Налог на квартиру после вступления в наследство
Нужно ли оплачивать налог при вступлении в наследство?
Опубликовано: 13.02.2012. Рубрика: Закон и Право
Представителям нотариальных контор очень часто задают вопрос: нужно ли оплачивать налог при вступлении в наследство? Все налогоплательщики уже должны владеть исчерпывающей информацией, которая касается общеобязательного налога на наследство. Дело в том, что с 1 января 2006 года в Налоговый кодекс были внесены поправки, на основании которых общеобязательный налог на наследство в Российской Федерации был отменен. Таким образом, налог на наследство любой недвижимости (квартиры, коттеджа и др.) ни в одном из случаев передачи имущества наследникам по наследству не оплачивается.
Статья 333.38 Налогового кодекса включает в себя все категории лиц, которые освобождены от госпошлины. Они могут оформлять документы, подтверждающие вступление в наследство. без уплаты налога в государственную казну. К категории таких лиц относятся:
- Лица, которые наследуют недвижимость либо земельный участок, где они проживали с наследодателем до наступления его смерти, а также продолжают проживать после его смерти. Этой категории лиц вступить в права наследования из-за небольшого заработка и отсутствия денежных накоплений часто не позволяла высокая ставка налога на наследство.
- Наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню открытия наследства и лица, которые страдают психическими и неврологическими расстройствами и не имеют средств для оплаты налога на имущество по наследству.
- Наследники работников, застрахованные за счет организаций и предприятий на случай смерти и погибшие на рабочем месте из-за несчастного случая.
При вступлении в права наследника должна быть уплачена нотариусу госпошлина (ее величину значительно превышал размер налога на дарение и наследство) за оформление соответствующего свидетельства о праве на наследство. Расчет госпошлины осуществляется в соответствии со стоимостью недвижимости или движимого имущества (к примеру, ценные вещи или дорогостоящий автомобиль). Окончательная сумма госпошлины озвучивается после проведения независимой оценки и произведения расчета полной стоимости объекта недвижимости. При этом налог на наследство не оплачивается. Следует обратить внимание на то, что рыночная оценка вещи, которая существенно увеличивает размер государственной пошлины, не признается обязательной. Чтобы совершить все нотариальные действия вполне достаточно справки из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) об инвентаризационной стоимости наследуемого имущества на день смерти наследодателя.
Из-за отмены налога на наследство квартиры либо другой недвижимости, такой документ как завещание обрел немаловажное значение. На основании завещания наследодатель вправе выразить свою волю, не ориентируясь на законодательные документы. К тому же составление завещания страхует близких людей наследодателя от обременительного подоходного налога.
Отмена обязательной нормы, которая устанавливала налог на наследство согласно завещанию, не смогла устранить или изменить общий порядок получения свидетельства о праве на наследство.
Теперь вопрос о том, нужно ли оплачивать налог при вступлении в наследство можно считать закрытым. Поскольку налог на наследство отменили, а оформление наследственного имущества уже не является многозатратной процедурой, количество заявлений о вступлении в наследство регулярно растет. Шесть-семь лет назад такая процедура была не очень популярной из-за ее дороговизны. Отмена налога на получение наследства, помогла государство стимулировать положительную динамику оформления прав на наследственное имущество. Государство облегчило людям вступление в законные права наследования и сделало эту процедуру намного приятнее.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Многие покупатели сталкиваются с тем, что им продают квартиру, доставшуюся по наследству. К сожалению не все добросовестные приобретатели знают, какие риски их ожидают при покупке такой недвижимости. По сути, сам процесс купли-продажи доставшегося по наследству имущества, ничем не отличается от приобретения обычной квартиры, но всегда существует риск, о котором наивный покупатель даже не подозревает. Вместе с квартирой ему достанутся претензии от других наследников, которым полагается определенная часть квадратных метров недвижимости. Как осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство и как это сделать?
Список претендентов на квартиру
Для того чтобы понять, кто может претендовать на наследственную квартиру, необходимо знать установленный законодательством список потенциальных претендентов:
Остальные родственники могут претендовать на наследство только в случае, если от квартиры отказался прямой наследник. Многие юристы неоднократно сталкиваются с ситуациями, когда наследодатель уже долгое время не проживает со своей женой, но официально развод не оформил. В число потенциальных наследников, завещатель свою жену не включил. В связи с этим она может просто не узнать о смерти мужа (так как давно с ним не живет и не поддерживает отношений). За это время другие члены семьи, которые были включены в завещание, быстро продают имущество без разрешения и договоренностей с супругой умершего. Узнав об этом, жена начинает судебные тяжбы по возвращению недвижимости.
Если у умершего не было первоочередных наследников, то, согласно действующему законодательству, имущество должно перейти к родственникам второй очереди. У детей наследодателя могут остаться внуки, которые также имеют право претендовать на имущество. Это еще не все риски, которые могут поджидать ни о чем не подозревающего покупателя.
Чтобы тщательно проверить историю недвижимости, следует обратиться к специалистам. Юристы, которые проводят сделки с недвижимостью, без труда проверят всю информацию, предоставленную продавцом, и смогут гарантировать безопасность сделки. Если продавец очень хитрый мошенник, то только квалифицированный юрист сможет вывести его на чистую воду. Многих интересует вопрос: как защитится от мошенников самостоятельно, ведь не у каждого покупателя квартиры есть денежные средства на юристов. В таких случаях приходится проверять всю информацию, а несведущий покупатель не всегда может справиться с такой задачей.
Как избежать рисков самостоятельно
Для начала необходимо получить выписку на недвижимость из реестра. В документе будет содержаться практически вся необходимая и полезная информация: список всех финансовых операций и манипуляций с недвижимостью, проводимые ранее сделки, фиксация перехода квартиры от одного лица к другому (дарение, наследство, продажа). Также следует не забывать про выписку из ЖКХ, в ней указывается, кто прописан в квартире и, что самое важное, возможно ли будет выписать из нее этих лиц. Не стоит пренебрегать общением с родственниками продавца и с его соседями.
Следует учитывать всех возможных претендентов на квартиру. Стоимость квартиры и любой другой недвижимости очень высока, и каждый из родственников умершего стремится получить как минимум денежную компенсацию. Не думать о претензиях родственников можно только в том случае, если продавец является единственным сыном наследодателя, а также, если последний не был в браке. Очень часто встречаются случаи самостоятельного отказа от получения наследства (квартиры или дома), но это должно быть сделано в письменной форме и удостоверено нотариусом. Данное оформление документов позволит снять все претензии родственников на наследственное имущество и без проблем заниматься продажей квартиры.
В выписке из реестра также будет указано наличие или отсутствие обременений на квартиру, а также полный список сделок, в которых учувствовала квартира. Процесс покупки такой квартиры при наличии всех документов позволит сделать продажу прозрачной и сведет на нет все подозрения в мошенничестве.
Выписка из домовой книги
К проверке данной информации следует подходить очень внимательно. Как было указано перед подписанием договора купли-продажи необходимо получить выписку из реестра. Лучше всего взять расширенный вариант, в нем будет указана все необходимая для покупателя информация: список зарегистрированных или еще не выписавшихся людей в квартире. Это крайне важная и нужная информация, так как нельзя покупать квартиру, если из нее не выписались все жильцы. Если недвижимость постоянно перепродавалась, то стоит обратить внимание на то, что с документами или с его владельцем могут возникнуть проблемы. Самым безопасным вариантом расчета между сторонами является банковская ячейка. Продавец ее открывает только после того, как выполнил все обязательства перед непосредственным покупателем, это дает гарантию честности сторон.
Существуют обстоятельства, при которых данный способ расчета не выгоден обеим сторонам (например, высокая ставка за пользование ячейкой). В таком случае они могут рассчитаться друг с другом наличным деньгами до или после регистрации договора.
Неблагоприятные последствия
Основной риск при покупке недвижимости у продавца, получившего квартиру в наследство, состоит в том, что вместе с недвижимостью можно «купить» претензии от других наследников, чьи наследственные права были нарушены. О такой опасности очень часто предупреждают работники юридических агентств. При заключении договора купли-продажи следует внимательно проверять покупаемую недвижимость. Часто мошенническая схема выглядит так: после оформления собственности на потенциального наследника и ее последующей продажи, появляются другие наследники, которые имеют права на недвижимость. В таких ситуациях крайне важно разобраться, как именно унаследовал имущество продавец. Существуют два способа получения наследства: по закону (в порядке очереди) и по завещанию (наследодатель указал имя своего наследника в документе).
Если наследник указан в завещании ,и это продавец недвижимости, то проблем практически не будет, а вот если завещания умерший собственник квартиры не оставил, то существует много очередей претендентов, с которыми могут возникнуть проблемы. В завещании же могут быть указаны несколько будущих владельцев квартиры. Тогда возникнут проблемы, если наследники сами не урегулировали эти вопросы.
Третьи лица, которые объявились, как только покупатель приобрел недвижимость, имеют законные права на наследство, если они:
Если квартира наследовалась по завещанию, то это не значит, что сделка будет безопасной на 100%. Очень часто этот нотариальный документ оспаривают наследники по закону. Нередко они утверждают, что завещание написано под давлением или является поддельным. Нет таких родственников, которым понравилось бы, что квартира умершего достается супруге или супругу наследодателя или вообще лицам, о которых родственники не знали. Часто такие ситуации возникают, когда родственники и умерший по каким-то причинам не общались. Возможно появление еще одного наследника с завещанием, написанным позднее первого, которое отменяет все прежние завещания наследодателя и является окончательной волей умершего.
Судебные разбирательства
Все вышеперечисленные разногласия приводят к судебным разбирательствам. Если появившиеся наследники или другие претенденты на недвижимость докажут свое право на квартиру или дом, то договор купли-продажи станет недействительным, деньги которые покупатель заплатил за квартиру должны быть ему возвращены в полном размере, согласно действующему законодательству, а квартира, возвращается продавцу.
Конечно, деньги продавец уже потратил, поэтому покупателю остается лишь надеяться на то, что судебные приставы смогут вернуть ему потраченные деньги по исполнительному листу или что у продавца имеются депозиты или имущество, которое можно реализовать. Если всего этого нет, то продавец будет обязан отдавать часть денег постепенно, согласно закону. Сумма вычитается из его зарплаты в течение многих лет.
Особенно покупателю нужно быть внимательным, если недвижимость досталась продавцу совсем недавно, так как мошенник может выставить ее на продажу сразу же после оформления документов. В таких случаях продавец квартиры (владевший недвижимостью менее трех лет) обязан заплатить налог. Согласно законодательству налогом не облагается сумма менее миллиона рублей. Чтобы провернуть такую простую манипуляцию с неуплатой налогов, продавцы указывают в договоре сумму не превышающую миллион. В случае появления других наследников и дальнейших судебных разбирательств покупателю будет возвращена не вся сумма, которую он заплатил, а лишь та, которая указана в договоре. Она может отличаться от фактической суммы в полтора-два раза.
Есть еще один риск, если наследодатель указывает в завещании завещательный наказ . Данный пункт возлагает на наследника обязанность, согласно которой он должен предоставить право пользования недвижимостью другому лицу на определённый срок или до выполнения других обязательств. Например, наследодатель завещал квартиру сыну, но условием является проживание в ней матери или бабушки до их смерти. Если данные обстоятельства вскрылись после подписания сторонами договора купли-продажи, то в суде необходимо доказывать, что покупатель был обманут.
Популярные схемы мошенников
Мошенничество при продаже недвижимости, доставшейся в наследство, встречается очень часто. Нарушают закон обычно родственники умершего. Они решают быстро продать квартиру и получить круглую сумму себе в руки.
Родственники могут и не знать о смерти наследодателя на протяжении достаточно длительного времени. Поэтому они, хотя и пропускают срок принятия наследства, но могут в судебном порядке продлить срок принятия наследства и стать полноценными претендентами на квартиру. Часто мошенник пользуются тем, что наследники не принимают наследство из-за каких-то обстоятельства: по причине болезни, проживания в другой стране и т.д.
При приобретении наследственной недвижимости будьте внимательны и заключите договор страхования титула сделки. В случае признания сделки недействительной, страховая компания компенсирует Вам часть потраченной суммы.
Похожие статьи отсутствуют.
Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Продать недвижимость доставшуюся в наследство
Очень часто люди получают в наследство имущество, которое они хотели бы продать. Они имеют на это действие полное право. И это возможно осуществить при наличии необходимых бумаг. В них входят документы, акты, которые служат подтверждением того факта, что имущество унаследовано. С такими документами обращаются к нотариусу, и он приступает к процедуре оформления прав на владение квартирой.
Важным моментом является наличие у наследника свидетельства о госрегистрации прав на собственность квартиры.
Часто задаваемые вопросы
Нет, это невозможно, если такие полномочия не указаны в доверенности. Полномочия по сбору документов и получению зарегистрированных документов из Регистрационной палаты не дает лицу, указанному в доверенности, доступа к банковской ячейке. Согласно ч.1 статьи 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Таким образом, если в доверенности прямо не прописано, что доверенное лицо имеет право подписать договор и получить за него деньги, данное лицо не является уполномоченным на совершение этих действий.
В соответствии с действующим законодательством, нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется, на сегодняшний день такое заверение требуется только для договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением.
Вас консультирует юрист
Неработающая пенсионерка по инвалидности, замужем, муж работает. Она хочет сдать в аренду с согласия мужа квартиру (совместная собственность). Как будет начисляться подоходный налог?
Подоходным налогом облагается доход от сдачи в аренду либо внаем недвижимой или движимой вещи, либо ее части (ч.1 ст.16 Закона о подоходном налоге). Ставка подоходного налога составляет 26 процентов.
Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Консультация юриста: Оформляем наследство - по какой цене имущества определяется размер государственной пошлины? Я читала, что при оформлении наследства есть тонкий момент, о котором не все нотариусы сообщают наследникам. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).
Как продать квартиру, полученную в наследство
Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело.Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания. Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество.
По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Налог на наследство по закону в России в 2016 году
Появление налога на наследство относится ко временам середины прошлого века, но в нынешнем виде этот закон вступил в силу всего 10 лет назад – в 2006-ом году. В этом законе четко прописаны нормы, правила и случаи, когда платить нужно, а когда нет.
Облагается ли налогом наследство – в общем понимании да, однако не во всех случаях и в абсолютно разных ставках.
Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Как вступить в наследство?
Как вступить в наследство? Прошло не так уж много лет с тех пор, как гражданам России и других стран СНГ было разрешено приватизировать квартиры, земельные участки, иное имущество.
Вот так, незаметно для себя, почти каждый стал собственником чего-то более-менее стоящего. Время идет, поколения сменяют друг друга, и рано или поздно перед каждым из нас встает вопрос «как вступить в наследство», тем более что подводных камней в этом здесь не так уж и мало.
Общие положения На сегодняшний день на территории России все вопросы, связанные с наследованием того или иного имущества, регулирует Гражданский Кодекс, а точнее, третья его часть. В общепринятом смысле наследование означает процесс перехода имущественных прав от умершего к другим лицам.
Как продать квартиру, полученную в наследство
Как продать квартиру, полученную в наследство Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело. Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания.
Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество.
По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты
Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста есть ли ограничения по возрасту дарителя? Дедушка 86 лет хочет подарить внуку квартиру в доме, который еще только строится. Как правильно это оформить?
И если внук находится в другом городе, обязательно ли присутствие внука при регистрации дарения. Здравствуйте, Елена. Возрастного ограничения при дарении нет.
Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?
Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности.
И есть дочь. Как передать ей недвижимость?
Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы.
Именно о них рассуждает сегодня «Собственник». В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно.
Наследство по завещанию
Наследство по завещанию Процедура вступления в наследство по завещанию проводится согласно законодательству и в установленном порядке.
Факты получения наследства могут быть признаны вследствие составленного завещания, либо вытекать из действия Закона. Процедура оформления наследства согласно завещания В некоторых случаях владельцы жилых помещений намерены определить будущего владельца своего имущества, и изъявляют желание составить завещательное письмо.
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность.
Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия. При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества — это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты.
Оформление наследства в Санкт-Петербурге
Оформление наследства в Санкт-Петербурге Для жителей других городов и стран мы также оказываем услуги по оформлению наследства у нотариуса или в суде. помощь в заведении наследственного дела сбор документов розыск завещаний, наследственного имущества подготовка и получение свидетельства о праве на наследство отстаивание Ваших интересов в любых организациях и перед другими наследниками защита в суде регистрация Вашего права собственности и многие иные важные услуги.
консультирование В данной области законодательства наши адвокаты и юристы работают более 14 лет.
Московский Центр Переводов
Заказать срочный перевод текста on-line Срочный перевод с английского языка и других европейских языков, срочный перевод текста с языков Азии и Африки, а так же стран СНГ вы можете заказать отправив заявку с помощью нижеприведенной формы.
Мы выполняем срочный перевод, нотариальное заверение, апостилирование и консульскую легализацию паспорта, диплома, договоров, инструкций, деклараций.
Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Обмен и продажа квартир с материнским капиталом Мы хотим обменять квартиру, которую купили на материнский капитал.
Но с доплатой. Это возможно? Это же не прод.
Источники:
, , ,
Следующие:
- С какого момента принятое наследство принадлежит наследнику
- Как оформить наследство на квартиру по завещанию
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
