Можно ли продать наследство не вступив в наследство
Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация
Нередко у наследников возникает необходимость продать то имущество, которое им досталось от почившего родственника. Особенно это касается недвижимости. Данная операция не самая простая в юридическом плане, так как требует предварительных подготовительных процедур. Что требуется для реализации задуманного, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это? Ответы на эти и некоторые другие вопросы мы рассмотрим в этой статье.
Процедура вступления в наследство
Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев. Пропустив сроки, отстоять свои права гражданин сможет либо в досудебном режиме при условии согласия других наследников, либо уже в судебном порядке.
Для уведомления о желании вступить в свои права на имущество умершего новый владелец материальных благ должен воспользоваться помощью нотариуса. В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением права на наследство и прочими юридическими проблемами.
Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то нет, одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество почившего собственника, будет мало.
Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки. Его вам выдадут только в том случае, если не будут нарушаться права лица, не достигшего 18 лет.
Для чего нужно свидетельство о праве на наследство
Получение свидетельства о праве на наследство является логичным продолжением процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданину РФ нельзя будет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.
Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу требующийся пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.
После получения свидетельства наследник получает полный карт-бланш в отношении полученного имущества.
Можно ли продать дом без оформления наследства
Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими гражданами, претендующими на него. Плюс многие просто забывают про эту необходимость и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.
В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то ответ становится очевидным. Категорически нет. Более того, для получения возможности не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью граждане РФ обязаны получить не только свидетельство о наследственных правах, но и выписку из реестра о государственной регистрации данных прав. В противном случае сделка по купле-продаже будет являться недействительной.
Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить тот пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.
Как продать дом, когда один из наследников против
Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве дальнейшего распоряжения полученным имуществом.
Получение земли в наследство
Так, один из собственников может захотеть продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо найти решение ситуации, как продать дом по наследству, если один из наследников против.
Здесь важно помнить про одно важное правило, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.
Преимущественное право покупки доли наследника
Перед тем как продавать дом кому бы то ни было, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет полное право заключить сделку купли-продажи с любым другим гражданином.
Если же выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.
Налог с продажи унаследованного дома
Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником). Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет. Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.
Правда, в этом правиле имеются некоторые исключения, позволяющие либо полностью избежать уплаты сбора, либо значительно смягчить требования.
Что будет, если не вступать в наследство
Наряду с принятием наследства и отказом от него у гражданина РФ существует возможность просто проигнорировать данный вопрос. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от сопутствующих факторов. Так, например, если гражданин не уведомил нотариуса о своем желании принять наследство, но фактически пользовался им после смерти бывшего собственника, то данное имущество все равно будет признано принятым.
Характерный пример — сын не принял в официальном порядке квартиру умершей матери, но проживал в ней и производил платежи по коммунальным услугам. Фактическое пользование имуществом подтвердится показаниями соседей и оплаченными счетами по квартплате.
Как происходит наследование и переоформление акций
В остальных случаях последствия могут быть самыми разными. От автоматической передачи права на данное имущество другим наследникам до признания наследства выморочным с последующим его переводом на баланс государства.
Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: Видео
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение земли в наследство
Как происходит наследование и переоформление акций
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?
Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.
Особенности сделки
Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры.
Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству. Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года) можно продавать без уплаты НДФЛ.
Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации.
Перед тем, как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:
Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.
Когда продавать унаследованную квартиру?
Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.
Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.
Если бы квартиры была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена (если сохранились соответствующие документы). Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли.
Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января 2016 года. Если квартира было унаследована после первого января(включительно) 2016 года. То ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет. Эти изменения закреплены в законодательстве.
Налог на продажу унаследованной квартиры не является налогом на наследство. как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах налог на наследство упразднен.
Какой налог взимается при продаже унаследованной квартиры?
С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.
Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:
- 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ.
- 13 процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.
Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.
К льготникам в данном случаям относят:
- Пенсионеров.
- Инвалидов первой и второй группы.
- Инвалидов детства.
Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры?
На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:
- После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
- Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартиры будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.
Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.
Какие документы требуются для вступления в права наследования и продажи квартиры?
Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможно не зависимо от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.
В этом видео подробно рассказано о процедуре вступления в наследство:
Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:
- Паспорт – то есть документ, который может удостоверить личность наследника (это может быть не только паспорт).
- Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении. По последним данным государственная пошлина равна 2000 рублей.
- Паспорт на квартиру кадастрового типа.
- При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.
Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, то необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.
Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры.
После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки. В декларации указывается использование налогового вычета!
Уплатить налог надо в срок до 15 июля, но только после подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.
Можно ли продать наследованное имущество, если наследник не хочет вступать в наследство?
Здравствуйте, умер дедушка, у которого осталась две дочери и два внука от сына который умер. Прошло 14 месяцев со дня смерти дедушки одна из дочерей, не пишет отказ от наследства и не вступает в него. Вторая дочь и внуки умершего сына вступили в наследство после смерти дедушки спустя 6 месяцев. Дочь и внуки вступившие в наследство хотят продать дом и земельный участок. Как можно его продать, если первая дочь не вступила в наследство и видимо не хочет вступать и писать отказ от наследства. Заранее благодарю за ответ.
Салмин Владимир Сергеевич (17.04.2017 в 19:39:47)
Здравствуйте! Если эта дочь не вступила в наследство в течение полугода после смерти наследодателя, то это приравнивается к отказу от наследства. Остальные наследники могут оформлять право собственности на свои доли и дальше распоряжаться имуществом по своему усмотрению
ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ВАШ ГАРАНТЪ" (18.04.2017 в 15:57:37)
Если одна из дочерей не вступила в наследство, она считается отказавшейся от наследства только в том случае, если напишет соответствующее заявление у нотариуса, в производстве которого находится наследственное дело или же своими действиями (пропустила срок или другими действиями) отказалась от принятия наследства .
Доля непринявшего наследника делится между другими наследниками ближайшей очереди.
Наследство можно принять по заявлению или фактически.
Поэтому, обращаем Ваше вниание, что если наследник был зарегистрирован с наследодатетем на день смерти последнго по одному адресу, то считается, что наследник принял наследство фактически. То есть, такой наследник может обратиться к нотариусу с заявлением о приняти наследства даже через несколько лет после смерти наследодателя.
Скорее всего дочь наследодателя, отказавшаяся писать заявление об отказе от наследства, знает, что срок для принятия наследства ею не пропущен, поэтому и поведение ее соответствующее.
При необходимости обращайтесь к нам индивидуально.
С Уважением, ЮФ ВАШ ГАРАНТЪ. ЖДЕМ ОТЗЫВЫ.
Продажа автомобиля без вступления в наследство
Процедура вступления в наследство вызывает у людей, далеких от юриспруденции, массу вопросов. Это связано с тем, что обычно через нее приходится проходить всего 1-2 раза в жизни. Открытие наследства всегда происходит в день официальной смерти. Уже после этой даты автомобилем умершего никто не может пользоваться, потому что любая доверенность теряет свою силу. Обычно машину на 6 месяцев отправляют на вынужденную стоянку. Весь этот срок родственники готовят документы и заявление на получение наследства. Лишь потом они приступают к продаже машины.
Продать авто, не вступая в наследство . можно лишь обратившись в специализированную компанию. Многие люди не хотят тратить деньги и время на процедуру переоформления транспортного средства. Во-первых, за 6 месяцев стоимость автомобиля обязательно упадет, а его техническое состояние ухудшится. Во-вторых, часто бывает, что деньги нужны именно сейчас и человек не может ждать даже несколько недель, не говоря об обязательных 6 месяцах.
Выкуп авто умершего родственника происходит практически по той же схеме, что и скупка разбитого транспортного средства. Главное преимущество, которое дает фирма – это оперативное проведение сделки. Процедуру выкупа можно разделить на несколько основных пунктов:
• Связь с сотрудником компании. Можно воспользоваться веб-сайтом и отправить заполненную форму, а можно просто позвонить по телефону. При первом контакте нужно описать ситуацию и договориться о встрече с оценщиком. Он поможет продать авто, если вы не оформили завещание .
• Встреча с оценщиком. Специалист от компании приезжает на указанное вами место и проводит внешний осмотр транспортного средства. Ему даже необязательно ехать на диагностику в СТО для того, чтобы принять решение о цене авто.
• Определение стоимости. На цену влияет текущее состояние машины и ее ликвидность. Политика формирования финансового предложения проста и прозрачна. Обычно фирма предлагает до 80-90 процентов от рыночной стоимости, позволяя вам продать авто, не вступая в право собственности .
• Заключение сделки. Как только вы договорились о приемлемой для обеих сторон сумме, сотрудник компании берет на себя все формальности и подготавливает нужные бумаги. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и служит залогом того, что фирма выполнит свои обязательства.
• Передача денег. Люди обращаются в такие фирмы, только чтобы избавиться от юридических сложностей и временных потерь. Можно продать авто, если Вы не оформили наследство уже через несколько часов после встречи с оценщиком. Деньги будут переданы либо наличными на руки, либо переведены на указанный счет в банке.
Вся процедура выполняется с максимальным комфортом для клиента. От вас потребуются лишь некоторые документы и ключи от транспортного средства. Узнать предварительную цену автомобиля можно еще по телефону. Часто выкуп происходит сразу же в день обращения. Также консультанты из фирмы всегда готовы ответить на любые вопросы. Некоторые компании работают даже круглосуточно, чтобы помочь человеку быстрее избавиться от битого автомобиля.
Выкуп авто, не вступая в наследство . позволит вам не тратить время и нервы на долгие процедуры переоформления. Также вам не придется заниматься поиском покупателя и выкладывать предложение о продаже в газеты и интернет-площадки. Сотрудники фирмы возьмут на себя обязательство решить все юридические и формальные вопросы. Уже к концу дня вы можете держать в руках деньги и распоряжаться ими по собственному усмотрению, забыв о проблемном или битом автомобиле.
Чт. 03 Сентябрь 2015
Как продать квартиру после вступления в наследство?
Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. При этом получатели долей могут иметь разные планы на имущество.
Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона. ГК РФ содержит специальный раздел, посвященный наследственному праву. На основании данных норм и осуществляется регулирование отношений между преемниками и распределение долей в имуществе.
Продажа квартиры после вступления в наследство
Чтобы продать недвижимость после получения доли, следует соблюсти установленный порядок — в первую очередь необходимо оформить на имущество свидетельство о собственности . Данный документ выдается в Росреестре и удостоверяет получение права владения тем или иным объектом недвижимости. Только с момента выдачи свидетельства лицо становится обладателем всех прав по отношению к имуществу, перешедшему ему. Соответственно, оно наделяется правом продать квартиру или распорядиться ею любым иным способом.
Чтобы получить свидетельство, следует обратиться к нотариусу, который занимается оформлением наследства. При себе нужно иметь документы:
По результатам рассмотрения бумаг нотариус должен выдать свидетельство о получении недвижимости в собственность. И только после этого можно заниматься переоформлением квартиры. Когда все процедуры будут завершены, квартиру, полученную по наследству, можно будет продать.
Документы для продажи унаследованной квартиры
Продать квартиру, переданную по наследству, можно только после прохождения процедуры получения ее в собственность. После этого не имеет никакого значения, каким именно образом была приобретена недвижимость. Она становится владением наследника. Поэтому реализация недвижимости происходит на общих основаниях. Владельцу понадобится свидетельство, личные документы и договор о сделке.
Каких-либо бумаг, связанных с наследством, предоставлять не нужно. Однако данная ситуация касаются только случаев, когда преемник один и имущественные споры отсутствует. Если собственников несколько, то решение о продаже жилья должно быть принято всеми наследователями и устраивать все стороны сделки. При этом продавец имеет право реализовать только свою долю в общем имуществе.
Остальные совладельцы недвижимости имеют приоритетное право покупки такой доли. Если же ситуация становится конфликтной и родственники препятствуют реализации квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принудительной покупке и выплате компенсации.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Если жилье досталось по наследству, продать такую недвижимость можно в любой момент. Вся полнота правомочий переходит к преемнику после окончания процедуры и получения им документов на свое имя. Существует мнение о некотором сроке, в течение которого не допускается отчуждать недвижимость. Но это не так, подобных сроков закон не содержит, и право собственника никоим образом не ограничено. Это означает, что продать жилье можно уже на следующий день после признания лица его собственником.
Налог при продаже квартиры полученной в наследство
Согласно налоговому законодательству, реализация жилья подразумевает доход для продавца. Если реализация произошла спустя более чем 3 года после оформления права на жилье, то выплачивать налог не нужно. Если же недвижимость была продана до наступления данного срока, налог выплатить все же придется. Подобные правила существуют из-за манипуляций риелторских компаний и частных лиц на рынке недвижимости. Логика в том, что если купля-продажа является бизнесом, необходимо платить налог за нее.
В данную категорию попадают и наследники, решившие продать жилье до истечения трехлетнего срока. При этом размер налога установлен в 13%. Сумма рассчитывается от стоимости сделки. Нужно понимать, что налог платится только с продажи. Сам факт получения доли обязательными выплатами государством не облагается.
Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?
Право на наследство означает, что лицо может получить в собственность имущество умершего. Для этого нужно составить свидетельство о вступлении в права наследования. Только с этого момента недвижимостью можно распоряжаться. Поэтому, имея на руках только указанный документ, продать собственность нельзя. Такая сделка просто не будет зарегистрирована.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):Источники:
, , , ,
Следующие:
- Можно ли вступить в наследство не по месту жительства умершего
- Вступить в наследство по завещанию документы
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
