С какого момента наступает право собственности на квартиру по наследству
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Законодательство / Письма и приказы Министерство /> П и с ь м о [ Определение момента возникновения права собственности на наследственное имущество в целях НДФЛ ] Вопрос: С какого момента возникает право собственности на наследственное имущество, если мать умерла 29 декабря 2008 года, а свидетельство о праве на наследство получено 30 октября 2009 года? Ответ: Налогоплательщиками НДФЛ согласно статье 207 Налогового кодекса РФ признаются физические лица, получающие доходы от источников в России.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации имущества, находящегося в РФ.
С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию
С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию.
В дополнение к ранее сказанному, хотелось бы отметить, что позиция Минфина РФ, касающаяся порядка исчисления срока владения недвижимым имуществом изложена достаточно обобщенно и в некоторых случаях весьма спорна.
Более правомерна позиция исчисления срока владения с момента открытия наследства, что находит свое подтверждение в Письме УФНС России по г.Москве от 8 октября 2010 г.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
На практике при продаже квартиры, полученной по наследству, очень часто возникает вопрос о том, с какого момента она принадлежит наследнику на праве, так как именно с этого момента ведется отчет трехлетнего срока, по истечению которого, используя имущественный налоговый вычет, предусмотренный п.п.
1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не нужно платить налог на доходы физических лиц с любого размера дохода от продажи квартиры.
По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП.
С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой?
С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой?
На практике периодически возникают вопросы, связанные с моментом возникновения собственности на квартиры, приобретенные наследниками и по договорам долевого строительства.
Особую сложность представляют дела об установлении прав на приватизированное жилье.
Владельцы недвижимости обладают документами о передаче квартиры, но не обращались за регистрацией в Росреестр РФ (ранее – Федеральная регистрационная служба).
О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ
О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ Письмо Минфина России от 19.04.2013 N 03-04-05/13444 В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры в соответствии с п.
17.1 ст. 217 НК РФ датой возникновения у наследника права собственности на квартиру признается день смерти наследодателя.
Дата госрегистрации перехода не имеет значения.
Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
12.12.2012 15:06 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией.
С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?
С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?
Наследодатель умер 20 марта 2010 года.
Я, дочь, единственная наследница.
Наследство — квартира. Свидетельство о праве собственности от 19 октября 2010 года.
Сейчас (август 2013 года) хочу продать эту квартиру.
С какого момента считать собственности (для налогового вычета)?
Действительно, право на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Момент возникновения права собственности на недвижимость в целях налогообложения при получении имущественного налогового вычета
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Право собственности на недвижимость не зарегистрировано (на наследство) У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства. Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью? ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности? Но из ст.
Получение имущества в наследство
Получение имущества в наследство Принятие наследства – это регламентированное правовое действие, которое связано со сменой собственника имущества, а также переходом прав и обязанностей от наследодателя к его наследникам. Независимо от того, на каких основаниях производится вступление в наследство по закону или по завещанию. оформление документов осуществляется в нотариальной конторе. Получив в наследство имущество от умершего наследодателя, наследникам предстоит: определить доли, на которые они имеет право получить свидетельство о праве на наследство разделить наследованное имущество в натуре зарегистрировать право собственности на него, если это недвижимое имущество, транспортное средство или ценные бумаги. Важным моментом при принятии наследства является соблюдение установленных законодательством сроков. Срок получения имущества по наследству Наследство можно получить по завещанию или по закону.
С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию
С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию. В дополнение к ранее сказанному, хотелось бы отметить, что позиция Минфина РФ, касающаяся порядка исчисления срока владения недвижимым имуществом изложена достаточно обобщенно и в некоторых случаях весьма спорна. Более правомерна позиция исчисления срока владения с момента открытия наследства, что находит свое подтверждение в Письме УФНС России по г.Москве от 8 октября 2010 г.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
На практике при продаже квартиры, полученной по наследству, очень часто возникает вопрос о том, с какого момента она принадлежит наследнику на праве собственности, так как именно с этого момента ведется отчет трехлетнего срока, по истечению которого, используя имущественный налоговый вычет, предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не нужно платить налог на доходы физических лиц с любого размера дохода от продажи квартиры. По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП.
С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?
С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании? Наследодатель умер 20 марта 2010 года. Я, дочь, единственная наследница. Наследство — квартира. Свидетельство о праве собственности от 19 октября 2010 года. Сейчас (август 2013 года) хочу продать эту квартиру.
С какого момента считать право собственности (для налогового вычета)? Действительно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Законодательство / Письма и приказы Министерство /> П и с ь м о [ Определение момента возникновения права собственности на наследственное имущество в целях НДФЛ ] Вопрос: С какого момента возникает право собственности на наследственное имущество, если мать умерла 29 декабря 2008 года, а свидетельство о праве на наследство получено 30 октября 2009 года? Ответ: Налогоплательщиками НДФЛ согласно статье 207 Налогового кодекса РФ признаются физические лица, получающие доходы от источников в России. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации имущества, находящегося в РФ.
Момент возникновения права собственности на недвижимость в целях налогообложения при получении имущественного налогового вычета
Момент возникновения права собственности на недвижимость в целях налогообложения при получении имущественного налогового вычета Общее правило исчисления срока владения имуществом Одним из необходимых условий для того, чтобы не платить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) является требование пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ о том, что не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, если оно находилось в собственности налогоплательщика три года и более. По общему правилу срок владения движимым имуществом исчисляется с даты его покупки (получения), а срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество (пункт 1 статьи 130, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ (ГК)).
С какого момента наступает право собственности жилого помещения?
С какого момента наступает право собственности жилого помещения? Ольга Михайловна Елсукова (15.04.2014 в 15:29:34) Добрый день. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со статье 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
12.12.2012 15:06 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией.
С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой?
С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой? На практике периодически возникают вопросы, связанные с моментом возникновения собственности на квартиры, приобретенные наследниками и по договорам долевого строительства. Особую сложность представляют дела об установлении прав на приватизированное жилье. Владельцы недвижимости обладают документами о передаче квартиры, но не обращались за регистрацией в Росреестр РФ (ранее – Федеральная регистрационная служба).
День открытия наследства оказался важнее дня регистрации права собственности
День открытия наследства оказался важнее дня регистрации права собственности УФНС по Петербургу разъяснило, когда возникает право собственности на унаследованную квартиру и почему её продавец не должен подавать декларацию. Управление ФНС по Петербургу уточнило, когда возникает право собственности на унаследованную квартиру. Налоговики также разъяснили, почему её продавец не должен подавать декларацию.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Недавно был такой пример перед глазами.
Продавец задала вопрос нотариусу о моменте возникновения права собственности, чтобы убедиться в том, что налог ей платить не нужно. Нотариус ответила, что с момента регистрации . Продавец, выпучив глаза, побежала орать на всю цепочку, что она продает за 1 млн, что ее все обманули. Покупатели ипотечники. Сделка расстроилась, потому что агенты-гады обманули, ведь нотариус же дучше знает.
Конференция ЮрКлуба
-alex- 11 Окт 2004 Уважаемые господа юристы! Прошу обсудить мою тему на форуме и подсказать правильное решение.Дело следующее: наследник проживал с наследодателем.Наследодатель умер ,наследник продолжал проживать не оформляя ни каких документов.(к натариусу не обращался,регистрацию не проводил,из-за утеряных документов родство между ними до сих пор не доказано)Однако составил завещание на все свое имущество,в том числе и на недвижимость в которой проживал.
О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ
О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ Письмо Минфина России от 19.04.2013 N 03-04-05/13444 В целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ датой возникновения у наследника права собственности на квартиру признается день смерти наследодателя. Дата госрегистрации перехода права собственности не имеет значения. Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру.
Право собственности по наследству
Право собственности по наследству. Одним из производных способов приобретения права собственности является наследование. При наследовании, как правило, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального (общего) правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1110 ГК), независимо от того, знал ли наследодатель о наследнике. Наследственное право предусматривает также сингулярное (частное) правопреемство в порядке завещательного отказа (легата).
Навигация по записям
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 228 НК РФ налогоплательщики - физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет. Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения). Данный пункт был введен в статью 217 НК РФ Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (в редакции от 27.12.2009), его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года. Таким образом, полученные с 1 января 2009 года физическими лицами - налоговыми резидентами Российской Федерации доходы от продажи поименованных объектов имущества, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению.
С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию
N 20-14/4/105331, в котором, в частности, указано: при решении вопроса о порядке налогообложения дохода от продажи имущества, перешедшего в порядке наследования, необходимо учитывать что статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Однако из этого общего правила есть ряд исключений. Например, такое исключение сделано для так называемых ранее возникших до введения госрегистрации прав. Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству.
Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ниже привожу одно из Писем УФНС по Москве о том, как данное правило должно учитываться в налоговых отношениях, а также Извлечение из Определения КС РФ о том, что нормы ст.
С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой?
Особую актуально вопрос установления собственности приобретает при расчете налогов с продажи такого жилья. Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением.
Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности.
О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ
После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры - только шесть месяцев?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст.
Когда наступает право собственности на квартиру по наследству
Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться.
Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи).
С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?
Тем не менее, п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2012 г.
Министерство Финансов Российской Федерации
П и с ь м о
[ Квартира по наследству: срок владения исчисляется со дня открытия наследства ]
Вопрос: В ноябре 2005 г. после смерти наследодателя (02.11.2005) физлицо подало документы нотариусу о принятии им наследства (квартиры в г. Москве). Физлицо доказало по суду свои родственные отношения с наследодателем и право собственности на наследство по закону. Решением суда, вступившим в законную силу 11.08.2008, было признано право собственности физлица на квартиру. На основании этого решения 02.10.2008 физлицо получило свидетельство о госрегистрации права собственности на эту квартиру. 09.06.2010 квартира была продана. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Письмо УФНС России по г. Москве от 14.07.2008 N 28-10/066949 также указывает, что право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты госрегистрации указанных прав. Должно ли физлицо уплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы, полученной от продажи квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Поскольку по решению суда признано право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, следовательно, право собственности в данном случае возникло со дня открытия наследства.
На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента
таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
С какого момента наступает право собственности жилого помещения?
Ольга Михайловна Елсукова (15.04.2014 в 15:29:34)
Добрый день. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со статье 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю "(пункт 1 статьи 302)" на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных "статьей 302" настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности состоит из трех составляющих - право пользования, владения, распоряжения в совокупности. Договор дает вам право владения, акт приема-передачи - право пользования, и после регистрации в регистрационной палате вы имеете право распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Таким образом конечной датой, указывающей на приобретения вами права собственности на квартиру. будет являться дата установленная в свидетельстве о регистрации права.
Барабанова Валентина Михайловна (15.04.2014 в 17:01:24)
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас как собственника жилого помещения .
с момента возникновения права собственности, (т.е с момента государственной регистрации)
В случае если Вы являетесь лицом, принявшим жилое помещение от застройщика, то в соответствии с п. 2 ч.2 ст.153 ЖК РФ:
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас как лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Валентина Михайловна Барабанова
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Порядок оформления документов на наследство
- Сколько времени можно собирать документы после открытия наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
