Как вступить в наследство если нет документов на недвижимость
Процедура оформления наследственных прав на дом
Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника. Однако не все граждане озадачиваются своевременным оформлением завещания, да и документы на недвижимость могут быть недооформлены, или же вовсе находиться в плачевном состоянии. В этом случае наследникам придется вступать в права собственности не по завещанию, а по закону, причем выполнить целый ряд бюрократических манипуляций. Всего можно выделить два этапа, которые следует пройти наследникам на пути к оформлению дома в качестве наследства.
Этап 1: доказать, что дом является собственностью умершего, и свои права на наследство.
Не редкой является ситуация, когда наследник много лет проживает в доме умерших родителей, но при этом не обладает свидетельством о праве на наследство, а также никогда не обращался к нотариусу, чтобы как-то оформить переход права собственности.
Главная сложность в данном случае доказать, что умершие родители владели этим домом. Доказать это можно соответствующими документами, которые необходимо сначала подать в нотариат, а затем в регистрирующий орган. Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности.
В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Согласно п. 1 данного закона, если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д.
Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости. В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования.
Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю. Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти. Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств. В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами.
Этап 2: доказывание фактического принятия наследства.
Самым правильным шагом со стороны наследников является обращение к нотариусу в течение отведенного законом срока (6 месяцев) после смерти наследодателя.
Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство. Чтобы это доказать, потребуется предъявить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, регистрацию по данному адресу, оплату налогов, страхование дома и т.д.
По закону, если не доказано иное, то признается фактическое вступление в наследство при осуществлении следующих действий:
Очень важно суду подтвердить, что все вышеперечисленные действия осуществлялись наследниками в течение отведенного законом 6-месячного срока на подачу заявления о вступлении в наследство в нотариальную контору. Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте. В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.
Важно. получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п. 36 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.).
С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке. Если же документы не убедят нотариуса, тогда он должен выдать документальный официальный отказ в выдаче свидетельства, с которым наследникам придется обращаться в суд.
Важные нюансы
Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства. Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д. Все это послужит доказательством принятия мер наследниками по сохранению дома в надлежащем состоянии. Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.
Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком. Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада. В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.
Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.
Как вступить в наследство если нет документов?
16 мая, 2016 - 11:41
Если не наследник проживал с наследодателем до его смерти, то оформление наследственных прав, сопряжено с определенными проблемами, вызванными отсутствием необходимых документов.
Другие наследники могут как помогать в решении данного вопроса, предоставляя имеющиеся у них документы, так и усложнять процесс намерено их укрывая.
О том за восстановлением или предоставлением каких документов заявители обращаются чаще всего и как вступить в наследство если у наследников нет документов, мы сейчас вам расскажем.
Для оформления своих прав, наследник должен предъявить нотариусу свидетельство о смерти и подать соответствующее заявление о вступлении в наследство.
Поскольку основанием для открытия наследства является смерть наследодателя, то из за отсутствия подтверждающего данный факт свидетельства, нотариус может отказать в совершении соответствующего нотариального действия, то есть открытия наследственного дела.
Получить дубликат свидетельства, можно обратившись в отдел ЗАГС, с заявлением и уплатой государственной пошлины. Заявителем может быть лицо состоящее в родстве с умершим, или имеющим иную заинтересованность в получении дубликата. При этом в качестве подтверждения заинтересованности целесообразно предоставить запрос нотариуса или суда, в крайнем случае адвоката. При отсутствии таких документов или запросов, ЗАГС имеет полное право отказать вам в выдаче дубликата, так как посторонним лицам, ЗАГС документы не выдает.
Для оформления наследства на квартиру, дом или земельный участок, либо иное недвижимое имущество, нотариус запрашивает у наследников свидетельство о собственности на такие объекты недвижимости, но документ может быть утерян или содержать устаревшую информацию. Наиболее достоверные сведения об объектах недвижимости содержатся в выписках из Росреестра зарегистрированных прав. Из них можно узнать не только кому данный объект принадлежит в настоящий момент, но и если в отношении такого объекта определенные обременения либо арест, что так же очень важно.
Такую выписку заявитель предоставляет нотариусу получив ее в регистрационной палате или в МФЦ.
Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр, либо в многофункциональный центр м заявлением и также оплатить квитанцию.
Чтобы узнать обо всех объектах недвижимости которые принадлежали наследодателю потребуется запрос нотариуса.
Документы на банковские счета, наличие банковских вкладов подтверждается кредитными или дебетовыми картами, сберегательными книжками или договорами банковского вклада. Если по каким то причинам такие документы отсутствуют, то нотариус подготовит и отправит запрос в соответствующий банк, единственное нужно знать, в какой банк направлять запрос, потому что нотариус не будет направлять запрос в разные банки.
В настоящее время в нотариальных конторах практикуется электронный документооборот, осуществляемый не только внутри самой нотариальной конторы, но и для обмена информацией с другими нотариальными конторами и нотариальной палатой. Это значительно сокращает сроки получения ответа из банковских организаций. Более того в ответе банка содержатся не только данные о наличии счетов наследодателя, но и их размер, а также сведения о причитающихся компенсациях.
Документы на долю в уставном капитале хозяйственного общества, так же имеют важность при вступлении в наследство, их необходимо предоставлять если в качестве наследства имеет место уставной капитал организации.
В качестве документов подтверждающих право на наследство в виде уставного капитала или доли в организации общества, необходимо предоставить нотариусу устав общества, выписку из списка его участников и выписку из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц. Вместе с указанными документами обращающийся к нотариусу должен представить справку о стоимости доли в уставном капитале общества.
В данном случае устав подтверждает право собственности наследодателя на долю уставного капитала, выписка из списка участников позволяет определить актуальность данной информации, а выписка из реестра свидетельствует о государственной регистрации всех операций с долями.
За выпиской из ЕГРЮЛ наследник может обратиться самостоятельно в налоговую инспекцию, для этого необходимо подать заявление и оплатить квитанцию о государственной пошлине. Прочие документы предоставляются самим обществом и взять их можно в обществе в котором умерший был участником. Как правило общество передает информацию только по запросу нотариуса, либо по запросу суда.
Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а как правило ее денежный эквивалент.
В большинстве устав компании не допускает перехода прав участников к его наследникам, при таких обстоятельствах наследники могут получить только компенсацию в размере фактической стоимости доли принадлежащей умершему.
Как подтвердить родство?
В большинстве случаев родство подтверждается при помощи документов органами ЗАГС, в их число входит свидетельство о рождении, свидетельство о заключение брака, его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и другие документы.
Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает в каком именно регионе была совершена та или иная запись актов гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в данные й регион для получения такой информации. В таких случаях информация предоставляется на основании запроса направляемого нотариусом, либо судом, если дело находится в процессе судебного разбирательства.
Нотариус, либо суд, могут дать ответ на вопрос как вступить в наследство если нет документов, в частности при отсутствии у наследников необходимых для получения наследства документов он имеет возможность восстановить их при помощи нотариуса или обратившись в суд.
Поскольку за последствия нотариальных действий совершивший их нотариус отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных документов он может быть излишне скурпулезен.
Так поводим для отказа в выдаче свидетельства, способна стать элементарная опечатка в документе. В такой ситуации заявителю придется обращаться в суд и только в судебном порядке он сможет доказать свое право на наследство и получить необходимые для этого документы, в данном случае решение суда.
Чтобы не тратить свои силы и время, следует обращаться в суд, если вы видите, что нотариус вам отказывает и никаким образом не хочет продвигать наследственное дело.
В пользу такого варианта решения говорит материальная составляющая, как правило нотариус выдает запросы только за плату, да и получение информации проходит на возмездной основе. Суды все запросы делают бесплатно и ответы по ним носят также безвозмездный характер.
К тому же потраченные на запросы нотариуса деньги не гарантирую получение свидетельства за которое тоже нужно будет заплатить.
Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему, или принятие наследства заявителю, то полученное решение суда, заявитель предоставляет нотариусу, который в итоге выдаст свидетельство о праве на наследство.
При признании судом права собственности на имущество за наследником, соответствующее решение послужит правоустанавливающим документом и дальнейшее нотариальное оформление не потребуется и обращение к нотариусу в том числе.
Таким образом если в момент открытия наследственного дела необходимые документы отсутствуют, то их разрешается предоставить позже. Получение данных документов осуществляется наследником самостоятельно или по запросам нотариуса, либо суда.
В случае возникновения спора связанного с отсутствием документов или допущенных в них ошибках целесообразно добиваться признания своего права на наследственное имущество в судебном порядке. Так заявитель сэкономит не только время но и деньги.
Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно вступления в наследство без документов. Задавайте ваши вопросы на нашем сайте.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Как вступить в наследство по завещанию если нет документов на собственность
У моей супруги в мае умер отец, ей осталось от него завещание на квартиру, правоустнавливающих документов на квартиру нет, их нахождение неизвестно, так же стоит учесть что родственные связи у жены с отцом не установленны
Мы обратились к нотариусу у которого было составлено завещание, подготовили необходимые документы которые потребовала нотариус, а именно
- свидетельство о смерти наследодателя
- официальную выписку из ЕГРН.
Однако нотариус не выдает документ на вступление в наследство, мотивируя тем что нет оригинала договора купли продажи, у нас есть только копия официально заверенная в росреестре! Также стоит отметить что про выписку ЕГРН нотариус нам вообще ни слова не сказала, что ее можно получить мы узнали самостоятельно и получили ее в МФЦ.
Нотариус заявила что нам нужно будет обращаться в суд по истечению 6 месяцев, она же не может нам выдать документ т.к. может объявиться еще наследники, хотя завещание в первую очередь проверились на действительность. А также тем что раз нет договора. то он может быть заложен за долги! хотя в справке ЕГРН прописано что обременения нет!
Мне кажется все действия нотариуса подозрительными с целью затянуть данное дело до суда, и наводит на разные мысли относительно ее честности.
Помогите разобраться во всем этом, буду признателен вам помощь.
11 Августа 2017, 12:01 Роман, г. Новосибирск
Ответы юристов (6)
Помогите разобраться во всем этом, буду признателен вам помощь.
Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникамв любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства . за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
1) Скажите пожалуйста, было ли Вами подано заявление о вступлении в наследство? И есть ли подтверждение подачи данного документа?
Статья 70. Место и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
А также тем что раз нет договора, то он может быть заложен за долги! хотя в справке ЕГРН прописано что обременения нет!
Данное обоснование не соответствует действительности, поскольку важно наличие зарегистрированного права собственности на имущество наследодателя — что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а право залога на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
Шелковая Наталья Николаевна
11 Августа 2017, 12:14
Уточнение клиента
Да, заявление было подано, а также открыто дело. а как получить подтверждение подачи?
11 Августа 2017, 12:24
Есть вопрос к юристу?
Город не указан
У моей супруги в мае умер отец, ей осталось от него завещание на квартиру, правоустнавливающих документов на квартиру нет, их нахождение неизвестно, так же стоит учесть что родственные связи у жены с отцом не установленны
Роман, добрый день! Если наследование по завещанию то не требуется подтверждение родственных связей т.к. завещать можно кому угодно имущество.
А также тем что раз нет договора, то он может быть заложен за долги! хотя в справке ЕГРН прописано что обременения нет!
Это бред конечно, залог недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации в ЕГРН в качестве обременения, нет регистраци нет залога, по крайней мере нотариус в такие вопросы не должен углубляться.
Нотариус заявила что нам нужно будет обращаться в суд по истечению 6 месяцев, она же не может нам выдать документ т.к. может объявиться еще наследники, хотя завещание в
свобода завещания ограничена обязательной долей, а срок для обращения действительно 6 месяцев, теоретически может еще появится наследник поэтому придется ждать а потом судится если нотариус не выдаст свид-ва о наследстве, самое главное что заявились в срок
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
11 Августа 2017, 12:15
Уточнение клиента
прямых наследников у наследодателя не было, есть еще малолетний сын. он тоже без установленных родственных связей, ему завещан дом, и этим занимается параллельно его мать, вопрос то как раз не в этих аспектах, а в том что не смотря на наличие необходимых документов нотариус ведет себя по хамски и агрессивно, а также не выдает документ о вступление в наследство, но как я понял с нашей стороны необходимо взять от нее письменный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, и уже от этого отталкиваться.
11 Августа 2017, 12:44
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.07.2017)
Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону
действие подлежит совершению другим нотариусом
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении
сделка не соответствует требованиям закона
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства
факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Если Вам отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство, просите изложить причины отказа в письменной форме, и вы можете его обжаловать в судебном порядке.
Шелковая Наталья Николаевна
11 Августа 2017, 12:19
Да, заявление было подано, а также открыто дело, а как получить подтверждение подачи?
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 15 марта 2000 г. N 91
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО СОВЕРШЕНИЮ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
23. На заявлении наследника о принятии наследства или отказе от него, принимаемом нотариусом в
соответствии со статьей 62 Основ, проставляется дата его получения, заверенная подписью нотариуса.
2) Потребуйте от нотариуса письменного отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Из содержания данного отказа можно будет судить о его правомерности.
Статья 33. Судебный контроль за совершением нотариальных действий
Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
3) Можно также написать жалобу в нотариальную палату.
Шелковая Наталья Николаевна
11 Августа 2017, 12:32
Уточнение клиента
а если например обратиться в минюс с просьбой обратиться к другому нотариусу, может это будет проще, чем судиться с этим
11 Августа 2017, 12:34
а если например обратиться в минюс с просьбой обратиться к другому нотариусу, может это будет проще, чем судиться с этим
Можно попытаться, но на практике это очень сложно, только если Вы напишите жалобу в нотариальную палату и Мин.юстиции, плюс у Вас должно быть согласие другого нотариуса принять данное наследственное дело, также согласие других наследников. Были в практике единичные случаи передачи наследственного дела, но они единичные.
Шелковая Наталья Николаевна
11 Августа 2017, 13:08
Уточнение клиента
Спасибо вам за ответы, вы очень помогли
11 Августа 2017, 13:29
Город не указан
с нашей стороны необходимо взять от нее письменный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, и уже от этого отталкиваться.
Да. По хамски и агрессивно это скорее не из области права а из области этики, нотариальная палата по вашей жалобе возможно и примет какие то меры порицания. Что касается получения свид-ва о наследстве раньше 6 месяцев то это конечно возможно но пока вы добьетесь какого то решения через суд уже эти 6 месяцев истекут,
11 Августа 2017, 13:37
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Как вступить в наследство, если нет документов?
25 Декабря в 12:39 531
Иногда люди, имеющие право на наследство, не могут его получить из-за отсутствия необходимых документов. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал «Н&Ц» о том, как действовать в этой непростой ситуации.
Фото: DP/Legion media
Для оформления наследственных прав необходимо предъявить нотариусу заявление и ряд документов. Если нужных бумаг нет, их можно получить, нужно лишь знать, куда и к кому обращаться. Итак, назовем необходимый перечень документов.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ. Поскольку основанием для открытия наследства является смерть наследодателя, то из-за отсутствия подтверждающего этот факт документа нотариус может отказать в совершении соответствующего нотариального действия. Чтобы получить дубликат свидетельства, нужно обратиться в отдел ЗАГС с заявлением и заплатить госпошлину. Заявителем может быть лицо, состоящее в родстве с умершим или имеющее заинтересованность в получении дубликата. В качестве подтверждения заинтересованности целесообразно представить запрос нотариуса или суда.
ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Для получения по наследству квартиры, дома, земельного участка или иного недвижимого имущества нотариус запрашивает у наследника свидетельство о собственности на соответствующий объект. Если данный документ утерян либо содержит устаревшую информацию, получить достоверные сведения о недвижимости можно, заказав выписку в регистрационной палате. Для ее получения заинтересованное лицо обращается в Росреестр с заявлением и квитанцией об уплате госпошлины. Из выписки можно узнать не только о том, кому данный объект принадлежит, но и есть ли в отношении него обременения и аресты. Чтобы узнать обо всех объектах недвижимости, принадлежащих умершему, потребуется запрос нотариуса.
ДОКУМЕНТЫ НА БАНКОВСКИЕ СЧЕТА. Наличие банковских вкладов подтверждается кредитными и дебетовыми картами, сберегательными книжками, договорами банковского вклада и др. Если по каким-либо причинам у вас отсутствуют эти документы, нотариус подготовит и отправит запрос в соответствующий банк. В настоящее время в нотариальных конторах практикуется электронный документооборот для обмена информацией с нотариальной палатой, а также с третьими лицами. Это существенно сокращает срок получения ответа из банковской организации. В ответе банка, как правило, содержится не только информация о наличии счетов наследодателя и их размере, но и сведения о причитающейся компенсации.
ДОКУМЕНТЫ НА ДОЛЮ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЩЕСТВА. Правовая природа уставного капитала подразумевает особый порядок ее наследования. В качестве правоустанавливающих документов нотариусу представляются:
Фото: DP/Legion media
Наряду с указанными документами заявитель должен предоставить нотариусу справку о стоимости доли в уставном капитале общества.
Устав подтверждает право собственности наследодателя на долю уставного капитала, информация из списка участников позволяет определить актуальность этой информации, а выписка из реестра свидетельствует о государственной регистрации всех операций с долями.
За выпиской из реестра юрлиц наследник может обратиться самостоятельно, для этого необходимо представить в налоговый орган заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Прочие документы предоставляются обществом по запросу нотариуса или суда.
Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а ее денежный эквивалент.
Если устав компании не допускает перехода прав участника к его наследникам, они получают компенсацию в размере фактической стоимости доли, принадлежащей умершему.
Как подтвердить родство
По общему правилу родство подтверждается с помощью документов, выдаваемых органами ЗАГС. В их число входят: свидетельство о рождении, о браке или его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и т. п.
Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает, в каком именно регионе была совершена та или иная запись гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в другой регион для получения информации.
В таких случаях информация предоставляется на основании запроса, направляемого нотариусом или судом.
Нотариус или суд
Фото: Фотобанк Лори
При отсутствии у наследника необходимых для получения наследства документов он может попытаться восстановить их с помощью нотариуса или через суд.
Поскольку за последствия совершенных нотариальных действий специалист отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных бумаг он может быть излишне скрупулезен. Так, поводом для отказа в выдаче свидетельства может стать элементарная опечатка.
Нужно также иметь в виду, что нотариусы выдают запросы и информацию по ним, как правило, за плату. Суды же за запросы денег не берут, да и ответы по ним носят безвозмездный характер.
Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему или принятия наследства заявителем, то полученное решение заявитель предоставляет нотариусу, который выдаст ему свидетельство о праве наследования.
Если суд признает за наследником право собственности на имущество, то соответствующее решение является правоустанавливающим документом, и дальнейшее нотариальное оформление не требуется.
В случае возникновения спора, связанного с отсутствием документов или допущенными в них ошибках, целесообразно признать за собой право на наследственное имущество в судебном порядке. Это сэкономит заявителю не только время, но и деньги.
Адвокат Олег Сухов
(«Юридический центр адвоката
Олега Сухова»), специально для «Н&Ц»
Cтатьи по теме:
На страницах журнала “Недвижимость и Цены” мы очень часто употребляем и слово “риэлтор” и слово “риелтор”. Сегодня постараемся разобраться как правильно писать это слово. Спойлер: мы так и не разобрались.
Корреспондент НиЦ пообщалась с опытными столичными агентами по недвижимости и собрала 7 главных правил для выбора риелтора в мегаполисе.
Проверить, подходит ли вам конкретная квартира в новостройки, с нашим чек-листом стало проще
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
Советуем почитать:
Советы
Вид на жительство в Европе можно получить за покупку недвижимости. НиЦ собрал самые популярные программы и опросил экспертов о возможных «подводных камнях».
20 Июля в 07:00 1835
Квартира
Приобретая квартиру, всегда стоит задумываться о предстоящих расходах. Этот вопрос актуален в любом сегменте, в том числе и в элитном
24 Июля в 07:00 331
Советы
На страницах журнала “Недвижимость и Цены” мы очень часто употребляем и слово “риэлтор” и слово “риелтор”. Сегодня постараемся разобраться как правильно писать это слово. Спойлер: мы так и не разобрались.
11 Августа в 13:11 306
Квартира
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», рассказал НиЦ о том, какими будут новые проекты комфорт-класса
28 Июля в 12:43 278
Свой дом
Как продать загородную недвижимость на рынке низкого спроса? Рассказывают эксперты.
18 Июля в 07:00 201
Квартира
Фотопроект для тех кто любит подглядывать в чужие окна. Мы собрали фотографии окон со всего мира.
1 Августа в 14:31 188
Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская» тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО "Деловой Мир Медиа" обязательна (в интернете—гиперссылка)
© 2017, «Деловой Мир Медиа»
Разработка сайта: Интернет-агентство «Компот»
Прикрепить изображение
Прикрепить видео
Войти на сайт
Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт.
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Недвижимость в наследство
Выбор жилья – это одно из самых щепетильных дел, которые можно себе представить. Часто, к большому сожалению, из-за жилья могут возникать непростые ситуации, а порой и проблемы. Недвижимость в наследство - не исключение. Поэтому, чтобы не возникало недоразумений в этой сфере статья на cryptopilot.ru подробно расскажет о наследстве на недвижимость, налогах и о вступлении в права наследования.
Вступление в наследство недвижимость
Наследство на недвижимость
После того как умирает хозяин недвижимого имущества, появляется возможность вступить в наследство. Чтобы оформить наследство, обязательно нужен нотариус, но только по месту прописки умершего.
Выделяют 2 способа получить наследство:
Завещание – это оформленный нотариусом документ, в котором завещатель при здравом уме и памяти ставит свою подпись, соглашаясь со всем написанным. Эта бумага дает право стать владельцем недвижимости тому лицу, которое указано завещателем в документе. Завещание оформляется только письменно, указываются точное время, место, дата.
Подтвердить завещание - правильность составления и добровольное намерение завещателя - может нотариус, но не только он. Если завещатель болен и составляет документ в лечебнице, то обязанности нотариуса, как заверителя, может выполнить главный врач больницы. Такую же роль может взять на себя капитан судна (только если завещатель находится в длительном плавании — от 1 года), начальник тюрьмы или колонии.
Недвижимость в наследство
Недвижимость по наследству
Владелец недвижимости по своему желанию и усмотрению может оформить завещание на одного или нескольких человек. Эти люди могут не быть его близкими или дальними родственниками: недвижимость по наследству может перейти даже какой-то организации, на усмотрение владельца. Если в завещании указываются несколько лиц получаемого наследства на недвижимость или каких-то либо конкретных вещей, то важно упомянуть, кому и что предоставляется.
Если завещатель состоял в браке, и имущество нажито совместно, а он завещает все имущество, то, по закону, наследники получат только половину из общего состояния. Но в случае если вы желаете оставить свое имущество только своим детям и никому другому, даже супругу, этот факт обязательно указывается в завещании.
Еще важно помнить: если есть недвижимость или другое имущество, которое вы получаете по завещанию, то чтобы оформить его, необходимо идти именно к тому нотариусу, который занимался оформлением этих документов еще при жизни завещателя. Если же вы наследство на недвижимость получается согласно законодательству, то стоит обратиться к нотариусу, который специализируется на оформлении подобных документов.
Налог на наследство недвижимости
Вступление в наследство недвижимость
В нотариальные конторы нужно идти подготовленными: взять с собой паспорт той страны, в которой вы проживаете, документ (свидетельство о смерти) владельца, документы, которые доказывают ваше родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), а также бумаги, подтверждающие право собственности умершего на квартиру, участок земли, дачу, дом или что-либо другое.
После смерти собственника его владение переходит сначала супругу (или супруге), детям, родителям, если таковые не имеются, то по право наследования переходит кровным сестрам, братьям, дедушкам, бабушкам. Если даже и их нет или они отказались от получения имущества, то на полном основании недвижимость переходит государству.
Вступление в наследство недвижимости входит в силу спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Если наследниками являются дети, не достигшие совершеннолетия, или дети, живущие в детских домах, то по закону они имеют полное право на получение наследства с момента совершеннолетия. Помогают им в этом государство и органы опеки.
Но что если наследнику не нужна недвижимость по наследству? В этом случае он может написать официальный отказ от приема имущества. Тогда все права наследования перейдут другим родственникам или близким умершего. Существует также продажа недвижимости по наследству, преемник, которому достается наследство, имеет полное право распорядиться им, как пожелает.
Оформление наследства недвижимости
Продажа недвижимости по наследству
Чтобы оформить куплю-продажу своего наследства, важно собрать, подготовить и проверить, есть ли в наличии все документы и справки по этому имуществу. Сюда входят все документы, которые подтверждают право продавца на имущество умершего, по сути, это тот же пакет документов, который понадобится для похода в нотариальную контору.
Имеющиеся документы нужно будет сдать нотариусу, и дальше заниматься подготовкой к оформлению государственной регистрации права собственности (на дом, квартиру, участок или что-либо другое). Только после внесения изменений в реестр, вы имеете право совершать сделки по купле-продаже.
Чтобы не создать себе проблем на ровном месте, необходимо проверить наличие всех документов на недвижимость, которая досталась в наследство. Удостоверьтесь, являетесь ли вы единственным наследником этой недвижимости, если нет, то согласуйте с другими наследниками возможность продажи этой недвижимости. Соберите подписи, которые доказывают, что после совершения сделки к вам не будет претензий по поводу того¸ что без согласия других наследников вы продали общее имущество.
Продажа недвижимости по наследству
Оформление наследства недвижимости
Что необходимо, чтобы процедура оформления наследства недвижимости прошла правильно и быстро, без всякой лишней беготни? В первую очередь, необходимо в срок прийти к нотариусу, узнать, нет ли изменений в списке обязательных документов на наследство и проконсультироваться насчет своей ситуации.
С момента смерти владельца получатели наследства могут начинать оговаривать свои права на имущество, консультироваться у специалистов и собирать документы.
Наследство на недвижимость
Если наследником является не одно лицо, а несколько, каждый из них получает на руки Свидетельство о праве наследства, доказывающее, что они имеют право собственности.
Необходимо собрать такие документы:
Не стоит забывать, что есть налог на наследство недвижимости.
Недвижимость по наследству
Налог на наследство недвижимости
Не важно, что поступает вам в наследство, будь-то дача, дом, квартира или что-либо другое, в первую очередь, нужно произвести его оценку. Для начала стоит обратиться в БТИ, затем к нотариусу, который выдаст справку об уже оцененном имуществе (стоимость), он же передаст ее в налоговые органы, а они определят процент, который нужно заплатить.
На оплату налогов действуют некоторые льготы, которые уменьшают общую сумму, но есть группы людей, которые и вовсе освобождаются от уплаты этого взноса. К примеру, налог не обязателен для инвалидов I-II группы и наследников, которые проживают в подаренной недвижимости с владельцем.
Для тех же, кто не попадает в льготные категории, ставка на налогообложение составляет от 13-15%, независимо от того, кем получатель приходится завещателю. Подробнее о нюансах налогооблажения можно прочитать в нашей статье - Налог при дарении квартиры .
Оформление, вступление в наследство, продажа имущества - очень тонкое дело. Чтобы успешно и без проблем разобраться в этих делах, необходима помощь, советы, и рекомендации опытного и грамотного нотариуса.
Видео по вопросам оформления и передачи недвижимости по наследству
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Налог на наследство и дарение отменен
- К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство в рязани
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
