Договор дарения по свидетельству о праве на наследство образец
Профессия риэлтор
Договор дарения и Свидетельство о праве на наследство
Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня, как и обещала, расскажу о таких важных и значимых договорах в недвижимости, как Договор дарения и Свидетельство о праве на наследство.
Договор дарения
Напомню, частенько с помощью этого договора пытаются прикрыть куплю-продажу, если покупается, например, комната в коммунальной квартире. При покупке доли продавец обязан уведомить всех совладельцев об условиях, на которых эта комната продается (в частности, за какую цену) и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки.
Но бывает так, что совладельцев вагон и маленькая тележка, и найти их довольно таки проблематично.
Можно, конечно, провести сделку через договор дарения, но лучше не стоит. Риски оспаривания такой сделки очень велики.
По пунктам договор дарения практически идентичен договору купли-продажи.
Прописываются паспортные данные сторон – дарителя и одаряемого. Описание имущества должно полностью соответствовать документам на него – точный адрес, площадь, этаж, метраж и так далее. Отличие состоит в том, что по договору дарения имущество переходит одаряемому на безвозмездной основе.
Подлежит обязательной государственной регистрации.
Также одаряемый, если он не близкий родственник дарителя обязан будет уплатить налог на доход в размере 13%. Поскольку в случае дарения налог рассчитывается по справке БТИ, в которой указана оценочная стоимость недвижимости, то суммы здесь будут небольшие.
Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
Выдается нотариусом того округа, к которому территориально принадлежит недвижимое имущество (например, квартира).
В свидетельстве о праве на наследство обязательно должна быть отражена следующая информация:
- место выдачи, дата выдачи свидетельства
- фамилия, имя, отчество нотариуса и наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, в котором он назначен на должность
- фамилия, имя, отчество и дата смерти наследодателя
- основания наследования (по завещанию, либо указание статьи закона)
- фамилия, имя, отчество, дата рождения, место проживания наследников, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личности
- родственное или другое отношение наследников к наследодателю
- доли наследников в наследстве
- наименование наследственного имущества, его характеристика, место нахождения и оценка
- наименование и реквизиты документов, на основании которых наследодатель владел недвижимым имуществом
- обременения, если есть
- номер наследственного дела
- номер, за которым зарегистрировано свидетельство в реестре регистрации нотариальных действий
- сумма взысканной государственной пошлины (нотариальный тариф)
- печать и подпись нотариуса.
Подлежит обязательной государственной регистрации.
Еще статьи по теме:
Насколько информация оказалась для Вас полезной?
Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения
Что лучше: дарение или завещание?
Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами:
Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2017 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.
Процесс дарения квартиры или как оформить дарственную на квартиру
Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным .
Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2017 году, список документов не изменяется.
Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме. Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:
Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ).
Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: муниципальной, субъекта РФ или федеральной. Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.
Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет. Главное конкретно описать отчуждаемую часть
Обратите внимание! Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор. Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ. Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку.
По решению сторон, в тексте можно указать стоимость квартиры.
Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.
Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается, а вот если стороны не связаны родственными узами, тогда:
- Если одаряемый является налоговым резидентом РФ, то уплачивается 13% налога на доходы физических лиц
- Если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, то он уплачивает 30% НДФЛ.
Процедура государственной регистрации
Независимо от того, где будет происходить регистрация договора (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), процедура абсолютно одинаковая.
- Необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей, в любом банке или кассе по приему платежей
- Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов:
- Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта)
- Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр. Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее)
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру
- Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями
- Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.
- Если отчуждаемая квартира была приобретена в браке и относится к совместно нажитому имуществу – нотариальное согласие супруга дарителя.
Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: дарение, бесплатная приватизация, вступление в наследство, то такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и согласия супруга не требуется.
Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.
- Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают
- Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства
- В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.
Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс.
В этом случае, нотариус делает все сам. Все, что нужно сделать сторонам – предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса.
- Документы для нотариуса:
- Паспорта сторон
- Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру
- Выписка из ЕГРП на квартиру
- Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
- Нотариус составляет договор дарения
- Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
- Около 2000 рублей за составление договора
- Регистрация договора в Росреестре – 1400 рублей
- Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей
- Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 10 тыс. рублей), госпошлина 0,5% (при стоимости квартиры более 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 77 500 рублей).
- Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства
- Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.
Частные случаи, связанные с договором дарения
Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ.
Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.
Основания для признания договора дарения недействительным . закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде). Ч. 3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно. При устной форме – он считается ничтожным.
Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить.
Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения – пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег. Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли – продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий, различается не на много.
Договор дарения квартиры: образец и бланк
Редактируемый образец договора дарения квартиры 2017, можно скачать здесь .
Дополнительные материалы по теме:
Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, где его получить, как получить и каков срок его действия 
С чего начать приватизацию квартиры 2017: необходимые документы и стоимость приватизации жилья 
Как выписаться из квартиры? Способы снятия с регистрационного учета 
Заявление на постановку на учет автомобиля в ГИБДД: скачать бланк регистрации транспортного средства и образец заполнения на 2017 год 
Раздел имущества супругов при разводе: что делать, если есть несовершеннолетние дети 
Выписка из домовой книги: где ее получить, каков срок ее действия, образец и бланк выписки 
Материнский капитал 2017: до какого года действует программа, каков размер суммы, на что ее можно потратить и как обналичить 
Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2017 года
Нюансы договора дарения 1/2 доли квартиры
Подарить квартиру или ее часть может каждый. Для этого нужны собственно предмет дарения и согласие того, кому предназначается подарок. Только с согласия одаряемого сделка считается совершенной.
При этом выгода такого договора передачи квартиры состоит в том, что она является безвозмездной. Но совершить такую операцию и передать жилье можно только родственникам .
У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.
Форма и содержание
Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.
Бланк, который необходимо заполнить, можете скачать ниже. Поэтому его заполняют на компьютере. Несмотря на доступность информации в мировой сети, стоит проконсультироваться с юристом. Профессиональное вмешательство в заполнение бумаг позволит избежать признания договора недействительным.
Нередки случаи, когда в тексте встречаются мелкие ошибки, способные исказить смысл написанного. Или же трактуются двояко. От таких ситуаций и защищает юридическая помощь.
Существует два вида дарения: реальное и консенсуальное. Если первый вариант предусматривает немедленную передачу права собственности, то второй - отсрочка совершения сделки до определенного момента. К примеру, родители хотят подарить часть квартиры детям на свадьбу, которая состоится через несколько месяцев. Для такого случая подойдет консенсуальный договор.
Но есть один нюанс - нельзя затягивать с совершением сделки. Поскольку в регулирующие органы (Регистрационную или Кадастровую палату) обязаны прийти две стороны - даритель и одариваемый. В противном случае договор будет недействительным. Тогда недвижимость передается как наследство. При этом на нее могут претендовать другие родственники.
Основными данными, которые обязательно нужно внести в договор являются:
Регистрация в Росреестре
После заполнения необходимого бланка договора, нужно обратиться в Росреестр. Там будет проходить регистрация сделки - изменение информации о владельце квартиры. Во время составления сделки можно прописать отдельным пунктом, что данной процедурой будет заниматься одариваемый.
К основному договору необходимо приложить такие бумаги:
В офисе органа регистрации обе стороны процесса заполняют бланки. Эти бумаги являются подтверждением сделки. За неделю Росеестр проверяет достоверность данных и вносит необходимые изменения.
С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры
Степень родства влияет на процедуру дарения. Поэтому следует изучить все особенности оформления бумаг.
Несовершеннолетний ребёнок
В России ребенок до 14 лет не имеет права выступать в роли дарителя. А вот одаренными какой-то недвижимостью могут быть каждый несовершеннолетний. В 14 лет ребенок своей подписью скрепляет договор дарственной с согласия родителей. А до этого времени его интересы представляют родители и опекуны.
Ребенок может написать письменное заявление на отказ от дара и зарегистрировать его.
Если договор дарения 1/2 доли квартиры касается ребенка супругов, то достаточно будет согласия одного из них.
После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.
Удобство договора дарения состоит в том, что подобная сделка не облагается налогом, в отличие от других, налог на которые может достигать 13%
Супруг
При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.
Когда жилье принадлежит, к примеру, жене и было куплено до брака, получено по договору дарения или по наследству. Может быть и совместное владение. В этом случае муж и жена квартиру приобрели совместными силами за время супружеской жизни.
В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения - выделение доли каждого из супругов.
Договор дарения денег представляет собой документ, декларирующий и узаконивающий передачу неких денежных средств.
Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры – читайте в этой статье .
После этой процедуры происходит заключение договора дарения. Или же можно составить брачный контракт с последующим дарением.
Родственники
Согласно изменениям в законодательстве, с 2015 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.
При передаче доли жилья необходимо выделить долю дарителя, которой он и может распоряжаться. Законным считается определение доли через согласование между всеми собственниками недвижимости. Если такая процедура уже осуществлена, повторно ее можно не проходить.
В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.
Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:
Пример заполнения пунктов
Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:
- Вверху указываются место и время заполнения.
- Далее вписывается информация о сторонах сделки - личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
- Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
- Описание жилья - количество комнат, площадь, расположение.
- Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
- Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
- Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
- Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
- Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
- Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
- Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
- Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
- Указание количества договоров.
- Подписи обеих сторон.
При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности. Несмотря на выгоду - безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.
Дарственная, согласно действующему гражданскому праву в России, не содержит такого понятия, как расторжение договора дарения .
Читайте также. как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.
Из информации в этой статье можно узнать, как составить договор дарения доли квартиры.
Образец договора купли-продажи автомобиля по наследству и содержание документа
Не всегда наследники планируют пользоваться собственностью, которую они получили от покойного наследодателя. В этом случае имеет смысл её продать. Процедура продажи наследства довольно проста в отношении драгоценностей, мебели. Однако если это авто, необходимо проходить через различные юридические формальности. Необходимо правильно оформить договор купли-продажи автомобиля, для чего стоит изучить его образец. Если всё требуемое не будет сделано, сделка по продаже аннулируется. Передача наследственных объектов покупателю осложнена дополнительными нюансами. Она отличается от стандартной процедуры продажи.
Как вступить в наследство на автомобиль?
Для получения доли наследства в виде авто необходимо обратиться в нотариальную контору со следующими бумагами:
Прямо в конторе можно составить заявление на принятие наследства. Оформление по наследству машины у нотариуса можно начинать на следующий день после смерти наследодателя. Однако свидетельство о правах наследника выдаётся только спустя полгода. В это время должна быть проведена оценка ТС для наследства и оплачена госпошлина при наследовании. До выдачи свидетельства никаких действий с авто, включая продажу, проводить нельзя.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Составление договора купли-продажи авто после получения свидетельства о праве
Договор – обязательная составляющая при процедуре продажи авто. Данная бумага дополняется документами, актуальными при совершении данной сделки.
Содержание и образец
Точный текст договора будет зависеть от договорённости между участниками сделки. Документ можно напечатать на компьютере, воспользовавшись образцом или распечатав бланк. Допускается его составление от руки. Но, в любом случае, в договоре прописываются следующие пункты:
В конце указывается дата и подпись. При необходимости, договор может быть дополнен дополнительными условиями.
До получения свидетельства о праве на наследство любые сделки с авто запрещены.
Прилагаемые документы
К договору прилагаются копии следующих бумаг:
Если сделка выполняется через доверенное лицо, потребуется также доверенность, заверенная у нотариуса.
Продажа авто без регистрации на наследника
Когда наследование автомобиля оформлено, авто должно быть зарегистрировано на нового владельца. И вот тут уже появляется ряд нюансов. Согласно закону, наследник обязан перерегистрировать авто на себя в течение 10 дней после выдачи свидетельства. Если он этого не сделает, потребуется оплатить штраф. Однако если покупатель уже есть, нет смысла проходить через две регистрации. Возможна продажа автомобиля по наследству без регистрации на себя .
Процедура также проводится в течение 10 дней. В ГИБДД должен явиться и покупатель, и наследник. Основным документом, на основании которого выполняется сделка, является договор купли-продажи и свидетельство о правах наследника.
Регистрация наследственного авто сразу на покупателя отличается множеством преимуществ:
Если регистрация не выполняется в течение 10 дней, с правопреемника взимается штраф.
Налогообложение
Наследство налогами облагаться не будет. Однако налоговые выплаты придётся делать. Налогами сделка облагается при следующих обстоятельствах:
Во всех этих случаях налог составит стандартные 13 %. Данные правила актуальны только для людей, проживающих в России. Если человек находился в РФ менее 183 дней, придётся уплачивать налог в размере 30 %. Однако даже если лицо освобождено от налоговых выплат, оно должно подать налоговую декларацию в фискальную службу.
Человек, который не освобождён от уплаты налогов, также должен составить и подать налоговую декларацию. Сделать это требуется до 30 апреля, следующего после реализации авто. Оплата проводится после принятия декларации. Платёж вносится до 15 июня, следующего после совершения сделки.
Продажа авто, доставшегося по наследству, сопровождена множеством нюансов. Требуется вступить в права наследования, для чего лицо должно обратиться в нотариальную контору. После этого проводится регистрация ТС. Если покупатель уже есть, оформить ТС можно сразу же на покупателя. Важно правильно составить договор купли-продажи, на основании которого осуществляется сделка. Правопреемнику не нужно забывать о необходимости уплаты налогов. Для этого подаётся налоговая декларация.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Образцы документов по наследованию » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Договор дарения квартиры
Договор дарения - одна из форм договоров, которые заключаются между гражданами. Главное и существенное отличие дарения от иных форм - его безвозмездность. То есть, если человек подарил вещь или имущество без обратных требований, то согласно закону было совершено дарение.
Такие отношения регламентируются Гражданским Кодексом статьей №572, которая говорит, что даритель обязуется (от своего лица) передать вещи или имущество второму лицу (одаряемому) в пользование безо всяких дополнительных условий.
Этой же статьей установлено, что можно не только подарить некоторые вещи, но и освободить одаряемого от определенных обязательств перед собой. Однако если даритель ставит условие получения чего-то взамен, неважно материальных ценностей или каких-то услуг, то здесь не может речь идти о дарении. Такие отношения являются возмездными и регламентируются другой статьей ГК РФ.
Каким условиям должен соответствовать данный документ
Главное условие - безвозмездность, то есть исключаются любые встречные условия. Поскольку вступить в такие отношения возможно только при жизни дарителя, исключается такое условие как переход имущества одаряемому после кончины дарителя. В этом состоит разница между завещанием и дарением: в первом случае наследование происходит только после смерти человека, во втором при жизни собственника имущества, передаваемого в дар.
Также нужно понимать разницу между дарением и рентой. Недопустимо составлять договор с условием пожизненного содержания или обеспечения каких-то жизненных нужд собственника. Для этого существует договор ренты со своими условиями и особенностями.
Сам формат документа может заключаться в простой письменной форме между сторонами. Закон не требует однозначного заверения и присутствия нотариуса. Однако все зависит от отношений в семье с другими родственниками. Иногда целесообразно пригласить нотариуса, чтобы в дальнейшем избежать ненужных обвинений и сложностей.
Например, так делают при угрозе того, что родственники попытаются оспорить документ, ссылаясь на недееспособность или введение в заблуждение.
Сам договор обязательно должен отразить следующие пункты:
Это основные условия, которым должен соответствовать договор дарения. Но существует множество нюансов, которые необходимо рассматривать в полной мере, поскольку они могут влиять на законность этого документа и даже аннулировать его.
Что нужно знать при заключении договора
Такая форма отношений является исключительно добровольной. Нельзя заставить одного человека подарить недвижимость, а другого принять ее. Закон четко указывает, что в любой момент одаряемый может отказаться от такого соглашения, при этом не объясняя причин своего поступка. Но свой отказ он обязан составить в письменном виде.
В роли получателя может оказаться как физическое лицо, чаще это родственники, так и юридические субъекты. Так, человек вправе подарить свою квартиру на равных основаниях родственнику или городу, местному муниципалитету.
Но это не значит, что можно подарить квартиру любому субъекту. Здесь закон ограничивает уже собственника. Сделано это не столько с целью ограничения свободы волеизъявления, сколько для того, чтобы избежать коррупционных последствий.
Есть строгий перечень лиц, кому запрещено дарить недвижимость в связи с исполнением их долга. Сюда же включены пункты, которые могут препятствовать заключению такого договора:
Также закон запрещает использовать такую форму отношений между коммерческими учреждениями и организациями.
Перечень установлен Федеральным законом и может расширяться исключительно встречным законом, принятым РФ на основании Конституции. Местные органы управления лишены права изменять этот список или дополнять по своим соображениям.
Юридические лица могут также осуществлять дарение, если они владеют жилой недвижимостью по праву хозяйственного ведения. Однако такое возможно только при согласии самого владельца недвижимости.
Составляя договор, необходимо тщательно изучить и придерживаться требования закона. Конечный вариант соглашения должен в точности соответствовать статьям №572-578 Гражданского Кодекса.
Когда дарение возможно аннулировать
Полный откат совершенного действия возможен в исключительных ситуациях, которые регламентировал закон:
Также даритель может отменить действие договора, например, если новый собственник покушался на его здоровье или жизнь других родственников. В ситуациях, когда получатель умирает раньше, недвижимость возвращается к дарителю, если он этого захочет.
Нужно понимать, что аннулирование возможно и в том случае, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Например, в браке был куплен частный дом, который муж решил подарить своему племяннику. Однако при совершении сделки было допущено нарушение закона о распоряжении совместным имуществом: вторая половина не выражала согласия на такое действие. Поскольку дом - это общее имущество, дарение могло произойти только при согласии обоих супругов. Поскольку разрешения от второй половины не было, суд аннулировал соглашение по ходатайству супруги дарителя.
Дарение недвижимости между родственниками
По закону такое соглашение относится к статье получения дохода и поэтому облагается налогами. Но если сделка заключается между очень близкими и кровными родственниками, то она не подлежит налогообложению.
К особо близким родственникам относят ту же группу лиц, которая первая наследует при завещании:
Как уже говорилось, закон не обязует нотариально удостоверять сделку. Достаточно простой письменной формы и личного присутствия сторон для регистрации. Однако практика говорит: даже идеальные отношения между родственниками могут превратиться в смертельную вражду, когда вопрос заходит о недвижимости. Поэтому чаще рекомендуют приглашать нотариуса на тот случай, если кто-то захочет аннулировать соглашение. Нотариус вправе свидетельствовать на суде и его показания часто становятся неоспоримыми.
Необходимые документы для регистрации документа
С 1 марта 2013 года Федеральным законом упразднена регистрация самого договора. На сегодня достаточно только регистрации перехода права собственности и наличие необходимой записи в ЕГРП.
Для этого собирается пакет документов и предоставляется для переоформления:
Перечень сводный и может быть дополнен по требования органов местного управления. Нужно отдельно отметить, что по закону даритель не может ставить условием свое или чье-то проживание в дальнейшем в отчуждаемой квартире. Но он вправе составить дополнительное соглашение, которое будет регламентировать эти отношения.
Подписывая документы и передавая договор на регистрацию, надо отчетливо понимать, что теперь права переходят иному лицу и он будет распоряжаться имуществом.
Налогообложение при заключении договора отчуждения
При заключении соглашения, по которому отчуждается недвижимость, от уплаты налогов могут быть освобождены только родственники близкой линии. Все оставшиеся: дяди, тети и прочие, обязаны выплатить налог, установленный законом: 13%. Это обусловлено тем, что получение недвижимости на безвозмездной основе приравнено к получению дохода. А любой доход, независимо от источника, облагается налогом в 13%.
Единственный способ, который может помочь уменьшить выплату, это указание в договоре не рыночной стоимости недвижимости, а той суммы, в которую ее оценит БТИ. Дело в том, что оценочная стоимость БТИ всегда намного ниже, нежели рыночная.
Пример дарственной на квартиру
г. Ростов-на-Дону, пятнадцатое июля две тысячи пятнадцатого года.
Я, Павлов Евгений Денисович, родившийся 12 июля 1944 года в городе Ростове-на-Дону (дальше подробные паспортные данные: кем выдан, код, когда), проживающий ул. Добровольского д.300 кв. 200 (далее Даритель) и Леонова Елена Евгеньевна (далее подробные данные паспорта), проживающая ул. Ленина д.44 (дальше как Одаряемая) подписали(заключили)договор о следующем:
1. Даритель на основании безвозмездности передает Одаряемой недвижимость (квартиру, домовладение), расположенную г. Ростов-на-Дону ул. Немировича-Данченко д. 20 кв.6. Последняя ее принимает.
2. Недвижимость состоит (тут подробно: количество комнат, площади).
3. Данная недвижимость находится во владении Дарителя на основании (тут подробно номер, серия документа собственности).
4. Недвижимость не находится под обременениями, арестом, залогом, не используется третьими лицами, не является предметом споров и разбирательств.
5. Павлов Евгений Денисович на момент отчуждения не состоит (или состоит) в браке.
6. К моменту подписания в квартире проживают (зарегистрированы) Павлов Евгений Денисович, который обязуется выписаться в течение двух недель (если иное нет предполагается дополнительным соглашением).
7. После перерегистрации и внесения записи в ЕГРП, Одаряемый станет новым полноправным владельцем недвижимости по адресу такому-то. Его обязанностью станет нести все расходы, связанные с содержанием данной квартиры.
8. В любой момент сделка может быть аннулирована по желанию одного из участников.
9. Подписывая соглашение, стороны гарантируют свою дееспособность.
10. Все расходы по новой регистрации перехода прав оплачивает Даритель.
11. Договор представляется в трех экземплярах.
Ниже полные подписи каждой из сторон и заверение нотариуса, если таковой приглашен.
Вопросы наших посетителей и ответы Юристов
Здравствуйте юристы! Вопрос следующий: У моей мамы есть недвижимость. Она хочет написать на меня дарственную т.к. я ухаживаю за ней. Имеет ли право оспорить этот документ второй её сын (мой брат)?
Добрый день! Право оспорить договор он имеет. Но вопрос заключается в другом. Какие доводы и аргументы он будет приводить дня признания документа недействительным. Для того что бы отменить эту сделку в суде, просто так об этом заявив - будет мало, нужны весомые причины.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
