Сроки вступления в наследство по дарственной после смерти
Дарственная после смерти дарителя и ее особенности
На территории Российской Федерации предусмотрено всего два вида безвозмездной передачи недвижимости в собственность другого лица – составление завещания с последующим наследованием и подписание дарственной.
Эти два документа существенно различаются между собой и, в первую очередь тем, когда осуществляется переход собственнических прав на имущество по закону. В Гражданском кодексе Российской Федерации сказано, что наследственное дело можно открыть исключительно после смерти владельца. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания.
Дарение квартиры возможно только в том случае, если этот объект приватизирован. Поскольку дарственная по сути своей безвозмездна, это значит, что даритель по закону не может ставить никаких условий для одаряемого гражданина и не может получить никакой выгоды от такой сделки. Именно поэтому, решившись составить дарственную, следует чётко понимать – подписав договор, собственник полностью будет лишён прав на подаренную недвижимость. В связи с этим и возникают вопросы относительно того, возможна ли сделка, которая вступает в силу только после того, как даритель умер.
Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Понимание ответственности
Гражданин, оформляющий договор дарения своего недвижимого имущества, должен осознавать, на какой шаг он решается и какие последствия у такой сделки. Несмотря на то, что дарственная вступает в силу с момента её подписания, документ можно составлять таким образом, чтобы одаряемый получил имущество в определённое время. То есть можно указать конкретную дату, когда документ должен вступить в силу.
В подобных случаях дарственная будет являться официально зарегистрированной сделкой и недвижимость одаряемое лицо получит не ранее указанного срока. Однако по закону нельзя указывать в документе, что дарение вступит в силу после смерти дарителя. Иными словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя невозможна. Даже тот факт, что передачу прав можно отложить до указанной даты, предугадать, будет ли это при жизни дарителя или нет – невозможно. Кроме того, если при наличии дарственной одаряемый не оформил свои права собственности на недвижимость, а даритель умер, то имущество пойдёт в общее наследство и будет разделено в законном порядке между всеми наследниками.
Поскольку оформить договор дарения после смерти дарителя нельзя по закону, следует поторопиться заключить такую сделку при жизни дарителя.
Особенности передачи недвижимости
Дарение недвижимых объектов имеет ряд некоторых особенностей, о которых также важно знать заранее:
Дарственная после смерти дарителя это, скорее, некое эфемерное понятие, поскольку даже если указана дата перехода прав собственности, а дарящий гражданин умер раньше этого времени, возникают затруднения.Вступление в силу
Дарственная подразумевает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого лица, без каких-либо посредников. Как становится понятно, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, оформить такую сделку можно только при жизни собственника недвижимости, не беря во внимание некоторые исключения, о которых речь пойдёт ниже. В целом же реализация собственнических прав при жизни дарящего лица обусловлена следующим:
Процедура, при которой происходит удостоверение заключённого договора, подразумевает личное присутствие в нотариальной конторе каждого из участников сделкиИсходя из вышесказанного, на государственном уровне исключена возможность оформления дарственной, которая вступает в силу не при жизни владельца.
Однако закон разрешает вносить некоторые исключающие пункты, например, зафиксированную документально просьбу дарителя, в которой говорится, что одаряемый будет содержать дарителя и ухаживать за ним до конца его жизни. Это нечто наподобие договора ренты. Одаряемого нельзя принудить к выполнению такого условия, сделка должна быть полностью добровольной.
Смерть дарителя
Дарственная на недвижимые объекты зачастую является связующим документом, подразумевающим передачу имущества не в момент подписания, а в указанный срок, через определённое время. На практике многие граждане привязывают это к знаменательным для одаряемого лица датам, например, юбилеям или каким-либо личностным достижениям. Однако никто из нас, к сожалению, не может быть полностью уверен в завтрашнем дне, поэтому порой случается так, что дарящий составляет дарственную, прописывает в нём определённую дату передачи подарка, но внезапно покидает этот мир раньше.
Такой случай в соответствии с 1152 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации будет рассмотрен уже не как договор дарения, а как завещательный документ. При этом результат далеко не всегда очевиден. Ссылаясь на документ, нет гарантий, что недвижимость перейдёт действительно во владение одаряемого человека. Порой придётся делить имущество с гражданами, имеющими обязательную долю. К таким лицам относятся люди, которые более года находились на иждивении дарителя и могут это подтвердить документально (нетрудоспособный родитель или супруг, малолетний ребёнок, лица с инвалидностью).
Смерть одаряемого лица
Иногда ситуация бывает и такая, когда одаряемый гражданин умирает раньше, чем получил и оформил на себя подарок. Поскольку получателя нет, по закону сделка теряет свою силу. Как вариант, даритель может переписать дарственную на супругу одаряемого или его детей.
Но бывает и так, что подаренный объект уже почти перешёл в собственность нового владельца, но не был до конца зарегистрирован. Здесь следует понимать, что дарственная является строгой сделкой и не имеет обратной силы. Именно поэтому такой вариант необходимо продумать заранее, до подписания документа. Делается это посредством внесения дополнительного пункта в текст, в котором говориться о том, что в случае смерти одаряемого гражданина недвижимость будет возвращена дарителю, если он на этот момент жив. Это регламентировано 578 статьей Гражданского кодекса.
Если такого пункта не было, подаренное имущество будет наследством для родственников одаряемого после его смерти. Это существенная разница, учитывая тот факт, что пункт о возврате лишает такого наследства и вдовцов, и детей умершего в пользу дарителя.
Оформление прав
После того, как дарственная подписана или наступил срок вступления её в юридическую силу, одаряемому лицу необходимо зарегистрировать свои права собственности безотлагательно. Делается это в территориальном учреждении Росреестра, Многофункциональном центре или через официальный сайт государственной структуры.
Документы в регистрационный орган:
Паспорта сторон сделки и их удостоверяющие бумаги СНИЛСПрава собственности будут зарегистрированы в течение семи дней. Если же стороны подадут неполный список бумаг, последует отказ в регистрации, устранить который можно будет, подготовив весь список заново и подав заявку.
Риск оспаривания документа
Судебная практика показывает, что исковые заявления с оспариванием дарственных. это совсем не редкое явление. Это крайне сложная процедура, провести которую можно только после того, как даритель умер. Связано это с тем, что суть договора дарения в том, что даритель таким образом добровольно распоряжается своей недвижимостью и может прийти в суд и подтвердить свою дееспособность и добрую волю.
После смерти дарителя у заинтересованных лиц появляется некий шанс аннулировать сделку и оспорить договор. Для таких исков устанавливают ограниченный срок – три года от вступления дарственной в юридическую силу. То есть, если одаряемый оформил право собственности четыре или пять лет назад и только потом дарящий гражданин умер, оспорить ничего уже не получится.
Кроме того, это вовсе невозможный процесс, когда нет никаких весомых оснований признать сделку незаконной. С этим часто не согласны родственники дарителя, который отдал свою недвижимость постороннему человеку. Как бы это ни выглядело в их глазах, каждый человек вправе распорядиться личным имуществом так, как посчитает нужным.
Весомыми основаниями будут служить свидетельства того, что договор был подписан под давлением, подписывающий был на момент заключения сделки недееспособным или права совладельцев были нарушены.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Отмена дарения
Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Кто вступает в наследство после смерти мужа?Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя
По договору дарения одна стороны (даритель ), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому ), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя.
Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.
- Сделка заключается устно :
- при дарении движимого имущества
- когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
- Договор должен быть облечен в письменную форму:
- в случае обещания дарения в будущем
- когда в качестве подарка выступает недвижимость .
Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям. Письменные договора имеют силу после подписания . При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.
Переход права собственности должен осуществляться при жизни дарителя. Недопустимо ставить условие о переходе имущества после смерти хозяина.
Действие договора дарения после смерти дарителя
Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.
Другое дело обстоит с договорами обещания дарения . Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события . Условие наступления совершения дарения ставит даритель. Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.
Так как, совершение сделки откладывается наступлением условия, гражданское законодательство, в частности ст. 581 ГК РФ. предусматривает, что в случае наступления смерти дарителя, его обязанности переходя к правопреемникам (наследникам).
Правопреемство . по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя. Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения. Ввиду безвозмездности дарения, законодатель отходит от общего правила прекращении договора в связи со смертью стороны и наделяет правопреемников обязанностью совершить сделку.
Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку. Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).
Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя
Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.
Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по отмене сделки только при наступлении определенных условий . Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может.
Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя . При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.
Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.
В случае возникновения желания оспорить сделку. заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.
Как правило, сроки начинает исчисляться с того момента как лицо узнало или должно было узнать о причине, по которой она обращается в судебный орган. Ничтожность договора можно оспорить в общей сложности, не позднее 10 лет со дня совершения сделки.
Дарение квартиры или дома после смерти дарителя
Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти . потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен .
Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание . Только такой способ не будет противоречить законодательству.
Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.
Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.
Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки). Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.
Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.
Гражданин Ситов Р.А. одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам. Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права. Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя. А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.
Регистрация дарения после смерти
По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости. считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.
Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.
Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.
Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.
Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен . Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения. В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)
В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен . а недвижимость передана . но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).
Аналогично вышеуказанному акту, можно сделать вывод о том, что смерть собственника в период регистрации не является основанием для признания недействительным договора.
К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.
С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.
Заключение
Расторжение сделки дарения. как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.
Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.
Вопрос — Ответ
Мы с тетей заключили договор дарения. Она собиралась подарить мне квартиру, но мы не успели подать заявление в юстицию. Скажите, можно ли признать такой договор заключенным?
Нет, так как подача заявления должна совершаться дарителем. Подать заявление за нее никто не сможет. Имущество уйдет в наследственную массу.
Моя бабушка, подарила дачу своей племяннице, но скрыла это от родственников. Я узнала об этих действиях после ее смерти. Как я узнала, племянница воспользовалась тем, что бабушка принимала лекарства и не понимала своих действий. Могу ли я оспорить дарственную?
Выступить в качестве истца возможно. Однако для того, что бы суд удовлетворил исковые требования, необходимо будет подтвердить свои слова выводами судебной экспертизы.
У вас остались вопросы?
Особенности дарения после смерти дарителя
Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.
Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый ) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.
Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.
Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ. возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности ) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения. существует ровно до того момента, пока даритель жив.
Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.
Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ ).
Понятие и стороны договора дарения
Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка . по которой обязательства возникают только у дарителя.
Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ. и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.
- Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
- Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка .
- Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.
Форма договора дарения
По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имуществ а.
Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
Предмет договора дарения
Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота .
Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Договор может содержать обещание дарения в будущем . При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной . Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ ).
Возможно ли дарение после смерти
Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения. по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя. не может быть заключен сторонами .
Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной .
Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна .
Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.
Имея дело с ничтожной дарственной. нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным . Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Последствия дарения после смерти
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
Когда установлено, что договор дарения ничтожен . об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ. о том, что такая сделка не влечет никаких последствий .
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав . тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Если наследодатель не оставил завещания . все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание . В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.
Заключение
Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.
Консультация юриста
Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?
Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.
Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?
Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Оформление дарственной на квартиру: стоимость оформления, порядок действий
Безвозмездное получение квартиры от родственника или стороннего лица, является щедрым подарком, требующим надлежащего договорного оформления.
Нормы ст. 572 ГК определяют в качестве договора дарения такой письменный договор, в котором содержатся условия о бесплатном предоставлении имущественных ценностей на безвозвратной основе. Участниками данного типа правоотношений выступают две стороны, из которых одна является дарителем, а другая, одариваемым.
Обязательность соблюдения договорного порядка влечет за собой необходимость одобрения со стороны одариваемого переходящего в его собственность дара. Такое лицо может выразить отказ в его принятии, что должно быть изложено в письменной форме. Документ об отказе должен содержать причины и обоснования таких действий.
Наиболее существенная особенность дарения заключается в том, что данная сделка осуществляется исключительно при жизни каждой из сторон. Именно этот принцип, в большей мере, отличает наследование от дарения.
Объекты дарения
Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.
Таковыми могут выступить:
Главные минусы и плюсы договора дарения
Любая сделка, заключаемая между двумя сторонами, в отношении имущества, имеет определенные положительные и отрицательные черты.
Имеющиеся плюсы
Основной плюс дарения заключается в его наиболее простом документальном оформлении. Оформление данного рода договоров позволяет обойти запреты, установленные относительно реализации и приобретения определенных видов имущества.
Дарение является наиболее выгодной из сделок, связанных с приобретением имущества для одариваемого, в связи с отсутствием дополнительных условий его исполнения. Таким образом, одариваемый не создает никаких выгод для дарителя.
Существующие минусы
К минусам можно отнести возможность оспаривания документа . Так, при жизни дарителя, поводами для оспаривания может послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.
Договор может быть признан по результатам судебных процедур незаконным и после фиксирования факта смерти стороны дарителя. Для этого потребуются веские основания, такие, как: наличие психологического воздействия, мошеннические действия и пр.
Тема оспаривания дарственной будет более подробно раскрыта в заключительном блоке данной статьи.
Можно ли сделать дарственную на квартиру
Подписание соглашения о дарении обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах, является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.
Правовые нормы, отраженные в ст. 575 ГК . устанавливают круг лиц, не имеющих право становиться участниками дарения, это:
Иные лица могут использовать всю полноту представленных им гражданских прав, относительно участия в процессе дарения квартиры.
Особенности
Представляя интересы несовершеннолетнего (не более 14 лет), субъектом договора дарения от его имени, может выступить его родитель или опекун. Более старшие несовершеннолетние, наделены правом самостоятельного принятия решения по данному вопросу.
Где оформляется договор дарения?
Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:
Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.
Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.
Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя . который, в соответствии с законом, относится к числу совладельцев жилья.
От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.
Регистрация сделки служит основанием возникновения налоговых обязательств одариваемого, размер которых исчисляется по признаку родства с дарителем.
Нужен ли нотариус?
Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.
Привлечение к процессу оформления договоренностей нотариуса, дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.
Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения на квартиру
Ход оформления договора дарения довольно стремителен. Его начальная стадия заключается в составлении безвозмездного договора дарения и определения сторон, выступающих его подписантом (требуется в тех случаях, когда одариваемым является несовершеннолетний).
Договор должен содержать сведения о существенных условиях:
Необходимые документы
При регистрации договора потребуются:
Регистрация документа может быть осуществлена в МФЦ, Регистрационной или кадастровой палате. Со стороны сотрудников регистрационных органов могут быть затребованы и иные документы.
Зачастую, для оформления дарственной требуется не более 7 дней . однако, такой срок может продлеваться по причине загруженности регистрационных органов.
Сколько стоит дарственная на квартиру
Помимо стоимости нотариальных услуг, связанных с оформлением договора, в стоимость оформления дарственной на квартиру войдут налоговые обязательства, возложенные на одаряемого, на которые влияет цена объекта.
При наличии близких родственных связей между сторонами договора (родители и дети), размер налоговых отчислений составит 0,3 % . Сумма налога исчисляется от стоимости подаренной недвижимости.
Отсутствие близкой родственной связи является основанием для выплаты налога в сумме 1 % стоимости той квартиры, которая оценена в пределах 1 млн. руб. и 0,75 % стоимости той квартиры, оценка которой превышает 1 млн. В последнем случае придется оплатить и обязательную ставку в 10000 руб.
Дарственная на долю в квартире
Имеются определенные отличия в процессе дарения общей площади жилья и его доли. Законодатель не ограничивает граждан в праве осуществления дарения доли в квартире. При наличии такого желания, собственник сам должен определить, какая доля будет им подарена. В связи с этим может возникать определенный круг одариваемых лиц, с разными или одинаковыми долями подаренной квартиры.
В ходе оформления доли, граждане, зарегистрированные в квартире, не могут чинить препятствия новому собственнику. В данной ситуации, заключенный договор должен быть оформлен, в том числе, через Федеральную службу регистрации.
Наличие факта долевого владения квартирой, обяжет дарителя получить согласие остальных собственников, на совершаемое им юридическое действие.
Собственники долей, достигшие 14-летия, предоставляют свое личное согласие на передачу дарителем доли в дар. Менее взрослые собственники долей, не могут выступать от своего имени лично. Решение за них будет принято родителями или иными ответственными лицами.
Оспаривание дарственной
Наличие спорных моментов в процессе заключения договора дарения, дает возможность сторонам или третьим лицам, осуществить процедуру оспаривания такого соглашения, как полностью, так и в его части.
Оспаривание при жизни
Постановка вопроса о признании договора недействительным может произойти во время жизни дарителя.
Поводом для таких действий могут служить:
Оспаривание после смерти
Обжаловать документ можно и после смерти дарителя. Для осуществления таких действий требуются веские причины, которые связываются с выполнением со стороны одаряемого преступного замысла в отношении дарителя.
Только при условии нотариального оформления договора дарения, а также осуществления всех необходимых процедур, связанных с договором, можно рассчитывать на то, что оспорить заключенный договор у сторонних лиц не будет возможности.
Навигация по записям
Признание договора дарения квартиры недействительным
Полноправный владелец любого имущества, и квартира не является исключением, может распоряжаться им по своему усмотрению. Главное, чтобы осуществляемые мероприятия в отношении объекта недвижимости не противоречили действующим
законодательным положениям и не нарушали права и интересы сторонних лиц, иначе возможно признание договора дарения недействительным.
Вступление в силу договора дарения после смерти дарителя
Договор дарения составляется между получателем дара и собственником отчуждаемого имущества при жизни владельца. Реализован данный документ также может быть исключительно при живом собственнике. Обосновано это несколькими значимыми обстоятельствами:
Таким образом, возможность вступления дарственной в силу только после смерти прежнего владельца исключается – для этого предусмотрено завещание.
Наряду с этим, по договоренности сторон в дарственную могут быть внесены исключительные положения . К примеру, даритель может потребовать одаряемого ухаживать за собой до момента ухода из жизни, попросить права проживания на территории отчуждаемой собственности и т.п. Соглашаться ли на подобные условия – решать одаряемому человеку.
На практике неоднократно подтверждалось, что лучше этого не делать, т.к. чем больше в документе «оговорок», тем выше вероятность его последующего успешного оспаривания заинтересованными гражданами, к примеру, законными наследниками дарителя.
Если же даритель хочет, чтобы после его смерти имущество перешло в собственность того или иного гражданина, составляется завещание.
Когда можно признать дарственную недействительной
Возможность оспаривания появляется исключительно после смерти дарителя. То есть, к примеру, если ваш дедушка решит кому бы то ни было подарить свою квартиру, и сам будет продолжать в ней жить, ничего с этим сделать не получится.
При условии дееспособности и психической вменяемости, право распоряжения имуществом сохраняется за собственником до конца его дней.
После смерти дарителя заинтересованные лица, располагающие такими полномочиями, могут добиться оспаривания дарственной, если на то есть достаточно веские основания. К числу таковых относятся:
Срок исковой давности
Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором .
Важно! Право продления срока исковой давности сохраняется за истцом, если он не знал о наличии дарственной либо имели место обстоятельства, препятствующие своевременному обращению в суд.
Наряду с этим, суммарный срок с момента составления дарственной, в течение которого ее можно оспорить, составляет максимум 10 лет. Если установленный рубеж будет преодолен, шансов на признание договора ничтожным практически не будет.
В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет.
Срок исковой давности может меняться при разных обстоятельствах. К примеру, нередко третьим лицам дается всего лишь 1 год на оспаривание документа. Отсчет ведется с момента, когда заинтересованный гражданин узнал о факте существования спорных обстоятельств. Поэтому рекомендация такова: обращайтесь в суд в максимально краткие сроки после осведомления о произошедшем нарушении.
Видео: Судебная практика признания договора дарения квартиры недействительным
Как признать договор дарения ничтожным
Добиться признания дарственной ничтожной достаточно сложно.
Для этого заявителю, помимо стандартного иска, придется представить на рассмотрение районному судье документы, справки и прочие доказательства, подтверждающие факт пребывания дарителя в недееспособном/неадекватном состоянии на момент заключения договора, либо же улики, свидетельствующие о том, что дарителя заставили составить дарственную тем или иным способом.
В качестве доказательств принимаются к рассмотрению нижеперечисленные позиции:
Размер пошлины за рассмотрение такого иска, перечень документов и конкретный порядок действий уточняйте в судебной канцелярии по месту – положения могут меняться в зависимости от действующих законодательных нормативов и обстоятельств конкретного дела.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Признаки которые передаются по наследству
- Процедура вступления в наследство на квартиру без завещания
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
