Покупка квартиры наследство менее 3 лет
Квартира в собственности менее 3 лет, как продать? Покупка квартиры: риски
Покупка квартиры - это важный момент в жизни каждого человека. Данная инвестиция не только является крупной, но и подвергается определенному риску. Квартира в собственности менее 3 лет - такие заголовки объявлений сегодня встречаются очень часто. Большинство людей не понимают, для чего в объявлении продавец указывает такие подробности. Как же избежать ошибок и купить квартиру без риска? Для этого необходимо детально ознакомиться со всеми формальностями и условиями купли и продажи.
Правила безопасности при покупке недвижимости
Риски при приобретения квартиры на сегодняшний день очень велики. Как не попасться на обман риэлтора и продавца? Как обезопасить себя во время купли-продажи жилого помещения? Потенциальный покупатель, чтобы не быть обманутым, должен обращать внимание на такие детали, как история жилого объекта, документы на квартиру, претенденты на жилплощадь, соответствие жилья документам.
Перед оформлением документов покупки необходимо детально изучить историю жилья. Следует знать ответы на ряд вопросов:
Что касается бумаг, перед оформлением необходимо тщательно изучить документы на жилое помещение. Очень часто мошенники используют фальшивые документы.
Кроме того, покупатель должен быть уверен, что приобретает квартиру легально, а жилье должно соответствовать документам. Вот, например, несколько уточняющих вопросов, которые следует задать собственнику, если была реконструкция квартиры: Была ли перепланировка квартиры законна?, Управляющие службы давали согласие на перенесение коммуникаций?.
Необходимые документы на квартиру
Покупка квартиры - это серьезная сделка, поэтому важно при оформлении договора быть осведомленным в необходимом пакете документов. Большинство покупателей думают, что все вопросы по купле-продаже можно переложить на агента по недвижимости. Нужно помнить, что он не несет финансовой и правовой ответственности за подписание сделки. Агент по недвижимости только предоставляет информационные услуги.
Квартиры обычно могут быть первичными или вторичными. Во время покупки в новостройке клиент может приобрести жилье уже в сданном доме или участвовать в долевом строительстве. Процедуры покупки жилья в уже сданном новом доме и процедуры приобретения жилья на вторичном рынке одинаковые.
Если клиент участвует в долевом строительстве, то сначала с ним заключают договор долевого участия (ДДУ), а после постройки здания покупатель оформляет право на собственность. Для того чтобы зарегистрировать ДДУ, от клиента требуется:
Подводные камни во время покупки недвижимости
Во время продажи главная цель продавца - это как можно больше заработать на сделке. Для того чтобы не приобрести жилье, которое не будет соответствовать цене, следует остерегаться банальных ошибок.
- Покупка квартиры в спешке. В данном вопросе не следует спешить, и перед оформлением документов нужно посмотреть хотя бы десять вариантов.
- Приобретение жилья в летний период. Для того чтобы выявить погрешности помещения, нужно рассматривать варианты осенью или зимой. Тогда можно понять, насколько хорошо отапливается помещение, течет ли крыша, проверить стены на наличие плесени.
- Окна и вид из них. Нужно обратить внимание, нет ли под окнами стройки или шумной магистрали.
- Перепланировка помещения. Чтобы избежать проблем с законом, план квартиры должен соответствовать паспорту БТИ.
- Электроснабжение помещения. Согласно законам РФ, для того чтобы переносить розетки, владелец должен иметь проект электроснабжения жилого объекта.
- Осмотр жилья вечером. Специалисты советуют осматривать жилье днем, чтобы увидеть все погрешности помещения.
- Отказ от помощи юриста. Во время покупки недвижимости необходимо воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.
Возможные способы мошенничества во время купли-продажи помещения для проживания
Как обезопасить себя и не попасть на мошенника? Сегодня квартирные аферисты работают по таким схемам:
- Многократная продажа жилья. Во время такой сделки мошенники дают фальшивые документы и требуют полную оплату после регистрации нотариусом.
- Продажа чужой квартиры. Жулики подготавливают неправдивый пакет документов на арендованную квартиру и пытаются продать ее.
- Уплата аванса. Аферист требует аванс от покупателя, после чего жулик быстро исчезает.
Для того чтобы не попасться на обман, необходимо соблюдать некоторые рекомендации:
- Следует заключать договор купли-продажи в присутствии юриста.
- Необходимо просить все копии подписанных документов владельца квартиры.
- Перед оформлением договора следует как можно больше узнать информации о владельце.
- Покупатель во время заключения договора имеет полное право вносить свои изменения. Если продавец будет запрещать ввод изменений, то следует отказаться от такого договора.
- Во время заключения сделки должны присутствовать два лица. Они смогут быть свидетелями в суде, если возникнут какие-то проблемы.
Покупка жилья, которое находится в собственности менее 3 лет
Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности обусловлена условиями и порядками, которые прописаны в 220 статье Налогового Кодекса Российской Федерации. Если стоимость жилья больше одного миллиона рублей, то закон обязывает продавца заплатить налог на доход с продажи жилищного помещения. Если продающаяся квартира в собственности менее 3 лет, налог составляет тринадцать процентов от общей стоимости жилья.
Многие продавцы могут пытаться обхитрить закон и не заплатить полагающийся налог. Они предлагают покупателю подписать договор на сумму меньше одного миллиона рублей и заплатить недостающую часть неофициально. На такие сделки не следует соглашаться, так как можно вовлечь себя в большие неприятности. Например, продавец может расторгнуть договор купли-продажи, и во время судебного заседания продавцу вернут квартиру, а покупателю - деньги, указанные в договоре. Если была осуществлена продажа квартиры меньше 3 лет в собственности, по закону должен быть оплачен налог. В противном случае - это повлечет законное наказание.
Типичные риски
Покупка квартиры менее 3 лет в собственности может привести к большим рискам. Существуют несколько причин для беспокойства:
- Подаренная квартира менее 3 лет в собственности может вернуться к владельцу обратно, если с момента дарения прошло не больше трех лет.
- Может быть аннулирован договор, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Невозможно получить налоговый вычет с жилого объекта, если квартира в собственности менее 3 лет.
Такие риски возможны, но не во всех случаях. Сегодня квартира в собственности менее 3 лет, как правило, не несет с собой в придачу проблемы и заботы покупателю. Хотя, конечно, всегда бывают исключения. Можно попасть на мошенников, жилье с долгами или в залоге.
Риски во время приобретения жилья по доверенности
Во время приобретения квартиры по доверенности существуют свои риски. Три основных угрозы:
- Приобретение квартиры по поддельной доверенности.
- Отчуждение собственности из-за просроченной или отозванной доверенности.
- Смерть собственника, от которого действует доверенное лицо. В этом случае лучше встретится с владельцем и договориться о том, что покупатель будет сам заниматься оформлением без посредника.
Если владельцев имущества несколько, то необходимо получить письменный отказ от каждого собственника.
Из чего должна состоять подлинная доверенность
Для того чтобы удостовериться о подлинности доверенности, следует ее проверить на действительность. В неподдельном документе должны быть указаны:
Риски во время покупки жилья, полученного путем наследства
Продавцом может быть человек, который получил в наследство квартиру от другого лица.
Несколько проблем, которые могут возникнуть:
Проверка на чистоту квартиры с юридической стороны
Для того чтобы обезопасить себя и не попасть в махинацию мошенника, необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту. Новому собственнику нужно:
Оспаривание сделки
Существуют случаи, когда покупатель становится инициатором расторжения договора купли-продажи. В соответствии законом (статья 450 ГК России) аннулировать сделку можно на законном основании:
Данный вопрос можно решить двумя способами: по обоюдному согласию сторон или в суде, если одна из сторон не хочет разрывать договор.
Обмен квартиры в собственности менее 3 лет
Обмен жилищных помещений сегодня стал актуальным. У многих возникают вопросы:
Если жилье было в достоянии меньше 3 лет, то владелец освобождается от оплаты налога во время обмена жилья, претендуя на налоговый вычет. Такой вычет как раз равняется тринадцати процентам от общей суммы жилья.
Но если срок владения превышает хотя бы на один месяц, то собственник обязан заплатить государству налог, для того чтобы сделка считалась действительной и была зарегистрирована.
Все законы РФ по обмену квартир прописаны в Гражданском кодексе (статья 567), а в статье 217 НК указан размер налога для оплаты.
Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет, каковы риски?
Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет сопряжена с определенными рисками. Поэтому, во избежание неприятностей, перед приобретением такой недвижимости следует тщательно познакомиться с документами на нее и ее историей.
С какого срока наследная квартира считается собственностью наследника
Известно, что трехгодовой срок владения связан с платой налогов с полученных от продажи недвижимости доходов. В случае с наследством отсчет этой временной величины идет со дня смерти наследодателя, а не оформления регистрационного свидетельства в Росрееестре, которое наследники получают в любом случае позже.
С чем связаны риски при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет
1. С отсутствием завещания умершего наследодателя на недвижимость.
2. С признанием имеющегося завещания недействительным.
Но и когда в наследство вступают наследники первой очереди (супруги, дети, родители), риск потерять квартиру, купленную у них до истечения 3-х лет, присутствует.
В каких случаях существует опасность при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет
- Наследнику передается квартира с обременением (заложена в банке, или присутствует сговор с банковскими структурами, или сдана усопшим в долговременный найм). Это лишает владельца права распоряжаться недвижимостью, он не может совершить ее продажу, обмен или дарение. К тому же смена собственника - не повод для прекращения действия или изменения условий договора найма, особенно если это не обозначено в договоре найма раньше.
- Наличие завещания не может обезопасить сделку. Не включенные в завещание наследники имеют право на восстановление своего права и по истечении определенных законом 6 месяцев по решению суда. Это регулируется ст. 1155 Гражданского кодекса Принятие наследства по истечении установленного срока . Причем наследники могут обнаружиться в любое время (усыновленные, рожденные вне брака дети, наличие которых скрывал умерший или не знавший об их существовании). И тогда сделка будет отменена, квартиру вернут продавцу, а покупателю - потраченные на приобретение недвижимости деньги. Но за прошедшее время жилье подорожает (тенденций к ее удешевлению не наблюдается). Бывает, что продавец уже потратил, всю или частично, вырученную от сделки сумму и не может сразу вернуть все деньги.
В Тему: Покупка квартиры через ЖСК
- Вступивший в наследство продавец хочет получить деньги за реализованную квартиру в обход других наследников.
- Завещание оформлено на третье, чужое лицо. В этом случае наследники приложат все усилия, чтобы оспорить документ.
- Усопший или признанный пропавшим без вести собственник квартиры неожиданно вернулся с того света. Не стоит сбрасывать со счетов и такой редкий вариант.
Как избежать риски при покупке полученной в наследство квартиры
Возникновение воссозданных препятствий может случиться внезапно и в любое время. Поэтому следует:
- подробно изучить способ и период вступления в наследство
- привлечь к этому нотариального сотрудника, который ранее занимался наследственным делом и проявил готовность к возможному выявлению иных наследников.
Покупка квартиры в собственности менее 3 лет по наследству, На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?
Цена - существенное условие договора купли-продажи см.
Бойся наследников, квартиру продающих.
Нарушение этого квартиры - самый большой риск! Риски остаются и останутся, исключить их можно, только зная древо семьи, а как это сделать - вопрос? В случае объявления наследников других начнутся суды и нервотрепка. Чтобы идти на такой шаг, надо быть уверенным, что этот сын- единственный наследник.
Если полных доказательств нет, то и рисковать не стоит.
Но минимизировать их. К тому же, такое основание собственности может послужить основанием этом торга.
Наследство - это всегда дело рискованное. Но если грамотно всё оформить, то риски не столь уж велики. Банки предлагают клиентам все более заманчивые ипотечные программы, а покупатели уже не удивляются 10 и процентным ставкам. Что же выбрать и куда нести справки? Предлагаем рассмотреть условия основ Константин АпрелевВице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости. Гораздо лучше потратить немного времени до приобретения, чем нарваться на http://richlawyer.ru/zakoni-rf/4922-forum-dolshikov-irkutsk-zhk-duet.php и тратить время в судах.
На практике чаще покапка используются следующие собственности мошенничества, о которых необходимо знать: Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан — быть бдительным и внимательным.
Здесь можно ознакомиться с образцом типового договора покупки квартиры. Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают. Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски поккпка далеко не всегда — есть хорошая вероятность приобрести в году квартиру пкоупка лет лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.
Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку? Согласен с Натальей Никитичной, от себя добавлю, наглость не порок, может тогда и цену сбить на размер уплаченных в последствии налогов, обосновать рискованностью предприятия.
Думаю не тот случай чтобы рисковать.
Наверняка можно подобрать квартиру, где нет таких рисков. Цена - существенное наследство договора купли-продажи см. Опкупка этого условия - самый большой риск! Риски остаются и останутся, исключить их можно, только зная древо семьи, а как это сделать - вопрос? В случае объявления наследников других начнутся лет и нервотрепка.
Чтобы идти на такой шаг, надо быть уверенным, что этот сын- единственный наследник. Если полных доказательств нет, то и рисковать не стоит. Но минимизировать их. К тому же, такое от сюда собственности может послужить основанием для торга.
Наследство - это всегда дело рискованное. Но если грамотно всё оформить, то риски не столь уж велики. Когда продавец представляет интересы всех наследников, нужно внимательно ознакомиться с собственностью, заверенной нотариально. Если она находится в собственности менее трех лет, от такой сделки лучше отказаться.
Более наглядно представить себе всю последовательность как сообщается здесь поможет. Типичны ситуации, когда покойный проживал с гражданской супругой, имея при этом детей от законной жены, не прописанных в квартире, но имеющих право претендовать на долю в квартире.
Определение круга наследников, насколько это. Если зафиксированы отказы от наследства, нелишне поинтересоваться их причиной.
Изучение документов — паспорта продавца, свидетельства о смерти предыдущего владельца, при ссылочку доверенности остальных наследников и т.
Указывайте в договоре только реальную сумму сделки. Это поможет вам избежать убытков при любом исходе дела. Покупка квартиры, полученной по наследству и находящейся в собственности менее трех лет Как известно, квартира может быть продана только собственником.
Если продавец, получивший квартиру по наследству, стал ее собственником менее трех лет назад, риски покупки такого наследства существенно возрастают. Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности лет обернуться значительным ущербом и длительными судебными разбирательствами, если не проявить изрядную долю бдительности.
Учитывая множество деталей, требующих внимания при заключении квартиры рода сделки, рекомендуем перед ее совершением обратиться за помощью к специалистам. Как подготовить почву Газосиликатный конкурент кирпичу и дереву Даем фундаменту "окрепнуть" Копаем фундамент. О чем нельзя забывать Строим дом.
Выбираем проект От коммунальных бед квартиру защитят датчики Не лает, не кусает, и дом защищает Жертвуем лестницей в угоду площади? Кровать-подиум экономит пространство в доме Назад, в прошлое — к фотообоям! Ремонт идет по плану Восточная философия в любимом доме Французские окна в российском доме Увеличиваем площадь дачи за счет дорожек Домофон вместо консьержа Пеноблоки.
О чем не стоит забывать при строительстве Арендуем квартиру.
Приобретение квартиры, полученной в наследство
Как правильно выбрать межкомнатную дверь Украшаем квартиру витражами Как пристроить к дому веранду и не нарушить http://richlawyer.ru/nk-rf/862-voennaya-ipoteka-esli-est-zhile-v-sobstvennosti.php Полезные советы Бюджетный ремонт на съемной квартире.
Несколько советов Совмещаем этим с кухней и комнатой. Что важно знать Ограждаемся от соседей. Выбираем забор для дачи Объединяем туалет и ванную: Ставим звукоизоляцию в квартире Секреты установки подвесного потолка Строим баню на даче.
Несколько полезных советов Превращаем приведенная ссылка "хрущевку" в дизайнерскую студию Паркет - конкурент ламинату? Или какому покрытию отдать предпочтение "Мокрое" дело: Ставим пластиковые окна правильно Дровяной или электрический?
Создаем уют и выбираем камин Ремонт в новой квартире: Как молодой семье получить средства на жилье? Делать ли ремонт во время кризиса?
Возвращаем налоговый вычет грамотно. Ипотечные истории нашей действительности! Загородный материализм Умный свет в умном доме. Ипотечный кредит при альтернативном обмене жилья Зачем исследовать почву под домом Стрипп-моллы - новый формат коммерческой недвижимости Риски при покупке жилых помещений Ипотека: Без права на ошибку Особенные требования к дому, где будут расти дети ЗПИФ недвижимости.
Ваш шанс войти в рынок Как уберечься от подвоха при покупке дома?
Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски
Приобретение квартиры – дело приятное, но, к сожалению, часто сопряженное с риском или непредвиденными трудностями, возникающими из-за бумажных проволочек или недобросовестных продавцов.
Перед таким серьезным шагом, учитывая цены на недвижимость в нашей стране, необходимо обезопасить себя от липовой сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !
В том случае, если ваша будущая квартира досталась продавцу по наследству, необходимо максимально сократить возможные риски такого приобретения.
Нюансы
Начинать необходимо с ознакомлением свидетельства о смерти . которое подтверждает факт кончины бывшего владельца квартиры. Это позволит избежать обстоятельств, когда хозяин пропал без вести или просто уехал в длительную командировку, т.е. до сих пор является полноправным владельцем недвижимости.
Также большим риском после проведения сделки с покупкой квартиры, оставшейся в наследство, является претензии третьих лиц, которых имущественно обделили, причем на незаконных основаниях.
Суд будет на их стороне. Законным считается завещание . датированное ближайшим числом к настоящему моменту. Все остальные документы, составленные ранее, будут не действительны . Ознакомиться с подлинностью завещания можно у нотариуса.
В том случае, если не было составлено завещания на квартиру, по закону на нее могут в первую очередь претендовать ближайшие родственники . супруг (-га), дети или родители.
При их отсутствии в права наследования могут вступить более дальние родственники.
Покупателю важно разобраться перед началом сделки кем именно приходился умерший нынешнему владельцу или нескольким лицам, продающим жилплощадь.
Бывают случаи, что где-то есть завещание, о котором никто из нынешних владельцев не знает. Оно может появиться уже после продажи квартиры. Эти моменты необходимо прописать в договоре, возложив ответственность на продавца . Если продавец отказывается подписывать договор с таким пунктом – от сделки лучше отказаться!
Обратите внимание! Даже самые опытные риэлторские компании не могут на 100% гарантировать чистоту сделки с недвижимостью, перешедшей к владельцу в результате ее наследования. Риски принимает на себя покупатель данного объекта недвижимости.
По праву представления, закрепленному на законодательном уровне, к примеру, внуки могут претендовать на наследство в случае гибели своих родителей, которые по отношению к умершему являлись наследниками первой очереди.
Несмотря на наличие завещания, которое рассматривается как приоритетный документ, есть ряд лиц, которые могут его оспорить и получить свою долю.
Это нетрудоспособные родители умершего, дети, не достигшие совершеннолетия. Суд обяжет владельца квартиры выделить им долю в ней даже в том случае, если она продана людьми, перечисленными в завещании.
Еще одним риском можно назвать приобретение квартиры, которая находится у наследника сроком менее 3 лет . Ему придется заплатить налог с продажи. Нередки случаи, когда в договоре купли-продажи прописывается заниженная сумма. При продаже не облагается налогом собственность, бывшая таковой менее 3 лет и проданная за сумму менее 1 млн. рублей.
Занижая стоимость рискуют две стороны: собственник и покупатель.
Первый может получить лишь сумму, прописанную в договоре, а покупатель в случае непредвиденных обстоятельств в случае судебных тяжб рискует получить обратно лишь документально подтвержденную сумму.
В нотариальной конторе необходимо получить подтверждение о наличии отказа от наследства в том случае, если продавец сообщает о его наличии.
Важно! Если покупатель не уверен в физическом или психическом здоровье продавца – необходимо запросить справки из психо-неврологического диспансера и наркодиспансера.
Квартира, унаследованная достаточно давно, менее опасна той, что поменяла хозяина недавно.
Что необходимо изучить перед началом оформления?
Перед подписанием договора купли-продажи необходимо получить максимальные сведения об объекте недвижимости. Покупателю или его представителю необходимо совершить следующие действия.
Запросить выписку из домовой книги, в которой будет отражено реальное количество зарегистрированных на данной площади людей.
Информацию просите расширенную, чтобы были указаны временно выписанные . если такие имеются.
Получить выписку из ЕГРП, что позволит отследить все операции с данным объектов, а также узнать о наличии или отсутствии возможных обременений . арестов.
Заказать ее можно при помощи сайта Госуслуги . оплатив пошлину. Результат может быть выслан на электронную почту для удобства потенциального покупателя.
Пообщаться с жильцами дома, которые могут вспомнить . к примеру, что у бывшего хозяина квартиры были дети, давно уехавшие за границу и т.д.
Все эти действия помогут на раннем этапе выяснить не зарегистрированы ли на площади несовершеннолетние . либо лица, имеющие право пожизненного проживания в квартире (имеется завещательный отказ в пользу кого-то).
Договор купли-продажи: особенности заполнения
В договоре следует максимально прописать всю информацию, уделяя внимание каждой запятой и точке. Чаще всего используется простая письменная форма, но практикуется и нотариально заверенная.
Составление договора лучше доверить опытным юристам риэлторского агентства, которому доверяет покупатель.
В ДКП должны содержаться следующие данные:
- Наименование договора с указанием даты и места составления и подписания.
- Паспортные данные всех участников договора, адреса места жительства, указание кто из них является продавцом, а кто покупателем.
- Подробное описание продаваемого объекта, его форма приобретения собственности (долевая или полная), документы, на основании которых возникло право владения недвижимостью.
- Имеются ли лица с возможностью проживания на данной площади по настоянию продавца.
- Указывается реальная стоимость объекта, без занижения и сроки оплаты.
- Прописывается отсутствие прав третьих лиц на приобретаемое жилье.
- Даются гарантии, что объект не находится под залогом или арестом.
- Указываются сроки, в которые продавец обязуется освободить жилье.
Необходимо прописать, что продавец берет на себя все обязательства перед третьими лицами, которые могут возникнуть и претендовать на квадратные метры.
В случае приобретения квартиры с привлечением кредитных средств банка, предоставляется кредитный договор на момент подписания, указываются все реквизиты.
Что следует учитывать, приобретая жилье, доставшееся в наследство?
Есть ряд основополагающих моментов, проанализировав которые, можно выходить на сделку, либо отказываться от ее проведения. Стоимость квартиры не должна быть ниже 20% от средней стоимости продаваемого аналогичного жилья (в данном районе, городе).
Лучше не приобретать квартиру, продаваемую по доверенности . т.е. не лично собственником.
Она может действовать лишь до передачи денег, а затем собственник может обратиться в суд и признать сделку недействительной . Она может быть отозвана. Информацию лучше проверить у нотариуса.
Желательно самостоятельно изучить документы из БТИ . кадастровый паспорт и экспликацию. В том случае, если план на бумаге не соответствует реально увиденному в квартире, от такой сделки лучше отказаться. Потом придется затрачивать средства на оплату штрафов за незаконную перепланировку и устранять ее.
Требуйте, чтобы в ДКП указывалась реальная стоимость квартиры, т.е. та сумма, которую покупатель заплатит в полном объеме продавцу.
Проверяйте наличие зарегистрированных лиц . отбывающих наказания в местах лишения свободы и прочих.
Они имеют право на долю в квартире даже после ее продажи.
Составьте с продавцом соглашение о его расходах, связанных с урегулированием споров в случае возникновения третьих лиц.
Передача доли денежных средств продавцом.
Расчеты по сделке
Есть несколько способов расчетов между продавцом и покупателем. Это также должно быть прописано в ДКП максимально полно.
Передача наличных под расписку в момент подписания ДКП . но до регистрации права. В договоре момент передачи описывается, но не подтверждается. Иначе покупатель может потребовать возврата денежных средств, полученных продавцом по договору и на основании расписки.
Передача наличных после прохождения государственной регистрации права . также под расписку.
Аренда банковской ячейки . Продавец будет иметь доступ к деньгам только после государственной регистрации права перехода собственности к новому лицу. Деньги он может забрать, предъявив в банк ДКП с соответствующими печатями. В том случае, если сделка не пройдет регистрацию, покупатель может забрать деньги из ячейки, предоставив банку информацию об отказе.
Первые 2 пункта подходят лишь в том случае, если покупатель и продавец хорошие знакомые или родственники, доверяющие друг другу .
Во всех остальных случаях лучше прибегать к услугам банка с оформлением договора хранения денег в банковском индивидуальном сейфе.
Как избежать мошенников или максимально обезопасить себя?
Тщательно проверяйте документы, привлекайте опытных юристов и риэлторов. Познакомьтесь со всеми собственниками потенциального приобретения. Изучите историю объекта недвижимости.
Обращайте внимание на то, как идет на контакт продавец. Его готовность ответить на любые, даже самые острые вопросы . должна немного успокоить. Требование изменения основных пунктов, либо отказ от их согласования, являются тревожным сигналом .
Подлинность предоставленных документов придется проверить покупателю, обратившись в соответствующие организации.
Если в деле фигурировала генеральная доверенность . подписанная бывшим собственником в пользу лица, распоряжающегося имуществом по своему усмотрению, стоит очень тщательно проверить возможное наличие родственников.
Особенно в том случае, если доверенное лицо родственником не являлось . Родственники, близко общающиеся с умершим, могли скрыть от других наследников факт смерти, что также создаст дополнительные трудности приобретателю такого жилья.
В том случае, если в выписке из ЕГРП покупатель видит, что квартира за короткий промежуток времени продавалась несколько раз – это похоже на отработанную мошенническую схему . Ищите другой вариант!
Доверяйте только профессионалам . Риск приобретения жилья, полученного продавцом по наследству (по завещанию или по закону), может быть сведен к минимуму в том случае, если грамотно составлен договор купли-продажи.
Своевременная проверка документов на подлинность, ознакомление с историей приобретаемого объекта, правильно выбранный и оформленный вариант расчета, позволит стать полноправным хозяином новой квартиры.
САМЫЕ ЧИТАЕМЫЕ:
Риски покупки квартиры по наследству по завещанию
Наследованная недвижимость, особенно в недавние сроки очень опасна для покупателей – ведь может объявиться какой-нибудь внебрачный сын и отсудить у вас честно купленную квартиру.
С точки зрения юристов, покупка квартиры у наследников по завещанию, по крайней мере в первые 3 года, после перехода прав — процедура достаточно рискованная. Причина — возможность получения претензии лиц, которые право имели, но узнали о смерти родственника позже.
Риски покупки квартиры по завещанию
Меры предосторожности
Поэтому срочный выкуп недвижимости стоит проводить только в том случае, если вы уверены во всех моментах.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
