Гражданин зимин получил по наследству недвижимое имущество

» Необходимые документы 23 апреля 2024 года

Обновлено 28.05.2016 15:12

Петухов Олег Анатольевич, руководитель юридической компании ЛЕГАС, основатель центра изучения права и правовой поддержки ЛЕГАС, контакты: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78, legascom.ru , [email protected]

Случается, что граждане РФ наследуют имущество, находящееся за границей. К вопросу о таком наследовании необходимо подходить индивидуально и уточнять порядок и особенности наследования в иностранном государстве. При этом следует учитывать международные конвенции, регулирующие правовые отношения по наследованию. Например, в странах СНГ (России, Белоруссии, Украине, Азербайджане, Армении, Грузии, Казахстане, Киргизии, Молдавии, Таджикистане, Туркмении и Узбекистане) действует Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993.

Движимое имущество (автомобили, денежные вклады и т.д.) наследуется в соответствии с законодательством той страны, где наследодатель имел последнее место жительства (абз. 1 п. 1 ст. 1224 ГК РФ).

Недвижимое имущество (земельные участки, дома, квартиры и т.д.) наследуется в соответствии с законодательством той страны, где находится это имущество (абз. 2 п. 1 ст. 1224 ГК РФ).

В некоторых странах с суммы наследуемого имущества нужно уплатить налог с учетом размера дохода и имущества наследника. В большинстве случаев налог уплачивается в стране нахождения наследуемого имущества и по законодательству этой страны.

Чтобы унаследовать имущество, находящееся за границей, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Установите, имеете ли вы право на наследство.

Если наследование происходит по закону, установите свою степень родства и убедитесь, что наследники предыдущей очереди отсутствуют, отказались от наследства или лишены права наследования (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Очередность наследования за границей может отличаться от принятой в РФ, поэтому уточняйте свое право на наследство в компетентных органах страны нахождения имущества.

Если наследование происходит по завещанию, убедитесь, что завещание не отменено и не изменено на момент смерти наследодателя (п. 1 ст. 1130 ГК РФ).

Шаг 2. Соберите документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Как в РФ, так и за границей основными документами, требующимися для открытия наследственного дела, являются:

- свидетельство о смерти наследодателя

- документы, подтверждающие основания наследования. Это могут быть документы, подтверждающие родственные отношения с умершим (если наследование происходит по закону)

- завещание с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось, которая может быть проставлена по месту совершения завещания (если наследование происходит по завещанию)

- документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. К таким документам относятся договоры купли-продажи, мены, дарения и приватизации, а также свидетельства о праве на наследство, праве собственности на землю и т.д.

- документ, подтверждающий наличие вклада в банке. Например, договор наследодателя с банком, выписка со счета, пластиковая карта и т.д.

- справка о последнем месте жительства наследодателя.

Возможно, некоторые документы нужно будет легализовать для иностранного государства.

Легализация может быть сделана в упрощенной форме в виде проставления апостиля - для государств, которые подписали в Гаагскую конвенцию от 05.10.1961 (абз. 1 ст. 3 Гаагской конвенции).

Полный перечень документов и требований определяется индивидуально в зависимости от конкретной ситуации и законодательства страны, где происходит вступление в наследство.

Шаг 3. Заявите о своих правах на наследство.

Подайте заявление и собранные документы в орган, занимающийся открытием наследственного дела и оформлением наследства.

Сделать это нужно максимально быстро, чтобы не пропустить установленный законом срок для принятия наследства, как в РФ, так и в том государстве, где находится имущество.

Срок для принятия наследства в РФ составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

За границей этот срок может быть иным или не ограничиваться.

В РФ наследственное дело открывает нотариус или должностное лицо, уполномоченное в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

За границей этим занимаются компетентные органы. В некоторых странах вступление в наследство происходит в судах, рассматривающих дела, связанные с завещаниями и наследствами (Probate Courts), независимо от сроков.

В некоторых странах вы не сможете вступить в наследство, пока не погасите долги наследодателя.

Шаг 4. Дождитесь истечения установленного законом срока для вступления в наследство и получите документы для регистрации своего права.

В РФ документом, подтверждающим право на наследство, открывшееся за границей, является свидетельство о праве на наследство (форма N 13 и форма N 14 Приложения к Приказу Минюста России от 10.04.2002 N 99).

При наследовании имущества за границей необходимо учитывать традиции и обычаи иностранного государства. Уточняйте такие особенности заранее.

Шаг 5. Обратитесь в орган, открывший наследство за границей, с полученным свидетельством о праве на наследство.

Подайте в компетентный орган легализованное должным образом (например, с проставлением апостиля) свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшие действия будут зависеть от требований закона страны, в которой находится имущество.

Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ (п. 18 ст. 217 НК РФ). Эта норма применяется в том числе при наследовании имущества, находящегося за границей.

задача по земельному праву. Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок.

Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.
Возможно ли такое переоформление прав гражданином? Порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения?

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Российская газета. 2001. N 211-212.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ // Российская газета. 2001. N 233.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 17.06.2010) // Российская газета. 1997. N 145

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет

Каталог работ (58423)

Получили наследство? Избавьтесь немедленно!

Такое предложение недавно появилось и обсуждается в недрах Госдумы. Что об этом думают представители нотариата?

Вкратце суть предложения такова: гражданам, получившим в наследство доли в имуществе, отводится три месяца, чтобы его продать. При согласии всех наследников этот срок может быть продлен до полугода. Если же за это время покупатель не будет найден, то наследство пойдет с молока. По словам члена думского комитета по вопросам собственности Андрея Свинцова, эта мера призвана положить конец семейным распрям и решить проблему так называемого рейдерского захвата жилья.

Неужели действительно ситуация со вступлением в наследство в России так критична, что требуется очередная новация в этом вопросе?

Дать экспертную оценку подобной инициативе СП попросила представителей нотариального сообщества.

Как подчеркивает Александр Сагин, начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты . существующая в России система наследования достаточно эффективно работает на протяжении уже 14 лет. И за это время зарекомендовала себя положительно как сбалансированная и учитывающая потребности граждан.

Если посмотреть, как обстоят дела с наследованием в других странах, - говорит эксперт, - то можно заметить, что расходы на оформление наследства там намного более значительны. Где-то существует налог на наследство, где-то наследство обязательно оформляется в судебном порядке. В итоге расходы на судебные издержки могут составлять 5&minus10%, а иногда доходят и до более чем внушительных 50%, как, например, в США. В России налог на наследство отменен, а выдача свидетельства о праве на наследство обойдется в 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100&thinsp000 рублей), если речь идет о детях, супруге, родителях, братьях и сестрах. Для других наследников тариф составит 0,6% стоимости наследуемого имущества (но не более 1&thinsp000&thinsp000 рублей).

Безусловно, соглашается Сагин, есть моменты, которые требуют доработки. Но именно доработки, а не разрушения сложившейся системы и создания новой. Хотя и проекты таких доработок также должны соответствовать реальным потребностям общества и конституционным правам граждан. Что же касается этой конкретной инициативы, то нотариальное сообщество выступает категорически против ее принятия. Потому что основная цель и задача нотариата - защита прав и законных интересов граждан, тогда как предлагаемый законопроект - прямое их нарушение.

СП: - То есть получается, что предлагаемая мера в принципе нежизнеспособна в российских условиях?

- На наш взгляд, абсолютно нежизнеспособна! Дело в том, что большая часть недвижимости в нашей стране находится как раз в долевой собственности. Давайте разберем конкретный пример: в двухкомнатной квартире, стоимостью, скажем, 6 миллионов рублей, проживают мать, отец и двое детей. Квартира приватизирована на четверых. Умирает отец, остается трое наследников. При существующей системе доля отца будет распределена между ними, то есть раньше было у каждого по ¼ квартиры, а стало по 1/3. При этом семья продолжает спокойно проживать в квартире. Если же заработает предлагаемый законопроект, то проживающим в квартире супруге покойного и его детям придется недвижимость продать, а деньги или разделить, или купить другую квартиру, но опять же в долевой собственности. Каждый получит на руки по 2 миллиона. Можно ли купить на эти деньги квартиру? Вряд ли.

Кроме того, обращает внимание представитель ФНП, продажа предполагается в принудительном порядке. А между тем квартира может представлять не только материальную, но и духовную, фамильную ценность. И вот семью, много поколений которой живут в ней, вынуждают с этой ценностью расстаться.

Читайте по теме

Гражданин зимин получил по наследству недвижимое имущество Покупателям вторички отвели 100 дней

А собственникам порекомендовали не радоваться

СП: - Но здесь вроде бы преследуются благие намерения - во избежание конфликтов.

- А если конфликтов нет? Ради того, чтобы предотвратить гипотетические склоки, авторы законопроекта предлагают заставлять людей продавать то, что они имеют, и при этом никто не дает гарантии, что в результате продажи они получат те деньги, которые позволят им приобрести какое-то другое жилье. Конечно, предусматривается вариант, при котором дети, например, отказываются от своих долей в наследстве в пользу матери. Да, при таком варианте долевая собственность прекращается. Но ведь отношения между людьми могут меняться! Сегодня семья живет мирно, а завтра, к примеру, грянет конфликт. И мать, как единственный собственник, сможет подарить, продать, завещать квартиру третьему лицу, ущемив, таким образом, права детей. По сути, люди, имевшие право на долю в квартире, останутся без крыши над головой.

Вероятность того, что введение подобной меры породит еще большее количество споров между родственниками, очень высока. Банально, если собственников трое, и двое, скажем, против продажи не возражают, а третий категорически на нее не согласен, конфликт неизбежен. И даже тот факт, что при отсутствии согласия недвижимость все равно будет принудительно продана, вероятности возникновения конфликта не снижает.

В статье 1168 Гражданского кодекса РФ, - добавляет член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариус, юрист Алексей Комаров . - достаточно подробно расписаны правила раздела наследниками полученного недвижимого имущества. Если все же конфликт между ними возникнет, разрешать его должен суд. Суды в отсутствии прямого законодательного правила ограничены в своей компетенции на принятие решения о принудительной продаже наследственного имущества, хотя такая возможность логически могла бы следовать из указанной выше статьи.

СП: - Но неужели же у предлагаемого законопроекта совсем нет никаких достоинств? Например, авторы уверены, что новация сможет нейтрализовать проблему так называемых квартирных рейдеров. А историй о том, как посторонние люди, покупая, скажем, 1/256 доли в праве собственности, жестко выдавливали остальных владельцев, полным-полно.

Причина появления скупщиков долей в праве, - обращает внимание Алексей Комаров, - связана не только с наследованием &bdquoмикронных&ldquo долей. Собственник может при жизни подарить, продать или передать под ренту однокомнатную квартиру двум и более лицам - вот вам пример образования микродолей. Тогда, по сути предложения депутата, после приобретения права на такой объект новые собственники, по аналогии с наследованием, должны по закону выставить его на аукцион. Из этого логически следует вывод, что необходимо законодательно запретить отчуждение долей в праве на недвижимость в принципе. А это крутой посыл.

Нотариус знает и другие примеры, когда наследники (одаряемые и т. д. ) получили в собственность доли, но конфликта между ними нет, и они готовы сохранить возникшее статус-кво. В таком случае непонятно, зачем их обязывать продавать имущество. Кроме того, получение указанных долей собственниками может быть отягощено завещательным отказом, то есть обязанностью наследников предоставить квартиру в срочное или пожизненное пользование определенного лица. И обязательная продажа объекта, обремененного правом проживания третьего лица, снизит продажную стоимость объекта минимум в два раза. Получается, что не только наследники получат убытки в виде упущенной выгоды от обязанности продать объект, но и гражданский оборот может получить новых рейдеров, которые, покупая жилье на аукционе за полцены, будут выживать из квартир отказников, указанных в завещании.

Интересно, а что нужно нотариальному сообществу, чтобы наконец начать эффективно решать проблему квартирных рейдеров? И в каком направлении стоит работать, чтобы сделать процесс вступления в наследство максимально комфортным для граждан?

На сегодняшний день, - заявляет Александр Сагин, - эффективный шаг в направлении решения проблемы &bdquoквартирного рейдерства&ldquo уже сделан. Так, 29 декабря 2015 года был подписан Федеральный закон &thinsp391-ФЗ, в соответствии с которым с этого года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже не только долей в праве общей собственности постороннему лицу, но и по продаже земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными. В эту же группу включены и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. Этот шаг, подчеркивает Сагин, фактически ликвидирует механизм продажи доли по заниженной цене, чем, собственно, и пользовались квартирные рейдеры.

Конечно же, признает представитель ФНП, этот закон не убирает все лазейки, которыми могут воспользоваться мошенники, но он по крайней мере открывает дорогу дальнейшему регулированию этих непростых отношений, не нарушая при этом конституционных прав собственника (что особенно важно).

Что же касается каких-то иных инструментов борьбы с мошенничеством в этой сфере, то ФНП, в частности, предлагает обратиться к опыту некоторых европейских стран. Например, установить следующее правило: гражданин, никогда в квартире не проживавший, но каким-то образом приобретающий микродолю в ней, не имеет права проживать в данной квартире, но имеет право на денежную компенсацию от других лиц, в этой квартире проживающих, за пользование его долей. Ставки аренды могут быть установлены законом, в зависимости от субъекта РФ. А если еще установить запрет и на регистрацию для владельцев микродолей, то возможно попутно решить и проблему так называемых резиновых квартир.

Что же касается перспектив улучшения процесса как такового, то здесь, считает Александр Сагин, всегда есть над чем работать. По аналогии со сделками купли-продажи недвижимости в деле оформления наследственных прав тоже необходимо стремиться к принципу одного окна.

Читайте по теме

Гражданин зимин получил по наследству недвижимое имущество Дешевые новостройки уходят в прошлое?

Почему девелоперы не могут удержать цены на доступном уровне

Зачастую граждан пугает именно то, рассуждает эксперт, что вступление в наследство будет связано со сбором бесконечного списка документов, походов в БТИ, ЗАГС, Росреестр и так далее. Тяжела это процедура еще и тем, что связана, как правило, с потерей близкого человека. Чтобы получение наследства было как можно более комфортным, в представлении Сагина процедура его оформления должна выглядеть так:

- Гражданин приходит к нотариусу и сообщает о смерти, скажем, родственника. А дальше специалист самостоятельно получает сведения о смерти наследодателя, подтверждающие родственные отношения, документы, подтверждающие право собственности умершего на недвижимое имущество и так далее. Тогда гражданину остается только прийти к нотариусу еще раз, когда все будет готово. А для этого нужно предусмотреть доступ для нотариусов ко всем публичным реестрам государства. Ведь чем больше сведений сможет он самостоятельно получать, тем проще будет гражданам. Кроме того, необходимо еще создать и базу данных ЗАГС, чтобы нотариус имел доступ к документам, подтверждающим рождение, смерть, родственные отношения.

Столичное жилье подешевело, но доступней не стало

Сколько придется копить на подержанную однушку

Когда материнский капитал на покупку жилья не дадут

И всегда ли можно оспорить чиновничий запрет в судебном порядке

У россиян отбирают право на дачи

Новый закон фактически возвращает крепостничество на шести сотках

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Акционерное общество Моторы выкупило в процессе приватизации по договору купли-продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное общество Моторы обратилось в суд.

Ст. 260 – собственники вправе отдавать в залог. До 2009 г. было ограничение залога земель сельхоз. назначения. Сейчас в ред. закона запрета нет. Придирки м.б. связаны с документами на ЗУ. Если чего-то не хватает – свидетельства о ПС, свидетельства о кадастровом учете. А в остальном случае отказ недопустим.

Закон о личном, подсобном хозяйстве. Подсобное хоз-во предприятия – сейчас редко с этим сталкиваемся, наследие СССР. Для подсобного хоз-ва предоставлялись ЗУ 4-5 соток, не предназначены для индив. жил. строительства, они распределялись между рабочими предприятия, и они что-то там делали, гаражное строительство. А сейчас такое редко встретишь, только предприятие со старым наследием.

Может ли быть заложен земельный участок ранее используемый для размещения подсобного хозяйства предприятия? Решите дело.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 2 ст. 336 ГК, залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Согласно ст. 42 ФЗ «О залоге», ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об ипотеке», при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 63 ФЗ «Об ипотеке», ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Т.е. в принципе, в законе запрета нет.

Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 003 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.

Возможно ли такое переоформление пра ,ва пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданином? Порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения. Назовите совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права собственности при переоформлении.

Раздел ЗУ – это акт распоряжения. Гражданину, исходя из принципов гражд. и зем. зак-ва, нужно сначала сформировать участок, потом оформить на него право собственности, потом оформить раздел. Судебные решения надо принимать во внимание. Такого судебного решения, по смыслу, вообще не могло быть вынесено. До введения в действие ЗК такого решения не могло быть вынесено.

На сегодняшний день можно говорить о бесплатности.Но условно. Формирование ЗУ – небесплатно. Постановка на кадастр. учет – взимается налог. Реестр прав – тоже. Не совсем бесплатно. Но ЗУ не приобретается, он уже есть. И заставлять выкупать по кадастровой цене – нельзя, с 2009 г. Когда ситуацию изменил Закон о дачной амнистии.

Если гражданин приобрел в собственность, произвел раздел. Это ЗУ – категория земель населенного пункта. У него есть кадастровый номер и адрес. На одном – жилой дом, другой пустой. Как присвоить зем. уч-ку адрес? И как быть с целевым использованием. Автоматически целевое назначение и вид разрешенного использования не меняется.

У нас большой ЗУ, делимый. Он должен оформить ПС и разделить его. И образуются 2 участка. С титулом сложно. Отсутствие сооружения – это по-любому нехорошо.

Согласно ст. 9.1 Закона о введении в действие ЗК, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Т.е. гражданин может бесплатно переоформить в собственность тот ЗУ, который он унаследовал и владеет на праве ПНВ.

С другой стороны, ему надо сохранить это право в части ЗУ, а в другой части – выкупить, т.е .приобрести в собственность.

Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд? Решите дело.

Кто выкупает – смотря, для каких нужд. Если федеральных – федеральный орган имущества, региональный – КУГИ, местные – органы МСУ.

В ст. 49 ЗК не исчерпывающий перечень нужд. Он может быть расширен, в зависимости от обстоятельств.

Сначала принимается решение, собственник уведомляется,

Выкупная цена – Закон об оценочной деятельности. Учитывается стоимость самого ЗУ и постройки. Если собственник не согласен, ему м.б. предоставлен другой ЗУ. Плюс возмещение убытков, расходов. Этот объект может быть признан объектом для гос. нужд. Гражданка может обжаловать в суде. Есть публичный и частный интерес.

В ст. 49 и 55 ЗК установлено, когда может быть изъят участок для гос (мун.) нужд, в ст. 49 указаны основания изъятия земельных участков.

В пп. в п. 2- Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2.07.09 также указано, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений)

Порядок изъятия и выкупа земельного участка для гос. мун. нужд установлен в ГК. В ст. 281 ГК определяется выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд:

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п. И ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Т.е. ей должны бать выплачена выкупная цена жилого помещения и выкупная цена земельного участка. Либо ей должен быть предоставлен другой земельный участок и выплачена выкупная цена за дом.

Тема функции управления.

Гражданин зимин получил по наследству недвижимое имущество
Главная | О нас | Обратная связь

Тема: Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. 4 часа

1. Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки.

2. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

3. Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков. Оформление и переоформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков

4. Возникновение прав на земельные участки из сделок.

5. Права на земельные участки собственников недвижимости.

6. Прекращение прав на земельные участки.

Жительница г.Санкт-Петербурга Орлова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования Кировский район Ленинградской области с заявлением о предоставлении ей земельного участке для ведения индивидуального садоводства.

Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права? Разъясните порядок ее действий.

Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из четырех человек, в комнате в коммунальной квартире. Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта детальной планировки района в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в торгах по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В чем особенности порядка предоставления земельных участков льготным категориям граждан? В чем особенности первоочередного предоставления земельных участков?

Правомерны ли требования гражданина Смирнова?

Какое может быть принято решение по жалобе гражданина?

ОАО КАСКАД обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилами норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО КАСКАД не согласилось с уменьшением площади земельного участка.

Понятие и правовое значение формирования земельного участка. Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов? Решите дело.

ЗАО Инструмент, созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации ЗАО имущество - здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, ЗАО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.

Основан ли на законе отказ уполномоченного государственного органа?

Каков порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями?

Какие права имеются у ЗАО для зашиты своих интересов?

Земельное законодательство устанавливает условия и порядок оформления и переоформления документов о правах на фактически используемые земельные участки.

Вопрос: Какие обстоятельства имеют значение (должны быть доказаны) при рассмотрении споров, связанных с переоформлением и оформлением юридическими лицами и гражданами документов о правах на фактически используемые земельные участки под объектами недвижимости?

ООО Бриг распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Предметом торгов было право аренды земельного участка с правом его застройки. В соответствии с распоряжением на ООО Бриг дополнительно были возложены следующие обязанности:

- произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом

- перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО Бриг,

- перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок

- приступить к строительству а течение 3 месяцев после оформления договора аренды земельного участка с КУГИ.

В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка как инвестиционные условия.

Разъясните порядок заключения договора аренда земельного участка.

Какие условия могут быть включены в договор? Какое значение имеют инвестиционные условия при заключении договора аренды земельного участка?

Оцените правомерность действий и решений администрации.

Гражданин Кравченко получил по наследству жилой дом и земельный участок площадью 0,20 га, на котором располагался такой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,15 га. Участок 0,05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0,05 га после сбора урожая. Гражданин не согласился с таким требованием, полагая, что в соответствии с законодательством не допустимо изъятие такого земельного участка.

Правомерны ли требования Кравченко? Сформулируйте требования гражданина Кравченко.

Составьте решение суда в соответствии с требованиями гражданина Кравченко со ссылками на нормы материального права.

Возможно ли такое переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданином? Порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения. Назовите совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права собственности при переоформлении.

Источники:
legascom.ru, morereferatov.ru, svpressa.ru, studopedia.ru, megaobuchalka.ru