Наследство 1 2 доли квартиры
Наследование доли квартиры
Унаследовать долю в квартире можно как по закону, так и по завещанию . Специфика наследования доли состоит в том, что владение квартирой в долях не всегда удобно. Например, двое детей и муж получают в наследство квартиру после жены. Если квартира была личным имуществом погибшей жены, то все получат по 1/3. Часто возникают вопросы по поводу компенсации доли.
Как осуществляется наследование доли квартиры
Чтобы получить компенсацию, нужно сначала оформить свои права. По заявлению наследников нотариус выдает свидетельство . с которым нужно обратиться в соответствующее территориальное отделение росреестра с тем, чтобы право собственности было зарегистрировано. По итогам такой регистрации уже подлежит выдаче свидетельство о собственности.
Любой из наследников в данном случае может потребовать компенсации за свою долю . Например, оба ребенка (при условии, что им больше 18 лет) не хотят жить с отцом и просят его передать им деньги за их долю. Однако если у отца денег нет, и он не использует свое преимущественное право покупки, то дети могут продать долю в квартире кому угодно, но на тех же условиях.
Доля в квартире по наследству
Остро встает вопрос о выкупе доли в том случае, если наследников много и их доли не столь существенны. Обычно такие вопросы разрешаются в добровольном порядке, например, квартира продается и все получают деньги согласно своей доле. Но что же делать, если не удается прийти к такому решению, которое бы устроило всех?
Наследование доли квартиры подразумевает, что данный объект недвижимости становится собственностью нескольких людей . если же преимущественное право покупки не использовано, то собственник имеет законное право продать свою долю. Некоторые семьи еще до получения свидетельства у нотариуса оформляют отказ от наследства в пользу другого члена семьи, но это возможно только в случае хороших родственных отношений.
Если вам досталась доля в квартире по наследству, и вы не знаете, как правильно оформить ее продажу, как вступить в наследство. обращайтесь за юридической консультацией. где вам подскажут варианты ваших действий (согласно закону) и помогут оформить необходимые документы.
Если кто-то из наследников обратился в суд
Если хотя бы один из наследников обратился в суд, например, с иском об оспаривании завещания. то по его заявлению суд может приостановить выдачу нотариусом свидетельств о наследстве до окончательного рассмотрения дела. Здесь собственнику, которому полагается доля в квартире по наследству, ничего не остается, как ждать и защищать свои интересы в суде, если того требует ситуация.
Процесс наследования доли
Если все документы в порядке, и никто не оспаривает размер доли или завещание, то наследование доли квартиры сводится к следующему :
- Составление заявления на имя нотариуса, в котором указывается, что вы готовы вступить в наследство
- Уплата госпошлины за свидетельство и его выдача нотариусом
- Обращение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уплата госпошлины и получение свидетельства.
Наследование в долях квартиры
При разделе наследства. подскажите. Есть квартира, которая строилась до вступления в брак. Но документы на неё получили через месяц после свадьбы. Нотариус сказала, что в ней выделит обязательную долю жены и остальное поделит между тремя наследниками, это родители и жена. Так вот вопрос, все владения ведь были сделаны в квартиру до брака. Можно ли как то доказать это и чтобы делилась она равномерно между всеми?
Москва и Московская область
Здравствуйте, в данной ситуации нотариус вам все верно говорит, так как право собственности на квартиру в новостройке, то есть вновь создаваемое недвижимое имущество, в силу положений ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. То есть если квартира была оформлена в собственность в период зарегистрированного брака (вы указываете что все документы получили через 1 месяц после свадьбы), то она является совместно нажитым имуществом согласно ст. 34 СК РФ. Если доли в квартире не были определены при жизни умершего супруга, то после его смерти и принятия наследства его наследниками, нотариус на основании ст. 1150 ГК РФ должен выделить 1\2 доли в имуществе супруга, причем это касается всего совместно нажитого имущества, а не только квартиры. Вторая половина квартиры, которая является долей умершего уже делится между его наследниками по закону (в том случае если не было завещания). Таким образом, если наследников первой очереди 3 человека – родители и жена, то 1\2 доли квартиры, принадлежавшая умершему супругу и 1\2 доли другого совместного нажитого имущества будет разделена в равных долях между 3 наследниками, то есть каждый получит соответственно 1\6 доли квартиры. В данном случае закон не предусматривает возможности раздела квартиры в равных долях на троих наследников. Всего доброго
Дата ответа: 28-05-2017 16:46
Я заключила договор с институтом диетологии в г. Самаре на процедуры понижения веса сроком на года. Пожаловаться
Я заключила договор с институтом диетологии в г. Самаре на процедуры понижения веса сроком на года. Оплата за процедуры оформлена через банк.Затем я решила отказаться от договора. Меня промурыжили отказом в течении дней. Договор с их слов рассторгнули. жду письмо,но думаю,что банку они не возвратят полную сумму,которую взяли.Как быть дальше?
Трудовой договор какой день относить можна в УФМС Раменский? Пожаловаться
Трудовой договор какой день относить можна в УФМС Раменский?
Неправильно указаны реквезиты.куда обращаться.сегодня последний день оплату Пожаловаться
Неправильно указаны реквезиты.куда обращаться.сегодня последний день оплату
Хочу подать на развод, алименты и раздел имущества, есть несовершеннолетний ребёнок. Как правильно о. Пожаловаться
Хочу подать на развод, алименты и раздел имущества, есть несовершеннолетний ребёнок. Как правильно оформить заявление?
Наследство 1/2 доли квартиры покойного мужа
Перейдет ли ½ доля в квартире, принадлежавшая покойному мужу к его братьям, сестрам, если мать мужа по истечении шести месяцев не отказалась от наследства?
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятии наследство: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если оставшийся срок для принятие наследства составляет менее трех, то он удлиняется еще на три месяца. Таким образом если мать мужа в течении шести месяцев со дня смерти мужа не обратилась к нотариусу и не совершила действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства), ее срок для принятие наследства считается пропущенным, соответственно единственным наследником ½ доли мужа является супруга.
К братьям, сестрам имущество может перейти только в том случае, когда наследник (мать) умирает в шестимесячный срок после открытия наследства (доля в квартире), так и не успев его принять.
В соответствии со ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.
Если допустить, что мать мужа как наследница первой очереди умерла, так и не успев в шестимесячный срок вступить в наследство и наследники второй очереди (родной брат, сестра) приняли наследство, то в силу ст.ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ общий размер доли наследников, принявших наследство будет составлять ¼ доли квартиры, принадлежавшей мужу ( ½ доля мужа как имущество нажитое в период брака перейдет к жене).
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Статьей 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Однако стоить помнить, что в силу ст. 1155 ГК РФ срок для принятия наследства может быть восстановлен судом, если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства.
Для того, чтобы у братьев и сестер не было оснований к восстановлению срока для принятие наследства необходимо заручиться доказательствами, что мать должна была знать о смерти Вашего мужа. Такими, например, может быть отправка телеграммы, ценного письма на имя главного врача хосписа, в которым вы просите главного врача сообщить матери об открытии такого то числа наследства - ¼ доля квартиры, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. &hellip&hellip&hellip&hellip&hellip. д. и на основании ст.ст. 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ она в течении шести месяцев может вступить в наследство.
Наследство доли в квартире или доме
Кто не мечтает получить квартиру в наследство, однако чаще людям достается ли часть от наследуемой недвижимости покойного. Сегодня мы поговорим о том, как получить и оформить наследство на долю в квартире.
Наследование доли в квартире всегда оборачивается большими трудностями, чем получение полного права собственности над жильем. Особенно, когда квартира поделена между несколькими наследниками по завещанию.
Проблемы при получении наследства
Основные трудности, с которыми придется столкнуться:
Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.
Наследство на долю в квартире: права и обязанности сторон
Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.
По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.
Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.
Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.
Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:
Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:
- Право на проживание в доме или квартире
- Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители)
- Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем)
- Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.
Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:
«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».
Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):
Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.
Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.
Как вступить в наследство на долю в квартире?
Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:
Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев. чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.
Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:
- Заявление о вступлении в права наследства
- Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя
- Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире
- Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
- Свидетельство о рождении
- Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства
- Иные документы
- Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя
- Справка из управляющей компании
- Дополнительные документы, по требованию.
Если между наследниками на доли в имуществе не возникает споров, то все они проходят одинаковую процедуру вступления в наследство.
Российским законодательством допускается фактическое вступление в наследство, т.е. непосредственное принятие наследником доли в квартире: использование ее для проживания, управление, распоряжение ею. На принятие наследства наследникам дается полгода.
Каждый наследник должен самостоятельно принять наследство, оформив принятие через нотариуса, или, фактически вступив в право собственности.
Кто может оспорить наследство на долю в квартире?
Составление завещания значительно упрощает процедуру наследования доли в приватизированной квартире покойного завещателя. Однако оно не защищает наследника от возможного оспаривания завещания людьми, имеющими право на обязательную долю.
Обязательная доля наследования – это часть наследуемого имущества, которая в обязательном порядке переходит в право собственности близкого родственника покойного, независимо от указанного в завещания условия о лишении их наследства.
Оспорить завещание могут как раз те люди, кто обладает правом на обязательную долю в наследстве, т.е. они получат половину от доли наследства, присужденного бы им по закону при отсутствии завещания. К этой категории наследников относят:
Так же все вышеуказанные граждане имеют право на наследование обязательной доли в квартире или ином жилье покойного, даже если наследодатель оставил после себя завещание только на одного человека.
Супруг или супруга покойного наследодателя в любом случае получают наследственное право на получение половины имущества покойного, если оно приобретено в официальном браке, т.е. является совместно нажитым имуществом.
Остальные случаи по разделу имущества можно прочитать в этом разделе .
Наследство на долю в квартире по закону, при отсутствии завещания
Не всегда человек успевает позаботиться о завещании, где он сам укажет порядок раздела наследства между наследниками.
При отсутствии завещания наследство будет разделено между всеми законными наследниками по принципам равенства долей и в порядке очереди .
В наследственном праве выделяют восемь очередей наследников:
Наследство на долю в квартире или комнату
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефоны: (495 ) 649-41-49, 64-911-65
Наследство на долю в квартире или комнату
Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии.
Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии. Почему проблемных? Да потому что вступление в права наследования недвижимостью требует не только огромного количества времени для сбора всех необходимых документов, но и дополнительных мероприятий, связанных с вопросами приватизации жилплощади, правами на долю в наследстве каждого наследника или обязательную долю в наследстве определенного круга лиц и т.д. В этой статье мы хотим более подробно рассмотреть основные вопросы, связанные с наследованием комнаты или доли в квартире.
Наследство на комнату
Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы
Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы
Сразу оговоримся, что наследство на комнату или на долю в квартире - это разные вещи, поскольку распределение долей в квартире не всегда происходит, так сказать, в комнатном варианте. Наследование комнаты чаще всего подразумевает именно отдельную комнату в коммунальной квартире или общежитии. Итак, можно ли вступить в наследование данным видом жилплощади по возможности быстро и без проблем? Можно, но только при соблюдении нескольких условий
Комнату в коммуналке или в общежитии следует приватизировать, причем сделать это потенциальному наследодателю желательно как можно скорее. Приватизированное жилье - это уже собственность завещателя, и он, соответственно, может распорядиться им, как пожелает: завещать, подарить, продать.
Значительно упростит процедуру вступления в права наследования комнатой регистрация потенциального наследника на данной жилплощади. Прописавшись в комнате, будущий наследник будет иметь возможность:
Провести ее приватизацию и стать законным обладателем жилья, если комната не приватизирована
Прописанный наследник сможет получить свою долю наследства по закону или по завещанию, если квадратные метры приватизированы.
Обратите внимание! Одно из этих двух условий должно быть выполнено обязательно. Если завещатель не приватизировал комнату и при этом наследник не был в ней прописан, жилье перейдет в собственность государства, и шанс доказать, что наследник имел хоть какое-то отношение к данной жилплощади (делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, проживал в комнате без регистрации) будет стремиться к нулю.
У приватизации комнаты завещателем есть и обратная сторона медали. Получив жилье в свою собственность, наследодатель автоматически расширяет круг потенциальных наследников, лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Если подобный шаг не входит в планы завещателя, ему лучше проконсультироваться с юристом и выяснить оптимальный вариант распоряжения комнатой.
Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми
Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми
Квартира, как и комната в общежитии/коммуналке, тоже может быть приватизированной либо принадлежащей городскому муниципалитету. Про неприватизированную жилплощадь говорить не будем: схема наследования подобной квартиры идентична вышеописанной схеме с комнатой (либо вовремя приватизировать, либо прописать потенциальных наследников). В том случае, если квартира является собственностью наследодателя, она может перейти к наследникам по закону или по завещанию.
В первом случае жилище распределяется между наследниками в долях, размеры которых определены законом. Например, если речь идет о наследниках первой очереди, то жилье должно быть распределено между ними в равных долях. На практике же так выходит далеко не всегда: не стоит забывать о супружеской доле в наследстве и о лицах, претендующих на обязательную долю в наследстве.
Если наследодатель оставил завещание, доли в квартире распределяются согласно его волеизъявлению: жилплощадь может быть завещана кому-либо одному (причем необязательно родственнику), всем наследникам в определенных долях (опять же - на усмотрение завещателя) и т.д. При этом наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании, все равно получат причитающиеся им по закону квадратные метры в квартире.
Вывод из этой статьи достаточно логичен: чтобы в будущем не иметь проблем с передачей жилплощади по наследству, необходимо заранее об этом позаботиться (приватизировать жилье, прописать в нем потенциальных наследников) и проконсультироваться с адвокатами по делам наследства.
По всем возникшим вопросам рекомендуем записаться на прием к нашим специалистам по телефонам:
8 (495 ) 64 911 65 или 8 (495 ) 649 41 49 или 8 (985 ) 763 90 66
Внимание! Консультация платная.
Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
