Незначительная доля в квартире по наследству
Актуальные статьи
Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.
Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.
Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.
Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.
Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.
В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.
Вход на сайт
E-mail Пароль
регистрация
ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: принудительный выкуп незначительных долей больше в России невозможен!
Новая судебная практика
В России 95% квартир находятся в долевой собственности. Квартиры передаются по наследству, дарятся, приватизируются, покупаются и продаются. Из-за этого иногда возникают ситуации, когда в квартире может образоваться маленькая доля в квартире.
Даже уже встречаются доли, которые могут быть меньше одного квадратного метра. Такие доли называются незначительные доли.
Если у Вас есть доля в квартире с проблемой и нужно её продать - обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86 .
Незначительная доля в квартире - это доля в квартире, которая меньше одной четверти в квартире и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.
Понятно, что если доля даже одна десятая, но квартира триста квадратных метров и состоит из 12-ти комнат (а такие есть как со времён царя, так и в элитных новостройках), то такой доли может соответствовать одна из комнат. Тогда можно определить порядок пользования и проблем нет.
Но малозначительная доля в квартире на то и малозначительная, что её никак ни в какой комнате обособить нельзя. Так вот раньше был возможен выкуп таких малозначительных долей в квартирах.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Юристы, которые применяли на практике эту статью, читали только о том, что незначительную долю квартиры можно выкупить без согласия собственника. Ничего больше им не виделось.
И понеслось!
Начались дела в судах о выкупах малозначительных долей. При этом сразу возник скользкий вопрос о том, сколько стоит доля в квартире. И тут на радость многим адвокатам, судьям и специалистам-оценщикам появилось место для коррупции.
КОРРУПЦИЯ ПРИ ОЦЕНКЕ ДОЛЕЙ КВАРТИР В СУДАХ
Дело в том, что оценка доли в квартире стала спорным вопросом. Некоторые оценщики стали считать, что любая доля в квартире должна оцениваться с дисконтом, раза в два-три дешевле по сравнению с тем, как если бы такая доля в квартире продавалась вместе со всей квартирой.
Например, продаётся однокомнатная квартире, где есть две доли в квартире, которая стоит 5.000.000 рублей. Тогда одна вторая доля в квартире стоит 2.500.000 рублей.
Но если 1/2 доля в этой квартире продаётся сама по себе, а в квартире есть другой скандальный сособственник, то такая доля не может стоить дорого. Она стоит примерно 30% от первой цены.
Так вот оценщики и стали брать её за основу, эту цену. Они смотрели просто по базам и сайтам, где выставлялись такие проблемные доли, эти цены.
Но были оценщики, которые не согласились с этим. Их меньше, но они, на мой взгляд, правы. Например, это Консалтинговая группа "Юнора". Из уважения к их профессионализму дам ссылку на их сайт: http://www.unora.ru
Так вот эти оценщики логично говорят, что подавляющее большинство долей в России продаётся вместе со всеми квартирами. Т.е. гораздо чаще люди, участники долевой собственности, между собой договариваются, продают квартиры целиком, делят деньги соразмерно долям.
Выгоняют же из квартир собственников долей гораздо реже. Поэтому проблемные доли в квартирах это исключение из правил, а не правило. Поэтому для в квартире должна всегда стоить как соответствующая часть от рыночной цены целой квартиры.
Т.е. от квартиры за 5.000.000 рублей 1/2 доля всегда ими оценивается за 2.500.000 рублей.
И вот!
Вот где нашли место для коррупции уже юристы. Хотя сразу скажу, что виноваты первые оценщики, кто считал незначительные доли с дисконтами.
Рассмотрим на примере:
Например, есть двухкомнатная квартира, где есть две доли в квартире: 7/8 и 1/8.
1/8 доля меньше маленькой комнаты. Захотел собственник 7/8 долей выкупить её выгодно. Но собственник 1/8 доли не хочет дёшево продавать.
Тогда идёт этот собственник 7/8 к ушлому адвокату. Тот сразу видит, что и сам заработает и доверителю тоже даст выгодно выкупить желаемое.
Предъявляют они иск в суд к собственнику 1/8 о выкупе доли и выплате за неё компенсации. Судья должен экспертизу оценочную экспертизу.
При этом сам судья тоже не дурак, много дел рассмотрел и всех оценщиков знает. Он знает, что один оценщик оценивает за полную цену, а другой - за половину цены.
Надо судье подыграть истцу - назначит экспертизу, где дешевле оценят. А надо подыграть ответчику - назначит экспертизу подороже, в той же Юноре, например.
И всё тогда может зависеть уже от умения адвоката "повлиять" на судью. А судьи при этом законный выбор, так или так. Всё зависит только от неё, но в любом раскладе никто не мог судью в таком деле в незаконности решения потом обвинить. Всё как бы зависело якобы только от оценщика.
В результате было хорошо всем:
- адвокат получал гонорар
- оценщик получал за проведение оценки в угоду истцу
- ну и судья.
За всё ЭТО платил несчастный собственник незначительной доли в квартире, у которого имущество принудительно выкупали за смешную цену.
КОНЕЦ КОРРУПЦИИ ПО ТАКИМ ДЕЛАМ
И вот этой схеме пришёл конец.
Теперь такие дела в судех о выкупе незначительных долей квартир являются проигрышными.
Теперь победил разум и выкуп долей стал вообще невозможен. Весной 2012 года Верховный Суд РФ, и сразу Мосгорсуд, а также Мособлсуд разъяснили, что выкупить незначительную долю можно только при условии, что ответчик поставил вопрос о выделе его доли в натуре, а при этом выдел невозможен.
Выделить долю в квартире реально невозможно. Для выдела доли в натуре надо оборудовать отдельный вход, санузел и кухню. А в квартире это сделать нельзя. Поэтому только идиот может такое требование заявить.
Вот теперь суды отказывают в удовлетворении таких исков, о признании доли малозначительной и выплате за неё компенсации.
Если Вы всё же сомневаетесь и хотите в этом убедиться, то можете прийти к нашим адвокатам на приём. Они подготовят иск, как делалось раньше, чтобы признать долю малозначительной и выкупить её. Но мы не гарантируем удачу в суде, а скорее наоборот.
И, кстати, моё убеждение состоит в том, что нельзя пытаться против воли человека пытаться обогатиться за его счёт. Поэтому я дурного мнения о тех оценщиках, которые оценивали по таким делам доли в квартирах с дисконтами. Я презираю судей, которые выносили решения о принудительном выкупе долей по заниженным ценам. Только адвокатов ещё можно не ругать за такие дела, но и уважать их за такие иски невозможно.
Если у Вас есть доля в квартире с проблемой и нужно её продать - обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86 .
адвокат А.В. Ежов МОКА "Правовая защита"
Комментарии
Спанч Боб
Давно пора было это правило о принудительном выкупе отменять. Будем надеяться, что с принятием нового Гражданского кодекса РФ это правило не вернётся.
юлия
А вот меня суд на прошлой неделе заставил принудительно продать,потому что так хотят остальные собственники. Ну и зачем нужны законы?
Ирина
у меня вообще доля- единственное жилье. Решение суда- лишить доли с выплатой компенсации. Я БОМЖ. Что мне делать?
Добавить комментарий
Только зарегистрированные пользователи могут составлять комментарии
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Здравствуйте! Я и моя дочь 15 лет и дочь 5 лет (только прописана) являемся собственниками 2-х комнат жилой площадью 27 кв.м. (по свидетельству государственной регистрации права доля 27/208) в коммунальном многоквартирном доме, признанным аварийным. В квитанции об оплате квартиры пишут: жилая 27.
Ольга, Самара
28 июля 2017 года, 18:27
Уважаемая Ольга! Вопросы предоставления жилья в связи со сносом регулируются законодательствами субъектов РФ. В данном случае это законодательство Самарской области. Я являюсь московским адвокатом, не располагаю базой законодательства по Самарской области. Чтобы не было ошибок, если я бы стал Вас консультировать, как дело с этим обстоит в.
Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86.
Как признать долю незначительной, и выкупить долю через суд
Признание доли незначительной - эту информацию мы публикуем по многочисленным просьбам трудящихся! В народе определенно бытует мнение, что это возможно, и, более того, очень выгодно. Мы попытаемся полностью осветить эту тему. План такой:
1. Нормативно-правовая база.
Условно, этот раздел можно разделить на два: Законодательная база и Судебная практика
Законодательная база - это, прежде всего ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Приводим ее полностью, но нас интересует только п.4 этой нормы права.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Однако следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль. Это подтверждается тем, что массовых случаев признания малозначительности и последующего выкупа долей, в судебной практике пока не было. Первый, известный на Федеральном уровне, случай принудительной выплаты компенсации за малозначительную долю произошел весной 2012 года. Однако случай этот имеет достаточно серьезные правовые оговорки, так что массовое применение такой аналогии представляется нам весьма затруднительным делом.
Само Определение Верховного суда по данному делу опубликовано в разделе НОВОСТИ.
Процесс это будет, само собой судебный и гражданский, кроме того, очень долгий и малоперспективный. Для начала, нужно подать исковое заявление в районный суд, по месту нахождения недвижимого имущества. Предметом иска будет признание права, основанием ст.252 ГК РФ. Подходящий текст искового заявления мы скоро опубликуем в разделе СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.
3. Необходимые условия для выигрыша дела.
Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств. Тщательно проанализировав судебный прецедент, мы, вкратце, для Вас эти обстоятельства излагаем.
И так, суд примет решение в Вашу пользу, если:
Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.
Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.
Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.
Остальные Содольщики - ему посторонние люди.
Заключая договор, Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.
Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.
Содольщик, до предъявления ему иска о выкупе доли, в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.
Таким образом, очевидно, что практически воспользоваться судебным решением по аналогии, невероятно трудно. Например, Содольщик успел подать иск о вселении, до подачи к нему иска о признании доли малозначительной, вот уже пункт № 7 вылетает из списка. Или, например, бывший Содольщик квартирой какое то время пользовался, вот уже минус пункт № 6. Или, к примеру, Содольщик на суде не признается, что знал про ситуацию с квартирой, тогда минус пункт № 5. У близкого родственника незначительную долю выкупить также не получится, пункт № 4 на этот случай есть. Не говоря о том, если есть возможность выделить изолированную комнату соразмерно части доли (сразу отпадают 1/2 в двушке, 1/3 в трешке, 1/4 в четырехкомнатном жилье), то отваливается самый важный пункт № 1.
Из всего перечисленного усматривается, что под карающий меч закона попадает совершенно ничтожная часть мелких долей в праве общей долевой собственности. От такого судебного прецента толка нет совершенно. Границы, в которые Верховный суд предложил попасть гражданам, чтобы выкупить небольшие доли квартир, совершенно узкие и, по нашему мнению, весьма хлипковатые. Их может поломать не то, что мало-мальски грамотный адвокат, а даже и сам ответчик-Содольщик, даже не прибегая к услугам специалистов, а просто начитавшись наших советов.
Да и все это откровенная туфта по сравнению с нижеследующим.
А из-за чего, собственно говоря, весь этот сыр-бор? Давайте-ка возьмем в руки калькулятор и пошевелим мозгами.
Для тех, кто сразу не полез в раздел НОВОСТИ, чтобы прочесть определение Верховного суда, докладываем, что суд поступил довольно справедливо в другом отношении. Так, при определении суммы выкупа малозначительной доли, судом была принята во внимание рыночная стоимость всего жилого помещения, определенная оценочной экспертизой, а не рыночная стоимость самой доли (согласитесь, что это существенная разница). Вот это и есть основная суть определения.
4-х комнатная квартира площадью 80 кв.м в спальнике в Москве стоит, условно говоря, 8 млн.руб. стало быть суд присудит выкупить:
1/4 выкупить по малозначительности уже нельзя, т.к. можно комнату выделить изолированную. Если комнаты смежные, тогда за 2 млн. руб. выкупай пожалуйста))))
1/5 долю от нее за 1,6 млн.руб. забирай смело)))
1/6 долю от нее за 1/3 млн. руб. выкупай не греши)))
1/8 долю от нее за 1 млн.руб приобретай в собственность)))
Такой расклад только лишь на руку владельцу незначительной доли, ведь с рынка он ее за такие деньги в жизни не продаст. К примеру, 1/4 в 4-х комнатной квартире со смежными комнатами, еще можно реально двинуть по ситуации, за 800 тыс.руб. а все что меньше только за 100-200 тыс. руб. под прописку. Так что, есть прямая выгода для мелочевки отдаться, так сказать, в руки правосудия!
1-комнатная квартира в спальном районе в Москве стоит в среднем 5 млн. руб. Значит суд предложит выкупить 1/3 за 2 млн. руб. 1/4 за 1,25 млн. руб. 1/5 за 1 млн.руб. 1/10 за 500 тыс.руб. и т.д. Хотя, на самом деле, Содольщики, за такие деньги, свои доли с рынка продать не смогут.
А теперь прикиньте, сколько стоит квартира в ЦАО и сколько нужно выплатить соразмерно доле. Если квартира тянет на 20-30 млн.руб. тогда как? За 1/10 придется добровольно заплатить 2-3 млн.руб. соответственно. Не кисло! Однако, для центра Москвы, это, все же, будет дешевле, чем связываться с квартирными рейдерами. Те еще больше отхватят.
Однако, основная масса населения Столицы живет не в центре, а в округах, где цена квадратного метра значительно дешевле. Из простых подсчетов становится очевидно, что под принудительный выкуп в квартирах среднего и дешевого сегмента жилья, имеет смысл подводить только совершенно микроскопические доли, типа 1/30 и меньше, которые изначально с рынка продаются под прописку.
Отсюда вывод: хотели как лучше, а получилось как всегда!
Теперь, зная о правилах судебного выкупа, те из Содольщиков, кто еще реально думал выкупить мелкие доли за бесценок, будут еще крепче душить своих собратьев по несчастью, так как знают, что мелкую долю выгоднее выкупить с рынка, практически задаром, а не платить через суд реальные деньги от рыночной стоимости всей квартиры пропорционально выкупаемой доле.
Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.
Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ .
Незначительная (малозначительная) доля в квартире. Образец иска о выкупе.
В результате некоторых манипуляций с недвижимостью могут образовываться так называемые “незначительные” доли. Это может происходить в результате наследования, раздела имущества при разводе и других сделок. Совладельцы недвижимости могут сообща принять решение об определении доли каждого из них, если такая возможность не исключена особенностями объекта недвижимости. Такой режим владения называют долевой собственностью. Если Совладельцы не разделяют фактически принадлежащие им доли, режим собственности называют совместной собственностью. Закон дает право любому из собственников требовать выдела своей доли. Если площадь и/или комнатность помещения не позволяет пользоваться этим жильем и выделить эту долю в натуре, к ней применяются положения п. 4 252 ст. ГК РФ.
Что делать владельцу незначительной доли?
При отсутствии возможности нормально пользоваться своей недвижимостью вы вправе требовать у остальных сособственников выкупить эту долю по рыночной стоимости. Судебная практика по таким делам положительная. Это особенно хорошо, учитывая проблематичность продажи долей жилья в рамках рынка недвижимости.
Ценообразование на рынке долей жилых помещений очень специфическое. Доля может быть пригодна для полноценного проживания, а может подходить только для оформления регистрации по месту жительства. Доли не рассматривают как вариант инвестиции, ведь ее будущая продажа очень проблематична. Первоочередное право покупки доли принадлежит владельцам других долей в праве собственности данного объекта. Часто владельцы крохотных долей хотят получить за свое имущество завышенную сумму. В случае недоговоренности между сторонами относительно стоимости доли и обращения в суд как результат можно получить отказ суда в связи с отсутствием этой договоренности. Однако позиция высших судов по этому вопросу указывает на то, что в случае разногласий суд должен самостоятельно определить стоимость доли исходя из имеющихся документов или экспертизы.
Что делать владельцам большей части жилья, если собственник незначительной доли не хочет добровольно продать им свою долю?
По закону возможно заставить собственника лишиться своего права в общей долевой собственности с выплатой соответствующей компенсации исходя из рыночной цены такой недвижимости (п. 4 ст. 252 ГК). При разрешении вопроса суд учитывает определившийся в квартире порядок пользования, а также интерес и реальную возможность каждого из собственников в проживании.
Незначительная доля - сколько это?
Незначительная доля должна действительно не иметь реальной возможности для выдела. То есть количество жилых комнат должно быть меньше количества долей в праве собственности. Что касается крупных долей - например, ⅓ в двухкомнатной квартире, суд по своему усмотрению определяет возможность пользования долей, опираясь на доводы сторон и экспертные заключения. Четкого законодательного указания на размер доли, которую можно посчитать незначительной, нет. Есть лишь судебная практика, на которую опираются юристы в своих прогнозах. Обычно считают, что разумно признавать долю незначительной, когда она составляет меньше ¼. Во многих случаях привлекают экспертов. Их заключение должно показать, что выдел доли в натуре невозможен.
Образец иска о признании доли незначительной
(наименование, адрес суда)
(ФИО, адрес истца)
(ФИО, адрес ответчика)
госпошлина: ____ руб.
о признании доли в квартире незначительной
Решением ______________________________________ брак между ______________ и ______________ расторгнут.
Решением ______________ общее имущество супругов, зарегистрированное на имя ______________ разделено между супругами, за ______________ признано право собственности на ______________ доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ______________.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы права, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 г. № 46-КГ16-8, Определении Верховного Суда РФ от 26.07.2016 г. № 18-КГ16-65, Определении Верховного Суда РФ от 03.04.2012 г. № 5-В11-134.
______________ является собственником ______________ доли однокомнатной квартиры, на основании ______________.
______________ является собственником ______________ доли однокомнатной квартиры
Квартира по адресу ______________ является однокомнатной, общей площадью ______________кв.м. и ______________ кв.м. жилой, в спорной квартире отсутствуют помещения, соразмерные доле ______________(ответчика) (доля соответствует ______________ кв.м. общей площади квартиры и ______________ кв.м. жилой).
В настоящее время брак между супругами расторгнут, совместное проживание в вышеуказанной квартире обеих собственников невозможно в силу сложившихся личных неприязненных отношений, соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорной квартиры между собственниками не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.
Доля ______________(ответчика) в квартире настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением обеими собственниками не представляется возможным, реальный выдел доли ______________ в квартире невозможен.
На принадлежащие ______________ ______________ доли приходится ______________ кв.м. общей площади квартиры, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю ______________ жилой площади в квартире.
Таким образом, доля ______________ в спорной квартире является незначительной и с ______________ в пользу ______________ подлежит взысканию денежная компенсация за ______________ долю в праве собственности на квартиру.
Рыночная стоимость квартиры по адресу: ______________ составляет ______________ руб. что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ______________ г. между ______________ и ______________, стоимость квартиры также установлена решением ______________ по делу № ______________. Таким образом, стоимость доли ______________ в праве собственности на квартиру, подлежащая взысканию с ______________(истца), составляет ______________ руб.
Аналогичная правовая позиция изложена в Апелляционном определении Московского городского суда от 06.11.2014 г. № 33-43874, Апелляционном определении Московского городского суда от 26.10.2016 г. № 4г/8-12199.
Поскольку на основании п. 5 ст. 252 ГК с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то подлежит удовлетворению требования ______________ о признании ______________ утратившей право пользования жилым помещением и снятии ______________ с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 247, 252 ГК РФ, статьями 131-133 ГПК РФ,
1. Признать за ______________ право собственности на ______________ доли в квартире, расположенной по адресу: ______________
2. Прекратить право собственности ______________ на ______________ доли в квартире, расположенной по адресу: ______________
3. Признать ______________ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ______________ и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу
4. Обязать ______________ выплатить ______________ компенсацию за ______________ доли в квартире в размере ______________ руб.
Копия искового заявления с приложениями
Квитанция об оплате государственной пошлины
Копия решения ______________ г.
Незначительная (малозначительная) доля в квартире. Образец иска о выкупе.
Незначительная (малозначительная) доля в квартире. Образец иска о выкупе. 3 комментария
Буквально крик о помощи, по глупости получилось так, что мой брат продал свою долю (а это комната 3 на 4 метра) в нашей 3 комнатной квартире, оставленной родителями. И продал достаточно непорядочным людям. Которые мешают нам жить, как мне быть в таком случаи.
Юрист Автор записи
Арина, сложно судить о возможности оспорить сделку, которую совершил ваш брат, не видя никаких документов. Можете воспользоваться помощью наших специалистов - потребуются документы и подробное описание обстоятельств сделки. Малозначительной долей отдельную комнату признать вряд ли удастся.
а Вам брат предлагал купить его комнату? у Вас преимущественное право.
Добавить комментарий Отменить ответ
13 сентября 2016, 12:09 Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья
Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, обычно по завышенной стоимости. Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС.
Как делить жилье?
Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности), рассказывает Анастасия Рагулина, директор юридической группы Яковлев и Партнеры (доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук). Из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, делиться через суд.
Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.
Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. По словам Рагулиной, законодатель, формулируя это правило, исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других собственников. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.
Именно эту норму и применил Верховный суд в двух случаях, когда собственники не смогли договориться о разделе имущества самостоятельно, а суды нижестоящих инстанций в этом тоже не помогли.
Выкупить нельзя, оставить
Главе семьи Корниловых* из Чебоксар принадлежали 4/9 доли в трешке, его жена владела 1/3 квартиры, а дочь - 1/9 частью жилплощади. Оставшаяся доля (1/9) по наследству от матери досталась родственнице Корниловых - Екатерине Ромашкиной*. В спорной квартире та никогда не жила, въехать туда не пыталась, за коммунальные услуги не платила и даже предложила родственникам выкупить ее долю за 373 500 руб. предупредив, что в случае отказа будет вынуждена требовать того же в судебном порядке.
Корниловы же оценили рыночную стоимость 1/9 квартиры в 187 000 руб. а когда Ромашкина отказалась продавать свою часть жилья за эту сумму, сами обратились в Ленинский районный суд (дело № 2-2651/2015 ). Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 руб. прекратить ее право собственности на долю жилплощади и признать каждого из них владельцем 1/27 квартиры. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре - невозможно, ни одна из комнат в трешке не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается.
Судья Татьяна Ермолаева отказала в иске, опираясь как раз на то, что ответчик возражает против выплаты истцами стоимости ее части квартиры в заявленном размере (187 000 руб.). По мнению суда, оснований для признания доли Ромашкиной незначительной не имелось, а утверждение Корниловых о невозможности проживания всех совладельцев в спорной квартире носит формальный характер и направлено на реализацию доли ответчика вопреки ее воле, что недопустимо законом. Апелляция согласилась с этой позицией (дело № 33-3505/2015 ).
Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Михаил Шафутдинов*, которому в однушке принадлежало 4/12 доли, обратился в Центральный райсуд Сочи. чтобы принудительно выкупить у Дарьи Коломенцевой* 1/12 жилья, которую та получила по договору дарения от него же (дело № 2-4061/2015 ). Как рассказывал истец, чтобы зарегистрировать в своей квартире семью брата, ему пришлось подарить родственнику, его жене и внучке по 1/12 доли от принадлежавшей ему трети квартиры. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. На то, чтобы убедить брата и его жену вернуть 2/12 доли, ушло четыре года, а внучатая племянница за свою часть квартиры потребовала 100 000 руб.
Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 000 руб. которые он и требовал взыскать с него в пользу родственницы. Суд в иске отказал. поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности, даже если доля собственника незначительна, противоречит п. 2 ст. 252 ГК. Апелляция засилила это решение (дело № 33-29214/2015 ).
Принудительный выкуп возможен, считает ВС
Верховный суд направил оба дела на повторное рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в указанных случаях возможно применение п. 4 ст. 252 ГК. По иску Корниловых (№ 31-КГ16-3 ) апелляция не исследовала несколько принципиально важных вопросов. А именно: может ли Ромашкина жить в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю жилья есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества. Кроме того, ВС Чувашии не выяснил, сколько на самом деле стоит 1/9 доля спорной квартиры и справедливы ли возражения ответчика относительно предложенной ей истцами суммы компенсации. Не решен был также вопрос о том, могут ли Корниловы заплатить родственнице те самые 187 000 руб. для чего нужно было предложить истцам внести эти средства на депозитный счет, в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения выполнить обязательство о выкупе доли.
По делу Шафутдинова (дело № 18-КГ16-65 ) ВС не принял во внимание ссылку судов нижестоящих инстанций на отсутствие между сторонами соглашения о стоимости выкупаемой доли, поскольку в случае спора о стоимости доли она определяется судом. Кроме того, апелляция не исследовала отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, подготовленный специалистами БТИ Краснодарского края.
Что говорят эксперты
Мнения экспертов, опрошенных Право.ru, относительно позиции ВС по данному вопросу, разошлись.
Анастасия Рагулина из Яковлев и Партнеры считает, что принял законное и обоснованное решение. Она обращает внимание на то, что суды должны выяснить, могут ли в квартире проживать все собственники, без нарушения их прав, возможно ли каждому предоставить отдельное помещение в пределах их доли и нужно ли им это. От выяснения данных обстоятельств зависит правильное разрешение судом спора по заявленным требованиям, - говорит Рагулина, указывая и на другие важные обстоятельства. - Если у ответчика есть возражения относительно рыночной стоимости его доли в квартире и несогласие со стоимостью, предлагаемой истцами, то это должно становиться предметом судебной проверки, также должен исследоваться судом вопрос о возможности реальной выплаты истцами ответчику денежных средств.
Вопрос, затронутый ВС в указанных делах, неоднозначно решается в судебной практике, - рассказывает Яна Чернобель, адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы Барщевский и Партнеры . Так, все суды едины во мнении, что, если сособственник с незначительной долей требует от других сособственников ее выкупить, то такое требование подлежит удовлетворению. Более интересным юристу представляется другой вопрос, затронутый в указанных выше определениях ВС: может ли быть осуществлен принудительный выкуп доли сособственника, когда она незначительна. По ее словам, КС РФ неоднократно указывал, что закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна, поскольку это нарушает положения Конституции о неприкосновенности собственности. Однако ВС указанные разъяснения КС РФ игнорирует и придерживается позиции, что сособственники вправе требовать выкупа незначительной доли другого сособственника, даже если у него нет намерения отчуждать свою долю. Следует отметить, что большинство судов общей юрисдикции, а возможно, даже и все, исходят из позиции Верховного суда, - констатирует Чернобель.
Главное
14 августа 2017, 08:17 Третейское разбирательство: кейсов нет, но вы держитесь 14 августа 2017, 15:18 Верховный суд разъяснил, как разрешать споры сопоручителей по кредиту 14 августа 2017, 08:13 Борьба с "дроблением бизнеса": кульминация тренда 11 августа 2017, 07:16 "Роснефть" и "Башнефть" против "Системы": онлайн-трансляция девятого заседания 14 августа 2017, 14:17 Спецпроект: "Югра" против ЦБ: прогнозы экспертов Другие материалы из «Главное»
Темы дня
14 августа 2017, 14:20 Операторы "большой четверки" не исполнили предписание ФАС об отмене роуминга 11 августа 2017, 07:16 "Роснефть" и "Башнефть" против "Системы": онлайн-трансляция девятого заседания 14 августа 2017, 10:56 Россияне назвали коррупцию одной из главных проблем страны 8 августа 2017, 11:52 Владимир Путин назначил судей и руководителей судов 14 августа 2017, 12:36 Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев отмечает 74-летие
Новости
14 августа 2017, 20:02 ФССП предлагает проводить административные расследования в отношении коллекторов 14 августа 2017, 19:17 В Крыму разработали законопроект о списании долгов перед украинскими банками 14 августа 2017, 18:23 Юристы оценили идею создать службу медиации для несовершеннолетних преступников 14 августа 2017, 17:52 СКР насчитал 50 млрд ущерба от деятельности экс-главы "Татфондбанка" Мусина 14 августа 2017, 16:47 Верховный суд разобрался, можно ли отменить решение суда из-за опечатки 14 августа 2017, 16:34 Верховный суд решал, должен ли арбитражный управляющий отвечать за ошибки предшественника Другие материалы из «Новости»
Выбор редакции
7 августа 2017, 09:44 Советуют судьи: кто виноват и что делать, если задержали авиарейс 12 июля 2017, 19:33 Верховный суд выпустил третий обзор практики за 2017 год 4 августа 2017, 11:53 Обмани меня: топ-10 самых известных мошенников 13 июля 2017, 11:53 Верховный суд предложил реформу судов общей юрисдикции 5 июля 2017, 16:24 Верховный суд рассказал, когда не стоит верить сотруднику ГИБДД 13 июля 2017, 12:28 Советуют судьи: как не купить автомобиль в залоге 14 марта 2017, 09:03 Не говори никогда: Топ ошибок юристов в судах
Свидетельство Эл №ФС 77-31590
Выдано Федеральной службой по надзору
в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.
Телефон редакции: (495) 645 37 60
незначительная доля в наследстве
№300799. 1 октября 2014 в 19:17
Здравствуйте, Наталья Серафимовна! Отсудить могут только если суд признает её недостойной наследницей в соответствии с ГК, размер доли в наследстве значения не имеет. Из Вашего вопроса не совсем ясна ситуация. Наследование по закону или по завещанию? Кто остальные наследники, откуда такая маленькая доля?
С уважением, Анна. Санкт–Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. Подготовка исков, представительство в суде. e–mail: [email protected] Короткo
С уважением, Анна. Санкт–Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. Подготовка исков, представительство в суде. e–mail: any123@yandex… Полностью
Помог ли ответ? - + 0 -
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 октября 2014 в 10:32
Здравствуйте,Анна. Квартира приватизированная. Прописано было 5 человек: родители,я и двое моих детей. Родители свои доли оставили мне по завещанию.На момент смерти папы сестра была на пенсии. Она получила 1/6 от доли отца или 1/30 от общей доли квартиры (1,69 м2). Я предложила ей купить мою долю- 29/30 по рыночной цене. Она предложила цену в 2 раза меньше, а свою долю- 1/30 продаёт в 10 раз больше её рыночной цены. Квартиру, я и дети, хотим продать т,к, мы там не живем.Я в письменном виде предлагала купить квартиру с указанием цены, но она его не получила, причины не знаю.Подала иск в суд, чтобы признали её долю незначительной с правом её выкупить.Суд затягивается.Сестра собирается подавать встречный иск: о доступе в квартиру, чтобы сделать ремонт, перевести квартиру в нежилое помещение и продать её.Как мне быть дальше? Что значить признать недостойной наследницей?
Санкт-Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. [email protected]
№301033. 6 октября 2014 в 11:48
Понятие недостойных наследников дано в ст. 1117 ГК РФ. Но, думаю, к Вашей ситуации это не имеет отношения.
То есть сестра как пенсионер наследовала часть доли отца по правилам обязательной доли в наследстве? Понятно.
Если Вы под словом «отсудить» подразумеваете получение имущества в натуре с денежной компенсацией другому наследнику, тогда, конечно, это возможно. Руководствоваться надо ст.1168 ГК РФ. Правда, наследство Вы уже приняли, но в судебном порядке можно решить вопрос. Аргументируйте тем, что Вы были зарегистрированы вместе с родителями в наследуемой квартире, (имели там долю? проживали там?), к тому же являетесь наследницей по завещанию, то есть наследодатели хотели, чтобы квартира досталась именно Вам, а значит Вы имеете преимущественное право на получение этой квартиры в натуре с выплатой компенсации Вашей сестре.
Если Ваша сестра не получила предложение купить Вашу часть квартиры, лучше отправьте ей такое письмо повторно, с уведомлением о вручении, чтобы потом не было лишних проблем.
Что касается доли сестры, то вряд ли её кто–то купит, ведь такую долю невозможно выделить в натуре. А с такой завышенной стоимостью тем более трудно найти покупателя. Как Вам, наверно, известно, согласно ГК продавать долю посторонним лицам можно не ниже
той цены, по которой доля предлагалась сособственникам. Иначе в течение 3 месяцев можно обращаться в суд.
Непонятно, чего Ваша сестра добивается, если жить в этой квартире она всё равно не собирается. Ведь её доля в наследстве всё равно не станет больше, и при продаже квартиры большую часть вырученных средств получите Вы. И зачем переводить помещение в нежилое, если потом его сразу продать?
В таком случае, по–моему, самый простой вариант не судиться, а просто договориться между собой, продать квартиру и поделить вырученные средства пропорционально Вашим долям.
С уважением, Анна. Санкт–Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. Подготовка исков, представительство в суде. e–mail: [email protected] Короткo
С уважением, Анна. Санкт–Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. Подготовка исков, представительство в суде. e–mail: any123@yandex… Полностью
Помог ли ответ? - + 5 -
№301073. 6 октября 2014 в 22:08
Добрый день, Наталья Серафимовна. Если Вы проживали в этой квартире, имели долю, у Вас большие шансы выиграть дело суде по Вашему иску. Ссылаться можно на пункты 1 и 2 ст. 1168 ГК РФ:
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Единственная сложность в том, что наследство у Вас уже принято, но суд на то и суд, чтобы такие спорные вопросы решать.
С уважением, Анна. Санкт–Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. Подготовка исков, представительство в суде. e–mail: [email protected] Короткo
С уважением, Анна. Санкт–Петербург. Гражданское, жилищное, семейное право. Страховые споры. Подготовка исков, представительство в суде. e–mail: any123@yandex… Полностью
Помог ли ответ? - + 5 -
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ. 7 октября 2014 в 19:31
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Можно ли вернуть долю наследства от которой отказался
- Право собственности на основании свидетельства о праве на наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
