Как лучше оставить квартиру в наследство

Последнее обновление: 06.03.2017

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Мне 60 лет, и я хочу отписать свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать - через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности . и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре . Причем, собственность должна быть единоличной . Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой ( даже если они впоследствии развелись ), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить . и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее - дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу ( нужна только регистрация перехода права ), а по завещанию - через длительное время ( годы, а то и десятки лет ), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства ( нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права ).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом ( подробнее об этом - ниже по ссылке ).

Какие бывают виды собственности на квартиру - смотри в Глоссарии по ссылке.

Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса. а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной ( по желанию сторон ). Для составления завещания нужен только сам завещатель ( и нотариус ), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора - даритель и одаряемый ( и можно без нотариуса ).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения ( в случае с нотариусом ) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения - в частности, так называемую обязательную долю в наследстве . которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры . владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения . то вместе с правом собственности .

даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь .

Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя ( подробнее об этом - ниже по ссылке ). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры - никакого налога наследники не платят ( независимо от степени родства ).

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика - это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее - получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя . Сразу после подписания Договора дарения . даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

  • Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем - испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры
  • Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру ( например, за долги ), и даритель-благодетель снова оказывается на улице
  • Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно ( подробнее об этом см. внизу по ссылке ), в отличие от завещания.
  • Когда выгоднее завещать квартиру?

    Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

    Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников - завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.

    При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые близкие люди будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:

  • Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя
  • Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия ( т.е. вступления в силу после смерти наследодателя )
  • Завещание может оказаться недействительным ( подробнее об этом - ниже по ссылке )
  • Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя
  • Право собственности может быть ограничено обязательной долей ( подробнее об этом - ниже по ссылке ).
  • Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения ( в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения ) можно почитать в Глоссарии по ссылке.

    Подробнее об условиях наследования квартиры ( в том числе об отмене и недействительности завещания ) также рассказано в Глоссарии по ссылке.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ ( откроется во всплывающем окне ).

    Завещание или дарственная - что лучше?

    Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный. Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

    Отличия завещания и дарственной

    Как лучше оставить квартиру в наследство​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

    Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

    Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому. В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

    За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог - 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости - за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

    Как оформляется дарственная?

    Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

    Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

    1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
    2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

    Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение - рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

    Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

    Как оформляется завещание?

    Основные принципы составления завещания следующие:

    1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
    2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
    3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
    4. В любой момент завещание можно изменить.
    5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

    Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

    1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
    2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
    3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
    4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
    5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
    6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

    Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их - 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

    Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

    1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
    2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка все принадлежащее имущество, когда состав его на момент составления документа не известен.
    3. Дата составления документа и место.
    4. Паспортные данные свидетелей.
    5. Данные удостоверения нотариуса.

    После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

    Что важно учесть при составлении дарственной?

    Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

    1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
    2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
    3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

    Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

    Что важно учесть при составлении завещания?

    Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

    По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

    Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

    Как лучше оформить наследство

    Как лучше оставить квартиру в наследствоКогда кто-то из пожилых родственников или вы сами желаете оставить наследство своим детям или родным, возникает вопрос, как лучше поступить - оформить дарственную или завещание? Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и преимущества.

    Советы юристов по оформлению наследства

    Обратите внимание на условия и тонкости каждого варианта оформления наследуемого имущества. Например, по завещанию оно перейдёт в собственность наследника только после ухода из жизни родственника-наследодателя, который вправе переписать или отменить своё решение в любое время. Ведь по закону он не теряет прав собственности на завещанную квартиру, дом или другое имущество. В отличие от завещания, дарственная составляется только один раз и не имеет обратной силы. По договору дарения переход прав собственности на имущество происходит сразу после регистрации этой сделки.

    Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя. При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его. К такой категории наследников относятся нетрудоспособные иждивенцы.

    Имейте в виду, что за оформление свидетельства о праве на наследство по завещанию взимается пошлина, размер которой зависит от степени родства. А именно: супругу, детям, внукам, родным братьям и сёстрам наследодателя необходимо будет уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но эта сумма должна составить не более 100 тыс. рублей другие наследники обязаны уплатить 0,6%, но эта сумма не должна превысить 1 млн рублей.

    Налог на наследуемое имущество отменен в России с 2006 года. Налог на дарение тоже зависит от степени родства. Близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры) освобождены от него полностью. Дальние родственники или знакомые обязаны оплатить 13% от стоимости подаренного имущества - подоходный налог.

    Знайте, что завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них самостоятельно, в их число могут входить и совершенно посторонние люди. Если же по каким-либо причинам при жизни наследодателя завещание или дарственный договор не были составлены, то действует наследие по закону. Как правило, это значит, что имущество перейдёт к наследникам первых трёх очередей. Каждая из них вступает в наследие в том случае, когда наследников предыдущей очереди нет либо они отказались от своей доли имущества умершего родственника. Наследниками первой очереди считают: супруга наследодателя, его родителей, детей, внуков и их потомков по праву представления.

    Вторая очередь - бабушки и дедушки (по праву представления наследуют племянники и племянницы), полнородные и неполнородные сестры и братья. Если наследников первых двух очередей нет, то имущество умершего родственника делится между наследниками третьей очереди. К ним относятся тёти и дяди наследодателя, а по праву представления - двоюродные сестры и братья.

    Количество преступлений в России

    Как лучше оставить квартиру в наследство

    Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею, в том числе сдавать её в аренду или в наём. При этом с полученного дохода физическое лицо должно уплачивать налог в размере 13%. Но далеко не все собственники хотят платить данный налог. Чтобы избежать уплаты налога при сдаче квартиры в наём необходимо учитывать следующие моменты.

    Какая ответственность наследников по долгам наследодателя

    Могут ли забрать квартиру за долги

    Пожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока

    Принят закон запрещающий использование анонимайзеров

    Заключённого незаконно перевели в ЕПКТ

    Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режима

    Чем отличается тюрьма от исправительной колонии

    Могут ли посадить в тюрьму за неуплату алиментов

    Бесплатные консультации по телефону:

    Как правильно оставить квартиру в наследство?

    Здравствуйте! Я - собственница квартиры, у меня есть дети, но лишь одному из них я хотела бы оставить свою квартиру. Это мой сын, и он действительно заслужил жилье, так как всегда приезжает ко мне, звонит мне, помогает, чем может. Тем более, он недавно женился, и у них родился ребенок, а жилья своего нет - снимают квартиру. Я сейчас хотела бы разобраться с вопросом наследства - мне необходимо правильно составить завещание, чтобы моя квартира досталась моему сыну и больше никому. Можно это сделать и как правильно оформить завещание? Большое спасибо за бесплатную консультацию.

    Светлана, Екатеринбург, вопрос от 18 июля 2013

    Здравствуйте! Если у вас есть еще дети, кроме сына, но вы желаете, чтобы именно ему перешла по наследству ваша квартира, то вам действительно нужно составить завещание. Если вы этого не сделаете, то ваша квартира останется всем наследникам первой очереди, коими и являются ваши дети. Но также к первой очереди наследников относятся и родители, и супруг (или супруга) наследодателя. Если завещания не будет, то ваша квартира будет разделена между наследниками – каждый из них получит равные доли. Ну, а если квартира была куплена вами в браке, то половина будет принадлежать вашему супругу.

    А вот если вы живете в неприватизированной квартире, то ее вы завещать не сможете. Это потому, что муниципальная квартира не принадлежит вам, а значит, никто не сможет получить ее по наследству. Поэтому, если квартира действительно не была приватизирована, вам, чтобы включить ее в свое завещание, нужно сначала оформить ее в собственность.

    Теперь что касается именно завещания. Для того чтобы оно было составлено правильно, грамотно, лучше обратиться к нотариусу, который поможет в решении данного вопроса. Перед тем как отправляться в нотариальную контору, приготовьте документы, которые вам нужно будет представить нотариусу. В первую очередь, это свидетельство о праве собственности на жилье. И не забудьте пригласить кого-нибудь в качестве свидетеля, который удостоверит тот факт, что вы написали завещание по доброй воле. Но учтите, что если вы хотите оставить свою квартиру сыну, то он не может быть таким свидетелем.

    Хотим отметить также, что есть некоторые категории наследников, которые, несмотря на то, что вы в завещании указали только одного наследника, все равно имеют право на получение своей доли. Это касается супруга, если квартира была куплена вами в браке. А еще, вы не сможете лишить наследства родителей или детей, которые являются пенсионерами или по другой причине являются недееспособными. Если у вас на содержании более одного года есть иждивенцы, то и они смогут получить долю наследства.

    Уважаемый читатель, если вам понравился ответ нашего юриста сделайте ему приятно :)

    Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга - ну как можно отказать, ведь, кто знает - может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

    Не так давно мы рассказывали вам о том, что, в сущности, представляет собой процесс регистрации предприятия как общества с ограниченной ответственностью. Сегодня мы подробно расскажем вам о том, из каких конкретно этапов состоит данный процесс. В принципе, это вы можете узнать бесплатно на консультации юриста онлайн, если обратитесь по данному.

    (c) 2009 - 2012 Контакты: Москва, м. Лубянка, ул. Большой черкасский переулок д. 10/2 тел.:(495)662-36-00 Эл. почта: [email protected] ИНН: 7708672490

    Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

    Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

    Особенности завещания на недвижимость

    Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

    Как лучше оставить квартиру в наследство

    Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

    Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

    Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

    Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении)
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ)
  • «простить» недостойных наследников
  • завещать всю свою собственность или ее часть
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).
  • После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

    1. ФИО и паспортные данные завещателя
    2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике
    3. Дата и адрес написания завещания
    4. Описание квартиры (по какому адресу находится)
    5. Доли наследников в процентном соотношении
    6. ФИО и степень родства наследников
    7. Количество выданных экземпляров
    8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

    Плюсы и минусы завещания на квартиру

    Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.
  • Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.
  • Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

    Завещание или дарственная?

    Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.
  • Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

    Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

    Изменение и отмена завещания на квартиру

    Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

    Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

    Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

    Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

    Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

    Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

    Кто и как может оспорить завещание?

    Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю)
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий)
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).
  • Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), - такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

    Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

    Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Источники:
    kvartira-bez-agenta.ru, law03.ru, xn----8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai, pod-zakonom.ru, pravonanasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное