Как разделить дом и участок по наследству

» Образцы документов 28 апреля 2024 года

Как разделить дом

Все, как известно, желают получить лакомый кусочек пирога. Но при разделе имущества этот «кусочек» играет большую роль, особенно если речь идет о частном жилом доме. По этому поводу очень часто возникают споры в суде между наследниками или супругами. В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся варианты раздела дома и возможные трудности.

Для раздела дома могут быть разные причины. Как правило, дом делят супруги при разводе, также есть долевой раздел и раздел дома между наследниками.

Что необходимо для проведения процедуры:

согласие сторон или судебное решение

проведение оценки объекта

заключение нотариального договора (дарение, купля-продажа. завещание и прочее).

Раздел дома при разводе

Раздел при совместно нажитом имуществе

Совместно нажитое имущество во время законной супружеской жизни, согласно Семейному кодексу Российской Федерации делится поровну. Но эта схема действует в классическом представлении. Ведь с помощью суда и совместных договоренностей можно получить совершенно отличную от 50/50 пропорцию. Но бывает и так, что делить пополам дом кто-то из супругов не хочет. В данном случае поможет иск в суд. Для этого делается оценка имущества, определяются возможные доли владельцев.

Еще всегда имеет право на жизнь свой вариант раздела дома, если он аргументирован и подтвержден. Поэтому, если одного из супругов не устраивает классический раздел пополам, то необходимо определить иные обстоятельства и перейти к их доказательству в суде. В каких случаях это может быть:

если учитываются интересы несовершеннолетних детей или инвалидов. Дети, которые достигли совершеннолетнего возраста, в разделе имущества родителей не участвуют. Если же им нет 18, то их права нужно защитить и тогда один из супругов по закону может получить долю больше ½ площади дома, на которой должен проживать ребенок. Этот вариант уже затрагивает опекунский совет

если одним из супругов были произведены существенные вложения в строительство, ремонт или реконструкцию жилого дома. Часто бывает, что во время совместной жизни один из супругов вложил значительные средства в дом и при этом остались все документальные подтверждающие это. Обратившись в суд, он имеет право получить денежную компенсацию или же обрести в собственность при разводе больше половины дома. В этом случае можно провести сравнение технического паспорта «до» и «после» сделанных вложений. Если эта сумма значительная, то у супруга шансы на компенсацию или долю увеличиваются.

К слову, ипотека на жилище, оформленная в браке, делится между супругами поровну, также как и сам дом. Единственным смягчением обстоятельств будут несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе квартиры и другой недвижимости при разводе читайте здесь .

Раздел дома с имуществом, переданным по наследству

По закону собственник дома по нотариальным документам является единственным официально признанным владельцем. Но здесь тоже встречаются нюансы.

Если документально подтверждено участие супруга в строительстве дома и известны его затраты (платежки, чеки, строительные договора, показания рабочих и соседей) то он имеет полное право на денежную компенсацию.

Это необходимо доказать в суде.

Если же сумма вложений намного превышает первоначальную стоимость дома, то супруг иной раз может даже рассчитывать на получения доли имущества. Это бывает в редких случаях, но прецеденты случались. К слову, земельный участок, принадлежащий одному из супругов до свадьбы, на котором стоит дом, разделу не подлежит.

Раздел дома между несколькими жильцами (на доли)

Делим дом по наследству

Дом мог достаться владельцам, как по наследству, так и по договору дарения. Если не было указано долей, то раздел происходит по соглашению сторон. Для этого нужны договоренности или же обращение в суд, для того чтобы он принял окончательное решение.

Если собственником по договору является один из родственников, то получить долю можно в том случае, если были сделаны существенные материальные вложения в объект (как и в случае развода). Если это подтвердить документально, то есть небольшие шансы получить часть дома. В противном случае только законный собственник имеет право владения.

Если же в договоре дарения или завещания указаны доли, то раздел происходит строго по указанным частям. Точно также делиться и земельный участок.

Делим дом по общей долевой собственности

Очень часто в доме может жить по несколько семей. И у каждого своя доля по закону. Если жилой дом находится в общей долевой собственности, то отделить его и перевести в индивидуальную собственность можно только с согласия всех владельцев объекта. Причем каждый из них по закону в равной мере имеет право потребовать разделения. Если есть противоречия, то придется обращаться в судебные инстанции.
А вот когда все владельцы долей согласны разделить дом, то составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. Причем это соглашение может быть составлено как в присутствии нотариуса, так и в свободной форме. После этого доля становится индивидуальной. Но для создания отдельного объекта недвижимости или перепланировки должны быть соответствующие технические возможности самого строения. Если этого нет, то выделить свою долю индивидуально будет невозможно.
Также разделу не подлежат самовольные постройки. Такой дом можно будет разделить только после того, как он будет узаконен.

Процедура раздела дома может пройти быстро, а может и занять и продолжительное время. Порой это потребует вложения средств на судебную техническую экспертизу. Но в любом случае это стоит того, так как часть дома будет законно принадлежать владельцу.

Как разделить участок по наследству?

Доброе время суток.

От бабушки достался дом на 2х владельцев( меня и брата). Одна часть дома 27го года постройки, а вторая 54.

Участок 30сот. Постройка 27го года уже не жилая, так как почти разрушилась, так как брат ее покинул. При жизни бабушки Мы дали ему разрешение на строительство и в другом конце участка он построил котетж с отдельным подъездом и каммуникациями.

В итоге на участок ращделился на 2е. После смерти бабушки, я хочу поделить участок по 15сот каждому. Так как у него уже есть дом(но оформлять он его не хочет, мол дорого) А я вынуждена жить в аварийном доме.

Как мне поступить?

24 Марта 2016, 02:23 Алена, г. Владивосток

Ответы юристов (1)

Андриевский Антон Михайлович

Если оформлено наследство, то скорее всего земельный участок оформлен в долевую собственность на вас и брата.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит земельный участок, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Для раздела вам необходимо выделить земельный участок в натуре.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Минимальный размер участка узнавайте в администрации, на территории которой расположен земельный участок. Обычно эти нормы прописаны в правилах землепользования и застройки.

Если требования минимального размера земельного участка не могут быть соблюдены, то его натуральный раздел невозможен.

Если требования минимального размера соблюдены, то делаете с братом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит земельный участок, и регистрируете право собственности на отдельные участки.

Если в наследство ещё не вступили, то необходимо в него вступить и получить свидетельство о праве на наследство.

24 Марта 2016, 05:00

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

О разделе земли между наследниками

Согласно действующему законодательству принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

При наследовании по закону, если земельный участок переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если он завещан двум или нескольким наследникам, наследуемый земельный участок поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на земельный участок применяются положения ГК РФ об общей долевой собственности с учетом следующих особенностей.

Государственная регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

При отсутствии согласия наследников о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела доли одного из наследников спор разрешается в судебном порядке.

Земельный участок как объект гражданских прав (в том числе как объект наследования) может быть делимым или неделимым в зависимости от того, возможен или невозможен его раздел в натуре без изменения назначения.

Если требования минимального размера земельного участка не могут быть соблюдены, то его натуральный раздел невозможен. На этот случай закон предусматривает, что земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимый земельный участок, доля в праве на который входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка, находившегося в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этим участком или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимым земельным участком, входящим в состав наследства, тоже имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка перед наследниками, не пользовавшимися участком и не являвшимися ранее участниками общей собственности на участок.

Наследник, который претендует на земельный участок в счет своей наследственной доли, обязан предоставить другим наследникам компенсацию для устранения несоразмерности между стоимостью участка и наследственной долей. В качестве компенсации остальным наследникам может быть передано другое имущество из состава наследства или выплачена соответствующая денежная сумма.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, то осуществление преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Правила о преимущественном праве на получение земельного участка в счет наследственной доли применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

адвокат Маковеев Сергей Иванович
тел. +7 906 074 76 14

Раздел (выдел) дома и земельного участка

Земельные отношения - это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок . доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка . либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона О государственном земельном кадастре , согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного

профессионалам, звоните

Форма обратной связи

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Раздел дома

Раздел земельного участка и дома

Бывают ситуации, когда владельцы земельного участка и дома вынуждены по тем или иным причинам произвести раздел жилого дома и прилегающего земельного участка. Судебный раздел дома обычно происходит в порядке раздела имущества при разводе. раздела наследственного имущества, либо в случаях, когда два или несколько собственников дошли до точки не возврата в междоусобных отношениях и выход остается только один - раздел дома по суду.

Самым идеальным вариантом считается мировое урегулирование, когда составляется соглашение о разделе имущества. где учитываются пожелания обоих сторон и исключение каких либо прерий в будущем. Но такое возможно только в случаях, когда все претенденты на дом дошли до общего знаменателя мирно и не имеют никаких претензий к данному имуществу.

К сожалению, в большинстве своём случаев стороны конфликтуют и произвести раздел частного дома мирном порядке не представляется возможным. А бывает, что второй совладелец или один из них вообще пропал, или уехал куда-то туда не зная куда и долгое время не подает никаких вестей. Выход в таких ситуациях один - раздел дома через суд.

Главное условие для того, чтобы произвести раздел земельного участка и дома – соблюдение ГК РФ ст. 252 – соблюдение прав всех домовладельцев и без нанесения ущерба заявленному имуществу.

Как разделить жилой дом? Первый шаг – юридически правильно написать и подать в суд исковое заявление на раздел дома. Которое ни как не получится написать по заявленному шаблону, так как необходимо произвести полную опись жилого дома, указать границы земельного участка на которых он расположен, указать границы которые будут после раздела участка с домом, возможно, произвести строительную экспертизу, которая покажет что фактический раздел дома возможен, плюс приложить весь пакет документов. Жилищный юрист от нашею юридической компании поможет произвести раздел имущества в суде так, чтобы Вам это понравилось, будь то наследство через суд. расторжение брака или раздел дома между собственниками.

Делим дом

Как разделить жилой дом при разводе или после, между собственниками или по наследственному делу?Когда происходит раздел имущества, дом перестаёт существовать как единый объект недвижимого имущества. Исключение, только в случаях раздела жилого дома супругами, если частный дом - совместно приобретенное имущество в браке. то его раздел не обязательно происходит в фактическом разделении, возможет взаимозачет другим имуществом или денежной компенсацией, если это возможно.

Если дом в целом варианте не может быть присужден одному собственнику, тогда раздел жилого дома будет фактическим. Для этого вначале проводится строительно-техническая экспертиза, для того, чтобы были соблюдены все законные нормы при делении дома, такие как:

Вторая часть дома не должна быть изолированной

Должна иметь возможность установки второго хода

Должно быть естественное дневное освещение (окна)

Должно быть отопление

Опираясь в законодательство, раздел дома производится на части, которые строго соответствуют размеру доли стороны. В ситуациях, когда это невозможно фактически и технически, от данного права отступают, компенсируя лишние или недополученные квадратные метры денежными средствами.

После того, как раздел дома через суд был совершен и была выделена доля в натуре, каждый новый и старый собственник обязан получить от Росреестра документы на недвижимость, в который указан новый размер площади и новый адрес. ( К примеру: до раздела жилого дома адрес был ул.Ленина 10, то после раздела, части дома получат адреса в стиле ул.Ленина 10 а и ул.Ленина 10 б либо ул.Ленина 10/1 ул.Ленина 10/2)

Нужен адвокат для суда на раздел жилого дома? Звоните, нашими специалистами производится оказание юридической помощи по любым вопросам раздела дома, квартиры, машины и прочего имущества.

Как разделить дом при разводе

Раздел дома при разводе – непростое дело, которое, в большинстве случаев происходит со спорами, хлопотами, где необходимо учитывать не только интересы бывших супругов, но и их несовершеннолетних детей, учитывая с каким именно родителем они остаются проживать после развода.

Каждый случай бракоразводного процесса с разделом имущества индивидуален, и ответить на все ваши личные вопросы может только адвокат специализирующийся в разделе земельного участка и дома. Задать свой личный вопрос адвокату Вы можете по указанным телефонам на сайте, или воспользоваться онлайн формами заказа звонка или «задать вопрос юристу».

Когда происходит раздел индивидуального жилого дома приходится делить и земельный участок под ним и к нему прилегающий.

Важно знать: любое имущество, которое было приобретено до заключения брака, было получено путем получения в дар или при индивидуальном наследовании, не является общей собственностью супругов и разделу не принадлежит. Если дом был построен либо куплен во время брака - он является общей собственностью и подлежит разделу не зависимо на чьё имя стоит в свидетельстве о праве собственности.

Если дом был построен или куплен за средства вырученные с проданного имущества, которое было приобретено до брака, наследства, дарения, то есть шанс оспорить его привязку к общей собственности супругов и убрать из общей массы раздела имущества супругов. Но, только профессиональный адвокат по гражданским делам сможет помочь в такой ситуации, так как существует много нюансов и «но».

Раздел дома между супругами, если нет ни каких других факторов производится поровну (50/50). Но суд отступает от этого, принимая во внимание интересы несовершеннолетних детей или ребенка.

➤ Большинство бывших супругов после развода не могут жить в одном доме, или быть даже соседями, поэтому раздел дома после развода обычно заканчивается тем, что он переходит в собственность одному супругу, второму супругу в такой ситуации идет взаимозачет другим имуществом или компенсация.

Не важно как Вы решили поступить, произвести раздел жилого дома между супругами самостоятельно или нанять адвоката: консультация по юридическим вопросам от наших специалистов бесплатна. Ван необходимо просто позвонить.

Раздел дома по наследству

Раздел дома между наследниками ужасно болезненный вопрос, и очень часто эмоциональная составляющая уступает место здравому смыслу. А часто бывает и так, когда вдруг объявляются непонятные родственники или «недостойные» и начинают претендовать на долю или вообще на всё имущество, которое входит в наследственную массу.

Не знаете как разделить дом по наследству? Столкнулись с ситуацией когда родственники становятся врагами? Или появились непонятные «родственнички»? Рекомендует обратиться к адвокату как можно раньше, и желательно сделать это до того, как вы сделаете необдуманные шаги на фоне эмоционального дисбаланса.

Как разделить дом между наследниками?

Существует два способа:

В принципе, если завещание не ставят под сомнение, то раздел частного дома по наследству при наличии завещания вопросов не предполагает, в отличие от раздела по закону, где довольно часто возникают вопросы и спорные ситуации.

Не стоит забывать и про обязательную долю в наследстве, правило которой действует только при наличии завещания. Обязательная доля обозначает, что определенная часть имущества родственника, который покинул этот мир, полагается определенному лицу, даже если он не вписан в завещание, это могу быть:

Несовершеннолетние дети наследодателя (неважно родные они или усыновлённые)

Нетрудоспособные дети умершего (имеют право как родные так и усыновлённые)

Нетрудоспособные близкие родственники умершего (супруг(а), родители, усыновители)

Нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении не менее одного года до смерти наследодателя.

Адвокатская палата рязанской области поможет Вам произвести раздел дома родителей от профессионального составления искового заявления по полного сопровождения всего дела, представительства, отстаивания Ваших интересов и достижения поставленного Результата. Номер телефона адвоката. 8 (930) 875-80-06. Ведь существует огромное количество индивидуальных частных случаев, где без профессионального совета адвоката не обойтись.

Источники:
regionalrealty.ru, pravoved.ru, www.advokat-makoveev.ru, www.verdikt33.ru, pkresultat.ru