Досталась часть квартиры по наследству
В наследство по закону доля квартиры от мужа
Адвокаты компании всегда придут на помощь при наследовании имущества. Нестандартные ситуации - это наше кредо. Мы творчески подходим к каждому новому делу. Решение самых замысловатых задач.
Истицей по данному делу выступает Кулакова Наталья Николаевна. Она заявляет исковые требования о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону.
Ответчиком по данному делу выступает Самсонов Владимир Семенович. Ответчик с иском не согласен и подает встречный иск о признании доверенности недействительной.
Кулакова Н.Н. рассказала в судебном заседании, что жила в браке с Самсоновым Семеном Семеновичем - отцом ответчика по данному делу. В браке Кулакова Н.Н. и Самсонов С.С. прожили год, вместе вели совместное хозяйство. Самсонов В.С. -сын от первого брака наследодателя жил отдельно от отца. Сын не мог простить отцу развод с матерью и поэтому не поддерживал с ним отношений. В то же время, сын оставался зарегистрирован в квартире отца. Коммунальные услуги не оплачивал, отца не навещал, запрещал отцу видеться с внучкой.
Муж очень сильно переживал. Все время, пока они с мужем жили вместе, муж постоянно говорил, что очень хочет, чтобы квартира досталась супруге. Спорная квартира на момент заключения брака не была приватизирована. Прописаны в ней были только сын наследодателя и сам наследодатель.
Прописаться в квартиру супруга истица не могла, так как была прописана в квартире своей дочери. А дочь, в свою очередь, стояла на очереди по улучшению жилищных условий. Если бы истица выписалась из квартиры, то дочь потеряла очередь и возможность улучшить жилищные условия. Наследодатель (муж) решил приватизировать квартиру, чтобы была возможность завещать свою часть жене. Мужем истицы была оформлена доверенность на приватизацию на ее имя, она приватизацией и занималась. Муж, тем временем, лег в больницу лечить сердце. Истица по доверенности оформила приватизацию квартиры в равных долях на мужа и ответчика (его сына). На следующий день после получения документов о приватизации муж истицы умер от инфаркта. В суде истица просит признать за ней право собственности на часть квартиры.
Ответчик, сын наследодателя, вступивший в наследство по закону, с иском не согласился. Во встречном иске он просит признать договор приватизации недействительным. Ответчик заявил, что помнит о желании отца приватизировать квартиру.
Жил он действительно отдельно от отца, но только в силу того, что у него была семья в другом городе. Отец предлагал оформить на него доверенность на приватизацию, но он отказался, так как ему было неудобно ездить из города в город и не было времени заниматься оформлением бумаг: он много работает, редко отдыхает. Тогда отец предложил ему оформить доверенность на его знакомую, которая вместо них оформит все документы. Ответчик согласился, только спросил, что это за знакомая, откуда отец ее знает. Отец ответил, что это его старая знакомая, бухгалтер с прежнего места работы. Ответчик согласился и тогда отец познакомил его с истицей.
Истица, действительно, занималась всеми вопросами, он приезжал только подписывать необходимые бумаги. После оформления приватизации и получения свидетельства о государственной регистрации отец умер. И только после смерти отца выяснилось, что эта особа - жена его отца. Если бы он знал, что отец женат, то никогда бы не согласился на приватизацию квартиры. Ответчик считает, что истица его осознанно обманула и просит признать доверенность на приватизацию недействительной. Основанием для признания доверенности на жену отца недействительной считает тот факт, что истица скрыла от него факт брака между нею и его отцом. Что бы не хотел отец, но квартиру он не собирается никому отдавать, а приватизирует ее один в свою собственность.
Суд удовлетворил иск истицы о признании права собственности на долю квартиры и откажет в удовлетворении встречных исковых требований сына наследодателя. Судом будет отказано в признании доверенности недействительной отказано в признании договора приватизации недействительным.
Отказывая в иске о признании доверенности недействительной, суд учитывает тот факт, что ответчик будучи дееспособным, в здравом уме и рассудке, осознанно дал полномочия истице для оформления приватизации квартиры, в которой был прописан совместно с отцом.
Полномочия были оформлены в соответствии с законодательством, нотариально заверены, о чем имеется письмо нотариуса о совершении действий по заверению подписи доверителя.
Отсутствие информации у ответчика о семейном положении его отца и что истица являлась женой отца, говорит только о его отношениях с отцом. Данный факт не может служить основанием для признания доверенности недействительной. вступление в наследование
Ввиду того, что доверенность не признана недействительной, суд, соответственно, не признает недействительным договор передачи жилья в собственность граждан, который был заключен на основании данной доверенности.
Суд удовлетворяет исковые требования истицы, так как наследодателем не было составлено завещание, а потому имеет место наследование по закону в соответствии со ст. 1111 ГК РФ.
Наследственным имуществом на которое происходитвступление в наследство, является доля квартиры.
Наследники первой очереди, сын и жена, наследуют имущество в равных долях. Вступление в наследство на долю осуществляется в равных долях на сына и на жену наследодателя. За каждым из наследников признается право собственности на долю спорной квартиры.
Дляоформления права собственностина долю в квартире истица должна получить вступившее в законную силу решение суда. После получения решения суда она должна обратиться в БТИ с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на квартиру. После прохождения данных инстанций необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в органах государственной регистрации.
Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя: как определяется?
Как оформить долю в квартире по наследству? Всё зависит от вида собственности на жильё. При приватизации люди редко занимаются выделением долей. Обычно квартира просто находится в совместной собственности. Это не самый выгодный вариант при манипуляциях с жильём, так как требуется выделение доли. Сначала проводится эта процедура, потом можно заниматься оформлением имущественных прав. Обычно размер долей является равным, однако бывают исключения, оговорённые в договоре.
Основные особенности процедуры наследования
Наследование совместной собственности на квартиру происходит со следующими нюансами:
За подробным разъяснением всех нюансов мероприятия можно обратиться к ГК.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как происходит выдел доли в квартире?
Завещание может составляться в отношении имущества, выдел которого не проводился. Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили подробнее тут. Однако наследнику, в этом случае, потребуется провести процедуру в дальнейшем.
При установлении доли можно составить соглашение между всеми собственниками. Если мирный исход событий невозможен, лучше обращаться в суд. Даже если выдел был выполнен, изолировать свою часть имущества не удастся. Это возможно только при получении частного дома после смерти наследодателя.
Итак, выдел происходит следующим образом. Сначала высчитываются части, принадлежащие собственникам. Обычно они равны. После этого составляется соглашение. В нём прописываются следующие данные:
В соглашении можно, если все его участники согласны, указать любой размер долей. Всё зависит от того, какой вариант устроит всех собственников. Соглашение нужно подписать всем участникам. В документ могут вноситься изменения. Однако на это требуется согласие всех собственников. После того, как соглашение составлено, можно приступать к регистрации недвижимости.
Доли могут быть добровольно определены между наследниками.
Как высчитать долю?
Обычно имущественные права равны, а потому расчёты выполнить очень просто. Достаточно взять площадь жилья и разделить её на количество собственников.
Алгоритм действий при разных основаниях
Наследники могут являться не только претендентами на имущество, но и лицами, которые указаны в документах на жильё. В этом случае применяется специальный порядок.
Если человек просто прописан в жилье
Если человек просто прописан, но никаких имущественных прав у него нет, не проводится наследование квартиры в наследственной собственности. Однако это касается только случаев, когда лицо не относится к законным наследникам и не указано в завещании.
Если в жилье прописаны претенденты на собственность, они получают некоторые преимущества. Такой род недвижимости относится к неделимой вещи. Поэтому прописанные родственники покойного получают имущественные права в преимущественном порядке перед другими претендентами.
Если квартира находится в совместной собственности
Законный претендент на наследственную массу также может быть одним из владельцев жилья. В этом случае он также получает преимущества. Лицо может требовать, чтобы его имущественные права были представлены частью квартиры. К примеру, есть наследственная масса, включающая в себя авто, недвижимость, и драгоценности. И есть три наследника. Между ними как-то нужно поделить имущественные права. Если он является сособственником жилья, он может требовать получения доли покойного в квартире.
В подобных ситуациях возможно неравномерное распределение наследственной массы. Сособственник должен выплатить компенсацию другим наследникам или предложить иную собственность. Успеть сделать это нужно до того, как будет получено свидетельство у нотариуса. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, не может проводиться с нарушением интересов других претендентов на имущественные права.
Как оформить наследство - регистрация права собственности
После получения свидетельства у нотариуса, обязательна регистрация права собственности на долю в квартире по наследству. Для этого нужно обратиться в службу Росреестра.
В Росреестр предоставляются документы:
Процедура проводится в течение 10 дней. Затем наследнику выдаётся свидетельство о регистрации права. Если наследников несколько, то предоставляется свидетельство на каждого из них. Мероприятие проводится в стандартном порядке. Никаких особых отличий его от регистрации квартиры целиком нет. Налоги выплачивать с полученных имущественных прав не нужно, должна быть оплачена только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. как и с любого другого наследства. Налоги взимаются, если человек решил продавать свою часть недвижимости в течение 3 лет после открытия наследства. Налоговая ставка составит 13 %.
Наследование квартиры в общей совместной собственности предполагает выделение долей на основе соглашения. Можно обратиться и в суд, но это не самый лучший вариант. Обычно за заявлением от одного претендента следует иск от другого наследника. Делёж имущества может растянуться неопределённый срок. Люди, являющиеся сособственниками жилья, обладают преимущественными правами на него. Если необходимо распределение имущества, недвижимость, скорее всего, достанется именно этим лицам.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Как делить приватизированную квартиру по наследству и завещанию?
Начнём с того, что если владельцем квартиры был один умерший человек, наследование будет происходить в рамках общих правил. Если же умерший был совладельцем, наследоваться в квартире будет только его доля. Далее подробней рассмотрим ситуации наследования приватизированного имущества.
Кто и как может унаследовать приватизированную недвижимость?
Стать наследником такой собственности (или доли) допустимо либо по закону (то есть по очерёдности), либо по завещанию. В случае, когда есть завещание, владеть квартирой могут указанные в документе люди. Правда здесь есть исключение. К примеру, нетрудоспособные жена (муж), родители с детьми в любом случае будут наследниками, даже если их имена не прописаны в завещании. Им причитается половина их законной доли.
Но если такой бумаги нет, согласно ГК право на жильё переходит родственникам: в первую очередь это муж и жена, далее дети с родителями. Если первоочередные наследники не приняли наследство, отстранены или их просто нет, право на недвижимость переходит к братьям, сёстрам, дедушкам и бабушкам. И так далее до седьмой очереди.
Обратите внимание! Если квартирой владеют, например, три брата и один из них умирает, сначала наследовать 1/3 часть квартиры будут его жена и дети. И только потом, если наследники первой очереди не воспользовались своим правом, такая возможность переходит к братьям. То есть совладельцы не имеют исключительных прав на наследование квартиры.
Порядок наследования
Наследовать приватизированное жильё не сложнее, чем другое имущество. Прежде всего нужно пойти к нотариусу и подать заявление по месту открытия наследства. Из документов нужны паспорт наследника со свидетельством о смерти родственника и бумагами, подтверждающими право наследования (то есть завещание или другой документ как факт родственной связи). Не обойтись без документов на квартиру. Плюс, предстоит оплатить госпошлину (итоговая сумма вычисляется исходя из стоимости жилья и порядка наследования). Итогом всего процесса будет получение Свидетельства о наследстве и регистрация права собственности в регистрационных органах.
Сроки
На всё про всё (вступление в наследство) даётся полгода со дня открытия наследства. Ну а если срок пропущен, восстановить его получится через суд (подаётся специальное заявление с указанием уважительной причины просрочки) или по договорённости с другими наследниками (для документального подтверждения согласия присоединить ещё одного наследника нужно идти к нотариусу).
О долях в собственности
Бывает так, что квартира является общим имуществом и доля каждого совладельца не указана. В такой ситуации в качестве наследства рассматривают не реальную долю (одна комната, допустим), а «идеальную». Проще говоря, речь идёт о равных долях между всеми совладельцами. При этом, на примере тех же трёх братьев, после смерти одного из них идеальная доля умершего составит 1/3, которую и поделят поровну между наследниками (например, женой и сыном).
А чтобы обменять, подарить или продать свою долю, необходимо составить у нотариуса соглашение о разделе собственности. В документе обязательно указывают доли всех совладельцев. Разделить унаследованную квартиру можно и через суд, где, скорее всего, одну квартиру поделят поровну между всеми участниками разбирательств. Но чаще всего доля дарится или продаётся совладельцам, один из совладельцев выкупает долю или квартира просто продаётся, а сумма делится между обладателями жилья.
Кому достанется квартира после смерти мужа?
Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru 
В нашей стране сложилось так, что граждане не любят писать завещание и мало кто при своей жизни думает о том, что будет происходить после его смерти с его имуществом. В последнее время отношение граждан к институту наследования меняется, но тем не менее, случаются ситуации, когда умирает один из членов семьи - например, глава семьи и у его родственников возникает вопрос - что будет с квартирой, кто имеет право проживать в ней и многие иные, связанные с этим вопросы. Например, кому перейдет квартира, если муж умер.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с наследством, то вам следует помнить, что:
Рассмотрим разные жизненные обстоятельства, связанные со статусом жилого помещения.
- Квартира находится в собственности мужа. Квартира не приобретена в браке, а досталась ему по наследству. В этом случае право собственности на неё в равных долях получают все его наследники по закону: вдова, дети и родители. Таким же образом наследуется квартира, полученная мужем в собственность в порядке приватизации и квартира, ему подаренная.
- Квартира является собственностью мужа, то есть по документам он является единственным собственником, но куплена она во время брака на общие средства супругов. В этом случае порядок наследования отличается тем, что вдова умершего имеет право на супружескую долю в наследстве. Поскольку права супругов на принадлежащее им имущество являются равными, доля жены в наследственной квартире увеличивается следующим образом: половина квартиры переходит ей в собственность, как доля в общем имуществе супругов и часть квартиры она получает по наследству. Размер наследственной доли зависит от количества наследников.
- Если муж оставил завещание - наследование происходит согласно воле умершего. Однако законодатель стоит на охране интересов членов семьи, наиболее нуждающихся в такой защите. В первую очередь - это нетрудоспособные члены семьи умершего (престарелые родители, несовершеннолетние дети, жена-инвалид и т.д.). Свобода завещания ограничена их правом на получение обязательной доли в наследстве. Нетрудоспособные члены семьи умершего вне зависимости от содержания завещания получат не менее половины той доли наследства, которая полагалась бы им при наследовании по закону.
- Муж является нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком) квартиры, которая является муниципальной. В этом случае любой из совершеннолетних членов семьи умершего вправе обратиться в жилищную организацию, в ведении которой находится жилой дом, с требованием признать его нанимателем квартиры вместо умершего. Если договориться членам семьи не удаётся - спор подлежит разрешению в суде.
Оформление квартиры после смерти мужа
В случае смерти собственника квартиры наследники до истечения полугода со дня смерти должны обратиться в нотариальную контору, где подать нотариусу заявление о принятии ими наследства. С собой нужно принести свои паспорта и документы, подтверждающие родственные отношения с умершим: вдова приносит свидетельство о браке, дети - свои свидетельства о рождении, родители - свидетельство о рождении умершего. Кроме личных документов нужно иметь при себе документы на наследственную квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на неё и договор, на основании которого оно выдано, кадастровый паспорт жилого помещения.
Наследники, проживавшие с наследодателем на день его смерти, подтверждают это справкой с места жительства, которую выдают в жилищной организации по месту нахождения квартиры. В этом случае они получают льготы при оформлении наследственных прав. В соответствии с налоговым законодательством, от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются граждане за выдачу свидетельств о праве на наследство, если в состав наследства входит квартира, в которой эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире и после его смерти.
Важно! Если квартира была муниципальная, а умерший был нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком) - нужно обратиться в жилищную организацию (Управляющую компанию, ДЭЗ, ЖЭУ) с заявлением о признании нанимателем одного из членов семьи умершего.
К заявлению прикладывается свидетельство о смерти прежнего нанимателя, выписка из лицевого счёта.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
В наследство осталась 1/4 часть квартиры - что в нее входит?
В наследство осталась 1/4 часть, общая площадь квартиры 50 кв.м, что входит в эту часть, жилая площадь или вместе с местами общего пользования? Продать не получится, никто не купит, а кто проживает там в добровольном порядке хотят выплачивать по частям, но это будет долго. И как решает суд в таких ситуациях, на что он будет ссылаться при разделе квартиры, сможем ли мы получить полностью сумму, а не частично
Мунасипова Нина Викторовна (05.07.2014 в 20:03:22)
При распределении долей учитывается общая площадь, а не жилая, т.е. 1/4 от 50 = 12,5 кв.м. ваша доля. В соответствии с ГК вы можете продать свою долю, обратившись с предложением первым делом к владельцам общей долевой собственности. если они в течение месяца не заявят желания приобрести у вас вашу долю или откажутся от покупки, вы вправе продать свою часть любому постороннему лицу (ст.250 ГК). В соответсвии с этим другие собственники не обязаны у вас выкупать вашу часть. Но любому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Как правило, выделение доли происходит путем предоставления имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается исключительно с его согласия. Отступить от этого правила может только суд, обязав остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выбывающему собственнику независимо от его согласия на это.
Такое возможно при наличии всех трех ниже перечисленных условий в совокупности:
- доля выбывающего собственника в общем имуществе незначительна
- она не может быть выделена в натуре
- выбывающий собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Ст 1143 гк рф об обязательной доле в наследстве
- Кто из наследников имеет право на обязательную долю в наследстве
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
