Земельный пай в наследство срок давности
Наследование земельного пая
Проу Вас разяснить мне пункт 7 в Постановлении Правительства РФ 01.02.95г№96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" В котором сказано что право на земельнную долю имеют наследники лица имевшегго право на получение в собственность земельную долю но умерего к моменту выдачи свидетельства<в течении срока исковой давностТак как согласно Указа Президента РФ от 27.12.91г №323 "О ннеотложных меррах по осуществлению земельной реформы". первый раз свидетельства выдавали пайщикам в 1991г.Поскольку срок исковой давности 3 года значить наследники лица умершего в 1988г или позжэ имеют право на земельнный пай.Прошу Вас обяснить мне так это или нет.
26 Марта 2015, 22:36 саша, г. Севастополь
Ответы юристов (8)
Город не указан
Вы обращались к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство?
Постановление правительства, на которое вы ссылаетесь утратило силу в связи с принятием фз Об обороте земле сельхоз назначения.
В вашем случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный пай. Есть какие документы, подтверждающие право вашего отца на получениеземельного пая?
26 Марта 2015, 22:49
Есть вопрос к юристу?
Александр, добрый вечер.
Перечисленные Вами постановления уже утратили свою силу. Какие документы на пай у Вас имеются?
26 Марта 2015, 22:49
Город не указан
Здравствуйте. Исковая давность в данном случае считалась не до 91-го года, а после него. Важно знать, был ли умерший включен в списки пайщиков, которые утверждались в то время решениями Исполкома. Если умерший в списках был, то наследники могут обратиться в суд за признанием права на долю. Важно, чтобы наследство было принято (получалось свидетельство о праве на наследство либо было принято фактически). Тогда в суд нужно будет обратиться за включением пая в наследственную массу. И ещё важно успеть оформить свои права до того, как вступит в силу решение суда по иску администрации о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Если умершего не было в списках, то землю получить уже невозможно.
26 Марта 2015, 22:55
1. Данный ПП № 96 вступило в силу в 1995 году и относилось к отношениям после 01 января 1992 года в части уволенных работников сельхоз предприятий. А так же лиц указанных в других подпунктах, то есть для начала нужно уточнить имел ли право вообще на долю умершего.
2. Данный документ просто рекомендация, а не прямое указание.
3. Срок исковой давности прошёл уже по всем срокам.
4. Данный документ утратил силу.
А Указ вообще к отношениям с 01 января 1992 года применялся.
6. Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. принять решение о переходе к частной, коллективно — договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
12. Разрешить с 1 января 1992 г. гражданам, владеющим земельными участками на правах собственности, их продажу другим гражданам и оформление сделок в местной администрации в следующих случаях:
при выходе на пенсию по старости (за выслугу лет)
при переселении с целью организации крестьянского хозяйства на свободных землях фонда перераспределения
при вложении вырученных средств от продажи земли в перерабатывающие, торговые, строительные и обслуживающие предприятия на селе.
Иные сделки купли — продажи земельных участков. не предусмотренные законодательством и настоящим Указом, недействительны.
13. Разрешить работникам сельскохозяйственных предприятий, имеющим земельные доли или земельные акции, продавать их другим работникам хозяйства или хозяйству по свободным ценам.
14. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
То есть если Вы сейчас собрались долю оформить, то все сроки пропустили, даже если было основание на получение доли.
26 Марта 2015, 23:02
Все зависит от того, имелся ли (выдавался ли) земельный пай умершему или нет. Если умерший в 1998 году имел (был наделен) земельным паем. а наследники после его смерти землей пользовались или получали дивиденды от хозяйства, использующего земельный пай, то эти наследники считаются принявшими наследство и проблем у них не будет. Получение свидетельства у нотариуса — дело уже формальное. Но если же умерший не был наделен земельным паем, то никакие наследники пай этот не получат. Пропущены сроки исковой давности, начавшие течь с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Такой же результат, если умерший имел земельный пай, но наследники не пользовались этим паем (не принимали наследство). То есть, они также пропустили сроки исковой давности. Восстановить эти сроки почти невозможно.
26 Марта 2015, 23:25
Проу Вас разяснить мне пункт 7 в Постановлении Правительства РФ 01.02.95г№96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» В котором сказано что право на земельнную долю имеют наследники лица имевшегго право на получение в собственность земельную долю но умерего к моменту выдачи свидетельства<в течении срока исковой давност
саша
Что касаемо пункта 7 Постановления правительства то он распространяется на работников сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия) по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю. И данный документ это рекомендация а не прямое предписание.
Что касаемо срока исковой давности то он уже прошел, так как данный акт утратил свою силу.
Что касаемо получения наследства, то он составляет на основании статья 1154 Гражданского кодекса 6 месяцев, он уже давно прошел.
26 Марта 2015, 23:53
Насчет принятия наследства несколько уточню. Речь идет о фактическом принятии наследства не только земельного пая, но любого другого имущества наследодателя, поскольку земельный пай — это всего лишь часть наследства умершего. А приняв часть, считается принявшим все наследство, в том числе и земельный пай.
27 Марта 2015, 00:00
Александр, добрый вечер. Вы в принципе верно понимаете суть приведенных вами пунктов — действительно, наследники лица, имевшего право на получение пая, но умершие к моменту выдачи Свидетельства, имели право на его получение.
Однако здесь есть несколько «но».
Во-первых . все мыслимые сроки на вступление в наследство давно пройдены. Официальный законный срок — 6 месяцев со дня смерти.
Единственное, что вам здесь могло бы помочь — это если бы вы вступили в наследство после умершего на другое его имущество. Ибо принятие части наследства означает его принятие целиком. Но смотрите пункт «во-вторых».
Во-вторых . исковая давность у нас установлена в 3 года. Пропущенный срок можно в исключительных случаях восстановить, но его могут восстановить на полгода-год, но явно не на двадцать с лишним лет . А пропуск исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска.
В-третьих . Постановление Правительства, на которое вы привели ссылку, содержит в себе не нормы права, а носит всего лишь рекомендательный характер. Т.е. на него нельзя ссылаться как на основание возникновения права . Т.е. его исполнение по сути носило тогда добровольный характер.
А 323 Указ Президента (который был уже нормативным актом и на него можно было ссылаться) подобных положений о наследниках не содержит.
Из всего этого можно сделать один простой вывод . время у вас, к сожалению, уже безвозвратно утрачено, и шансы вытребовать свой пай, который должен был вам по наследству достаться, в данной ситуации отсутствуют.
27 Марта 2015, 00:47
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
О наследовании пая на землю
Наши родители проработали в колхозе с момента его основания и почти до самой своей смерти. Папа умер в 1987 году, а мама – в 1992.
Возможность приватизации земель бывших колхозов и других сельскохозяйственных предприятий предусматривалась статьями 8 и 9 ЗК РСФСР 1991 года. Процесс приватизации земель сельскохозяйственного назначения начался с Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и принятых Правительством РФ в его развитие постановлений от 29 декабря 1991 года №86 О порядке реорганизации колхозов и совхозов и от 4 сентября 1992 года №708 О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса.
В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами действующие на тот период времени колхозы и совхозы должны были сами в срок до 1 января 1993 года провести реорганизацию, а вновь образованные в результате этой реорганизации предприятия – зарегистрировать свою организационно-правовую форму. Одновременно члены реорганизуемых хозяйств (по решению трудового коллектива также пенсионеры, работники социальной сферы и т. п.) наделялись имущественными и земельными долями, которые они могли получить в натуре при выходе из хозяйств либо внести их в уставный капитал или паевой фонд вновь образованных сельскохозяйственных организаций.
В дальнейшем был принят Указ Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы, которым предписывалась выдача всем собственникам земельных долей по их заявлению свидетельства о праве собственности на земельную долю по форме, утвержденной данным Указом.
Для вступления в наследство земельной долей истцам было необходимо представить нотариусу правоустанавливающий документ, а именно свидетельство о праве собственности на землю на имя П***М.И.
По всей видимости, решением общего собрания трудового коллектива ваши родители не были включены в списки лиц, которые наделялись земельными паями в связи с реорганизацией колхоза. При этом вы вопрос о неправомерности фактического отказа в выделении земельной доли при реорганизации колхоза не оспаривали.
В настоящее время вами пропущен срок исковой давности для предъявления требований о признании за вами права собственности на земельный участок в порядке наследования, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ в три года. Вы знали о том, что родители работали в колхозе до ухода на пенсию, реорганизация колхоза и наделение работников земельными паями были проведены в 1992 году, данные вопросы решались трудовым коллективом колхоза, то есть были широко известны.
Вопрос о собственности на земельные паи необходимо решать своевременно.
Адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Ленина, 20, Правовая защита. Запись по тел. 8-910-312-16-71
Особенности земельного пая в 2017 году
Земельный пай представляет собой право конкретного гражданина на долю в совместном собственническом праве на земельную территорию, которая относится к категории сельскохозяйственных земель.
В большинстве случаев собственниками паев выступают рабочие колхозов, которым данные земли были предоставлены на бесплатной основе.
Рассмотрим особенности земельного пая в 2017 году, как осуществить различные сделки по нему и какие документы для этого требуются.
Общие моменты
В данном разделе разберемся, что собой представляет земельный пай, как оформить его в собственность, законодательные акты, регулирующие процедуру.
Расскажем, кто вправе получить пай во владение и как осуществить процесс, сроки и стоимость.
Что это такое
Пай земли – это тип недвижимости, выделенный конкретному лицу из общей земельной территории. Однако пай – это не отдельный участок, а исключительно право на его выделение в конкретном размере.
Пай являет собой долю в землях общего использования, которая фактически не выделена в натуре.
Если владельцу выделен отдельный кусок земли на территории с конкретными границами, он может оформить собственнические права на него.
И сделок с ним» регулирует процедуры оформления и регистрации документации на собственнические права
Как используются земельные паи сельхозназначения по закону
ЗК РФ описывает процедуры, которые можно осуществлять относительно земельного пая.
В данном разделе рассмотрим подробно требования к оформлению паев, какие правовые сделки можно с ними осуществлять, как их продавать и передавать в аренду, как продать часть земельного пая в России.
Оформление купли-продажи по договору
Пай можно приобрести только для использования в качестве сельхознадела гражданами и юридическими организациями.
Приоритетные права на покупку имеют члены кооператива, где находится надел, или сельскохозяйственного учреждения, которое было организовано как итог переорганизации колхоза.
Паи в дальнейшем могут быть реализованы или использованы в роли залогового имущества .
Внесение оплаты за приобретенный пай может проводиться одним платежом или в рассрочку на определенный срок. При рассрочке ежегодная оплата существенно выше, чем при аренде пая .
При проведении сделки купли-продажи требуется отслеживать, чтобы общая территория сельхозземель в собственности на одного человека не превышала максимально установленного размера территориальным уполномоченным органом.
Денежные средства, переданные за приобретение пая, становятся налоговой базой для налога на недвижимость .
При этом прибыль продавца пая не облагается налогом, если она не выше 5000 минимальных оплат труда в конкретном регионе.
Прежде чем осуществлять сделку купли-продажи, владелец должен выполнить определенные требования:
Выдвинуть предложение совладельцам
Выкупить пай на основе права приоритетной покупки
Предложить приобретение пая
Территориальному органу самоуправления, которому дается месяц на принятие решения
Если не будет принято решение о выкупе, тогда участники могут начинать сделку по реализации пая.
При этом стоимость продажи не может быть ниже той, которая была предложена другим совладельцам или местной администрации.
Договор купли-продажи можно заверить в нотариальной конторе по месту расположения надела, или же заключить в простом письменном виде с личными подписями участников.
В сделке должны быть указаны значимые условия:
Порядок изъятия
Для того, чтобы полноценно распоряжаться паем на свое усмотрение (дарить, продавать, передавать в наследство) владелец должен пройти правовой процесс выделения пая в натуре на базе выделенной ему доли в общей собственности.
Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность бесплатно смотрите в статье: как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность .
Образец заявления и как снять арест с квартиры наложенный судом, читайте здесь .
Выделение являет создание нового куска территории, с которым владелец может проводить правовые сделки по своему желанию как с отдельно взятым объектом недвижимости. Продажа без выделения в натуре допускается только между совладельцами.
Законодательно предусмотрено два метода выделения конкретного земельного куска:
Процедура выделения пая при втором методе:
Наследование права
Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на основании завещания или в порядке очереди по закону.
По закону пай передается в наследование наследникам первого уровня, при их отсутствии – второго уровня и т.д.
Если есть оформленное завещание, тогда пай переходит лицам, указанным в завещании в качестве наследников .
Нужно учитывать обязательную часть, которая по закону должна быть предоставлена детям не достигшим совершеннолетия, недееспособному отцу или матери или официальному супругу.
Наследование земельного пая имеет определенную специфику и разнится от наследования иного имущества только в случае, если наследуется не как часть полноценного участка.
В наследство можно вступить только целиком, наследник не вправе выбирать, какую недвижимость он хочет унаследовать.
Пай земли не разрешается наследовать отдельно. Такой случай допускается только если иной недвижимости у наследодателя нет или пропущен срок обращения наследника к нотариусу.
Первым делом наследник должен обратиться в нотариальную контору и заявить свои права на вступление в наследство.
Делается это на протяжении 6 месяцев с даты кончины наследодателя. Если вы по весомым причинам не успеваете обратиться на протяжении данного периода, затем нужно будет обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока.
С целью наследования земельного пая необходимо предоставить такие документы:
Что происходит с ним при банкротстве
При банкротстве предприятия и переходе прав владения компанией в другому юрлицу не лишает дольщиков права собственности на паи земли.
Если земли переданы в долевое владение бывшим работникам колхоза, они остаются в их владении в соответствии с нормами законодательства.
Если граждане внесли в уставной капитал компании свои земельные паи, тогда по закону такому юрлицу выдается свидетельство на право собственности на территорию земли, общий размер которой равен внесенным в уставной капитал предприятия земельным долям.
Видео: как найти земельный пай
А свидетельства о праве на землю прежних граждан-собственников признаются недействительными.
В случае банкротства юридического предприятия дольщики могут в судебном порядке отсудить свои права на земельные паи.
Судебная практика последних лет говорит о том, что в связи с корректировками законодательства в отношении земель сельхозназначения дольщики сохраняют права на свои паи.
Также при обращении в суд следует учитывать срок исковой давности по вопросам банкротства предприятий.
Возможно ли сдать в аренду
Арендные отношения относительно земельного пая регулируются земельным законодательством и сделкой об аренде.
Договор аренды предполагает передачу денежных средств арендатором в виде арендной платы за пользование паем на протяжении определенного в договоре срока.
Аренда земельного некоторым образом отличается от обычной аренды земельного участка .
При аренде участка предметом сделки выступает определенный земельный надел, выделенный в натуре, с определенными контурами и координатами.
При этом собственническое право гражданина подтверждено государственным актом регистрации. При аренде пая земли предметом выступает не участок, а право на надел, пребывающий в коллективном владении.
Как оформить технический план квартиры в БТИ узнайте из статьи: технический план квартиры .
В чем разница между пропиской и регистрацией, читайте здесь .
Как срочно продать квартиру, смотрите здесь .
Такой пай не выделен в натуре, не имеет координат и контуров, а право на пай подтверждается сертификатом, а не актом государственного образца.
При аренде пая в эксплуатацию предоставляется объект, находящийся в рамках земельного участка, который выделен в натуре единой территорией, пребывающей в совместном владении.
Как правило, договор аренды земельного пая заключается на несколько лет с указанием ежемесячной суммы, которую арендатор обязан платить арендодателю указанным в договоре способом.
Земельные наделы и выделенные паи часто выступают недвижимым имуществом, которое передается по дарственной или по завещанию, даже учитывая все трудности и нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления прав собственности.
При оформлении купли-продажи, наследовании и получении в дар земельного пая необходимо уделять особенное внимание всем нюансам и тонкостям, которые возникают в процессе сбора и оформления документации.
Сложность заключается в том, что пай представляет собой не выделенный в натуре земельный участок, который не имеет границ и координат.
Только после составления межевого плана и выделения участка из общей собственности владелец может полностью распоряжаться паем и проводить любого рода юридические сделки с ним без ограничений.
Как оформить пай земли по наследству
Регистрация недвижимости требует особого подхода. Требование о государственной регистрации не имеет исключений, также как необходимость соблюдения множества нюансов. Если речь идёт о регистрации земельного пая, полученного в наследство, то следует учитывать как особенности института наследования, так и особенности пая как такового.
Что означает понятие
Понятие «земельный пай» возникло в начале девяностых годов в результате ликвидации таких институтов, как «колхоз» и «совхоз».
Пай можно определить как участок сельхозназначения, выделенный конкретному гражданину в общем массиве.
По сути, пай представляет собой не право собственности на участок, а право получить определённый надел.
Кто обладает правом
В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:
Впоследствии граждане, получившие пай, получили право распоряжения им, поэтому правом на пай на данный момент может обладать любой гражданин.
Каким способом можно получить
Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.
В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.
По закону
Если завещание происходит по закону. то необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.
Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.
По завещанию
При наличии завещания лица, в нём указанные получат права на указанный пай.
Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.
При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.
Нужна ли оценка
При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:
Как распределяется имущество между родственниками? Ответ представлен в статье «Как осуществляется распределение долей в наследстве ».
О законодательстве России по наследству в 2017 году можно узнать тут .
Порядок получения по наследству земельного пая
Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.
При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.
В целом наследование производится в общем порядке, с условием обязательной оценки имущества. Наследники подают заявление и вступают в наследство по истечении полгода с момента открытия наследства.
Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.
В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности. при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.
Срок давности
Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.
Открытие имущества и дела по нему
После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства .
Облагается ли налогом имущество
Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.
По общему правилу, за факт вступления в наследство налог не уплачивается, платится лишь пошлина, которая будет равняться трём десятым процента от стоимости наследственной массы для наследников первых двух очередей и в два раза больше – для остальных.
Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.
Последствия процесса
Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.
После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:
Последствием наследования пая в конечном итоге является получение всех прав и обязанностей, связанных с его обладанием. Наследник фактически становится на место наследодателя.
Если участок разделён между несколькими лицами
Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.
Если ранее пай принадлежал нескольким лицам, то наследники получают в собственность долю, не большую, чем та, которая принадлежала наследодателю, то есть в рамках его права, не затрагивая права третьих лиц.
Обращение в суд
Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.
Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.
Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска. Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени. В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.
К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
Для суда потребуются весомые документы, подтверждающие факт того, что срок был пропущен по независящим от заявителя причинам.
Законодательная база
Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ. необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.
Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.
Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества. Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству. Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.
Вам также может понравиться
Получение земельного пая в наследство
Сегодня поговорим о том, как передать земельный пай в наследство и вступить во владение отчужденным имуществом. Но для начала разберемся, чем данный объект недвижимости отличается от всех прочих. После начала приватизации, многие работники сельского хозяйства стали владельцами долевой собственности, ранее принадлежавшей совхозам и колхозам. Полученные ими земельные паи являются частью общего массива, но, при соблюдении определенных условий, могут быть приватизированы. После этого гражданин обретает право использовать недвижимость по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать.
Передача земельного пая в наследство
Наследование земельного пая – процедура непростая и довольно длительная. Поскольку участок существует лишь на бумаге, сначала нужно перевести часть коллективной собственности в фактическое владение. Юридическим обоснованием процедуры служит правительственное постановление от 4.09.1992 года. Согласно данному законодательному акту любой гражданин, владеющий на паях коллективной собственностью, имеет возможность приватизировать участок согласно размеру выделенной доли. Однако, осуществляя свои права, он обязан считаться с интересами других дольщиков.
Перевод в собственность земельных паев проходит по стандартному алгоритму, согласно которому процедура начинается с определения фактического расположения участка и обозначения его на плане местности. Далее владелец должен повестить о своих намерениях коллектив дольщиков. Необходимо также провести общее собрание по данному вопросу и получить на руки протокол с принятым решением. Если собственников немного, нужно заручиться личным согласием каждого из них.
После этого можно приступать к выделению фактической доли в натуре путем межевания. Получив на руки протокол с результатом работ, будущий хозяин имущества обращается в Регистрационную палату, чтобы поставить недвижимость на учёт, присвоить объекту номер, получить свидетельство о собственности и кадастровый план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений о владельце в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
После осуществления процедуры регистрации и постановки на учёт, гражданин приобретает право оформить передачу земли в наследство. Для этой цели завещатель представляет нотариусу правоустанавливающие документы на участок, административный акт о выделении пая, свидетельство о собственности и свой паспорт. Необходимо также подтвердить отсутствие налоговой задолженности или ареста данного имущества. Специалист проверяет бумаги и вносит земельный надел в завещательное распоряжение.
Процедура вступления в наследство
Наследование земельных паёв не отличается от всех прочих ситуаций отчуждения недвижимости. Чтобы инициировать процесс, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства покойного. Заявить об открытии наследства лучше в течение полугода. В противном случае отстаивать свои права на него придется уже через суд, а это намного усложнит процедуру.
При наличии завещания наследник должен представить специалисту следующие документы:
Следует обратить внимание на тот факт, что наличие завещания не всегда является основанием для получения наследственной массы в полном объеме. Гражданский кодекс предусматривает выделение так называемой обязательной доли, на которую имеют право нетрудоспособные члены семьи покойного.
По истечении полугодового срока, после открытия нотариусом наследства, новому владельцу остается получить свидетельство о собственности на своё имя. Сделать это лучше как можно быстрее, чтобы избежать отчуждения неиспользуемых должным образом земель.
Наследование без завещания
Как правило, при отсутствии нотариально заверенного волеизъявления покойного наследование имущества осуществляется в порядке очередности. Первоочередное право имеют близкие родственники, к которым относят: супругов, детей и родителей. При их отсутствии надел переходит к наследникам второй и третьей линии. В отличие от прочих видов недвижимости, наследование пая имеет несколько другую специфику. Заявить свои права на него все заинтересованные лица могут одновременно, не дожидаясь истечения положенного срока.
Оформление прав на земельный пай после смерти родителей, при отсутствии завещания, также начинается с обращения к нотариусу. Поскольку дети относятся к первой очереди претендентов, никаких сложностей при открытии наследства не возникает. Заявляя о своем праве на землю, принадлежащую покойному, необходимо подтвердить своё родство с ним. Для этого нотариусу предоставляют копию и подлинник свидетельства о рождении. Список всех прочих документов уже бы приведен нами ранее.
Срок открытия наследства остается неизменным и составляет полгода. За это время все претенденты должны сообщить о своих имущественных претензиях нотариусу. Если наследников окажется несколько, то участок оформляется в коллективную собственность.
Нужно учесть, что наследование паевых земель влечет за собой не только права, но и обязанности. Подобные объекты недвижимости, передаваемые по наследству, налогом не облагаются.
Передача по наследству земель сельхозназначения
Сельскохозяйственные земли представляют собой аграрный ресурс государства. Именно этим определяется специфика их использования. Закон четко регламентирует возможности использования сельхозугодий только по их прямому предназначению, то есть для растениеводства, животноводства или научно-образовательной деятельности. На таком участке разрешается лишь возведение временных построек, к примеру, пасек, ограждений, навесов или теплиц.
Приватизированные земельные паи сельхозназначения по наследству передаются так же, как все прочие недвижимые объекты, но с учетом специфики их использования. Участок должен эксплуатироваться новым владельцем по его прямому назначению. При законном владении паем на правах собственности, допускается также его продажа либо передача в аренду третьим лицам. Если земля не используется, либо новый собственник своими действиями наносит вред почве и окружающей среде, участок отторгается в административное владение.
Мы рассмотрели лишь наиболее типичные ситуации передачи по наследству земельного пая. Поскольку российские законы достаточно часто модернизируются, зачастую обычному обывателю сложно разобраться во всех тонкостях юридической процедуры.
Поэтому, если у вас остались какие-либо вопросы, их можно задать нашим юристам.
Поделиться с друзьями:
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Что нужно делать для оформления наследства
- Имеет ли право несовершеннолетний распоряжаться наследством
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
