Земельное владение передаваемое по наследству история
Особенности наследования земельных участков
Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.
Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.
Переход земельных участков по наследству: общая информация
Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий . некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.
Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.
Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:
- Смерть гражданина
- Признание его умершим.
Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.
При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:
Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.
Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.
Кто может унаследовать землю?
Наследовать земельные территории вправе:
1) Физические лица
2) Юридические лица
Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.
Кто лишен права приобретать участок по наследству?
Принять наследие не могут по закону:
- Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права . Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие
- Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей . заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.
Государство-наследник: в каких случаях?
Земля может наследоваться государством, если:
- У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало
- Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством
- Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.
Особенности наследования землевладений
Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях .
Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.
Как наследуется земля, являющаяся собственностью
Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью . находящейся в ее пределах.
Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.
Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении
Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:
Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще . или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.
На праве бессрочного пользования
Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.
Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству . Но существует два исключения:
- Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется
- Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.
Наследуется ли неоформленный участок земли?
Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?
Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.
Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.
С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке .
А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:
Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории
Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:
- Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники
- Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.
Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.
Перевод приемнику наследия права аренды земли
Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.
Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное .
Видео: Нотариус о наследовании земельных участков
Порядок деления участка между приемниками наследия
Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков . меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.
Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.
Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.
Вотчина это:
Грамота Петра Великого канцлеру Головкину на вотчину.
Во́тчина — земельное владение, принадлежащее феодалу потомственно (от слова «отец») с правом продажи, залога. дарения. Вотчина составляла комплекс, состоящий из земельной собственности (земли, построек и инвентаря) и прав на зависимых крестьян. Синонимы вотчины — аллод. бокленд .
Во времена Киевской Руси вотчина являлась одной из форм феодальной земельной собственности. Владелец вотчины имел право передать её по наследству (отсюда и происхождение названия от древнерусского слова «отчина», то есть отцовская собственность), продать, обменять или, например, поделить между родственниками. Вотчины как явление возникли в процессе формирования частной феодальной собственности на землю. Как правило, их собственниками в IX—XI веках были князья, а также княжеские дружинники и земские бояре — наследники прежней родоплеменной верхушки. После принятия христианства сформировалось и церковное вотчинное землевладение, собственниками которого являлись представители церковной иерархии (митрополиты. епископы ) и большие монастыри .
Существовали различные категории вотчины: родовые, купленные, дарованные князем или другими, что частично влияло на возможность собственников свободно распоряжаться вотчиной. Так, владение родовыми вотчинами ограничивалось государством и родственниками. Собственник такой вотчины был обязан служить тому князю. на землях которого она находилась, а без согласия членов своего рода вотчинник не мог её продать или обменять. В случае нарушения таких условий собственника лишали вотчины. Данный факт свидетельствует о том, что в эпоху Киевской Руси владение вотчиной не было ещё приравнено к праву безусловной собственности на неё.
В период раздробленности Киевской державы вотчина стала основной формой феодального землевладения, роль которой постоянно возрастала за счёт новых княжеских пожалований, захвата общинных земель, покупки, обмена и т. п. Данный факт привёл также к значительному возрастанию влияния собственников вотчин на политическую жизнь русских княжеств.
Владения знатных бояр обычно складывались из нескольких вотчин, которые достаточно часто находились в разных местах государства и не создавали единого хозяйственного организма. В отношении к населению вотчины их собственники пользовались рядом прав и привилегий в сфере судопроизводства, сбора податей и прочего. В больших вотчинах формировался собственный административно-хозяйственный аппарат, который занимался организацией их повседневной жизнедеятельности.
В период распада Руси вотчинами также назывались отдельные удельные княжества (княжеские столы — престолы), которые унаследовались князем от его отца. На Любечском съезде 1097 года была предпринята неудавшаяся попытка на основе принципа вотчины («каждо да держит отчину свою») приостановить княжеские междоусобицы.
После того, как значительная часть западных русских земель попала под власть Литвы и Польши. вотчинное землевладение на этих территориях не только сохранилось, но и существенно возросло. Большинство вотчин стало принадлежать представителям древних малорусских княжеских и боярских родов. Одновременно Великие князья Литовские и польские короли даровали земли «в отчину», «на вечность» литовским, польским и русским феодалам. Особенно активным этот процесс стал после 1590 года, когда сейм Речи Посполитой наделил короля правом раздавать так называемые «пустыни» за Белой Церковью. Это были земли с малорусским населением, на которых затем сформировалось вотчинное по своей сути землевладение магнатских родов Вишневецких. Потоцких. Конецпольских и других. Крупное землевладение на территории современной Украины было практически ликвидировано в ходе национально-освободительной войны под предводительством Богдана Хмельницкого в 1648—1657 годах. Однако затем крупное землевладение было возобновлено на Правобережье. которое осталось под властью Речи Посполитой по итогам войны 1654—1667 годов. На Левобережье во второй половине XVII столетия шёл постепенный процесс формирования землевладения украинской козацкой старшины.
В XIV—XV веках вотчины были основной формой землевладения и в Северо-Восточной Руси. где шёл активный процесс формирования Московского княжества и затем государства. Однако в связи с возрастанием противоречий между центральной великокняжеской властью и сепаратистскими устремлениями бояр-вотчинников права последних начали существенно ограничиваться (например, было отменено право свободного отъезда от одного князя к другому, ограничено право суда феодала в вотчинах и прочее). Центральная власть начала опираться на дворянство, которое пользовалось землевладением согласно поместному праву. Особенно активным был процесс ограничения вотчин в XVI столетии. Тогда были значительно ограничены вотчинные права бояр (законы 1551 года и 1562 года ), а во время опричнины большое количество вотчин было ликвидировано, а их собственники казнены. В конце XVI столетия в России основной формой землевладения были уже не вотчины, а поместья. В XVII столетии продолжился процесс юридического сближения вотчины с поместьем, который завершился изданием Петром I 23 марта 1714 года указа о единонаследии. С тех пор понятие Вотчина иногда употреблялось в России в XVIII—XIX веках для обозначения дворянской земельной собственности.
С VIII —IX веков вотчина является господствующей формой землевладения в большинстве стран Западной Европы. В процессе формирования вотчины создавался аппарат принуждения (суд. администрация и так далее). Крестьяне сохраняли свою общинную организацию (община. коммуна. альменда ), что наряду с обязательным потомственным характером владения отличало вотчину от бенефиция. манора и поместья .
«Вотчина господ баронов Строгановых » (в северо-восточном углу карты), 1745 г
Вотчина различалась по экономической структуре (в зависимости от роли домена. типа феодальных повинностей крестьян), по величине, по социальной принадлежности вотчинников (светские, в том числе королевские, церковные).
В России Уложение о службе 1556 года фактически приравняло вотчину к поместью («служба по отечеству»), затем формально и окончательно — Указ о единонаследии 1714 года. объединивший вотчину и поместье в единое понятие имение .
Смотреть что такое "Вотчина" в других словарях:
Вотчина — термин древнерусского гражданского права для обозначенияземельного имущества с правами полной частной собственности на него. ВМосковском царстве В. противополагается поместью, как земельномуимуществу с правами условного, временного и личного … Энциклопедия Брокгауза и Ефрона
вотчина — ВОТЧИНА, истор. Вид земельной собственности, владение, приобретенное или пожалованное с правом передачи по наследству, с правом продажи, заклада и т.п. (см. Сл.РЯ XI XVII. 3. 74). И нет этой отдаленной государевой вотчине ни конца, ни края, … Словарь трилогии «Государева вотчина»
ВОТЧИНА — 1) древнейший вид земельной собственности в России, переходившей по наследству. Возникла в 10 11 вв. (княжеская, боярская, монастырская), в 13 15 вв. господствующая форма землевладения. С кон. 15 в. противостояла поместью, с которым сближалась … Большой Энциклопедический словарь
ВОТЧИНА — ВОТЧИНА, вид земельной собственности (наследственное семейное или корпоративное владение). Возникла в 10 11 вв. (княжеская, боярская, монастырская), в 13 15 вв. основная форма землевладения. С конца 15 в. бытовала наряду с поместьем, с которым … Русская история
Вотчина — термин древнерусского права, обозначавший земельное имущество с правами полной частной собственности на него. Возник в Киевской Руси в IX X вв. (В. князей и бояр). В XI XV вв. В. стала преобладающей формой феодального наследуемого землевладения. … Энциклопедия права
ВОТЧИНА — 1) древнейший вид земельной собственности в России, переходившей по наследству. Возникла в X XI вв. (княжеская, боярская, монастырская) в XIII XV вв. господствующая форма землевладения. С конца XV в. противостояла поместью, с которым сближалась … Юридический словарь
ВОТЧИНА — ВОТЧИНА, древнейший вид земельной собственности в России, родовое имение, переходившее по наследству. Возникла в 10 11 веков (княжеская, боярская, монастырская), в 13 15 веках господствующая форма землевладения. В конце 15 17 веков отличалась от … Современная энциклопедия
ВОТЧИНА — ВОТЧИНА, вотчины, жен. (ист.). В Московской Руси родовое имение крупного землевладельца (князя, боярина), переходившее от отца к сыну. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
ВОТЧИНА — ВОТЧИНА, ы, жен. На Руси до 18 в. родовое наследственное земельное владение. | прил. вотчинный, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
Вотчина — термин, употребляемый в русской исторической литературе для обозначения комплекса феодальной земельной собственности (земля, постройки, живой и мертвый инвентарь) и связанных с нею прав на зависимых крестьян. Синонимами вотчины являются сеньория … Политология. Словарь.
Книги
Вотчина
Титульный лист Жалованной грамоты Петра Великого канцлеру Головкину на вотчину.
Вотчина составляла комплекс, состоящий из земельной собственности (земли, построек и инвентаря) и прав на холопов. Синонимы вотчины — аллод. бокленд. С VIII —IX веков вотчина являлась господствующей формой землевладения в большинстве стран Западной Европы. В процессе формирования вотчины создавался аппарат властного управления (суд. администрация и так далее). Крестьяне сохраняли свою общинную организацию (община. коммуна. альменда ), что наряду с обязательным потомственным характером владения отличало вотчину от бенефиция. манора и поместья .
Вотчина различалась по экономической структуре (в зависимости от роли домена. типа феодальных повинностей крестьян), по величине, по социальной принадлежности вотчинников (светские, в том числе королевские, церковные).
В Древней Руси Править
Во времена Древнерусского государства — Киевской Руси вотчина являлась одной из форм феодальной земельной собственности. Владелец вотчины имел право передать её по наследству (отсюда и происхождение названия от древнерусского слова «отчина», то есть отцовская собственность), продать, обменять или, например, поделить между родственниками. Вотчины как явление возникли в процессе формирования частной феодальной собственности на землю. Как правило, их собственниками в IX—XI веках были князья. а также княжеские дружинники и земские бояре — наследники прежней родоплеменной верхушки. После принятия христианства сформировалось и церковное вотчинное землевладение, собственниками которого являлись представители церковной иерархии (митрополиты. епископы ) и большие монастыри .
Существовали различные категории вотчины: родовые, купленные, дарованные князем или другими, что частично влияло на возможность собственников свободно распоряжаться вотчиной. Так, владение родовыми вотчинами ограничивалось государством и родственниками. Собственник такой вотчины был обязан служить тому князю. на землях которого она находилась, а без согласия членов своего рода вотчинник не мог её продать или обменять. В случае нарушения таких условий собственника лишали вотчины. Данный факт свидетельствует о том, что в эпоху Древнерусского государства владение вотчиной не было ещё приравнено к праву безусловной собственности на неё.
В удельный период Править
В период политической раздробленности Руси вотчина стала основной формой феодального землевладения, роль которой постоянно возрастала за счёт новых княжеских пожалований, захвата общинных земель, покупки, обмена и т. п. Данный факт привёл также к значительному возрастанию влияния собственников вотчин на политическую жизнь русских княжеств.
Владения знатных бояр обычно складывались из нескольких вотчин, которые достаточно часто находились в разных местах государства и не создавали единого хозяйственного организма. В отношении к населению вотчины их собственники пользовались рядом прав и привилегий в сфере судопроизводства, сбора податей и прочего. В больших вотчинах формировался собственный административно-хозяйственный аппарат, который занимался организацией их повседневной жизнедеятельности.
В период распада Руси вотчинами также назывались отдельные удельные княжества (княжеские столы — престолы), которые унаследовались князем от его отца. На Любечском съезде 1097 года была предпринята неудавшаяся попытка на основе принципа вотчины («каждо да держит отчину свою») приостановить княжеские междоусобицы .
Также термин отчина (с притяжательным местоимением) применялся в княжеских спорах за столы. Акцент при этом делался на том, княжил ли в городе-центре определённой вотчины отец претендента либо претендент является для этого княжества «изгоем» (см. Лествичное право ).
В великом княжестве Литовском Править
После того, как значительная часть западных русских земель вошли в состав Великого княжества Литовского и Польши. вотчинное землевладение на этих территориях не только сохранилось, но и существенно возросло. Большинство вотчин стало принадлежать представителям древних русских княжеских и боярских родов. Одновременно Великие князья Литовские и польские короли даровали земли «в отчину», «на вечность» литовским, польским и русским феодалам. Особенно активным этот процесс стал после 1590 года, когда сейм Речи Посполитой по итогам войны 1654—1667 годов. На Левобережье во второй половине XVII столетия шёл постепенный процесс формирования землевладения украинской козацкой старшины.
В великом княжестве Московском Править
«Вотчина господ баронов Строгановых » (в северо-восточном углу карты), 1745 г
В XIV—XV веках вотчины были основной формой землевладения и в Северо-Восточной Руси. где шёл активный процесс формирования Московского княжества и затем единого централизованного государства. Однако в связи с возрастанием противоречий между центральной великокняжеской властью и вольностями бояр-вотчинников права последних начали существенно ограничиваться (например, было отменено право свободного отъезда от одного князя к другому, ограничено право суда феодала в вотчинах и прочее). Центральная власть начала опираться на дворянство, которое пользовалось землевладением согласно поместному праву. Особенно активным был процесс ограничения вотчин в XVI столетии. Тогда были значительно ограничены вотчинные права бояр (законы 1551 года и 1562 года ), а во время опричнины большое количество вотчин было ликвидировано, а их собственники казнены. В конце XVI столетия в России основной формой землевладения были уже не вотчины, а поместья. Уложение о службе 1556 года фактически приравняло вотчину к поместью («служба по отечеству »). В XVII столетии продолжился процесс юридического сближения вотчины с поместьем, который завершился изданием Петром I 23 марта 1714 года указа о единонаследии, объединившего вотчину и поместье в единое понятие имение. С тех пор понятие Вотчина иногда употреблялось в России в XVIII—XIX веках для обозначения дворянской земельной собственности.
Содержание
Земельное владение, передаваемое по наследству, в Х – ХII вв. – это
ПО ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ИСТОРИИ
Для студентов юридического и финансового факультетов
Ярославского филиала АТ и СО
Автор – зам. директора ЯФ АТ и СО по научной работе, зав. кафедрой гуманитарных и социально-политических дисциплин, к. и. н. доцент
ОЛЬГА ИВАНОВНА ЗАЦЕПИНА
По данным социологических исследований, что у респондентов в первую очередь не связывается с мыслью о российском народе?
а) наша земля, территория
б) наша военная мощь
в) наше прошлое, наша история
г) трудолюбие, хозяйственность
Что не является особенностью истории России?
а) отдаленность граждан от власти
б) ориентация большей части граждан на активную собственную роль
в) слабость гражданского общества
г) игнорирование прав и свобод гражданина
Какими историческими особенностями России не обусловлена современная политическая культура граждан?
а) игнорирование принципа «разделения властей»
б) низкая роль представительных органов власти
в) слабой ролью государства в экономике, политике и культуре России
г) длительное идеологическое господство радикальной версии марксизма
В какой период России впервые была обоснована концепция верховенства царской власти, оправдание самодержавия как неизбежной и необходимой формы существования страны и народа?
а) в период образования Русского централизованного государства IХ – ХVI вв.
б) в период становления и укрепления абсолютизма ХVII – первая половина ХVIII
в) в период просвещенного абсолютизма второй половины ХVIII в.
а) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, украинцы, белорусы), западные (поляки, чехи, словаки и др.), южные (болгары, сербы, хорваты и др.)
б) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, украинцы, скифы), западные (поляки, ингерманланцы, словаки и др.), южные (черногорцы, сербы, хорваты и др.)
в) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, хорваты, сербы), западные (румыны, мадьяры, словаки и др.), южные (армяне, сербы, хорваты и др.)
Быт у славян основывался на
а) на кочевом образе жизни
б) на оседлом образе жизни
в) на смешанном (оседло-кочевом) образе жизни
Родовую общину у славян сменила
Какая археологическая культура была открыта в 1873 г. в Даниловском уезде Ярославской губернии, свидетельствующая о сложной и многогранной хозяйственной жизни Верхней Волги в древности?
Земельное владение, передаваемое по наследству, в Х – ХII вв. – это
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Пожизненное владение земельными участками – особый вид земельных отношений, предусмотренное законодательными нормами. Под этой терминологией понимается только возможность пользования землей в сельскохозяйственных нуждах – продавать, строить коттеджи и пр. ее владелец не имеет законного права.
Это вещное право может переходить по праву наследования, то есть наследники, как и бывший владелец, могут сеять, пахать, заниматься сенокошением без ограничений на выделенных государством землях.
Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
Во времена плановой, а не рыночной экономики, что повсеместно наблюдается сейчас, землю просто передавали в пользование.
Гражданам или организациям выдавался документ, что на основании правового акта и решения местного органа самоуправления, в котором за ними закреплялось право пользования в сельскохозяйственных целях под огородничество, садоводство или выгул скота.
Это право могло перейти к наследникам, то есть его дети, внуки могли так же использовать землю, как и их предшественник, то есть по указанному в документах назначению.
Они не могли сами изменить назначение земель и заняться, например, строительством многоквартирных домов для продажи, все их права заключались только в пользовании с правом возведения жилой постройки и подсобных помещений, то есть были весьма ограничены в юридическом понимании этого вопроса.
В те времена собственником всех земель было государство, у граждан или организаций не было юридического основания на ее продажу, мену, залог. И другие права даже не предполагались на просторах советского пространства.
Эта коллизия в наше время породила множество несоответствий с современными реалиями, когда условия рынка диктуют совсем другие правовые отношения.
Понятие пожизненного владения было введено в законодательные нормы a 1990 году, и в 1991 году его закрепили в Земельном законодательстве. Просуществовало нововведение всего 2 года, но по инерции местные власти продолжали оформлять земельные участки в пожизненное владение практически до 2001 года.
Именно эта точка отсчета в корне изменила все прежние земельные отношения, ввела новые, современные понятия, которые в полной мере отвечают нынешним рыночным отношениям, действительным нуждам граждан.
Хотя прямой отмены по передаче в пожизненное пользование в новом Земельном Кодексе нет, но и нет такого понятия, как безвозмездная передача земель по праву пользования. С этого времени граждане и организации смогли выкупать или брать в аренду у государства земли под свои нужды, правда, с ограничением по целевому назначению.
То есть правовые акты открыли рыночные возможности всем владельцам земель, но что делать тем, у кого земля была передана по праву пожизненного пользования?
Некоторые правовые особенности
Некоторые чиновники понимали этот вопрос по-своему – нет права собственности на участок, значит, она никому не принадлежит, и ее можно продать или сдать в аренду другому физическому или юридическому лицу. На этих действиях погорело много представителей властей, которые рассуждали именно так.
Давайте все приведем к общему знаменателю – гражданам дали право пожизненного пользования.
Разве это право было прекращено или отменено?
Нет. Даже если земля и передана на этом основании, у нее все равно есть владелец, права которого ограничены, но все-таки они у него есть.
Конечно, продать или обменять, заложить землю, как это могут делать истинные владельцы участка, они не могут, но проживать в построенном на такой земле доме, засевать огород, выращивать фрукты или разводить на ней фрукты он может без каких-либо ограничений.
Как пожизненно наследуемая земля оформляется сегодня?
Все права на земельные участки, которые были получены до вступления в законное действие ЗК РФ, передаются в полной мере наследникам лица, которому это право было выдано. За ними сохраняются права владения, строения, пользования в пределах тех полномочий, которые были определены актом передачи.
Наследование проходит по общим основаниям, определенным Гражданским Законодательством РФ, в том же порядке и наследуемой массе.
При переоформлении наследства на новое лицо, права не могут быть урезаны или расширены в одностороннем порядке, все, что определено изначально, переоформляются на наследника.
Стоить отметить, что владелец пожизненного наследуемого участка имеет право переоформить участок в собственность на льготных основаниях . а это может породить расширение прав владельца.
Обращаем внимание, если на подобном участке уже построено жилое строение, хозяйственные постройки, оформить их в собственное владения не представляется сложностью: на основании накладных, договоров строительного подряда все недвижимое имущество регистрируется как собственность его владельца. На этом основании переоформление наследуемого пожизненного участка происходит в упрощенном порядке.
Но до того момента, пока земля не будет являться собственностью владельца, наследник не может совершать с ней никакие сделки с другими лицами.
Передача земли по наследству
У лиц, владеющих землей по праву пожизненного наследования, все их права сохраняются до тех пор, пока оно на законных основаниях по каким-либо причинам не будет отменено. Также сохраняется по тем же основанием передача ее в наследство, причем круг наследников ограничен.
Наследниками права пользования могут быть как прямые, так и дальние родственники изначального владельца пожизненного наследуемого земельного надела. При наследовании происходит смена титула, правом будет обладать другое лицо из числа законных наследников.
При любой смене титула владельца переход прав подлежит обязательной регистрации, основанием является государственный акт передачи земель . если не происходило регистрация этого права надлежащим порядком.
К наследованию относится не только право пользования наделом, но и всеми жилыми и нежилыми постройками, находящимся на ней. Впоследствии наследник имеет законное право на оформление строений в свою собственность.
Чтобы можно было передать все права на землю и строения по праву наследования, оно должно быть занесено в общероссийский реестр земель с определением прав на нее.
Для регистрации необходимо всего 2 документа:
Для получения кадастровых документов предварительно следует провести межевание границ, это требование в первую очередь относится к наследственному делу.
При подаче заявления для постановки на кадастровый учет очень важно, чтобы все границы были приведены в соответствие с теми, что были ранее проведены соседями. То есть, если у соседа окажется кусочек земли, который вы считали своим, то могут отказать в проведении постановки на учет из-за того, что границы участка не были согласованы. Обратите внимание на этот важный фактор.
Следует сразу оговориться, передать по наследству можно только то, чем на самом деле владеешь. В нашем случае – это право пожизненного наследования и пользования. А это может означать только одно – передача этих прав другому лицу.
Чтобы стать обладателем титула, следует открыть наследственное дело в нотариате, по месту нахождения земель, подать заявление о принятии наследственной массы нотариусу . Спустя полгода наследник может вступить в права владельца титула и зарегистрировать его в надлежащем порядке.
В некоторых случаях, определенных российским законодательством, получить все необходимые для регистрации права документы у нотариуса, можно ранее полугода, если нет других претендентов на наследуемую массу.
Как можно прекратить право пожизненно наследуемого владения?
Государству, да и гражданам, если рассматривать этот вопрос с экономической стороны, не выгодно положение пожизненного наследника.
Этот статус не дает рыночных рычагов для последующего распоряжения тем, чем на самом деле пользуешься, обрабатываешь, улучшаешь – продать, подарить, обменять, завещать тому, кто не является законным наследником.
Поэтому со стороны государства предпринимаются все правовые попытки к изменению существующего положения дел в отношении подобных земельных правоотношений, что и у него появились поступления от реализации земель, и у граждан открылись новые возможности по сделкам со своим наследуемым имуществом.
В законодательстве предусмотрены несколько правовых оснований для прекращения наследуемого права на земельные наделы:
В последнем случае права могут быть прекращены только на основании судебного постановления, в котором будут даны четкие разъяснения, почему владелец лишился своего наследуемого права. К ним могут относиться нецелевое использование, то есть использование не по назначению, что является прямым основанием для прекращения права наследования.
Если участок был отобран без вынесения постановления суда . то следует защитить свои права также в судебном органе, написав исковое заявление. С изложением своего видения на обстоятельства дела и приведением норм законодательного права, по которым, по вашему мнению, землю отобрали без учета ваших личных интересов и прав, то есть с нарушением Закона.
Если владелец титула наследуемых пожизненно земель не желает оформлять по упрощенной форме и за минимальные средства земля в свою собственность, то он может не проводить ни каких действий, и продолжать использовать землю в соответствии с ее назначением, но никакие финансовые сделки с ней он проводить не сможет.
Бесплатная консультация юриста
Похожие статьи:
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какие документы необходимы при оформлении наследства без завещания
- Признание права собственности и факт принятия наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
