаемой сделке и предложить выкупить долю в квартире. Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена другими собственниками в судебном порядке.
Бесплатная юридическая консультация
Задай вопрос юристу
Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки
Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности.
В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.
Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.
Право собственника распоряжаться своей частью квартиры
Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является
Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить. менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.
На практике осуществить сделку весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением прав других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.
Продажа доли - наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.
Следует различать два основных вида общего владения жильем:
Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.
Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартиры
Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже .
Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике.
Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен в судебном порядке.
Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.
Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.
У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.
Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.
Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.
Алгоритм предпродажной подготовки
Поведение продавца части квартиры должно быть грамотным, последовательным. Рекомендуется выполнение следующих шагов.
Шаг 1
О продаже доли в квартире следует заблаговременно предупредить других собственников помещения
Уведомление соседей. Письменно уведомить каждого собственника квартиры о продаже своей доли жилья. Словесное предупреждение подтвердить будет крайне сложно, кроме случая его личного желания приобрести дополнительную часть недвижимости.
Если сосед никак не определится с решением или всячески препятствует продаже, то требуется составить нотариальное извещение и отправить почтой заказным письмом с описью содержания и уведомлением о вручении.
Следует отметить, что в случае состоявшейся сделки без предупреждения другого собственника в письменном виде, он имеет возможность оспорить законность продажи доли.
Суд удовлетворит его заявление по причине нарушения прав совладельца имущества, так как сосед обладает приоритетным правом первым выкупить долю.
Законодательного способа ускорить подписание согласия на продажу или принудить к этому решению - нет. Оптимальный выход – в направлении заказного нотариального письма от продавца.
Получатель обязан отреагировать при получении.
Если через месяц после получения уведомления ответ не направлен, то по умолчанию можно оформлять сделку с посторонним лицом без разрешения совладельца.
Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде.
Шаг 2
Подготовка презентации жилья. Если долю выкупает совладелец, то презентация вряд ли понадобится. Но для стороннего человека будет важно все: состояние коммуникаций, порядок в местах общего пользования, отношение соседей к возможности вселения нового владельца.
Других собственников жилья нужно заранее предупредить об ожидаемом визите потенциального покупателя.
Покупка части квартиры производится в различных целях:
Важно помнить, что продавцу нельзя предлагать лучшие условия стороннему покупателю по сравнению с теми, которые были обозначены совладельцам. Стоимость жилой доли остается неизменной.
Шаг 3
В пакет документов на продажу половины квартиры входит стандартный перечень документов, кроме того - документы, подтверждающие нежелание совладельцев воспользоваться правом выкупа доли квартиры
Подготовка документов. Основные документы, чтобы продать половину квартиры, собственник готовит практически те же, что и на другую недвижимость.
Но дополнительно, исходя из ситуации, потребуется предоставить:
Основной пакет документов включает следующие обязательные бумаги:
Следует учесть, что если у продавца собственности есть несовершеннолетние дети, на попечении находятся недееспособные, ограниченно способные лица, то дополнительно нужно разрешение-согласие в письменном виде на сделку от органов опеки и попечительства.
Шаг 4
При составлении договора продажи дли квартиры не следует забывать, что его пункты не должны противоречить действующему законодательству
Заключение договора. Оформление договора допускается как у нотариуса, так и самостоятельно, в письменной форме.
Содержание договора должно соответствовать статье №550 Гражданского кодекса о процедуре продажи долей квартиры.
Составленное соглашение не должно противоречить законодательству, отражать актуальные требования нормативных актов и постановлений РФ на момент подписания документа.
Достоверная информация о стоимости, площади, пользователях жилья обязательно включается в текст договора. Упущение важных данных может повлечь за собой признание документа ничтожным.
Услуги нотариуса помогут предотвратить возможные ошибки.
Заключение договора завершается подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества. Затем новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Центре единой регистрации и сделок с недвижимостью.
Так, последовательно и терпеливо можно продать половину квартиры.
Особенности процедуры продажи половины дома
При составлении договора продажи части дома или квартиры желательно воспользоваться услугами опытного нотариуса - он сможет учесть актуальную законодательную базу сделки
Оформление продажи половины дома во многом похоже на аналогичную сделку по отчуждению долевой части квартиры.
Основные этапы следующие:
- Письменное предупреждение совладельцев дома о намерении продать свою часть, стоимости, условиях сделки. Получение ответа или месяц ожидания позволяют начать заниматься продажей. Если соседи готовы приобрести вашу долю, можно сразу приступать к оформлению договора.
- Сбор документов, включающий правоустанавливающие бумаги собственника, выписки из кадастровых документов на дом и земельный участок копии плана дома и участка, нотариальные уведомления, разрешение от супруга и согласие органов опеки, если у продавца есть несовершеннолетний ребенок.
- Составление договора рекомендуется проводить с помощью нотариуса, который учтет актуальную законодательную базу в оформлении сделки. Акт приема-передачи части дома и земельного участка обязателен. Без этого документа невозможна последующая регистрация сделки в регпалате.
Права собственности нового хозяина будут действительны только после внесения записи в едином регистрационном центре.
Сделки на продажу части жилой недвижимости требуют профессионализма риэлторов и юридической грамотности нотариуса. Продавцу нужны настойчивость и внимание к решению вопросов.
Более подробно о проблемах, возникающих при продаже доли частной собственности - на видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Похожие записи
Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?
Получение разрешения на строительство в Перми
Образец расписки о получении денежных средств за проданную квартиру
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по законуДобавить комментарий Отменить ответ
PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости
Проблем у собственников жилья, порой, бывает не меньше, чем у тех, кто только мечтает это жилье приобрести. Зачастую, жилье приобретается на условиях совместной или долевой собственности. Но не всегда совместное проживание нескольких членов семьи, а то и нескольких семей под одной крышей доставляет удовольствие. Бывают и другие ситуации, когда жилье получено в наследство несколькими родственниками, совместное проживание интересно не всем родственникам. Вот и возникает вопрос, как продать половину квартиры или любую свою часть.
По закону вы можете продать даже свою долю в однокомнатной квартире. Другое дело, как это осуществить на практике.
Порядок действий следующий:
Почему вы обязаны предложить свою половину квартиры в первую очередь сособственникам жилья? Потому что по законодательству у них есть приоритетное право первыми выкупить вашу долю. В уведомлении должны быть указаны все условия, при которых вы продаете свою долю, и в первую очередь цена реализации. В течение месяца сособственники должны вам дать ответ.
Отказ от сособственников должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально.
Как продать половину квартиры - этап реализации:
Иными словами, вы не можете продать постороннему лицу свою половину квартиры по цене, ниже, чем предлагали другим собственникам жилья.
На практике осуществить данное правило достаточно сложно. Мало, кто захочет покупать часть квартиры, разве что, если эта половина квартиры составляет полноценную комнату с отдельным выходом и возможностью пользоваться коридором, санузлом и кухней на общих основаниях. В этом случае ваши шансы несколько увеличиваются.
Комментарии (5)
Нет наследников на 1/2 доли дома, как продать вторую половину?
Татьяна Шумейко писал(а): Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.
Зная место рождения, найти наследников несложно. Эсли нет специалиста квалифицированного рядом, можно оформить в собственность органа местного самоуправления и у него купить.
Понравилось сообщение [0]:
Елена спасибо за ссылку. Но сейчас стоит вопрос о продаже второй половины дома. Можно было-бы конечно перестроить дом, подождать еще лет 10, но нынешней собственнице уже почти 90 лет, и боюсь ей не дождаться. А для ее наследников срок будет исчисляться с момента вступления их в законные права. Сейчас для продажи второй части у кого согласие брать - здесь ведь долевая собственность.
Не ждите чуда - чудите сами.
Понравилось сообщение [0]:
Андрей Пегов писал(а):
Татьяна Шумейко писал(а): Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.
Зная место рождения, найти наследников несложно. Эсли нет специалиста квалифицированного рядом, можно оформить в собственность органа местного самоуправления и у него купить.
У нее никого кроме племянницы не было. Она лет 20 последних прожила в этом доме, и соседи говорят, что у нее никого нет. А если оформить на органы местного самоуправления они потом обязаны в первую очередь предложить выкупить нашим клиентам. Ну а дальше понятно. Спасибо большое.
Не ждите чуда - чудите сами.
Понравилось сообщение [0]:
Поработайте с запросами от нотариуса и найдёте наследника 15 очереди, и не беда, что они при жизни не знали друг друга. это и не нужно. Срок можно восстановить через суд.
Овсянникова Елена писал(а): В ст. 250 ГК РФ указано, что известить нужно сособственника и не обязательно указывать Ф.И.О, а просто: Сособственнику 1/2 доли по адресу.
И неважно для юстиции Ф.И.О. а важно то, что вы оповестили по форме, указав при этом за цену и условия продажи, через месяц спокойно выходите на сделку. В данном случае у нас сделка регистрировалась без проблем. Хотя так же начинали искать наследников и т.д.
ст. 250 ГК РФ писал(а): Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения. продавец вправе продать свою долю любому лицу.
1. По смыслу ст. 250 направить извещение и известить - не одно и то же.
2. Интересно, кто должен расписываться на почте в получении извещения с таким адресатом? А если сособственников несколько? А известить нужно каждого из них.
3. Сделка-то, может, и регистрировалась (хотя лично я в этом сомневаюсь и заранее прошу прощения, если обидела Вас своими сомнениями), но если наследники, узнав о продаже, будут претендовать на выкуп - она может быть оспорена в пол-пинка.
Правда, полагаю, здесь не тот случай, где кто-то что-то будет оспаривать, так что если покупатель согласен, и такой способ проскочит в ФРС - почему бы не попробовать им воспользоваться.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
В наследство досталась половина дома, можно ли ее продать?
Мне от отца в наследств досталась половина дома, а другая часть сыну его сожительницы. Его просто признали иждивенцем моего отца и разделили между нами дом и участок в равных долях. Это было уже восемь лет назад, у меня на дом и землю имеются все бумаги, я исправно плачу все налоги. Но в дом у меня хода нет, так как там живет сожительница моего отца со своими сыновьями и у меня с ними очень плохие отношения. Что делать ума не приложу. Может можно продать мою часть и чтобы об этом не знал второй наследник? Очень не хочется с ними больше видеться.
Березуцкий Владимир Николаевич (21.09.2012 в 15:01:03)
Добрый день. Надежда. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ваш дом находится в общей долевой собственности у Вас и у сына сожительницы Вашего отца. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом. Надежда, у Вас вряд ли получится продать Вашу часть дома третьему лицу так, чтобы об этом не узнал второй наследник Вашего отца.
Надеюсь, я понятно ответил на Ваш вопрос и могу расчитывать на положительную оценку.
ВАН Холдинг (21.09.2012 в 14:54:04)
Добрый день Надежда! Если у Вас оформлена долевая собственность, то Вы можете продать свою долю, но перед этим должны предложить купить (по той же цене, по которой хотите продать третьим лицам) ее остальным собственникам недвижимости (собственникам долей). Обращаться должны в письменном виде. Оформит и заверить обращение нужно у нотариуса. Письмо с обращением (уведомлением) отправляйте заказнм письмом. Если по истечению одного месяца, со дня уведомления Вам не ответят (письменно), или ответят отказом, смело продавайте свою долю.
С уважением, юрист Михаил Саркисов
эл. почта: [email protected]
Анна Сергеевна (21.09.2012 в 14:55:19)
у Вас есть две возможности:
1. Вы можете подать иск об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением. Определить порядок. (и сдать в наем свою часть).
2. Если не хотите пользоваться жилым помещением, то можете предложить второму наследнику купить половину дома, если они три раза откажуться от предложенного варианта, продать свою долю кому угодно)
если Вы не хотите общаться с наследниками, можете обратится в агенство недвижимости они сами все сделают, возьмут конечно за свои услуги, но не думаю что так много, включите их расходы в сумму продажи)
Желаю Вам удачи
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
