Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по наследству

» Платежи и расходы на оформление 20 апреля 2024 года

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля - Росреестр . Этот орган ведет учет недвижимого имущества. учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

После вступления в силу с начала 2017 года Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости произошла отмена выдачи свидетельств о праве собственности на жилье, кадастровых паспортов на недвижимость и выписок из единого реестра прав. Эти документы будут заменены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам .

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок

формирование системы гражданско-правового оборота

контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины

обеспечение прозрачности сделок.

Информацию из реестра недвижимого имущества может получить по запросу любое лицо в отношении любого объекта.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение .

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

правоустанавливающий документ (их перечень дан выше)

передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику)

кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре)

кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе)

разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей)

документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам

квитанция об оплате государственной пошлины

копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса)

заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
В ближайший многофункциональный центр (МФЦ) . Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
Посредством почтового отправления . Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
Посредством заказа выездного обслуживания . Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней .

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по наследству В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней .

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов. и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом

имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах

не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.)

госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме

подан неполный пакет документов

имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации .

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

Регистрация квартиры по наследству

Регистрация права на наследство в Москве – это процедура, по окончании которой регистрирующий орган проведет государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, полученный Вами по наследству на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Регистрация наследства в Москве начинается со сбора большого количества документов. Вот приблизительный перечень, что в этом случае может потребовать регистрирующий орган от заявителя для того, чтобы регистрация квартиры по наследству была осуществлена:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.

2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону) для каждого наследника в оригинале, а также 1 копия для каждого наследника, т.к. осуществляется именно государственная регистрация свидетельства о наследстве в Москве .

3. Соглашение об определении долей в квартире, которая принадлежала наследодателю на правах общей совместной собственности без определения долей, а также 1 копия для государственной регистрации права. Требуется в том случае, если оно заключалось.

4. Соглашение о разделе наследственной массы, а также 1 копия для государственного регистратора. Если оно было заключено.

5. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, а также копии для регистрации права собственности на квартиру по наследству.

6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру, содержащие отметку о том, что лицу было выдано свидетельство о праве на наследство.

7. Кадастровый паспорт.

8. Разрешение органов опеки и попечительства. Представляется, чтобы зарегистрировать наследство на квартиру, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, в том числе, если между наследниками ранее было заключено соглашение об определении долей в квартире.

9. Копия справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по оплате налога на недвижимость, заверенная нотариально.

10. Документы, которые подтверждают полномочия представителя, если это необходимо .

11. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру по наследству, составленное по форме.

12. Документы об оплате пошлины, взимаемой при регистрации права собственности по наследству.

13. Физические лица и их представители предъявляют документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорт и т.д.).

Вы можете сэкономить на оплате госпошлины, если предоставите подлинник и ксерокопию документов, которые подтверждают наличие льгот (актуально для граждан, имеющих льготы) .

Регистрация квартиры по наследству и помощь юриста

По всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на квартиру по наследству или на другие объекты недвижимого имущества, вы можете обратиться к адвокатам нашей Коллегии. Мы поможем Вам в регистрации квартиры по наследству, если вы лишены возможности сделать это лично.

Наши опытные юристы помогут собрать необходимые документы для регистрации права собственности по наследству, подать документы на регистрацию квартиры по наследству и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
Узнать, сколько стоят услуги юриста по регистрации права собственности на квартиру по наследству непосредственно в вашем случае, вы можете, позвонив по телефонам, указанным на сайте.

Стоимость услуг Вашего адвоката

Вопросы, которые нам задают

Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства

Добрый день! Подскажите пожалуйста какую сумму гос.пошлины я должна оплатить, если в квартире было 4 собственника( бабушка, дедушка, дочь и внучка), после смерти одного(дочери), остальные вступили в наследство его части по закону. Оформили все документы у нотариуса. Затем обратились в Рос реестр для получения свидетельства о праве собственности и одновременно оформили договор дарения одной части квартиры(бабушки) на внучку. После чего у внучки будет 2/3 квартиры, и у дедушки 1/3. Мы живем в Крыму, кадастровый паспорт у нас российского образца, а свидетельство о праве собственности еще украинское. Спасибо большое.

Здравствуйте Ольга, для того чтобы оформить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и получить свидетельство о праве собственности российского образца вам необходимо оплатить по 2000 рублей государственной пошлины за два, в вашем случае, регистрационных действия, то есть две квитанции по 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33. Налогового кодекса РФ).

Вступил в наследство по закону (квартира). У нотариуса получил Свидетельство о праве на наследство по закону . У наследодателя было Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру . что отражено в Свидетельстве о праве на наследство .
Вопрос: Зачем мне надо получать Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру , если она уже была зарегистрирована в Росреестре. и могу ли я совершать какие либо действия с квартирой (продажа, дарение, и.т.д.) без этого свидетельства.
С уважением!

Добрый день Валерий, полученное вами у нотариуса свидетельство является основанием для того чтобы оформить государственную регистрацию права собственности в Росреестре на унаследованную квартиру.
Только после этой процедуры регистрации вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Сдала документы на регистрацию в собственность земучастков своего и сына по доверенности. В расписке на участок сына я зафиксирована как представитель заявителя со ссылкой на нотариальную доверенность. При выдаче свидетельства сына с меня потребовали предоставить оригинал доверенности. Интересует правомерность требования регистратора?

Здравствуйте Ирина, согласно ст. 185.1. Гражданского кодекса РФ Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Копия доверенности не может свидетельствовать о достоверности нотариального удостоверения, следовательно требования государственного регистратора вполне правомерны.

Задать вопрос X

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья.

Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по наследству Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры. Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.

Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:

заявление о проведении регистрации (заполняется непосредственно при подаче документов)

паспорт наследника

кадастровый паспорт квартиры

документ об уплате пошлины за регистрацию.

В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.

Задайте свой вопрос юристу

Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015–2017 годах?

На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6% от стоимости полученной части наследства. Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Назначение свидетельства о праве собственности на квартиру

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по наследству Стоит отметить, что данный документ является подтверждением наличия регистрации в едином госреестре, что человек имеет право собственности на определенную недвижимость. А выданное при этом свидетельство о праве собственности является уже второстепенным документом. Официально собственником недвижимости человек становится при проведении регистрации права.

Для чего же тогда нужно данное свидетельство? Прежде всего этот документ гарантирует безопасность владельца квартиры и дает ему возможность распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Официальное право собственности дает человеку такие возможности:

продавать квартиру

сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора

осуществить прописку

заложить.

Законодательная база при регистрации права собственности

Ключевые законы и другие законодательные документы, которые связаны с регистрацией прав собственности на недвижимость, такие:

закон про государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки

Гражданский и Семейный кодекс

Закон про ипотеку

документы Министерства экономического развития РФ по ведению реестра и формам свидетельств

регламент по стандартам и порядкам предоставления государственных услуг, связанных с регистрацией прав собственности.

Какие готовить документы, чтобы получить свидетельство на квартиру?

Естественно, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру и приобрести соответствующее свидетельство, нужно собрать определенный пакет документов. Естественно, его состав в каждом случае будет разным, все зависит от основания регистрации права собственности. Ниже приводим перечень документов на право собственности квартиры, которые следует подать для получения свидетельства:

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по наследству

заявление – форму заявления можно взять на сайте Росреестра или непосредственно при оформлении права собственности. При подаче пакета документов его могут оформить на месте, заявителю потребуется лишь поставить подпись

гражданский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (оригинал документа)

если вместо заявителя обращается его представитель, нужна доверенность, заверенная у нотариуса. Необходимо предоставить ее оригинал и копию

квитанция про оплату пошлины. Согласно закону, ее при подаче документов предъявлять необязательно . а регистратор может проверить, был ли проведен платеж. Во избежание технических неурядиц, лучше взять с собой как оригинал, так и копию

документ, который является основанием для получения права собственности на жилье. В зависимости от способа приобретения квартиры им может служить договор купли-продажи, свидетельство на право наследства, судебное или государственное заключение. Чтобы получить свидетельство, такой документ полается в двух экземплярах

акт приема-передачи. В основном он предоставляется лишь при наличии и может быть частью основного договора

кредитный договор, если при покупке квартиры задействовали заемные финансы

согласие супруга или супруги бывшего владельца квартиры на отчуждение, если жилплощадь человек получил вследствие договора о купле-продаже, заверенное у нотариуса. Документ не требуется, если прежний владелец получил квартиру любым безвозмездным способом

согласие банка, если квартира находится в залоге.

Как можно получить свидетельство на квартиру?

Для того чтобы получить свидетельство о своем владении квартирой, нужно обратиться в офис Росреестра в зависимости от места расположения объекта.

Подать заявление и другие документы можно такими способами:

обратившись лично в Росреестр или многофункциональный центр

отправив почтовое отправление с указанием ценности, уведомлением о получении и описью. Подпись предварительно нотариально заверяют

посредством сайта Росреестра

через выездной прием сотрудника за дополнительную плату.

Инструкция получения свидетельства следующая:

убедитесь, что ваша квартира стоит на кадастровом учете

подготовьте весь пакет документов

оплатите госпошлину в размере 2 тысяч рублей для физических лиц

подайте документы на регистрацию

получите свидетельство о праве собственности.

Право собственности на недвижимость согласно закону регистрируется в течение 10 рабочих дней после приема документов. Однако, если документ, служащий основанием для получения такого права, удостоверен у нотариуса, то этот срок сокращается. При условии проведения ипотечной сделки сроки регистрации тоже сокращаются. В некоторых регионах страны сокращенные сроки регистрации могут быть установлены для тех или иных категорий граждан.

Срок регистрации права собственности может и увеличиться, если подавать документы через многофункциональный центр. Кроме того, сроки могут увеличиться до месяца, если регистратор по каким-то причинам приостановит работу с документами.

Памятка при получении свидетельства

При планировании получения документа о праве собственности на квартиру стоит помнить следующее:

при возникновении права на основании нотариально заверенной сделки, ответственным за ее законность является нотариус и имеет право подать все документы в Росреестр

при отсутствии отметки о переходе права в ЕГРП, можно написать заявление о прекращении регистрации

одна сторона не имеет права подписывать документы от обеих сторон

при участии в сделке лиц до 14 лет, за них должны участвовать родители. При совершении сделки между детьми и родителями, нужно обратиться в органы опеки для назначения представителя ребенка

если в Росреестр обращается иностранец, он должен предоставить заверенный нотариально перевод паспорта на русский язык и документ о законном пребывании на территории РФ

документ должен быть или полностью напечатан, или же полностью написан от руки. Если в нем больше 2 листов, его прошивают и нумеруют страницы

при наличии свидетельства на долю в квартире во время регистрации права на ее собственность, это нужно указать в заявлении

если собственников квартиры будет несколько, то госпошлина будет поделена между ними с условием их одновременного обращения

если вы не успеваете ликвидировать причины приостановки регистрации в срок, который указывает регистратор, то можно написать заявление о продлении на три месяца. Подавать его можно всего один раз

если вы обнаружили ошибку в готовом свидетельстве, подайте немедленно заявление на ее исправлени е. Нечеткая надпись не относится к техническим ошибкам

по итогам регистрации владелец квартиры имеет право получить как свидетельство, так и выписку о праве собственности в зависимости от того, что указывалось в заявлении. Одновременно получить оба документа нельзя, но подобное можно запросить за отдельную плату

при регистрации права и выполнении всех обязательств, сделку расторгнуть нельзя. Потребуется либо новая регистрация по обоюдному соглашению сторон или обращение в суд

свидетельство может быть выдано без водяных знаков на белой бумаге формата А4 согласно новому законодательству.

Как видите, получить свидетельство о праве своей собственности на квартиру или другой объект недвижимости не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Просто нужно на каждом этапе быть предельно внимательным и проверять все документы . Если какие-то из них были оформлены некорректно и регистрацию по этой причине приостановили, не тяните с устранением причин приостановки. При наличии определенных вопросов можно обратиться к руководителю отдела регистрации.

При правильном подходе свидетельство о праве собственности недвижимости вы получите точно в установленный срок.

Источники:
propertyhelp.ru, www.urprofy.ru, terrafaq.ru, consultant-jur.ru, nasledstvo.guru