Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Каждый хозяин квартиры может добавить свое объявление в нашу базу недвижимости Киева и Киевской области. Соискатель недвижимости, желающий снять квартиру в аренду, или купить квартиру в Киеве, сможет легко подобрать интересующий его вариант воспользовавшись разделом «Поиск недвижимости».

Объявления о недвижимости представлены с фото. Фото недвижимость Киева представляет реально больший интерес, чем объявления без фото.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли?

И никого не волнует, что я фактически не потребляю услуги ЖКХ т.к.

не живу там. Так логика-то где. И ещё: ведь отношения с ЖКХ возникают именно у СОБСТВЕННИКОВ!

Именно они заключают договор, по которому получают дары ЖКХ и их потом оплачивают!

Так. Или я не прав.

И если так, то на каком основании Я, просто прописанный должен оплачивать то, что не потребляю. Где вновь перезаключённый со мной договор?

Где моя подпись?

Нет его, ибо я не вступил в права собственности! Получается некий юридический казус! Господа ЮРИСТЫ, прошу!

Помогите разобраться!:) Заранее благодарен.

Выселение из квартиры

ЖК РФ рассматривает следующие положения: основания для выселения из квартиры выселение из служебного жилья (помещения) особенности выселения из общежития выселение из муниципального жилья, (выселение из неприватизированной квартиры) и др.

Согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ ) выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение полугода возможно лишь в случаях проживания граждан в муниципальной квартире.

Квартира в наследство по завещанию

1118 ГК РФ. Право на наследство квартиры (доли в квартире) по завещанию согласно ст. 1119 ГК РФ имеют любые лица, в том числе и не входящие в круг наследников по закону (не родственники).

Как оформить наследство (завещание) на квартиру Вступление в наследство предполагает несколько этапов: Составление завещания на квартиру Оформление завещания происходит у нотариуса, подписывается завещателем (либо в силу сложившихся обстоятельств доверенным лицом).

Агентство недвижимости - Адресъ-недвижимость

За более, чем 20-летний период работы на рынке недвижимости мы накопили большой опыт по юридической проверке квартир и по безопасному проведению сделок. Мы знаем, как обеспечить безопасность сделки, как для покупателя, так и для продавца.

Выкуп квартир в Москве срочно В агентстве для клиентов есть несколько вариантов сотрудничества: Выкуп квартиры за одни сутки. Выкуп квартиры за неделю.

Срочная продажа квартиры, во время которой есть возможность получения аванса в день обращения.

Порядок отражения в бухучете и при налогообложении расходов на страхование автомобиля

1 ст. 4 Закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ).

Существует ряд исключений, когда договор ОСАГО может не заключаться (п. 3 и 4 ст. 4 Закона от 25 апреля 2002 г.

№ 40-ФЗ). Это касается: транспортных средств, скорость которых не превышает 20 км/ч прицепов к легковым автомобилям транспортных средств, зарегистрированные вне России, если гражданская ответственность владельцев застрахована в рамках международных систем страхования, участником которых является Россия транспортных средств, гражданская ответственность владельцев которых застрахована иным лицом.

По договору ОСАГО в случае страхового случая (ДТП) потерпевшая сторона вправе рассчитывать на возмещение причиненного вреда, которое осуществляется страховой компанией виновной стороны (п.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

В декабре погиб мой брат, осталась 2-х комнатная квартира, половина которой принадлежит его 2-й дочери, а другая половина ему (наследники:дочь от первого брака, 2-я дочь и наша мама). Оказалось, что долг за содержание квартиры в райне 90 тыс.руб. Заявление о вступлении в наследство написала пока только мать 2-й дочери (девочке только исполнилось 14 лет).

1. Что нужно делать, чтобы квартира досталась 2-й дочери?

2. Нужно ли маме писать заявление о вступлении в наследство?

3.Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

12 Февраля 2016, 19:19 Елена, г. Омск

Ответы юристов (6)

Вы указали, что половина принадлежит дочерям и маме. Это вы уже рассчитали наследство. Вам нужно было указать, что принадлежало вашему брату

12 Февраля 2016, 19:23

Уточнение клиента

При жизни брату принадлежала 1/2 квартиры и 1/2 его 2-й дочери

12 Февраля 2016, 19:26

Уточнение клиента

Татьяна, я исправила информацию, спасибо. Ответьте на вопросы, пожалуйста

12 Февраля 2016, 19:30

Есть вопрос к юристу?

1. от вас это не зависимт, при отсутсвии завещания наследство имеют право получить все указанные наследщники — все дети, супруга при наличии и родители. То есть мама, две дочери. При желании увелдичения длоли 2 дочери, мать умершего может сделать отказ в ее пользу. Если 1 дочь примет наследство, то в суде можно его разделить на основании ст. 1168, 1170 ГК РФ и забрать 2 дочери квартиру взамен компенсацию.

2. это как она желает. Или вступать или отказ. Для увеличения доли я писала — отказ в пользу

3. сдавать могут все наследники по договоренности. но догвоор не может быть официально подписан пока. А наследство принадлежит с даты смерти всем наследникам, принявшим наследство

12 Февраля 2016, 19:55

Уточнение клиента

Что значит принявшим наследство?

2 вопрос, если принимают наследство то и долг за квартиру приписывается наследнику и он должен его оплатить пр вступлении в наследство или может принять его на себя и оплачивать по мере возможности

3 вопрос. Если в этой квартире прописан человек (гражданская жена, мать второй дочери), который не оплачивает коммунальные услуги и не выписывается добровольно то, что можно сделать в этой ситуации?

12 Февраля 2016, 20:03

подал заявление или по факту — проживает в квартире например

долги платят вс е наследники в пределах стоимости наследства. за половину брата. долг нигде не прописывается. если управляющая компания в суд обрпатиться то взыщет

взыскать с нее оплату. выписать не сможете. только если лишена прав на дочь

12 Февраля 2016, 20:07

Уточнение клиента

Спасибо. Хотя я не совсем поняла некоторые вопросы, если возможно ответьте:

1. Когда нужно оплатить долг за квартиру брата, лицам, вступившим в наследство?

2. Не лишена прав на дочь гражданская жена, но оплачивать ком.услуги отказывается.

3. А если все наследники, кроме 2-й дочери откажутся от наследства, то может ли она вступить в права, и взять на себя долги?

12 Февраля 2016, 20:19

1. когда хотите. Взыскать могут. Обычно платят, чтобы долга не было

2. разделите оплату в суде между сосбвтенниками. Только вы от кого действовать собираетесь? У вас цель оставить все ее дочери. Тогда вы то чего о долгах думаете?

3. Наследница будет дочь, а не гражданская жена

12 Февраля 2016, 20:39

Уточнение клиента

Спасибо за ответы.

Опять не поняла, вы пишете, на 1 мой вопрос

1. Когда нужно оплатить долг за квартиру брата, лицам, вступившим в наследство? 1. когда хотите. Взыскать могут. Обычно платят, чтобы долга не было.

Мой вопрос: Кто может взыскать с ребёнка 14 лет? Ей нечем платить

2. Не лишена прав на дочь гражданская жена, но оплачивать ком.услуги отказывается.2. разделите оплату в суде между сосбвтенниками. Только вы от кого действовать собираетесь? У вас цель оставить все ее дочери. Тогда вы то чего о долгах думаете?

Мой вопрос: Как разделить оплату в суде между собственниками. Я хочу, чтобы квартира осталась племяннице полностью, а её мать или платила за то, что там прописана, или выписалась по суду, т.к отказывается. Я собираюсь действовать в интересах племянницы и поэтому, думаю о долгах.

12 Февраля 2016, 20:51

1. мать платить будет за ребенка

2. вы не можете действовать в интересах племянницы. Она действует в суде даже уже сама с согласия матери. При противоречении интересов в опеке. Если мать не содержит, то лишить прав и взыскать алименты. В чем проблема с матерью?

12 Февраля 2016, 22:44

Уточнение клиента

Мать безработная и пьёт

13 Февраля 2016, 14:01

Тогда нужно лишать прав. У вас нет возможности подать иск о лишении, только на ограничение прав, чтобы стать попечителем дввочки.

13 Февраля 2016, 19:54

Уточнение клиента

14 Февраля 2016, 07:24

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли сдать квартиру не вступив в права наследства?

Просмотрен 926 раз
Задан 2012-02-16 10:02:45 +0400 в теме "Наследственное право" из г. Москва

Можно ли сдать квартиру не вступив в права наследства? подскажите пожалуйста, ситуация такая: умерла бабушка, вступить в наследство ее дочери можно только ч/з полгода. можно ли на эти 6 мес сдать квартиру, чтоб она не простаивала? следить за ней и постоянно оплачивать коммунальные услуги нет возможности, так как проживаем в другом городе. а договор найма можно заключить?

Ответов (1)

Этот юрист из города Москва
2012-02-16 10:02:45 +0400 Сообщить администрации

Можно, все так и делают, но только порядочным людям. А то бывали случаи когда квартиранты заявляли, что они поселились в связи с тем, что собирались купить эту квартиру, заплатили аванс. а остальные деньги отдать обещали потом, выселяться отказываются. Докажи потом в суде, что они только квартиранты, ведь договор не сможешь с ними заключить на сдачу квартиры. Палка о двух концах - нужно хорошо все взвесить, исходя из обстоятельств.

Похожие вопросы в области Наследственное право

Вы знаете, кто такие юристы? Это толкователи ГК:073::)) А толковать можно и так и этак:065:
Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так.

такого не написано, написано скорей даже обратное :
Статья 1152. Принятие наследства
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

но при этом
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

т.е по факту право есть. но юридически пока нет бумажки его нет, т.к пока нет документа однозначно удостоверяющего право на эту недвижимость вы не можете его подтвердить, поэтому де-факто все права считают полученными после получения госрегистрации
во нагородиось)):001:

такого не написано, написано скорей даже обратное :
Статья 1152. Принятие наследства
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

но при этом
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

т.е по факту право есть. но юридически пока нет бумажки его нет, т.к пока нет документа однозначно удостоверяющего право на эту недвижимость вы не можете его подтвердить, поэтому де-факто все права считают полученными после получения госрегистрации
во нагородиось)):001:
я надеюсь, это ВАША ЛИЧНАЯ идея. 065: если что, на юриста 6 лет учатся, чтоб потом людЯм головы мутить. А они-то как загнут, как загнут, без:014: не разобраться.

я надеюсь, это ВАША ЛИЧНАЯ идея. 065: если что, на юриста 6 лет учатся, чтоб потом людЯм головы мутить. А они-то как загнут, как загнут, без:014: не разобраться.

то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

Вам одно говорили, мне другое, о том и речь:))

то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

Продажа и сдача в аренду - две большие разницы :))

У меня, например, нет свидетельства о собственности на квартиру, в которой я живу (пай в ЖСК давно выплачен, поэтому квартира моя) - мне просто никак не собраться оформить бумажку.
Так что же - я не смогу сдать свою квартиру?
Это чтобы продать ее, мне потребуется сначала оформить свидетельство, а сдать ее я и так смогу.

Автор, сдавайте спокойно. Найдутся арендаторы.

Продажа и сдача в аренду - две большие разницы :))

У меня, например, нет свидетельства о собственности на квартиру, в которой я живу (пай в ЖСК давно выплачен, поэтому квартира моя) - мне просто никак не собраться оформить бумажку.
Так что же - я не смогу сдать свою квартиру?
Это чтобы продать ее, мне потребуется сначала оформить свидетельство, а сдать ее я и так смогу.

Автор, сдавайте спокойно. Найдутся арендаторы.

Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

тут проще -есть свидетельство о выплате пая в ЖСК.

Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

документы на квартиру+св-во о смерти+завещание(родство) ну и гк:))

))документы на квартиру+св-во о смерти+завещание(родство) ну и гк:))

Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.
Не подскажете ради интереса, в каком законодательном акте закреплено то, что для сдачи квартиры требуется какой-то правоустанавливающий документ? Более того, возможно составление договора найма квартиры и без правоустанавливающего. То, что люди будут пугаться - это одно, а возможность и юридическая действительность - совершенно другое.
Фраза в договоре может быть такая. Указанная квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности. Отсутствие указание на то, на основании какого именно договора, не влечет за собой недействительности или ничтожности договора найма.

то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.
Иногда копирование из Консультанта - зло. Есть еще теория права и учебники.

документы на квартиру+св-во о смерти+завещание(родство) ну и гк:))

собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:

Девушка, вы действительно так думаете?
А как же момент возникновения права? А основания его возникновения? 6 месяцев для всех, кроме вас?

Девушка, вы действительно так думаете?
А как же момент возникновения права? А основания его возникновения? 6 месяцев для всех, кроме вас?
Не девушка и не умница, но отвечу.
Момент возникновения права - момент открытия наследства.
Момент открытия наследства - момент СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ.
Основания приобретения - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, оно?.

Не девушка и не умница, но отвечу.
Момент возникновения права - момент открытия наследства.
Момент открытия наследства - момент СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ.
Основания приобретения - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, оно?.

момент открытия наследства - у конкретного наследника?
А если их несколько?
А если есть завещание, о котором возможно, в данный момент не известно?
А если возникнет спор о наследных долях, который не будет разрешен в течении 6 месяцев со смерти наследодателя?
Спорим еще на момент возникновения права конкретного наследника?

момент открытия наследства - у конкретного наследника?
А если их несколько?
А если есть завещание, о котором возможно, в данный момент не известно?
А если возникнет спор о наследных долях, который не будет разрешен в течении 6 месяцев со смерти наследодателя?
Спорим еще на момент возникновения права конкретного наследника?
Вы знаете, что такое МОМЕНТ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА?

Девушка, вы действительно так думаете?
А как же момент возникновения права? А основания его возникновения? 6 месяцев для всех, кроме вас?

халасо, кста спасибо за исправления :)
распоряжаемся унаследованным имуществом когда, с момента открытия или получив свидетельство о праве?
Да всегда пожалуйста. Распоряжаемся, да хоть на следующий день после смерти, если собственниками себя считаем и это никто не оспаривает. Отдали нищему пальто умершего - уже распорядились.
Давайте в задачки поиграем, что ли.
Задача №1.
Жили-были муж с женой. Квартира на жене, живет жена в Вельске, квартира в Питере, квартира совместно нажитое имущество и она ее сдает. Муж умер. Что случилось с договором найма? Прекратился? Стал ничтожным, недействительным, али что с ним произошло?

Скорее, все таки, де юре, френд!

да, дружище, де-юре :) :014:

куда с претензиями приходить, есичоопятьтаки?

Как обычно. Спасибо Путину за это. 004:

Да всегда пожалуйста. Распоряжаемся, да хоть на следующий день после смерти, если собственниками себя считаем и это никто не оспаривает. Отдали нищему пальто умершего - уже распорядились.
Давайте в задачки поиграем, что ли.
Задача №1.
Жили-были муж с женой. Квартира на жене, живет жена в Вельске, квартира в Питере, квартира совместно нажитое имущество и она ее сдает. Муж умер. Что случилось с договором найма? Прекратился? Стал ничтожным, недействительным, али что с ним произошло?

Стефани, при чем в вашей задачке муш покойный? Собственник сдаваемого имущества жена?

А еще задачка №2. Из купли-продажи.
Можно ли подписать договор купли-продажи с Ивановым, который только что получил свидетельство о праве на наследство по закону и не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра?

Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

Вы просматриваете раздел Наследование . расположенный в большом разделе Квартира

Наследование - способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. Перед тем как распорядиться своей квартирой, необходимо правильно оценить и исследовать способы оформления передачи недвижимости своим близким и подводные камни квартиры по наследству.

Что нужно знать о квартире в наследство? Как оформляется эта процедура?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарственной или завещания

Перед наследодателем встает вопрос: что лучше - наследство или дарственная на квартиру?

Рассмотрим его по основным пунктам:

1. Оформление документов: При завещании без заверения нотариуса не обойтись, дарственную у него заверять не нужно. Договор дарения оформляется в органах Росреестра.
2. Права на собственность: По завещанию права собственности оформляются после смерти завещателя. По договору дарения жилье переходит после оформления договора дарения.
3. Внесение изменений: После написания завещания гражданин имеет право его отменить, внести изменения и дополнения. Договор дарения нельзя отменить или изменить.
4. Налогообложение: Не платят налог на квартиру, оформленную по договору, только члены семьи и близкие родственники. Остальные платят 13% от стоимости жилья.

Из всех приведенных выше доводов следует, что завещание более выгодно.

Оценка квартиры для вступления в наследство

При принятии наследства сразу нескольким претендентами встает вопрос оценки квартиры для наследства доли. Нужно узнать стоимость недвижимости. Можно рассчитать ее самостоятельно. На ее цену влияет огромное количество параметров:

Порядок оценки стоимости квартиры:

1. Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
2. Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
3. Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.

После этих расчетов возможно определить стоимость доли квартиры, умножив причитающую долю на стоимость 1 м².

Наследование по завещанию и по закону

Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону. Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры по распоряжению:

1. Обязательная доля (статья 1149 ГК ). Она положена детям до 18 лет, нетрудоспособному супругу (супруге ), родителям. Если они не упомянуты в завещании, им передается половина доли, которая им досталась бы при наследовании по закону.
2. Завещательный отказ (статья 1137 ГК ). В завещании предоставляется право проживания в квартире на определенный срок или бессрочно, даже если этому лицу не принадлежит недвижимость или ее часть.
3. Автоматическая отмена завещания. Происходит, если недвижимость была продана после составления завещания. Никаких прав на это жилье по завещанию нет.

Как оформляется доля в квартире по наследству?

Если количество претендентов на завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследования зависит от наличия завещания или его отсутствия (наследование будет по закону).

По завещанию процесс оформления проходит следующие стадии:

1. Наследники пишут заявление о готовности принять наследство.
2. Приносят квитанцию об оплаченной госпошлине.
3. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Справка: После выдачи свидетельства сонаследники должны заключить Соглашение о разделе наследства на доли, где оговариваются все изменения, которые могут быть произведены с наследуемой долей, ее размером и порядком выкупа части наследства.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане. Если мирное урегулирование вопроса о разделе имущества невозможно, его переносят в суд.

Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания (по закону) действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников (статьи с 1142, 1143, 1144, 1145 ГК ). К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй - братья, сестры, дедушки, бабушки.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления
   

Справка . При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам – право представления.

Регистрация

Процедура принятия наследства производится согласно статье 1153 ГК . Наследник считается согласившимся с правом наследования если:

Срок принятия наследства (статье 1154 ГК) - полгода.

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114 ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (см. статью вступление в наследство).
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Если нет завещания и наследников

Если наследников не обнаружено на данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье 1117 ГК и перейдет в собственность РФ.

При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

Неприватизированная и кооперативная квартира

Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть прописанные жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. Нужно переоформить договор социального найма (статья 672 ГК ).

Если квартира является кооперативной, есть два варианта:

1. Не выплачен до конца паевой взнос. Недвижимость остается в собственности кооператива. Наследство распространяется только на сумму паенакопления.
2. Взнос полностью погашен. Квартира является собственностью члена кооператива по статье 218 ГК. Право наследование такое же, как и для приватизированного жилья.

Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

При наследовании недвижимости встает проблема - какие действия можно осуществлять с жильем до вступления в права наследования? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

Официально можно только переехать и жить в квартире, тем самым признавая право на наследование. Сдавать жилье можно, но неофициально, без заключения договора о сдаче жилья. Продать такую квартиру нельзя.

Стоимость

Не менее важным вопросом является вопрос о стоимости оформления наследства. Она будет включать в себя:

Оплата нотариусу за открытие наследственного дела обойдется около 2000 рублей. Необходимо принести документы для оформления наследства. Запросы в учреждения обойдутся от 100 до 600 рублей за каждый. Также нужно оплатить госпошлину за изготовление документов БТИ - 1500 рублей.

Свидетельство о праве на наследство для близких родственников стоит 0,3% от стоимости недвижимости, если они в ней не проживают и не являются инвалидами I и II группы.

Другие наследники оплатят 0,6%, но не более 100000 рублей.

Продажа

Продать квартиру, доставшуюся по завещанию, менее трех лет назад возможно. Но тут существуют риски покупки квартиры по наследству. Владельцу придется уплатить подоходный налог: для граждан РФ он составляет 13%, для остальных – 30%.

Причем если наследование произошло после 1 января 2016 года, срок увеличен с трех лет до пяти. При истечении этого срока подоходный налог не выплачивается.

Не начисляется подоходный налог если:

Справка: срок исчисляется с момента смерти, а не выдачи свидетельства о наследовании.

Многие спрашивают: вступила в наследство на квартиру - что дальше? Каждый наследник, имеющий долю в квартире, может продать отдельно свою часть. При этом, он должен официально уведомить остальных владельцев о продаже, ее стоимости. Если это не интересует других владельцев, необходимо взять письменный отказ. После получения отказа владелец продаваемой доли через месяц может продать свою долю любому покупателю.

Для покупки квартиры полученной по наследству или ее продаже необходимы следующие документы:

Справка: Если адрес наследуемой квартиры изменился, что делать? Необходимо взять справку в местной администрации о переадресации дома. Эту справку направить в Росрегистрацию для внесения изменений и получение на основании этого нового Свидетельства о государственной регистрации.

При передаче квартиры в наследство стоит взвесить все «за» и «против», как это лучше оформить. Учесть все подводные камни и особенности вашего случая. Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Чтобы ваши родственники не имели судебных тяжб, лучше оформить завещание.

Статьи из рубрики "Наследование"

Источники:
kempravo.ru, m.pravoved.ru, heritage.joosy.ru, 2009-2012.littleone.ru, svoe.guru

Следующие:

• Моментом вступления в наследство является момент
• Машина в наследство но я не умею водить

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Если квартира в совместной собственности как вступить в наследство

Какие документы нужны для оценки автомобиля для наследства

Сколько стоит оформление отказа от наследства у нотариуса

Наследство признается принадлежащим наследнику с момента

Популярное

О наследниках наследиях и наследствах

( Читали 24)

Управление автомобилем до вступления в наследство

( Читали 13)

Регистрация права собственности на квартиру в мфц по наследству

( Читали 10)

Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство

( Читали 9)