Как оформить наследство на сына
Как оформить наследство чтобы оно не досталось сыну?
С развода, сына настроил отец против меня. Всегда были натянутые отношения. В прошлом году, после длительного не общения, поругались окончательно: сын сказал, что я ему чужая тетка, знать меня не желает, что посадит в тюрьму, в психушку и побьет, когда приедет ко мне, отдавать ключи от моей квартиры. Сменил телефон, адрес проживания не знаю. Свою долю - 50% от нашей с ним квартиры он забрал в 20 лет. Я не хочу, чтобы этот человек - "сын" не имел никакого отношения к моему имуществу и ко мне. Я живу одна, на Украине сестра старшая, а племянник в Польше работает. Как правильно оформить наследство, чтобы "сын" не смог никаким образом его получить, и не имел права решать сдавать меня в психушку, и иметь какие-либо права, как на мать?
Валуйкин Роман Николаевич (16.11.2015 в 14:12:12)
Алина, добрый день!
Вам необходимо оформить завещание у нотариуса, предоставив последнему справку от врача психиатра о состоянии своего здоровья . Для оформления завещания в обязательном порядке такая справка не нужна, однако Вы можете попросить нотариуса приобщить данную справку к завещанию. Сам нотариус запрашивать такие документы из медицинского учреждения не вправе.
Кроме этого Вы можете оформить договор дарения тому лицу или лицам, которым Вы хотели бы оставить свое имущество после смерти. Договора дарения ни при каких обстоятельствах делению не подлежат.
Олег Эдуардович (16.11.2015 в 13:59:37)
Добрый день. Что касается имущества - то передать его по наследству можно только одним способом - написав завещание. То есть Вам нужно будет сходить к нотариусу и составить завещание на кого-то. Однако, если Ваш сын к моменту открытия наследства достигнет пенсионного возраста, не зависимо от содержания завещания он будет иметь обязательную долю в наследстве. Для того, чтобы исключить саму возможность оспорить завещание сыном, нужно перед его составлением получить справку от психиатра. Ну а что касается "сдать в психушку", то это маловероятно, для этого нужны основания и веские. Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.
Мышелова Виктория Дмитриевна (16.11.2015 в 14:10:15)
Напишите завещание,в число наследников по которому можно не указывать вашего сына. Однако помните о том,что если ваш сын достигнет пенсионного возраста ,когда откроется наследство, он будет иметь право на обязательную долю в нем.
Ко всему прочему, ваш сын может быть признан недобросовестным наследником ввиду отсутствия нормальных отношений с вами, отсутствия помощи с его стороны и факта наличия угроз и оскорблений.
В любом случае, может стоит помириться с родным сыном, самые родные люди. Не хорошо
Удачи в решении проблемы и всего вам доброго.
Как оформить наследство на квартиру на сына
Как оформить дарственную на сына
Как оформить дарственную на сына - квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения - если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса - документы об удостоверении личностей участников договора дарения - договор дарения - кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ - документы, подтверждающие право собственности Дарителя - согласие всех заинтересованных людей - справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).
Как оформить наследство чтобы оно не досталось сыну?
Как оформить наследство чтобы оно не досталось сыну? С развода, сына настроил отец против меня. Всегда были натянутые отношения. В прошлом году, после длительного не общения, поругались окончательно: сын сказал, что я ему чужая тетка, знать меня не желает, что посадит в тюрьму, в психушку и побьет, когда приедет ко мне, отдавать ключи от моей квартиры. Сменил телефон, адрес проживания не знаю.
Как лучше поступить: оставить квартиру сыну в наследство или оформить дарственную?
Как лучше поступить: оставить квартиру сыну в или оформить дарственную? Алена Ленская Ученик (75), закрыт 6 лет назад Алексей Гений (89599) 7 лет назад Договор дарения и завещание - абсолютно разные вещи. Договор дарения - безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности.
Способы переоформления квартиры в собственность другого человека
Способы переоформления квартиры в собственность другого человека Как переоформить квартиру? Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека.
Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно собрать огромное количество документов, оплатить все необходимые государственные пошлины и нотариальные тарифы.
Оформление наследства на квартиру
Оформление наследства на квартиру Оформление наследства на квартиру — это реализация фактического приобретения права собственности на недвижимое имущество по основанию наследования. Оформление квартиры в наследство регулируется ГК РФ, документы необходимые для приобретения права собственности должны быть собраны и предоставлены нотариусу, который и узаконит статус объекта наследования, а точку в деле поставит территориальный Росреестр. Есть вопросы, есть и ответы от квалифицированных специалистов права на страницах консультационного сервиса онлайн. Консультации юристов по законодательству России Выбор категории В 1998 г.
Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать
« На главную / Недвижимость / Статья Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда жилье (дом, квартиру) хотят передать родственнику: дедушка – внучке, мать – сыну.
Всё об оформлении наследства на дом и квартиру
Всё об оформлении наследства на дом и квартиру Как себя вести, узнав, что ты – наследник? Человек, который получил наследство, должен соблюдать некоторые правила. Как гласит Гражданский кодекс РФ, наследник должен принять наследство. Для того чтобы получить наследство, необходимо осуществить некоторые действия: Вступить вправо владения или управления имуществом Принять меры по сбережению имущества, защитить его от посягательств со стороны третьих лиц Оплатить долги наследодателя или получить от третьих лиц деньги, которые принадлежат наследодателю Оплатить содержание данного имущества. Иными словами, наследованное имущество принадлежит наследнику со дня открытия и принятия наследства.
Как оформить наследство сыну, чтобы на это наследство больше никто не претендовал?
Как оформить наследство сыну, чтобы на это наследство больше никто не претендовал?
В данной ситуации Вам надо оформить на сына завещание, обратившись за его составлением и удостоверением к любому нотариусу. Однако даже при наличии такого завещания возможна ситуация, когда, кроме сына, на Ваше могут иметь права некоторые лица, не указанные в завещании. Статьи 1148 и 1149 Гражданского кодекса РФ устанавливают круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в случае, если они не указаны в завещании наследодателя.
Самые часто задаваемые вопросы по наследственным спорам и ответы на них
Представитель потерпевшего по уголовному делу
Как оформить наследство сыну, чтобы на это наследство больше никто не претендовал?
В данной ситуации Вам надо оформить на сына завещание, обратившись за его составлением и удостоверением к любому нотариусу. Однако даже при наличии такого завещания возможна ситуация, когда, кроме сына, на Ваше наследство могут иметь права некоторые лица, не указанные в завещании.
Статьи 1148 и 1149 Гражданского кодекса РФ устанавливают круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в случае, если они не указаны в завещании наследодателя. К таким лицам относятся: 1) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители 2) нетрудоспособные иждивенцы наследодателя из числа его полнородных и неполнородных братьев и сестёр, дедушек и бабушек как со стороны отца, так и со стороны матери, дядь и тёть - если они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет 3) любые другие граждане, которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
Указанные выше лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
01.12.2014 06:46 рейтинг: 9.5/10
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
Последние отзывы
Юрий Васильевич спасибо Вам, информация полезная необходимо изучить конкретно. Юрий Васильевич я забыл написать что в доме сетевой газ стоит газовый котел, центрального отопления нет, дайте пожалуйста уточненный ответ по моему вопросу с заранее благодарю с уважением Виктор Николаевич.
Краснодарский край Крыловский 13.08.2017 17:29:30
Спасибо большое за быстрый и развёрнутый ответ, за полезную информацию и надежду на восстановление справедливости!
Москва 03.08.2017 14:10:58
Спасибо, очень помогли.Законы меняются и люди не всегда их знают.
Ростовская обл.г Днецк 29.07.2017 16:14:22
Спасибо за разъяснения. Еще раз убеждаюсь, прежде чем что-либо подписать, нужно тысячу раз проверить.
Курск 27.07.2017 22:41:09
Благодарю Юрия Васильевича, за быстрый и профессиональный ответ. Всех вам благ.
Челябинск 25.07.2017 13:19:09
Как правильно оформить наследство на дом( два сына), чтобы после смерти все отошло одному, но и другой имел право там жить, но без права собственности
Светлана
Можно оставить завещание на одного сына, с тем, чтобы второй сын имел право пожизненного проживания в нём. Это называется «завещательный отказ».
ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
1.
Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по
завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо
обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц
(отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой
обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в
собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи,
входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в
состав наследства имущественного права, приобретение для
отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него
определенной работы или оказание ему определенной услуги либо
осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому
подобное.
В
частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или
иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность
предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок
право пользования этим помещением или его определенной частью.
18 Января 2017, 19:51
Уточнение клиента
Оспаривается ли в суде завещательный отказ? А договор ренты не подходит?
18 Января 2017, 20:14
Есть вопрос к юристу?
Наследники первой очереди — наследуют в равных долях (ст. 1141 ГК РФ). Согласно ст. 1142 ГК РФ:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Можно сделать завещательный отказ. В силу ст. 1137 ГК РФ:
С Уважением, Надежда.
18 Января 2017, 19:54
Уточнение клиента
Оспаривается ли в суде завещательный отказ? А договор ренты не подходит?
18 Января 2017, 20:15
Возможен и такой вариант. При жизни Вы оформляете договор дарения на одного сына, но в договоре дарение указываете себя и второго сына с правом пожизненного проживания. Выбирать ВАМ.
18 Января 2017, 19:55
Уточнение клиента
Оспаривается ли в суде завещательный отказ? А договор ренты не подходит?ение дорого, и налог на имущество надо будет платить.
18 Января 2017, 20:17
Оспаривается ли в суде завещательный отказ
Светлана
Оспаривать можно не завещательный отказ, а само завещание, содержащее условие о завещательном отказе. Но поскольку завещание удостоверяет нотариус, то оспорить завещание или его часть очень сложно.
договор ренты не подходит?
Светлана
Нет. НЕ подходит по условиям Вашего вопроса, кроме того, договор ренты — очень дорогой, и касается не только права проживания, но и содержания рентополучателя.
18 Января 2017, 20:18
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
На главную / Недвижимость / Статья "Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать"
Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать
Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда жилье (дом, квартиру) хотят передать родственнику: дедушка – внучке, мать – сыну. Вариантов, как это «провернуть», несколько – подарить, якобы «продать», передать по завещанию. В каждом из них можно найти плюсы и минусы. Рассмотрим все случаи детально. Основываться будем на уже упоминавшемся примере: мать хочет оформить квартиру на сына.
Купля-продажа: жена сына станет сособственником
Суть сделки. В основе лежит договор купли-продажи. Согласно ему продавец передает покупателю жилое помещение, которое становится его собственностью, а покупатель уплачивает за недвижимость определенную сумму. Сделку можно осуществить самостоятельно – помощь риэлтеров здесь не нужна, так как варианты подходящего покупателю жилья искать не нужно.
Организационные моменты. Договор составляется в простой письменной форме. При желании покупателя и продавца его можно заверить у нотариуса, однако, это не обязательный момент. К договору необходимо составить акт передачи имущества. Оба этих документа можно составить самостоятельно, но для большей надежности желательно воспользоваться услугами специалистов (нотариуса, адвоката).
Покупатель и продавец также должны посетить регистрационную палату. Там зарегистрируют договор купли-продажи и права покупателя.
Сроки . Длительность процедуры государственной регистрации - 1 месяц. Кроме этого нужно учесть время, в течение которого собираются все необходимые документы, составляется акт, договор и др.
Финансовая сторона. Цены на составление договора и акта начинаются от 2500 рублей. За заверку договора у нотариуса необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (ст.333.24). Государственная пошлина предусмотрена и за государственную регистрацию (регистрация договора – 1000 рублей, регистрация права собственности – 1000 рублей).
Что нужно учесть:
1. Продавец обязан уплатить налог (НДФЛ)
Обычно купля-продажа квартиры между родственниками представляет собой сделку фиктивного характера – необходимые бумаги оформляются, но денежные расчеты не производятся. Однако это не избавляет от необходимости указать в договоре стоимость имущества. После регистрации договора информация о продаже квартиры обязательно поступает в налоговую инспекцию. Стоит учитывать, что если продавец был владельцем квартиры меньше 3 лет, а сумма сделки более 1 млн. руб. то придется уплачивать налог в размере 13% с суммы свыше 1 млн. руб.
Нередко, с целью избежать уплаты налога, продажная стоимость жилья занижается, например, в договоре фигурирует цифра 1 млн. руб. Однако работники налоговой инспекции могут провести соответствующую проверку.
Если налоговиками будет установлено, что цена квартиры не соответствует рыночной (отклоняется от нее больше, чем на 20%), они вынесут решение о доначислении налога. Придется уплатить также и пеню. При этом стоимость квартиры будет учитываться с учетом рыночных цен.
По словам старшего менеджера отдела вторичного жилья одной из компаний, налоговая инспекция сейчас весьма тщательно контролирует фиктивные сделки. Поэтому она рекомендует воздержаться от этого метода передачи собственности.
2. Покупатель, скорее всего, не получит имущественный налоговый вычет
При совершении сделки между взаимозависимыми физическими лицами этот вычет не предоставляется. К таким лицам относятся:
- лица, являющиеся друг для друга попечителем и опекаемым и усыновителем и усыновленным
- лица, состоящие в отношениях родства или в брачных отношениях
- лицо, подчиняющееся другому лицу на основании должностного положения.
3. При наличии у покупателя супруга(и) приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью
Супруг должен дать согласие на осуществление этой сделки, поэтому провести ее тайно не получится. При разводе супруг может претендовать на половину приобретенной квартиры. Избежать этого получится при наличии брачного договора, в котором указан режим собственности будущих покупок. Также можно после покупки жилья составить соглашение о разделе имущества.
Дарение: жена претендовать уже не сможет
Суть сделки. Жилое помещение передается дарителем в собственность одаряемого на безвозмездной основе.
Организационные моменты . Примерно те же самые, что и при купле-продаже. Отличие: стороны заключают между собой договор дарения. Этот договор должен пройти государственную регистрацию. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности. Регистрацию выполняют в течение месяца. Госпошлина за регистрацию: по 1000 рублей за регистрацию договора и регистрацию права собственности.
Что нужно учесть:
1. Даритель не должен платить налог
Дарение – сделка безвозмездная. То есть даритель никаких доходов не получает, поэтому НДФЛ платить ему не нужно. Относительно одаряемого есть некоторые нюансы. Если квартиру подарил близкий родственник, платить налог не требуется, если же подарок получен не от близкого родственника – придется заплатить. К близким родственникам по закону относят супругов, дедушек, бабушек и внуков, родителей и детей, полнородных и неполнородных сестер и братьев.
В рассматриваемом случае, сын, получив в дар квартиру от матери, НДФЛ платить не будет.
2. Собственность оформляется лишь на одаряемого
После того как мать передаст квартиру сыну, жилье будет его единоличной собственностью. Согласно Семейному кодексу (ст. 36), имущество, полученное супругом во время нахождения в браке в дар, считается лишь его собственностью. Если случится развод, квартиру делить не будут.
Однако даже в этом случае нужно помнить о маленьком моменте. Статья 37 Семейного кодекса гласит, что если жена докажет, что, находясь в брачных отношениях, она вносила вклад в ремонт или реставрацию подаренной квартиры, жилье будет считаться совместным имуществом.
Завещание: будьте внимательны с обременениями
Суть сделки. Квартира передается по завещанию.
Организационные моменты . Завещание непременно должно быть оформлено у нотариуса. Иногда признают законным подтверждение последней воли наследодателя иными лицами (начальником тюрьмы, главврачом дома престарелых).
Собственник должен просто посетить нотариуса для составления завещания. Иных действий от него не требуется.
Регистрация права собственности наследника на квартиру происходит после смерти наследодателя. Согласно закону (статья 1154 пункт 4 ГК РФ), наследство переходит к наследнику со дня смерти завещателя. Считать датой перехода момент, когда произошло фактическое принятие или была проведена государственная регистрация права наследника, ошибочно.
После смерти завещателя в течение полугода наследнику нужно посетить нотариуса для получения свидетельства о праве на наследство. Выдача происходит через 6 месяцев после открытия наследства.
Финансовая сторона. Наследодатель за удостоверение завещания должен уплатить пошлину в размере 100 рублей. Однако на самом деле процесс составления завещания стоит гораздо больше. Нотариальные конторы, кроме госпошлины, берут оплату за различную техническую работу (печать текста завещания, распечатка, прошивание документов и др.).
Наследником уплачивается пошлина за получение свидетельства о праве на наследство:
-дети (в т.ч. усыновленные), родители, супруги, полнородные сестры и братья завещателя - 0,3% от стоимости имущества (однако не более 100000 руб.)
- иные наследники – 0,6% от стоимости имущества (не более 1000000 рублей).
Наследнику также нужно зарегистрировать право собственности. Это делается в регистрационной службе после получения свидетельства о праве на наследство. За услугу придется уплатить госпошлину (1000 рублей).
Что нужно учесть:
1. Иные родственники могут начать претендовать на жилье
Некоторые родственники даже при наличии завещания имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право есть у родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев, нетрудоспособных супругов. Выход в таком случае один – распорядиться жильем при жизни. То есть опять стоит выбор между куплей-продажей и договором дарения.
2. Завещатель может передумать
Наследодатель имеет право изменить или вовсе отменить свое завещание, при этом не требуется даже указывать причину таких действий.
3. Возможность завещательного отказа
Завещатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу отказополучателей. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности.
Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (частью его) на указанный срок.
Даже в случае продажи такой квартиры право отказополучателя на проживание в данном помещении за ним остается. Отказополучатель подлежит выселению лишь в случае своего согласия на это.
По словам самих же специалистов, работающих с недвижимостью, иметь дело с переданными по наследству квартирами они не любят. Никто не может дать гарантию, что после продажи жилого помещения не появится какой-нибудь не фигурировавший до сих пор наследник или не всплывет утерянное завещание. Поэтому при продаже квартир, полученных по завещанию, нередко возникают проблемы.
Метки текущей записи:
Статья прочитана 29771 раз(a).
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Документы для вступления в наследство по решению суда
- Как восстановить наследство если прошло больше 6 месяцев
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
