Вступила в наследство на квартиру и хочу подарить

Что лучше дарение или наследство

Согласно традиции, складывающейся столетиями, недвижимость и другие ценные вещи остаются в пределах семьи, переходя от старших к младшим родственникам.
Обычно это происходит одним из двух способов: дарение имущества или его наследование.

Что представляет собой наследование

Наследование – это переход имущества и прав на него от наследодателя (умершего лица) к наследникам (любым лицам).

Наследство может быть передано двумя способами - по завещанию и по закону наследования. В завещании наследодатель может указать абсолютно любое лицо, которому желает передать имущество после своей смерти.

Завещание составляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (исключением являются особые случаи, когда в силу угрозы жизни или других причин наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу).

Переписывать завещание наследодатель может неограниченное число раз.

Следует учесть, что если в момент вступления завещания в силу у наследодателя имеются законные наследники (дети, не достигшие возраста 18 лет, недееспособные родственники, а также иждивенцы), то, независимо от воли наследодателя, им будут выделены в обязательном порядке доли имущества.

Наследователи по закону – это родственники усопшего, имеющие право на оставшееся после него имущество. Согласно ст. 1154 ГК РФ в течение 6 месяцев со дня смерти обладателя имущества, его родственники должны подать заявления о вступление в наследство.

Если никто из наследников первой очереди не обратился к нотариусу с подобным заявлением, или все первоочередные претенденты на имущество отказались от него в письменной форме, право на наследство переходит к наследникам второй очереди и так далее.

Кто имеет право на законное наследство

Если наследодателем не было написано завещание или оно составлено неверно, права на наследство переходят к родственникам. То есть, наследование зависит от степени родства между наследодателем и наследниками. Эта степень определяется количеством рождений, которые отделяют родственников от усопшего.

Действующим Гражданским Кодексом РФ ст.ст. 1142-1145 установлен следующий порядок очередности:

  • Наследниками I очереди являются: супруги (в том случае, если брак утвержден законом, а одна из сторон не подала заявление на расторжение союза), дети (родные либо усыновленные), родители наследодателя. Внуки не являются наследователями первой очереди, но могут вступить в права в том случае, если его дети умерли или не претендуют на наследство
  • Наследники II очереди – полнородные либо неполнородные (по отцу или по матери) братья и сестры, бабушки и дедушки. При этом последние имеют равнозначное право на наследство, независимо от того, чьими родителями они являются – матери или отца
  • Претенденты на наследство III очереди – это двоюродные братья и сестры умершего, а также его дяди и тети
  • Наследниками IV очереди являются прадедушки и прабабушки
  • V очередь – это приходящиеся двоюродными внуки и внучки, бабушки и дедушки – тоже двоюродные
  • Дети от двоюродных внуков, двоюродные племянники, дяди и тети – наследники VI очереди
  • В VII очередь законных наследников входят приемные дети (пасынки или падчерицы), а также приемные родители – отчим и мачеха.
  • Вступила в наследство на квартиру и хочу подарить Какая существует ответственность сторон по договору дарения, изложено в статье: Особенности договора дарения .

    О запрещении и ограничении дарения по ГК РФ читайте здесь .

  • VIII очередь – это иждивенцы. Они могут не иметь кровного родства с наследодателем, но должно соблюдаться одно условие: в течение года до его смерти иждивенцы должны были находиться на его обеспечении, иначе прав на наследство они не имеют.
  • Чтобы родственники могли вступить в наследство, они обязаны предъявить документы, которые подтвердят их родственные связи с наследодателем.

    Что предусматривает дарение

    Дарение – это безвозмездная передача своего имущества в полное владение другого лица.

    При этом даритель не получает от одариваемого никакой компенсации и полностью утрачивает права на переданное имущество. Факт передачи имущества закрепляется в договоре, который подписывают обе стороны.

    С момента подписания договор считается вступившим в силу.

    Можно оформить дарственную и на несколько лиц одновременно, установив причитающиеся каждому доли, а также можно отдать в дар какую-то часть имущества. В некоторых случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ, даритель может расторгнуть договор передачи имущества.

    Кто имеет право на подаренное имущество

    Подарить свое имущество имеет право любой совершеннолетний (с 14 лет разрешено действовать с согласия родителей или опекунов), дееспособный и вменяемый гражданин, если объект дарения принадлежит ему на законных основаниях.

    А одаряемым может выступать абсолютно любое лицо:

  • физическое или юридическое
  • резидент страны
  • иностранный гражданин
  • совершеннолетний:
  • не достигший 18-летнего возраста.
  • Отличие договора дарения от завещания

    Несмотря на кажущееся сходство этих операций, существуют значительные отличия, которые могут повлечь за собой нежелательные для одной из сторон последствия.

    Таблица. Особенности двух способов передачи имущества.

    Кому выгоднее дарение, а кому – завещание?

    Несмотря на то, что с материальной точки зрения составление дарственной выгоднее для обеих сторон – не требует заверения нотариуса и регистрации, а налог на дарение и наследование не уплачивается (для близких родственников), при его подписании несет риск одаривающая сторона.

    Как показывает судебная практика, нередки случаи плохого обращения лиц, принявших дар, с дарителями.

    Например, пенсионера, подарившего квартиру детям или внукам, могут беспрепятственно выселить с жилплощади, т. к. после подписания договора передачи имущества, он не имеет законного права пользоваться им.

    Вступила в наследство на квартиру и хочу подарить Допускает ли закон право на дарение между коммерческими организациями? Об этом в статье: Дарение между юридическими лицами .

    Как ГК РФ определяет договор дарения, читайте здесь .

    Подробности сделки при дарении доли в ООО изложены на этой странице .

    В случае с завещанием также имеются определенные риски.

    Например, если бабушка желает передать квартиру внукам или племянникам, которые за ней ухаживали, написав завещание на них, то в процесс получения имущества могут вмешаться ее нетрудоспособные дети, по закону являющиеся наследниками усопшей.

    То есть, воля наследодателя не может быть исполнена и обязательная доля квартиры перейдет кому-то из близких родственников.

    Таким образом, что лучше – дарение или наследство, зависит от каждой конкретной ситуации. Чтобы разобраться в том, что выгоднее в том или ином случае, лучше обратиться к опытному юристу, который поможет найти оптимальные пути для решения задачи.

    Видео: Диалог с юристом - завещание или договор дарения?

    Дарение имущества племяннику или племяннице

    При отчуждении имущества племянникам можно прибегать как к дарению, так и к завещанию, по усмотрению сторон. При этом совершение дарения этим лицам осуществляется в общем порядке, как и любым другим людям. Однако, они в отличие от близких родственников подлежат налогообложению со стоимости полученного дара.

    Оформление договора дарения племяннику или племяннице

    Рано или поздно у любого человека, обладающего определенным имуществом, возникает вопрос об его отчуждении. Как правило, собственник имущества желает обойтись минимумом усилий и затрат для этого. Поэтому широкое распространение получила такая сделка, как дарение.

    Оно регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой подробно раскрывается сущность дарения, форма его совершения, особенности . Что касается круга субъектов сделки, здесь важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть любые лица, кроме указанных в ст. 575 ГК РФ .

    Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных лиц, а также в адрес государственных и муниципальных служащих, если это связано с их деятельностью и пр.

    При этом, в основном, дарение используется между родственниками . Законодательного определения понятия родственников не имеется. Однако всех их можно поделить на две большие группы: близкие и иные родственники.

    Первая группа определяется достаточно просто.

    К ним относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Все остальные родственники относятся к иным, в том числе племянники, племянницы, тети и дяди.

    Совершение дарения между родственниками состоит в безвозмездной передаче имущества в от одного лица (тети, дяди) другому лицу в собственность (племянники). Таким образом, обязательным признаком, присущим указанной сделке является безвозмездность, или говоря иными словами только даритель обязан передать дар, на одаряемом никаких встречных обязанностей не лежит. При указании иного в договоре дарения, он может быть признан недействительным (ничтожная сделка) ст. 167. 170 ГК РФ.

    Оформление дарственных согласно ст. 574 ГК РФ может быть совершено как в устной, так и письменной форме . В то же время закон не запрещает прибегать и к нотариальной форме, хотя она не обязательна (ст. 163 ГК РФ). А вот письменная форма совершения дарения является необходимой в случаях обещания дарения в будущем или при отчуждении недвижимости.

    Объектом дарственных может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. Исключительными правами дарителя является возможность отмены дарения или отказ от исполнения договора, в то же время одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара (ст. 573. 577. 578 ГК РФ).

    Помимо вышеназванного, в дарственных соглашениях может указываться возможность правопреемства. Момент заключения договора определяется моментом передачи дара одаряемому лицу, т.е. договор может быть реальным (когда момент заключения совпадает с фактической передачей дара) либо консенсуальным (передача дара откладывается на некий промежуток времени).

    Все это содержание укладывается в определенную структуру дарственных, где среди обязательных реквизитов выделяют наименование договора, место и дату его заключения, права и обязанности сторон, предмет, наименование сторон, особые условия, заключительные положения, подписи.

    Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам

    Поскольку племянники не являются близкими родственниками своих дядей и тетей, то всегда возникает закономерный вопрос о том, как более выгодно каждой из сторон оформить сделку по отчуждению имущества, т.е. что применить: дарение или завещание?

    Однозначного ответа на этот вопрос нет, поэтому попытаемся сравнить два вида этих сделок. О существе дарения указано выше. Теперь, что касается завещания, то здесь необходимо отметить следующее.

    1. Это односторонняя сделка по распоряжению имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).
    2. Форма завещания всегда письменная с обязательным нотариальным удостоверением . кроме случаев прямо указанных законом (ст. 1124 ГК РФ).
    3. Согласно ст. 24 — 333.25 НК РФ получение наследства характеризуется уплатой государственных пошлин за удостоверение завещания, за выдачу свидетельства о праве на наследство и пр. При этом ст. 333.38 НК установлены льготы для некоторых категорий граждан, связанных с уплатой госпошлины в этом случае.
    4. Отсутствие налогообложения для наследников (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ)

    Учитывая данное, можно отметить, что при совершении дарения не нужно ждать шесть месяцев после смерти дарителя для оформления прав на имущество. Для дарственных характерна более простая форма совершения, нежели чем для завещания, а также отсутствуют лишние траты, которые имеются при завещании, выражающиеся в уплате всевозможных пошлин.

    В свою очередь, налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения любых наследников вне зависимости от степени родства, а также предусмотрены определенные льготы, связанные с уплатой госпошлин.

    При проживании наследника с наследодателем в жилом помещении на день смерти и продолжения проживания после нее в наследуемом жилом помещении, он освобождается от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве на это жилое помещение.

    Дарение квартиры племяннику

    Как было отмечено ранее, даром может являться любая «вещь», в том числе и недвижимость. Дарение квартир племянникам или племянницам имеет место быть в нашей действительности. При оформлении таких дарственных сторонам сделки необходимо помнить о следующих обстоятельствах:

    1. Обязательность простой письменной формы (требование ст. 574 ГК РФ).
    2. Любая сделка, связанная с недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган).
    3. Передаваемое имущество по договору — квартира (или ее доля), т.е. жилое помещение (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Для его индивидуализации в дарственной указывают точный адрес ее нахождения, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый (условный) номер. Для определения доли — ее размер.
    4. Поскольку имущество относится к категории жилых помещений, то для дарственных характерно указание на тех лиц, которые будут продолжать проживать и пользоваться им.
    5. К обязательным условиям относят и ссылку на правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую квартиру, как правило это свидетельство о праве собственности, а также указание на процедуру госрегистрации, наличии или отсутствии обременений, ограничений, запретах, арестах.
    6. В договоре указывается и стоимость передаваемого имущества (необходимо для целей налогообложения, можно указывать инвентаризационную).
    7. В качестве приложения к дарственной можно составить акт приема-передачи квартиры от дарителя к одаряемому (данный документ будет подтверждать факт перехода жилого помещения от одного лица к другому). Он не является обязательным.

    Подробнее необходимо остановиться и на госрегистрации перехода права собственности от дяди (тети) к племяннику или племяннице. Эта процедура состоит из нескольких этапов и регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г. ).

    Первый этап заключается в явке сторон сделки в регистрирующий орган для подачи документов (копии и оригиналы). Среди таких документов выделяют:

  • заявление о проведении процедуры регистрации
  • договор дарения квартиры в трех экземплярах (по количеству сторон и для регистрирующего органа)
  • квитанция об уплате госпошлины (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) установлен ее размер в 2000 рублей )
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки либо их законных представителей (паспорта, а для представителей необходимо подтвердить полномочия)
  • техническая документация на жилое помещение (не всегда является необходимой)
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если даритель находится в браке, а отчуждаемое жилое помещение находится в режиме общей совместной собственности
  • согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки, если затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних или недееспособных, проживающих в данном жилом помещении
  • также может быть представлен на регистрации и акт приема-передачи квартиры.
  • Второй этап процедуры заключается в проверке всех вышеназванных документов регистрирующим органов, и в положительном случае, выдаче свидетельства о праве собственности на нового владельца (т.е. племянника или племянницу), иным исходом проверки документов может стать приостановление процедуры до устранения каких-либо недоделок либо представления дополнительных документов.

    Налоги на дарение племяннику

    Глава 23 НК РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно статей 208. 210. 224 НК РФ его обязаны уплачивать налогоплательщики, получившие доходы в натуральной и денежной формах в размере 13% или 30% (в зависимости от статуса налогоплательщика исходя из ст. 207 НК РФ), т.е. одаряемые лица при сделках, связанных с дарением имущества.

    При этом важно отметить, что и для этих сделок действующее налоговое законодательство делает некоторые исключения в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ. В частности не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах (кроме автотранспортных средств, акций, долей, паев, недвижимости), полученных в порядке дарения, а также освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники в любом из указанных случаев.

    Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода он не получает.

    Учитывая изложенное, а также характер родственных связей между дарителем и одаряемым лицом, следует вывод о том, что племянники (племянницы) подлежат налогообложению, поскольку не являются близкими родственниками со своими тетями или дядями.

    Тетя дарит племяннику три тысячи рублей. В этом случае его доходы не подлежат налогообложению согласно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

    Дядя дарит племяннику автомобиль. В этом случае племянник подлежит налогообложению, т.е. он должен уплатить в бюджет государства 13% от стоимости дара, поскольку не является близким родственником с дядей согласно действующего законодательства РФ.

    Заключение

    В заключение темы о совершении дарения племянникам хотелось бы обратить внимание на следующие факты:

    1. Совершение дарения указанным лицам осуществляется по общим правилам, указанным в гл. 32 ГК РФ.
    2. При дарении им недвижимости необходимо помнить о соблюдении простой письменной формы договора и процедуре государственной регистрации перехода права собственности.
    3. Племянники не являются близкими родственниками со своими дядями и тетями, поэтому подлежат налогообложению при дарении.

    Вопрос — Ответ

    Хочу подарить 14-летнему племяннику квартиру. Нужно ли мне получать согласие его родителей на это?

    Да, это необходимо. Кроме того, поскольку одаряемый является несовершеннолетним, то от его имени в сделке будет участвовать законный представитель.

    Какая существует вероятность того, что после дарения квартиры племяннице, она будет разделена с ее супругом, поскольку у них начинается процесс развода?

    Данная квартира является только собственностью Вашей племянницы, поскольку на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

    У вас остались вопросы?

    Квартира в подарок: наследство или дарение?

    23 октября 2013 г.

    В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда мы задумываемся, каким образом можно распорядиться имеющейся собственностью. В семьях, где есть повзрослевшие дети, встает вопрос, как официально передать им в собственность квадратные метры для самостоятельного проживания. Пожилые люди беспокоятся о том, чтобы заблаговременно передать права на недвижимость наследникам. В общем, ситуация, когда человек хочет безвозмездно передать свою квартиру другому лицу, встречается достаточно часто. Прежде чем совершить такой ответственный шаг, следует рассмотреть имеющиеся для этого юридические возможности. Это позволит вам свести расходы к минимуму и не лишиться своей жилплощади раньше запланированного срока.

    В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда мы задумываемся, каким образом можно распорядиться имеющейся собственностью. В семьях, где есть повзрослевшие дети, встает вопрос, как официально передать им в собственность квадратные метры для самостоятельного проживания. Пожилые люди беспокоятся о том, чтобы заблаговременно передать права на недвижимость наследникам. В общем, ситуация, когда человек хочет безвозмездно передать свою квартиру другому лицу, встречается достаточно часто. Прежде чем совершить такой ответственный шаг, следует рассмотреть имеющиеся для этого юридические возможности. Это позволит вам свести расходы к минимуму и не лишиться своей жилплощади раньше запланированного срока.

    Передача квартиры по завещанию

    Оформление завещания является одним из самых популярных способов передачи квартиры. Для составления документа нужно обратиться к нотариусу по месту регистрации. Специалист заверит ваше волеизъявление, тем самым придав ему юридическую силу. Кроме того у нотариуса останется экземпляр завещания на случай, если документ, находящийся на руках у гражданина, будет утрачен. Стоимость услуг нотариальной конторы по составлению завещания около 1 тыс. рублей.

  • завещание можно оформить на любого человека
  • квартира перейдет в собственность наследнику, только после вступления завещания в силу. Это обезопасит вас от охотников за недвижимостью
  • завещание можно редактировать неограниченное количество раз
  • в завещание можно внести квартиру, приобретенную по ипотеке, даже если жилищный кредит еще не погашен. Однако вместе с недвижимостью наследуются и финансовые обязательства, т.е. наследник дожжен будет выплатить ипотечный кредит.
  • наследник сможет вступить в права только через 6 месяцев после открытия наследства. До этого момента он не сможет распоряжаться завещанными квадратными метрами
  • завещание проще опротестовать в суде, а значит, есть риск, что жилье достанется совсем не тем, кому вы планировали его передать. (Действующий гражданский кодекс предусматривает передачу не менее ½ доли завещанного имущества нетрудоспособным гражданам или лицам, находящимся на иждивении наследодателя).
  • Оформление договора дарения

    В том случае, если вы хотите безвозмездно передать свою квартиру в собственность другому лицу как можно скорее, оптимальным решением станет оформление дарственной. Для этого составляется договор в простой письменной форме. Он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

  • переход права собственности на квартиру происходит сразу после совершения сделки
  • возможность подарить квартиру, купленную по ипотеке (это возможно с письменного согласия залогодержателя).
  • даритель теряет право распоряжаться подаренной квартирой. Поэтому, совершая подобную операцию, тщательно обдумайте свое решение. Однако в договоре можно указать условия передачи квартиры. Самым распространенным пунктом является возможность проживания в ней бывшего владельца.
  • сложность признания сделки недействительной. Как правило, дарение может отменено только в исключительных случаях.
  • Закон предусматривает возможность признания сделки недействительной в следующих случаях, как:

    Квартиры в новостройках

  • покушение одаряемого на жизнь дарителя
  • признание одной из сторон договора недееспособной
  • небрежное обращение с предметом договора.
  • Что выгоднее?

    При оформлении завещания и получения квартиры по наследству предусмотрены следующие расходы:

  • оплата услуг нотариуса (их стоимость составляет около 1 тыс. рублей)
  • госпошлина и налог на наследство.
  • Налоговая ставка зависит от степени родства гражданина, получающего квартиру по завещанию: наследникам первой очереди (к ним относятся родители, дети, супруги, полнородные братья и сестры) предстоит заплатить 0,3% от оценочной стоимости недвижимости( но не более 100 тыс.рублей), всем остальным - 0,6%(но не более 1 млн рублей).
    Заключение договора дарения тоже влечет за собой финансовые траты:

  • составление договора в простой форме (как правило, это делается у юриста или риэлтора) будет стоить от 2 до 5 тыс. рублей. При оформлении нотариально заверенного договора оплачивается 0,50-1% от стоимости квартиры (по оценке БТИ)
  • регистрация договора в Росреестре и оформление права собственности обойдется примерно в 2 тыс. рублей
  • налог НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости имущества. От него освобождаются близкие родственники дарителя (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры)
  • Квартиры на продажу

    В конечном итоге, какой способ дарения недвижимости предпочесть, каждый выбирает самостоятельно. Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Окончательное решение зависит от конкретной ситуации: как быстро вы хотите передать право собственности на квартиру, насколько вы доверяете одаряемому, в какой степени родства с ним находитесь. Главное, взвешенно подходить к этому шагу, чтобы потом не жалеть о безвозвратно утраченных квадратных метрах.

    Налог при дарении квартиры полученной в наследство

    Вступила в наследство на квартиру и хочу подарить

    Налог при дарении квартиры полученной в наследство


    300 - Остальные регионы Вполне может случится, что после смерти обеспеченного родственника, вам досталось от него приличное наследство. Но, предвкушая положенные ценности, не стоит забывать о налогах, которые взимаются государством в случае получения вами наследства и при дарении вам имущества каким-либо лицом. Ряд стран обязуют своих граждан, вступающих в права наследования, оплатить государству определенный процент от того, что им оставил усопший родственник.

    Что лучше дарение или наследство


    В завещании наследодатель может указать абсолютно любое лицо, которому желает передать имущество после своей смерти. Завещание составляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (исключением являются особые случаи, когда в силу угрозы жизни или других причин наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу). Переписывать завещание наследодатель может неограниченное число раз. Следует учесть, что если в момент вступления завещания в силу у наследодателя имеются законные наследники (дети, не достигшие возраста 18 лет, недееспособные родственники, а также иждивенцы), то, независимо от воли наследодателя, им будут выделены в обязательном порядке доли имущества. Наследователи по закону – это родственники усопшего, имеющие право на оставшееся после него имущество.

    Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной


    При получении земельного участка и дома по завещанию те же правила распространяются на граждан, пользующихся переданной собственностью. При оформлении договора, даритель освобождается от начислений, расходы принимает на себя получатель имущества. Если стороны в близком родстве, расходы аннулируются, а процедура сводится к формальной передаче объекта.

    На получение наследства Вступила в наследство на квартиру и хочу подаритьНа основании законодательного положения N 78-ФЗ, утверждённого Правительством 01.07.05, наследники всех очередей и лица, вступающие в имущественные права передачей завещания, освобождаются от налога, кроме случаев: Полученного вознаграждения в счёт авторства литературных произведений. Вознаграждения, выдаваемые авторам научных трудов. Получение вознаграждений за авторство, выдаваемое создателям образцов искусства. Вознаграждение, выдаваемое за технические изобретения. Вознаграждения за авторство создания промышленного образца. Передача перечисленных неимущественных интеллектуальных ценностей облагается 13% от получения прибыли за позиционирование или реализацию.

    Налог при дарении квартиры полученной в наследство


    Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.).

    Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство?


    4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы. свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом) договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника документ удостоверяющий личность наследника свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру квитанция об оплате государственной пошлины документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ) кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

    Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры.

    Налог на дарение квартиры

    Увольнение после декретного отпуска по инициативе работодателя

    ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО. НАЛОГ НА ДАРЕНИЕ

    НАСЛЕДСТВО И НАЛОГИ (Недвижимость & Цены № 30 (1 августа 2005 г.))

    Наследственное право: Завещание: 5 важных нюансов («Rb.ru», от 17.07.2012 )

    Наследование по закону: седьмая вода на киселе («Квартира, Дача, Oфис», № 238 (1852) от 23 дека бря 2005 )

    Дележ наследства — дело хлопотное (M2 = Квадратный метр, Выпуск №20 (228) 18 мая - 24 мая 2005 г.)

    Последнее волеизъявление и наследный марафон («Квартира, Дача, Oфис», № 238 (1852) от 23 дека бря 2005 )

    Квартира в наследство (kdo.ru)

    Принятие наследства (Недвижимость & Цены № 23)

    Налог на наследство отменяется (Комсомольская правда, 2 8 июня 2005 г)

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ («Недвижимость & Цены» № 19 май (2006 г.))

    Дарить квартиры станет выгоднее. Но не всем (Комсомольская правда, 21 июня 2005 г)

    Как расстаться с квартирой по-хорошему (M2 = Квадратный метр Выпуск №27 (235) 6 июля - 12 июля 2005 г.)

    Существующее законодательство и правоприменительная практика в области наследования (Квартира, Дача, Офис, № 118 (1731) от 7 июля 2005)

    Ты - мне, я - тебе («Квартира, Дача, Oфис» № 127 (1741))

    Квартира без наследников. Почему нотариусы начнут отказываться от наследственных дел (Коммерсантъ - Дом // от 26.01.2006 )

    Наследниками могут быть при наследовании по завещанию – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (ст. 1116 ГК РФ). Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).
    Теперь по поводу налога . По закону РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам (смотрите таблицу в Жилищной энциклопедии ).
    Согласно ст. 4 этого закона от налогообложения освобождаются наследники (одаряемые), которые проживали в квартирах совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора дарения.

    Налог на имущество при наследовании

    127,5 МРОТ + 15 % от стоимости имущества, превышающей 2550 МРОТ

    Ставка налога при этом зависит от стоимости имущества и очередности наследников. Так, для наследников первой очереди она самая низкая, для представителей второй — чуть выше, для всех остальных — одинаковая.
    Ставка налога при дарении зависит также от стоимости имущества и родственных отношений. Для родителей и детей налог ниже, чем для остальных физических лиц (см. таблицу).
    Михаил Арбенин

    Сумма договора (инвентаризационная или кадастровая оценка имущества), руб.

    Размер государственной пошлины

    Физические лица — 500 организации — 7500


    Дарить квартиры станет выгоднее. Но не всем (Комсомольская правда, 21 июня 2005 г)
    Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс
    Главная радость: налог на наследство отменен вообще! Соответствующие поправки в НК вступают в силу с 1 января 2006 г.
    Налог на дарение формально тоже отменили. Фактически же он «превратился» в «налог на доходы физических лиц, полученные в порядке дарения» (ст. 217 новой редакции Налогового кодекса РФ).
    Этот налог коснется многих, поскольку «переписывать» квартиру на родственника или другого близкого человека приходится, как правило, именно в форме сделки по дарению имущества.
    Вступила в наследство на квартиру и хочу подарить
    Несколько категорий граждан, получающих подарки, в том числе недвижимость, законодатели осчастливили полным освобождением от налогов (см. верхнюю схему). Всем остальным придется отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. Волнующий вопрос: с какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Как поясняют в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, будет применяться общее правило налогового законодательства (ст. 40 НК РФ): налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представить в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта (иногда она оказывается ниже, чем оценка БТИ, поэтому платить налог по такому документу бывает выгоднее).
    Вступила в наследство на квартиру и хочу подарить
    Получил подарок - подай декларацию
    Увы, с 1 января 2006 г. отменяется порядок, при котором все хлопоты по расчету налога возлагались на самих налоговиков. С будущего года получателю подарка придется самому заботиться о том, чтобы вовремя и правильно рассчитать и уплатить налог. Как это будет выглядеть - см. схему «Как заплатить налог».
    Какие «подводные камни» остались для наследников и как уменьшить налоговое бремя тем, кто не подпадает под действие нового закона, мы расскажем в следующем выпуске «Вашего дома».
    Анна ДОБРЮХА

    ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

    Источники:
    pravopark.ru, darstvennaja.ru, www.gdeetotdom.ru, likvidaciya-ooo-balashiha.ru, www.prime-realty.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 5)