Как лучше оформить недвижимость в наследство
Как оформить и что лучше - завещание или дарственная на квартиру?
Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью. Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства .
Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Юридические последствия
Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата.
Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации .
С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.
Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти .
До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.
Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования, советуем вам прочитать статью .
Правила оформления
Завещание составляется в форме письменного документа . Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).
Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу (закрытое завещание).
Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно .
Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен:
- Установить личность собственника
- Убедиться в дееспособности завещателя
- Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве
- Совершить удостоверительную надпись на документе.
Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу .
В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.
Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения.
Законом предусмотрены более строгие требования к содержанию дарственной, нежели к завещанию:
Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект.
Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора .
В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры (например, супруги) должны оставлять заявление только от своего имени.
Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав.
Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям . тогда как завещание может быть совершено только лично .
Расходы
Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?
За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.
Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме 100 рублей.
Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю.
Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера . Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.
Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя .
Так, за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры . а тариф для остальных наследников составляет 0,6% .
Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.
За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей.
Налогообложение
Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле?
При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход.
В соответствии со статьей 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные:
В остальных случаях одаряемый обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости жилого помещения .
Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом.
Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов – 5 лет .
Возможно Вас заинтересует статья, пожизненная рента квартиры — что это, прочитать об этом можно здесь .
Изменение условий, отмена
Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний. Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.
Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ :
- Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников
- Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты
- Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок (договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения)
- Если одаряемый скончался раньше, чем даритель (такая возможность должна быть зафиксирована соглашении).
В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре.
Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии .
Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации.
Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью .
В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку:
Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае :
- Сохраняется право собственности
- Завещание легко изменить или отменить
- Практически отсутствуют расходы.
Можно ли оспорить завещание? Признание завещания недействительным.
У вас есть вопрос юридического характера?
Наследство или дарственная: в чем отличие и как лучше оформить дом?
Дарственная и завещание. Принципиально разные договора или одно и то же?
Договор дарения (дарственная) принципиально отличается от завещания. Судите сами: завещание вступает только после смерти написавшего его человека, а дарственная – с момента регистрации ее у соответствующих органов. Причем дарственная распространяется в основном на недвижимость, драгоценности или деньги.
С помощью данного договора невозможно передать во владение другому человеку банковский счет или депозит с определенной суммой. А завещание, которое вступило в силу, может передать человеку, в пользу которого оно написано, любую вещь, недвижимость и даже депозит.
Главное условие: все, что описано в завещании, должно быть собственностью человека, который его составляет. А также присутствовать подтверждающие этот факт документы.
Что лучше?
По сути, выбирая как лучше оформить наследство по завещанию или по дарению, нужно иметь четкое представление о том, зачем вы их заключаете. Если вы хотите отдать что-то кому-либо, передавая это в пользование другого человека сразу же после регистрации договора, то для вас однозначно лучшим выходом будет оформление дарственной.
Если же на данный момент имущество, о котором идет речь, вам необходимо, то лучше написать завещание, в котором следует четко указать, что именно, кому и когда достанется. Помните: завещание вступит в силу только после смерти его автора. В отличие от дарственной.
Постарайтесь четко определить, для чего именно вам необходимо передать имущество в чье-либо владение и только после этого составляйте договор. Также вам следует знать, что дарственную очень трудно оспорить или переписать после того, как она вступила в силу.
А завещание можно переписывать до тех пор, пока его автор жив. Главное – вовремя его регистрировать у нотариуса. Оба договора слишком разные, чтобы их можно было сравнить и в каждой конкретной ситуации нужно решать, какой из них подойдет лучше.
Разобраться чем отличается дарственная от завещания на наследство и сделать правильный выбор вам поможет видеоматериал.
Плюсы и минусы
Дарственной
Также есть минусы:
Завещание
Так что оба договора не без минусов, тщательно думайте перед тем, как составить и зарегистрировать один из них.
Альтернатива
Достойной заменой дарственной и завещанию может стать договор пожизненного содержания или ренты . Договор пожизненного содержания заключается после того, как владелец недвижимости или иного имущества принимает услуги, помощь посторонних лиц, и после своей смерти хочет передать их лицам, которые содержали его до смерти, организовывали похороны.
Этот договор удобней завещания, ведь он обязывает содержать владельца имущества на условиях, указанных в договоре, в случае их невыполнения договор расторгается. Риск мошенничества минимален. Собрать доказательную базу в случае чего довольно просто.
Договор пожизненной ренты используется гораздо реже. По основным условиям сего договора владелец имущества передает его в пользование другому человеку за определенную плату ежемесячно или в другой указанный в бумаге срок.
По сути, сторона, которая получает имущество в ренту, становится практически вторым хозяином . но только до тех пор, пока жив владелец. Возможно, что после смерти владельца человек, который арендовал, к примеру, недвижимость, машину может получить особые права.
Скидку на его покупку, дальнейшую аренду и тому подобное. Все зависит от того, какие условия прописаны в договоре.
Подробно узнаете об альтернативе завещанию и дарственной просмотрев видео ниже.
Оформление
В случае с договором дарения все просто: написали, собрали пакет документов, зарегистрировали и все готово. Оформлять наследство после смерти дарителя не нужно . Ведь одаряемый получил положенное ему, свой подарок еще при жизни человека.
Но все равно: постарайтесь узнать текст завещания, дабы избежать неприятностей. Возможно, вам положено еще что-то.
С наследством сложней: оформлять его стоит либо с нотариусом, либо с хорошим адвокатом. Обязательно подготовьте свои документы, удостоверяющие личность, советуйтесь с людьми, которые имеют юридическое образование.
В каждом конкретном случае вам предстоит отдельная процедура, но, как показывает практика, в основном вам предстоит прочитать последнюю волю покойного (текст завещания предоставит нотариус или поверенный умершего), а уже после этого делать что-либо.
Как оформить дом?
Именно с домами, расположенными в частном секторе, могут возникнуть проблемы. Стандартная процедура может вылиться в целую эпопею, ведь пакет документации для того, чтобы подарить дом, действительно велик .
Для заключения договора дарения понадобятся такие бумаги:
В отдельных случаях нотариус может запросить расширенный пакет документов. Тогда перечень нужных справок, выписок и прочей документации вам даст специалист, проводящий сделку.
Договор дарения не всегда удобен именно для дарителя, если он не хочет тратить время на оформление документов, то проще составить завещание . Но, опять же, следует смотреть по ситуации.
Помните, что дети до 14 лет не имеют права подписи. За них расписывается один из родителей или опекун. Подарить свое имущество без разрешения опекунов и органа опеки несовершеннолетний не сможет.
Принять в дар какое-либо имущество также будет тяжело, до совершеннолетия без помощи родителей или опекунов это практически невозможно.
После 14 лет несовершеннолетний участвует в сделке, его подпись считается действительной важной, но без родителей, опекунов все равно не обойтись.
Так дарственная или завещание?
Тщательно обдумывайте: хотите ли вы, чтобы вашим имуществом владели именно сейчас. Какое оформление будет для вас выгодным и удобным и что лучше дарение или наследство?
Договора принципиально разные . поэтому в каждом конкретном случае нужно действовать по ситуации. Хотите подарить сейчас? Оформляйте дарственную! Хотите передать после своей смерти – лучший выход правильно составленное завещание.
А если хотите знать, может ли завещатель лишить права наследования наследников, то переходите по ссылке .
Прежде чем решите, каким способом передать свое имущество просмотрите приложенное видео.
Жилая недвижимость: дарить или завещать?
Текст: Дмитрий Наумкин Фото: Алексей Александронок
Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье. В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.
Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам?
Из чего выбираем?
Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит - лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов. и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю подарка. При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.
Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?
По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации Адвекс. Недвижимость, люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество. По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения - сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.
Почему подарок лучше?
По мнению заместителя директора АН Бекар Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между неродственными душами, то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, - это покупка комнаты или доли в квартире, - считает эксперт.
В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.
К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ - 13% от полученного дохода.
Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий, - замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН АРИН.
Юристы отмечают, что договор дарения - это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее - не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен подарок, а вот для самого дарителя - не всегда.
После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.
Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.
Когда подарок не в радость
Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.
Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, - замечает Елена Василевская. - А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица.
Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.
На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, - это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники - дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.
Специалист Адвекс. Недвижимость отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют двухэтапную сделку. Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными.
Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид. Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения. По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения - иногда вынужденная мера. Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется, - говорит он.
Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку. Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет), - отмечает эксперт. В целом, договор дарения - это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации. И консультация хорошего юриста не повредит.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ Налоговый вычет
Оформление недвижимости в наследство
После смерти родителей перед детьми встает вопрос о вступлении в права наследования родительского имущества, в том числе и недвижимости.
Согласно действующему законодательству, сделать это возможно только по истечению полугода с момента регистрации смерти наследодателя. Данный срок отводится не просто так. В течение него необходимо собрать все требуемые документы и, самое главное, заявить о желании вступить в права наследования.
Если этого не сделать, даже биологический потомок наследодателя не получит права распоряжаться квартирой или домом.
О чем следует знать
Нельзя принять права на квартиру покойного, но при этом отказаться от выплаты долга, например, по договору ипотечного кредитования. Наследник может либо принять недвижимость в полном объеме, со всеми вытекающими правами и обязанностями относительно неё, либо отказаться от принятия наследства вовсе.
Все имущество наследодателя, включая недвижимость, может перейти в собственность наследника как по завещанию, так и по закону, с учетом очередности наследования.
Если завещание было составлено с учетом всех требований, без ущемления чьих-либо прав и заверено нотариусом, указанные в нем желания покойного обязательны к исполнению.
В случае каких-либо несоответствий нынешнему законодательству, завещание может быть оспорено в судебном порядке. Тогда в силу вступят правила наследования по закону.
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!
Как оформить наследство на недвижимость по завещанию?
Завещание – это документ, представляющий собой последнее волеизъявление собственника наследуемого имущества. С того момента как было составлено и заверено, оно должно храниться у нотариуса до дня открытия наследства. Днем открытия наследства считается дата, указанная в свидетельстве о смерти.
Заверив завещание, нотариус гарантирует, что наследодатель в момент составления документа был дееспособен, отвечал за выполнимые собой действия, а также имел право собственности на завещаемое имущество. Следует помнить о том, что при жизни гражданин может в любой момент отменить выданное завещание.
Если завещание было составлено без нарушений необходимых требований, воля наследодателя, обозначенная в нем является обязательной к исполнению. Однако даже если наследодатель не упомянул в завещании супруга, несовершеннолетних детей или родственника, находящегося у него на иждивении, данные лица могут через суд потребовать половину того имущества, которое им бы досталось при наследовании по закону.
Как оформить наследство на недвижимость по закону
В большинстве случаев родитель не составляет завещания, так как прекрасно понимает, что в случае смерти недвижимость, которой он владеет, перейдет его родственникам в установленном законом порядке наследования.
Наследниками первой очереди считаются родители, супруг и дети покойного. В случае если кто-то из них изъявит желание вступить в права наследования, недвижимость покойного будет разделена между ними в равных долях. В том случае, если у наследодателя наследников первой очереди нет, о своих правах могут заявить наследники более низких очередей.
Отмечу также, что по истечении полугода с момента регистрации смерти завещателя и подачи документов на принятие наследства, его дети должны в течение трех лет вступить в права наследования. Если они этого не сделают, то в дальнейшем будут вынуждены пытаться восстановить эту возможность через суд.
Обратимся к нотариусу
При любом варианте наследования недвижимости родителей, дети должны обратиться к нотариусу для соответствующего оформления наследственного дела. В первую очередь каждому из наследников необходимо написать заявление, в котором он просит оформить свидетельство о праве на наследуемую недвижимость.
Также каждый из наследников обязан предъявить нотариусу копии: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о смерти наследодателя, справки с места жительства и завещания, если таковое было составлено.
Заявления о вступлении в наследство принимаются в течение полугода с момента регистрации смерти завещателя. По истечении данного срока нотариус изучает список всего наследуемого имущества, а также проверяет законность всех поданных документов. На основании проведенного анализа выдается свидетельство о праве на наследство.
Получив данное свидетельство, наследник должен обратиться в соответствующий орган регистрации и написать там заявление о том, что недвижимость теперь является его собственностью по праву наследования. После того как данная процедура будет завершена новый собственник может полностью распоряжаться полученным имуществом, в том числе продать, подарить или сдать в аренду.
Завещание или дарственная, что лучше для передачи своего имущества достойному человеку?
В течение жизни человек обзаводится самым разным имуществом. И в определённый момент возникает вопрос, как им распорядиться, чтобы оно сохранилось в полном объёме у детей и не попало в чужие или неблагонадёжные руки. Особенно это касается распоряжения недвижимостью, как самым необходимым и дорогим видом имущества.
Основных вариантов два — завещание и дарственная. Чем они отличаются, что лучше, как оформить, что дешевле, а что надёжнее, что можно и нельзя оспорить, какие налоги/пошлины надо заплатить и надо ли Что безопаснее, с точки зрения сохранения нажитого?
Что понимается под дарственной и завещанием?
Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.
Дарственная (договор дарения) — это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.
В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.
Завещание — это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).
В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.
Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.
Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Каковы особенности оформления дарственной и завещания?
Дарственная
Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. Сроки регистрации права собственности на квартиру вы можете узнать в отдельной статье.
Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:
Завещание
Также составляется письменно и заверяется нотариусом.
Если наследодатель по причине физической беспомощности не может подписать этот документ, за него расписывается рукоприкладчик в присутствии нотариуса, который потом заверяет эту подпись.
Завещание составляется только лично наследодателем. За подопечного, опекаемого или через представителя этот документ оформлять нельзя.
Особые условия заверения завещания
В особенных местах, где нотариусы отсутствуют, документ заверяется другими лицами:
Если наследодатель находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни, он имеет право составить завещание в произвольной письменной форме и заверить его подписью двух свидетелей, а в течение месяца — обязательно нотариально.
Завещание может быть оформлено как закрытое, то есть запрещённое до оглашения к прочтению всеми лицами, включая нотариуса. Оно запечатывается в конверт, двое свидетелей ставят на нём подписи, а затем нотариус запечатывает его во второй конверт, на котором подписывает сведения о наследодателе, свидетелях, дате и месте составления документа.
Такое множество условий заверения завещания делает его более надёжным по сравнению с дарственной.
Завещание составляется только лично наследодателем.
Когда переходит право собственности на подаренную или завещанную недвижимость?
Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, читайте тут .
Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости — сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.
И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.
Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, чем отличается дарственная на квартиру от завещания. можно узнать из предыдущей публикации.
Можно ли отменить завещание/дарение или изменить их условия?
Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.
При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:
В дарственную может быть включено право изначального собственника отменить дарение, если одаряемый уйдёт из жизни раньше него.
Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания?
Завещатель и даритель при распоряжении своим имуществом не платят никаких налогов.
Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.
Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).
Что дешевле: завещание или дарственная?
Цена дарения
Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):
В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.
Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму — от 100 до 350 рублей.
Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Цена оформления завещания
Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.
Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока — всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.
Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:
При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.
Что же выгоднее — завещание или дарственная?
Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.
Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом — 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.
При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом — не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.
При разрешении спора о выгоде дарственной и завещания между родителями и детьми нужно думать о том, хотят ли родители возложить на детей дополнительные расходы или нет.
Можно ли оспорить дарственную и завещание?
И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:
Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.
Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?
Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:
- Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
- Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
- При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.
Так как же лучше оформить наследство: по завещанию или дарению?
Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.
Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.
Мнение юриста о том, какой способ переоформления недвижимости лучше выбрать: дарение и завещание, в этом видео:
В любом случае лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, особенно в случае вступления в наследство. Оформление права наследования — сложная процедура, требующая времени, досконального знания законодательства и сопряжённая с бумажной волокитой. Лучше профессионального поверенного, имеющего опыт в наследственных делах, не справится никто. Поэтому эффективным будет выдача юристу доверенности на оформление наследства (вступление в права собственника).
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Продажа квартиры перешедшей по наследству
- Как отказаться от доли наследства в пользу другого наследника
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
