Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству

Налог при продаже недвижимости полученной в наследство

Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?


Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ? – Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected].

Как платить налог от продажи квартиры, полученной в наследство


Как платить налог от продажи квартиры, полученной в наследство Нередко владельцы недвижимого имущества, которое они получили в наследство, намерены продать недвижимость, как только получают право собственности. Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры, полученной в наследство.

172.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины прописано, что не облагается налогом доход, полученный от продажи не чаще одного раза в отчетный налоговый период квартиры, дома, комнаты, дачи при условии, что недвижимость находилась в собственности не менее 3-х лет.

Норма о пребывании в собственности не менее 3-х лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.

Особенности продажи имущества, полученного по наследству


Особенности продажи имущества, полученного по наследству Продажа наследства, вне зависимости от типа имущества, может быть осуществлена только после того, как будет оформлено право собственности.

После того, как будут законно установлены права на данное имущество и проведена регистрация государственного уровня на недвижимость или транспортное средство, может быть осуществлена продажа наследства. Документы, необходимые для продажи недвижимости Для того, чтобы осуществить процесс продажи недвижимости, в частности квартиры, которая является наследственным имуществом, необходимо собрать следующие документы: документ, который является подтверждение наследственного права документ, который подтверждает регистрацию прав и который имеет юридическую силу в случае, если продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется супругами, у которых был составлен брачный контракт и наследство считается общей собственностью, необходим документ и согласие второй стороны на совершение сделки продажи паспорт на данную недвижимую площадь документ, который подтверждает отсутствие каких-либо долгов по коммунальным платежам договор купли продажи наследства.

Договор купли продажи квартиры по наследству будет считаться заключенным, как только будет завершен процесс государственной регистрации.

Продажа квартиры по наследству


Продажа квартиры по наследству Продажа квартиры по наследству является сложным решением.

Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов: подлинность завещания претенденты на долю унаследованного имущества.

Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству


Налог при продаже квартиры, полученной по наследству В январе 2013 года мы вступили в права наследования на квартиру.

В этом году собираемся ее продать. Так как с момента вступления в собственность не прошло 12 месяцев мы обязаны уплатить налог в размере 10% от стоимости реализации квартиры. Если мы проведем оценку квартиры, а затем продадим ее, стоит ли считать налог не с суммы реализации, а с разницы между стоимостью квартиры по оценочному акту и суммы реализации?

Прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса Республики Казахстан облагается налогом по ставке 10%. В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Налог при продаже недвижимости полученной в наследство


Ирина Петрусенко, эксперт, ЛИГА:ЗАКОН Поводом для написания этого материала послужило письмо читателя издания БУХГАЛТЕР ЗАКОН : Нерезидент получил в наследство недвижимое имущество от члена семьи второй степени родства и уплатил налог на доходы физических лиц.

На протяжении 2015 года планируется продажа такой недвижимости (квартиры) или сдача ее в аренду непосредственно юридическому лицу, которое будет выполнять функции налогового агента.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству

Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

При получении жилья в наследство, какие-либо виды налогов не предусмотрены.

Налог на наследственное имущество был отменен еще в 2005 году.

Однако если вы намереваетесь продать квартиру (дом, дачу и т.д.), полученную в наследство, то в таком случае предусмотрены налоговые взыскания.

Поэтому уплатить налог придется, иначе последует ответственность и вы не сможете совершать юридически значимые действия с недвижимостью.

Размер налога с продажи квартиры

Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству Размер налога с продажи квартиры

При оформлении договора купли-продажи на квартиру. полученную в наследство, наследник обязуется провести оплату налога.

В НК РФ (ст.220) предусмотрено, что если собственник решит продать жилье, полученное по наследству, ранее 3-х лет, то придется заплатить 13 % налогового сбора (для иностранцев налоговый вычет составляет 30%).

Эта сумма рассчитывается, исходя из суммы продажи квартиры.

Но если же вы являетесь владельцем квартиры (другой недвижимости) на протяжении более 3-х лет после открытия наследства, то можно продавать жилье без ограничений и уплачивать налог в таком случае не нужно.

Время расчета срока владения квартирой (иной недвижимостью) начинается уже со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя по закону или завещанию), а не со времени получения свидетельства на наследство.

Процедура уплаты

Чтобы заплатить налог с продажи квартиры, продавец предоставляет 3-НДФЛ декларацию в налоговую инспекцию и потом уплачивает налог с суммы, за которую была реализована квартира.

Данная процедура проводится до 30 апреля следующего после совершения сделки (перерегистрации прав собственника) года, а оплата налога - не позже наступления 30 июня.

Кроме того, имеется категория лиц, которая освобождается от взыскания такого вида налога, даже если срок владения жильем составляет менее трех лет:

  • пенсионеры по возрасту
  • лица, имеющие инвалидность 1-й и 2-й группы
  • инвалиды детства.
  • Какие документы подаются в налоговые органы?

    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству Какие документы подаются в налоговые органы?

    После перерегистрации прав собственности на основании соглашения о купле-продаже, бывший владелец квартиры, переданной в наследство, подает в налоговую такие документы:

    1. Декларацию 3-ндфл (данные за прошлый год). То есть если вы продали жилье в 2015 году, соответственно, декларация подается не позже 30 апреля 2016 года.
    2. Заявление об имущественном вычете на основании продажи квартиры.
    3. Паспорт и ИНН.
    4. Копия соглашения о купле-продаже.

    Заверять у нотариуса копии документов для налоговой службы не обязательно, главное – весь текст на копиях бумаг должен быть четко виден, без пятен и полос.

    Декларация 3-ндфл представляет собой документ на 23 листа.

    Однако для заполнения декларации для продажи квартиры заявителю необходимо заполнить всего лишь 6 листов. Листы с иной информацией заполнять не нужно.

    Особенности налогообложения

    В НК нет отличий по поводу реализации квартиры, которая получена в порядке наследования, и сделок с недвижимостью, которая была приобретена другими способами (договор купли-продажи, обмен и т.д.).

    Следовательно, подоходный налог по продаже квартиры, полученной в наследство, оплачивается по таким же правилам и ставкам, какие установлены для других видов сделок.

    Стоит также подчеркнуть, что налоговый вычет изымается только в случае, если сумма продажи составляет более 1 млн.

    рублей. Что это значит на практике?

    Это означает, что если, допустим, квартиру вы продаете за 1,5 млн. руб. то налог необходимо платить только с суммы 500 тыс. рублей, а это получается 56 500 руб.

    Ответственность и штрафы

    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству Ответственность и штрафы

    Если же цена договора купли-продажи менее 1 млн. то продавец жилья не обязан платить налоговый вычет.

    Но это не означает, что декларацию 3-НДФЛ не нужно подавать.

    При игнорировании обязанности подачи декларации у гражданина возникает ответственность, продавца недвижимости могут наказать штрафом до 1000 рублей.

    А если же продавец квартиры не только не подал декларацию, но и не заплатил в установленный срок сумму налога, то такие действия наказываются штрафом в размере 5 % от суммы просрочки.

    Начисление процентов начинается с мая, но в целом штраф на несвоевременную оплату не может быть более 30% от цены за квартиру и не меньше 1 тыс. рублей.

    Если же декларация передана вовремя, но период для уплаты налога пропущен, тогда на сумму не оплаченного налога насчитывается пеня 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. И учитывайте, что ограничений по сумме пени не установлено.

    Случается и так, что гражданин не произвел оплату вследствие неправомерных действий, неправильных расчетов, бездействия. В таких случаях согласно ст. 122 НК продавца недвижимости могут обязать выплатить на 40 % больше налогового вычета.

    Правда, такое возможно лишь тогда, когда будет доказано, что владелец жилья занизил сумму налога умышлено.

    В принудительном порядке взыскание налога производится через суд. Но еще до обращения в судебную инстанцию, налоговый инспектор должен предложить нарушителю уплатить налоговый вычет в добровольном порядке.

    Налог при продаже доли

    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству Налог при продаже доли

    Условие о том, что продавец квартиры уплачивает 13 % налога при владении жильем не более 3 лет, касается не только случаев, когда недвижимость продана целиком, как неделимый объект, а при продаже доли (долей).

    Если же была продана лишь определенная доля в праве собственности на квартиру, тогда тоже применяются правила ст. 220 НК и продавец тоже уплачивает 13 % налога от стоимости доли, полученной в наследство.

    Однако в таком случае тоже необходимо, чтобы в наличии были такие условия:

  • доля передана в наследство не позже 3 лет назад
  • стоимость доли превышает 1 млн. рублей
  • если свои доли продают двое и более наследников, то сумму вычета равномерно распределяют на каждую долю.
  • Продавцу доли стоит не забывать, что перед продажей своей доли, он обязан обратиться к другим владельцам и предложить им в письменном виде купить свою часть. Только после их отказа вы можете заняться продажей квартиры другим лицам.

    Особенности уплаты налога

    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству Особенности уплаты налога

    Часто при наследовании долей или продаже квартиры, которая была в совместной собственности мужа и жены, могут возникнуть проблемы при расчете налоговых вычетов.

    Чтобы детально разобраться в том, когда нужно уплачивать налог в размере 13%, рассмотрим несколько примеров.

    Пример 1. Супруги Петровы купили квартиру в 2006 году. Каждый из них после госрегистрации имел на руках свидетельство, где указано, что каждый из них имеет ½ долю.

    В 2014 умирает муж и супруга становится абсолютной владелицей жилья. Уже в 2015 жена решает продать ее, полагая, что она освобождена от уплаты налога в размере 13%.

    В этом случае Петрова права, так как не имеет значения то, что супруга изначально не была собственником всей квартиры.

    Половина жилья принадлежала ей сроком более 3-х лет и при продаже другой части квартиры налог не взымается.

    Пример 2. Семенова И. получила жилье по наследству в 2013 году. В 2105 году она нашла покупателя на квартиру и продала ее за 2,5 млн. руб.

    В данном случае налог в размере 13% уплачивается, так как Семенова не была собственником квартиры более 3-х лет. Но налог исчисляется только из суммы свыше 1 млн. рублей. Следовательно, расчет выглядит так: (2,5 млн – 1 млн) * 13 % = 195 000 руб.

    При продаже квартиры Семенова подает декларацию и оплачивает 195 тыс. руб. налога. А если гражданин сможет также доказать и свои предпродажные расходы, то расчет налога производится и с учетом этой суммы.

    Ответственность за занижения стоимости квартиры

    Некоторые недобросовестные граждане решаются на занижение цены квартиры в документах, ведь стоимость жилья до 1 млн. не облагается налогом. Предпринимать такие действия крайне не советуем, иначе нарушителю могут присудить большой штраф.

    Более того, намеренное занижение цены на объект продажи расценивается экономическим преступлением. В последний год сотрудники налоговой инспекции очень тщательно отслеживают все нюансы сделок, указанной в декларации 3-ндфл.

    Если у них возникнут подозрения в том, что продажа квартиры произошла по намеренно заниженной цене, работники налоговой могут обратиться в правоохранительные органы.

    Если вина продавца квартиры в занижении цены для уклонения от налога будет доказана, то осужденному могут присудить штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей. А высшее возможное наказание за такое злодеяние – лишение свободы до 1 года.

    Более того, такую сделку могут еще и признать недействительной. А это означает, что получить обратно продавец сможет от покупателя не более той суммы, что прописана в договоре купли-продажи квартиры, а не фактически уплаченной суммы.

    Об авторе Все статьи

    Жилищный Консультант

    Налоги при получении квартиры в наследство

    Налогообложение квартиры полученной по наследству

    До начала 2006 года, налогообложение имущества, полученного в наследство или в дар, регулировалось законодательным актом от 1991 года (ФЗ № 2020-1 ). Устанавливалось, что любое имущество, получаемое в наследство, относится к объектам налогообложения общего характера. Налог на наследство квартиры определялся НК РФ и оплачивался непосредственно наследником. От налоговых сборов освобождались исключительно льготные категории граждан. конкретно определенные законодательством:

  • Лица с ограниченными физическими возможностями (инвалиды I и II групп).
  • Супруг, получивший недвижимость по праву наследования от другого супруга.
  • Владельцы паев в жилищно-строительном кооперативе.
  • Все остальные случаи наследования подпадали под налоговые выплаты. Регистрация права собственности на жилое помещение, переходящее по праву наследства, производилась исключительно по факту уплаты всех установленных государственных сборов.

    В июле 2005 года вступил в силу федеральный законодательный акт (ФЗ № 78 ), который внес существенные корректировки в налоговое законодательство. С января 2006 года все недвижимое имущество, полученное в наследство (как по завещанию, так и по другим обстоятельствам), более не облагается налогами. Таким образом, действующее законодательство отменило налог на вступление в наследство квартиры . Установлено, что любое унаследованное имущество не относится к субъектам налогообложения — никаких выплат при наследовании жилья производить не нужно.

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

    Законодательством регламентируется, что гражданин вступает в фактическое владение недвижимостью непосредственно после выдачи ему наследственного свидетельства. Окончательное оформление недвижимости дает гражданину право распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе: выставить на продажу. сдать в аренду. обменять на другую жилплощадь.

    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству

    Все сделки по купле-продаже недвижимости и любого другого имущества облагаются НДФЛ. Таким образом, налог при продаже квартиры по наследству должен быть оплачен в размере, установленном налоговым законодательством (статьи 208 и 209 НК ). Полная сумма выплат составляет 13% от оценочной цены недвижимого имущества. Законодательством предусмотрена возможность получить однократный налоговый вычет, размер которого не может превышать одного миллиона рублей.

    Имущество и иные доходы, которые не облагаются НДФЛ, регулируются статьей 217 Налогового Кодекса . Установлено, что сделка по продаже недвижимости, доставшейся по праву наследства, не облагается налоговыми сборами в том случае, когда отчуждаемая жилплощадь находится в собственности три года и более . Следует учитывать, что указанный срок отсчитывается с самого момента смерти родственника и фактического вступления наследника во владение недвижимостью, а не со времени законодательного оформления права собственности.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по налогам при получении квартиры в наследство

    Вопрос: Добрый день. Унаследовала квартиру от бабушки. Нужно ли оплачивать какие-либо пошлины или дополнительные платежи у нотариуса, и в какой срок . Спасибо. Виолетта

    Ответ: Здравствуйте, Виолетта. Один из ключевых вопросов, связанных с налогообложением унаследованного имущества — обязательные дополнительные платежи . Наследуемая недвижимость не облагается налоговыми сборами, но для фактического вступления в право собственности на жилье, а также для получения свидетельства о праве на наследство, необходимо заплатить государственную пошлину. Законодательством установлена зависимость размера пошлины от степени родства (ст. 332.24 НК РФ ).

    Близкие родственники являются наследниками первой очереди. Лица, относящиеся к этой группе обязаны заплатить в государственный бюджет сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости квартиры. К наследникам первой очереди относятся следующие категории лиц:

  • Дети (в том числе — усыновленные).
  • Супруг.
  • Родители.
  • Родные братья или сестры.
  • Граждане, не относящиеся к перечисленным категориям, обязаны оплатить сумму, равную 0,6% от оценочной стоимости жилья.

    Пример по налогам при получении квартиры в наследство

    Гражданину Иванову досталась в наследство трехкомнатная квартира, которая находится в долевой собственности с двумя другими наследниками. Общая доля гражданина Иванова — 33% . Может ли Иванов продать свою долю в квартире, и облагается ли такая сделка налогами . Министерство Финансов сделало разъяснение, на основании которого в этом случае действуют общие положения о продаже унаследованной недвижимости:

  • Если с момента приобретения доли в недвижимости по праву наследования прошло менее трех лет . то сделка по продаже облагается НДФЛ в размере 13%.
  • Наследник имеет право на получение однократного налогового вычета в установленном размере.
  • Если наследник владеет долей более трех лет — продажа не облагается налогами.
  • Если гражданин Иванов выкупит все оставшиеся доли и станет единственным собственником недвижимости, то общие положения о наследстве распространяются на всю квартиру, вне зависимости от того, когда действующим собственником были выкуплены остальные доли.

    Заключение

    Процедура вступления в права наследования квартиры и сделки по продаже наследуемой недвижимости регулируются гражданским и налоговым законодательством. В соответствии с основными законодательными положениями можно выделить следующие факты:

  • С момента отмены Закона № 2020-1, получение недвижимости в наследство более не облагается налогами.
  • Продажа жилого помещения, перешедшего по наследству, облагается НДФЛ по тем же правилам, что и любое другое имущество.
  • Владельцу недвижимого имущества предоставляется однократный налоговый вычет, максимальная сумма которого составляет один миллион рублей .
  • Продажа жилья, находящегося в собственности более трех лет . не облагается налоговыми сборами.
  • Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Как продать квартиру, полученную по наследству

    Возможна ли продажа унаследованной квартиры? Да, вы можете распоряжаться собственностью так, как посчитаете нужным. Однако для этого нужно оформит наследование квартиры и зарегистрировать себя как владельца.

    Наследование квартиры

    Для того чтобы стать полноправным наследником квартиры, вам необходимо осуществить факт вступления. Как это сделать?

    Способы получения

    Получить имущество умершего можно двумя путями: стать наследником по закону или по завещанию. Первый способ – самый частый.

    Для определения круга претендентов на квартиру после смерти владельца недвижимости Гражданский кодекс РФ выделил очередность наследования. Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

    Если недвижимость была приобретена в период брака, то покупка расценивается как совместно нажитое имущество. В таком случае муж или жена наследодателя получают 50% долю, а также принимают участие в разделе оставшейся части жилья с другими наследниками по закону.

    Существует 8 очередей наследования. Если один круг претендентов не принимает наследство, то такое право переход к следующему кругу получателей. При отсутствии всех наследников имущество передается в пользу государства.

    Второй способ стать наследником – это быть таковым в завещании. Наследодатель имеет право при жизни составить документ и изъявить в нем свою волю в отношении приобретенной квартиры. Для этого в завещательном документе указывается список лиц (один или несколько), которые смогут принять наследство или долю в нем.

    По завещанию получить квартиру по наследству могут любые граждане, даже если они не связаны родственными связями с наследодателем. Обделенные приемники при этом могут быть несогласны с решением родственника, но безосновательно оспорить завещание невозможно.

    ГК РФ предусматривает также такое понятие, как обязательная доля. Такие наследники могут рассчитывать на долю в имуществе умершего независимо от того, кто является основными приемниками. Право на обязательную долю есть у иждивенцев, инвалидов, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан.

    Нужно ли оформлять вступление

    Один из вопросов, который может возникнуть – нужно ли оформлять вступление, если квартира досталась по наследству? Закон РФ предусматривает возможность использовать недвижимость, не обращаясь к нотариусу. В при этом возникает фактическое принятие. получатель сразу после смерти владельца жилья начинает проживать в квартире, обеспечивать ее охрану и защиту, поддерживать жилье в должном состоянии.

    При фактическом принятии сроки оформления наследственного дела и документов не играют роли. Главное – проявить действия в отношении оставленного имущества в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо.

    Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства. При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже.

    Сроки для оформления

    ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

    Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права. Упущенный период можно восстановить на основании письменного согласия других наследников либо обратиться в суд, приведя в качестве довода уважительную причину.

    Существует дополнительное время, которое дается для нового приемника, к которому перешли права в рамках очередности по закону. Если до конца срока (с момента смерти) остается меньше 3 месяцев, то нотариус может продлить период оформления еще на 3 месяца.

    Какие нужны документы

    Для оформления наследственного дела приемнику нежно обратиться в нотариальную контору, которая территориально относится к месту последнего проживания умершего. Нотариус примет и заверит заявление о вступлении, а также укажет список документов, которые будут необходимы для оформления. Что именно будет нужно?

    1. Основания: паспорт заявителя, свидетельство о смерти, выписка о последнем месте регистрации и снятии с этого учета. Если имелось завещание, то и его нужно предоставить.
    2. Подтверждение прав умершего на его владения: свидетельство о собственности или наследовании, договор купли-продажи или дарения квартиры, технические бумаги из БТИ (план и паспорт), выписка из Росреестра.

    При принятии наследства по закону приемнику необходимо подтвердить свою степень близости с наследодателем. Доказательствами родства могут быть свидетельства о рождении или браке.

    Есть ли налог на наследство?

    Все расходы по оформлению наследства ложатся на плечи приемников. Необходимо оплатить услуги нотариуса, за запросы на получение документов, а также – государственную пошлину. Иначе ее еще называют налогом на наследство .

    Для определения размера пошлины проводится оценочная экспертиза стоимости квартиры на момент смерти ее владельца. Исходя из этой суммы, а также близости родства получателя жилья определяется размер государственной пошлины.

    0,3% от цены квартиры оплачивают родственники 1 и 2 очередности наследования (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки и бабушки), но не более 100 тысяч рублей. Для всех остальных принимающих размер налога составляет 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

    Не оплачивают госпошлину при наследовании приемники, которые жили вместе с наследодателем на его территории, а также нетрудоспособные и несовершеннолетние лица.

    Завершение оформления

    Процесс регистрации прав на наследство происходит в течение полугодового срока с момента смерти наследодателя. За этот период нотариус проводит проверку всех документов, оснований для прав получателей на вступление.

    По истечении этого срока специалист определяет круг законных кандидатов на квартиру и выдает каждому из них свидетельство о наследстве. На основании этого документа вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРП (аналог свидетельства о собственности с 2017 года).

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Как только будет выдана выписка из ЕГРП, то вы стали полноправным владельцем недвижимости и можете проводить с ней любые доступные сделки. Продажа полученной в наследство квартиры– одна из распространённых юридических процедур.

    Документы для сделки

    Как и где продать квартиру, полученную по наследству? Как только вы найдете покупателя на наследственную квартиру, то сможете обратиться в регистрационный орган для оформления сделки купли-продажи. Какие нужны документы?

  • Паспорта заявителей (продавца и покупателя), составленный договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности, первоначальный вариант договора купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП, а также – об отсутствии зарегистрированных лиц в помещении.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
  • Все это необходимо предоставить сотруднику регистрационного органа. Ваше обращение на проведение регистрации сделки должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

    Составление договора купли-продажи недвижимости

    Один из основных документов для оформления продажи – договор купли-продажи. Документ содержит в себе следующие условия:

  • Реквизиты продавца и покупателя: Ф.И.О. паспортные данные, адрес регистрации и проживания.
  • Сведения о сделки: наименование и адрес расположения квартиры, основания права собственности.
  • Условия заключения договора: передача недвижимости, стоимость сделки.
  • На что стоит обратить внимание? Нередко при составлении такого договора сумма сделки оговаривается на словах, а в документе указывается сильно заниженная цена. Делается это для снижения налога, который продавец должен будет оплатить, если квартира в его собственности менее трех лет. Но такой вариант устраивает не каждого покупателя, ведь при его обращении в суд он сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

    Оплата налога при продаже квартиры

    Каждая сделка по купле-продажи квартиры подлежит налогообложению со стороны продавца, поскольку он получает доход. Налог от продажи квартиры, полученной по наследству, равен 13% от стоимости вырученных средств. Эту сумму необходимо оплатить как налог, если недвижимость была в собственности менее 3 лет. Наследник, получивший квартиру больше трех лет назад по наследству, освобождается от налога.

    Не нужно платить налог с продажи квартиры по наследству инвалидам, нетрудоспособным и пенсионерам.

    Возникли споры в принятии наследства? Получите бесплатную консультацию юриста на нашем сайте, написав свой вопрос. Мы быстро ответим вам и найдем варианты решения сложности в наследовании в рамках закона.

    Пишем заявление в суд для принятия наследства

    Цена оформления наследства

    Продажа квартиры, полученной в наследство

    Сделка купли-продажи наследственной квартиры, по большему счету, ничем не отличается от других подобных сделок.

    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследству

    Документы для оформления договора купли-продажи

    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследствуДля оформления договора продавцу унаследованной жилплощади нужно предоставить следующие документы.
    Правоустанавливающий документ.
    В нашем случае таким документом будет свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Для получения такого свидетельства необходимо, прежде всего, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, подать заявление в соответствующие органы (государственную или частную нотариальную контору) о принятии наследства.
    Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно.
    После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проверит наличие завещания, а также, не открыто ли наследственное дело в какой-либо другой конторе на основании заявления, полученного от другого возможного наследника. Только после этого он сможет завести наследственное дело и выдать наследнику свидетельство о праве собственности. В том случае, если предполагаемый наследник пропустил 6-месячный срок подачи заявления о принятии наследственного имущества, он может обратиться в суд для продления этого срока.
    Свидетельство о регистрации права собственности .
    Налог при купле продаже квартиры полученной по наследствуСогласно п.1. ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Из чего следует, что право собственности на наследуемую квартиру возникает с момента государственной регистрации такого права в Росреестре. Это означает, что после того, как нотариус выдал наследнику свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации (по месту нахождения унаследованной квартиры).
    Там от вас потребуют документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), заявление, оплату госпошлины. К тому же, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре, необходимо будет предоставить еще и кадастровый паспорт.
    Для того чтобы продать квартиры, полученные в наследство, необходимы также:

  • паспорта: кадастровый и технический. В кадастровом паспорте содержатся технические характеристики и уникальный кадастровый номер. Этот документ можно получить в том же Росреестре или заказать в Многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости. Технический паспорт содержит в себе полный список технических характеристик, а также оценочную стоимость имущества (имеется в виду инвентаризационная стоимость, она не имеет никакого отношения к рыночной)
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что квартира не находится в залоге, под арестом и т.д. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ, а с недавних пор этот документ можно получить в электронном виде, предварительно заказав на сайте государственной службы. Но следует учитывать важный момент: выписка действительна только в день выдачи. Ведь ничто не мешает собственнику взять кредит в банке под залог недвижимого имущества, например, на следующий день, после получения выписки из ЕГРП
  • форма 9. Это справка о том, кто на данный момент зарегистрирован в квартире. Законом не обусловлен строк действия этой формы, но вполне логично, что человек, который хочет купить недвижимость, скорее всего, потребует справку, выданную непосредственно перед оформлением сделки.
  • Как правило, кроме вышеперечисленных документов, для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально заверенное заявление о согласии супруга или супруги на отчуждение недвижимости. Но при продаже квартиры, доставшейся в наследство, никакого согласия не нужно, ведь в таком случае она не является совместно нажитым имуществом.

    Налоги с дохода от продажи недвижимости

    Налогообложение дохода, который получен от продажи имущества, полученного в наследство, имеет некоторые нюансы. Во-первых, чтобы рассчитать, какой сумме будет равен налог, необходимо знать, когда было оформлено наследство.
    Если жилплощадь находиться в собственности более 3-х лет, то он освобождается от обязанности платить налог. В том случае, если с момента наследования еще не прошло 3-х лет, налог составит 13 % от стоимости квартиры. Но, согласно п.1 ст. 220 НК РФ, налог необходимо платить только с сумы, превышающей 1 млн. руб. - это размер налогового вычета.
    Таким образом, когда сумма сделки продажи квартиры, полученной по наследству, составляет, к примеру, 3 млн. руб. то налог нужно будет заплатить только с 2 млн. руб. а значит, он составит 240 тыс.руб.

    Если продажа недвижимого имущества, полученного в наследство, состоялась в 2014 году, то до 30 апреля 2015 года необходимо подать Декларацию 3 НДФЛ и до 15 июля 2015 года заплатить налог.

    Все ещё остались вопросы?

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    Источники:
    kempravo.ru, vsenaslednikam.ru, estate-advisor.ru, runasledstvo.ru, 1nasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 5)